SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[30451: 匿名さん]

>>30450 匿名さん

こちらの買い替えが大量に出てきそう

[30452: 匿名さん]

>>30448 匿名さん

ありがとうございます。三田一丁目の方が早そうですね。なるほど。

[30453: 匿名さん]

>>30449 匿名さん
ブランズの方は坪500を期待して良いんだよな？なっ？

[30454: 匿名さん]

>>30453 匿名さん
500*2ぐらいかな

[30455: 匿名さん]

ブランズの販売時には品川地下鉄やその他多数の再開発の進展もあり、眺望の良い部屋は中層中住戸でも坪1000近く行くかもですね。

[30456: 匿名さん]

周辺家賃が上がってないから無理だろ。
ここの家賃を高く設定して契約できれば別だけど。

[30457: 匿名さん]

>>30456 匿名さん
ここの家賃は高めで設定できるよ。新築の高輪タワーもかなり強気の家賃で出してきてるし、将来的にラトゥールの話もあるくらいだから、家賃は追い付いてくる。
今までは高い家賃払う程の良い物件が無かっただけ

[30458: 匿名さん]

しばらくはスカイ1強か。東急の再開発が進んでいればスカイの資産価値も、もっと上がっていたと思うよ。

[30459: マンション検討中さん]

東急を待っていた人にとってはキツイですね

[30460: マンション掲示板さん]

>>30450 匿名さん
年度だから2029年3月とかでは？
最短で2025年後半くらいからの売り出しとかですかね？

[30461: 匿名さん]

>>30460 マンション掲示板さん

東急待ち民は幻滅。。

[30462: 匿名さん]

スカイはまもなく完売ですか？楽しみが一つ減りましたね。

[30463: 匿名さん]

先着物件の大きい2LDKが売れてますね。

[30464: 匿名さん]

東急のイメージ、デカいだけがウリの高級感が全く感じられないのは気のせい？
湾岸のような。。

[30465: 匿名さん]

>>30464 匿名さん
大規模だけが売りって、タワマンからスケールメリット取ったら何が残るの？

[30466: 匿名さん]

>>30455　匿名さん
再開発って簡単にはいきませんよ

環状4号線延伸（品川ー白金台）　２０３２年？
品川ー高輪台は予定通り出来るかもしれないが、高輪台ー白金台は反対運動があるので何時になるか分からない

品川地下鉄　開通予定は未発表　２０３０年台半ば？
上の環状4号線の下を通すから、その後。

補助第１１号線（白金２期）・・・白金北里通り拡幅　　２０４０年台？
渋谷区側の同様の工事は、気が遠くなるレベル
　補助第１１号線（恵比寿１期）　平成10年7月10日ー令和7年3月31日
　補助第１１号線（恵比寿２期）　平成15年9月18日ー令和8年3月31日

[30467: 匿名さん]

>>30466 匿名さん
とりあえず、高輪台～白金台の環4工事と品川地下鉄工事は連動しない。

[30468: eマンションさん]

>>30466 匿名さん

白金北里通りは2030年ぐらいでしょ。2040年はさすがに。北里大学までの道が緊急輸送道路で優先的にやるからそんなに遅くなるはずがない

[30469: eマンションさん]

>>30457 匿名さん

ラトゥール白金って事ですか？白金にラトゥール欲しいって思ってたんですよ！

[30470: マンション検討中さん]

スカイの東側すみふのタワマンがラトゥールだよ

[30471: マンション比較中さん]

>>30470 マンション検討中さん
https://www.city.minato.tokyo.jp/matizukurikeikakutan/sirokanetakanawa...
この再開発のものがラトゥールということですか？

[30472: 匿名さん]

>>30471 マンション比較中さん
その可能性があるというだけで、あんまり信じない方がいいよ。そんなもん平気で変わる

[30473: 匿名]

シティタワー白金にして売り切る方に1000カノッサ。

[30474: 匿名さん]

>>30473 匿名さん
シティタワー白金はもう既にある

[30475: 匿名]

>>30474 匿名さん

おお、雷公園。少し離れてるから忘れてた。
今見たら中古が大量に出てるね。投資家のまとめ売りか。
この辺りに作るならシティータワー白金高輪か。紛らわしいな。

[30476: マンション掲示板さん]

>>30472 匿名さん
とりあえず3S地区には全部ラトゥール作れば良い！

[30477: 匿名さん]

>>30476 マンション掲示板さん
3S？？

[30478: 匿名さん]

>>30477 匿名さん
三光白金

[30479: 匿名]

>>30476 マンション掲示板さん

街が栄えて周辺賃料上がったらな。

[30480: 匿名さん]

住友の場所は行ったらわかるけど、若干ドヤ街みたいな長屋が多いエリア
地権者リスク高いから賃貸向けのするほうが賢いと思ったのかな
羽田、品川アクセスいいから狙いどころ

[30481: ご近所さん]

>>30477 匿名さん
白金、松濤、成城で3Sと聞きました

[30482: 星]

やはりスカイ
白金タワーが古びて見える...

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/station/9930303.html

[30483: 匿名さん]

角部屋低層は結構見えるね。
カーテン必須かな。

[30484: 星]

>>30483 匿名さん
透けてるのも綺麗

[30485: 評判気になるさん]

真ん中のクリーム色の線、もっとカッコよくして欲しいんですよね。。外観もっと良い建材に変えて欲しい。。

[30486: 検討板ユーザーさん]

スカイも良いけどまあでもアトラスとレジェイドの方がカッコよくて何より立地もいいので資産性いいでしょと言われました。どうなんでしょう。

[30487: 匿名さん]

>>30486 検討板ユーザーさん
それをここで書き込むあなたの意図は？

[30488: 検討板ユーザーさん]

>>30487 匿名さん


いや、心配になったので皆さんに聞いてみたいと思い。

[30489: 匿名さん]

>>30486 検討板ユーザーさん
白金の最近の案件は全部いいでしょ、大差ないと思いますよ！

[30490: 匿名さん]

>>30488 検討板ユーザーさん
くだらんよ

[30491: 匿名さん]

>>30486 検討板ユーザーさん

誰が言ったの？レジェイドとアトラスの立地を一緒にしたいる時点で怪しい。
短期的な資産性という意味では悩む理由無し。

[30492: 匿名さん]

>>30491 匿名さん
釣りですよ。それ

[30493: 評判気になるさん]

駅距離が同程度なら地域ナンバーワンは便利で目立つ大規模と決まっているんですよね。
まあこれは資産価値という観点の話なので、好きなところに住むのが一番ですよ。

[30494: 匿名さん]

>>30493 評判気になるさん

そうですね。資産性で言えばどう考えてもスカイの一択なんですよね。まとまった広さの土地は価値が跳ね上がりますから。しかも駅近という。それが周辺マンションと大差ない価格で買える時点でお買い得過ぎますね。

[30495: マンション比較中さん]

>>30494 匿名さん
私も白金エリア、麻布エリアの投資用検討してますが、周辺マンションと大差ないは言い過ぎでスカイは明らかにプレミアム価格が既に付いてますね。まあそれでも魅力的なので引き続き気になってはいますが。

[30496: 匿名さん]

>>30485 評判気になるさん

今さら無理～

[30497: 匿名さん]

>>30495 マンション比較中さん
値上げ前の価格の話をしているのでは？

[30498: マンション検討中さん]

ナンバーワンとその他は坪単価で2-3割の差がつくから今の価格でも割安と思うけど。
他が陥没する可能性もあるか？

[30499: 星]

やはり、スカイの業者さんですか^_^

毎回プロ級のご返信内容

[30500: マンション検討中さん]

>>30498 マンション検討中さん
2-3割もついたらさすがにスカイ即売りして周辺マンション買います。

[30501: マンション検討中さん]

>>30500 マンション検討中さん
それ、資産価値の高い都心エリアのマンションを売却して郊外物件買うようなものでは？戻ることができない

[30502: 匿名さん]

スカイは港区の郊外ですよ。

[30503: 匿名さん]

>>30500 マンション検討中さん
2-3割どころか、もっと差があると思いますが。周辺中古マンション

[30504: 匿名さん]

>>30503 匿名さん

それがリスクでもある。

[30505: 匿名さん]

>>30504 匿名さん
機会喪失をリスクと捉えたら、そうなりますね

[30506: マンション比較中さん]

>>30503 匿名さん
新築のアトラスやレジェイド、高輪ザタワーと比較しても結構既に価格プレミアムギャップがかなりありますね。白金の今後の変化を捕まえるとそれでも普通に上がると思いますが！

[30507: 匿名さん]

築15年くらいの白金タワーとは似たような価格帯ですよね？
白金タワーは駅直結だとしても、規模感や築年数を見れば、白金ザスカイの今の価格もそこまで違和感はありません。むしろ他の周辺の新築がスカイに押されてちょっと弱気な値付けなのかも。

[30508: 匿名さん]

>>30507 匿名さん
流石に白金タワーよりは高い

[30509: 検討板ユーザーさん]

プレミストより1割高にするとあちらが売れるのが実力でないの？　

[30510: 匿名さん]

>>30509 検討板ユーザーさん
端折りすぎて、何が言いたいのかわからん

[30511: マンション検討中さん]

>>30508 匿名さん
レジェイドとアトラスがもし1割ギャップあったら自分はそっち買いたいですが、3-5パーの差ならスカイ許容！

[30512: 匿名さん]

東急は800と言ってましたが今の相場だと普通な感じになってきましたね。
7年後の竣工に向けていくらくらいで出してくるんだろう。

[30513: マンション検討中さん]

竣工後は大規模のリアルな豪華さが目に入るから周辺物件との価格差が拡大するってことね

[30514: 匿名さん]

スーパー併設は超便利よ。その他商業施設にも期待。そして東京タワービューの駅近タワマンはここだけだし。大規模で維持費への懸念もないし、周辺の新築物件との価格差が1割じゃ割安すぎでしょ。

[30515: マンション比較中さん]

>>30514 匿名さん
結局三田小山町の再開発で東京タワーの眺望がやや邪魔になる件はどうなんでしょう。

[30516: 評判気になるさん]

>>30515 マンション比較中さん
その前にスカイの高さの半分ぐらいの三田ガーデンができるんでそれに邪魔されますよ。

[30517: 匿名さん]

>>30515
お前みたいな田舎もんじゃなけりゃどうでもええと思うで

[30518: 匿名さん]

>>30515 マンション比較中さん

タワー棟だったら全く被らないように見えますね

[30519: 匿名さん]

>>30516 評判気になるさん

マップで見ると全然大丈夫そうに見えるが。スカイは絶妙な位置にあるな。

[30520: 匿名さん]

>>30515 マンション比較中さん
パー子麻布十番の左側にトライスターのタワー棟が増える位の話なのでは。3棟だから最初気になるだろうけど、慣れたら気にならんよ。
それより、東京タワーの西側に建つ虎麻の方が存在感あるよね。
三田ガーデンは全く気にならんと思う

[30521: 匿名さん]

>>30520 匿名さん

虎麻は新たなシンボルになりそうですね。東京タワー、六本木ヒルズ、虎麻と都心らしい景色が楽しめて最高じゃないですか。しかも北向きの順光で。

[30522: マンション掲示板さん]

>>30516 評判気になるさん
被るとしても7階建のレジデンス棟だから大丈夫なのでは

[30523: マンション検討中さん]

>>30522 マンション掲示板さん
三田小山町、三田ガーデン、２つとも東京タワーに引っかからないので大丈夫。ちゃんと地図上で線を引いて確認しました。北向の眺望は最高ですね。

[30524: 匿名さん]

三田一丁目計画もお隣のスミフビルより低いですしね。スカイの眺望に配慮してくれているかのように、東京タワービューが確保されていますね。

[30525: 匿名さん]

>>30523 マンション検討中さん
東京タワー再開発がどうなるかですね。近辺に高い建物が出来ると見えなくなるかもしれないですね。まぁそれでも都心ビューは素晴らしいです

[30526: 匿名さん]

>>30525 匿名さん
三井がまさか東京タワー至近エリアのために、東京タワービューを塞ぐ事は、不動産企業としてほぼありえない。

[30527: 通りがかりさん]

三田一でタワーの上半分しか見えなくなりますが

[30528: 匿名さん]

>>30527 通りがかりさん
相変わらずだね。虚偽の書き込みについての責任を取る覚悟があるなら、好きにすればいいけど

[30529: 匿名さん]

>>30527 通りがかりさん

三田一の高さ教えてください

[30530: 匿名さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/kaitai-tokyo/osirase/detail.php?id...

積水は結局何にするか分かる方いますか？
商業？マンション？高さは同じ程度？

[30531: 匿名さん]

>>30529 匿名さん
45.5m 14階建て

[30532: 評判気になるさん]

>>30530 匿名さん
こんなのあるんですね。お願いだから邪魔しないでほしいですね

[30533: 匿名さん]

>>30531 匿名さん

ありがとうございます。では何の問題もありませんね。

[30534: 匿名さん]

>>30532 評判気になるさん
日本生命南麻布ビル建て替えは、だいぶ前に話題に上がりましたが、影響無しです

[30535: マンション比較中さん]

管理費修繕費は大規模だと比較的に初期は軽いですが、年々かなり増えていくイメージがあります。スカイも同様でしょうか。

[30536: 匿名さん]

先着順は着実に売れているようですな。北中層は坪750以上は確定で、800くらいまではあっさり行きそうですね。インフレだし。

[30537: 匿名さん]

>>30536 匿名さん
750→800って、7％のインフレでしょ。
昨年から市況1割上がったけど、流石に麻痺してるでしょ

[30538: 匿名さん]

買うなら港区にしとけって市況ですね。今賃貸の人で買えない人は都心からはなれるしかないからきつい

[30539: 匿名さん]

>>30537 匿名さん

インフレ要因だけでは厳しいですが、スカイの価値が価格に完全に反映されればそれくらいいくかなと。白金タワーの過去実績見ると南北で坪100の差があっても良い。

[30540: マンション比較中さん]

都心3区はここ数年ずっと見続けてますが、港区白金は材料も豊富で個人的にはかなり資産性の期待値は持てると思います。

[30541: 匿名さん]

>>30539 匿名さん
南北で坪100の差があっても良い
↑
前からこういうポジショントークに必死な一名がいるけど、みっともないよ。

[30542: 買い替え検討中さん]

ちなみにスカイ残りわずかですが検討してまして断熱等級っていくらなんでしょうか。
1-4段階あると思いますが。

[30543: 匿名さん]

>>30541 匿名さん

4期でタワーの南中階層で中住戸750超えましたが。

[30544: 匿名さん]

>>30543 匿名さん

そうなんですね。坪710くらいは確認できてましたが。では北中層の坪800は堅そうですね。

[30545: 匿名さん]

>>30544 匿名さん
北も南も良し悪しあるからそんなに差は開かないんじゃないかな。値付け通り北の方が坪50、60高いくらいだと思うよ。
だから北は800くらいじゃない？

[30546: 匿名さん]

>>30545 匿名さん
妥当

[30547: マンション検討中さん]

>>30545 匿名さん
せいぜいそんなもんですね

[30548: 評判気になるさん]

こんな物件より品川のWCTの方がコスパ良いですからね。

[30549: 匿名さん]

住宅ローン控除の年収制限が3000万から2000万になった。ここの一部購入者には悪い知らせ。。

対象者の合計所得金額も、3,000万円以下から、2,000万円以下に引き下げる

[30550: 匿名さん]

>>30549 匿名さん
自分は住宅ローン控除対象外だからどうでもいいけど、そもそも一次取得ペアローンで実需で年38万だろ。それが悪い知らせになるレベルなら無理しない方がいい。