SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[30251: 匿名さん]

エレベーターは資産価値に関係ないとレス頂きましたが27階を高層カウントで高層90戸/基、中低層143戸/基。私はそれなりに価値があると判断しました。

[30252: 匿名さん]

>>30251 匿名さん
判断されるのは自由かと。ただ、世間一般ではマイノリティ

[30253: 匿名さん]

正直ここのスカイラウンジって小さくないですか？
レジの屋上はいいですが、タワーのラウンジもう少し大きくできなかったのかな？

[30254: 匿名さん]

>>30253 匿名さん
2層吹き抜けになってるだけで十分でしょ

[30255: 購入経験者さん]

世帯数の割には小さい気もしますね

[30256: 匿名さん]

>>30255 購入経験者さん
ガーデン購入者ですか？

[30257: 匿名さん]

>>30252 匿名さん

https://www.renosy.com/magazine/entries/166

マンション買う時のチェックポイントの一つとされていますのでマイノリティとは言えないかもしれませんね。

[30258: 名前さん]

>>30246 匿名さん

私も同意で南側にしました！

[30259: 匿名さん]

>>30251 匿名さん
高層エレベーターが4階と27階に止まる事を加味してませんね。高層98戸/基になります。

[30260: 匿名さん]

適正なエレベーターの運用評価は、「平均運転間隔」と「5分間輸送能力」の方が適切でしょ。
よく1基ごとの戸数とか挙げる人いるけど、ここには2台の非常用があるし、単身者～ファミリーまで様々な家族構成が散りばめられているマンションですから、戸数/基を基準にエレベーターを語るのは不毛でしかないですね。
まあこのレベルならば、7時45分～8時15分の30分位混むけど、あとは誤差の範囲内でしかないでしょうが

[30261: 匿名さん]

>>30259 匿名さん

ダブルカウントを避けたんですがそうすると低層147.5/基になりますね。正直この設定あまり見たことがないんですよね。大規模だと大抵一基当たり100戸前後の設定です。ここよりキツい設定の所を一つ見つけて住民板を覗いたら案の定エレベーター周りのクレーム多数でした。まあ、実際どうなるかは入居後しか分かりませんけどね。

[30262: 評判気になるさん]

タワーですが、低層で地権者部屋と分譲者部屋の基本スペック違いをご存知の方いらっしゃいますか。専用部の作りや設備は同じでしょうか。

[30263: 名無しさん]

>>30260 匿名さん
皆さん早起きですね。

[30264: 匿名さん]

>>30263 名無しさん
どうしてもファミリー層が多くなると、丘の通学の子供が同一時間帯に利用するからね。とはいえ、私立の割合が多いだろうから分散されるかもね

[30265: 匿名さん]

>>30261 匿名さん
今、ここのタワーと構成がほぼ同じ（戸数、基数）タワマン住んでるけど、エレベーターのストレスはほぼ無いよ。たまにタイミング悪い時あるけど、本当にたまにです。

[30266: 匿名さん]

>>30262 評判気になるさん
地権者部屋のスペックは、各地権者によって異なるとしか言いようがないよ。デベもそこは個別対応なので

[30267: 口コミ知りたいさん]

てか白金北里通りの道路拡張気になる。あそこは白金エリアでは新プラチナ通りになるポテンシャルが一番ありますからね。好影響波及してくれ

[30268: 匿名さん]

>>30267 口コミ知りたいさん
それは買いかぶりすぎ。
道路拡張計画になっているのは南側だけ。どう考えても歩道を広げるだけで精一杯だね。それに工事による渋滞を考えると恐ろしい事になりそう。
大久保通りと四の橋商店街が充実させる方が現実的

[30269: 評判気になるさん]

白金北里通りは白金高輪側は南側拡張、恵比寿側は両サイド拡張で検討と拡張計画の説明会Q&A資料に載ってますね。いずれにせよ現状11mが20mになる予定なのでそこそこ広くなるのはいいですね。

[30270: 職人さん]

>>30258　名前さん
他の白金高輪の開発物件が今後の東急も含めて北側に抜け感が出ないのでスカイの北側は結構付加価値もあっていい気がします。私は買えませんでしたが。まあでも仰る通り南側も魅力的です。

[30271: 匿名さん]

>>30265 匿名さん

それは932を8で割ってませんかね。都内で150/基はほとんどないと思いますが。

[30272: 匿名さん]

>>30271 匿名さん
割ってないです

[30273: 匿名さん]

エレベーター重視するなら4階と27階の2択だな。両方止まるメリットはデカいね。
高層用の方が快適なら、そちら使えばいいし。

[30274: ご近所さん]

アトラスタワーとパークレジェイドも販売順調ですね

[30275: 星]

しかし、スレッドを読めば読むほど、いったいどんな人が投稿されてるんだろ。っていつも不思議w

[30276: 星]

皆様知識が豊富過ぎ。
もしかして、全部業者の方々！？！

[30277: 匿名さん]

>>30273 匿名さん

4階で高層用エレベーターのるメンタル

[30278: 購入経験者さん]

4階にラウンジあるし別によくね？

[30279: 匿名さん]

>>30277 匿名さん
それを咎めるメンタルの方が問題だろ

[30280: 匿名さん]

>>30270 職人さん

北向きは希少性高いでしょうね。ダイレクトウィンドウなので眺望圧巻で明るさも十分だし、一日中カーテンを開けっ放しにできるのも良いですね。

[30281: 匿名さん]

>>30280 匿名さん
眺望圧巻といえるだけのワイドスパンな部屋がどれほどあるのか、とは思うけどね

[30282: 評判気になるさん]

でも港区高さ制限の影響から高い建物建たないし眺望に一番安心感はあるのは西側でスカイは東急に邪魔されるから、東急かアトラスの西側が最も眺望的には良いんですよね。そこ狙いかな。

[30283: 周辺住民さん]

駐車場も取れないのに皆さんご苦労様です

[30284: 匿名さん]

>>30283 周辺住民さん
確定してるから、心配無用

[30285: マンション掲示板さん]

3Aの青山、赤坂、麻布という感じで3Sの白金、松濤、成城とか言う言い方を聞きましたね。

[30286: 匿名さん]

>>30285 マンション掲示板さん
3Sがあるとしたら　白金台、松濤、成城　だね。

[30287: 匿名さん]

>>30286 匿名さん
白金4丁目が格としては一番上だからね。白金でも不自然ではない。
というか、しょうもない事考える人はいつの時代もいるね。どうでもいい括り

[30288: マンション掲示板さん]

>>30277 匿名さん
4階居住者は少なくとも高層階のラウンジ行く時は、途中停車階のない高層階エレベーター乗る可能性高いのでは？

下に降りる時は、論理的には高層階エレベーター使った方がスピードも混み具合的にも快適、、、なのかな。まぁどんぐりだけど。

[30289: 匿名さん]

>>30288 マンション掲示板さん
4→27階は、普通に高層エレベーター使うでしょ。ノンストップで行けるし

[30290: 購入経験者さん]

4階便利だな（笑）
5階より圧倒的に4階の方が便利ですね・・

[30291: 匿名さん]

>>30290 購入経験者さん
それで@520～だからな。お買い得

[30292: 検討板ユーザーさん]

>>30286
いや、白金と白金台の違いをこだわるのは白金台の人だけで、白金も白金台もあわせて白金、白金エリアで良いと思いますけど。

[30293: 通りがかりさん]

通り道、建設中の実物見たけどここ圧巻だな、インパクトすごいわ。周りのマンションと次元違う。購入者じゃないけどわくわくした。

[30294: 匿名さん]

>>30292 検討板ユーザーさん

外から見るとそうなんだろうね。それぞれ違う価値観だから一緒にしなくてもいいんじゃない？

[30295: 匿名さん]

>>30293 通りがかりさん

本当ですよね。そしてエントランスホールなど、中も圧倒的なスケールみたいですからね。

[30296: 匿名さん]

皆様映画館に行きたい時は六本木に出る感じですか？どこの映画館が1番行きやすいのでしょうか？

[30297: 匿名さん]

>>30296 匿名さん
ヒルズだけど、品川もバスで行きやすい。
地下鉄できたら、品川になるかもね

[30298: 匿名さん]

>>30294 匿名さん
そうだね。
そもそも丁目で街の雰囲気もガラッと変わるのに、白金・白金台の違いに目くじらたててる事がナンセンス

[30299: 匿名さん]

>>30296 匿名さん

ミッドタウン日比谷じゃないですかね。三田線の駅からも近くてサクッと行けますよ

[30301: 匿名さん]

[NO.30300はご本人様からの依頼により、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[30302: 匿名さん]

>>30299 匿名さん
ミッドタウン日比谷は東急バス東98で行きます

[30303: 匿名さん]

>>30302 匿名さん
ぶらりバス旅だな

[30304: マンション検討中さん]

日比谷はバスの方がいいの？
三田線でもサクッと行けそうだけど

[30305: 匿名さん]

海外のインフラはやばい。
年上げたら、国際購入組がやってきそう

[30306: 周辺住民さん]

駐車場が３割しかなくて、こんだけ大規模なので外れた人は周辺で借りる、こともままならずクルマなし生活を余儀なくされるって億払っておいてイヤじゃないのかな。駐車場はもっと確保しておくべきだったんだじゃないですかね。

[30307: 匿名さん]

>>30306 周辺住民さん
今の時代億払っても普通のマンションしか買えないから何贅沢なことを言ってるの。。

[30308: 匿名さん]

>>30306 周辺住民さん
安定的なマンション管理を考えれば、駐車場が少ない方がメリット。
物事は多方面から考慮しないとね

[30309: 匿名さん]

>>30306 周辺住民さん
そんなに車持つ人いるのかな？自分は駐車場優先権ついてるけど申し込まない。
>>30308にもあるけど、駐車場が多すぎても維持管理費が高くつくし空きが出ると大変だから、需要より少し少ないくらいがベスト。

[30310: 匿名さん]

駐車場は3割くらいがちょうどいい気がするね。なんとなくだけど。2割だと少な過ぎて嫌だなあ。

[30311: マンション掲示板さん]

>>30291 匿名さん
最近の売り方でよくあるように、小さめの部屋とか低層階とか竣工１年前くらいまで出し惜しみしなかったのって直結じゃないし、高速且ハザード内ってことで自信なかったってことでしょうか。

竣工後、市況変わったらあの価格くらいまでなら、戻ったりしますかね。

[30312: 購入経験者さん]

コロナで株が急落し不動産の動向も不透明だったので早めに売りたかったのでしょう

[30313: マンコミュファンさん]

白金エリア検討中ですが、大規模ならスカイの残りか東急待ち迷いますが、小規模ならアトラスを検討したいところ。

[30314: 匿名さん]

>>30312 購入経験者さん
1期の売り出しはコロナショック半年前。適当な推測を書くのは悪質ですよ。

[30315: 匿名さん]

>>30311 マンション掲示板さん
いかにブースターを発動させるかの違いなだけでしょ。
グロスの低いコンパクトタイプは、実需でも投資でも売りやすいので、いつそれを売るのかという違いはただの販売戦略の違い。

スカイの事前案内は、コロナなんて世に全く知られてなかった2019年夏。その頃の市況は、高値踊り場で若干閉塞感があったね。その中で777戸をそれなりの価格で売るのには、営業も戦々恐々としてました。実際、事前案内でMRの問合わせは凄まじい量であったにも関わらず、高値提案（今の相場より安いが）のせいで再訪問のレス悪かったと。なので、パンダ部屋をしっかり用意して話題性を作ると共に、事前案内より約1割安い価格設定にして売り出し。結果、数字上は最高倍率43倍400戸供給という、目論見通りのスタートダッシュ。不人気というレッテル貼りは避けられたという話。　　

最近のコンパクト出し惜しみは、アフターコロナショックの市況上昇と在庫不足のおかげで、小細工せずともグロス高めな大きな部屋が自然と売れるから。その後、コンパクトを超強気で出しても販売不振には繋がらないからね。
市況が異なるのに、同じ土俵で語るには無理があるよ。

ちなみに、今の市況がどうなるかは誰も確かな事はわからんよ。大事なのは、市況悪化しても相対的に値下がりしにくい物件を選ぶことですね。

[30316: 購入経験者さん]

>>30314 匿名さん
それは失礼しました
ただ小さい部屋は2020年の5－6月にかなり出されてましたよ

[30317: 匿名さん]

>>30316 購入経験者さん
レジデンスのコンパクトの売り出しの話ですね。
タワーよりも1割上乗せして売り出しても瞬間蒸発しましたね。
どう考えても、「コロナで株が急落し不動産の動向も不透明だったので早めに売りたかったのでしょう」というあなたの考えにはならないです

[30318: 匿名さん]

レジデンスの低層階のコンパクトルームは投資家が即断即決の現金一括で買いまくったそうです。

[30319: 購入経験者さん]

物凄くお詳しいですね！
ちなみに営業さんからお聞きしたんですか？

[30320: 匿名さん]

>>30318 匿名さん
法人も複数戸申し込み不可じゃなかったっけ？確か
まあ、複数法人所有してたら関係ないけど

[30321: 星]

>>30318 匿名さん

第三期契約時に聞きました。

キャンセル物件理由が気になり質問したら

上記投資家さんが一括キャンセルしたとの事。
確か16戸？が6戸か忘れましたが?

[30322: 匿名さん]

>>30321 星さん
それって、1割手付け放棄でってことですかね。よっぽど切羽詰まってたか、倒産したか

[30323: 星]

>>30322 匿名さん

はい。全没収したとの事w

[30324: マンション検討中さん]

チャイナ系かな？

[30325: 匿名さん]

>>30323 星さん
キツいな～

[30326: 匿名さん]

インフレ対策の主力は不動産だからもう一段ありそう。円安もくるしね。

[30327: 匿名さん]

2020年の秋に投資目的でレジデンス棟の低層階のワンルームを買おうと思い、一週間後に申し込みをしたら、ソルドアウトでした。プロの投資家か不動産屋さんが買い占めたみたいです。

[30328: 星]

>>30327 匿名さん
それらが三期に再発売だったのかしらw

[30329: 匿名さん]

>>30328 星さん
再登録って4期じゃなかった？

[30330: 匿名さん]

ここは以前から契約者を装う投稿者がいるからね

[30331: マンコミュファンさん]

>>30326 匿名さん
インフレ局面ってこういう状況のことを言うんだということが体感できる状況ですね
銀行の友人が富裕層は余ったお金の持って行き先がなくて困ってると嘆いていました
都心部のマンションは利回りが3%程度でも相続評価額は圧縮できるのでとにかく現金をマンションに変えておきたいとのニーズは根強いようですし

[30332: eマンションさん]

パークレジェイド完売間近ですがやはり白金４丁目強いんですかね。個人的には開発が進み変化がありそうな白金1-3丁目が気になってますがいかがでしょう？

[30333: マンコミュファンさん]

>>30332 eマンションさん
静かに暮らすならパークレジェイドですね。ただ、知らない人も多いけど地元の人からすると、聖心の子達の朝の通学と警備員の挨拶の声は7時台からうるさいよ。特に低層。

[30334: 匿名さん]

>>30332 eマンションさん

買う人の目的が違うんじゃない？
投資や相続対策ならこっちだし、低層高台ブランド趣味ならあっちかな。

[30335: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/792af78ceb365d95383364883d58533976da...

ここも対象であるか

[30336: マンション掲示板さん]

品のあるレジェイド
バランスの取れたアトラス
華やかなスカイでニーズによりけりじゃないですか。

アトラスも落ち着き過ぎず派手過ぎずちょうどいいと思いますね。

[30337: 評判気になるさん]

スカイはいつ頃完売なんですかね。
タワー棟もまだ完売してないんでしょうか。
スカイの売れ行きが気になります。

[30338: 匿名さん]

>>30337 評判気になるさん

先着順の2戸売れて、残り4+19ぐらい。
先着順:4
未発売：19

[30339: デベにお勤めさん]

>>30336 マンション掲示板さん
アトラスだと白金の丘と新国際高校設立で小中高が全部徒歩5分圏内になりますもんね。でもスカイも小中高は全て15分圏内です。

[30340: 匿名さん]

2022年の2月頃には完売ですね。

[30341: 匿名さん]

2023年の2月には残金を支払う時期ですね。

[30342: 匿名さん]

>>30341 匿名さん
残金を払うのは、一応3月。2月ではない

[30343: 通りがかりさん]

正直、でかけりやいいってもんでもないと思う

[30344: 匿名さん]

>>30343 通りがかりさん
駅近、再開発、大規模が資産性の必須要件だから、あなたの言っている事は間違ってはいない。

[30345: 匿名さん]

パークコート小石川買った方が儲かったのにな
私が予言してあげたのに
何が投資だよ

[30346: 匿名さん]

>>30344 匿名さん

トレンドって変化するってことも考えといた方がいいよ。

[30347: 匿名さん]

>>30346 匿名さん
トレンドではなく古今東西鉄板要素かもしれないってことも考えといた方がいいよ。
というか、実需にはあまり関係ない話だな。

[30348: 匿名さん]

>>30345 匿名さん
とりあえず、白金タワーの分譲時購入者の買い替えもあるだろうから、あまりドヤせずに

[30349: 星]

あーやはり
住宅ローン減税0.7%で契約になるのかしら涙

[30350: 匿名さん]

>>30349 星さん
収入3000万で引っかかる人と、3000万控除使う人がほとんどでしょ。