SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[30201: 匿名さん]

>>30200 購入経験者さん

レジデンスの1L、独身貴族部屋ですね

[30202: 匿名さん]

10階未満の低層はそんなに値上がりしてないよね

[30203: マンション掲示板さん]

>>30202 匿名さん
低層階の単身向け40㎡以下でも、初期分譲時価格から2割は乗ってもすぐに買い手がつきそうな相場に見えますが。。

[30204: 匿名さん]

足元ちょいダサでも、ランドマーク感で全然資産価値維持できそう

[30205: 匿名さん]

>>30202 匿名さん
1期での低層部屋が、騰落率で言えばこのマンション内で一番です。逆に高層角部屋が一番騰落率低いですね

[30206: 匿名さん]

ざっくりですが、
低層　25～30％
高層中住戸　20～25％
中層中住戸　15～20％
プレミア部屋　10～15％

こんな感じ。方角はあまり関係ない。ちなみに値上げ前の話ね

[30207: 購入経験者さん]

たしかに低層の坪500の部屋は30％以上取れそうですね・・

[30208: 匿名さん]

>>30189 匿名さん
周りの新築が完成してくるので、築古の白金タワーはこれから下がるでしょうね。

[30209: 匿名さん]

>>30206 匿名さん

北12階が坪625万から750万に値上がりしているので、中層は20%は上がっているのでは？逆に高層の実績ってありましたっけ？

[30210: 匿名さん]

>>30209 匿名さん
12階は中層ではない

[30211: 匿名さん]

>>30209 匿名さん

南20-30階当たり、600から750ぐらいになっている。
タワー棟

[30212: 匿名さん]

>>30211 匿名さん
19階が1期より21％プラスの実績

[30213: 匿名さん]

>>30208 匿名さん

下手くそかよ
むしろ上がるわ

[30214: 評判気になるさん]

ここ750で買うアホいるの？

[30215: 匿名さん]

>>30214 評判気になるさん
実績で再登録販売で売れてるからね。
その事実だけが唯一の真実。

[30216: 評判気になるさん]

>>30215 匿名さん

キャンセル部屋のことかな
750はやばいよ
パークコートタワー小石川買えるぐらいやな

[30217: 匿名さん]

>>30216 評判気になるさん
ヤバいよ連呼しても、何も代わらんよ。世の中は
まあ、かけ蕎麦500円はヤバいよ。昔は50円だったのにと言ってるのと同じ次元

[30218: 匿名さん]

>>30216 評判気になるさん

小石川よりもこっちの方が高くて然るべきだけどね

[30219: 匿名さん]

>>30214 評判気になるさん

入居時には坪800になっているのでは

[30220: 匿名さん]

>>30219 匿名さん
ここから1年で1割の上げ相場は、かなり危険でしょ。緩やかなインフレが理想

[30221: 匿名さん]

>>30220 匿名さん

白金高輪は、バンバン再開発されて環境が良くなっているし、住民の質も向上しているし、品川地下鉄もあるし、虎ノ門や品川・高ゲーの再開発の恩恵も享受できるし、アップサイド満載よ。そしてここは大規模再開発の第一弾。過去の再開発の結果を見るに、1年で1割の上げ程度は当然の水準だと思います。

[30222: 匿名さん]

いやー完成が楽しみですね。坪５００台は安かったですね。私はここを、三田小山町西地区再開発の参考にしています。ここの二割増しくらいになりますかね。

[30223: 匿名さん]

>>30222 匿名さん
三田小山西は、ここよりもパーコー麻布十番の相場次第でしょうからね

[30224: 匿名さん]

>>30223 匿名さん
パーコは人気ないですよ。築古いしデザイン悪いし、なかなか参考にするには難しいですね。

[30225: 匿名さん]

>>30224 匿名さん
至近物件を参考にできない理由を探す方が難しいですね。
三井は当然、そこを考慮して価格帯決めてくるでしょうし。
スカイとは、戸数がほぼ同じだけという性格になるでしょうね。

[30226: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[30227: マンション掲示板さん]

暫く見ない内にだいぶ出来上がって来たね。

なんかCGより小ぢんまりとした印象を受けるのは私だけ？

[30228: 匿名さん]

これはパークハウス高輪タワーですね。
こちらも、とても素敵ですね。

[30229: 匿名さん]

>>30212 匿名さん
タワー棟南側の3LDKで19階、13階共に21%プラス。グロスで3000万くらい上がってる。タワー棟で10階超えてくると上がるな。MR行ったけど、それでもかなり人気で倍率ついてた。
20階超えてくるとレジ棟にはない高さになるから、もう少し上がるかもね

[30230: 匿名さん]

>>30229 匿名さん
タワー低層500前半部屋、再登録販売は無かったけど、値付けミスで売れ残っててベンチマークとなってる部屋が4期で売れてるからね。再登録の値上げだけじゃないのよ、参考になる資料は。
ちなみに値付けミスの価格差は3割。実質低層は3割含み益と考えて問題ないかと。

タワーは階高で騰落は語れなくて、デベが1期で割安にして早期に売りたかった北高層中住戸と低層@520～560が圧倒的に騰落率高い。
結局は、騰落率語るにはどういう部屋かという事よりも、分譲価格がいくらだったのかという要素の方が重要だということ。
まあ、実需は騰落率だけで語れないから、そこまで拘らなくてもいいのでは？

[30231: 匿名さん]

>>30227 マンション掲示板さん
夜、ライト付いてるときのエントランスの存在感、抜群ですね。ただ、隣接地にも煌々とライト付けている医療機関ができたからね。どうかと思うよ

[30232: 匿名さん]

>>30230 匿名さん

北高層ってそんなに値上がりするんですかね？中古になると高層も中層も価格差なくなる傾向ありますが。

北20階は坪660、北35階は坪695での販売だったが、仮にこれらも21%上昇したとしたら、それぞれ坪800と坪840。北20階でも眺望バッチリだし、これ以上単価差が広がるとは思えないんだよなあ。

むしろ眺望が完全に抜け始める北15階の方が値上がりしそうに思えてしまう。21%上昇しても坪775くらいだが、坪800になっても違和感ないので。

[30233: 匿名さん]

>>30232 匿名さん
ずっと北中層のポジショントークにしか見えないのですが、正直ポジショントークや主観はどうでもいいです。
ただ成約実績の数字見ているだけですから

[30234: 匿名さん]

>>30232 匿名さん
中古になれば価格差はなくなるね。坪500台の低層か、600前半で南買った人の方がキャピタル出るでしょ。まぁこちらのマンションは竣工したら800はいけそうだから、いずれにしても損することはまず無いと思うが。割高だった角部屋は少し厳しいかもしれないが。まぁ実需なら関係なし

[30235: 匿名さん]

大規模タワマンにおいて、中古市場になると異なる条件間の価格差が減少するというのはその通りだけど、そもそもここの分譲価格において、高層と中層の価格差があまりにも少ない。
これは、1期で最も営業の頭を悩ましていたのが、それなりのグロスの田の字3LDK中住戸が大量にあったこと。これを捌く方法として階高方角の価格差を少なくして、条件の良いブロックの割安感を出して売っていくオーソドックスな手法を取ったね。竣工まで3年半という時間もそれを可能にした。
新築は、期を重ねるごとに検討者が変わるし、検討者は消去法や残部屋だけで比較検討するしかできないからね。しかもコロナショックという追い風もあって販売絶好調だったけど。

なので、中古になれば中高層の価格差は広がるし、低層は中層に引っ張られてなお上がる。
特に中住戸と角部屋の価格差が半端ないので、中住戸は角部屋に引っ張られて上がるだろうね

[30236: マンション検討中さん]

白金高輪という地域、そしてそのナンバーワンマンションというステータスのポテンシャルを考えれば高さによる価格差は誤差かと。
虎ノ門麻布台、麻布十番至近。
元々どこに出るにも便利で貴重な立地の上に品川地下鉄がプラスされ、空港やリニアへも容易にアクセスできるようになる。
街が綺麗になっていくにつれ、下町っぽいイメージも改善されて分譲時はかなり安かったよねってなると思います。

[30237: 匿名さん]

>>30236

白金高輪は品川、羽田近いからいい

[30238: 匿名さん]

まあ、上昇幅に差があってもせいぜい1割未満っぽいので、であれば自分で気に入った部屋にすれば良さそうですね。どの部屋でも価格上昇は期待できそうですし。

[30239: 匿名さん]

>>30234 匿名さん

北と南の価格差は縮まないと思いますがね。実際、白金タワーの中古市場でも坪100万くらい価格差ついていたし。上下では縮む方向だとは思いますが。

[30240: 匿名さん]

>>30232 匿名さん
中層高層で天井高もエレベーターの一基当たりの戸数も違うし価格差縮まると思えないけどなあ。

[30241: 匿名さん]

>>30240 匿名さん
2550と2700は流石に変わるけど、2550と2600は大して変わらん。それにエレベーターで資産価値も変わらない。

[30242: マンション検討中さん]

>>30238 匿名さん
高さ、向きなど専有部分に関わらず、だいたい坪単価は同じくらいに集約しますからね。王様部屋以外は。

[30243: 匿名さん]

中古でどうなるか興味深いですね。地域毎で単価の上限ってものもあるので、あくまでも主観ですが高層中住戸が坪1000というイメージも湧かないし、もしそれが正当化されたら中層低層も坪1000でチャレンジしてくるでしょうし。

そして中古の場合は出物がないと買いたくても買えないという事態にもなるし、実需があれば理論的な価格はある程度無視され得るし、結果を見て勉強させていただこうかしら。

[30244: 匿名さん]

>>30242 マンション検討中さん

向きはどうなんでしょうね？東京カンテイで東京タワービューは他の向きより2割高という統計データもあるようですし、ここの北向き眺望は間違いなく目玉ですし、普通のタワマンと同じように考えてはいけないような。

[30245: 匿名さん]

>>30244 匿名さん
もちろん、東京タワービューは評価高くなるでしょ。ただ、分譲価格にもそれは含まれていますので、騰落率に関してはまた別の話ですね。
ちなみにここは、近隣新築タワーと違って眺望を享受できる共有施設があるので、専有部を眺望ではなく広さを優先する検討者も多くいると思います

[30246: 匿名さん]

>>30245 匿名さん
北向きは眺望いいですが、高速横の排気ガスと川横の虫問題がある。南は眺望抜けないが日当たりと広さが確保出来るし眺望ならラウンジやレジ屋上行けば見れる。
北の方が若干高いイメージあるが、双方にメリデメあるので、新築価格以上には価格差開かないと思います。

[30247: 匿名さん]

>>30241 匿名さん
天井の5センチ差は誤差みたいなもん、体感変わらない。
エレベーターは27階が基準となって低層高層に分かれるけど、例えば20階と30階比べたら、20階からはまず乗れるけど、30階だと高層階住人で埋まって待たないといけないこともある。
どちらが良いとかはないんじゃない。むしろ眺望は27階にスカイラウンジがあるくらいだから、その位置が一番綺麗に見えるんじゃない

[30248: 匿名さん]

共用部を満喫したいなら4階が便利

[30249: 匿名さん]

>>30247 匿名さん

高層の方が下で止まること少ないから楽
欲を言えばここだと28階が一番エレベーターは楽だと思う

[30250: 匿名さん]

>>30249 匿名さん
エレベーターは4階もしくは27階では。両方止まる

[30251: 匿名さん]

エレベーターは資産価値に関係ないとレス頂きましたが27階を高層カウントで高層90戸/基、中低層143戸/基。私はそれなりに価値があると判断しました。

[30252: 匿名さん]

>>30251 匿名さん
判断されるのは自由かと。ただ、世間一般ではマイノリティ

[30253: 匿名さん]

正直ここのスカイラウンジって小さくないですか？
レジの屋上はいいですが、タワーのラウンジもう少し大きくできなかったのかな？

[30254: 匿名さん]

>>30253 匿名さん
2層吹き抜けになってるだけで十分でしょ

[30255: 購入経験者さん]

世帯数の割には小さい気もしますね

[30256: 匿名さん]

>>30255 購入経験者さん
ガーデン購入者ですか？

[30257: 匿名さん]

>>30252 匿名さん

https://www.renosy.com/magazine/entries/166

マンション買う時のチェックポイントの一つとされていますのでマイノリティとは言えないかもしれませんね。

[30258: 名前さん]

>>30246 匿名さん

私も同意で南側にしました！

[30259: 匿名さん]

>>30251 匿名さん
高層エレベーターが4階と27階に止まる事を加味してませんね。高層98戸/基になります。

[30260: 匿名さん]

適正なエレベーターの運用評価は、「平均運転間隔」と「5分間輸送能力」の方が適切でしょ。
よく1基ごとの戸数とか挙げる人いるけど、ここには2台の非常用があるし、単身者～ファミリーまで様々な家族構成が散りばめられているマンションですから、戸数/基を基準にエレベーターを語るのは不毛でしかないですね。
まあこのレベルならば、7時45分～8時15分の30分位混むけど、あとは誤差の範囲内でしかないでしょうが

[30261: 匿名さん]

>>30259 匿名さん

ダブルカウントを避けたんですがそうすると低層147.5/基になりますね。正直この設定あまり見たことがないんですよね。大規模だと大抵一基当たり100戸前後の設定です。ここよりキツい設定の所を一つ見つけて住民板を覗いたら案の定エレベーター周りのクレーム多数でした。まあ、実際どうなるかは入居後しか分かりませんけどね。

[30262: 評判気になるさん]

タワーですが、低層で地権者部屋と分譲者部屋の基本スペック違いをご存知の方いらっしゃいますか。専用部の作りや設備は同じでしょうか。

[30263: 名無しさん]

>>30260 匿名さん
皆さん早起きですね。

[30264: 匿名さん]

>>30263 名無しさん
どうしてもファミリー層が多くなると、丘の通学の子供が同一時間帯に利用するからね。とはいえ、私立の割合が多いだろうから分散されるかもね

[30265: 匿名さん]

>>30261 匿名さん
今、ここのタワーと構成がほぼ同じ（戸数、基数）タワマン住んでるけど、エレベーターのストレスはほぼ無いよ。たまにタイミング悪い時あるけど、本当にたまにです。

[30266: 匿名さん]

>>30262 評判気になるさん
地権者部屋のスペックは、各地権者によって異なるとしか言いようがないよ。デベもそこは個別対応なので

[30267: 口コミ知りたいさん]

てか白金北里通りの道路拡張気になる。あそこは白金エリアでは新プラチナ通りになるポテンシャルが一番ありますからね。好影響波及してくれ

[30268: 匿名さん]

>>30267 口コミ知りたいさん
それは買いかぶりすぎ。
道路拡張計画になっているのは南側だけ。どう考えても歩道を広げるだけで精一杯だね。それに工事による渋滞を考えると恐ろしい事になりそう。
大久保通りと四の橋商店街が充実させる方が現実的

[30269: 評判気になるさん]

白金北里通りは白金高輪側は南側拡張、恵比寿側は両サイド拡張で検討と拡張計画の説明会Q&A資料に載ってますね。いずれにせよ現状11mが20mになる予定なのでそこそこ広くなるのはいいですね。

[30270: 職人さん]

>>30258　名前さん
他の白金高輪の開発物件が今後の東急も含めて北側に抜け感が出ないのでスカイの北側は結構付加価値もあっていい気がします。私は買えませんでしたが。まあでも仰る通り南側も魅力的です。

[30271: 匿名さん]

>>30265 匿名さん

それは932を8で割ってませんかね。都内で150/基はほとんどないと思いますが。

[30272: 匿名さん]

>>30271 匿名さん
割ってないです

[30273: 匿名さん]

エレベーター重視するなら4階と27階の2択だな。両方止まるメリットはデカいね。
高層用の方が快適なら、そちら使えばいいし。

[30274: ご近所さん]

アトラスタワーとパークレジェイドも販売順調ですね

[30275: 星]

しかし、スレッドを読めば読むほど、いったいどんな人が投稿されてるんだろ。っていつも不思議w

[30276: 星]

皆様知識が豊富過ぎ。
もしかして、全部業者の方々！？！

[30277: 匿名さん]

>>30273 匿名さん

4階で高層用エレベーターのるメンタル

[30278: 購入経験者さん]

4階にラウンジあるし別によくね？

[30279: 匿名さん]

>>30277 匿名さん
それを咎めるメンタルの方が問題だろ

[30280: 匿名さん]

>>30270 職人さん

北向きは希少性高いでしょうね。ダイレクトウィンドウなので眺望圧巻で明るさも十分だし、一日中カーテンを開けっ放しにできるのも良いですね。

[30281: 匿名さん]

>>30280 匿名さん
眺望圧巻といえるだけのワイドスパンな部屋がどれほどあるのか、とは思うけどね

[30282: 評判気になるさん]

でも港区高さ制限の影響から高い建物建たないし眺望に一番安心感はあるのは西側でスカイは東急に邪魔されるから、東急かアトラスの西側が最も眺望的には良いんですよね。そこ狙いかな。

[30283: 周辺住民さん]

駐車場も取れないのに皆さんご苦労様です

[30284: 匿名さん]

>>30283 周辺住民さん
確定してるから、心配無用

[30285: マンション掲示板さん]

3Aの青山、赤坂、麻布という感じで3Sの白金、松濤、成城とか言う言い方を聞きましたね。

[30286: 匿名さん]

>>30285 マンション掲示板さん
3Sがあるとしたら　白金台、松濤、成城　だね。

[30287: 匿名さん]

>>30286 匿名さん
白金4丁目が格としては一番上だからね。白金でも不自然ではない。
というか、しょうもない事考える人はいつの時代もいるね。どうでもいい括り

[30288: マンション掲示板さん]

>>30277 匿名さん
4階居住者は少なくとも高層階のラウンジ行く時は、途中停車階のない高層階エレベーター乗る可能性高いのでは？

下に降りる時は、論理的には高層階エレベーター使った方がスピードも混み具合的にも快適、、、なのかな。まぁどんぐりだけど。

[30289: 匿名さん]

>>30288 マンション掲示板さん
4→27階は、普通に高層エレベーター使うでしょ。ノンストップで行けるし

[30290: 購入経験者さん]

4階便利だな（笑）
5階より圧倒的に4階の方が便利ですね・・

[30291: 匿名さん]

>>30290 購入経験者さん
それで@520～だからな。お買い得

[30292: 検討板ユーザーさん]

>>30286
いや、白金と白金台の違いをこだわるのは白金台の人だけで、白金も白金台もあわせて白金、白金エリアで良いと思いますけど。

[30293: 通りがかりさん]

通り道、建設中の実物見たけどここ圧巻だな、インパクトすごいわ。周りのマンションと次元違う。購入者じゃないけどわくわくした。

[30294: 匿名さん]

>>30292 検討板ユーザーさん

外から見るとそうなんだろうね。それぞれ違う価値観だから一緒にしなくてもいいんじゃない？

[30295: 匿名さん]

>>30293 通りがかりさん

本当ですよね。そしてエントランスホールなど、中も圧倒的なスケールみたいですからね。

[30296: 匿名さん]

皆様映画館に行きたい時は六本木に出る感じですか？どこの映画館が1番行きやすいのでしょうか？

[30297: 匿名さん]

>>30296 匿名さん
ヒルズだけど、品川もバスで行きやすい。
地下鉄できたら、品川になるかもね

[30298: 匿名さん]

>>30294 匿名さん
そうだね。
そもそも丁目で街の雰囲気もガラッと変わるのに、白金・白金台の違いに目くじらたててる事がナンセンス

[30299: 匿名さん]

>>30296 匿名さん

ミッドタウン日比谷じゃないですかね。三田線の駅からも近くてサクッと行けますよ