SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[30001: 匿名さん]

>>30000 匿名さん
ごもっとも

[30002: 匿名さん]

いいお店が来たくても、行けないし行かないでしょ？

ローン返済で大変なんだから、切り詰めた生活しなはれっ

[30003: マンション検討中さん]

>>30000 匿名さん

採算厳しいからこそ優先度下げて余裕のある投資家の支援で実力のある若者を支援して欲しいなあ。
カンテサンスも5丁目の路地裏がスタートだったし。
そういうスポンサー付の店が白金路地裏にはいくつかあるね。贅沢な遊びだよね。

[30004: 匿名さん]

>>30000 匿名さん

白金タワーの西にあるフレンチラーメンの店も休業中
復帰するのかな
おいしかった

[30005: 匿名さん]

抽選終わったかな。
どんな感じ?

[30006: 匿名さん]

先着順が3戸となりました。
41戸契約済みってことですね。

全体的な残戸数は30-40ぐらいかな。

[30007: マンション検討中さん]

https://news.j-wave.co.jp/2021/11/post-8706.html
また来た

[30008: 匿名さん]

>>30007 マンション検討中さん

眺望は楽しみ過ぎる

[30009: 匿名さん]

残りが先着順入れて30戸。

まだ引き渡しまで1年半近くあるけど年内で完売か。

[30010: 匿名さん]

>>30009 匿名さん
次期で最終期ですかね

[30012: 匿名さん]

[No.30011と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[30013: 匿名さん]

早期完売より、着実に値上げし資産価値を高めながら販売してくれるデベに感謝

[30014: 匿名さん]

>>30013 匿名さん
次期は値上げするんですかね？インフレ起きそうだし急がない気もしますが。

[30016: 検討板ユーザーさん]

[NO.30015と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[30017: マンション検討中さん]

>>30013 匿名さん

そんなにあげてます？未だに坪620前後が沢山出てますが。
低層の方だからかな。

[30018: 匿名さん]

54.5平米の先着順が10440から10560に上げている？

[30019: 匿名さん]

>>30017 匿名さん
レジデンス棟はタワー棟より5?10%程度安いので、価格が上がっているように感じにくいです。

[30020: 匿名さん]

>>30009 匿名さん

全てレジデンスでしょうか

[30021: 匿名さん]

4期あたりでタワーの南低層3LDKが坪700くらいになっていた記憶。まあ、坪700というのは周辺相場から見ても妥当な水準。抜け感あれば坪800でも違和感なくなってきた印象。

[30022: マンション検討中さん]

1次抽選落ちしたので救済2次で契約します、良かった即日で救済出してもらえて。焦らされると萎える。

[30023: 匿名さん]

>>30022 マンション検討中さん
ちょっと意味が分かりません。

日曜日に1次終わって、これから2次ですよね？

[30024: 匿名さん]

先着順の3戸入れても残り30戸なんだから、小出しにせずにもう最終期で良いでしょう。

https://www.shirokane-sky.jp/

[30025: 匿名さん]

>>30024 匿名さん
いつも思うけど、供給数じゃなくて契約数出せよと

[30026: マンコミュファンさん]

>>30023 匿名さん
いつも通り2次は1次で抽選外れた人用の救済で出てくるんだろ

[30027: 匿名さん]

>>30025 匿名さん
未契約3
未供給27
計30

[30028: 匿名さん]

>>30023 匿名さん

11/125期2次抽選。
これは救済ですね

[30029: 匿名さん]

>>30028 匿名さん

5期2次救済後、
未契約3
未供給19となる。

年内終了しそうです

[30030: 匿名さん]

早すぎ
レジデンスの一億ちょいは買い

[30031: 匿名さん]

ここは1階が仕上がったら凄いことになりそうですよね。中央広場も結構広そうですし、スーパーや公園直結ですしね。超大規模だからこそなせる業。

[30032: 匿名さん]

>>30027 匿名さん
それは推測でしょ。
今まで散々外してきたじゃない。

[30033: マンション検討中さん]

なるほど。レジデンスの600ちょいはお買い得な気がしてきました。
相場が追い越していった感じですね。

[30034: 匿名さん]

安い!
書き間違い?

[30035: 匿名さん]

実質もう残り20も無いんじゃん。

買えたらラッキー状態出来上がってる？

[30036: 匿名さん]

>>30034 匿名さん
坪500ちょい？！

急げ！！

[30037: マンション検討中さん]

んなわけない…ないよね？

[30038: マンション検討中さん]

16,540万の間違いだろなーw
この金額だったら速攻買うわw

[30039: 匿名さん]

スーモ見ましたが、やはり眺望が抜ける15階くらいから一気に価格が高くなりますね。南で坪700ちょい、北で800弱という感じでしょうか

[30040: 匿名さん]

>>30039 匿名さん
第4期で南中層で750前後でかなり倍率入っていたので、南中層以上は坪750以上、北はもともとの価格差考えて坪800はありそうですね。築古の白金タワーで坪750前後で中古出てますから。完成したらまた評価高まりそう

[30041: 匿名さん]

>>30040 匿名さん

白金タワーも強気価格ですけど、東急の情報でだしたら、維持されるでしょうね。ブランズ豊洲が成功してるので白金高輪にも期待

[30042: 匿名さん]

>>30041 匿名さん
豊洲と白金高輪では、購入層が違いすぎて参考にならん。
それに東急を言うなら、近隣の芝浦の現状を見るべき

[30043: eマンションさん]

>>30041 匿名さん

ブランズ豊洲タワーのように若手のデザインがいいな

[30044: 匿名さん]

>>30043 eマンションさん

入り口付近のガラスについてるマーブル模様ダサいけど、我慢する。資産価値

[30045: 名前さん]

わあ、嬉しい

3倍倍率通過で購入出来て。PayPayも当選しました^_^

10万円当たってラッキー


Yahoo!不動産をご利用いただきありがとうございます。
ご応募いただいておりました「新築マンション物件ご成約キャンペーン」につきまして
不動産会社の成約確認、ならびにPayPayボーナスの付与が完了いたしました。

[30046: 匿名さん]

>>30045 名前さん
とりあえず、頭金の一部充当にPayPay使えないか聞いてみるがよろし

[30047: 通りがかりさん]

>>30045 名前さん

どんだけ効果あるんだろうね。これ。
paypayくれるから家買うなんて考えられんが。
おまけでくれるのはありがたいが。

[30048: マンション検討中さん]

いやPayPayは、富裕層ユーザー拡大が目的でしょ。この層が普段買い物をPayPayでしてくれるようになったら10万なんてすぐ回収できるだろからね。

[30049: 匿名さん]

なかなか完売しませんね。

[30050: 匿名さん]

>>30049 匿名さん

急いで完売させる様子ではなさそう

[30051: 匿名さん]

>>30049 匿名さん
完売させたかったら、値上げなどしない。
値上げできなかった物件が可哀想ではある。

[30052: 匿名さん]

>>30051 匿名さん
でも残り僅かなので、いよいよですね

[30053: 評判気になるさん]

周りはとっくに完売しているのだが。

[30054: 匿名さん]

>>30053 評判気になるさん
完売至上主義は、5年前に絶滅しました。
ご愁傷様です。

[30055: 匿名さん]

完売させないことが転売ヤー対策にもなる。
完売しちゃうけど

[30056: マンション検討中さん]

>>30053 評判気になるさん
周りってどこ？？色々比較検討中だけど、ここと比較に値する物件周りには無かったんだけど、教えてほしい。
まさか白金界隈の150部屋前後しか販売戸数ないペンシルタワマン群のことじゃないよね。

[30057: 匿名さん]

>>30056 マンション検討中さん
港区山手線内側徒歩１分というこれだけの立地でありながら、最高スペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限ありながら全部屋完売したプレミストタワーしかないでしょ

[30058: 匿名さん]

>>30057 匿名さん

スカイと同じ単価で売れるならいいのだが。

[30059: 匿名さん]

白金高輪相場はスカイに引き上げられるから、値上げ出来なかったとしても気にすることないのでは

[30060: 匿名さん]

>>30059 匿名さん
小判鮫だと、転売双六は厳しくなるよ

[30061: 通りがかりさん]

>>30057 匿名さん

その手はここでは通用しない。

[30062: 匿名さん]

googleマップで周辺マンションと敷地の広さを比較したらここの広さに愕然とするよ。都心でこのゆとり。最高ですな。

[30063: 匿名さん]

>>30057 匿名さん

高層用のエレベータなし、駐車場率低めでやめた
日々のストレス考えると

[30064: 匿名さん]

部屋数が多いから、いつでも人が多そう。。。

[30065: 匿名さん]

>>30062 匿名さん

そうなんだが、北に三田小山、1丁目、麻虎とでかいのが控えてるから、規模の神通力がどこまで持つか微妙だな。まとめていい方向に評価されると良いけど。
商業施設が欲しいな。

[30079: マンション検討中さん]

敷地が広いってあんまり注目していなかったけど、確かに都心では貴重だよね。
狭い敷地にギリギリで建てられているマンションばかりだし。

[30080: 匿名さん]

［No.30066から本レスの内、スレッドの趣旨に反する投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[30081: 匿名さん]

今日5期2次と再登録計11戸の救済抽選。
いよいよですね

[30082: 匿名さん]

東京の不動産は円ベースではかなり上がってきましたが、ドルや元計算では上がっていませんが、海外ドル計算の不動産も上がっている。
コロナ後の爆買いは想像するだけで恐ろし

[30083: 匿名さん]

スーパーゼネコンは売上が1兆円を超えている企業で大林組、鹿島建設、竹中工務店、清水建設、大成建設で長谷工はマンションに特化した会社です。大林組と長谷工のジョイントベンチャーは最高ですね。マンションを造るのは人間だから内覧会の時に手抜き工事されていないか室内を隅々まで見た方が良いでしょう。

[30084: 匿名さん]

>>30083 匿名さん
同じ物件でも、作り手は異なりますからね。
内覧会は大切

[30085: 名前さん]

>>30077 検討板ユーザーさん

愛着があるじゃないですかw

[30086: 名前さん]

毎日この動画見てます。引き渡しまで、ウキウキしてます。
https://youtu.be/H3v7qmwpghA

[30087: 検討板ユーザーさん]

>>30085 名前さん

センスありすぎなCM

[30088: 匿名さん]

いよいよ抽選はじまる

[30089: 匿名さん]

未契約7《先着順》
未供給19

[30090: 匿名さん]

>>30089 匿名さん
その未契約7がホントなの？という疑心暗鬼でこの2年過ごしてきた1期契約者です。

[30091: 匿名さん]

>>30086 名前さん

このマンション凄すぎ。まるでレベルが違う。

[30092: 匿名さん]

すぐ売って東急買うかも

[30093: 匿名さん]

>>30092 匿名さん
インフレリスクを管理するならば、東急の販売を待たずに売ってしまうのはいただけない

[30094: 匿名さん]

>>30086 名前さん

古川のうるおい 笑

[30095: 匿名さん]

>>30094 匿名さん
生まれ変わった清流

[30096: 名前さん]

桜並木も出来るみたいですよ。
古川潤い、スカイ側だけ...

[30097: 匿名さん]

>>30092 匿名さん
東急は900戸のマンションなので、スカイの方が大規模です。駅までの分数は同じ。眺望はスカイが上。あとは下駄に何が入るかと商店街との一帯開発がどうなるかですね、
東急は高値追求してくるので、早まってここ売らない方が良さそう

[30098: 匿名さん]

>>30097 匿名さん

スカイは麻布十番方面へのアクセスの良さもありますしね。東京タワー&六本木ヒルズ&ちょこっとスカイツリービューの眺望は格別ですね。しかも北方向に望むので日中から満喫できて見え方まで最高。

[30099: 匿名さん]

白金台が高級住宅地であり、白金高輪はタワーマンション群に変貌していく中で、その先鋒を切ったのはスカイですので、目立って存在感がありますね。

[30100: 匿名さん]

>>30099 匿名さん

今後、どれだけ白金高輪にタワマンができても、スカイの規模を超えることはないでしょうね。