SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[29951: 匿名さん]

>>29949 マンション検討中さん
今期だけ見れば、低層に人気が集まりそうだけど、そこが捌ければ、比較対象が無くなるのでまたフラットに評価されるから、営業としては今期で全て売るつもりないんでしょ。
とはいえ、意に反して全戸申込み入る可能性も。

[29952: 匿名さん]

>>29950 周辺住民さん
60平米くらいの角部屋ですよね。魅力的ですが坪813万は凄いですね。。

[29953: 匿名さん]

現状、タワーで売れ残ってるのは中高層中心で、低層は残り2戸のみか

[29954: 匿名さん]

職場が高いところなので、高いところは苦手てで住むところはレジデンス棟の低層階にしました。

[29955: 名前さん]

購入者です。最近担当の営業さんと話してまして。
来期10戸くらい1.2億くらいの50平米代をレジ棟で発売予定との事でしたね。
ゆーーーっくり売りまーす

との事でした。^_^

[29956: 匿名さん]

>>29955 名前さん
でしょうね。これで残りを安売りするのはありえない

[29957: マンション検討中さん]

下駄部分の装飾工事をやっていました

[29958: 名前さん]

>>29957 マンション検討中さん
うわあ
いつも晴れやかなお写真ありがとうございます

[29959: マンション検討中さん]

半導体もそうですが、トイレなどの設備も納期が大分遅れているそうです。
スカイの引き渡しに影響受ける可能性あるんですかね。

[29960: 匿名さん]

ほぼ全て登録されてるね。登録者は皆2倍持ってるのが基本なのかしら、、、1倍とか稀だし。

[29961: 匿名さん]

>>29960 匿名さん
3倍

[29962: 中古マンション検討中さん]

>>29961 匿名さん
今回は3倍じゃなくて2倍だよ。

[29963: 匿名さん]

ここの断熱等性能等級っていくつだったかご存じの方いますか？もらったパンフレット等を探してみても見つからず。。

[29964: 匿名さん]

>>29960 匿名さん
相変わらずすごい人気だね。再開発に囲まれるエリアの駅近ランドマーク物件だから、人気も出るな。戦略的に急いで完売させないんだろうけど、引き続きこのエリアを牽引する物件になりそう

[29965: マンション検討中さん]

予算7000-8000で買える間取りまだありますか。

[29966: 匿名さん]

>>29965 マンション検討中さん
今回は全部オーバー1億

[29967: 匿名さん]

白金タワーのジムがリニューアル

[29968: 匿名さん]

>>29967 匿名さん
白金タワーのスレでやれ

[29969: 匿名さん]

>>29968 匿名さん

地域で相場を上げこうという考えになろうよ

[29970: 匿名さん]

>>29969 匿名さん
ここでそれを書き込んでも相場はピクリともせんわ

[29971: マンション検討中さん]

近隣相場はスカイが作るものだし、特定築古物件のリノベ情報は不要かな

[29972: 匿名さん]

住む前からピリピリしてるひと、嫌だわ

[29973: マンション検討中さん]

購入者や検討者のフリをして、地域人気ナンバーワン物件のスレに関係ない特定築古物件の宣伝に来る人も嫌かなあ

[29974: 匿名さん]

>>29973 マンション検討中さん

一期で買ってます

[29975: 匿名さん]

スカイは白金高輪ではランドマーク的な存在感がある物件で、資産価値は絶大です。残りは後わずかです。どれを見ても「帯に短しタスキに長し」で決め所を逃すと、「逃がした魚は大きい」「隣の芝生は青く見える」になってしまいます。

[29976: 匿名さん]

全てに登録入ってたね。優遇倍率で実数分からんがほぼ全てに倍率あり。残り少ないから今後は外れた場合の先着救済住戸出してくれるか分からんみたいだし、、、

[29977: マンション検討中さん]

明後日抽選なのねー

[29978: 匿名さん]

毎度毎度、全部屋申込みが入ったとか、抽選多数とか、必ず先着順が出る事から考えると、営業自体煽りを入れてると思うよ

[29979: 名無しさん]

>>29978 匿名さん
ここの場合、先着順は登録入らなかった部屋というより、抽選外れた場合に救済で二次希望部屋を出してくれたからな。それで実際買えた私。

[29980: 匿名さん]

>>29979 名無しさん
そういう先着順もあるが、申し込みが入らなかった部屋をステルスで細々と先着順で出していく戦略

[29981: 匿名さん]

スカイって絶対的な地域ナンバーワン物件なのは誰の目でも明らかだと思うので、ネガコメしてる人って、センスないか妬みでしかないよな笑

[29982: 匿名さん]

>>29981 匿名さん
ネガコメって？

[29983: 匿名さん]

>>29979 名無しさん
私も先着順で買いました。3期の抽選が終わった後で良いお部屋は無いかなと思ってたのですが、先着順用に引っ張り出してくれたのかは不明でしたが、ぱらぱらと好条件のお部屋もあったので一部屋申込みました。
抽選に外れたり期を逃してしまっても、意外と先着順で良いお部屋がキャンセルとかで残ってることもあるので、こまめにモデルルーム行ったり販売員さんに聞いてみるのも良いのかもしれませんね。

[29984: 匿名さん]

>>29983 匿名さん

そうですよね、むしろ先着順にこそお宝がありますよね。私も中層を1期と同じ価格で買い増した

[29985: 匿名さん]

>>29983 匿名さん
そういう販売手法だからね。ステルス
自分は、1期2次の抽選部屋当選して契約できてラッキーだったけど、いつも抽選前の情報と後の情報との乖離の大きさに驚く。

[29986: 匿名さん]

>>29975 匿名さん
なんか、色々と日本語が変ですよ。特に最期。ここは、実際は大したことないと言いたいのかな？

[29987: マンション掲示板さん]

めちゃ人気やん?
まー、ここ買えたら、住むにも、売るにも、間違いなく損はないですよね。
買えた方はラッキーですよ。

[29988: 匿名さん]

>>29986 匿名さん
人様に日本語云々言えるのか

[29989: 匿名さん]

スカイは、白金高輪のランドマークになるだろうし、人気物件であることは間違いないが、過度な煽りや誇張は、不安心理からくる自己肯定にしか見えない。
某スレのようなみっともない掲示板にはなってほしくないですね。

[29990: 近隣さん]

>>29989 匿名さん

ランドマークだとなんなの？
なんかいい事あるんですか？

[29991: 匿名さん]

>>29990 近隣さん
確かに変なのに絡まるというデメリットはあるね。目立つと

[29992: 匿名さん]

>>29991 匿名さん
絡まる→絡まれる

[29993: マンション掲示板さん]

購入した方は契約者用の掲示板で発言するってのかここの掲示板の趣旨ではなかったでしたっけ？

でないと煽りにしか見えないので、逆に人気物件ではないと思われてしまうような気が。。。

[29994: 匿名さん]

>>29993 マンション掲示板さん
検討スレは、検討者および契約者が書き込むというルールです。
ただし、ポジネガ含めて、前向きで建設的な内容。
事実に基づかない無理ポジや荒らし目的ネガは、ルール違反

[29995: マンション検討中さん]

今更人気物件でないと思われても…笑って感じですね

[29996: マンション検討中さん]

この間スカイ周辺を散歩した際、店舗物件募集！みたいな貼り紙がガスタ系列店やエッグタルトのお店の入り口など、あちこちにありました。
人口急増を見越して出店を狙っているお店が多いんでしょうかね。

[29997: 匿名さん]

>>29996 マンション検討中さん
既にそれを見越して、医療機関の開業ラッシュだからね。
コロナなければ飲食店も開業ラッシュだっただろうけど。
プレミストのテナントも飲食業から医療機関に変更になったし

[29998: マンション検討中さん]

その調子だとスカイのテナントも埋まっているんだろうか。公表が待ち遠しい。

[29999: 匿名さん]

病院だらけもなんだから、オシャレなカフェとか入って欲しい。
白金高輪にはもう少し店が欲しいよね。
これだけ人口増えるんだから。
投資家の皆さん、よろしくお願いします！

[30000: 匿名さん]

投資家ですが、ここは住宅地なので、飲食店の出店は難しい。近くの麻布十番や六本木や赤坂などの繁華街で飲食されてしまう。

[30001: 匿名さん]

>>30000 匿名さん
ごもっとも

[30002: 匿名さん]

いいお店が来たくても、行けないし行かないでしょ？

ローン返済で大変なんだから、切り詰めた生活しなはれっ

[30003: マンション検討中さん]

>>30000 匿名さん

採算厳しいからこそ優先度下げて余裕のある投資家の支援で実力のある若者を支援して欲しいなあ。
カンテサンスも5丁目の路地裏がスタートだったし。
そういうスポンサー付の店が白金路地裏にはいくつかあるね。贅沢な遊びだよね。

[30004: 匿名さん]

>>30000 匿名さん

白金タワーの西にあるフレンチラーメンの店も休業中
復帰するのかな
おいしかった

[30005: 匿名さん]

抽選終わったかな。
どんな感じ?

[30006: 匿名さん]

先着順が3戸となりました。
41戸契約済みってことですね。

全体的な残戸数は30-40ぐらいかな。

[30007: マンション検討中さん]

https://news.j-wave.co.jp/2021/11/post-8706.html
また来た

[30008: 匿名さん]

>>30007 マンション検討中さん

眺望は楽しみ過ぎる

[30009: 匿名さん]

残りが先着順入れて30戸。

まだ引き渡しまで1年半近くあるけど年内で完売か。

[30010: 匿名さん]

>>30009 匿名さん
次期で最終期ですかね

[30012: 匿名さん]

[No.30011と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[30013: 匿名さん]

早期完売より、着実に値上げし資産価値を高めながら販売してくれるデベに感謝

[30014: 匿名さん]

>>30013 匿名さん
次期は値上げするんですかね？インフレ起きそうだし急がない気もしますが。

[30016: 検討板ユーザーさん]

[NO.30015と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[30017: マンション検討中さん]

>>30013 匿名さん

そんなにあげてます？未だに坪620前後が沢山出てますが。
低層の方だからかな。

[30018: 匿名さん]

54.5平米の先着順が10440から10560に上げている？

[30019: 匿名さん]

>>30017 匿名さん
レジデンス棟はタワー棟より5?10%程度安いので、価格が上がっているように感じにくいです。

[30020: 匿名さん]

>>30009 匿名さん

全てレジデンスでしょうか

[30021: 匿名さん]

4期あたりでタワーの南低層3LDKが坪700くらいになっていた記憶。まあ、坪700というのは周辺相場から見ても妥当な水準。抜け感あれば坪800でも違和感なくなってきた印象。

[30022: マンション検討中さん]

1次抽選落ちしたので救済2次で契約します、良かった即日で救済出してもらえて。焦らされると萎える。

[30023: 匿名さん]

>>30022 マンション検討中さん
ちょっと意味が分かりません。

日曜日に1次終わって、これから2次ですよね？

[30024: 匿名さん]

先着順の3戸入れても残り30戸なんだから、小出しにせずにもう最終期で良いでしょう。

https://www.shirokane-sky.jp/

[30025: 匿名さん]

>>30024 匿名さん
いつも思うけど、供給数じゃなくて契約数出せよと

[30026: マンコミュファンさん]

>>30023 匿名さん
いつも通り2次は1次で抽選外れた人用の救済で出てくるんだろ

[30027: 匿名さん]

>>30025 匿名さん
未契約3
未供給27
計30

[30028: 匿名さん]

>>30023 匿名さん

11/125期2次抽選。
これは救済ですね

[30029: 匿名さん]

>>30028 匿名さん

5期2次救済後、
未契約3
未供給19となる。

年内終了しそうです

[30030: 匿名さん]

早すぎ
レジデンスの一億ちょいは買い

[30031: 匿名さん]

ここは1階が仕上がったら凄いことになりそうですよね。中央広場も結構広そうですし、スーパーや公園直結ですしね。超大規模だからこそなせる業。

[30032: 匿名さん]

>>30027 匿名さん
それは推測でしょ。
今まで散々外してきたじゃない。

[30033: マンション検討中さん]

なるほど。レジデンスの600ちょいはお買い得な気がしてきました。
相場が追い越していった感じですね。

[30034: 匿名さん]

安い!
書き間違い?

[30035: 匿名さん]

実質もう残り20も無いんじゃん。

買えたらラッキー状態出来上がってる？

[30036: 匿名さん]

>>30034 匿名さん
坪500ちょい？！

急げ！！

[30037: マンション検討中さん]

んなわけない…ないよね？

[30038: マンション検討中さん]

16,540万の間違いだろなーw
この金額だったら速攻買うわw

[30039: 匿名さん]

スーモ見ましたが、やはり眺望が抜ける15階くらいから一気に価格が高くなりますね。南で坪700ちょい、北で800弱という感じでしょうか

[30040: 匿名さん]

>>30039 匿名さん
第4期で南中層で750前後でかなり倍率入っていたので、南中層以上は坪750以上、北はもともとの価格差考えて坪800はありそうですね。築古の白金タワーで坪750前後で中古出てますから。完成したらまた評価高まりそう

[30041: 匿名さん]

>>30040 匿名さん

白金タワーも強気価格ですけど、東急の情報でだしたら、維持されるでしょうね。ブランズ豊洲が成功してるので白金高輪にも期待

[30042: 匿名さん]

>>30041 匿名さん
豊洲と白金高輪では、購入層が違いすぎて参考にならん。
それに東急を言うなら、近隣の芝浦の現状を見るべき

[30043: eマンションさん]

>>30041 匿名さん

ブランズ豊洲タワーのように若手のデザインがいいな

[30044: 匿名さん]

>>30043 eマンションさん

入り口付近のガラスについてるマーブル模様ダサいけど、我慢する。資産価値

[30045: 名前さん]

わあ、嬉しい

3倍倍率通過で購入出来て。PayPayも当選しました^_^

10万円当たってラッキー


Yahoo!不動産をご利用いただきありがとうございます。
ご応募いただいておりました「新築マンション物件ご成約キャンペーン」につきまして
不動産会社の成約確認、ならびにPayPayボーナスの付与が完了いたしました。

[30046: 匿名さん]

>>30045 名前さん
とりあえず、頭金の一部充当にPayPay使えないか聞いてみるがよろし

[30047: 通りがかりさん]

>>30045 名前さん

どんだけ効果あるんだろうね。これ。
paypayくれるから家買うなんて考えられんが。
おまけでくれるのはありがたいが。

[30048: マンション検討中さん]

いやPayPayは、富裕層ユーザー拡大が目的でしょ。この層が普段買い物をPayPayでしてくれるようになったら10万なんてすぐ回収できるだろからね。

[30049: 匿名さん]

なかなか完売しませんね。

[30050: 匿名さん]

>>30049 匿名さん

急いで完売させる様子ではなさそう