SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[29901: 匿名さん]

いよいよ明日から5期の登録スタートですね。

ここにいる皆さんはどーするんですか？行くんですか？行かないですか？

[29902: 匿名さん]

>>29901 匿名さん

抽選なので当たったら考える

[29903: 匿名さん]

>>29891 匿名さん
ここは今年の4月まで2019年の価格で売ってたからね。その間周辺中古が2割上がって、今は新築価格も追い付いたけど、白金タワー中古の値段、売れ行き見ると決して割高ではない。むしろ新築プレミアム、ランドマークであることを考えればまだ割安な水準かと。
とりあえず3期までに買えた人は本当おめでとうございます。

[29904: 匿名さん]

>>29903 匿名さん
厳密には、レジは2020年価格。1期2次タワー低層価格より1割値上げしてる

[29905: 名無しさん]

さすが登録初日、モデルルーム10時からめちゃくちゃ混雑してるし。誰だよ、好きな部屋買える言ったの！

[29906: 匿名さん]

もう完成も近いような
あと一年もすることあるのかな

[29907: 匿名さん]

>>29903 匿名さん

白金タワー、成約の勢い今のところ落ちてるけど、スカイが完売したら勢いつくかもな。ただ大規模修繕未(部分部分すすめてはいる)、かつ水回り、洗濯機、給湯器なんかは交換必要な時期かと思います。

[29908: 匿名さん]

>>29905 名無しさん
誰が価格表アップしてもらえますか

[29909: 匿名さん]

>>29908 匿名さん
それは禁止行為です。MRからきつく言われていると思います

[29910: 匿名さん]

>>29904 匿名さん
そうでしたね。タワーは2021年4月(3期)まで同価格、レジは1期のタワー高倍率見て小さい部屋中心に値上げでした

[29911: 通りがかりさん]

ここ、今日の新聞の折り込みチラシ入ってたね?

[29912: 匿名さん]

今日15:00時白金の丘小学校説明会開催。
興味ある方はどうぞ

[29913: 購入者]

>>29912 匿名さん
あれ？13:30-14:30では？既に行ってきました。

[29914: マンション検討中さん]

ここのスーパースペースは広くないので他のタワマン下のスーパーがどんなもんか参考に見ているんだけど、パーコー浜離宮のマルエツプチもコンパクトでかつ搬入口らしきものがない。
狭い入り口から毎回引き込むとかでオペレーション出来ているのかな。

[29915: 匿名さん]

>>29914 マンション検討中さん

1247世帯対応できなそう。
買い物はクイーンズかな。混みそうだな。
魚藍坂まで行きたくないし。
大丈夫かな。

[29916: 周辺住民さん]

スーパーは近隣に沢山あるから困らないんだけど、下駄にはそこそこ品揃え良い店が入って欲しい

[29917: 匿名さん]

>>29916 周辺住民さん
ハナマサあるから大丈夫

[29918: 名前さん]

>>29917 匿名さん

こちらに住む方々は
スーパーがどうだこうだ不用かと？

今やネットスーパーもあるし、溜池山王乗り換えで銀座線沿線で百貨店とか。

[29919: 名前さん]

>>29915 匿名さん

契約者です。下見で伊勢丹行ってきました。
全然買う気になれず、、焦りました

[29920: 匿名さん]

なんでレジデンスの南西角だけDWじゃないんだろう

[29921: 匿名さん]

>>29919 名前さん

お惣菜まあまあ美味しいですよ

[29922: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹で満足できないなら、白金高輪に住めないと思いますが、、、

何処とは言いませんが、Pほかのスーパーはもっと酷いです。

[29923: 周辺住民さん]

>>29920 匿名さん
南西角契約者ですがDWですよ

[29924: 検討板ユーザーさん]

クイーンズの品揃えまぁまぁですよ。
むしろ質の割に高くなくて、重宝してます。

[29925: 匿名さん]

>>29918 名前さん

毎日の事ですから毎回電車に乗って買い物は。
車も出し入れ時間かかるだろうし。
計画的に食事考えないとネットスーパーも使いにくいし。
なんとかなるのかしら。
ここだけじゃなくて周辺で2000世帯以上ですものね。多少は問題出るんでしょうね。

[29926: 匿名さん]

>>29923 周辺住民さん

角が窓になってないの南西のとこだけなんですけど、建築上何か理由あるんですかね？

[29927: 匿名さん]

>>29925 匿名さん

わざわざ銀座に惣菜買いに行くわけないだろうに
クイーンズ伊勢丹ならまあまあデパ地下並みの惣菜が買えますよ
種類や更新の頻度が少ないから飽きるけど

[29928: マンション検討中さん]

>>29926 匿名さん
端に柱はやむを得ないのでは？
南東は角こそ窓ですが、南側の真ん中に同じ大きさの柱がありますよ。
どちらでも良かったんですが、南東の柱の位置の方が家具が置き辛そうで西にしました。

[29929: 匿名さん]

お前らこんなとこ買ってる場合じゃねーぞ！

ヤングエグゼクティブに人気なのはこの5つのマンション。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f7a1da4d9d18b9cd5e579a962396a8afefad...

[29930: 購入者]

>>29920 匿名さん
レジデンスの南西、低層階がDWじゃないだけでは？
隣接の医療施設（桜十字）と建物自体がくっついているので、医療施設より上の階にならないと構造上DWに出来ないからかと。仮に4階や5階の南西をDWにすると、窓の外は医療施設の壁になるということですね。

[29931: 匿名さん]

>>29929 匿名さん

そこを買えるのは俺みたいなヤンエグじゃなくて
ハイパーエグゼクティブだよ

[29932: 匿名さん]

>>29931 匿名さん

白金タワーならワンルーム１５万くらいからあるけど、愛宕あたりは４０万だしても３５平米くらい

[29933: 匿名さん]

ここできたら賃料相場も上がるんじゃない？

[29934: 匿名さん]

>>29932 匿名さん

15なら普通に住みたい

[29935: 匿名さん]

>>29927 匿名さん

クイーンズ伊勢丹のお惣菜…デパ地下並みなのですか？？

[29936: 匿名さん]

>>29935 匿名さん

ものによっては

[29937: 名前さん]

>>29936 匿名さん

いやいやー

目黒プレッセの方がまし、、

[29938: 匿名さん]

>>29937 名前さん
目黒なんてわざわざ行かない。ミッドタウンのプレッセで良い。

[29939: 名前さん]

>>29938 匿名さん

なるほどなるほど

[29940: 匿名さん]

>>29938 匿名さん
虎麻地下のフードマーケットが今後生活に主力になるかもね

[29941: 匿名さん]

>>29940 匿名さん

虎麻地下も とても楽しみです。

ここは、どこへ行くにも大変便利ですね。

目黒はわざわざ行かない？
ミッドタウンの方が行きやすいですか？

[29942: 匿名さん]

スーモに物件概要と価格出ましたね。
4期と直接比較は出来ませんが、更なる値上げとか噂されてた割には良心的な値段の部屋も多いですね

[29943: 匿名さん]

>>29942 匿名さん
確かに思ったより割安というか、良心的ですね

[29944: 匿名さん]

>>29942 匿名さん

低層の角部屋は思ったほど行っていないですね

[29945: 匿名さん]

低層は環境イマイチですからね。13階くらいまでの階数による価格の上がり方がすごいですね。。

[29946: 匿名さん]

ここの営業手法として、売りたい部屋を割安にしてお得感を出し、倍率をつけさせることで盛り上げる手法。
とりあえず、低層が割安と感じるのならば、ただ単にそこを営業が売りたいだけ。逆に他が割高感のために申し込み入らないかもね。
成約が全て

[29947: 通りがかりさん]

>>29935 匿名さん

それは絶対ないです笑。一般的なスーパーに比べたら少しはマシなレベルです。

[29948: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹のお惣菜は添加物てんこ盛りで全く買う気になれませんでした。

[29949: マンション検討中さん]

>>29946 匿名さん

低層は今の相場から見ると安く感じるね。
あまり差をつけると上層が割高に見えるのにね。
最近の売り方はよく分からんな。

[29950: 周辺住民さん]

タワー北西角2LDK中層はまだあったんだ。西はギリお見合いで坪813か…

[29951: 匿名さん]

>>29949 マンション検討中さん
今期だけ見れば、低層に人気が集まりそうだけど、そこが捌ければ、比較対象が無くなるのでまたフラットに評価されるから、営業としては今期で全て売るつもりないんでしょ。
とはいえ、意に反して全戸申込み入る可能性も。

[29952: 匿名さん]

>>29950 周辺住民さん
60平米くらいの角部屋ですよね。魅力的ですが坪813万は凄いですね。。

[29953: 匿名さん]

現状、タワーで売れ残ってるのは中高層中心で、低層は残り2戸のみか

[29954: 匿名さん]

職場が高いところなので、高いところは苦手てで住むところはレジデンス棟の低層階にしました。

[29955: 名前さん]

購入者です。最近担当の営業さんと話してまして。
来期10戸くらい1.2億くらいの50平米代をレジ棟で発売予定との事でしたね。
ゆーーーっくり売りまーす

との事でした。^_^

[29956: 匿名さん]

>>29955 名前さん
でしょうね。これで残りを安売りするのはありえない

[29957: マンション検討中さん]

下駄部分の装飾工事をやっていました

[29958: 名前さん]

>>29957 マンション検討中さん
うわあ
いつも晴れやかなお写真ありがとうございます

[29959: マンション検討中さん]

半導体もそうですが、トイレなどの設備も納期が大分遅れているそうです。
スカイの引き渡しに影響受ける可能性あるんですかね。

[29960: 匿名さん]

ほぼ全て登録されてるね。登録者は皆2倍持ってるのが基本なのかしら、、、1倍とか稀だし。

[29961: 匿名さん]

>>29960 匿名さん
3倍

[29962: 中古マンション検討中さん]

>>29961 匿名さん
今回は3倍じゃなくて2倍だよ。

[29963: 匿名さん]

ここの断熱等性能等級っていくつだったかご存じの方いますか？もらったパンフレット等を探してみても見つからず。。

[29964: 匿名さん]

>>29960 匿名さん
相変わらずすごい人気だね。再開発に囲まれるエリアの駅近ランドマーク物件だから、人気も出るな。戦略的に急いで完売させないんだろうけど、引き続きこのエリアを牽引する物件になりそう

[29965: マンション検討中さん]

予算7000-8000で買える間取りまだありますか。

[29966: 匿名さん]

>>29965 マンション検討中さん
今回は全部オーバー1億

[29967: 匿名さん]

白金タワーのジムがリニューアル

[29968: 匿名さん]

>>29967 匿名さん
白金タワーのスレでやれ

[29969: 匿名さん]

>>29968 匿名さん

地域で相場を上げこうという考えになろうよ

[29970: 匿名さん]

>>29969 匿名さん
ここでそれを書き込んでも相場はピクリともせんわ

[29971: マンション検討中さん]

近隣相場はスカイが作るものだし、特定築古物件のリノベ情報は不要かな

[29972: 匿名さん]

住む前からピリピリしてるひと、嫌だわ

[29973: マンション検討中さん]

購入者や検討者のフリをして、地域人気ナンバーワン物件のスレに関係ない特定築古物件の宣伝に来る人も嫌かなあ

[29974: 匿名さん]

>>29973 マンション検討中さん

一期で買ってます

[29975: 匿名さん]

スカイは白金高輪ではランドマーク的な存在感がある物件で、資産価値は絶大です。残りは後わずかです。どれを見ても「帯に短しタスキに長し」で決め所を逃すと、「逃がした魚は大きい」「隣の芝生は青く見える」になってしまいます。

[29976: 匿名さん]

全てに登録入ってたね。優遇倍率で実数分からんがほぼ全てに倍率あり。残り少ないから今後は外れた場合の先着救済住戸出してくれるか分からんみたいだし、、、

[29977: マンション検討中さん]

明後日抽選なのねー

[29978: 匿名さん]

毎度毎度、全部屋申込みが入ったとか、抽選多数とか、必ず先着順が出る事から考えると、営業自体煽りを入れてると思うよ

[29979: 名無しさん]

>>29978 匿名さん
ここの場合、先着順は登録入らなかった部屋というより、抽選外れた場合に救済で二次希望部屋を出してくれたからな。それで実際買えた私。

[29980: 匿名さん]

>>29979 名無しさん
そういう先着順もあるが、申し込みが入らなかった部屋をステルスで細々と先着順で出していく戦略

[29981: 匿名さん]

スカイって絶対的な地域ナンバーワン物件なのは誰の目でも明らかだと思うので、ネガコメしてる人って、センスないか妬みでしかないよな笑

[29982: 匿名さん]

>>29981 匿名さん
ネガコメって？

[29983: 匿名さん]

>>29979 名無しさん
私も先着順で買いました。3期の抽選が終わった後で良いお部屋は無いかなと思ってたのですが、先着順用に引っ張り出してくれたのかは不明でしたが、ぱらぱらと好条件のお部屋もあったので一部屋申込みました。
抽選に外れたり期を逃してしまっても、意外と先着順で良いお部屋がキャンセルとかで残ってることもあるので、こまめにモデルルーム行ったり販売員さんに聞いてみるのも良いのかもしれませんね。

[29984: 匿名さん]

>>29983 匿名さん

そうですよね、むしろ先着順にこそお宝がありますよね。私も中層を1期と同じ価格で買い増した

[29985: 匿名さん]

>>29983 匿名さん
そういう販売手法だからね。ステルス
自分は、1期2次の抽選部屋当選して契約できてラッキーだったけど、いつも抽選前の情報と後の情報との乖離の大きさに驚く。

[29986: 匿名さん]

>>29975 匿名さん
なんか、色々と日本語が変ですよ。特に最期。ここは、実際は大したことないと言いたいのかな？

[29987: マンション掲示板さん]

めちゃ人気やん?
まー、ここ買えたら、住むにも、売るにも、間違いなく損はないですよね。
買えた方はラッキーですよ。

[29988: 匿名さん]

>>29986 匿名さん
人様に日本語云々言えるのか

[29989: 匿名さん]

スカイは、白金高輪のランドマークになるだろうし、人気物件であることは間違いないが、過度な煽りや誇張は、不安心理からくる自己肯定にしか見えない。
某スレのようなみっともない掲示板にはなってほしくないですね。

[29990: 近隣さん]

>>29989 匿名さん

ランドマークだとなんなの？
なんかいい事あるんですか？

[29991: 匿名さん]

>>29990 近隣さん
確かに変なのに絡まるというデメリットはあるね。目立つと

[29992: 匿名さん]

>>29991 匿名さん
絡まる→絡まれる

[29993: マンション掲示板さん]

購入した方は契約者用の掲示板で発言するってのかここの掲示板の趣旨ではなかったでしたっけ？

でないと煽りにしか見えないので、逆に人気物件ではないと思われてしまうような気が。。。

[29994: 匿名さん]

>>29993 マンション掲示板さん
検討スレは、検討者および契約者が書き込むというルールです。
ただし、ポジネガ含めて、前向きで建設的な内容。
事実に基づかない無理ポジや荒らし目的ネガは、ルール違反

[29995: マンション検討中さん]

今更人気物件でないと思われても…笑って感じですね

[29996: マンション検討中さん]

この間スカイ周辺を散歩した際、店舗物件募集！みたいな貼り紙がガスタ系列店やエッグタルトのお店の入り口など、あちこちにありました。
人口急増を見越して出店を狙っているお店が多いんでしょうかね。

[29997: 匿名さん]

>>29996 マンション検討中さん
既にそれを見越して、医療機関の開業ラッシュだからね。
コロナなければ飲食店も開業ラッシュだっただろうけど。
プレミストのテナントも飲食業から医療機関に変更になったし

[29998: マンション検討中さん]

その調子だとスカイのテナントも埋まっているんだろうか。公表が待ち遠しい。

[29999: 匿名さん]

病院だらけもなんだから、オシャレなカフェとか入って欲しい。
白金高輪にはもう少し店が欲しいよね。
これだけ人口増えるんだから。
投資家の皆さん、よろしくお願いします！

[30000: 匿名さん]

投資家ですが、ここは住宅地なので、飲食店の出店は難しい。近くの麻布十番や六本木や赤坂などの繁華街で飲食されてしまう。