SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[29851: 匿名さん]

>>29850 匿名さん
何を言いたいのかわからないけど、色々な思惑で皆さん買ってますので、そういう煽りはみっともないです

[29852: 匿名さん]

>>29850 匿名さん

分かる

[29853: 名前さん]

>>29850 匿名さん

物件の何を目的に決めるかですよね。

眺望
間取り


眺望関係無ければ無問題

[29854: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[29855: 匿名さん]

>>29844 匿名さん
これって自分で言ってるのかな？笑
まあ良かったですね。

[29856: 匿名さん]

>>29855 匿名さん
実際、キャピタルの話だけなら低層一択だからね。
何がしたいのかよくわからん。

[29857: 匿名さん]

>>29856 匿名さん

ここは満遍なくキャピタル出てますけどね。中層3LDKは3千万の値上がりだし、グロスで見れば低層1LDKのパンダより儲かってるのでは。

[29858: 匿名さん]

>>29857 匿名さん
グロスで見る意味はない。％が大事

[29859: 検討板ユーザーさん]

第5期きましたね。42戸。

[29860: 匿名さん]

>>29859 検討板ユーザーさん

11/8抽選。いよいよですね

[29861: 匿名さん]

>>29859 検討板ユーザーさん

販売価格下げてます?
1LDK（54.50m2）10,440万円～
2LDK（54.66m2～）10,750万円～
3LDK（70.54m2～） 14,400万円～

[29862: eマンションさん]

>>29861 匿名さん
下がってないよ、がっつり4期と同じように上げられてる。棟、階数見ずになぜ下がってると見えた？

[29863: マンション検討中さん]

売り急ぎですね。まとめて売りに出したし。
キャピタルゲインは現金化出来て初めて確定するからね。
1年後大量に売りが出れば簡単に下がる相場模様。下がるというより元通り。
長く住んでインフレが来れば問題なし。

[29864: マンション検討中さん]

モデルルーム行って販売住戸確認してみな。むしろ4期より若干上げてきた印象
書いてるレジの北東角70.54とか9階なのにこの価格だからね。4期は16階で15440、14階で15040、、なのに9階に下がって14400だからね、、

[29865: 匿名さん]

>>29863 マンション検討中さん

そう、現金化出来て初めて結果となる。
更に実需組は狭い部屋を我慢して稼いだ金を元に次はどこに住むのかってのもある。
東京を出て田舎に戻るのもいるだろう。
狭い家の不自由さに懲りて少し離れてでも広さを求めるものもいるだろう。
次こそ都心で広くないと自分を許せない者もいるだろう。
離婚で別々の道を歩み出す家庭もあるだろう。

[29866: 匿名さん]

日曜時点で要望書被ってる部屋が大多数だったから42戸の抽選外れたら結構つらい。残り僅かだから救済で終了か、数戸だけ最終期やるのか。

[29867: 匿名さん]

>>29866 匿名さん
やはり、今の相場としては割安なんで、買いが集中して倍率がついてる状況なんですね。

[29868: 匿名さん]

>>29866 匿名さん

42戸以外に残り数戸か？

[29869: 匿名さん]

>>29868 匿名さん
いや、それ全部売れて残り50前後かと

[29870: 名無しさん]

>>29869 匿名さん
そんなわけない。
HPのトップに
［おかげさまで第1期1次～第4期4次販売にて701戸供給（販売対象770戸）いたしました。］
って書いてある。計算くらいできるだろ。

[29871: 匿名さん]

>>29870 名無しさん
ここはステルスだからね。供給済みは成約済みというわけじゃないから。人に悪態つく前に、営業に直接聞きなよ

[29872: 匿名さん]

>>29871 匿名さん

それにしても90ぐらいはないと思いますね。

[29873: 匿名さん]

>>29870 名無しさん

残り60-70あたりかと。

[29874: 匿名さん]

>>29872 匿名さん
90弱です

[29875: 匿名さん]

>>29873 匿名さん
未供給が770-701=69なのに60は無い。そういう事書いてると、>>29870に計算できないの罵られるよ

[29876: 匿名さん]

>>29875 匿名さん

供給済みで未契約なのは先着の2戸だけではないですね

[29877: 匿名さん]

>>29876 匿名さん
実際の未契約数は、営業に聞けば教えてくれる。未契約数は？と聞けば嘘は言えないからね。

それでも、オフィシャルで701戸供給済みと書いてるので、残り60戸台というのは間違いなくありえない

[29878: 通りがかりさん]

適当な発言してる情弱ばかりだな。モデルルーム行って話聞いてこい。42出たら残り30程度が実態。

[29879: 匿名さん]

>>29878 通りがかりさん
適当だな～。
未販売住戸
レジ　57戸
タワー24戸

それプラス、先着順2戸
あとは再登録が全部捌けたかどうか

[29880: 匿名さん]

管理会社はどこの管理会社ですか？

[29881: 匿名さん]

>>29879 匿名さん

仮に83戸とすると、今回は残戸数半分の売り出しですね

[29882: マンション検討中さん]

>>29866 匿名さん

まだまだ止まってなさそうですね。
今回終わると残り50前後ですか。
竣工前完売は視野に入ってきましたね。

[29883: 匿名さん]

>>29882 マンション検討中さん
完売よりもデベが引き渡しまで最大限価値を上げて欲しいね。完売しちゃったら後は惰性で引き渡しまで販促しないからね

[29884: 匿名さん]

>>29879 匿名さん
それいつの情報？古過ぎでしょ。足元で未契約住戸数と供給数に乖離ない。

[29885: 匿名さん]

>>29884 匿名さん
4期4次終了時ですが。
これから5期1次価格表をいただく予定です

[29886: 匿名さん]

>>29884 匿名さん
ちなみに、供給数は契約数ではないので

[29887: 匿名さん]

>>29886 匿名さん

知っているよ、ただここは700以上契約済み

[29888: 匿名さん]

>>29887 匿名さん
フェイクは止め

[29889: マンション検討中さん]

>>29883 匿名さん

あんまり粘ると限界見えちゃうから、ほどほどで完売した方が妄想増えそうじゃない？

[29890: 匿名さん]

>>1113 匿名さん
今期は4期から値上げされてるんでしょうか？

[29891: 匿名さん]

まぁ5期終わって残りが30戸前後ってとこでしょう。

誰かが以前このスレで言ってたけど、秋から年末にかけて完売って流れで概ね乖離なし。

それにしても白金高輪の伸びは凄まじいね。

[29892: 匿名さん]

高いところがより高くなると。

おそロシアおそロシア

[29893: 評判気になるさん]

>>29891 匿名さんすげ?！
買って良かった

[29894: 名前さん]

>>29892 匿名さん

絶対面白い方ですよね

[29895: マンション検討中さん]

2012年に近くを買った俺って天才と思ったけど、買い替えても結局同じ面積しか買えないんだから何も変わらない。。
不動産双六って最後に賃貸にでも出ないとゴールしないのか乙

[29896: 匿名さん]

>>29895 マンション検討中さん
何のための青田買いなの？竣工までのタイムラグを最大限利用できなかったのならば、ただ単に2012買えたのはたまたまという凡人です。

[29897: マンション検討中さん]

>>29896 匿名さん

なるほど。そりゃそうだ。やっぱり凡人だった。

[29898: 匿名さん]

>>29897 マンション検討中さん

いや、youは確実にイケメン。

ワシはそう考えてる

[29899: 買い替え検討中さん]

また値上げってマジですか？

[29900: マンション検討中さん]

>>29899 買い替え検討中さん
そうなの？4期と同じ部屋無いから更に4期から値上げしているかは分からんかった。ただ5期の販売住戸見ると率は微増してるようにも見えるな、階数比で。

[29901: 匿名さん]

いよいよ明日から5期の登録スタートですね。

ここにいる皆さんはどーするんですか？行くんですか？行かないですか？

[29902: 匿名さん]

>>29901 匿名さん

抽選なので当たったら考える

[29903: 匿名さん]

>>29891 匿名さん
ここは今年の4月まで2019年の価格で売ってたからね。その間周辺中古が2割上がって、今は新築価格も追い付いたけど、白金タワー中古の値段、売れ行き見ると決して割高ではない。むしろ新築プレミアム、ランドマークであることを考えればまだ割安な水準かと。
とりあえず3期までに買えた人は本当おめでとうございます。

[29904: 匿名さん]

>>29903 匿名さん
厳密には、レジは2020年価格。1期2次タワー低層価格より1割値上げしてる

[29905: 名無しさん]

さすが登録初日、モデルルーム10時からめちゃくちゃ混雑してるし。誰だよ、好きな部屋買える言ったの！

[29906: 匿名さん]

もう完成も近いような
あと一年もすることあるのかな

[29907: 匿名さん]

>>29903 匿名さん

白金タワー、成約の勢い今のところ落ちてるけど、スカイが完売したら勢いつくかもな。ただ大規模修繕未(部分部分すすめてはいる)、かつ水回り、洗濯機、給湯器なんかは交換必要な時期かと思います。

[29908: 匿名さん]

>>29905 名無しさん
誰が価格表アップしてもらえますか

[29909: 匿名さん]

>>29908 匿名さん
それは禁止行為です。MRからきつく言われていると思います

[29910: 匿名さん]

>>29904 匿名さん
そうでしたね。タワーは2021年4月(3期)まで同価格、レジは1期のタワー高倍率見て小さい部屋中心に値上げでした

[29911: 通りがかりさん]

ここ、今日の新聞の折り込みチラシ入ってたね?

[29912: 匿名さん]

今日15:00時白金の丘小学校説明会開催。
興味ある方はどうぞ

[29913: 購入者]

>>29912 匿名さん
あれ？13:30-14:30では？既に行ってきました。

[29914: マンション検討中さん]

ここのスーパースペースは広くないので他のタワマン下のスーパーがどんなもんか参考に見ているんだけど、パーコー浜離宮のマルエツプチもコンパクトでかつ搬入口らしきものがない。
狭い入り口から毎回引き込むとかでオペレーション出来ているのかな。

[29915: 匿名さん]

>>29914 マンション検討中さん

1247世帯対応できなそう。
買い物はクイーンズかな。混みそうだな。
魚藍坂まで行きたくないし。
大丈夫かな。

[29916: 周辺住民さん]

スーパーは近隣に沢山あるから困らないんだけど、下駄にはそこそこ品揃え良い店が入って欲しい

[29917: 匿名さん]

>>29916 周辺住民さん
ハナマサあるから大丈夫

[29918: 名前さん]

>>29917 匿名さん

こちらに住む方々は
スーパーがどうだこうだ不用かと？

今やネットスーパーもあるし、溜池山王乗り換えで銀座線沿線で百貨店とか。

[29919: 名前さん]

>>29915 匿名さん

契約者です。下見で伊勢丹行ってきました。
全然買う気になれず、、焦りました

[29920: 匿名さん]

なんでレジデンスの南西角だけDWじゃないんだろう

[29921: 匿名さん]

>>29919 名前さん

お惣菜まあまあ美味しいですよ

[29922: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹で満足できないなら、白金高輪に住めないと思いますが、、、

何処とは言いませんが、Pほかのスーパーはもっと酷いです。

[29923: 周辺住民さん]

>>29920 匿名さん
南西角契約者ですがDWですよ

[29924: 検討板ユーザーさん]

クイーンズの品揃えまぁまぁですよ。
むしろ質の割に高くなくて、重宝してます。

[29925: 匿名さん]

>>29918 名前さん

毎日の事ですから毎回電車に乗って買い物は。
車も出し入れ時間かかるだろうし。
計画的に食事考えないとネットスーパーも使いにくいし。
なんとかなるのかしら。
ここだけじゃなくて周辺で2000世帯以上ですものね。多少は問題出るんでしょうね。

[29926: 匿名さん]

>>29923 周辺住民さん

角が窓になってないの南西のとこだけなんですけど、建築上何か理由あるんですかね？

[29927: 匿名さん]

>>29925 匿名さん

わざわざ銀座に惣菜買いに行くわけないだろうに
クイーンズ伊勢丹ならまあまあデパ地下並みの惣菜が買えますよ
種類や更新の頻度が少ないから飽きるけど

[29928: マンション検討中さん]

>>29926 匿名さん
端に柱はやむを得ないのでは？
南東は角こそ窓ですが、南側の真ん中に同じ大きさの柱がありますよ。
どちらでも良かったんですが、南東の柱の位置の方が家具が置き辛そうで西にしました。

[29929: 匿名さん]

お前らこんなとこ買ってる場合じゃねーぞ！

ヤングエグゼクティブに人気なのはこの5つのマンション。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f7a1da4d9d18b9cd5e579a962396a8afefad...

[29930: 購入者]

>>29920 匿名さん
レジデンスの南西、低層階がDWじゃないだけでは？
隣接の医療施設（桜十字）と建物自体がくっついているので、医療施設より上の階にならないと構造上DWに出来ないからかと。仮に4階や5階の南西をDWにすると、窓の外は医療施設の壁になるということですね。

[29931: 匿名さん]

>>29929 匿名さん

そこを買えるのは俺みたいなヤンエグじゃなくて
ハイパーエグゼクティブだよ

[29932: 匿名さん]

>>29931 匿名さん

白金タワーならワンルーム１５万くらいからあるけど、愛宕あたりは４０万だしても３５平米くらい

[29933: 匿名さん]

ここできたら賃料相場も上がるんじゃない？

[29934: 匿名さん]

>>29932 匿名さん

15なら普通に住みたい

[29935: 匿名さん]

>>29927 匿名さん

クイーンズ伊勢丹のお惣菜…デパ地下並みなのですか？？

[29936: 匿名さん]

>>29935 匿名さん

ものによっては

[29937: 名前さん]

>>29936 匿名さん

いやいやー

目黒プレッセの方がまし、、

[29938: 匿名さん]

>>29937 名前さん
目黒なんてわざわざ行かない。ミッドタウンのプレッセで良い。

[29939: 名前さん]

>>29938 匿名さん

なるほどなるほど

[29940: 匿名さん]

>>29938 匿名さん
虎麻地下のフードマーケットが今後生活に主力になるかもね

[29941: 匿名さん]

>>29940 匿名さん

虎麻地下も とても楽しみです。

ここは、どこへ行くにも大変便利ですね。

目黒はわざわざ行かない？
ミッドタウンの方が行きやすいですか？

[29942: 匿名さん]

スーモに物件概要と価格出ましたね。
4期と直接比較は出来ませんが、更なる値上げとか噂されてた割には良心的な値段の部屋も多いですね

[29943: 匿名さん]

>>29942 匿名さん
確かに思ったより割安というか、良心的ですね

[29944: 匿名さん]

>>29942 匿名さん

低層の角部屋は思ったほど行っていないですね

[29945: 匿名さん]

低層は環境イマイチですからね。13階くらいまでの階数による価格の上がり方がすごいですね。。

[29946: 匿名さん]

ここの営業手法として、売りたい部屋を割安にしてお得感を出し、倍率をつけさせることで盛り上げる手法。
とりあえず、低層が割安と感じるのならば、ただ単にそこを営業が売りたいだけ。逆に他が割高感のために申し込み入らないかもね。
成約が全て

[29947: 通りがかりさん]

>>29935 匿名さん

それは絶対ないです笑。一般的なスーパーに比べたら少しはマシなレベルです。

[29948: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹のお惣菜は添加物てんこ盛りで全く買う気になれませんでした。

[29949: マンション検討中さん]

>>29946 匿名さん

低層は今の相場から見ると安く感じるね。
あまり差をつけると上層が割高に見えるのにね。
最近の売り方はよく分からんな。

[29950: 周辺住民さん]

タワー北西角2LDK中層はまだあったんだ。西はギリお見合いで坪813か…