SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[29801: 匿名さん]

所詮は区外民や湾岸民が内陸最大級と騒いでいるだけの建屋。

[29802: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[29803: ご近所さん]

確かに３割しか駐車場なくてリアル金持ちが長く住めるのか疑問ですよね。みんな、クルマ持つ持たないは自由だけど、持てないことを強いられるのはかなり不自由でしょう。金持ちのみなさんは我慢できるの？地下鉄で。

[29804: 匿名さん]

>>29803 ご近所さん

お説ごもっともでその通りなんだけど
実際リーマンなんかはマンション買うのでアップアップの人も多いんだとは思うね。

[29805: 匿名さん]

>>29803 ご近所さん

契約者ですが、そもそもここは金持ち中心でしょうか。

[29806: 匿名さん]

>>29805 匿名さん
部屋のグレードも幅広いのでなんとも言えないんじゃないかと思いますよ。金持ちの定義もあいまいだしね。

[29807: 匿名さん]

>>29806 匿名さん
純金融資産５億円以上が超富裕層
純金融資産１億円以上が富裕層

[29808: 匿名さん]

>>29805 匿名さん
会社経営者等の富裕層も多いと思いますが、医者や弁護士、年収3,000万超のエリサラや世帯年収で同じくらいのパワカが多いんじゃないですかね。世帯年収2,000くらいだと、ここで生活するのはしんどいだろう。少なくとも今の価格では買えない

[29809: 口コミ知りたいさん]

同情いたします。

[29810: 匿名さん]

>>29808 匿名さん

年収3000万のリーマン達は3年で転職繰り返すような人間なのでここを維持出来るかどうかと言う問題があります。

彼らは使うのも派手なので内情は火の車だったりしますしね。

[29811: 口コミ知りたいさん]

>>29808 匿名さん
上を見ればきりがない。
下を見れば・・・・

此処を買えるだけ世間一般から見れば勝ち組でしょう。

[29812: 匿名さん]

3L購入者は金持ちということで良いと思う

[29813: 口コミ知りたいさん]

>>29812 匿名さん
2LDKでも十分金持ちです。
一億超える物件を買えるだけでも勝ち組です。
世の中の上位層はHARUMIflagを買えるかどうかで必死ですから。

そちらのスレは年収1000万クラスでマウント合戦。

[29814: 匿名さん]

>>29813 口コミ知りたいさん

こちら契約して、そちらを自宅として検討中。　
やっぱり在宅ワーク中心の世界でそちらは天国だなぁ

[29815: 口コミ知りたいさん]

>>29814 匿名さん
こちら、そちらはどっち？

私はここを子供のために購入です。

[29816: 匿名さん]

お金持ちとか恥ずかしいから言うなよ。
本当ならもっといいマンション買えよ。
日本のレベルって悲しいな。

[29817: 匿名さん]

>>29816 匿名さん

例えばどの程度マンション買うべきでしょうか。

[29818: 匿名さん]

>>29817 匿名さん
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはいかがでしょうか？

[29819: 匿名さん]

>>29818 匿名さん
火事

[29820: 匿名さん]

とらえもんがのびた

[29821: 匿名さん]

>>29820 匿名さん
火事はコンクリート中の鉄筋がやられるからどんな改修工事するんだろ
売主はキレてるだろうね…

[29822: ご近所さん]

>>29821 匿名さん
すごいかっこいいマンションなのに味噌つけちゃったなあ

[29823: 匿名さん]

>>29820
379平方mで25億だから坪単価2,000万円超
さすがにスカイと比べたら桁違いだな。

でも燃えた。

[29824: マンション検討中さん]

このスレの初めの方に出てきた記憶があるのですが、200m西にずれたという最新の航路の画像をお持ちの方いらっしゃいませんか？

[29825: 匿名さん]

今５期1次はどんな感じ?

[29826: 匿名さん]

>>29824 マンション検討中さん

最近真上？横に近いとこ通ってますよ

[29827: マンション検討中さん]

>>29826 匿名さん
そうなんですね…ありがとうございます。
減便のため結局変更されなかったのかもしれませんね。

[29828: 匿名さん]

真上になったということは、以前よりも近くを飛ぶようになったということでは？？

[29829: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは一番狭い部屋で314平米、価格は14億2000万円です。スカイと比較して購入検討する人はあまりいないかも。

[29830: マンション検討中さん]

ここのプレミアムより安い部屋あるよ、あなた方には情報おりてこないでしょうが

[29831: 匿名さん]

>>29830 マンション検討中さん
SGR？

[29832: 匿名さん]

>>29830 マンション検討中さん
虎ノ門麻布台プロジェクトの西棟のこと？そちらには狭くて安い部屋はありますね。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーにスカイより安い部屋はないです。

[29833: 匿名さん]

>>29831 匿名さん

ノンスタの石○に似てますよね

[29834: マンション検討中さん]

ガレージの抽選はいつからですか、ご存知の方教えて頂けますか？よろしくお願いいたします。

[29835: 匿名さん]

>>29834 マンション検討中さん
来年秋
ただ、日程順調で引き渡し前倒しになれば、その分早くなる

[29836: マンション検討中さん]

>>29835 匿名さん
来年秋ですね、ありがとうございました。

[29837: 匿名さん]

デスカイさんいつもありがとうございます

[29838: 名前さん^_^]

>>29837 匿名さん
白金デスカイ、白金ドスコイ

[29839: 匿名さん]

>>29835 匿名さん
虎麻は施工だいぶ遅れるそうですね。。

[29840: 匿名さん]

>>29839 匿名さん
みたいですね。B工区が六本木一丁目駅接続の難工事で手間取ってるようです。

[29841: 匿名さん]

5期申し込み状況はいかがでしょうか

[29842: 匿名さん]

積極的に販促をしてくれるのは、契約者からしてみれば有り難い
https://news.j-wave.co.jp/2021/10/post-8631.html

[29843: 匿名さん]

>>29842 匿名さん

とてもリーズナブルな記事と思います。下記はその通りと思った箇所の引用です。

単にひとつのマンションを建設することにとどまらず、街区内に地域に開かれた商業・医療施設、子育て支援施設、公園などが設けられる予定です。歴史ある上品な街の印象はそのままに、より暮らしやすい街へ。新たなコミュニティが、自分の生活にあわせて育っていく──そんな貴重な体験も、「白金ザ・スカイ」の魅力のひとつと言えるでしょう。

[29844: 匿名さん]

1年半前に10%塩漬け上等でタワー上層買いに行った人は天才

[29845: 匿名さん]

>>29844 匿名さん
まだ売れ残ってるけどな

[29846: 買い替え検討中さん]

地権者住戸って動いているのかな？
スーモの掲載減っている。

[29847: 匿名さん]

>>29846 買い替え検討中さん
細々と動いているよ

[29848: マンション検討中さん]

>>29847 匿名さん
80平米の地権者住戸を買ってリフォームして分譲と同じレベルの仕様にするには500万円くらい想定しとけば足りますかね

[29849: 匿名さん]

>>29848 マンション検討中さん
地権者もどこまで内装やってるからは、デベも個別対応だから差があるね。
そのままで良いかもしれんし、がっつりやらないといけないかもしれないし

[29850: 匿名さん]

一階の南側正面、距離なくあの家屋郡と電線を見るとちょっと萎えるんですが。
このエリアにも開発方針があるようだし、お見合いリスクを考えるとやっぱり北ですね。

[29851: 匿名さん]

>>29850 匿名さん
何を言いたいのかわからないけど、色々な思惑で皆さん買ってますので、そういう煽りはみっともないです

[29852: 匿名さん]

>>29850 匿名さん

分かる

[29853: 名前さん]

>>29850 匿名さん

物件の何を目的に決めるかですよね。

眺望
間取り


眺望関係無ければ無問題

[29854: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[29855: 匿名さん]

>>29844 匿名さん
これって自分で言ってるのかな？笑
まあ良かったですね。

[29856: 匿名さん]

>>29855 匿名さん
実際、キャピタルの話だけなら低層一択だからね。
何がしたいのかよくわからん。

[29857: 匿名さん]

>>29856 匿名さん

ここは満遍なくキャピタル出てますけどね。中層3LDKは3千万の値上がりだし、グロスで見れば低層1LDKのパンダより儲かってるのでは。

[29858: 匿名さん]

>>29857 匿名さん
グロスで見る意味はない。％が大事

[29859: 検討板ユーザーさん]

第5期きましたね。42戸。

[29860: 匿名さん]

>>29859 検討板ユーザーさん

11/8抽選。いよいよですね

[29861: 匿名さん]

>>29859 検討板ユーザーさん

販売価格下げてます?
1LDK（54.50m2）10,440万円～
2LDK（54.66m2～）10,750万円～
3LDK（70.54m2～） 14,400万円～

[29862: eマンションさん]

>>29861 匿名さん
下がってないよ、がっつり4期と同じように上げられてる。棟、階数見ずになぜ下がってると見えた？

[29863: マンション検討中さん]

売り急ぎですね。まとめて売りに出したし。
キャピタルゲインは現金化出来て初めて確定するからね。
1年後大量に売りが出れば簡単に下がる相場模様。下がるというより元通り。
長く住んでインフレが来れば問題なし。

[29864: マンション検討中さん]

モデルルーム行って販売住戸確認してみな。むしろ4期より若干上げてきた印象
書いてるレジの北東角70.54とか9階なのにこの価格だからね。4期は16階で15440、14階で15040、、なのに9階に下がって14400だからね、、

[29865: 匿名さん]

>>29863 マンション検討中さん

そう、現金化出来て初めて結果となる。
更に実需組は狭い部屋を我慢して稼いだ金を元に次はどこに住むのかってのもある。
東京を出て田舎に戻るのもいるだろう。
狭い家の不自由さに懲りて少し離れてでも広さを求めるものもいるだろう。
次こそ都心で広くないと自分を許せない者もいるだろう。
離婚で別々の道を歩み出す家庭もあるだろう。

[29866: 匿名さん]

日曜時点で要望書被ってる部屋が大多数だったから42戸の抽選外れたら結構つらい。残り僅かだから救済で終了か、数戸だけ最終期やるのか。

[29867: 匿名さん]

>>29866 匿名さん
やはり、今の相場としては割安なんで、買いが集中して倍率がついてる状況なんですね。

[29868: 匿名さん]

>>29866 匿名さん

42戸以外に残り数戸か？

[29869: 匿名さん]

>>29868 匿名さん
いや、それ全部売れて残り50前後かと

[29870: 名無しさん]

>>29869 匿名さん
そんなわけない。
HPのトップに
［おかげさまで第1期1次～第4期4次販売にて701戸供給（販売対象770戸）いたしました。］
って書いてある。計算くらいできるだろ。

[29871: 匿名さん]

>>29870 名無しさん
ここはステルスだからね。供給済みは成約済みというわけじゃないから。人に悪態つく前に、営業に直接聞きなよ

[29872: 匿名さん]

>>29871 匿名さん

それにしても90ぐらいはないと思いますね。

[29873: 匿名さん]

>>29870 名無しさん

残り60-70あたりかと。

[29874: 匿名さん]

>>29872 匿名さん
90弱です

[29875: 匿名さん]

>>29873 匿名さん
未供給が770-701=69なのに60は無い。そういう事書いてると、>>29870に計算できないの罵られるよ

[29876: 匿名さん]

>>29875 匿名さん

供給済みで未契約なのは先着の2戸だけではないですね

[29877: 匿名さん]

>>29876 匿名さん
実際の未契約数は、営業に聞けば教えてくれる。未契約数は？と聞けば嘘は言えないからね。

それでも、オフィシャルで701戸供給済みと書いてるので、残り60戸台というのは間違いなくありえない

[29878: 通りがかりさん]

適当な発言してる情弱ばかりだな。モデルルーム行って話聞いてこい。42出たら残り30程度が実態。

[29879: 匿名さん]

>>29878 通りがかりさん
適当だな～。
未販売住戸
レジ　57戸
タワー24戸

それプラス、先着順2戸
あとは再登録が全部捌けたかどうか

[29880: 匿名さん]

管理会社はどこの管理会社ですか？

[29881: 匿名さん]

>>29879 匿名さん

仮に83戸とすると、今回は残戸数半分の売り出しですね

[29882: マンション検討中さん]

>>29866 匿名さん

まだまだ止まってなさそうですね。
今回終わると残り50前後ですか。
竣工前完売は視野に入ってきましたね。

[29883: 匿名さん]

>>29882 マンション検討中さん
完売よりもデベが引き渡しまで最大限価値を上げて欲しいね。完売しちゃったら後は惰性で引き渡しまで販促しないからね

[29884: 匿名さん]

>>29879 匿名さん
それいつの情報？古過ぎでしょ。足元で未契約住戸数と供給数に乖離ない。

[29885: 匿名さん]

>>29884 匿名さん
4期4次終了時ですが。
これから5期1次価格表をいただく予定です

[29886: 匿名さん]

>>29884 匿名さん
ちなみに、供給数は契約数ではないので

[29887: 匿名さん]

>>29886 匿名さん

知っているよ、ただここは700以上契約済み

[29888: 匿名さん]

>>29887 匿名さん
フェイクは止め

[29889: マンション検討中さん]

>>29883 匿名さん

あんまり粘ると限界見えちゃうから、ほどほどで完売した方が妄想増えそうじゃない？

[29890: 匿名さん]

>>1113 匿名さん
今期は4期から値上げされてるんでしょうか？

[29891: 匿名さん]

まぁ5期終わって残りが30戸前後ってとこでしょう。

誰かが以前このスレで言ってたけど、秋から年末にかけて完売って流れで概ね乖離なし。

それにしても白金高輪の伸びは凄まじいね。

[29892: 匿名さん]

高いところがより高くなると。

おそロシアおそロシア

[29893: 評判気になるさん]

>>29891 匿名さんすげ?！
買って良かった

[29894: 名前さん]

>>29892 匿名さん

絶対面白い方ですよね

[29895: マンション検討中さん]

2012年に近くを買った俺って天才と思ったけど、買い替えても結局同じ面積しか買えないんだから何も変わらない。。
不動産双六って最後に賃貸にでも出ないとゴールしないのか乙

[29896: 匿名さん]

>>29895 マンション検討中さん
何のための青田買いなの？竣工までのタイムラグを最大限利用できなかったのならば、ただ単に2012買えたのはたまたまという凡人です。

[29897: マンション検討中さん]

>>29896 匿名さん

なるほど。そりゃそうだ。やっぱり凡人だった。

[29898: 匿名さん]

>>29897 マンション検討中さん

いや、youは確実にイケメン。

ワシはそう考えてる

[29899: 買い替え検討中さん]

また値上げってマジですか？

[29900: マンション検討中さん]

>>29899 買い替え検討中さん
そうなの？4期と同じ部屋無いから更に4期から値上げしているかは分からんかった。ただ5期の販売住戸見ると率は微増してるようにも見えるな、階数比で。