SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[29751: 匿名さん]

>>29725 匿名さん
こういう方がいらっしゃって良かったです。地域ナンバーワン選んで勝組、どんどん値上がってる！みたいな発言多いのでちょっと品の無さを感じてしまいます。。

[29752: 匿名さん]

>>29751 匿名さん

ま、所詮は匿名掲示板ですからね。

[29753: 匿名さん]

>>29742 販売関係者さん
で、いつ？おいくら？

[29754: 匿名さん]

>>29739 匿名さん
20から30。

タワーはこれで完売。

[29755: 匿名さん]

>>29754 匿名さん

え！タワーが…
まだあと1年半もあるのに…

[29756: 評判気になるさん]

>>29742 販売関係者さん

いつから売り出しですか？

[29757: マンション掲示板さん]

>>29740 匿名さん

おしゃれです！

[29758: 匿名さん]

家具・内装の会場複数ありますけど何処が良いとかあるんですかね？用意してあるものはどこでもいっしょだとは思いますが。

[29759: 匿名さん]

>>29742 販売関係者さん
令和3年9月3日　港区　建設常任委員会
https://gikai2.city.minato.tokyo.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt20...

[29760: 匿名さん]

>>29759 匿名さん

結構遅いですね。
2025年販売開始か？

[29761: 匿名さん]

>>29760 匿名さん
坪800超という噂もありますが、どれくらいの値段で出してくるんですかね

[29762: 匿名さん]

>>29761 匿名さん

上がり続けるなら800簡単な超えるし、
逆に下がり始まったらどこまで下がるが。
2025年頃、高輪ゲートウェイ開発と虎麻開発が終わるので、湾岸が調整に入っても、この周辺は安泰な気がする

[29763: 匿名さん]

>>29762 匿名さん
総事業費が決まってるのに、下がり始めたらとこまで下がるか、は無いでしょ。

[29764: 匿名さん]

今の地震で建設途中のこのタワマン杭は大丈夫なんでしょうか？
完成前の地震は痛いねぇ

[29765: 匿名さん]

>>29764 匿名さん
無理ネガすぎ

[29766: 評判気になるさん]

>>29764 匿名さん
杭じゃなくベタ基礎ですよ。ただ覆っているのは葦がはえていたような腐葉土層ですけど。

[29767: 匿名さん]

>>29765 匿名さん
でも完成前の高層が1番影響swかいんじゃないの

[29768: 匿名さん]

>>29767 匿名さん
なぜ？

[29769: 検討板ユーザーさん]

>>29766 評判気になるさん

じゃあ危ない？！！

[29770: eマンションさん]

>>29759 匿名さん
着々と進んでて楽しみだなぁ。
坪800なら高層階は100平米超で5億クラスの設定もありそうですね。
最近のベンツやBMWのSUV車は車幅が2メートル超えてて立体駐車場に入らないので自走式の大きな駐車場が必要じゃないかな。

[29771: 匿名さん]

>>29770 eマンションさん
その位の車幅だったら、余裕でここの機械式入りますが

[29772: eマンションさん]

>>29771 匿名さん
さすがエリアナンバーワンは違いますね！
ベンツのゲレンデやハマーも大丈夫でしょうか

[29773: 匿名さん]

>>29772 eマンションさん
環境に悪いからお断りです。

[29774: マンコミュファンさん]

新型メルセデスGLS
長5220
幅2030
高1820

BMW X7
長5160
幅2000
高1830

新型 G63AMG
長4660
幅1980
高1970

新型ベンテイガ
長5120
幅1990
高1750

↑いずれも車検証表記

ここの機械式駐車場
長5300
幅2050
高2100（ハイルーフ）

経験上、パレットにサイドの立ち上がりがある機械式だとGLSはパツパツというか前輪は余裕あっても後輪が当たります。（前輪と後輪で幅が異なる為）その他の車種は問題なし。

余談ですがフェラーリのF8スパイダーと812GTSは車検証上、幅が同一の1970ですが、F8は上記規格の機械式ではギリギリパツパツです。が、812GTSは幾らか余裕あります。

ハマーは知りません。

参考までに。

[29775: 匿名さん]

やはりフラットパレットが神か。

[29776: 名無しさん]

>>29774 マンコミュファンさん
いや、重量オーバーで機械式はアウトなんじゃない？

[29777: ご近所さん]

>>29774 マンコミュファンさん
今どきの高級マンションならフラットパレットでしょ

[29778: 検討板ユーザーさん]

この場所なら車不用！

[29779: 評判気になるさん]

>>29778 検討板ユーザーさん
そーそー。

[29780: 検討板ユーザーさん]

>>29778 検討板ユーザーさん
クルマの要否は場所に依りません
ライフスタイルに依ります

[29781: マンション掲示板さん]

>>29774 マンコミュファンさん

港区セレブに人気なゲレンデ、ベントレー、ランボルギーニ　ウルス、ロールスロイスなどはサイズしかり重量も含めて入りません。

[29782: 匿名]

そういう車に乗る人は戸建か平置き付きの低層高級マンションへどうぞ。

[29783: 匿名さん]

誤）この場所なら車不用！
正）この場所で底辺生活なら車不要

[29784: 匿名さん]

>>29782 匿名さん
ここに停めてオメーらにドヤりたいんや！

[29785: 匿名さん]

このマーク何ですか？

[29786: 匿名さん]

>>29785 匿名さん

噂ではイケメンの証とか

噂だけどね

[29787: 匿名さん]

>>29785 匿名さん

噂ではイケメンの証とか

噂だけどね

[29788: 匿名さん]

あれ？
年収3000万越え認定だったかな
確か逆に年収500万未満は若葉マークが付くよ

[29789: 匿名さん]

>>29788 匿名さん
おいっ

[29790: ご近所さん]

>>29781 マンション掲示板さん
うちのマンションは幅２０５０のノンフラットパレット（ほぼ１０年前の仕様）だけど、ゲレンデ停めてるよ。ギリギリだけど。

[29791: 原です]

六本木・麻布・青山含めて、この辺でフラットパレットの幅2050のマンションてあります？賃貸でも良いです。ちょっと近々で引っ越し考えてて。

[29792: マンション比較中さん]

>>29791 原ですさん
不動産屋に聞きましょう。

[29793: 匿名さん]

>>29784 匿名さん
そんな環境性能の悪い車でドヤッたって、白い目で見られるだけ

[29794: 匿名さん]

>>29793 匿名さん
相手してくれて有難う（m(__)m）
信じていいのはあなただけ。

[29795: マンション検討中さん]

ただ駐車場の割合が全戸数の約3割程度で、その中でハイルーフは更に少ないので、普通のSUVでさえ駐車場権を獲得するのにかなり苦労しそう。ゲレンデでもAMGライン以上は幅ギリギリかつ重量オーバーでそもそも停めれないことを考えると、残念ながらこのマンションは超富裕をターゲットにしていないことが分かります…

[29796: 匿名さん]

>>29795 マンション検討中さん

富裕層かどうかの判断基準は車のグレードで決まるんですね。車にまったく興味がない私にはよくわからない世界。

[29797: 匿名さん]

>>29795 マンション検討中さん
これからは電気の時代
富裕層こそ充電設備が必要
タイカン欲しい

[29798: 匿名]

>>29788 匿名さん

他のスレッド、メダルマーク付いてる人多いけど、このスレッド少ないね。

[29799: 通りがかりさん]

車のグレードで決まるんですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667131/

[29800: 匿名さん]

>>29798 匿名さん

だから何なんでしょう？メダルマークってどういう意味なのですか？

[29801: 匿名さん]

所詮は区外民や湾岸民が内陸最大級と騒いでいるだけの建屋。

[29802: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[29803: ご近所さん]

確かに３割しか駐車場なくてリアル金持ちが長く住めるのか疑問ですよね。みんな、クルマ持つ持たないは自由だけど、持てないことを強いられるのはかなり不自由でしょう。金持ちのみなさんは我慢できるの？地下鉄で。

[29804: 匿名さん]

>>29803 ご近所さん

お説ごもっともでその通りなんだけど
実際リーマンなんかはマンション買うのでアップアップの人も多いんだとは思うね。

[29805: 匿名さん]

>>29803 ご近所さん

契約者ですが、そもそもここは金持ち中心でしょうか。

[29806: 匿名さん]

>>29805 匿名さん
部屋のグレードも幅広いのでなんとも言えないんじゃないかと思いますよ。金持ちの定義もあいまいだしね。

[29807: 匿名さん]

>>29806 匿名さん
純金融資産５億円以上が超富裕層
純金融資産１億円以上が富裕層

[29808: 匿名さん]

>>29805 匿名さん
会社経営者等の富裕層も多いと思いますが、医者や弁護士、年収3,000万超のエリサラや世帯年収で同じくらいのパワカが多いんじゃないですかね。世帯年収2,000くらいだと、ここで生活するのはしんどいだろう。少なくとも今の価格では買えない

[29809: 口コミ知りたいさん]

同情いたします。

[29810: 匿名さん]

>>29808 匿名さん

年収3000万のリーマン達は3年で転職繰り返すような人間なのでここを維持出来るかどうかと言う問題があります。

彼らは使うのも派手なので内情は火の車だったりしますしね。

[29811: 口コミ知りたいさん]

>>29808 匿名さん
上を見ればきりがない。
下を見れば・・・・

此処を買えるだけ世間一般から見れば勝ち組でしょう。

[29812: 匿名さん]

3L購入者は金持ちということで良いと思う

[29813: 口コミ知りたいさん]

>>29812 匿名さん
2LDKでも十分金持ちです。
一億超える物件を買えるだけでも勝ち組です。
世の中の上位層はHARUMIflagを買えるかどうかで必死ですから。

そちらのスレは年収1000万クラスでマウント合戦。

[29814: 匿名さん]

>>29813 口コミ知りたいさん

こちら契約して、そちらを自宅として検討中。　
やっぱり在宅ワーク中心の世界でそちらは天国だなぁ

[29815: 口コミ知りたいさん]

>>29814 匿名さん
こちら、そちらはどっち？

私はここを子供のために購入です。

[29816: 匿名さん]

お金持ちとか恥ずかしいから言うなよ。
本当ならもっといいマンション買えよ。
日本のレベルって悲しいな。

[29817: 匿名さん]

>>29816 匿名さん

例えばどの程度マンション買うべきでしょうか。

[29818: 匿名さん]

>>29817 匿名さん
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはいかがでしょうか？

[29819: 匿名さん]

>>29818 匿名さん
火事

[29820: 匿名さん]

とらえもんがのびた

[29821: 匿名さん]

>>29820 匿名さん
火事はコンクリート中の鉄筋がやられるからどんな改修工事するんだろ
売主はキレてるだろうね…

[29822: ご近所さん]

>>29821 匿名さん
すごいかっこいいマンションなのに味噌つけちゃったなあ

[29823: 匿名さん]

>>29820
379平方mで25億だから坪単価2,000万円超
さすがにスカイと比べたら桁違いだな。

でも燃えた。

[29824: マンション検討中さん]

このスレの初めの方に出てきた記憶があるのですが、200m西にずれたという最新の航路の画像をお持ちの方いらっしゃいませんか？

[29825: 匿名さん]

今５期1次はどんな感じ?

[29826: 匿名さん]

>>29824 マンション検討中さん

最近真上？横に近いとこ通ってますよ

[29827: マンション検討中さん]

>>29826 匿名さん
そうなんですね…ありがとうございます。
減便のため結局変更されなかったのかもしれませんね。

[29828: 匿名さん]

真上になったということは、以前よりも近くを飛ぶようになったということでは？？

[29829: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは一番狭い部屋で314平米、価格は14億2000万円です。スカイと比較して購入検討する人はあまりいないかも。

[29830: マンション検討中さん]

ここのプレミアムより安い部屋あるよ、あなた方には情報おりてこないでしょうが

[29831: 匿名さん]

>>29830 マンション検討中さん
SGR？

[29832: 匿名さん]

>>29830 マンション検討中さん
虎ノ門麻布台プロジェクトの西棟のこと？そちらには狭くて安い部屋はありますね。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーにスカイより安い部屋はないです。

[29833: 匿名さん]

>>29831 匿名さん

ノンスタの石○に似てますよね

[29834: マンション検討中さん]

ガレージの抽選はいつからですか、ご存知の方教えて頂けますか？よろしくお願いいたします。

[29835: 匿名さん]

>>29834 マンション検討中さん
来年秋
ただ、日程順調で引き渡し前倒しになれば、その分早くなる

[29836: マンション検討中さん]

>>29835 匿名さん
来年秋ですね、ありがとうございました。

[29837: 匿名さん]

デスカイさんいつもありがとうございます

[29838: 名前さん^_^]

>>29837 匿名さん
白金デスカイ、白金ドスコイ

[29839: 匿名さん]

>>29835 匿名さん
虎麻は施工だいぶ遅れるそうですね。。

[29840: 匿名さん]

>>29839 匿名さん
みたいですね。B工区が六本木一丁目駅接続の難工事で手間取ってるようです。

[29841: 匿名さん]

5期申し込み状況はいかがでしょうか

[29842: 匿名さん]

積極的に販促をしてくれるのは、契約者からしてみれば有り難い
https://news.j-wave.co.jp/2021/10/post-8631.html

[29843: 匿名さん]

>>29842 匿名さん

とてもリーズナブルな記事と思います。下記はその通りと思った箇所の引用です。

単にひとつのマンションを建設することにとどまらず、街区内に地域に開かれた商業・医療施設、子育て支援施設、公園などが設けられる予定です。歴史ある上品な街の印象はそのままに、より暮らしやすい街へ。新たなコミュニティが、自分の生活にあわせて育っていく──そんな貴重な体験も、「白金ザ・スカイ」の魅力のひとつと言えるでしょう。

[29844: 匿名さん]

1年半前に10%塩漬け上等でタワー上層買いに行った人は天才

[29845: 匿名さん]

>>29844 匿名さん
まだ売れ残ってるけどな

[29846: 買い替え検討中さん]

地権者住戸って動いているのかな？
スーモの掲載減っている。

[29847: 匿名さん]

>>29846 買い替え検討中さん
細々と動いているよ

[29848: マンション検討中さん]

>>29847 匿名さん
80平米の地権者住戸を買ってリフォームして分譲と同じレベルの仕様にするには500万円くらい想定しとけば足りますかね

[29849: 匿名さん]

>>29848 マンション検討中さん
地権者もどこまで内装やってるからは、デベも個別対応だから差があるね。
そのままで良いかもしれんし、がっつりやらないといけないかもしれないし

[29850: 匿名さん]

一階の南側正面、距離なくあの家屋郡と電線を見るとちょっと萎えるんですが。
このエリアにも開発方針があるようだし、お見合いリスクを考えるとやっぱり北ですね。