SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[2951: 匿名さん]

1期販売の好調目安は300出せるかどうか？

[2952: 匿名さん]

>>2949 匿名さん
未来の話はできないので、過去の話から
もし今分譲物件を3年半前に購入してたら、その間10～20％は上がってたはず。新築入居時に価値が20％上がってたらウハウハだよね。一応、これメリット
市況が右肩上がりの状況下では、青田買いが早ければ早いほどキャピタルゲインが大きくなる。

ただ、今は昨年の高値圏から若干下がってる世の中だし、3年半後どうなってるかよくわからんね。
個人的には、このまま高値圏を維持してるとは思うけど

3年半の期間をリスクと考えるならば、その間の資産運用でヘッジをかけておけばいい。

[2953: 匿名さん]

>>2952 匿名さん

どのような資産運用がヘッジになるか言わないとw 因みに、株と不動産は、連動します。アメリカ株ですかね～

[2954: 匿名さん]

>>2953 匿名さん
なぜ買い目線・・・
株価が下がるなら、空売りやインバース系の投資すりゃいいじゃん

[2955: マンション検討中さん]

>>2941 匿名さん
自分も先週末に再訪して、
人の少なさに驚いた。
これだけあちこち巻き込んで宣伝した、１ヶ月後に販売開始予定の、大規模タワー物件、でなかった？
ここ数年あちこち見てきたけど、初めて。
ま、本当の金持ちは白金の格が如何程か、よくご存知だからね。
買うなら一期で、選べるうちに買ってしまった方が良いと思うな。
後続もあるし、売れ残って下げるに下げられないのに頭悩ますの、時間と労力の無駄。

[2956: 匿名さん]

>>2955 マンション検討中さん
事前案内会での強気価格設定からの経緯を見てれば、デベのメンタルが弱気に傾いてるのがわかるわ。
@700を主張してた御仁、事前案内会の価格ではあってたけど、市場がそれを拒否して結局@600前後に落ち着いたね

[2957: 匿名さん]

一期の販売は300どころか150も危ういのでは。
まあ、かりに150でも、「大好評完売！」と喧伝するんでしょうけど。

[2958: 匿名さん]

>>2957 匿名さん
要望入ったところしか売り出さないと豪語してるんだから、そういう販売手法はありじゃない

[2959: 匿名さん]

>>2954
>株価が下がるなら、空売りやインバース系の投資すりゃいいじゃん

確かにそうなんだけどやってる人なら分かると思うけど
投資投資って簡単に言うけど実際は皆好き嫌いもあれば得意不得意あるんだよね

マンションで儲ける～♪っていう奴が
他でも資産運用する～♪って言って
あれも得意、これも出来る、日本株外国株ＦＸ先物
現物も空売りもなんでも出来ちゃう～♪って事はないのよ

[2960: 匿名さん]

>>2955 マンション検討中さん
そりゃパワカが買えないグロスなんだから歩留まりは低く、リピート率が下がるわ。
中層だけ値下げされても、、低層2LDK下げないと。

[2961: 匿名さん]

>>2959 匿名さん
現物も空売りもFXも先物もやってるし、マンション投資でも儲かってるけど

[2962: 匿名さん]

港区内側のマンションなんて誰でも儲かるだろ

[2963: 匿名さん]

>>2961
それはお兄さんが特別に天才なだけｗ

自分が天才だからって他人も同じだと思うのは天才が陥るダメなところだか気を付けないと

天才なのに馬鹿にされることになるよん♪

[2964: 匿名さん]

>現物も空売りもFXも先物もやってるし、マンション投資でも儲かってるけど

世の中にそういう人がいるのは分かるけどそれが常勝を意味してるなら
そんな人にとっちゃマンション投資なんてママゴトとか息抜きレベルだわな

[2965: 匿名さん]

>>2961
1031現る！

[2966: 匿名さん]

>> 2958 匿名さん
個人的に気にしているのは、売れ残って裏で値引きされる点です。
「表でも裏でも値引きはしません！」と豪語してくれるなら、一期で買いたいのです。

が、売れ残りが多い場合、自分は一期の定価で買ったけど(勤めている企業やらで多少の割引はあったとしても)、実際は周りはみんな安く買っているという状況になりそうで怖いのです。

[2967: 匿名さん]

>>2966 匿名さん
現状、1期で売り出した住戸や先着順住戸を裏で値引きなんてしないよ。
なぜデベが売り出しを前倒しにしてきたのか考えれば、デベが長期戦を想定してるから。
デベの主幹は東建で、軒並み大手デベが名を連ねてるけど、この時期に裏で値引きするほどこれらの大手が体力ないとは考えられないね。むしろ、内部留保たっぷりです。昨年までのアゲアゲ相場のお陰で

1期から値引き交渉してくるような属性の悪い客はデベとしてもお断りだと思います。
分譲間際になって残り10戸とかにならないと、実際値引きはないと思って間違いないと思います。

気になるのは、ほとんど売り出していない西棟が今後いくらで出してくるか。それだけだね

あと、余計なお世話かもしれんが、隣はうちより安く買ったなんて考え捨てた方がいいよ。

[2968: 匿名さん]

>>2964 匿名さん
常勝というより、ヘッジに使えばという話なのでは？

[2969: 匿名さん]

>>2967さん
「分譲間際になって残り10戸」であれば気にしません。
「分譲間際になって残り100戸」だと、気になります。

一期での値引きはもちろんないはずです。こちらも値引き交渉をするつもりはありません。
が、ですよ、もちろん、多少なら構いませんが、「隣はうちより安く買った」どころか「うちだけ高くかわされた」となりそうで怖いのです。

[2970: 匿名さん]

>>2969 匿名さん
じゃあ、やめれば

ただそれだけの話だろ

[2971: 匿名さん]

そうそう、撤退すればいいだけの話。
100どころか300残るかもよ(笑)

[2972: マンコミュファンさん]

>>2950 通りがかりさん
だいたい300-400で1人くらいかな。まぁそこそこヤバイのとかはもっといるだろけど

[2973: 匿名さん]

今契約しても、手付金を除く実際の支払いは引き渡しの時。一期から値引きするメリットって売る側にはない。

大手デベの場合、竣工するまで基本的に値引きすることはないよ。一期で大こけして二期から値下げしたケースが過去にはあるけど、めったにないことでそのことがニュースになるくらい。

[2974: 匿名さん]

>2957

モデルルーム来場者から要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売するんで、完売はお約束。そして以降の販売で即日完売と宣伝する。まあ、最近はマンション販売落ち込んでるんで完売しないケースも少なからずあるけど。


人気かどうかのバロメーターは、モデルルームオープンから販売開始までの期間と一期の販売戸数の総戸数に対する割合。時間をかけて小出しだと、その後苦戦するケースが多い。

[2975: 匿名さん]

>>2969
>多少なら構いませんが、「隣はうちより安く買った」どころか「うちだけ高くかわされた」となりそうで怖いのです。

>>2969は関西の方でしょうか？
その「多少」ってのがどれ位を想定してるのか分からんけど
マンションに限らず買い物する時はそういうリスクは常にあるので
どこかで踏ん切りをつけるしかないわね。

東京のマンションなんてどこでも新築でも入居前転売物件あるし
分譲でも賃貸部屋必ず出るし、半年以内に必ず売り物出るし
心配なら無理して買う必要ないよ。

俺は普段家買うのなんか勢いないと買えないよって言ってるんだけど
それでも周りの購入価格でそこまでショック受けるなら止めておくのが一番だよ。

一回夫婦・家族に相談してみな。

[2976: マンコミュファンさん]

>>2974 匿名さん
1期はスカイプレミアだけちゃうの？
庶民部屋は2期。東京建物最近そんなや。

[2977: 匿名さん]

>2969

購入経験あるのにそういうの調べなかったんだ。いくつかの物件の販売状況ウォッチしてればわかると思うけど。値下げ始めると今まで売れてなかったのが突然動き始めたりするからね。

[2978: 匿名さん]

あ、最後つい「相談してみな」になっちまった。
「相談してみたらいいよ」

[2979: 匿名さん]

>>2974 匿名さん
それはスミフをディスってるの？

[2980: 匿名さん]

>>2976 マンコミュファンさん
11月15日がスカイプレミア専用の登録日
11月16日～25日が他の要望入った部屋の登録日

[2981: 通りがかりさん]

ここの正式価格は5社JVの思惑がどっちに転ぶか見もの。
東建と三井だけだったら高値追求に慣れてないからこれだけ掲示板で叩かれてるとビビって値下げする可能性がある笑
嘘のようなホントの話。

[2982: 匿名さん]

のような●●な話。

[2983: 匿名さん]

JV物件ってデベごとに分担を決めてるはず。販売をどこが主幹してるか次第だろうね。

まあ、どこが何を分担しているかくらいは確認しないと。デベごとに得手不得手がある。そこをうまく割り振っているかどうかで成否が決まる。

[2984: 匿名さん]

>>2983 匿名さん
主幹は東建だろ。
分担って何の分担？

[2985: 匿名さん]

デベの仕事って販売だけだと思ってるの。設計や施工の管理とかもろもろ。ゼネコンに丸投げだとアウト。杭不足のケースなんてそうだよね。

[2986: 匿名さん]

三井の物件って施工トラブルが他の大手と比べて突出して多い。施工会社にかかわらずね。

[2987: 匿名さん]

>2974　に対して　>2979　のような反応見せてるところからしてネット対策はすみふかな。2974って特定のデベに対してではないのに。

[2988: 匿名さん]

>>2985 匿名さん
じゃあちゃんとそう書いてよ。
ここって長谷工が主幹事だと思ってたけどね。蓋をあけてみると東建がかっさらってたイメージ

[2989: 匿名さん]

施工が長谷工主体だとアフターサービスが心配。コストダウンにてした会社で、内覧会やアフターサービスの円圏で不具合を指摘してものらりくらりとかわして対応しない。対応したらコストかかるものね。

[2990: 通りがかりさん]

販売は東建が主幹だから、今より下がると予想。

[2991: 匿名さん]

>>2990 通りがかりさん
全く根拠ない予想

[2992: 匿名さん]

>>2986 匿名さん

どこのデータ？そんなデータあるの？
まさか、マスコミ報道からの個人的印象 とか言わないでね。

[2993: マンション検討中さん]

具体的な話が全くないなあ。本当に検討している人はここにはいないなあ。

[2994: 匿名さん]

東建って値付けが下手でバーゲンセール価格にしちゃって高倍率、超早期完売する物件がある一方、価格設定ミスって大こけして値下げなんてこともする。ここはどうなるか。

[2995: 匿名さん]

>2992

ニュースになるような大きなトラブルを連発。

[2996: 匿名さん]

>>2995 匿名さん

ああ、印象ね。

[2997: マンコミュファンさん]

>>2989 匿名さん
長谷工だとプレミアムアフターがあるから、より安全なんじゃないの？他のゼネコンより長いって話。
そもそも施工JV時はプレミアムアフターなのかどうかも知らないけど。

[2998: マンコミュファンさん]

そういや管理会社は決まったのかな？

[2999: 匿名さん]

ざっとあげても横浜の杭不足、新川崎、大船、赤坂、市川。これと対抗できるデベはあるかな。

[3000: 匿名さん]

>2997

長期保証を謳っていても、対応してくれなければ意味はないというか詐欺まがい。

[3001: マンコミュファンさん]

>>3000 匿名さん
保証が薄いぶん工事費が安いってことですね。専有部はゼネコンに頼らず自分で治せば良いだけですし、共用部は、これくらいの規模だとインスペクション会社雇ってチェックさせるでしょうから心配不用じゃ無いですか？

[3002: 匿名さん]

>2998

管理会社決まってなくてモデルルーム公開ってすごいね。管理について説明できないじゃない。

[3003: 匿名さん]

>3001

共用部分のチェックは管理組合の仕事だけど、入居時点だと管理組合立ち上がってないからノーチェックなんてこともあり得る。少なくとも内覧会の時は自分の部屋の周りの共用部分くらいはチェックしないとね。

[3004: 匿名さん]

>>2996 匿名さん

出た、三井信者

[3005: 匿名さん]

>>3001 マンコミュファンさん

数々の物件で多くの人達が
ここは大手だから大丈夫だろう
ここは注目されてるから大丈夫だろう
ここは高額商品だから大丈夫だろう

って思ってエライ目に遭ってきた。

[3006: 匿名さん]

世界的大企業同士の取引でも言った言わない盗んだ盗んでないってしょっちゅう裁判沙汰になってるので安易に考えちゃダメ。

特に自分に都合の良い方に考えちゃダメ。

まさか出来てすぐバスの減便はないだろう。
すぐにテナントが出ていく事はないだろう。
相手が自分でミスを認めたんだからこれくらいはやってくれるだろう。

嫁が安易なら旦那がたしなめる。
旦那の考えが甘いなら嫁が予防線を張っておく。
これ大事。

[3007: 匿名さん]

ここ三井メインじゃないないからあまり深堀りしないけど、三井のリセールがいいのは事実。
街づくりが上手い

[3008: マンコミュファンさん]

>>3006 匿名さん
どういうことですか？
いくら管理費横領されても、リセール出る場所ですし問題無いですけど。地震とかの話ですか？

[3009: 通りがかりさん]

>>2994 匿名さん
そんな社風？に期待して、ここもバーゲンセールにして欲しいですね

[3010: 匿名さん]

いいものを安くが望ましいんだけど、バーゲンセールで高倍率になりそうだと倍率下げのネガが出て来たり、いろいろあるよ。

[3011: マンコミュファンさん]

>>3010 匿名さん
ネガが出てくるというか、欲しくても買えない。均衡のとれた値付け頑張って欲しいもんです。

[3012: 匿名さん]

修繕積立計画も決まってないし、大丈夫なんかいな。
まあ、とにかく早く売りたいみたいですが。

[3013: 匿名さん]

長期修繕計画は重要事項として説明するから決まってないと販売できないんだけどね。

[3014: 匿名さん]

準備不足、売出し価格の揺らぎ、内装のしょぼさ、とても一流とは思えない。
もちろん、一流の部分もあるのだけど。

[3015: 匿名さん]

>まあ、とにかく早く売りたいみたいですが。

そうでしょうね。早く売りたいでしょうね。

[3016: 匿名さん]

ここって長谷工持ち込みなのかな。とすると実質デベは長谷工で、デベは長谷工にお付き合い。で、あればドタバタぶりが説明つく。大手デベが揃ってるのにちゃんと計画しないなんて考えづらい。

[3017: 匿名さん]

ここは長谷工の過去最高の坪単価だよね。
流石に気合いいれて作るんじゃない？
この単価でチープに出来上がったら信用無くすもんなー。

[3018: 匿名さん]

>>3017 匿名さん
大林も忘れずに

[3019: マンコミュファンさん]

>>3018 匿名さん
お化粧でしょ

[3020: 匿名さん]

１４７平米より大きな部屋は本当にないの？
ジムにはプールなし？

[3021: 匿名さん]

>>3020 匿名さん
マンション北側に泳げるスペースあります

[3022: マンション検討中さん]

>>3021 匿名さん

ウケた。。。
古川はガンジス川のような存在やわ。
水浴びしたい。

[3023: マンコミュファンさん]

>>3022 マンション検討中さん
古川の水辺も綺麗に整備されますしね。まぁ昔は年に2日くらい劇的に臭かみ時があったけど、最近はどうかな？

[3024: マンコミュファンさん]

見違えるように綺麗になるよ。
ただ、だからと言って坪単価700万が妥当にはならない。

[3025: 匿名さん]

台風で古川は大丈夫かな…

[3026: 匿名さん]

>>3025 匿名さん
今週末が試金石

[3027: 匿名さん]

まだ護岸工事中じゃなかったか

[3028: 匿名さん]

>>3027 匿名さん
治水は終わってんじゃない？

[3029: 匿名さん]

大型だとゼネコンが用地取得に動いてマンションデベに声かけるらしいね

[3030: マンション検討中さん]

長谷工は儲けたけりゃ単独で売れば良かったのに。
ブランシエラタワー白金とかで。

[3031: マンション検討中さん]

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/index.html

こっちの方が安いですかね？

[3032: 匿名さん]

>>3031 マンション検討中さん
冗談よせよ。
地権者の数、ちゃんと見てる？

[3033: 匿名さん]

>>3030 マンション検討中さん
長谷工だけだとリスクがでかすぎるんでしょ。
処理能力も含めて

[3034: 匿名さん]

>>3032
ほぼ建替マンションの住人達でしょ？
別に結託してる訳でもないし、一般購入者と大して変わらないと思うんだけど、何か問題あるの？

[3035: 3034]

あぁ、管理組合云々じゃなくて、安い訳が無いって意味かな。失礼しました。

[3036: 匿名さん]

>>3034 匿名さん
地権者がかなり持ち出しているなら話は別だけど、普通は建て替え時の家賃補償・マンション建設費用は、新規分譲部屋の住人が負担してると考えらば、安いわけない

[3037: マンション検討中さん]

みなさん口が悪いですね

[3038: 匿名さん]

今日はMR休み

[3039: マンション検討中さん]

>>3032 匿名さん

大和ハウスは4割が地権者
一般販売は158部屋だけ。
それも3年かけてゆっくり販売の時点で価格はスカイ並だろう。
地権者が強いマンションは管理費を抑えたがるのは良い。
豪華な共用施設は少なくなる。
スカイの管理費が安いのは共用施設に別途利用料を取ったり、EV基数を減らしたため。

[3040: マンション検討中さん]

再開発の建て替えはどこも高額の費用を購入者に負担させる。
デベだって暴利じゃない。
元々住んでいた、所有していた地権者が美味しい思いをする。
これが立地の悪い場所だったら建て替えのお誘いさえないからね。

[3041: マンション検討中さん]

こう言う時に、古川がどうなるか見ておきな。
どうってことないのか、やっぱりやばいのか。

[3042: 匿名さん]

>>3041 マンション検討中さん

http://www.kasen-suibo.metro.tokyo.jp/im/uryosuii/tsim0106g_2A02.html

全然大丈夫でしょ

[3043: 匿名さん]

古川の安定感、凄いね

[3044: マンション検討中さん]

改良済み

[3045: ご近所さん]

おはようございます。
古川は何ともありませんでした。

地権者で言うと、地権者がいないパークハウス高輪が少しは安いんですかね？
https://www.mecsumai.com/tph-takanawatower/

まあ、何れにしろ坪600万は超えてくるとは思います。

[3046: 匿名さん]

>>3045 ご近所さん
地権者が多いというのは、安くなる要素が少ないというだけであって、逆に地権者が少ないからといって安くなるとは限らない

[3047: 匿名さん]

地権者は等価交換ですから、そこまで美味しいわけではありません。特に地権者住戸が多い場合、持ち出しなしで割り当てられる床面積は減りますし、また床の買い増しをしたい場合の単価も高いです。

[3048: 匿名さん]

良い条件でない限りは地権者はサインしませんよね、
管理費安くするためにEV減らし、共用施設を有料化。
共用施設の利用が減り無用のちょうぶつになりそう。

[3049: 検討板ユーザーさん]

>>3048 匿名さん

スタディルームが有料なのが意味わからん

[3050: 匿名さん]

>良い条件でない限りは地権者はサインしませんよね

そんなこと無いと思うよ。
会社に不満持ってるリーマンが多いのと同じで
決して地権者が満足してる訳じゃないと思うよ。
それが個人であっても法人であってもね。