SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[29501: 匿名さん]

現金一括購入の割合が思ったより高い。

[29502: 匿名さん]

>>29500 匿名さん
2-3割ではないでしょうか。
今新築まだ買えるうちにそれ以上はできないが、完売したらとんでもない上乗せそう。

[29503: 通りがかりさん]

>>29464 匿名さん
タワーはかっこいいけど、都心は街の風景がダサいんだよな。電柱・電線さっさと地中化すればいいのに。

[29504: 匿名さん]

購入した3LDKは完売後3000万上乗せ販売予定です。

[29505: マンション検討中さん]

いつ買ったのか知らんけど3LDKで三千万円上乗せって良心的やな

[29506: 匿名さん]

>>29505 マンション検討中さん
今の一般販売価格で3000万乗ってて、更に販売価格上がるんだから、完成後にその値段なら即蒸発だよ

[29507: 匿名さん]

3LDKってそんなに人気なの？この辺り

[29508: 匿名さん]

まだ，金融庁の規制が続いているので、投資用物件は融資が厳しいままで、どうしても現金一括購入になってしまう。

[29509: 匿名さん]

>>29507 匿名さん
港区民の出生率は高いし、テレワークも増えてるから、子供1人でも2Lより3Lという人が増えている印象。

[29510: 検討板ユーザーさん]

>>29504 匿名さん

それって3000万のうち利益は61パーセントですか？

[29511: 匿名さん]

>>29510 検討板ユーザーさん
自宅としてローンを引いて、譲渡益3000万迄非課税。

[29512: 匿名さん]

>>29506 匿名さん
29504です。2次で昨年末申し込み成約です。いまそんなに過熱してるのですね、しばらくみてませんでした。

[29513: 匿名さん]

>>29512 匿名さん
坪670ー690の時期ですね。北向きなら。

[29514: 匿名さん]

>>29513 匿名さん
中古で出たら800は固いでしょうね。
周囲の再開発、南北線延伸、4号線整備もあるので10年後くらいまでは資産価値維持出来るといいなと思ってます。

[29515: 匿名さん]

>>29514 匿名さん
北側プレミアが@880で売れ残ったのに、それは流石に強気すぎ

[29516: 検討板ユーザーさん]

あー、まじで買って置けばよかったわー、無念なり。

[29517: 匿名さん]

>>29515 匿名さん
南中層が坪760で倍率ついて売れてるんだから、もとの価格差考えたら北中層は800で違和感ないけどな。

[29518: 匿名さん]

>>29517 匿名さん

そうですね。これだけ供給あっても、結局、東京タワー含む都心ビューってここだけですからね。抜けてる北向きは坪800でも安いくらい。

[29519: 名前無し]

どなたか教えてください。

スカイの部屋同士の壁の厚みわかりますかー？？

[29520: 匿名さん]

港区もいろいろ。
http://multistrategy.blog.fc2.com/blog-entry-135.html

[29521: 匿名さん]

>>29520 匿名さん

今後はスカイのお陰で白金1はとんでもないことになりますね。単純に白金1の見た目がカッコいいし。

[29522: 匿名さん]

住所表記は最終的にどうなるのかな？

[29523: 匿名さん]

>>29522 匿名さん
エントランス付近が完成してからだね

[29524: 周辺住民さん]

投資だ、値上がりだってウェイウェイ言ってる人たちってスカイの周りの小屋が集まったような雰囲気の街並みについては何も思わないのかな。

[29525: 匿名さん]

お約束の指摘だけど、再開発周辺はどこにしても後から周りが変わっていくから気にしてない。
この辺りも昔に比べれば随分変わったし相場が上がれば土地を売る人も出てくるからこれからも変わるでしょう。
ただ古い街だから時間はかかるかもしれないですね。
3丁目も整備地区に入ってるし。

[29526: マンション検討中さん]

ここ売って売却益で三田1買いたい。全然足りないだろうな。

[29527: 匿名さん]

首都高速下の川沿いホームレスさんてなんとかなんのかな。めっちゃ荷物多いんだが。商店街も含め活性化するといいなぁ。

[29528: 評判気になるさん]

スーパーは、リンコスで決定ですか？

[29529: 匿名さん]

　政府は27日、年内に適用期限を迎える住宅ローン減税を延長する検討に入った。新型コロナウイルス禍で低迷する景気の下支えのため、家電や家具など関連商品の消費も見込める住宅の買い替えを引き続き後押しする。

[29530: 匿名さん]

>>29529 匿名さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/820d0b58a3dd0e55394c831e57e372ad7d14...

[29531: 名無しさん]

>>29529 匿名さん
少し前にも出てたけど、ここ買う人で住宅ローン減税使える人いるの？

[29532: 匿名さん]

>>29531 名無しさん

半分くらいいる

[29533: 名無しさん]

>>29532 匿名さん
年収3000万を超えると住宅ローン減税使えないし、年収1800から3000万以下だと半分税金に持ってかれるから手取り少ないですよね。そこから返済となると、かなり頭金入れないと買えないと思うんですが。
それともパワカが沢山いるのかな？

[29534: 匿名さん]

>>29531 名無しさん
いない気がするのですが。。。。
だって年収3000万って手取り少ないですよ。

[29535: 匿名さん]

>>29520 匿名さん
上物でお化粧しても結局、地位。

[29540: 通りがかりさん]

岡山市には皇族池田家ある京山エリアという高級立地・特別な学区があります。よろしくお願いします。

[29541: 名前無し]

[No.29536～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
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・削除されたレスへの返信
・ご本人様からの依頼

[29542: 匿名さん]

>>29535 匿名さん

住所で一括りにする方が違和感あり。物件毎に評価するならわかるが。そして、マンションは敷地面積の広さと上物の影響がデカいのよ。まとまった土地じゃなければ価値半減。

[29543: 通りがかりさん]

>>29542 匿名さん

同じこと感じました。
その表のランキングからすると、
自分よりもはるかに社会的成功者も納め、日本人なら名前を聞いたことあると思われる方が、自分よりもランキング下になっている。
そんなわけないだろ、と誰が見ても分かる。

[29544: 匿名さん]

>>29541 名前無しさん

お恥ずかしい限りです

[29545: 匿名さん]

>>29542 匿名さん

俺はyouの言ってる事にも同意するけど一方で
住所での見方、見え方とかも意識してる部分あるから楽しめるし否定もしないな。
勿論ランキングの中に「そこは順番違うんじゃね？」「オメー分かってねえな」「へーそうなの」ってものも込みで楽しめる。

[29546: 周辺住民さん]

>>29533 名無しさん
全然メイチのローンでいける。今なら1億以上借りるのも簡単。

[29547: 匿名さん]

よく問い合わせがあるのか分かりませんが、公式ホームページにこれまでの供給戸数でましたね。701戸とのこと。

[29548: マンション検討中さん]

>>29547 匿名さん
未供給69戸。分譲戸数でみたら、先着順含めればまだまだ1割ほどはありますね。

竣工後の販売も予定してる感じなんでしょうか。

[29549: 通りがかりさん]

>>29547 匿名さん
未供給の残り69戸で最終期ですか？

[29550: eマンションさん]

引き渡しまで残り１年6ヶ月ですよね？

それまでに売れるんでしょうか？

[29551: 匿名さん]

>>29546 周辺住民さん
1億以上の住宅ローンだと何処が取り扱いありますか？

[29552: 匿名さん]

>>29549 通りがかりさん

供給したが、契約されていない戸数は4戸ですね。
最終期で70戸一気に売り込み様子かなぁ

[29553: スカイプレミアム、プレミアム]

インテリア申し込みの締め切りが22年11月30日から6月30日に早まりました。
竣工、入居が早まるのでしょうかね。

[29554: マンション検討中さん]

一億円以上なんかどこでも扱っているような。
ソニーは二億いける。

[29555: 匿名さん]

>>29554 マンション検討中さん

ホンマでっか？
よくよく聞いてみたらお兄さん界隈の属性がメッチャいいだけってことはない？

[29556: 匿名さん]

>>29555 匿名さん

29554ではないが、普通に年収8倍で1億のローン通ったよ

[29557: 匿名さん]

>>29555 匿名さん

29554ではないが、普通に年収8倍で1億超えのローン通ったよ

[29558: 匿名さん]

ネット系は2億までと公表している所が多い。ただ1億超えると審査が厳しくなる印象。

[29559: 匿名さん]

>>29557 匿名さん

すまん、>>29555は２億に反応してた。

[29560: マンション検討中さん]

もう69戸しか残り無いのかよ、、タワーは今の先着終わったら残り10も無い言われたから、検討するならレジデンスか。。。

[29561: 匿名さん]

>>29560 マンション検討中さん

2戸め？

[29562: マンション検討中さん]

>>29561 匿名さん
1戸目よ、、検討ちょい遅かったわ

[29563: 匿名さん]

>>29562 マンション検討中さん

どのエリアが許容範囲かわからんけど、次もすぐに出てくると思うよ。

[29564: 匿名さん]

>>29563 匿名さん

この規模は東急までないのでは？

[29565: 40階以上]

今夜のSKYです

[29566: 匿名さん]

>>29564 匿名さん

規模に惚れたの？

[29567: 匿名さん]

まあ、そういう人もいるか。そうか、いるわな。

[29568: 名無し]

>>29565 40階以上さん
お写真ありがとうございます。
お引越しが楽しみですね。

[29569: 匿名さん]

カラオケルーム、いる？

[29570: 名無し]

>>29569 匿名さん
いらない

[29571: 匿名さん]

>>29566 匿名さん

都心の大規模は希少かつ資産性抜群なんですよね。新築時くらいでしか好きな部屋選べないし。

[29572: 名前無し]

こんばんは

今日手付け、押印完了してきました。

もう残り80くらい。値上げは無し！との事

[29573: 匿名さん]

>>29572 名前無しさん

ありがとうございます。
残り80のうち、タワーはどれくらいでしょう？
もしご存じでしたら教えてください。

[29574: 匿名さん]

>>29572 名前無しさん

さらに値上げは無しですね。
再登録販売と同じぐらいで平均750ぐらいですかね

[29575: 匿名さん]

>>29573 匿名さん
前の書き込みは10未満で、
ざっくりで

タワー10
レジ　70と言った具合でしょうね

[29576: 匿名さん]

>>29572 名前無しさん

やっぱり東京建物さんは売り急がないですね

[29577: 匿名さん]

>>29576 匿名さん
というか、スミフを筆頭に三井の意向も大きいでしょ

[29578: 名]

購入しましたが、将来万一売却しないといけない時、値下がりしないかはやはり不安ですね。
この物件に関しては1000万くらいは上がっていて欲しい

[29579: 匿名]

>>29578 名さん

1000万では購入売却手数料と税金、利子でトントンでは？

でも長く住んだら当然下がりますからね。
売るなら10年以内に決断する事をお勧めします。

[29580: 匿名さん]

>>29571 匿名さん
>都心の大規模は希少かつ資産性抜群なんですよね。

ちょいちょいそう言われるので外野からはそう見えるのでしょうけど、実際はそんなに大したことことありませんし特に気にもしていません。
凄い人たちは沢山いますので。

[29581: マンション検討中さん]

カラオケルーム　欲しい
卓球台　欲しい
ビリヤード　欲しい
屋上にテニスコート、テニスコート沿いのテラスがあれば東京で最高の物件になる

海外の物件を見てきたけれど日本のマンションにないのは日頃からのスポーツ施設だと思う

[29582: 匿名さん]

>>29581 マンション検討中さん

使う側として欲しいの？
使われる側として自分には必要ないけどイメージの為に欲しい？

[29583: マンション検討中]

>>29581 マンション検討中さん
楽しそう！こちとらはスカッシュがいいです。

[29584: 匿名さん]

>>29581 マンション検討中さん
ペアシティルネッサンス高輪は専用テニスコートあるよ。そこ買えばいいよ

[29585: 匿名]

プールバーとカフェがあるといいなあ。
有料でいいんだけど。
パーティールームなんてほぼ使わないし、ゲストルームも使わないし予約も取れない。ライブラリって本読むの？

[29586: 口コミ知りたいさん]

>>29579 匿名さん

はい。実需購入なんで損しなければ！

[29587: 匿名さん]

>>29585 匿名さん
そういう物件買えばの一言で片付く

[29588: 匿名さん]

>>29585 匿名さん

ゲストルームってやはり、予約とりづらくなるでしょうかね？

[29590: 匿名さん]

[No.29590と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[29591: 匿名さん]

>>29588 匿名さん
なわけない

[29592: 匿名さん]

>>29588 匿名さん
正直、ここに限らず都心のゲストルームは無理だと思っておくべきですね。

[29593: 名無し]

>>29588 匿名さん
だってここのゲストルーム、都内のホテル並みの値段だったよー。一泊、二万円くらいかな？
部屋が豪華だし、しかたないよねー。

[29594: 匿名さん]

>>29593 名無しさん
寧ろ2万で泊まれるなら安い！

[29595: 名無し]

>>29594 匿名さん
だから、安いよね？

[29596: マンコミュファンさん]

>>29588 匿名さん

初めの１年くらい
そのあとは落ち着いて取れるようになるよ

他物件からの経験値

[29597: 匿名さん]

>>29596 マンコミュファンさん

です

[29598: 匿名さん]

>>29588 匿名さん

正直、ここに限らず都心のゲストルームは無理だと思っておくべきですね。

勿論、複数物件の経験からです。

[29599: 匿名さん]

>>29598 匿名さん
無理だったら、泊まってる人ゼロや

[29600: 匿名さん]

>>29599 匿名さん
そういうことではありまっっっせん（苦笑）