SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[29351: 匿名]

>>29348 匿名さん

いっぱいいるのでは？買い替えで前の物件で控除使ってたり、年収制限とか。
そもそも投資で法人契約してる人いるだろうし。
使える人はラッキーかもね。
個人初購入でここって勇気あるね。

[29352: 無名]

中国と日本の品質は全然違うし、逆にジャパンクオリティが評価されるから日本国内のマンション需要が外国人によって高まる傾向になると予想します。

[29353: 通りがかりさん]

>>29352 無名さん

are you ok？
我々外国人投資家は、資産性（値上げの可能性)を1番重視してます。
自分が住まないし、クエリティって、関係性ほぼないよ

[29354: 匿名さん]

>>29331 坪単価比較中さん
ハザードエリアは少し上流に移動すると思いますけど

[29355: 匿名さん]

>>29353 通りがかりさん

外国人投資家に認めてくれてありがとう。

[29356: 無名]

>>29355 匿名さん

外人投資家からのコメントは要らないかなw

[29357: 匿名さん]

>>29356 無名さん

なんで？他の外国人検討者に安心感を与えるため必要かと。日本人だけのマンションではないというところのアピール。

[29358: 匿名さん]

ここはほぼ国内の実需向けですよ。外国人が多いほどグローバルな経済危機で値下がりが大きくなります。リーマンショックの時に坪360で販売せざるを得なかったアークヒルズ仙石山レジデンスのように。三田のスミフの保留床は外国人エグゼクティブ向けを想定しているようだけど。

[29359: 無名]

>>29358 匿名さん
お勉強になります！

[29360: マンション検討中さん]

>>29358 匿名さん
実需向けですか。であれば中国企業倒産危機の悪影響はあまり受けないですね。
投資目的の方がけっこう多いマンションかと思ってました。

[29361: 匿名さん]

>>29360 マンション検討中さん

港区で実需向けマンションなど無いと心得よ

[29362: 匿名さん]

>>29360 マンション検討中さん

中国投資家は、アドレスと見た目の豪華さで買うから、こことか格好の投資対象。現金一括。

[29363: 匿名さん]

>投資目的の方がけっこう多いマンションかと思ってました。

普通に多いよ。

転勤、実家戻り、離婚、賃貸出し等も含めて死ぬまでここに住むつもりなんて人で
更にそれが実現するのは相当少ない。

[29364: 匿名さん]

>>29362 匿名さん
>中国投資家は、アドレスと見た目の豪華さで買うから、こことか格好の投資対象。現金一括。

それは中国の投資家じゃなくて中国の金持ち。投資家じゃあない。

[29365: 匿名さん]

>>29364 匿名さん

中国人が多い、好みの場合値上がり安い。

[29366: 匿名]

>>29365 匿名さん

その中国人が借金穴埋めにこれまでの投資を精算しだしたら湾岸もここも2.3割は覚悟だよ。
短期は気にしない。

[29367: マンション検討中さん]

へぇ。
予想通りここは中国人多そうですね。
実需なんでキャンセル住戸に期待爆上げ。
ついでに値段も戻してくださいよう。
我々プアな日本民なのでこれ以上は勘弁してくださいよう。

[29368: 匿名さん]

>>29367 マンション検討中さん

これぐらいの上げ幅は中国人のおかげ。
ありがとと言いたいぐらい

[29369: マンション検討中さん]

>>7237 匿名さん
キャンセルでますかね？中国人の。

[29370: マンション検討中さん]

>>29368 匿名さん

>>29365 匿名さん

[29371: 匿名さん]

>>29369 マンション検討中さん

最終期もたくさん申し込み入る予定。

[29372: 匿名さん]

>>29367 マンション検討中さん
>実需なんでキャンセル住戸に期待爆上げ。

買えたらどこから移住してくるの？
将来は田舎に戻る可能性有り？
ずっと東京で頑張る？

[29373: マンション検討中さん]

>>29372 匿名さん
今は駐在でウィーン郊外からの移住になります。
将来はイリノイの祖父母宅に戻る可能性あります。
ずっと東京で頑張りたいですが、祖父も農園の後継が欲しいみたいで。

[29374: 匿名さん]

今日15:30 4期4次抽選。
そしていよいよ来月で最終期。

[29375: 検討板ユーザーさん]

購入希望者としては、キャンセルたくさんでるのを楽しみにしてます。

[29376: 匿名さん]

最終期値上げありますかね

[29377: 無名]

>>29362 匿名さん

なるほど！なるほど

お勉強になります！

[29378: 検討さん]

>>29364 匿名さん

そうなんだ

お勉強になります！

[29379: 検討さん]

>>29376 匿名さん

もう値上げしない。と火曜にサロンで聞いてきました

[29380: 通りがかりさん]

こんな掲示板に自分の属性書く無能っているんだな。まぁ嘘だろうけど。

[29381: 匿名さん]

>>29379 検討さん
本当ですか？私は値上げって聞きましたが、どっちが本当なんでしょうか？

[29382: 匿名さん]

中国人は眺望がないマンションなんて買わないよ。
買うのは出遅れた日本人たちのみだ。

[29383: 検討板ユーザーさん]

眺望の良い部屋キャンセル待ち。

[29384: 匿名さん]

>>29379 検討さん

我もさらに値上げすると聞きました

[29385: 匿名さん]

>>29383 検討板ユーザーさん

この辺に自然とかありましたっけ？

[29386: 通りがかりさん]

>>29385 匿名さん

奥多摩にあるよ。

[29387: 匿名さん]

>>29386 通りがかりさん

そんなとこ行かなくても、緑も湾岸も港区に沢山あるでしょ
ここにないだけ
あるのは、タワマンだらけの眺望

[29388: 匿名さん]

>>29387 匿名さん
北向は最高の都心眺望！！まぁ他は間近のタワマン眺望かもね。

[29389: 匿名さん]

>>29387 匿名さん

だからこそ、ここと、長閑な場所にある別邸とのデュアルライフを楽しもうと考えている人も少なからずいそうです。

[29390: 匿名さん]

>>29389 匿名さん
まあ、確かに自然を感じたくなったら、軽井沢の別荘に行ってリフレッシュしてくるな

[29391: 検討さん]

自転車で自然教育園まで行けばあるよー

ここは港区、駅近、大規模、スーパー直が売りですから

ぜーんぶを港区では求めれない。

[29392: 匿名さん]

先着4戸出てますね

[29393: 匿名さん]

>>29392 匿名さん
前の販売時から値上げしてますか？
スーモに部屋情報がなく。

[29394: 匿名さん]

>>29393 匿名さん

上げてないみたい。

[29395: 購入経験者さん]

ここのせいでいつも書き込み制限受けるのだが、よほどの広告費もらっているのかな？
何も書き込めないよ
自転車とかじゃなくて眺望の話だからね
中国人は風水も好きだよ

[29396: 検討さん]

住んだら眺望て飽きんじゃねーの？

[29397: 検討さん]

>>29394 匿名さん

でしょ

[29398: 検討板ユーザーさん]

これもPayPayキャンペーン点灯したな。今が天井だな、白金はこれから横ばいして、緩やかな下げ。

[29399: 匿名]

まあ、一服ですね。
中国次第ですが来年株がもう一段上がればもう一ラウンドあるかもね。
金利の話があるから2年持つかどうかは微妙だけど。

[29400: 匿名さん]

>>29397 検討さん
海外はテーパリングを始めるけど日銀は緩和継続。
新政権は財政出動する方針だし、コロナが落ち着いて外人が来れるようになれば、割安な日本の不動産はまだ買われるかもしれないですね。
下がると思ってる人がいるのは、過熱感のない良い証左。

[29401: マンション検討中さん]

>>29392 匿名さん
先日9月23日締め第4期4次で55.89平米12300万円北向があったかと思うのですが、今回先着順にでてる55.89平米11850万円って何階でしょうか？

またこちら仲介で11階が11580万円出ておりますが、こちら転売ですかね？
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FAXYTA13/

[29402: 匿名さん]

>>29401 マンション検討中さん

北側11580安い。ただプラス仲介手数料で同じぐらいか。
再登録では55.89二戸ありました。北向き12500,南向き11850でした。

[29403: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる投資や経済に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[29404: 匿名さん]

>>29401 マンション検討中さん
55.89平米11850万円って1706号室じゃないかな

[29405: 匿名さん]

>>29404 匿名さん

1706でした

[29406: マンション検討中さん]

>>29405 匿名さん
ありがとうございます。
借入して購入後すぐに売却したとしたら、ちょうど諸費用分(3%+2%+3%)上乗せされたくらいが、今の白金ザスカイの相場なんですかね。当時は18階11000万円坪650万円とかだったかと思うので。

[29407: 匿名さん]

>>29406 マンション検討中さん

3%の仲介手数料として、銀行を楽天銀行にすればローン費用を33万でカーバできる。それ以外の3%は何でしょうか

[29408: 匿名さん]

>>29390 匿名さん
>確かに自然を感じたくなったら、軽井沢

分かる。やっぱり何年トーキョーにいても田舎育ちの本能が自然を求めるってやつだな。

[29409: 匿名さん]

どれだけ金持ちになっても、
東京をスイスイ泳いでても、
根っこの部分で田舎を忘れることはないってことだね。

[29410: 匿名さん]

大丸有だ一流企業だなんだっていっても
それだけじゃここには住めないからなあ。

[29411: マンション検討中さん]

>>29406 マンション検討中さん
修繕基金一括、月別管理費修繕費、不動産取得税、固定資産税精算金、司法書士報酬、登録免許税、契約印紙代、火災保険、あとは金融機関手数料や繰上返済解約金とかで、最大仲介手数料と同じくらいかかるイメージです。

[29412: 中古マンション検討中さん]

90.41平米の部屋って北の39階ですか？

[29413: 匿名さん]

>>29408 匿名さん
ごめん、白金台生まれの白金台育ちなんだわ。
虫とか触れない

[29414: 匿名さん]

>>29412 中古マンション検討中さん

40階

[29415: 匿名さん]

>>29413 匿名さん

大丈夫。無理すんなw

[29416: 匿名さん]

なぜ別荘の話で噛みついてくるのかわからんが、白小でも昔から別荘なんて結構な家庭で保有してるし、別に普通なんだけどな

[29417: 匿名さん]

>>29416 匿名さん
そりゃ兄さん>>29413の書き方が下手だったからだよ。
お互い分かってやってんだろうからいいんじゃないの？

[29418: 匿名さん]

>>29417 匿名さん
事実を書いて、書き方上手も下手もないだろ

[29419: 匿名さん]

自然教育園に虫なんていくらでもおるだろうが
近隣に住んでいれば夏の夜なんか家の灯りに誘われて虫がどんどんやってくるぞ

[29420: 中古マンション検討中さん]

>>29414 匿名さん
そうですか。ということはこの前の抽選でキャンセルが出たということですね。

[29421: 匿名さん]

>>29418 匿名さん
いや、兄さんは素で知らないのか
気付きたくないだけなのか分からんが
それがあるんだよ。

[29422: 匿名さん]

残りの住戸数はどのくらいですか？

[29423: マンション検討中さん]

>>29422 匿名さん
ここって抽選にかけられた住戸って契約されなかった当選後キャンセル住戸含めて、ちゃんと全部先着順になってるのかな？

それともまた貯めて再登録住戸とかってまとめて出してきたりするのかしら？

[29424: 匿名さん]

>>29423 マンション検討中さん
その可能性はあり

[29425: 匿名]

>>29419 匿名さん

うん。さっき庭園美術館で3箇所蚊に刺されて、トンボをからかって、アゲハ蝶を見かけた。
先月は東大の裏でハクビシンらしいヤツを見かけたし、春先には1m超えの蛇がいた。
ベランダにはよくトカゲが出る。
白金はそんなところ。
早く高いところに越したい。

[29426: マンション検討中さん]

>>29424 匿名さん

倍率上げのサクラ申し込みのキャンセルあったら、やだね。

[29427: 検討さん]

>>29425 匿名さん

なるほど！スカイはそのリスクが無いって事ですね！
素晴らしい。

川沿いだから蚊が出る。とか書かれそうですが、、、

[29428: 匿名さん]

仲介市場で約定できた部屋ってあればどんな感じですか？

[29429: 匿名さん]

スーモに出ていない部屋、間取りはマシな方かな？

https://www.nomu.com/mansion/id/R8247365/

[29430: 匿名さん]

>>29429 匿名さん

洋室に収納がないのはわざとなのかな。だとすればスケルトンなのかな。22年12月入居予定というのも謎。

[29431: 匿名さん]

>>29429 匿名さん
これって成約したんですか？三井にも住友にもまだ残っていますが

[29432: 検討さん]

>>29430 匿名さん
なんか収納少ないお部屋多いですよね

[29433: 周辺住民さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[29434: 検討さん]

>>29433 周辺住民さん
親も子も凄い家族

それが白金

[29435: 匿名さん]

>>29434 検討さん
その通り。

[29436: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[29437: 購入者]

>>29431 匿名さん
E1312、南東の角部屋ですかね？事業協力者住戸だったような気が。

[29438: 検討さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[29439: 匿名さん]

>>29429 匿名さん

この間取りはいいね

[29440: 匿名さん]

>>29429 匿名さん

すぐに売れそう

[29441: 匿名さん]

>>29440 匿名さん
中層階の3LDKは貴重。次はもっと高く出る可能性もあるので、割安だな

[29442: 匿名さん]

>>29441 匿名さん

で、買うの？

[29443: 周辺住民さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[29444: 周辺住民さん]

>>29435 匿名さん
親ガチャに当たったことしか誇るものがないってことか。

[29445: 匿名さん]

>>29442 匿名さん
次期申し込むよ

[29446: 匿名さん]

タワーは2億円超の2部屋だけか、、、レジで選ぶか。今になって欲しくなったから買う。

[29447: 匿名さん]

先着順の間取りはどこかでみれますか

[29448: マンション検討中さん]

中国初の不況なんて面子が立たないからなんとかするよ。実際ドル建て債の利払い指示してるから海外金融機関への影響は当面ないし。
こう言う時は下がったら買いが基本。
ここは値引きとかしないかなあ。

[29449: 匿名さん]

>>29448 マンション検討中さん

値下げより、値上げだなぁ

[29450: マンション検討中さん]

>>29449 匿名さん

だよなあ。強気だなあ。