SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[29251: 匿名さん]

>>29242 匿名さん
1LDK以下は転売ヤーが多く2LDK以上は実需が多い(特に70平米以上)とMRで聞いてる。3LDKの広めの部屋が実需から人気だから値上げ幅が最も大きかったと。
転売ヤーもいるけど、竣工後すぐ売る人もいれば、白金高輪やその周辺地域の再開発、地下鉄延伸等を見ながら10年スパンで更なる価格上昇を狙う人もいるし様々。
今この値段で買っても残債割れはないと思う

[29252: 名無しさん]

>>29248 匿名さん
タワーは26になるよ

[29253: 匿名さん]

>>29248 匿名さん

90ぐらいで一気の売り出しまだ大祭りになりますね。
今回の落選者と新規見込み客でほぼ完売見込みです。
すごい売れ行き

[29254: 匿名さん]

>>29252 名無しさん

レジは1LDK中心でしょうか

[29255: 匿名さん]

>>29254 匿名さん
5戸

[29257: 匿名さん]

[NO.29256と本レスは、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[29258: 匿名さん]

>>29249 匿名さん
すごいな。周りに値上げ出来てるマンションないし、この地域で一人勝ちやん。
7年後東急が坪800で売り出す時には白金タワーは築20年超えてるから、スカイと東急の一騎打ちだな

[29259: マンション検討中さん]

>>29258 匿名さん
東急の売り出しは遅くとも3年後くらいでは？
竣工後売り出し開始はないでしょう。

あとスカイも最近のデベトレンドとして竣工前完売を目指してないような気もします。売主グループの販売会社がテナントに入りますし、少なくとも東急の販売開始タイミングまでは棟内モデルルームとか作って売上伸ばそうとするのでは？

[29260: 匿名さん]

>>29259 マンション検討中さん
スミフ以外在庫が枯渇してるなか、早売はナンセンスですからね

[29261: マンション検討中さん]

タワーもレジもそんなに残っているか？？

[29262: 匿名さん]

>>29261 マンション検討中さん
残ってるというか、隠してた。
ここはスミフが入っているだけあって、販売が上手い。
予定では、現在120位残している予定だったはず。予想以上に売れてしまっているというのが本音だと思うよ

[29263: 匿名さん]

>>29262 匿名さん

ここスミフも入っているた、知らなかった。。

[29264: 匿名さん]

こんなもんか

[29265: 匿名さん]

>>29264 匿名さん
南中層で現在坪750だから北はプラス50くらいとして、そこから1割乗せならもう少し高いのでは？

[29266: 匿名さん]

>>29265 匿名さん
最終期に出るとしたらね

[29267: 匿名さん]

>>29264 匿名さん

坪816か。
それなら最終期の新築申し込み。

[29268: 匿名さん]

>>29265 匿名さん

売り出し中の地権者住戸

[29269: 匿名さん]

>>29268 匿名さん

平均で800ぐらい。
最終期単価はこれを超える見込み（825ぐらい

[29270: 匿名さん]

地権者住戸は仲介手数料かかるし、新築アフターも付いてこないだろうから同じ価格ならデべから買った方がいいよ

[29271: マンション検討中さん]

ここって同じ階層だと、方角の順列どんなかんじ？

北が圧倒的No1として、次は抜け感のある東？西？
南は抜け感ないし一番下？

[29272: 匿名さん]

>>29271 マンション検討中さん
そういう下品なランキングは、ここのスレ住人はしませんので悪しからず

[29273: 匿名さん]

大丸有に大手企業に勤めてるマジメなリーマンってだけじゃ買えない。
ま、港区自体昔からずっとそうだけど、なかなか甘くないよねえ。

[29274: 匿名さん]

品川ー白金高輪の「品川地下鉄」、来年度からルート調査開始へ
2021年9月17日 16:36

[29275: 匿名さん]

>>29274 匿名さん
アッシの幼少時代からずっとそんな話がごぜぇますだ。
道路もまだ出来てないところがごぜぇますだ。
地元民も全く信じていねえですだ。

[29276: 匿名さん]

>>29275 匿名さん
地下鉄はもう決定ですが。流石に地元民なら知らないわけないと思うが

[29277: 匿名さん]

>>29276
いつ頃開通予定ですか？

[29278: 匿名さん]

>>29277 匿名さん
2030頃？まだリニアと合わせて早まる節もあるが。

[29279: 匿名さん]

>>29278 匿名さん
ブランズ白金が販売開始時期は見えて来るかと。

[29280: 匿名さん]

>>29278 匿名さん
リニアより、4号線港南～高輪台の工事の進捗に合わせてでしょ。

[29281: 匿名さん]

>>29278
>2030頃？

そんな早い？まだ具体的に何も決まってなくない？

[29282: マンション検討中さん]

西棟の108区画の店舗決まったっぽい？
募集ページが消えている。

[29283: 匿名さん]

家賃は高いのに、何が出店してくるのかな。楽しみだね。

[29284: 匿名]

日経先物大分落ちてきましたね。
中国リスク顕在化ですね。
さて、どこまで落ちるか。
不動産への影響が気になる。
短期で終わればいいが。

[29285: 匿名さん]

>>29284 匿名さん

中期的には中国政府の介入によって問題ないとの見立てが多いが、短期的にはFedのテーパリングもあって悪さするかもしれないね。ただ、東京の不動産は、こういった短期的なノイズに振らされ難いのがいいね。高みの見物でいいでしょう。

[29286: マンション検討中さん]

PayPayキャンペーン10マンが点灯しましたね。アホみたいに毎期値段を釣り上げて、いよいよ見向きもされなくなった模様。つまり、以後永遠に、今の売り出し価格を上回ることはないということです。バブルの天井価格がはっきり見えましたね。

[29287: 匿名さん]

>>29286 マンション検討中さん

そう思う人がいるうちはまだまだ価格上昇するんだろうね。バブルって言ってくれる人がいると安心する。逆にみんなでここは坪1000でも買いでしょという雰囲気になる方が嫌な感じ。

[29288: 通りがかりさん]

みんなが坪700を容認し出したあたりから変な感じはしてます。700あれば古川内側にいけるのに

[29289: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[29290: 匿名さん]

>>29288 通りがかりさん

古川内側以外に何の特徴もない微妙な物件よりは、ランドマークであるスカイの方がいいと思います。東京タワーとの距離感も絶妙で、眺望は都内最高レベルですし。

[29291: 名無し]

>>29290 匿名さん

私は静かさをとって南側ですが

大丈夫ですかねw

[29292: 匿名]

倍率ついている間は問題なし！

[29293: 匿名さん]

>>29291 名無しさん
眺望は最高レベルではない
ただ、それだけ
中高層までいけば音もそんなに変わらない

[29294: 匿名さん]

株も不動産も一旦天井っぽいね

[29295: 匿名さん]

騒音は車よりも飛行機の方が大きいので南の方がmaxの騒音はありそうだし、車の方はEVへのシフトが進んでいくだろうから、どんどん環境は良くなっていくだろうね。

[29296: 匿名さん]

>>29294 匿名さん

株はわかるが、なぜ不動産も？追加財政政策もあるし、特に東京の不動産は天井の感じはしないが。

[29297: 匿名さん]

>>29294 匿名さん
ただの押し目

[29298: 匿名さん]

南の場合、飛行機の音とともに飛行機が見えることで安心感があると。

[29299: 評判気になるさん]

>>29291 名無しさん

全く問題ないと思います。
贅沢な悩み。。

[29300: 匿名さん]

>>29298 匿名さん
新航路見直しで、北側も飛行機見えるようになるかもね

[29301: 匿名さん]

>>29276 匿名さん
>地下鉄はもう決定ですが

知らなかった。いつ頃開通予定ですか？

[29302: 匿名さん]

>>29301 匿名さん
ご自身で色々調べられるのもよろしいかと思います。
アンダーでは、決定です。というか、大分前から決定です。

[29303: 匿名さん]

>>29300 匿名さん

新航路って結構離れるようですね。

[29304: 匿名さん]

>>29303 匿名さん
見直しの実際の航路ってわかりますか？

[29305: 評判気になるさん]

>>29303 匿名さん

どちらの情報でしょうか？

[29306: 評判気になるさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[29307: 匿名さん]

第4期4次販売開始。

[29308: 匿名さん]

再登録販売1戸、78.62,17680。
これは新規のキャンセル住戸でしょうか。
この間の26戸に同じ平米数のが，17280でした。
階層異なるので値上げしたのかどうか判断つかず

[29309: 匿名さん]

>>29307 匿名さん

9/23抽選で、救済のように見える

[29310: マンション検討中さん]

9/23抽選だし救済ですね。
第5期はいつからかな？

[29311: 匿名さん]

>>29306 評判気になるさん
まずご自分がしてみれば。
中には同調してくれる人もいるかもよ。私はやりませんが

[29312: マンション比較中さん]

中国人投資家はここ買ってないんでしょうか？中国バブルはじけたら売りに出ますかね？

[29313: 匿名さん]

確かに、投資か居住かで目線が違ってきますね。
でも、文頭につけるのもどうかな？
色んな立場の方がいらっしゃるでしょうから、読む人それぞれの判断にはなりますよね。

[29314: 匿名さん]

>>29310 マンション検討中さん

10月あたりで最終期？
合わせて80ぐらい一気に売り込み様子。

[29315: 匿名さん]

>>29314 匿名さん

スカイの値上げのおかげで、まわりの物件の販売はいい調子

[29316: 坪単価比較中さん]

paypay つきましたな。

[29317: 通りがかりさん]

4期4次の7戸は再販の落選者救済。再販1戸は再販同住戸、当選者キャンセルで倍率4とかついてたから更なる値上げ。落選者としては次で押さえたい。。

[29318: 匿名さん]

>>29317 通りがかりさん
400万で、約2.3%の値上げ！

[29319: 匿名]

ん？なんか揉めてたの？
しかしどんどん上がりますね。
これで売切れるのだろうか。

[29320: 匿名さん]

>>29317 通りがかりさん

再販1戸は再販同住戸、当選者キャンセルで倍率4
↑
これって、次点繰り上げとかにならないの？どいうこと

[29321: 匿名さん]

>>29302 匿名さん
>アンダーでは、決定です。というか、大分前から決定です。

特に具体的に決まってるものは何もありません。

[29322: 匿名さん]

>>29320 匿名さん
多分ここはならないかも。
大多数を最終期に誘導、どうしてもなら今期の7戸のみ？

[29323: 匿名さん]

>>29320 匿名さん
たしかに。違うとするとその倍率怪しくない？

[29324: 匿名]

最後の80がどれくらいの期間で売れるかを見れば人気が本物かどうかわかるのでは？
この価格で蒸発したらちょっと怖い。
まだ後1年半あるからじっくりでしょうか。

[29325: マンション掲示板さん]

>>29320 匿名さん
不可解です…
その事実だけ捉えると、値上げのために架空の倍率にして希望者をあえて落とした？

こちらはどのような抽選方法かご存知の方いますか？

[29326: 匿名さん]

>>29325 マンション掲示板さん
>>29317の投稿が事実とは限らない

[29327: マンコミュファンさん]

>>29325 マンション掲示板さん
それをやったら販売会社として大問題でしょう。
大手会社はリスクを背負ってそこまでやらないと思います。
普通に値上げすれば済むことです。

[29328: 匿名]

ここが坪800なんてないだろ、と思ってた自分のセンスの無さに呆れるわ。
土地勘あると逆に過去に引き摺られる典型だな。
良い勉強になった。
これから麻虎、小山、三田1と続くけどどうなることやら。世の中お金持ちが沢山いるのね。

[29329: 評判気になるさん]

港区浸水ハザードマップが配布されました。
古川の氾濫防止工事をしても
浸水は免れないようですね。

[29330: 匿名さん]

>>29329 評判気になるさん
ネタなんだろうけど、それ都の平成29年の城南河川情報を元につくっているからな。古川の調節池工事完了したのが平成29年。毎回送られてくるものが最新の情報反映してるとは限らない

[29331: 坪単価比較中さん]

>>29330 匿名さん
調節池ができても氾濫するまでの量が変わっただけで浸水リスクのハザードエリアにはそれほど変わりないだろう。

[29332: 匿名さん]

>>29328 匿名さん
まあ、三田1の日向坂上はともかく、三田小山町や虎麻の我善坊谷はもともと低所得者が多く住む町でしたが、再開発は街の評価を革命的に変える可能性があるということでしょう。

[29333: マンション掲示板さん]

>>29327 マンコミュファンさん
そう信じたいですが
>>29323 匿名さん
のいう通り、何故繰り上げされない？の答えにはならないですよね。
デベさん、値上げを納得させるために倍率を高く見せてます？だとしたら別にそんな小細工いらないんで、値段は納得してるんで普通に値上げされたように普通に買わせてくださいよ。

[29334: マンション掲示板さん]

不安を煽る売り方はやめて欲しい。
もう残り少なく色々と選べない中で、せめて気持ちよく買いたい。

[29335: マンション検討中さん]

>>29333 マンション掲示板さん
抽選時に次点、次々点を決める形になっていたのであれば、当選者がキャンセルして契約が一度もされていない住戸を再度出すのは、少なくとも道義的にはおかしなことなので、消費者庁に実例で報告、相談された方がいいのでは？

次点、次々点を決めていない場合は、申し込み用紙に何かしらの記載ってないのですかね？(例えば、連絡がつかない場合は、他の方へ権利が移りますなど。そうであれば、少なくともそういった措置をする前提での申し込みに参加されていたのだから、言い分に理はあるような気がします。)

専門家でもなんでもないのですが、側で見ていて流石に気になりました。

[29336: 匿名さん]

>>29331 坪単価比較中さん
ガタガタ言わずに、東京都の情報かアップデートされるまで待ちなよ。それでも心配でしょうがないなら、区役所に問い合わせしてみな。丁寧に解説してくれるから。

[29337: 通りがかりさん]

>>29317 通りがかりさん
その部屋別だね。上の階じゃない。

[29338: 匿名さん]

>>29333 マンション掲示板さん
申込が実は1組で、その方がキャンセルしたから、次回に回すのでは？本当に抽選倍率4倍で、買いたいのに外れたという方がいるのなら、その抽選で外れた住戸が次回さらっと売りに出されてたらクレームになるでしょう。

[29339: 匿名さん]

PC浜離宮や小石川にも未だにハザード厨がいるけど、マンション価格は爆騰中。そしてここの場合は対策済み。

[29340: 匿名さん]

>>29339 匿名さん

ハザードマップ見直せよ

[29341: 匿名さん]

>>29337 通りがかりさん

今回は何階でしょうか。

[29342: 名無し]

中国の不動産ニュースが気になります涙　
このマンションを売る時には影響はあるものなんでしょうか。
ど素人なんで、どなたかご教授ください、、

[29343: 匿名さん]

>>29342 名無し

全く影響なし。
アメリカの選挙もフランスの暴動も中国の不動産も全く影響なし。

ってそもそもお前さん、いつ売るつもりなんやｗホントに持ってるんかいｗ

[29344: 匿名さん]

>>29342 名無しさん

手付き放棄するつもりで昨年購入した。
もう何も怖くない
^_^

[29345: 坪単価比較中さん]

>>29336 匿名さん
心配してるのはおたくだろ？？　

[29346: 匿名]

信用不安が連鎖すれば当然影響あるだろうけど、税金考えたら早くて売却5年後でしょ？
リーマンから5年後何が起きた？
即売りすると40%税金と購入売却手数料考えたら益ないでしょ。
、、、出るのか？
それより金利の方が気にはなる。

[29347: 匿名]

あ、3000万控除使える人は別ね。

[29348: 匿名さん]

>>29347 匿名さん

使えない人いるの？

[29349: 匿名さん]

>>29346 匿名さん

5年後より、来年はどうなるかも読めない。
流れで上がり続ける可能性も在れば、頭打ちで下がる展開になる可能性もある。いちいち気にするなら買わないほうがいいかも。

[29350: 匿名さん]

>>29345 坪単価比較中さん
私は色々調べてますので、全く心配してません。