SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[29101: 匿名さん]

>>29093 マンション検討中さん

人気がないから

[29102: 匿名さん]

低地の大使館ってありましたっけ？

[29103: マンション検討中さん]

>>29100 匿名さん
中国の不動産セクターが大きく調整に入った時に、バタフライエフェクトで困る日本の産業とかってありますか？

ただ単に中国からの強気の買い付けがなくなるだけかな？

[29104: 匿名さん]

>>29103 マンション検討中さん

逆に中国からの強気の買い付けがどんどん入ってくる可能性あるってことを言いたかったのでは？だって中国のこの話はバブっていた中で規制強化したことで調整しているってだけで、投資資金が行き場を失っているとも受け取れるので。しかも中国は適度に調整させることが可能なので不動産市場が急落することもないし。

[29105: 匿名さん]

>>29104 匿名さん
最近不動産価格が調整するような記事やツイート増えましたよね。勿論可能性はありますが、この相場に乗れてなくて下がって欲しいと思ってる人も増えてるのも事実。そういう人がいる限り下がらないんでしょうね。そして皆がブルになる方が危ないし、市場は常にペインの方向に動くので。

[29106: 匿名さん]

>>29102 匿名さん
アメリカ大使館

[29107: 匿名]

まあ、今の時点で日米とも株が落ちてないから直ぐにどうこうという事はないかな。でも中国不動産関連の債権がどこの仕組債に入ってるか分からないから実際にデフォルトすると変わるかも。リーマンの時も半年くらい前からみんなヤバイって言ってたし。ここ買って手付け払ってる人はリスクヘッジに株は手放すのがセオリー。

[29108: マンション検討中さん]

>>29104 匿名さん
CtoCも教育も産業としては中間層が太くなることを避けるために潰すけど、不動産セクターは潰さないってことでしょうか？

不動産も中間層の台頭の源になっていると思うのと、2025年までに統一戦争のきっかけが欲しいから、敢えて不動産価格の下落、債務が担保価値を上回らせて、信用収縮とを起こさせるってことはありませんか？

[29109: 匿名さん]

>>29107 匿名さん
手付放棄すれば良いだけ。損失は10%だけだから。本気でリスクヘッジするなら現居の売却だね。

[29110: 匿名さん]

>>29109 匿名さん
あ、自分は5％+1円です。

[29111: 匿名]

>>29109 匿名さん

君子危うきに近寄らず、ですね。
人生博打も必要だから手付けは覚悟します。

[29112: 匿名さん]

>>29110 匿名さん
5%いるらしいね。
自分は値切った記録が残るのが嫌で交渉しませんでした。

[29113: 匿名さん]

>>29112 匿名さん
〈誤解）
値切りではない

[29114: 匿名さん]

>>29112 匿名さん
〈誤解）
値切りではない

[29115: 匿名さん]

手付１０％いれなきゃいけないと考えてるほうが情弱。

[29116: 匿名さん]

>>29115 匿名さん
楽勝で情弱だから教えてほしいけど、どういう人が入れなくてもいいの？
>>29115も正確な事は分からないだろうから知ってる範囲でいいから教えてほしいよ。

[29117: 匿名さん]

>>29116 匿名さん
ここは抽選物件だから１０％入れるやつが優先されてしまう事情はあると思う。が、そもそも２年も１０％のカネ凍結させて喜ぶバカがどこにいるんだって話でしょ。たかが部屋を確保するためだけに。

抽選がフェアに行われるのが前提だけど、属性が確かで売主が「こいつはまとも」と判断される人なら手付減額は全然できる。あまり人気のない物件なら５％以下の人だっている。

[29118: 匿名さん]

>>29117 匿名さん
自分は抽選部屋だったけど、手付け5％でしたね。

[29119: 匿名さん]

少なくとも10%の手付け放棄は仕方ないかも、とか言ってる奴の話はそもそも信用すべきでない

[29120: 匿名さん]

>>29117 匿名さん
>属性が確かで売主が「こいつはまとも」と判断される人なら手付減額は全然できる。

それがどれくらい凄い事なのか、実は誰でも出来る様な事なのか、
減額は10％が9％8％に出来ることなのか半額でOKレベルなのか
そういうのを情強から聞きたい。

[29121: 匿名さん]

半額でOKレベルなのか
形だけ10万20万で良いのか

[29122: 匿名さん]

>>29119 匿名さん
それは10％が信用しちゃ駄目ってこと？
簡単に戻ってくるのに「放棄は仕方ない」って考えるのが駄目ってこと？

[29123: 匿名さん]

>>29118 匿名さん
>自分は抽選部屋だったけど、手付け5％でしたね。

5％で認められたのは
・属性が良い
・常連・過去実績
・交渉力
とかいろいろあると思いますが本人さんが思う、特に強いのはどんな点だったのでしょうか？

[29124: 匿名さん]

>>29123 匿名さん
一応、全部だな
それプラス情熱。
MR訪問初日に全ての資料と判子持って、買いますという姿勢

[29125: 匿名さん]

>>29122 匿名さん
その程度の情報収集力とネットワークしかないんだから、推して知るべしという意味です。

[29126: 匿名さん]

>>29121 匿名さん

10万円で認められたら英雄。是非チャレンジしてみてください。

[29127: 匿名さん]

>>29123 匿名さん

例えば三菱商事の部長さまだったらいけると思うよ。

[29128: 匿名さん]

>>29126 匿名さん
100万の物件なら、余裕でしょ

[29129: 匿名さん]

ちなみに、大手は保全措置等あるので、5％以下は基本無理。なので、ここの下限も5％+1円。
まあ、この値上げで過熱感も落ち着くだろうから、営業担当によっては、手付け金減額いけるよ

[29130: 匿名さん]

手付金減額では抽選勝ち抜けないでしょ。申し込めても、他に10%入れる人がいたら負け確実。逆に絶対に欲しいなら手付金10%入れておくべし。ポーカーみたいなもんだな。

[29131: 匿名さん]

>>29130 匿名さん
抽選前に交渉する奴はおらんよ。

[29132: 匿名さん]

>>29131 匿名さん

少なくとも今期は抽選なら10%

[29133: 匿名]

まあ、払ったものは仕方ない。
それより麻虎は1500かららしいから、ここが何処まで寄せられるかに期待しよう。
三田1も1000じゃ収まらないだろうしね。

[29134: 匿名さん]

抽選で当選したいなら、手付10%入れますとアピールすべし。確率上がるよ。

[29135: 匿名さん]

プレミストはなんもいわなくても手付5%以下を提示してくれたな。
保全措置がないってことはデベが潰れた場合に手付が完全に戻ってこないってことだよね？
素人的な見方だと大手なら別に何も問題ないような。

[29136: 匿名さん]

>>29134 匿名さん
一体いつの時代の話をしてるの？

[29137: 匿名さん]

>>29133 匿名さん
三田アドレスが白金より高くて売れますかね。最寄り駅の麻布十番の威力がどこまで通じるかですね。

[29138: 匿名さん]

手付5%でドヤってる人は減額交渉していざ本当にキャンセルしたら通した営業員終わるしデベ激怒だけどそういう事考えてないんだろうな。

[29139: 匿名さん]

>>29137 匿名さん
三田1なら白金より2段階くらい高くても売れるに決まってるでしょう。

[29140: 匿名さん]

>>29138 匿名さん
2年半後には担当営業なんて、既におらんよ。

[29141: 匿名さん]

19日締め切り。
今は前戸申し込みあり。
倍率はわからん。

[29142: 匿名さん]

>>29141 匿名さん

全戸

[29143: マンション掲示板さん]

建設会社に友人がいて紹介割引適用して頂き、私は0.5%値引きで買えそうです。

[29144: 匿名さん]

三田アドレスは田町駅前の小汚いイメージが強いから、イメージの良い白金アドレスよりも売りにくいんじゃないかなという気がする。あくまでイメージですけど。

[29145: 匿名さん]

>>29141 匿名さん
抽選結果はいつ分かりますか？

[29146: 匿名さん]

>>29144 匿名さん
三田はブランドですよ。
三田牛という名前もある位ですし

[29147: 匿名さん]

物件概要に書いてあるがな。19日当日抽選。
連絡は数時間後だな。

[29148: 匿名さん]

>>29145 匿名さん

19日当日

[29149: 匿名さん]

>>29144 匿名さん
あんちゃん、そこは芝アドレスな

[29150: 匿名]

>>29149 匿名さん

知らないと分からんエリアなのよね。三田は。一度三井倶楽部の辺りでも眺めに行ってくれば良い。
今だに駅を中心にしか考えられない郊外もんが多いのね。
日向坂46ができるくらい有名な坂なのよ。三田。
白金も三田も番地で大きく違うから。