SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[2901: 匿名さん]

ここから値上がりはないと思うよ
ここの上の価格を行く新規マンションが分譲されることがないと考えるからだけど
買える人がいなくなるよ

[2902: 匿名さん]

>>2901 匿名さん
そう言われ続けて、結果的にはグロスを下げるというデベの戦略にまんまと流されちゃってますね。今の世の中

[2903: 2902]

グロスを下げるじゃなくて、グロスを変えずに占有面接を少なくする戦略
に修正

[2904: 匿名さん]

みんな坪単価で見ているから、騙されないよ

[2905: 匿名さん]

>>2904 匿名さん

自分も坪単価は必ず確認するけど、世の中そんなに確認なんかしてないと思う。

[2906: 匿名さん]

>>2901
>ここから値上がりはないと思うよ

ここから日本中で値上がりはないと思うよ
ここから都市部で値上がりはないと思うよ
ここから関東圏で値上がりはないと思うよ
ここかろ都内で値上がりはないと思うよ
ここから23区で値上がりはないと思うよ
ここから超都心で値上がりはないと思うよ
各地駅近5分圏にタワマン出来ても値上がりはないと思うよ
各地駅近3分圏にタワマン出来ても値上がりはないと思うよ
各地駅直結のタワマン出来ても値上がりはないと思うよ

[2907: 匿名さん]

>>2906 匿名さん
お薬出しますね

[2908: 匿名さん]

>>2902>>2903
>グロスを下げるじゃなくて、グロスを変えずに占有面接を少なくする戦略

どの業種でも客単問題はあるから当然一つ売り手の戦略でもあるけど

一方で、今の日本、更に都心は世帯人数2.0前後のエリアが多いから
客の要望でもあり、デべがついていかなきゃいけないポイントでもあるんだよね。

4人家族で親戚も集まるからリビング20畳欲しい、15畳じゃ狭いって時代は終わり
二人暮らしで友達も来ない家にそんな広いリビング要らなくね？って気付いたり
我慢出来ちゃう層もいるからね。

[2909: 匿名さん]

7050問題もそうだし親一人子一人世代もマンション買うし
今更そんな広い家要らねえよなって世帯は増えてくるわな。

戸建ては広すぎて掃除しきれない、面倒見切れないからマンションにするのに
マンションが広すぎちゃ結局意味ないじゃんって。
で、車も諦めなきゃいけない、不便にならなきゃいけないなら狭くても
最低でも車はキープしなきゃダメだって考える人たちも増えても不思議じゃないし。

[2910: 匿名さん]

>>2909 匿名さん

口癖「…わな」な人

[2911: 匿名さん]

>>2910
書く内容によって敢えてそうしてるんですけどね

[2912: 匿名さん]

>>2908 匿名さん
タワマンが人気なのは、占有部を必要最小限にして、その不足を共有部で補えるからというのもあるんでしょうね。その分、管理費高いけど

15年物の広い部屋を見ると、今では絶対そんな設計しないような贅沢なことしてる。それを贅沢と取るのか、ただ無駄が多いととるのか、それは人それぞれですね。ちなみに、私は後者です。

[2913: 匿名さん]

>>2906 匿名さん

君理解できていないよ
数年で2割上昇とかないという意味だよ
買値より高く売るなんてできないでしょう

ここだけ上がる特殊要因があれば別だけど

[2914: 匿名さん]

再開発は初期が狙い？

過去の事例は当てはまらない
後発が坪単価700万より高い値付けを白金高輪では付けられない
撤退組が増えて歩留まりは低いよ

[2915: 匿名さん]

>ここから値上がりはないと思うよ
↓
>数年で2割上昇とかないという意味だよ

[2916: 所詮ただの箱さん]

どんな超高級マンションも ただの箱 。
後は本人次第で買うか買わないか。
時には勇気ある見送りも必要。

[2917: マンション検討中さん]

白金の高級マンションが欲しいという欲求
ステータスや他者からの羨望を欲しがる欲求
買えるのだから買ってしまえばと短絡的に欲求を満たそうとする堕落した思考
誘惑は果てしなく強いが理性的に考えなくてはね。

[2918: マンション検討中さん]

1期は見送り、来年秋発売の西棟まで待ちます。

[2919: 匿名さん]

最高値マンションを無理に買う必要ないと思うけどな
これからもマンションは発売されるからね
今どうしても必要なら買えばいい

[2920: マンション検討中さん]

>>2919 匿名さん

今契約しても入居は3年後

[2921: 検討板ユーザーさん]

>>2917 マンション検討中さん
そんなこと言ってもここは買いではないでしょうか

[2922: 匿名さん]

そんな未来のことは、誰もわからない。
自己責任ね

[2923: 評判気になるさん]

ここの@700万円は45階建だからでしょ？
何故全体の坪単価で語るのか疑問なのですが。

[2924: 匿名さん]

>>2923 評判気になるさん
一般的にその期で売り出す住戸だったり、売り出し住戸全部の平均でその物件を評価するから

実際、購入する際は個別でみるけど、そんなん人それぞれ希望住戸が違う訳なので、便宜上全体の坪単価で比較評価します

[2925: 匿名さん]

物価上昇分ぐらいは、新規マンションも値上がりするよ

[2926: 匿名さん]

物価上昇率2％に向けて、鋭意努力中です。by黒田
（但し、いつかはだけど）

[2927: 匿名さん]

ここはめっちゃ良い物件だと思う、でも今は新築買うタイミングじゃないような…。

[2928: 匿名さん]

港区白金の駅近豪華タワマン。
だとしても坪単価700は高すぎるように思う。いまの相場ではこれが妥当だと言われるのはわかっているが、いま現在売りに出されているパークコート南麻布と比べても高すぎる。

[2929: 匿名さん]

>>2928 匿名さん
昨日からグランドオープン
モデルルームは大盛況です。
ここでいくら高いと言っても売れてしまうんだろうね。
3年もあるし

[2930: 匿名さん]

私が今週末行ったときのモデルルームはガラガラでした。大盛況ってほんとですか？
初回の事前案内会の時は人が多くてびっくりしましたが、グランドオープン最初の週末がこんなんでは売れないんだろうなぁーと思いました。
まあ、買いたい部屋があるので個人的には気にしませんが。

[2931: 匿名さん]

>>2930 匿名さん
今日は激混み。

[2932: 匿名さん]

今日？時間帯によるのかな。
まあ、抽選は嫌だけど、人気が出るのは嬉しいです。

[2933: 匿名さん]

坪単価500万円台の1LDKはセカンドハウスに良さそう。やや都心から離れた駅近タワマンに今は住んでいるが、子供のために一部屋買おうかと思案中。独身時代に港区内のタワマンに10年住んでいるから、港区の良さはよく分かっているつもり。

[2934: 匿名さん]

>>2933
パパ、僕にもお願い

[2935: 匿名さん]

>>2933 匿名さん
パパ、1LDKとかケチくさい事言わないで、娘のためにポーンと5億いっちゃいなさいよ

[2936: 匿名さん]

ここってデザインは光井純アソシエーツなんだね！森ビルの虎ノ門麻布台のレジデンスと同じ。西棟の低層階北向きでも坪単価600までの部屋があるなら買いたい。

[2937: マンション検討中さん]

>>2933 匿名さん

ここは1LDKだけ坪単価安くてシングルや子供用に向いてる

[2938: 匿名]

>>2928 匿名さん
パークコート南麻布は今思うと確かにお得物件ではあったと思いますが、こちらはタワーかつ大規模再開発物件で、駅距離も近いので比較対象にするのは難しいですよね。
勿論、昨今の相場を考えるとパークコート南麻布自体は悪くないと思いますが。

[2939: 匿名さん]

>>2938
タワーの高層階に一度も住んだことないならせっかくだからこっちに住んでもいいと思うよ。
内装とか広さとかよりも他人より高層階にいるってだけでいい気分になれるのもあるし
皆が一ヶ月で飽きたと言っても全然飽きないかも知れないし
毎回眺める度に「俺もここまで上り詰めた」って余韻に浸れるかも。
旦那はすぐに飽きても嫁は友達が来るたび景色見せて鼻ひくひくさせて喜んで
旦那に感謝するかも知れないよ。

でもタワー経験者とか会社も高層階にあるとかで知ってるとそこまで魅力に感じないかも。

どっちの可能性もあるので一度は経験してみるのも面白いと思うよ。

[2940: 匿名さん]

>>2939 匿名さん

僻み根性満載の性格でウケるね

[2941: 匿名さん]

おはようございます。
週末に行ってきました。
行くたびに人が少なくなっているのですが、大丈夫でしょうか？？？
売れ残りが多くて、値下げされたら嫌だな。
一期で買うか迷う。

ちなみに私の雑感です。
高層階は価格が大＊＊ち着いてきました。ほぼ確定かと思います。
中層階が中途半端な気がしますね。
低層階は、一億未満の部屋は人気があるようです。
個人的には天井高2.65mがねらい目だと思いました。
が完売するのかなぁー。売れ残って値下げされたら嫌だなぁー。
迷う。

[2942: 匿名さん]

>>2940
マンコミュらしく敢えてそうそういう書き方したのでそう受け取って貰って構わないんだけど
内容はよくある感情そのもので嘘偽りないんで、人間臭さで刺激強かったか？

現実には人間の良さも醜さも傲慢さも妬み僻み嫉み喜び自慢含まれるからな。
港区に住んでも嫉妬もするし億ション住んでも満足出来ないとかいろいろあるから。

[2943: 匿名さん]

>>2942 匿名さん
なんか可哀想になってきたよ。
良い人生を歩まれる事を祈ってます

[2944: 匿名さん]

>>2943
キレイなものだけ見ててください。

[2945: 匿名さん]

人間どっか綺麗ごとで納めてたい事はあるからね。
ホントは知っててもあまり生々しく現実を突きつけられると
目を閉じ耳を塞ぎたくなる気持ち自体は分かる。
俺にもそういう部分はあるので分かるのは分かるし>>2943に様にピュアな人には
刺激が強すぎたようで申し訳ない気持ちもちょっとあるんで
万人に差し障りのない話にしようか。

[2946: 匿名さん]

>>2945 匿名さん
どんな生活してんのよ。荒んでんな。
人間全てがマウンティングする生き物ではないよ。

[2947: 匿名さん]

んなことは当たり前

[2948: マンション検討中さん]

今日は平日ですが、結構混んでましたよ。
ところで南の高層階3LDKは600万円台で結構有りますね。眺望はアエルが視界に入りますが30階以上は新築物件があまり無いですし、スケールメリットを考えたら有りかなと思いました。

[2949: 匿名さん]

三年半も前に購入するメリットって何かありますか？
調べてみたら二年でさえこんな記事が。。。

https://www.sumu-log.com/archives/17399/

[2950: 通りがかりさん]

晴海見てると大規模タワーのスケールデメリットも感じるわ

1000戸もあれば数百人に一人レベルのヤバい奴と一つ屋根の下で一緒に過ごす事になる
晴海より遙かに単価高いからマシかもしれんがな