SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[29001: 匿名さん]

>>28993 匿名さん
小山西からは大分劣る悪寒。

[29002: 匿名さん]

>>28999 匿名さん

100-26？

[29003: 匿名さん]

>>29001 匿名さん
お大事に

[29004: マンコミュファンさん]

これで割安はないでしょ

[29005: 匿名さん]

>>29004 マンコミュファンさん

19日の倍率を注目しましょう

[29006: 匿名]

結局今いくらなんですか？

[29007: 匿名さん]

>>29006 匿名さん
summoで確認できる

[29008: 匿名さん]

>>29004 マンコミュファンさん

あと数ヶ月で坪800超える物件ですよ？

[29009: 販売関係者さん]

感覚麻痺しているけど800って凄い坪単価だよな…

[29010: 匿名さん]

>>29009 販売関係者さん

再登録住戸で、南中でも坪750ぐらいになっても抽選なので、次期の値上げで余裕で800超えですね。

[29011: 匿名さん]

残り約100戸のところで、やけに強気に出た営業戦略ですね。まあ、それでも売れていくから、恐るべしスカイ。

[29012: 匿名さん]

これからの購入者はこんなところに投稿なんかしてないで、静かに購入していく富裕層ですね。

[29013: 匿名さん]

海外も多そう

[29014: 匿名さん]

ここは100人の一般のサラリーマンよりも、これからは一人の超富裕層をターゲットにしていくのですかね。

[29015: 匿名さん]

こちらは大規模ですが、
マンション内のセキュリティー面などは、
もちろんクリアしていますよね？
少しその点だけ気になりました。

[29016: 匿名さん]

>>29015 匿名さん
大規模でセキュリティーを完璧に、というのはかなり難しい。近隣のラトゥール南麻布みたいな鉄壁な防御ができればいいけど

[29017: 匿名さん]

ここ買う程度のリーマン風情じゃ南麻布なんて無理だしなあ。
住んでみたいけどなあ。

[29018: 匿名さん]

サラリーマンでも南麻布に住むだけならできるでしょ。ラトゥール南麻布には住めませんけど。

[29019: 匿名さん]

ここは大規模タワーマンションと言うよりも、丸の内の大型オフィスビルと言う感じですから、セキュリティ対策は完璧でしょう。

[29020: 匿名]

南麻布4丁目で結構大きい建て替えやってるね。
外国人向けマンションなんだろうけど。
あの界隈は住めないね。

[29021: 匿名さん]

ここからすぐそばの南麻布二丁目の日生南麻布ビル、積水が取得して、ただいま取り壊し中。そこそこ敷地は広い。南麻布アドレスにしてはお手頃なマンションが建ちそう。

[29022: マンション検討中さん]

先日、モデルルーム訪問してきたけど、かなり値上げしてますね。しかも営業の方がかなり高圧的になっていたのが気になる笑
モデルルームも方針転換して、この価格帯でもさらっと買ってくれる人にしか良い顔しないようになったのかな

[29023: 匿名]

>>29021 匿名さん

ここ早そうですね。グランドメゾンですかね。
積水、この辺りで随分頑張るな。
南麻布アドレスだけでプレミアつけそう。
無理せず待つのもありかも。

[29024: 匿名さん]

>>29023 匿名さん
白金高輪駅最寄りかつアドレスは南麻布となると、マーケティング的にかなりフックがありますね。もともとは庶民的なエリアですけど。

[29025: 匿名さん]

>>29022 マンション検討中さん

そうなんですね。
人手を減らして仕事が増えたかもしれないかな。
白金のランドマークとして頑張ってほしいところですが。

[29026: 匿名さん]

>>29023 匿名さん
パークコート南麻布見てるとそんなプレミアつかんだろ

[29027: 匿名]

>>29026 匿名さん

そうなんだが中古はここと同じ位高いんだよね。
それが南麻布ブランドなのでは？
グランドメゾンだとどうかな。最近高級路線だから仕掛けるかもね。パークフロントはそうでもないけど。

[29028: 匿名さん]

>>29027 匿名さん

ここも中古になるともっと高くなるでしょうな。今が安過ぎるだけなので。

[29029: 匿名さん]

ここは転売ヤーだらけだしどうだろうな。

[29030: 匿名さん]

>>29029 匿名さん

大半は実需だと聞いているし、逆に転売ヤーがいるからこそチャレンジ価格でもう一段価格が上昇するんだろうな

[29031: 匿名さん]

>>29030 匿名さん
そういうこと。

[29032: 匿名]

800だと収益還元で余裕で3%割ってるだろうからいつかババになる。

[29033: 匿名さん]

香港とかなら2%とかざらなので東京がどこまで海外に寄れるかですね

[29034: 匿名さん]

>>29032 匿名さん
ここの賃料は値上げしてはいけない縛りあるの？

[29035: 匿名さん]

>>29033 匿名さん

上海、ソウルなどは1%前後。

[29036: 匿名さん]

賃貸募集物件も入り乱れるから、大した賃料はとれんよ。
表参道や南麻布などと比べて、白金高輪で高額賃料とれる要素なんてあるか？駅から降りて、素敵と思える魅力なんてないよ。
分譲価格や中古価格が外的要因で高騰したとしても、賃料とは相関するわけではない。

[29037: 匿名さん]

>>29036 匿名さん
それは竣工後の一時期だけね。ワンサイクルすると賃料相場も落ち着くよ。
まあガタガタ言わずに、5年後見てなって

[29038: 匿名さん]

>>29037 匿名さん
5年後はまだ不便ですよ。10年後に南北線が使えるようになって、他の再開発もできてようやく賃料が伸びます。

[29039: 匿名さん]

>>29038 匿名さん

高輪ゲートウェイ駅の外国人社員、駐在員賃貸需要たくさん。

[29040: 匿名さん]

>>29036 匿名さん

南麻布より白金高輪の駅近の方が圧倒的に利便性高いけどなあ

[29041: 匿名さん]

>>29039 匿名さん

スカイ-高輪ゲートウェイの直通バス合わせて開通してほしい。5分間隔で。

[29042: マンション検討中さん]

>>29040 匿名さん
私もそう思います。その通りですね。

[29043: 通りがかりさん]

タイミングが合わず建設中の白金高輪の別物件を購入しましたが、改めて白金高輪を通ると存在感やランドマークとしてスカイはやはり素敵な物件ですね。素直に住われる方羨ましいです！素敵な暮らしになりますように！

[29044: 匿名さん]

ここは大規模で施設が充実しているから、白金高輪の中では高い家賃が取れる。ちなみに港区で高い家賃が取れるのは一番が赤坂、二番目が青山、三番目が麻布十番。白金高輪は六番目くらいかな。

[29045: 匿名さん]

>>29038 匿名さん
え、まだ南北線って開通してないんだっけ？確か白金高輪駅というのが20年にできて、陸の孤島が激変したような記憶があるんだけど。
10年後にやっと使えるって、今は1990年ですか

[29046: 匿名さん]

>>29044 匿名さん
エリアごとの賃料比較ってそこまで意味あるとは思えないけど、一応こういうのがある。
白金は、一気に平均築年数上がるから、８年後にはだいぶ上の方にくるだろうけど
https://www.chintai.net/rent/list/?prefKey=tokyo&cityCd=13103&...

[29047: 匿名さん]

>>29039 匿名さん
ゲートウェイの駐在員は徒歩圏内のホテルとサービスアパートメントが全て吸収してしまうと思うので、外国人社員を如何に白金地域に引き込めるかですね。

白金高輪とゲートウェイ間って距離遠いけど、歩いてくれるでしょうか。。。

[29048: 匿名さん]

>>29045 匿名さん
品川方面への延伸のことです。

[29049: 匿名さん]

白金高輪駅は武蔵小杉の二の舞になります。ホームからの落下事故も多発する可能性が高いです。

電車に乗るために改札口から行列をつくる白金高輪に住みたいと思います？

高輪ゲートウェイや品川駅付近は再開発に伴い、分譲住宅やサービスアパートメントが誕生しますので、ヘッドクオーター需要は届かないでしょう泣

[29050: 匿名さん]

>>29047 匿名さん
歩けますけどバス反96使うのが良いと思います。

[29051: 匿名さん]

>>29048 匿名さん
わかってるわ。

[29052: 匿名さん]

>>29049 匿名さん
まず車両が増えるのと駅改修するから問題ないよ。
武蔵小杉の凄さをしらないからそういう発想になるのよ

[29053: 匿名]

高い家賃を払う外国人は金融系が多いんだけど、ヒルズや赤坂辺りにオフィスが集中してる。日本に来る時には住環境が変わらないことを条件にするから面積も200くらいは求める。
白金高輪で100位だとそういう客は付かないんだよね。白金台だとインターナショナルスクールが多いから需要あるんだけど。

[29054: 匿名さん]

>>29053 匿名さん
徒歩2分で東京インターナショナルスクールだけどな

[29055: 匿名さん]

武蔵小杉や勝どきの人口密度はここなんか比べ物にならないくらい高いから大丈夫。それにここは電車利用者少なそうだし。

[29056: 匿名さん]

>>29054 匿名さん

まわり大使館も多いから賃貸は困らない。

[29057: マンション検討中さん]

>>29043 通りがかりさん
ありがとうございます。ご近所で仲良く過ごしましょう。

[29058: 匿名さん]

でもこのマンションの近くといっても主要国の大使館があるのは白金でなく南麻布と三田でしょ。南麻布や三田にはパークマンションクラスがあるからわざわざスカイを選ばないのでは。

[29059: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[29060: 匿名さん]

麻布十番アドレスにまともなマンションってあったっけ？アクシア麻布が一番ましな部類だとおもうけど。

[29061: 匿名さん]

>>29060 匿名さん
港区に地縁が無い人は間違えてやすいから、それは責めないであげて

[29062: 匿名さん]

麻布十番アドレスは大したマンションはないけど、元麻布にはオススメマンションが沢山あります。
中古でも素敵な物件も多く、御予算2から2.5億円で100㎡以上のゆとりある生活を楽しめますよ。

[29063: 匿名さん]

>>29059 匿名さん

そんな発言して、大丈夫ですか？

[29064: 匿名さん]

>>29062 匿名さん

スカイより少し価格を抑えられたのですね！
元麻布の方は手が出ない印象でしたが、そうでもないということでしょうか？

[29065: 匿名さん]

>>29062 匿名さん
麻布十番じゃねぇよ。元麻布は。
元々麻布十番は、元麻布や三田綱町の下町です。

[29066: 匿名さん]

>>29062 匿名さん

あれ？
相場感、間違えていませんか？？
その価格でその広さだと
スカイ中高層？よりお求めやすくなっていません？？

[29067: マンション検討中さん]

>>29066 匿名さん
彼らって賃貸じゃないの？販売額の相場って関係なくない？

[29068: 匿名さん]

>>29062 匿名さん
SUUMOより

[29069: 匿名さん]

白金高輪駅の周りって大使館なんてあるの？
文京区みたいな住宅街でないのか

[29070: 匿名]

ここは白金高輪駅周辺の2番手であることは確かだけど、麻布や綱町を含めたエリアのランドマークにはなり得ないのは分かってるから放っておいて。

[29071: 評判気になるさん]

>>29063 匿名さん

私も同感。。。何か怖いです。。目的は何でしょうかね泣


私は一回過去に投稿してますが、1000万円上がった時点でしたが、審査申し込みを先週した者です。
静かに次の手続きが出来る事をお祈りしてます。

モデルルームに行っても圧力営業は感じませんでしたし、スレッドも全部読んで伺ったんですが、自分自身が立地と間取りが真に気に入り、資産性があると自分で評価出来た事から支払いの不安は無く、すんなりとサイン出来ました。

要は人生で自分に無理な事はしない、考えないのが一番気持ちいいわけです。

[29072: マンション検討中さん]

>>29071 評判気になるさん
他人の評価、自分の評価、それぞれ異なるのは仕方ない。それぞれの時間軸と価値の測定基準で意思決定の答え合わせしたらいいだけですね。

[29073: 匿名さん]

抽選前は盛り上がって良いですな

[29074: 名無しさん]

>>29071 評判気になるさん
頭の弱いお子ちゃまが沸くだけでしょ笑 面白く読み流しなされ。

[29075: 匿名さん]

>>29069 匿名さん
大使館があることはある。白金だとベラルーシ、ウズベキスタン、高輪だとスリランカ、ウズベキスタンなど。あとは南麻布のイラン、フランス、フィンランド、韓国、三田のクウェート、オーストラリア、イタリア、ハンガリーなども徒歩圏内かな。

[29076: 周辺住民さん]

>>29074 名無しさん
有難うございます！そうしてますw

[29077: 周辺住民さん]

>>29072 マンション検討中さん
ですね！ありがとうございます

[29078: 匿名]

>>29075 匿名さん

これ、最寄駅でいうと全部白金高輪じゃなくない？港区ではあるけど。イランは確かに白金高輪が近いか。
ちょっと無理を感じる。

[29079: 匿名]

大使館員なんてみんな車移動だろ。
最寄駅なんて関係ないよ。
賃料、安く出すなよ。

[29080: マンション掲示板さん]

>>29079 匿名さん
1000戸超ありますし、地権者さんも多いので、売却も賃貸も採算の考え方は人それぞれかと。

最終的には需給の一致するところに収斂しますよ。

[29081: 匿名]

この辺りは賃料がまだまだ安いのが問題だからね。
ここがいくらの賃料で落ち着くか次第で今後の価格へも影響あるでしょう。

[29082: 匿名さん]

住不がラトゥールだとしたら賃料相場も引き上げてくれるんじゃないかな。

[29083: 匿名さん]

>>29082 匿名さん

ラトゥールが本当なら白金高輪は凄いことになるということだね。将来性抜群で楽しみだ。

[29084: 坪単価比較中さん]

三田にもラトゥールありますよ。こないだ見たら、105㎡くらいの部屋が80万円/月位でした・・・・

[29085: マンション掲示板さん]

>>29083 匿名さん
ラトゥールだけ高くなるだけでは？

物が良ければ、ラトゥールがあろうがなかろうが賃料とれますよ。

[29086: 匿名さん]

今、投資用物件は銀行が貸してくれませんね。皆さんはどのようにして借入しているのですか。

[29087: マンション掲示板さん]

>>29086 匿名さん
自己資金率と返比良くてもダメでした？

[29088: 匿名さん]

>>29084 坪単価比較中さん
なんでラトゥールで浮ついているの？ただの高級賃貸じゃん。一部を除いて超富裕層用というわけでもないのに・・・

[29089: 匿名]

それがブランドってもんさ。

[29090: 匿名さん]

>>29089 匿名さん
そこまでのブランドじゃないという話

[29091: 匿名]

>>29090 匿名さん

その釣りは無理がある笑

[29092: 匿名さん]

ラトゥールなんて変な成金だらけだろ。バレンシアガみたいなもんやわ。

[29093: マンション検討中さん]

ここなんで、yahoo不動産でPayPayボーナスの成約キャンペーンしてるんだろね。

[29094: 匿名さん]

>>29084 坪単価比較中さん
ラトゥール三田のすぐ近所のベルジュ三田もなかなかの高額賃貸。いま募集出てるのは116平米の1LDKが95万円月の部屋。

[29095: 匿名さん]

>>29094 匿名さん
ベルジュね。鈴木さんがオーナー

[29096: 匿名さん]

投資用物件の融資は金融庁のお達しをキッチリと守っている地銀と緩い地銀がありますので、交渉してみてください。

[29097: 匿名さん]

スミフは、資産価格の上昇が強く期待できるところは分譲じゃなくてラトゥールにするからね。白金高輪がプロ中のプロからお墨付きをもらって、ブランド立地の仲間入りを果たせるか注目だね。

[29098: 匿名さん]

>>29095 匿名さん
鈴（Bell）木（樹=ジュ）がビルの名前の由来らしいですね。笑
確か、ベルジュの賃貸の方が、ラトゥールよりも更に高いと言うか高額と聞きました。白高にもそう言うのが出現すると何となく地域としての底上げが期待できそうですね！

[29099: 匿名]

白高！

[29100: 匿名さん]

中国の不動産業界がヤバそうですよ。

中国共産党の機関紙『経済日報』は14日、不動産分野への融資を巡るリスクへの懸念が再び高まっていると伝えた。

不動産デベロッパー大手、中国恒大集団（03333）傘下の恒大地産集団は16日、存続するすべての債券の取引を1日停止すると発表した。

[29101: 匿名さん]

>>29093 マンション検討中さん

人気がないから

[29102: 匿名さん]

低地の大使館ってありましたっけ？

[29103: マンション検討中さん]

>>29100 匿名さん
中国の不動産セクターが大きく調整に入った時に、バタフライエフェクトで困る日本の産業とかってありますか？

ただ単に中国からの強気の買い付けがなくなるだけかな？

[29104: 匿名さん]

>>29103 マンション検討中さん

逆に中国からの強気の買い付けがどんどん入ってくる可能性あるってことを言いたかったのでは？だって中国のこの話はバブっていた中で規制強化したことで調整しているってだけで、投資資金が行き場を失っているとも受け取れるので。しかも中国は適度に調整させることが可能なので不動産市場が急落することもないし。

[29105: 匿名さん]

>>29104 匿名さん
最近不動産価格が調整するような記事やツイート増えましたよね。勿論可能性はありますが、この相場に乗れてなくて下がって欲しいと思ってる人も増えてるのも事実。そういう人がいる限り下がらないんでしょうね。そして皆がブルになる方が危ないし、市場は常にペインの方向に動くので。

[29106: 匿名さん]

>>29102 匿名さん
アメリカ大使館

[29107: 匿名]

まあ、今の時点で日米とも株が落ちてないから直ぐにどうこうという事はないかな。でも中国不動産関連の債権がどこの仕組債に入ってるか分からないから実際にデフォルトすると変わるかも。リーマンの時も半年くらい前からみんなヤバイって言ってたし。ここ買って手付け払ってる人はリスクヘッジに株は手放すのがセオリー。

[29108: マンション検討中さん]

>>29104 匿名さん
CtoCも教育も産業としては中間層が太くなることを避けるために潰すけど、不動産セクターは潰さないってことでしょうか？

不動産も中間層の台頭の源になっていると思うのと、2025年までに統一戦争のきっかけが欲しいから、敢えて不動産価格の下落、債務が担保価値を上回らせて、信用収縮とを起こさせるってことはありませんか？

[29109: 匿名さん]

>>29107 匿名さん
手付放棄すれば良いだけ。損失は10%だけだから。本気でリスクヘッジするなら現居の売却だね。

[29110: 匿名さん]

>>29109 匿名さん
あ、自分は5％+1円です。

[29111: 匿名]

>>29109 匿名さん

君子危うきに近寄らず、ですね。
人生博打も必要だから手付けは覚悟します。

[29112: 匿名さん]

>>29110 匿名さん
5%いるらしいね。
自分は値切った記録が残るのが嫌で交渉しませんでした。

[29113: 匿名さん]

>>29112 匿名さん
〈誤解）
値切りではない

[29114: 匿名さん]

>>29112 匿名さん
〈誤解）
値切りではない

[29115: 匿名さん]

手付１０％いれなきゃいけないと考えてるほうが情弱。

[29116: 匿名さん]

>>29115 匿名さん
楽勝で情弱だから教えてほしいけど、どういう人が入れなくてもいいの？
>>29115も正確な事は分からないだろうから知ってる範囲でいいから教えてほしいよ。

[29117: 匿名さん]

>>29116 匿名さん
ここは抽選物件だから１０％入れるやつが優先されてしまう事情はあると思う。が、そもそも２年も１０％のカネ凍結させて喜ぶバカがどこにいるんだって話でしょ。たかが部屋を確保するためだけに。

抽選がフェアに行われるのが前提だけど、属性が確かで売主が「こいつはまとも」と判断される人なら手付減額は全然できる。あまり人気のない物件なら５％以下の人だっている。

[29118: 匿名さん]

>>29117 匿名さん
自分は抽選部屋だったけど、手付け5％でしたね。

[29119: 匿名さん]

少なくとも10%の手付け放棄は仕方ないかも、とか言ってる奴の話はそもそも信用すべきでない

[29120: 匿名さん]

>>29117 匿名さん
>属性が確かで売主が「こいつはまとも」と判断される人なら手付減額は全然できる。

それがどれくらい凄い事なのか、実は誰でも出来る様な事なのか、
減額は10％が9％8％に出来ることなのか半額でOKレベルなのか
そういうのを情強から聞きたい。

[29121: 匿名さん]

半額でOKレベルなのか
形だけ10万20万で良いのか

[29122: 匿名さん]

>>29119 匿名さん
それは10％が信用しちゃ駄目ってこと？
簡単に戻ってくるのに「放棄は仕方ない」って考えるのが駄目ってこと？

[29123: 匿名さん]

>>29118 匿名さん
>自分は抽選部屋だったけど、手付け5％でしたね。

5％で認められたのは
・属性が良い
・常連・過去実績
・交渉力
とかいろいろあると思いますが本人さんが思う、特に強いのはどんな点だったのでしょうか？

[29124: 匿名さん]

>>29123 匿名さん
一応、全部だな
それプラス情熱。
MR訪問初日に全ての資料と判子持って、買いますという姿勢

[29125: 匿名さん]

>>29122 匿名さん
その程度の情報収集力とネットワークしかないんだから、推して知るべしという意味です。

[29126: 匿名さん]

>>29121 匿名さん

10万円で認められたら英雄。是非チャレンジしてみてください。

[29127: 匿名さん]

>>29123 匿名さん

例えば三菱商事の部長さまだったらいけると思うよ。

[29128: 匿名さん]

>>29126 匿名さん
100万の物件なら、余裕でしょ

[29129: 匿名さん]

ちなみに、大手は保全措置等あるので、5％以下は基本無理。なので、ここの下限も5％+1円。
まあ、この値上げで過熱感も落ち着くだろうから、営業担当によっては、手付け金減額いけるよ

[29130: 匿名さん]

手付金減額では抽選勝ち抜けないでしょ。申し込めても、他に10%入れる人がいたら負け確実。逆に絶対に欲しいなら手付金10%入れておくべし。ポーカーみたいなもんだな。

[29131: 匿名さん]

>>29130 匿名さん
抽選前に交渉する奴はおらんよ。

[29132: 匿名さん]

>>29131 匿名さん

少なくとも今期は抽選なら10%

[29133: 匿名]

まあ、払ったものは仕方ない。
それより麻虎は1500かららしいから、ここが何処まで寄せられるかに期待しよう。
三田1も1000じゃ収まらないだろうしね。

[29134: 匿名さん]

抽選で当選したいなら、手付10%入れますとアピールすべし。確率上がるよ。

[29135: 匿名さん]

プレミストはなんもいわなくても手付5%以下を提示してくれたな。
保全措置がないってことはデベが潰れた場合に手付が完全に戻ってこないってことだよね？
素人的な見方だと大手なら別に何も問題ないような。

[29136: 匿名さん]

>>29134 匿名さん
一体いつの時代の話をしてるの？

[29137: 匿名さん]

>>29133 匿名さん
三田アドレスが白金より高くて売れますかね。最寄り駅の麻布十番の威力がどこまで通じるかですね。

[29138: 匿名さん]

手付5%でドヤってる人は減額交渉していざ本当にキャンセルしたら通した営業員終わるしデベ激怒だけどそういう事考えてないんだろうな。

[29139: 匿名さん]

>>29137 匿名さん
三田1なら白金より2段階くらい高くても売れるに決まってるでしょう。

[29140: 匿名さん]

>>29138 匿名さん
2年半後には担当営業なんて、既におらんよ。

[29141: 匿名さん]

19日締め切り。
今は前戸申し込みあり。
倍率はわからん。

[29142: 匿名さん]

>>29141 匿名さん

全戸

[29143: マンション掲示板さん]

建設会社に友人がいて紹介割引適用して頂き、私は0.5%値引きで買えそうです。

[29144: 匿名さん]

三田アドレスは田町駅前の小汚いイメージが強いから、イメージの良い白金アドレスよりも売りにくいんじゃないかなという気がする。あくまでイメージですけど。

[29145: 匿名さん]

>>29141 匿名さん
抽選結果はいつ分かりますか？

[29146: 匿名さん]

>>29144 匿名さん
三田はブランドですよ。
三田牛という名前もある位ですし

[29147: 匿名さん]

物件概要に書いてあるがな。19日当日抽選。
連絡は数時間後だな。

[29148: 匿名さん]

>>29145 匿名さん

19日当日

[29149: 匿名さん]

>>29144 匿名さん
あんちゃん、そこは芝アドレスな

[29150: 匿名]

>>29149 匿名さん

知らないと分からんエリアなのよね。三田は。一度三井倶楽部の辺りでも眺めに行ってくれば良い。
今だに駅を中心にしか考えられない郊外もんが多いのね。
日向坂46ができるくらい有名な坂なのよ。三田。
白金も三田も番地で大きく違うから。

[29151: 匿名さん]

マンションの購入層は幅広いから、1に駅距離の客観的数字、2にアドレスイメージ、3に規模。この三つが販売価格を決める際に決定的に重要だと思います。それを踏まえると三田1が白金ザ・スカイよりも高額になる要素は見当たりません。あるとすれば三田1が売り出すときに今よりも不動産市況が全体的に上昇してある場合くらいです。

[29152: 匿名]

>>29151 匿名さん

困った人だ。まあ、数字が答えを出してくれる。

[29153: 匿名さん]

>>29152 匿名さん
釣られんなや。

[29154: 匿名]

>>29153 匿名さん

すまん。油断した。

[29155: 周辺住民さん]

>>29138 匿名さん
だからキャンセルしそうな奴には認めないよ。超有名企業の上級管理職最強です。

[29156: 匿名さん]

>>29140 匿名さん

別の物件で営業員と再会した事あるしデベは変わらないんだけどな。いずれにせよ10%払っている事をもってして即バカだ情弱だと罵る事ではないよ。

[29157: 匿名さん]

>>29155 周辺住民さん
俺はリーマンショックがもう一度起きて仙石山みたいな物件が出たら躊躇なくキャンセルするよ。

[29158: 匿名さん]

>>29156 匿名さん
別の物件じゃん。別に担当営業がいないというのは、辞めたという意味ではない

[29159: 匿名さん]

>>29155 周辺住民さん
連投申し訳ないけどコールオプション買っておいて権利放棄しない理由があるのなら教えてくれないか。もしかしたら俺が情弱かもしれない。

[29160: 匿名さん]

アドレス厨や高台厨が湧くと思ったが、最高の高台アドレスだったらそもそもこんな大規模案件なんて出てこないし、あっても一般人には買えない価格になってしまう。

マンションで価値が高い条件は、駅近、大規模再開発、商業施設併設が揃っていること。ここは都心で直接基礎のおまけ付き。坪800でも安いくらい。

[29161: 匿名さん]

>>29157 匿名さん
仙石山買ってた者だけが言える発言を、肩で風を切って言うことに何の意味があるのだろう

[29162: 匿名さん]

>>29161 匿名さん

>>29159 を具体例をあげて言いたかったんだけど分かりにくかったようで申し訳ないね。

[29163: 匿名さん]

>>29162 匿名さん
いやいや、仙石山の例は分かりやすいよ。買っておけば良かったと後悔している人間は多い。自分もそう。当時、仕事がクソ忙しくて、モデルルームに行く時間が取れなかった。

[29164: マンション掲示板さん]

>>29163 匿名さん
私はモデルルーは一回のみで決めました。。直感で。ー。

[29165: 匿名さん]

>>29163 匿名さん
ほんとそう。

[29166: 匿名さん]

今朝の豪雨で麻布十番に警戒注意報出てたな。1時間40ミリの雨でもスカイ周辺の白金地域は地上まで4m以上と古川の水位に余裕あるけど、麻布十番は2mか。治水工事は両方されてるけど、地上までの距離が麻布十番の方が浅いのかな。
http://navi.city.minato.tokyo.jp/suii_uryo/kyoku08.html

[29167: 匿名さん]

>>29166 匿名さん

この位でいちいち警報が出るような場所では気が休まらないですね。

[29168: 匿名さん]

>>29167 匿名さん
特に十番の方はより低地だから気にする人はいるかもな。
まぁそれでも治水工事後氾濫ないし、関係なく三田一のマンションは坪1000で出してくるんだろうけど。

[29169: 匿名さん]

平べったい巨大なウォール型で、デザインもノッペリして変哲ないから、街の雰囲気に溶け込んでない違和感ありますね。
東急のデザインも高級感はないし巨大だから、尚更街全体が団地化してしまいそう。
コストが上がっている時代に再開発が進んだ街の宿命かもしれんが。

[29170: 匿名さん]

>>29167 匿名さん

浸水しないといいです。

[29171: 匿名さん]

今の警戒注意報ってハザードマップ同様、治水対策前の基準で発令されているんじゃないかな。
相当降らないと麻布十番ら辺でも浸水しないと思うのだが。

[29172: 匿名さん]

>>29171 匿名さん

大雨のたびに心配になります。

[29173: 匿名さん]

このあたりが浸水するなら、他も含めて大災害になりそうですね
そうならないことを祈ります

[29174: 匿名]

雨の度に釣りが増えるねえ。
まあ、何度も雨を経験すればいろいろ分かるんじゃない？
少なくともこの程度の雨じゃ、水位もたいして上がらないことは分かった。

[29175: 匿名さん]

防災無線流れてましたね。狼少年みたいな状況。

[29176: 匿名]

>>29168 匿名さん

それ三田小山の話じゃない？三田1再開発は元々高台だから水は関係ない。
三田小山は平均1000は流石にないでしょ。
ここと同じで水害危惧されるから。

[29177: 匿名さん]

>>29174 匿名さん

降るのはこれからですが？

[29178: マンション検討中さん]

雨が降るたびに同じことを書き込んでよく飽きんな。
雨雲が去るといつも何事もないという。

[29179: 匿名さん]

洪水っていうとすぐ荒川の話して、東部の話、内陸は大丈夫っていう人いるけど、今回の雨でも大河川はビクともせず、警報出たのは古川とか石神井川だけ。
専門家は皆知ってるけど、そりゃあそのはずで、都市内の河川には肝心の堤防が全くないからね。

[29180: 通りがかりさん]

今日も買えない残念層のネガで飯ウマ。来世では買えるように頑張りましょうね。

[29181: 匿名さん]

>>29180 通りがかりさん

ムカつく

[29182: 匿名さん]

雨を気にしているのがネガだけっていうのが滑稽

[29183: 匿名さん]

>>29182 匿名さん

不安で考えたくないことは、なかったことにしたいので。

[29184: マンション検討中さん]

>>29182 匿名さん
そうとは限らないかと。気にしながらも購入して、将来的には売却して小さい確率たがらも難を逃れようって考えてる契約者もそれなりにいるのでは？

[29185: 匿名さん]

今日の雨で氾濫するかも？と気になる人はここ買わないほうがいいと思いますよｗ
流石に神経質過ぎて生きるの大変そうだと思いました。

[29186: 匿名さん]

>>29184 マンション検討中さん

当然リスクとしては認識しているが、多額の資金を投入して、これでダメなら他のところに住んでいても安全とは限らないというレベルの対策がなされている。心配するだけ時間や体力のムダな気がするが。

[29187: 匿名さん]

まあハザードマップをしっかり見て判断すればよし。

[29188: 匿名さん]

災害の脆弱さについて色々調べていくと、港区には住めない、と考える人もいますしね、まあ判断は色々ですから。わざわざ掲示板まできてケチつけるのは悪趣味すぎる。

[29189: 匿名さん]

>>29169 匿名さん

あらあら。
こんなことを、こんな誰でも見れるところに書いてしまいましたね。
大丈夫ですか？
さすがに 心配になる。

[29190: マンション検討中さん]

>>29189 匿名さん

どうなることを想像されてますか？

[29191: 匿名さん]

>>29190 マンション検討中さん
激おこプンプン丸になるよ

[29192: マンション検討中さん]

>>28953 マンション検討中さん
ほんとに。
いま買うと、同じ値段でもっと広い部屋、もっと高層階に住んでる人だらけなのが世知辛くて泣けるリーマン家庭です…。
値上げなスミフが絡んでいるからですか？
足元みるお商売の仕方は一般人からするとやっぱり怖い業界だなと思いますね…。
転売ヤー賃貸ヤーには嘲笑されてじゃあ買うなで片付けられるんでしょうけど。
実需はそうもいかないんですよ…とほほ。

[29193: 匿名さん]

>>29190 マンション検討中さん

自分で想像しましょう。

[29194: 匿名さん]

>>29192 マンション検討中さん

実需なら前の値段も転売屋も関係なく、払う金と得られる満足感が見合ってるかどうか、生活が苦しくないかどうか、だけじゃないですか。
投資家よりもむしろ簡単な判断では。

もちろん、気持ちは分かりますが。。

[29195: マンション検討中さん]

>>29193 匿名さん
激おこぷんぷん丸になった人が間違って何か行動したら、逆に社会的に破滅してしまうんじゃないですか？

[29196: マンション検討中さん]

>>29194 匿名さん
正解をズバッと言ってもらってありがとうございます。
そうなんですけどね、以前なら買えたのが、今は買えそうで買えないんですよ…。
だから余計に悔しいのかな（苦笑

もし物凄い背伸びをして買うなら、それなりの優越感が欲しいじゃないですか。
なのに、あの家より高いのに狭い、低い、とか考えてしまいそうで。
ごめんなさいね、貧乏くさくて。
ここの皆さんとご近所になりたかったー。

[29197: 匿名さん]

>>29196 マンション検討中さん

すごくその気持ちわかります！悲しい…悔しい…

[29198: 匿名さん]

愚痴の囲炉端会議はもうよろしいでしょうか？

[29199: eマンションさん]

>>29198 匿名さん
マンション買えなかった人

スレッド枠を作って欲しいですね。

私は真剣に検討しているので

[29200: 匿名さん]

>>29199 eマンションさん
ここは、マンション検討スレであって、買えない事を愚痴る場ではないですね。本来ならばスレ趣旨逸脱で削除対象です。
買えない愚痴は、ご家族・ご友人とでお願いいたします