SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[28951: マンション検討中さん]

これだけ坪単価が上がってくると固定資産税＋都市計画税も気になってくる

[28952: マンション検討中さん]

>>28951 マンション検討中さん
既存税制よりも今後の資産課税の強化の可能性の方が気になってしまいます。。。

[28953: マンション検討中さん]

ダメだ、やはり価格が高すぎる。
どうしても欲しいがどうしても買えない。
値上げ前に戻して…涙

[28954: 匿名さん]

>>28951 マンション検討中さん
予定と大して変わらんよ

[28955: 匿名]

>>28953 マンション検討中さん

大崎あたりを待ちましょう。
駅近大規模です。

[28956: 匿名さん]

>>28955 匿名さん

そこはここより高いイメージだけど。便利だし。

[28957: 匿名さん]

>>28955 匿名さん
イマジカの所でしょ。決して安くはないでしょ

[28958: マンション比較中さん]

目黒の野村も駅遠ですけど、ここより高そうですよね。
後発はどこも高い。

[28959: 匿名]

マジですか？大崎ってここより高いんですか？
もうよく分からなくなってきました。

[28960: マンション検討中さん]

大崎は坪800くらいかな

[28961: 周辺住民さん]

>>28948 匿名さん
エントランスとか内装とか作りそのもの。ニトリは優良企業なんでむしろ褒め過ぎかな。できた時から長谷工じゃなきゃなあ・・・と思ったものです。

[28962: マンション検討中さん]

>>28961 周辺住民さん
ここも長谷工なので、そんなに長谷工のことを悪く言わないでほしいですねー。

どちらも、その時その時のお客さんのニーズにあった工業規格品をコスパの高い形での実現を請け負ってらっしゃる素晴らしい会社だと思います。

[28963: 匿名さん]

>>28962 マンション検討中さん
長谷工もいい会社。JVだけどここは殆ど大林

[28964: 検討板ユーザーさん]

>>28959 匿名さん

同時期ならここの方が高い。大崎の新築マンションが売り出される頃には、その価格は今のここ以上の価格になるのではってことかと。

[28965: 匿名]

>>28960 マンション検討中さん

ん？吊り上げたい業者か？

[28966: 匿名さん]

長谷工のCM変えたらイメージ変わると思う。タラタタッタタ　マンションのことならわかるんだ、ではなんかやすっぽい、三井にすんでます。の方がイメージいい。

[28967: 匿名さん]

なんか長谷工ワードが沸騰してるけど、白金タワーは

施工会社： 長谷工コーポレーション／鹿島建設／新日本製鐵
分譲時売主： 住友商事／三井物産／オリックス不動産／鹿島建設

ですね。白金タワーの内装が賃貸仕様に近いのは、分譲当時の白金高輪に高級内装マンションを作っても、売れなかっただけの話。長谷工はあまり関係ない

[28968: 通りがかりさん]

長谷工の看板を眺めに現地に向かった。丁度頭上に飛行機が飛んできてあまりにデカさに驚いた。写真のタイトルは「The Sky」。

[28969: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[28970: 検討板ユーザーさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[28971: 通りがかりさん]

セプテンバーイレブン

[28972: 匿名さん]

>>28959 匿名さん
大崎ではなく上大崎でしょ

[28973: 匿名さん]

屋上から飛行機眺めたいわ

[28974: 匿名]

イマジカは大崎と五反田の間の川沿いだよ？
800はあり得ない、、、と思ってましたが。

飛行機、5分おきに飛んでます。高層だと目黒上の航路も見えるからもっと見えますよ。
好きな人にはたまらないでしょう。
音はまあ高速が2本あると思えばという程度。うちは家にいればそれほど気になりません。

[28975: 通りがかりさん]

再登録住戸、土日で全てに申込入ってたな。倍率はまちまち。値上げしても売れるものは売れるな。

[28976: 匿名さん]

>>28975 通りがかりさん

今の時代、芝浦以外に、どこも抽選。。

[28977: 口コミ知りたいさん]

>>28975 通りがかりさん
90-A’の4014号室はどうでしたか？

[28978: 匿名さん]

>>28975 通りがかりさん

そりゃあそうですよ。だって、ここから更に1割値上げされる予定なんですから

[28979: 匿名さん]

白金タワーは管理会社の長谷工を切りましたが、ここはどうなるでしょう。

[28980: 匿名さん]

>>28977 口コミ知りたいさん

個別住戸へのコメントは控えます

[28981: 匿名さん]

>>28980 匿名さん
素晴らしいですね。本気で検討してる、もしくは情報が欲しい人は営業に連絡する。これが正しい行動ですね。
安易に得た情報には何の価値もない

[28982: 匿名さん]

>>28971 通りがかりさん

不謹慎。人として、どうなのでしょうね。

[28983: 匿名さん]

>>28978 匿名さん
1割上がるというのは営業からの情報でしょうか？
今回の26戸の後は残り70戸くらいですかね

[28984: 匿名さん]

品川区の駅遠野村物件-目黒MARCの売り出し価格はやばい。噂では坪700から、平均750だそうです。

[28985: 検討板ユーザーさん]

>>28984 匿名さん
それは買わないでしょ。騒音すごいですよ、坂と。

[28986: 販売関係者さん]

8/27に値上げされたばかりだから暫く据え置きでは？

[28987: 匿名さん]

>>28986 販売関係者さん

次回は最終期だから、そこまで待ってられん

[28988: 匿名]

>>28984 匿名さん

目黒は山手線だし、恵比寿の次と言われてるからね。
新しい店がどんどん出てきてるし、駅ビル再開発もあるし。駅遠といっても5分ちょっとだから山手線の駅としては近い方。駅前ブリリアはかなり上がってるし、750なら売れるでしょ。

[28989: 匿名さん]

>>28988 匿名さん

目黒駅9分。
ブランズ芝浦は田町駅8分で、売り行きは今いち。
どうなんでしょうね。

[28990: 匿名さん]

>>28989 匿名さん
まあ、他物件の事はもういいじゃないですか

[28991: 検討]

スカイを話してください！

[28992: 評判気になるさん]

>>28991 検討さん
スカイを語る上でも目黒マークスの坪700超は重要な指標

[28993: 匿名さん]

>>28992 評判気になるさん
ではないわ。条件違いすぎ
重要なペンチマークは、東急と三田小山西くらいしかない

[28994: 匿名]

随分存在感が出てきました。
デカい、というか威圧感があるというか。
足元綺麗に整備されたら少しは印象変わるかしら。

[28995: 匿名さん]

最終的は更に値上げ、というのは現実的なのでしょうか？短期で？ものすごい上がってる印象ですが、他もこのような売り方が主流になってきたのですかね。

[28996: マンション検討中さん]

>>28995 匿名さん
最終期で更に値上げすると私も営業の方に聞きました。

[28997: 匿名さん]

>>28995 匿名さん
今まで物凄い押さえ込んでたんだよ、値上げ圧力

[28998: 匿名さん]

買える人がまだいるというところが驚きだけどねえ

[28999: 匿名さん]

ところでスカイ残りの戸数はどのくらい。

[29000: 匿名さん]

値上げしなければ、デベのこれから販売の物件に悪影響を及ぼすと考えたんじゃないでしょうか笑
スカイは値上がりしたとはいえ、今の市況感からすればだいぶ割安と思いますよ

[29001: 匿名さん]

>>28993 匿名さん
小山西からは大分劣る悪寒。

[29002: 匿名さん]

>>28999 匿名さん

100-26？

[29003: 匿名さん]

>>29001 匿名さん
お大事に

[29004: マンコミュファンさん]

これで割安はないでしょ

[29005: 匿名さん]

>>29004 マンコミュファンさん

19日の倍率を注目しましょう

[29006: 匿名]

結局今いくらなんですか？

[29007: 匿名さん]

>>29006 匿名さん
summoで確認できる

[29008: 匿名さん]

>>29004 マンコミュファンさん

あと数ヶ月で坪800超える物件ですよ？

[29009: 販売関係者さん]

感覚麻痺しているけど800って凄い坪単価だよな…

[29010: 匿名さん]

>>29009 販売関係者さん

再登録住戸で、南中でも坪750ぐらいになっても抽選なので、次期の値上げで余裕で800超えですね。

[29011: 匿名さん]

残り約100戸のところで、やけに強気に出た営業戦略ですね。まあ、それでも売れていくから、恐るべしスカイ。

[29012: 匿名さん]

これからの購入者はこんなところに投稿なんかしてないで、静かに購入していく富裕層ですね。

[29013: 匿名さん]

海外も多そう

[29014: 匿名さん]

ここは100人の一般のサラリーマンよりも、これからは一人の超富裕層をターゲットにしていくのですかね。

[29015: 匿名さん]

こちらは大規模ですが、
マンション内のセキュリティー面などは、
もちろんクリアしていますよね？
少しその点だけ気になりました。

[29016: 匿名さん]

>>29015 匿名さん
大規模でセキュリティーを完璧に、というのはかなり難しい。近隣のラトゥール南麻布みたいな鉄壁な防御ができればいいけど

[29017: 匿名さん]

ここ買う程度のリーマン風情じゃ南麻布なんて無理だしなあ。
住んでみたいけどなあ。

[29018: 匿名さん]

サラリーマンでも南麻布に住むだけならできるでしょ。ラトゥール南麻布には住めませんけど。

[29019: 匿名さん]

ここは大規模タワーマンションと言うよりも、丸の内の大型オフィスビルと言う感じですから、セキュリティ対策は完璧でしょう。

[29020: 匿名]

南麻布4丁目で結構大きい建て替えやってるね。
外国人向けマンションなんだろうけど。
あの界隈は住めないね。

[29021: 匿名さん]

ここからすぐそばの南麻布二丁目の日生南麻布ビル、積水が取得して、ただいま取り壊し中。そこそこ敷地は広い。南麻布アドレスにしてはお手頃なマンションが建ちそう。

[29022: マンション検討中さん]

先日、モデルルーム訪問してきたけど、かなり値上げしてますね。しかも営業の方がかなり高圧的になっていたのが気になる笑
モデルルームも方針転換して、この価格帯でもさらっと買ってくれる人にしか良い顔しないようになったのかな

[29023: 匿名]

>>29021 匿名さん

ここ早そうですね。グランドメゾンですかね。
積水、この辺りで随分頑張るな。
南麻布アドレスだけでプレミアつけそう。
無理せず待つのもありかも。

[29024: 匿名さん]

>>29023 匿名さん
白金高輪駅最寄りかつアドレスは南麻布となると、マーケティング的にかなりフックがありますね。もともとは庶民的なエリアですけど。

[29025: 匿名さん]

>>29022 マンション検討中さん

そうなんですね。
人手を減らして仕事が増えたかもしれないかな。
白金のランドマークとして頑張ってほしいところですが。

[29026: 匿名さん]

>>29023 匿名さん
パークコート南麻布見てるとそんなプレミアつかんだろ

[29027: 匿名]

>>29026 匿名さん

そうなんだが中古はここと同じ位高いんだよね。
それが南麻布ブランドなのでは？
グランドメゾンだとどうかな。最近高級路線だから仕掛けるかもね。パークフロントはそうでもないけど。

[29028: 匿名さん]

>>29027 匿名さん

ここも中古になるともっと高くなるでしょうな。今が安過ぎるだけなので。

[29029: 匿名さん]

ここは転売ヤーだらけだしどうだろうな。

[29030: 匿名さん]

>>29029 匿名さん

大半は実需だと聞いているし、逆に転売ヤーがいるからこそチャレンジ価格でもう一段価格が上昇するんだろうな

[29031: 匿名さん]

>>29030 匿名さん
そういうこと。

[29032: 匿名]

800だと収益還元で余裕で3%割ってるだろうからいつかババになる。

[29033: 匿名さん]

香港とかなら2%とかざらなので東京がどこまで海外に寄れるかですね

[29034: 匿名さん]

>>29032 匿名さん
ここの賃料は値上げしてはいけない縛りあるの？

[29035: 匿名さん]

>>29033 匿名さん

上海、ソウルなどは1%前後。

[29036: 匿名さん]

賃貸募集物件も入り乱れるから、大した賃料はとれんよ。
表参道や南麻布などと比べて、白金高輪で高額賃料とれる要素なんてあるか？駅から降りて、素敵と思える魅力なんてないよ。
分譲価格や中古価格が外的要因で高騰したとしても、賃料とは相関するわけではない。

[29037: 匿名さん]

>>29036 匿名さん
それは竣工後の一時期だけね。ワンサイクルすると賃料相場も落ち着くよ。
まあガタガタ言わずに、5年後見てなって

[29038: 匿名さん]

>>29037 匿名さん
5年後はまだ不便ですよ。10年後に南北線が使えるようになって、他の再開発もできてようやく賃料が伸びます。

[29039: 匿名さん]

>>29038 匿名さん

高輪ゲートウェイ駅の外国人社員、駐在員賃貸需要たくさん。

[29040: 匿名さん]

>>29036 匿名さん

南麻布より白金高輪の駅近の方が圧倒的に利便性高いけどなあ

[29041: 匿名さん]

>>29039 匿名さん

スカイ-高輪ゲートウェイの直通バス合わせて開通してほしい。5分間隔で。

[29042: マンション検討中さん]

>>29040 匿名さん
私もそう思います。その通りですね。

[29043: 通りがかりさん]

タイミングが合わず建設中の白金高輪の別物件を購入しましたが、改めて白金高輪を通ると存在感やランドマークとしてスカイはやはり素敵な物件ですね。素直に住われる方羨ましいです！素敵な暮らしになりますように！

[29044: 匿名さん]

ここは大規模で施設が充実しているから、白金高輪の中では高い家賃が取れる。ちなみに港区で高い家賃が取れるのは一番が赤坂、二番目が青山、三番目が麻布十番。白金高輪は六番目くらいかな。

[29045: 匿名さん]

>>29038 匿名さん
え、まだ南北線って開通してないんだっけ？確か白金高輪駅というのが20年にできて、陸の孤島が激変したような記憶があるんだけど。
10年後にやっと使えるって、今は1990年ですか

[29046: 匿名さん]

>>29044 匿名さん
エリアごとの賃料比較ってそこまで意味あるとは思えないけど、一応こういうのがある。
白金は、一気に平均築年数上がるから、８年後にはだいぶ上の方にくるだろうけど
https://www.chintai.net/rent/list/?prefKey=tokyo&cityCd=13103&...

[29047: 匿名さん]

>>29039 匿名さん
ゲートウェイの駐在員は徒歩圏内のホテルとサービスアパートメントが全て吸収してしまうと思うので、外国人社員を如何に白金地域に引き込めるかですね。

白金高輪とゲートウェイ間って距離遠いけど、歩いてくれるでしょうか。。。

[29048: 匿名さん]

>>29045 匿名さん
品川方面への延伸のことです。

[29049: 匿名さん]

白金高輪駅は武蔵小杉の二の舞になります。ホームからの落下事故も多発する可能性が高いです。

電車に乗るために改札口から行列をつくる白金高輪に住みたいと思います？

高輪ゲートウェイや品川駅付近は再開発に伴い、分譲住宅やサービスアパートメントが誕生しますので、ヘッドクオーター需要は届かないでしょう泣

[29050: 匿名さん]

>>29047 匿名さん
歩けますけどバス反96使うのが良いと思います。