SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[28901: 匿名]

>>28900 マンション検討中さん

白金高輪界隈の新築、特に注目度の高い物件はこのように荒らされ放題になっています。

[28902: 匿名さん]

>>28887 匿名さん
なるほど！貴方には到底住むことのできない近隣の再開発エリアである六本木ヒルズゲートタワー下駄履きスーパーのリンコスや東京ミッドタウン地下のプレッセでお買い物して、ヒルズやミッドタウンに住んでいるような気分を味わって、ネット上で、私はヒルズやミッドタウンを普段使いしてるが何か？とドヤるのですね！感服いたしました。

[28903: マンション検討中さん]

>>28902 匿名さん
効用は人それぞれですからね。今となってはプレミアムついてる工業品のゲームのカードに数百万円の値段が付くのだって、私からしたら意味不ですが、流通的にも資産価値が認められてますしね。

利便性の感じ方もその人のその時に何が欲しいかで変わりますよー。マウントのための消費ってのも、それはそれで経済的には価値があるのでしょうが、周りから、その人は煙たがられているのかもしれませんし。

[28904: 匿名さん]

すみません、書いておられる内容が全く理解できないのですが、こちらは白金ザスカイのマンション検討掲示板です。

[28905: 匿名さん]

一時期、東京カレンダーの港区女子の生き方みたいな位置付けで、港区内陸の発想とかいうのを押し付けたいんでしょ。

[28906: 匿名]

一部の人がここや他物件の板でエリアナンバーワンだからとマウンティングするから違う価値観の人に反論されるのでは？
お互い良い所を見てエリア全体の資産価値が上がるような意見交換ができるといいのに。

[28907: 匿名さん]

この掲示板でどんな意見交換したところでエリアの資産価値が上がることはまずあり得ません。そして、足元エリアでナンバーワンであることはマウンティング云々でなく間違いないでしょう。勿論、将来的にどうなるか、エリア外れてナンバーワンとまでは言えません。

[28908: マンション比較中さん]

ここがランドマークや。資産価値爆上がりのエリアナンバーワンじゃい。カラオケルームもあるで。

[28909: 匿名]

>>28906 匿名さん

無駄だって。

[28910: 匿名さん]

>>28908 マンション比較中さん
そうそう、こういう下品なイメージつくから、やめた方がいいと思う。

[28911: 匿名さん]

>>28906 匿名さん
それは他物件スレ内で完結してくれ。ここで愚痴られても困る

[28912: 周辺住民さん]

俺か俺以外の人か、の人が、俺自身がブランドだからいわゆるハイブランドの商品なんかを身につける必要ない、むしろ邪魔って言ってたよ。一流の人は西馬込に住んでても一流だと思うよ。

[28913: 通りがかりさん]

カオスですね。

[28914: 匿名さん]

西馬込いいところじゃないですか。高台の住宅街で作家や芸術家が多く住んでいたところでしょ。

[28915: 周辺住民さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[28916: 匿名さん]

白金高輪エリアのマンションはどこも1億以上の販売価格で庶民には手が届かなくなった。仕方がないから検討レスを荒らすしかない。こうなんだろうね。

[28917: 匿名さん]

>>28916 匿名さん

[28918: 評判気になるさん]

TMショーン@都心マンション/再開発/共働き子育て
@Tokyomc6
・ 11時間
例えば、浅草で3億円弱の新築マンションは2億円ほど下落した事例がある

億ションで「失敗しない」駅は限定される。広尾、麻布十番、赤坂、表参道、神谷町、白金高輪、白金台、半蔵門などの駅はその代表格に当たる

>中古に1億円以上払う層が選ぶエリアは限定的

[28919: 匿名]

アメリカの金利が上がってアジアから欧米の資金が引き上げていくのに、アメリカ国債利回りが近づく日本の不動産が今の利回りを維持できる理由を誰か教えてくれ。

[28920: マンコミュファンさん]

>>28918 評判気になるさん
なぜ六本木はハブられたのでしょうか。。。

[28921: 匿名さん]

>>28920 マンコミュファンさん
六本木は上がり下がりがとりわけ激しいからだと思われ。

[28922: 匿名さん]

>>28918 評判気になるさん
https://toyokeizai.net/articles/amp/453994?display=b

[28923: マンコミュファンさん]

>>28922 匿名さん
写真はどこでしょう？もう意味不明です。

[28924: 匿名さん]

川筋の億ション、が消されてしまった

[28925: 匿名さん]

>>28923 マンコミュファンさん
えっ、普通に六本木ヒルズじゃないの？
後ろ側に元麻布ヒルズが写っているが、記事で言及されているから、この写真使ったのでは？

[28926: 匿名さん]

>>28919 匿名さん

アメリカ国債買うためのドルはどうやって調達するんだ？円からドルに替えて為替ヘッジ付けたら利回りなくなる。億単位の資金で為替リスクなんて取りたくないし。円を運用できる高利回り商品は結局不動産になってしまうな。

[28927: 匿名さん]

今日より登録受付開始！
さあ、ブランズ豊の大盛況になるか注目です。
そちのキャンセル住戸は全戸抽選で、最高倍率は60倍超えた。

[28928: 匿名さん]

>>28927 匿名さん

そちの値上げ幅は600~3500万で、スカイも同じく1000~3000ぐらいですね

[28929: マンション検討中さん]

値上げがなかれば買えたのですが…悔しい。

[28930: マンション検討中さん]

>>28927 匿名さん
どこの話でしょうか。
関係無い話はしないで頂きたい。

[28931: 匿名さん]

>>28928 匿名さん

なんの話だよ笑

[28932: 匿名さん]

>>28926 匿名さん

キャピタルゲインはぶっちぎりで日本の不動産>米国債だしな

[28933: 匿名]

>>28927 匿名さん

スカイに何か関係ある流れなの？
どこの話？？

[28934: 匿名さん]

>>28930 マンション検討中さん

スカイ今日再登録販売再開でしょう

[28935: 匿名さん]

今日から26戸再登録販売ですが、この再登録とはなんですか？

[28936: 匿名さん]

>>28935 匿名さん
契約後キャンセルになったり、ローンが通らず契約までできなかった住戸
という体です

[28937: 匿名]

麻虎1500ってことらしいので、ここは坪900位まで狙えますかね。
条件は日経35000円くらいかな。
後1年半あるからゆっくりいきましょう。

[28938: 匿名さん]

>>28937 匿名さん

流石にそれはない、虎麻のスペックだから。

[28939: 匿名さん]

>>28938 匿名さん
シティタワー麻布十番の中層で坪1000越えの成約あったってよ。虎麻は2000越えなんじゃないか。ここの900なんて全然違和感ないぞ。

[28940: 通りがかりさん]

>>28939 匿名さん
白金高輪はなんだかんだで、現状では麻布十番のx0.8じゃないですか？周りの再開発による街並み整備次第かとはおもいますが。。。

[28941: 匿名さん]

>>28940 通りがかりさん
シティタワー麻布十番(三田一丁目)と白金タワーの中古成約事例を比較するとそんな感じですね。より都心に近い方が人気があるということだと思います。

[28942: 匿名さん]

>>28940 通りがかりさん
流石にシティタワーだけで麻布十番相場を語るのは無理があるよ。せいぜい9掛け

[28943: 匿名さん]

>>28942 匿名さん
パークコート麻布十番ザ・タワーも同様です。こちらもアドレスは三田一丁目ですが、アドレスが麻布十番になる場所にはまともなマンションがないので仕方ないと思います。

[28944: 匿名さん]

>>28943 匿名さん
しかしどちらも強いのは駅近大規模再開発タワマンというセオリー通り

[28945: マンション検討中さん]

先週サロンに行って来ました。

御担当の方に口コミスレッド凄い事書かれてすよね?とお伝えしたら
「たいてい業者が書き込みしてるようなんです」
と残念がってました。

抽選物件を申し込んで来ましたよ

立地で決めました

[28946: 周辺住民]

白金タワーは長谷工だろ。取り柄は立地、中身はニトリみたいなマンションだから比較にならないよ。

[28947: 匿名さん]

>>28946 周辺住民さん
不動産、特にタワマンは立地が全て。あなたがぐだぐだ言おうが、中古成約価格が全て

[28948: 匿名さん]

>>28946 周辺住民さん

どの辺りがニトリみたいと？

[28949: 口コミ知りたいさん]

スカイはじめ新築と比較し、白金タワー中古を購入した人も一定数いるのかな？立地の良さで。

[28950: マンション検討中さん]

>>28945 マンション検討中さん
実際誰が書き込んでるかなんてわかるわけがないと思うんですが。。。IPアドレスが開示されてるわけでもないですし。

もしくは、不動産屋同士で、実はみんな書き込んでるって話してるんですかねー。

まぁ私は、暇で妬むことしかできないマンションオタクが書き込んでるのだと思っています。

[28951: マンション検討中さん]

これだけ坪単価が上がってくると固定資産税＋都市計画税も気になってくる

[28952: マンション検討中さん]

>>28951 マンション検討中さん
既存税制よりも今後の資産課税の強化の可能性の方が気になってしまいます。。。

[28953: マンション検討中さん]

ダメだ、やはり価格が高すぎる。
どうしても欲しいがどうしても買えない。
値上げ前に戻して…涙

[28954: 匿名さん]

>>28951 マンション検討中さん
予定と大して変わらんよ

[28955: 匿名]

>>28953 マンション検討中さん

大崎あたりを待ちましょう。
駅近大規模です。

[28956: 匿名さん]

>>28955 匿名さん

そこはここより高いイメージだけど。便利だし。

[28957: 匿名さん]

>>28955 匿名さん
イマジカの所でしょ。決して安くはないでしょ

[28958: マンション比較中さん]

目黒の野村も駅遠ですけど、ここより高そうですよね。
後発はどこも高い。

[28959: 匿名]

マジですか？大崎ってここより高いんですか？
もうよく分からなくなってきました。

[28960: マンション検討中さん]

大崎は坪800くらいかな

[28961: 周辺住民さん]

>>28948 匿名さん
エントランスとか内装とか作りそのもの。ニトリは優良企業なんでむしろ褒め過ぎかな。できた時から長谷工じゃなきゃなあ・・・と思ったものです。

[28962: マンション検討中さん]

>>28961 周辺住民さん
ここも長谷工なので、そんなに長谷工のことを悪く言わないでほしいですねー。

どちらも、その時その時のお客さんのニーズにあった工業規格品をコスパの高い形での実現を請け負ってらっしゃる素晴らしい会社だと思います。

[28963: 匿名さん]

>>28962 マンション検討中さん
長谷工もいい会社。JVだけどここは殆ど大林

[28964: 検討板ユーザーさん]

>>28959 匿名さん

同時期ならここの方が高い。大崎の新築マンションが売り出される頃には、その価格は今のここ以上の価格になるのではってことかと。

[28965: 匿名]

>>28960 マンション検討中さん

ん？吊り上げたい業者か？

[28966: 匿名さん]

長谷工のCM変えたらイメージ変わると思う。タラタタッタタ　マンションのことならわかるんだ、ではなんかやすっぽい、三井にすんでます。の方がイメージいい。

[28967: 匿名さん]

なんか長谷工ワードが沸騰してるけど、白金タワーは

施工会社： 長谷工コーポレーション／鹿島建設／新日本製鐵
分譲時売主： 住友商事／三井物産／オリックス不動産／鹿島建設

ですね。白金タワーの内装が賃貸仕様に近いのは、分譲当時の白金高輪に高級内装マンションを作っても、売れなかっただけの話。長谷工はあまり関係ない

[28968: 通りがかりさん]

長谷工の看板を眺めに現地に向かった。丁度頭上に飛行機が飛んできてあまりにデカさに驚いた。写真のタイトルは「The Sky」。

[28969: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[28970: 検討板ユーザーさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[28971: 通りがかりさん]

セプテンバーイレブン

[28972: 匿名さん]

>>28959 匿名さん
大崎ではなく上大崎でしょ

[28973: 匿名さん]

屋上から飛行機眺めたいわ

[28974: 匿名]

イマジカは大崎と五反田の間の川沿いだよ？
800はあり得ない、、、と思ってましたが。

飛行機、5分おきに飛んでます。高層だと目黒上の航路も見えるからもっと見えますよ。
好きな人にはたまらないでしょう。
音はまあ高速が2本あると思えばという程度。うちは家にいればそれほど気になりません。

[28975: 通りがかりさん]

再登録住戸、土日で全てに申込入ってたな。倍率はまちまち。値上げしても売れるものは売れるな。

[28976: 匿名さん]

>>28975 通りがかりさん

今の時代、芝浦以外に、どこも抽選。。

[28977: 口コミ知りたいさん]

>>28975 通りがかりさん
90-A’の4014号室はどうでしたか？

[28978: 匿名さん]

>>28975 通りがかりさん

そりゃあそうですよ。だって、ここから更に1割値上げされる予定なんですから

[28979: 匿名さん]

白金タワーは管理会社の長谷工を切りましたが、ここはどうなるでしょう。

[28980: 匿名さん]

>>28977 口コミ知りたいさん

個別住戸へのコメントは控えます

[28981: 匿名さん]

>>28980 匿名さん
素晴らしいですね。本気で検討してる、もしくは情報が欲しい人は営業に連絡する。これが正しい行動ですね。
安易に得た情報には何の価値もない

[28982: 匿名さん]

>>28971 通りがかりさん

不謹慎。人として、どうなのでしょうね。

[28983: 匿名さん]

>>28978 匿名さん
1割上がるというのは営業からの情報でしょうか？
今回の26戸の後は残り70戸くらいですかね

[28984: 匿名さん]

品川区の駅遠野村物件-目黒MARCの売り出し価格はやばい。噂では坪700から、平均750だそうです。

[28985: 検討板ユーザーさん]

>>28984 匿名さん
それは買わないでしょ。騒音すごいですよ、坂と。

[28986: 販売関係者さん]

8/27に値上げされたばかりだから暫く据え置きでは？

[28987: 匿名さん]

>>28986 販売関係者さん

次回は最終期だから、そこまで待ってられん

[28988: 匿名]

>>28984 匿名さん

目黒は山手線だし、恵比寿の次と言われてるからね。
新しい店がどんどん出てきてるし、駅ビル再開発もあるし。駅遠といっても5分ちょっとだから山手線の駅としては近い方。駅前ブリリアはかなり上がってるし、750なら売れるでしょ。

[28989: 匿名さん]

>>28988 匿名さん

目黒駅9分。
ブランズ芝浦は田町駅8分で、売り行きは今いち。
どうなんでしょうね。

[28990: 匿名さん]

>>28989 匿名さん
まあ、他物件の事はもういいじゃないですか

[28991: 検討]

スカイを話してください！

[28992: 評判気になるさん]

>>28991 検討さん
スカイを語る上でも目黒マークスの坪700超は重要な指標

[28993: 匿名さん]

>>28992 評判気になるさん
ではないわ。条件違いすぎ
重要なペンチマークは、東急と三田小山西くらいしかない

[28994: 匿名]

随分存在感が出てきました。
デカい、というか威圧感があるというか。
足元綺麗に整備されたら少しは印象変わるかしら。

[28995: 匿名さん]

最終的は更に値上げ、というのは現実的なのでしょうか？短期で？ものすごい上がってる印象ですが、他もこのような売り方が主流になってきたのですかね。

[28996: マンション検討中さん]

>>28995 匿名さん
最終期で更に値上げすると私も営業の方に聞きました。

[28997: 匿名さん]

>>28995 匿名さん
今まで物凄い押さえ込んでたんだよ、値上げ圧力

[28998: 匿名さん]

買える人がまだいるというところが驚きだけどねえ

[28999: 匿名さん]

ところでスカイ残りの戸数はどのくらい。

[29000: 匿名さん]

値上げしなければ、デベのこれから販売の物件に悪影響を及ぼすと考えたんじゃないでしょうか笑
スカイは値上がりしたとはいえ、今の市況感からすればだいぶ割安と思いますよ