SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[28751: 匿名さん]

>>28749 名無しさん
谷底低地は、浅い強固な地盤が多いですね。
なぜかは、地盤の上に余計な地層がないから

[28752: 名無しさん]

>>28751 匿名さん
危険な埋立地や沖積低地よりまだましという理解なのですが、強固なのでしょうか？

[28753: 匿名さん]

>>28749 名無しさん

白金ザスカイのHPより。
現地は地下約8ｍ程度から頑強な地盤となっており、建物にはプレキャスト工法や高強度コンクリートなどを用いることで、永きにわたって安心をお届けする構造を実現しています。強固な地盤を生かし、広い底面で建物を支える直接基礎構造を採用。

直接基礎は安心感あります。

[28754: 匿名さん]

>>28752 名無しさん

直接基礎を採用しているので強固な地盤ということなんでしょうね。普通地盤なら杭基礎なので。

[28755: 名無しさん]

>>28753 匿名さん
その頑強な地盤の上8mが柔らかくて地震を増幅させたり液状化リスクがある層ということなのではないでしょうか。8m埋立てましたよりは、8m堆積物ですの方がましではあると思いますけど。

[28756: 匿名さん]

確かに、白金高輪駅周辺の地盤が強固ということではないですね。スカイが強固な地盤の上に建っているだけでした。

[28757: マンション比較中さん]

液状化リスクはマジで草。何も分かっていない人ってこんなもんだよね。

[28758: 匿名さん]

>>28754 匿名さん

違う。
そもそも直接基礎>杭基礎。
ここは強固な基盤尚且つ直接基礎、最強だよ

[28759: 匿名さん]

川のそばなのに強固な地盤なんて聞いたことないぞ

[28760: 匿名さん]

>>28759 匿名さん
それは無知なだけだろ

[28761: 匿名さん]

2丁目タワーも直接基礎だったね。この辺案外硬い地盤が浅い所にあるんだね。
地震は建物レベルではそれほど心配してないけど停電やエレベーター復旧までの時間がね。
別のタワーだったけど前回の地震では数日かかって、高層階住民はロビーで寝泊まりしてたし。
まあ、心配し過ぎても仕方ないけど。
ここも停電すると水出ないよね。トイレも使えないんじゃないかな。

[28762: マンション掲示板さん]

>>28761 匿名さん
コジェネレーションのないタワマンは災害を考えたら低層階がおすすめってことになるんですかね。。

[28763: 匿名さん]

>>28761 匿名さん

キチンと確認しましょう。72時間は上下水道や非常用エレベーター大丈夫ですよ。

[28764: 匿名さん]

>>28762 マンション掲示板さん

コジェネレーションにこだわるねwそれが活躍する確率はいくらなんでしょう？普通に考えたらテールリスクだけで判断しないけど。

[28765: 匿名さん]

>>28764 匿名さん

凡人はリスクシナリオを気にするあまり、確率とか考えずにリスクシナリオをメインシナリオのように扱ってしまうんですよね。

[28766: 匿名さん]

重要なのは、損害額×発生確率
ですからテールリスクであっても被害甚大なら合理的な人なら気にしますが。

[28767: 匿名さん]

人命や家財や建物への損害は被害甚大と言うと思うけど、
数日間、防災倉庫の非常水・食料・トイレで過ごすのは、普通、被害甚大とは言わない気がしますが。

[28768: マンション掲示板さん]

>>28767 匿名さん
72時間で復旧しないシナリオが何かと、それを気にするかってことですかね。

東の水害エリアとは違って古川関係は3日もあれば水は引きそうですが、地震や老朽化でダメになった時の工事はどうなんでしょうかね。。

[28769: 匿名さん]

ここ何年も売れ残ってますね。

[28770: 匿名さん]

そうなんだけどエレベーターは安全性を確認してから動かさないといかないんですが、安全確認ができる業者が来なかったんだよね。そこ確認しとかないとね。
前のタワーは発電機もしばらく動かせなかった。
まあ、訓練次第かもしれないですね。

[28771: 匿名さん]

>>28770 匿名さん

ではあまりマンションのスペックとは関係なさそうですね

[28772: 匿名さん]

>>28769 匿名さん

売り控えと言いますが。更に値上げを目指し最近発売延期も出て来たね

[28773: 匿名さん]

>>28772 匿名さん
先着順になってた部屋、販売予定から消えてたから売れてたと思ってたら、更なる値上げに備えて引っ込めて売り控えしてたんだね。パーコー北参道や番町、長者丸等どこも販売延期で値上げ販売方式ですね。
首相変わって財政拡張方針だから価格下がる要素がないですね。

[28774: 匿名さん]

マンション用地の確保が一層難しくなる中で、しかも値上がりが確定的な状況でもある中で、早期に完売させる方が寧ろ罪でしょう。

[28775: 匿名さん]

ここが開発できるんだから3丁目、5丁目含め広尾、三田、恵比寿と川と首都高に沿ってずっと開発出来そうな古い低層住宅街あるね。
まずはこの周辺でも4本以上は建つし。

[28776: 匿名さん]

>>28775 匿名さん

港区は高さ制限が厳しいですからね。スカイは奇跡的に制限ないところ。他の場所で高さ出そうとすると、その分広い土地が必要なので価格は跳ね上がりそう。

[28777: 匿名さん]

>>28775 匿名さん

三田ガーデンがあの安値であの程度の売れ行きなんだから、
立地と企画のバランスが重要と思われますね
タワマン建てればいいってものではない

[28778: マンション掲示板さん]

>>28776 匿名さん
これのことかと思いますが、行政の個別許可をとれるチャンスはそれぞれのエリアに残されてると思いますので、奇跡的という言い方だと言い過ぎかと。

でも、地域の不具合を改善したり、何かしらの策は必ず必要になるでしょう。
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/takasa_siteich...

[28779: 匿名さん]

>>28776 匿名さん
2号指定を受けて第1種市街地再開発になれば絶対高さ規制と容積率は特例的に緩和されます。魚籃坂下の三菱と住不はスカイとほぼ同じ高さで計画されています。

[28780: 匿名さん]

人気があれば、とっくに完売しててもよいのでは。

[28781: 匿名さん]

そういう考え方もあるのですね！

[28782: 匿名さん]

>>28780 匿名さん

売らない場合どうやって完売するの

[28783: 匿名さん]

>>28778 マンション掲示板さん

四の橋と五の橋の間には古い木造アパートや、かなり築年の古い低層があったりしますからね。
今回のSKYが成功したらやりそうですね。
街が栄えるのは良いですが、急激に人家増えるといろいろ問題が起きるからそこを区がどう考えるかだな。
しかし、首都高沿いはタワーが連なるね。壮観。

[28784: マンション比較中さん]

競争率下げ目的の若葉投稿は抽選前の恒例行事

[28785: 匿名さん]

>>28777 匿名さん
ガーデンは麻布十番近いのに、なんであんなに安いんだろうか！

[28786: 匿名さん]

>>28785 匿名さん
　　　
最寄り駅距離が資産価値のベースだな、

[28787: 匿名さん]

>28782

要望書を集めて売れる見込みの部屋を売ってる訳だから、売らないではなく売れないだけどね。

[28788: 匿名さん]

>28770

3・11の時、エレベーターの点検要員が出払って復旧に数日かかったところもある。あの時はまだ道路が機能していたのにもかかわらず。道路が寸断されたら…。

[28789: 匿名さん]

小杉の冠水の時、自家発電は地下にあったため機能しなかった。コジェネも盲点無いかチェックしないとね。

[28791: 匿名さん]

>>28787 匿名さん

値上げしなければとっくに完売していたのでは、という話かと。

あと、周辺で言うとプレミストなんかとは戸数も全然違うし、もしスカイのほとんどが地権者住戸で販売戸数は300だけだったとしたら瞬間蒸発だった。

[28792: 匿名さん]

>>28791 匿名さん

本当、まさにそうですね。
そんなに数少なかったら 無事に購入できていたかどうか、自信が持てないです。

[28793: 匿名さん]

>>28791 匿名さん
流石に、地権者900で分譲300だったら、絶対に買わないでしょ、みんな。

[28794: 匿名さん]

>>28793 匿名さん

買わないではなく、買えないかもしれないね

[28795: 匿名さん]

>>28793 匿名さん
地権者盛りだくさんの建て替え・再開発物件は「お買い得」ってのは都心マンションでは常識ですけどね。よく言われる「懸念」とは裏腹にね。
「組合ガー」「格差ガー」とかの「懸念」は買ったことない人の妄想でしかないってのは、投資目線の人たちの中では常識ですし。
スカイのところでそれだったら、瞬間蒸発ですね。「懸念」勢の一般人の参入が少なかったとしても、投資家が一気に参入しますからね。

[28796: 匿名さん]

>>28795 匿名さん
プレミストの契約者？

[28797: マンション掲示板さん]

>>28794 匿名さん
確かに、事業成立させるのやばそうです。

[28798: 匿名さん]

>>28796 匿名さん
あそこは投資用禁止でしたから買えませんでしたね。今後あの方式が広まらないよう願うしかないですね。
それなりに地権者盛りだくさんのこちら買って、結果オーライでしたが。

[28799: マンション比較中さん]

>>28791 匿名さん
値上げしなければ七月までには間違いなく完売してしまう勢いと四月にMRで聞きました

[28800: 匿名さん]

>>28777 匿名さん
この地域でありながら、とんでもなく安いのに全く売れないっていうのは、相当に劣悪な物件って事なんですか？　そういうのは建たない方が良いですね・・・

[28801: 匿名さん]

スカイは投資家にとっては魅力的な物件でしたね。安かった一期でほとんど買い占めたと思います。今は次の「うまみのある」物件を探しているところだと思います。

[28802: マンション購入しました。]

半年前購入しましたが、最近五期販売開始での一つ下の階の価格を教えていただいたら10%値上げしてました。販売数を徐々だしていくことで、だんだん値段上げていくものなのですね。

[28803: 匿名さん]

>>28801 匿名さん

当時と今とでは状況が全く違う。コロナ後の財政金融緩和で世界がガラッと変わった。しかも足元では日本でも更なる財政期待が高まっているし。今滑り込んでも余裕でセーフでしょう。最終期でもう1割くらい上がるらしいし、その後ももう一段上昇すると思う。

[28804: 匿名さん]

もしかするとスカイが値上げしているから、他の物件も値上がりしている。ではないですか？

[28805: 匿名さん]

>>28804 匿名さん
他の物件で値上げできてるのを教えてください。

[28806: 匿名さん]

>>28795 匿名さん
でも、あそこのスレ見てるとなかなか地権者リスク高い気が

[28807: 通りがかりさん]

>>28800 匿名さん
すごい言い様ですね笑

[28808: 匿名さん]

白金高輪が熱いのは確かだが、流石に価格も高いので優勝劣敗が鮮明になるね。多少高くても資産価値が維持されやすいものが選ばれるのは違和感ない。これが市場原理。

[28809: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[28810: マンション検討中さん]

共用施設にサウナ付きのスポーツジム　
は　入らないですかねー

[28811: 匿名さん]

>>28800 匿名さん

全然燃えなかったな。残念。
もう少しレベル上げてこい。

[28812: 名無しさん]

投資物件が多いマンションだと組合議決が滞るとか、問題はありますか？
川が氾濫したら土嚢を積むのは誰なのか？大家か店子か管理人なのかコンシェルジュなのか、みたいな細かいところが気になります。

[28813: 匿名さん]

>>28812 名無しさん

28800さんですね。
お疲れ様です。

[28814: マンション掲示板さん]

>28812 名無しさん
古川は氾濫せんよ　乙

https://dailyportalz.jp/kiji/120712156405

[28815: 匿名さん]

記録的豪雨や線状降水帯があるとわからんでしょう。大雨のたびに心配。

[28816: 口コミ知りたいさん]

商業施設にサウナ付きスポーツジムは入らないでしょうかね

[28817: 匿名さん]

>>28814 マンション掲示板さん
これ1時間に50mmの雨迄しか対応出来なかったと思いますが、その後上限値の改善工事もされたんですか？

[28818: 匿名さん]

>>28816 口コミ知りたいさん

共有施設にジムあるから、入らないではないかと。

[28819: 匿名さん]

>>28817 匿名さん

ナイススルー

[28820: 匿名さん]

古川は氾濫しないよ。心配だったら高輪の高台のマンションを買って下さい。

[28821: 匿名さん]

逆に今の古川が氾濫するくらいの大雨が降ったら、ハザードマップ以上の浸水状況となり、どこもそれなりにリスクありますけどね。高台でも周辺より凹んでいたり、排水が正常にいかずマンションに流れ込んできたり。

そんな時は万が一浸水しても大丈夫な構造になっているかが重要ですね。コスギのマンションみたいに電気系統がやれるのが最大のリスク。ここはそんな心配は無用。

[28822: 匿名さん]

>>28821 匿名さん
白金高輪エリアの新築タワマンでも無防備なところありますね

[28823: マンション検討中さん]

>>28818 匿名さん

サウナは付かないマンション多いから
ゴールドジムとか
商業施設にはいればなあ。と

[28824: 匿名さん]

スカイは電気設備室が3階にあるから心配ありません。心配で眠れないなら買わない方が良いかも。日本中どこに住んでも災害のリスクはあるね。意外とモンゴルの遊牧生活は災害がないね。

[28825: 匿名さん]

最近、ここの購入者は投稿していないな。完売したプレミストタワーの購入者が投稿してるな。

[28826: 匿名さん]

先日の伊豆の土砂災害では、あのような風光明媚な場所でまさか、と大変心を痛めました。

それから都内の危険についても色々調べてみました。
土砂災害警戒区域の数は都内でも港区が一番多く、港区だけで188とも210とも、そのうち特別警戒地域もかなりの数指定されています。
赤坂、愛宕、元麻布、麻布狸穴町、虎ノ門、六本木、高輪、白金、白金台…等々。

調べていくと、特定のあるマンションだけを危険では？などとは決して言えない現実がみえてくると思います。

井の中の蛙にはなりたくないですね。

[28827: 匿名さん]

>>28814 マンション掲示板さん

古川汚いよ。

[28828: マンション検討中さん]

>>28824 匿名さん
そうだ、その通りです。
砂漠に行けば良いと思いますよ。
雨の心配いらないと思います。

[28829: 匿名さん]

一億だして、この下り天井はエグい。
もっといいとこないかな？

ドスコイ

[28830: マンション検討中さん]

>>28827 匿名さん
嫌なら、他のマンション買えば。

[28831: 匿名さん]

>>28829 匿名さん

残念ながら、下り天井についてはこれでも最近の物件の中ではマシな方ですよ。また、今や1億なんてさほど高くないですよ。お金の価値が劇的に下がっているので、今の1億はアベノミクス前の6千万相当な肌感覚ですね。

[28832: 匿名さん]

年収800～1000万くらいのカップルでちょっと親御さんの支援あれば1億円前後のマンション買えますよね
今や1億ションは富裕層のものという感じはないですね

[28833: マンション検討中さん]

このマンションは、さらに高いのでなかなか手が出ないです。住まいだけにお金を使うのが幸せなことかも、悩ましいです。そういう事考えなくていい人が買うマンションなんでしょうね。

[28834: 匿名さん]

>>28833 マンション検討中さん
そりゃ、1次取得ならばなかなか厳しいよね。
でも、2次取得層はそれなりにいるはず。だからといってお金を無尽蔵で使えるわけではないね。

[28835: マンション検討中さん]

値上げがなかったらなー…

[28836: 口コミ知りたいさん]

>>28818 匿名さん
ありがとうございます
ゴールドジムとか入ればいいのにーー
マンションジムはサウナがないからw

[28837: 匿名]

>>28826 匿名さん

だからと言ってハザードエリアに住んでも大丈夫という理屈にはならないような？
そんなに他所の話を持って来なくてもそう簡単に溢れないから大丈夫でしょう。
しかし、見事に高級住宅街が並んでるのは高台の突端だからかな。面白い。

[28838: 匿名さん]

>>28837 匿名さん
まぁ一度ここの護岸工事見に行きなよ。トンネルで氾濫リスクが抑えられていることに加えて、護岸工事で対岸よりも1m以上高めに作ってるから。溢れるとしても南麻布側、水は低い方に流れます

[28839: 匿名さん]

駐車場の浸水は大丈夫？

[28840: 周辺住民さん]

新しいハザードマップ届いたけど、全然想定変わってないね。ここもしっかり浸水エリアの中心です。

[28841: 匿名さん]

スカイは浸水の心配はありません。大丈夫ですと言っているのに「しつこい」。購入者に不安を煽る投稿はご遠慮してください。

[28842: 匿名さん]

富裕層は口には出しませんが小さな心配ごとでも気にしますので、面白半分の投稿はやめてください。

[28843: 匿名さん]

>>28840 周辺住民さん
平成29年の東京都作成の城南地区河川データがアップデートされない限り、いくら港区の浸水ハザードマップが更新されても中身は変わらんよ

[28844: 匿名さん]

浸水関連は気になるならモデルルームで聞けば？もう大抽選会が決定してしまっているので、もう遅いかもですが。

[28845: 匿名さん]

今は港区内内陸よりも、湾岸のほうが人気が高いのですね。少し前しか知らないから、勉強になります！

[28846: 匿名さん]

>>28845 匿名さん
ハルミフラッグのお祭り騒ぎを湾岸という一括りにするのはどうかと思うけどね。あそこは、現在の市況でかなり割安だからでしょ。

[28847: 匿名さん]

>>28846 匿名さん
あそこは今までの見学者の配慮で、今期据え置きで大騒ぎですが、次期から結構上がる予定なので、次回からは落ち着きと思います

[28848: 匿名さん]

>>28847 匿名さん
現実的な評価は10年後でしょ。ハルミフラッグは

[28849: マンション検討中さん]

>>28841 匿名さん
そうだ、そうだ。

[28850: マンション検討中さん]

>>28842 匿名さん
そうだ、そうだ。