SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[28701: 口コミ知りたいさん]

>>28697 マンション掲示板さん
住民から20万円集めれば1200戸で2.4億円。
5mx50mの通路を作れば80坪弱、坪単価300万円で作れば2.4億円です。
問題はスカイへの追加部分だけではなく、使用するのであれば駅からの追加部分の按分を求められることでしょうか

[28702: マンション検討中さん]

2、3千万上がったキャンセル住戸は皆さん買いですかなしですか？

[28703: 匿名さん]

>>28702 マンション検討中さん

2億以内の物件は大抽選のようです

[28704: 匿名さん]

>>28703 匿名さん

物件-》住戸

[28705: 匿名さん]

>>28702 マンション検討中さん

以前、散々言われていた絶対に買いというところからは修正せざるを得ないが、買いなのは変わらず。近隣の建物との距離が適度に取られている駅近物件は超希少。今のところ、ここくらいしかない。そして、再開発のトップバッターは鉄板中の鉄板。後発はもっと高いよ。

[28706: 匿名さん]

>>28702 マンション検討中さん
80m2以内の2L、3L需要はかなり強い、最終期は更に値上げとのこと。

[28707: 匿名さん]

>>28703 匿名さん
このあたり、2億が庶民の壁ですね

[28708: 匿名さん]

>>28706 匿名さん

最終期逃すと、いつ始まるか分からないブランズまで間空きますしね。更に値上げしても抽選になるでしょうな。

[28709: 匿名さん]

>>28707 匿名さん
庶民には坪850とか900が上限ですね。
値段はなかなか下がり辛いですが、部屋の数は確保したい家庭が多いので、住戸の狭小化(3Lで60平米台)が今後増えるかもしれないですね。70切ると間取りに無理が生じる気がしますが。

[28710: 匿名さん]

>>28707 匿名さん
庶民ではないだろ。アッパーミドルは

[28711: 匿名さん]

>>28709 匿名さん
80切ると、すでに間取りに無理がある。

[28712: マンション検討中さん]

>>28702 マンション検討中さん
絶対購入しない、もバブル

[28713: 匿名さん]

これから白金高輪エリアは不動産販売会社がアエルシティに2社、スカイに2社、プレミストタワーに1社と取引が活発になって将来が楽しみです。

[28714: 匿名さん]

これだけグローバルに財政出動して金融緩和しているんだから、これくらいの価格上昇は当然。そして、そんな状況は景気回復が一層鮮明になるかインフレが起こるまで続きそうなので、マンション価格暴落の前に暴騰が来るだろうね。

また、価格下落が怖いけど住むために買いたいなら、相対的に値保ちしやすい港区内陸・大規模・再開発物件にしておくのが賢い選択。他よりはマシ理論。

[28715: 匿名さん]

>>28714 匿名さん

下落「率」で言えば値保ちは良いかもしれないけど、下落「額」だと当然相対的には厳しいですよね
どちらを重視すべきかは、人それぞれの諸事情によって異なるでしょうが

[28716: 匿名さん]

>>28715 匿名さん

相対的にとはどこと比べてですか？

[28717: 匿名さん]

>>28716 匿名さん
湾岸？

[28718: 匿名さん]

>>28717 匿名さん

湾岸こそリスクの塊ですよ。湾岸だけが下落するシナリオは結構ある。

[28719: 匿名さん]

>>28718 匿名さん
そこは28715の答え待ちで。
正解だったら何かくれ

[28720: 匿名さん]

あれ、いままでみんなイケイケだったのに突然下落の話しで盛り上がり始めましたね。
ここまで早かったからそろそろ高所恐怖症でましょうか？
確かに超都心で坪1000、利回り2%が一つの目安だったから近づいて来ると天井感あるね。
森ビル系やミッドタウン周辺なんかは既にもっと上みたいだし、都心はどこまで上がるんだろう。

[28721: 匿名さん]

19日抽選のようです

[28722: 匿名さん]

プレミスト完成はやまるみたいですね
スカイも早まらないかな

[28723: 匿名さん]

>>28722 匿名さん
どこの情報ですか？

[28724: 匿名さん]

>>28723 匿名さん
契約者むけに書類送られてきたでしょ。

[28725: 匿名さん]

>>28722 匿名さん

その場合は、プレミスト購入者の方のご入居も早まるのでしょうか？

スカイも素人目に見た感じだと 完成早そうなのですが…どうかな。

[28726: 匿名さん]

>>28725 匿名さん
正直、他物件の入居時期の話はどうでもいい。
ただ、引越し業者の手配と駐車場落選者は早めに行動したほうがいいね

[28727: 匿名さん]

>>28726 匿名さん

別に他物件の入居時期を知りたい、という意味で書いたのではありません。
完成が早まることで入居もそれに合わせて早まる、早まることはないでしょう…の、議論を以前読んだ気がしたので、前例の一つとして素朴にどうなのかな？と買いたまでです。

[28728: 匿名さん]

首相辞職で株急上昇。
岸田氏は大規模経済対策、緩和策で、
都心部マンションもこれからもう一段上がるかもしれない。

[28729: 匿名さん]

ここが値上げしているから、白金高輪のマンションが売れていますね。

[28730: 匿名さん]

>>28729 匿名さん
スカイが値上げしたのは、中古相場の押し上げがあったからですね。もちろん、スカイの実力もありますが

[28731: 匿名さん]

>>28730 匿名さん

中古がスカイと同じくらいのチャレンジ価格で出して売れてしまったからね。当然スカイの方が高いはずなのでスカイも値上げと。

[28732: 匿名さん]

>>28731 匿名さん

はるみフラグの抽選がやばい。
ここ19日の抽選も油断できないかも。

[28733: 匿名さん]

>>28732 匿名さん
はるフラは興味ないけど、スカイは結構倍率つきそうな部屋もありそうとのこと。買い逃して次期また値上げされたら嫌だなぁ

[28734: 匿名さん]

>>28732 匿名さん
具体的にハルフラはどんくらいのお祭り騒ぎ？

[28735: 匿名さん]

日経とTOPIX爆騰で心にも余裕できてそうだし、ここ逃すと値上げされるし、80平米くらいまでの部屋はすごい倍率になりそう。

[28736: 匿名さん]

>>28734 匿名さん

[28737: 匿名さん]

ここって晴海の市況と関係ある物件なんですか？

[28738: 匿名]

>>28737 匿名さん
関係ない

[28739: 匿名さん]

東急の再開発の情報が出てきましたね。
令和10年竣工って、当初計画の2025年からかなり遅れましたね。東急待ってた人もいるので、スカイかいつになるか分からないけど高輪側の再開発狙う人もいそう

[28740: 匿名さん]

>>28739 匿名さん
その分では、高輪や三田の再開発も早期着工は望めない可能性大ですかね。
きっと、建築費の高騰による資金計画の調整や、地下鉄延伸に絡んだ調整の影響だと想像できるので。
割安だった駅前プレミストは完売、三菱高輪タワーは特殊な部屋しか残ってなさそう、となるとますますココしか選択肢がないですね。これだけ値上げしても、また大抽選会でしょうか…

[28741: 匿名さん]

>>28740 匿名さん
全て聞いたわけではないですが、抽選部屋が多くなりそうです。広めのファミリータイプが特に人気だと。

[28742: マンション掲示板さん]

>>28740 匿名さん
2028年度竣工ということであれば、着工自体がどんなに早くても白金ザスカイの竣工後ってことなんでしょうか？

遅れに遅れてる三田小山と同じタイミングでの販売、入居になりそうですが、人気はやはり麻布十番になるのか、それとも高輪1と三田の再開発内容次第では白金高輪にも分があるのか、楽しみですね。

ちなみに南北線の品川延伸の着工と供用開始って現時点ではいつごろの想定になるのでしょう？

[28743: 匿名さん]

広い部屋ほど次期でのグロスの値上がり幅大きいですからね。人気になるのもわかります。

[28744: 匿名さん]

東急待ってた人には痛いニュースですね

[28745: 匿名さん]

>>28742 マンション掲示板さん
品川地下鉄は環状4号の事業と同時に進めるので、完成は早くても令和14(2032年)だと思われます。

[28746: 匿名さん]

>>28742 マンション掲示板さん
東急は2025年度着工、2028年度竣工です。
高輪地区の再開発を含めてスカイ竣工後、少なくとも5年は大規模再開発は出てこないですね。
となるとここの残りの100戸が人気になるのも分かります。
麻布十番の方が今のところ高いですし、虎麻開発に近いので今後もそのような気がしますが、この地域や品川、高輪ゲートウェイ再開発次第ではその差が縮んでいく可能性はあるんじゃないですか。
外資系中心とした大規模オフィスが品川から高輪ゲートウェイ一体に出来るので、外人の賃貸や法人の購入需要はここの方が強そうです。

[28747: 匿名さん]

ここはポテンシャルがあるエリアで将来が楽しみですね。

[28748: 匿名さん]

>>28747 匿名さん

ここは三田線で大手町直通かつ将来的に品川直通にもなり、虎麻開発と品川・高ゲー開発の両方の恩恵も受ける、強固な地盤の港区の文教地区ですからね。伸び代は最高でしょう。

[28749: 名無しさん]

>>28748 匿名さん
強固な地盤なのでしょうか。古川沿いは液状化の可能性がある軟弱な地盤だと理解していたので、そうなら結構驚きです。

[28750: 40階以上]

これで最上階までいってるのかな。後は内外装ですね！楽しみです！

[28751: 匿名さん]

>>28749 名無しさん
谷底低地は、浅い強固な地盤が多いですね。
なぜかは、地盤の上に余計な地層がないから

[28752: 名無しさん]

>>28751 匿名さん
危険な埋立地や沖積低地よりまだましという理解なのですが、強固なのでしょうか？

[28753: 匿名さん]

>>28749 名無しさん

白金ザスカイのHPより。
現地は地下約8ｍ程度から頑強な地盤となっており、建物にはプレキャスト工法や高強度コンクリートなどを用いることで、永きにわたって安心をお届けする構造を実現しています。強固な地盤を生かし、広い底面で建物を支える直接基礎構造を採用。

直接基礎は安心感あります。

[28754: 匿名さん]

>>28752 名無しさん

直接基礎を採用しているので強固な地盤ということなんでしょうね。普通地盤なら杭基礎なので。

[28755: 名無しさん]

>>28753 匿名さん
その頑強な地盤の上8mが柔らかくて地震を増幅させたり液状化リスクがある層ということなのではないでしょうか。8m埋立てましたよりは、8m堆積物ですの方がましではあると思いますけど。

[28756: 匿名さん]

確かに、白金高輪駅周辺の地盤が強固ということではないですね。スカイが強固な地盤の上に建っているだけでした。

[28757: マンション比較中さん]

液状化リスクはマジで草。何も分かっていない人ってこんなもんだよね。

[28758: 匿名さん]

>>28754 匿名さん

違う。
そもそも直接基礎>杭基礎。
ここは強固な基盤尚且つ直接基礎、最強だよ

[28759: 匿名さん]

川のそばなのに強固な地盤なんて聞いたことないぞ

[28760: 匿名さん]

>>28759 匿名さん
それは無知なだけだろ

[28761: 匿名さん]

2丁目タワーも直接基礎だったね。この辺案外硬い地盤が浅い所にあるんだね。
地震は建物レベルではそれほど心配してないけど停電やエレベーター復旧までの時間がね。
別のタワーだったけど前回の地震では数日かかって、高層階住民はロビーで寝泊まりしてたし。
まあ、心配し過ぎても仕方ないけど。
ここも停電すると水出ないよね。トイレも使えないんじゃないかな。

[28762: マンション掲示板さん]

>>28761 匿名さん
コジェネレーションのないタワマンは災害を考えたら低層階がおすすめってことになるんですかね。。

[28763: 匿名さん]

>>28761 匿名さん

キチンと確認しましょう。72時間は上下水道や非常用エレベーター大丈夫ですよ。

[28764: 匿名さん]

>>28762 マンション掲示板さん

コジェネレーションにこだわるねwそれが活躍する確率はいくらなんでしょう？普通に考えたらテールリスクだけで判断しないけど。

[28765: 匿名さん]

>>28764 匿名さん

凡人はリスクシナリオを気にするあまり、確率とか考えずにリスクシナリオをメインシナリオのように扱ってしまうんですよね。

[28766: 匿名さん]

重要なのは、損害額×発生確率
ですからテールリスクであっても被害甚大なら合理的な人なら気にしますが。

[28767: 匿名さん]

人命や家財や建物への損害は被害甚大と言うと思うけど、
数日間、防災倉庫の非常水・食料・トイレで過ごすのは、普通、被害甚大とは言わない気がしますが。

[28768: マンション掲示板さん]

>>28767 匿名さん
72時間で復旧しないシナリオが何かと、それを気にするかってことですかね。

東の水害エリアとは違って古川関係は3日もあれば水は引きそうですが、地震や老朽化でダメになった時の工事はどうなんでしょうかね。。

[28769: 匿名さん]

ここ何年も売れ残ってますね。

[28770: 匿名さん]

そうなんだけどエレベーターは安全性を確認してから動かさないといかないんですが、安全確認ができる業者が来なかったんだよね。そこ確認しとかないとね。
前のタワーは発電機もしばらく動かせなかった。
まあ、訓練次第かもしれないですね。

[28771: 匿名さん]

>>28770 匿名さん

ではあまりマンションのスペックとは関係なさそうですね

[28772: 匿名さん]

>>28769 匿名さん

売り控えと言いますが。更に値上げを目指し最近発売延期も出て来たね

[28773: 匿名さん]

>>28772 匿名さん
先着順になってた部屋、販売予定から消えてたから売れてたと思ってたら、更なる値上げに備えて引っ込めて売り控えしてたんだね。パーコー北参道や番町、長者丸等どこも販売延期で値上げ販売方式ですね。
首相変わって財政拡張方針だから価格下がる要素がないですね。

[28774: 匿名さん]

マンション用地の確保が一層難しくなる中で、しかも値上がりが確定的な状況でもある中で、早期に完売させる方が寧ろ罪でしょう。

[28775: 匿名さん]

ここが開発できるんだから3丁目、5丁目含め広尾、三田、恵比寿と川と首都高に沿ってずっと開発出来そうな古い低層住宅街あるね。
まずはこの周辺でも4本以上は建つし。

[28776: 匿名さん]

>>28775 匿名さん

港区は高さ制限が厳しいですからね。スカイは奇跡的に制限ないところ。他の場所で高さ出そうとすると、その分広い土地が必要なので価格は跳ね上がりそう。

[28777: 匿名さん]

>>28775 匿名さん

三田ガーデンがあの安値であの程度の売れ行きなんだから、
立地と企画のバランスが重要と思われますね
タワマン建てればいいってものではない

[28778: マンション掲示板さん]

>>28776 匿名さん
これのことかと思いますが、行政の個別許可をとれるチャンスはそれぞれのエリアに残されてると思いますので、奇跡的という言い方だと言い過ぎかと。

でも、地域の不具合を改善したり、何かしらの策は必ず必要になるでしょう。
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/takasa_siteich...

[28779: 匿名さん]

>>28776 匿名さん
2号指定を受けて第1種市街地再開発になれば絶対高さ規制と容積率は特例的に緩和されます。魚籃坂下の三菱と住不はスカイとほぼ同じ高さで計画されています。

[28780: 匿名さん]

人気があれば、とっくに完売しててもよいのでは。

[28781: 匿名さん]

そういう考え方もあるのですね！

[28782: 匿名さん]

>>28780 匿名さん

売らない場合どうやって完売するの

[28783: 匿名さん]

>>28778 マンション掲示板さん

四の橋と五の橋の間には古い木造アパートや、かなり築年の古い低層があったりしますからね。
今回のSKYが成功したらやりそうですね。
街が栄えるのは良いですが、急激に人家増えるといろいろ問題が起きるからそこを区がどう考えるかだな。
しかし、首都高沿いはタワーが連なるね。壮観。

[28784: マンション比較中さん]

競争率下げ目的の若葉投稿は抽選前の恒例行事

[28785: 匿名さん]

>>28777 匿名さん
ガーデンは麻布十番近いのに、なんであんなに安いんだろうか！

[28786: 匿名さん]

>>28785 匿名さん
　　　
最寄り駅距離が資産価値のベースだな、

[28787: 匿名さん]

>28782

要望書を集めて売れる見込みの部屋を売ってる訳だから、売らないではなく売れないだけどね。

[28788: 匿名さん]

>28770

3・11の時、エレベーターの点検要員が出払って復旧に数日かかったところもある。あの時はまだ道路が機能していたのにもかかわらず。道路が寸断されたら…。

[28789: 匿名さん]

小杉の冠水の時、自家発電は地下にあったため機能しなかった。コジェネも盲点無いかチェックしないとね。

[28791: 匿名さん]

>>28787 匿名さん

値上げしなければとっくに完売していたのでは、という話かと。

あと、周辺で言うとプレミストなんかとは戸数も全然違うし、もしスカイのほとんどが地権者住戸で販売戸数は300だけだったとしたら瞬間蒸発だった。

[28792: 匿名さん]

>>28791 匿名さん

本当、まさにそうですね。
そんなに数少なかったら 無事に購入できていたかどうか、自信が持てないです。

[28793: 匿名さん]

>>28791 匿名さん
流石に、地権者900で分譲300だったら、絶対に買わないでしょ、みんな。

[28794: 匿名さん]

>>28793 匿名さん

買わないではなく、買えないかもしれないね

[28795: 匿名さん]

>>28793 匿名さん
地権者盛りだくさんの建て替え・再開発物件は「お買い得」ってのは都心マンションでは常識ですけどね。よく言われる「懸念」とは裏腹にね。
「組合ガー」「格差ガー」とかの「懸念」は買ったことない人の妄想でしかないってのは、投資目線の人たちの中では常識ですし。
スカイのところでそれだったら、瞬間蒸発ですね。「懸念」勢の一般人の参入が少なかったとしても、投資家が一気に参入しますからね。

[28796: 匿名さん]

>>28795 匿名さん
プレミストの契約者？

[28797: マンション掲示板さん]

>>28794 匿名さん
確かに、事業成立させるのやばそうです。

[28798: 匿名さん]

>>28796 匿名さん
あそこは投資用禁止でしたから買えませんでしたね。今後あの方式が広まらないよう願うしかないですね。
それなりに地権者盛りだくさんのこちら買って、結果オーライでしたが。

[28799: マンション比較中さん]

>>28791 匿名さん
値上げしなければ七月までには間違いなく完売してしまう勢いと四月にMRで聞きました

[28800: 匿名さん]

>>28777 匿名さん
この地域でありながら、とんでもなく安いのに全く売れないっていうのは、相当に劣悪な物件って事なんですか？　そういうのは建たない方が良いですね・・・