SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[28651: マンション検討中さん]

>>28650 匿名さん

不動産投資って信用レバだから融資使わなきゃ意味ないじゃん。
キャッシュ入れるなら他に投資する。

[28652: 匿名さん]

>>28651 マンション検討中さん

仰る通りです。

[28653: マンコミュファンさん]

こちらのタワー棟はあとどんな部屋が残っているのでしょうか。

[28654: 匿名さん]

>>28653 マンコミュファンさん

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_67719351/rooms/?rnms=404

[28655: 匿名さん]

MRから周辺再開発の変更知らせがきましたね。
やはり、セブンイレブンの一角は早そう

[28656: 匿名さん]

>>28655 匿名さん

三田五丁目？

[28657: 匿名さん]

>>28656 匿名さん
高輪一丁目

[28658: マンション比較中さん]

プレミストの真北のところが再開発準備組合設立ってやつね。
商業の賑わいと良好な住環境、楽しみですね。

[28659: マンション検討中さん]

そこに駅直結の大型マンション作るみたい

[28660: 匿名さん]

>>28659 マンション検討中さん

確かにスミフと三菱地所ですね

[28661: 匿名さん]

もう何ヶ月も前から分かってた計画ですからね
特に目新しくはない
都心最大級のタワマン銀座になりますね

[28662: 匿名さん]

高輪1と三田5は高さが相当ありそうで駅直結のようです。別々の再開発ですが港区の指導で三菱とスミフで連携とってやるみたいです。現時点の計画で着工は5年後想定のようです。建物的には白金高輪のランドマークはあちらになりそうですが、分譲住宅戸数は少なめで、商業、オフィス、賃貸住宅がメインになるようです。

[28663: 匿名さん]

スカイの南、再開発研究会から協議会になりましたね。これは進展なんでしょうか？
スカイが組合出来てから竣工まで15年くらいかかってるので、このエリアは新築戸建もありますし、あと15?20年は時間かかるんですかね。
そもそも四方高層マンションに囲まれてて需要あるのかという気もしますが。

[28664: 匿名さん]

>>28663 匿名さん

つくれば売れる立地。

[28665: 匿名さん]

>>28663 匿名さん
もしかしたらナチュローあたりに地下鉄駅出入口ができる可能性ありますね。麻布通り挟んだ向かい側の魚籃坂下の再開発に合わせて駅拡張計画ありますから。

[28666: 匿名さん]

白金高輪の発展が本当に楽しみですね。

[28667: 匿名さん]

>>28662 匿名さん

ワクワクしますね

[28668: 匿名さん]

>>28667 匿名さん
南側の部屋は目の前に建物出来ますが、ここは十分セットバックしているので採光は確保出来そうです。西も東向きも再開発ありますが、むしろ地下鉄入り口や商業一帯の再開発で利便性が向上する方が住民としては嬉しいですね。街の再開発が楽しみです。

[28669: マンション検討中さん]

>>28664 匿名さん
売れないと思いますよ。
それよりは、大型ショッピング施設などを作った方が良いと思いますよ。

[28670: 匿名さん]

>>28669 マンション検討中さん
　
商業施設や公園でお願いします

[28671: 匿名さん]

>>28669 マンション検討中さん

後発の東急さんの坪単価が益々上がりそうな予感

[28672: 匿名さん]

>>28669 マンション検討中さん
で、そこに住んでる地権者はどうすんの？
言うのは勝手だけど

[28673: 匿名さん]

>>28672 匿名さん
金額補助で周りのマンション購入。
高輪1と三田5もそうですが。

[28674: 匿名さん]

>>28673 匿名さん
安い評価額でね。ひどい話だわ。

[28675: マンション掲示板さん]

>>28669 マンション検討中さん
今のままだとこのまま開発進んでも、駅前は人がただ多いだけのエリアになってしまって、逆に住みづらくなってしまいますからね。

行政も積極的に大型店舗の誘致をデベロッパーに指導してほしいですね。

[28676: マンション掲示板さん]

>>28665 匿名さん
あらそしたら高輪1だけでなく白金1にも白金タワー以外の直結マンションできたりしますかねー。

これはスカイにとっては良いことなのか、それとも。。。

[28677: 匿名さん]

>>28675 マンション掲示板さん

随分勝手ですね
だったら西棟を商業と公園にすれば良かったじゃないですか笑
なぜしなかった？カネでしょ
後発だってカネでしか考えませんよ
いくら金持ち港区でも計画にもない百億単位のカネなどありませんし、そもそも今の都市計画にないものは出来ません
巨大なオフィスとタワマンで決定です
公開空地は良いものだと思いますけどね

[28678: 匿名さん]

>>28677 匿名さん
自分勝手なひともいるけど、そこは妄想と思ってご容赦ください。

[28679: 匿名さん]

まぁ、あと施工完了までには15年はかかるでしょう。その頃には皆んな転売してますね。
地下鉄繋がったあたりで。

[28680: マンション検討中さん]

そのタイミングは材料出尽くし。

[28681: 匿名さん]

>>28676 マンション掲示板さん
スカイは駅直結ではないですが、白金高輪の物件の中で1番麻布十番に近いというのが素晴らしいポイントですよね。

[28682: 匿名さん]

>>28681 匿名さん

新しい入口で、駅1分になるかもしれません。
あまり意味ないですが。

[28683: 匿名さん]

>>28682 匿名さん
改札新設されるかもね

[28684: 匿名さん]

>>28683 匿名さん

スカイ側?
駅直結になるっことか:)

[28685: 匿名さん]

証明写真撮影機のあるあたりに新しい改札口作れそうなんですけどね。

[28686: 匿名さん]

>>28685 匿名さん
駅ホームって確か、古川橋方向に伸びてますよね。

[28687: マンション掲示板さん]

>>28678 匿名さん
気に触ったのなら、ごめんなさい。

ですが、今後もスカイの西側含め再開発山盛りで、武蔵小杉並みや湾岸エリアみたいに結構な数住民が増えそうですから、将来の新規移住検討者も懸念は持つと思いますよ。

むしろ大規模商業でもあった方が街の魅力も上がって分譲単価も賃料もあがるのでは？と将来にも住居の購入を検討する立場で素直に思ったのと、地権者さん方がより素敵な住まいに住めて、かつ再開発参加者となるディベロッパーが投下する資金を回収できる形は何もタワマンとオフィス(東京駅にも高輪ゲートウェイにも山盛りできる)が、ライフタイムの収益を最大化できる選択肢とは限らないのでは？とも勝手に妄想してました。

[28688: 匿名さん]

スカイ南側は今のままが一番いいんだけどなあ。広めの公園もあるし、保育園もあるし、道路幅員も建物もそんなに懸念するような状況ではないと思う。いくつか古い建物があるけれど、個別建替で解決できると思う。

[28689: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[28690: マンション検討中さん]

目の前にお金がぶら下がったら止まらないよ。
白金高輪は元々駅前に土地を持ってる鉄道会社の開発じゃないから商業施設は無理でしょ。
メトロは穴掘るだけ。
まあ、家の前に何もなくても十番も白金台も目黒も車か電車で直ぐだからいいんじゃない？そこが魅力でしょう。

[28691: 匿名さん]

>>28687 マンション掲示板さん

同感！
同じこと考えてます！

[28692: 匿名さん]

駅直結になると資産価値は上がりますので、期待してます。

[28693: マンション検討中さん]

ここの高層階契約者です。
はじめてのタワマンですが、携帯の電波とか届くのですかね。
それが不安

[28694: 匿名さん]

>>28693 マンション検討中さん
楽天は厳しいかもね

[28695: 匿名さん]

>>28692 匿名さん
スカイは直結にはならないでしょ。

[28696: 匿名さん]

白金高輪の再開発はまだまだ加速すると思いますよ。複数のデベが町会に再開発話を持ちかけて、水面下で複数の勉強会が動き出しています。
みなさんご存知の通り、白金高輪駅の周辺は2000年に地下鉄が開通するまでは陸の孤島で、古川の水害に悩まされる場所でもあり、町工場と老朽小規模住宅の密集地だったので、六本木や恵比寿などにもほど近い都心ににもかかわらず、港区内陸では最も不動産価格の安いエリアだった。
ところが2000年に南北線が開通し、2005年にアエルシティの再開発で街の顔が整い始め、2018年の古川地下調節池完成により水害の発生可能性は格段に低下、2021年に品川地下鉄が事実上決定。
そうなると、港区の真ん中にありながら2000年までは忘れ去られたような街が、今や可能性に満ちた溢れたエリアとして不動産デベロッパーのターゲットになっている。

[28697: マンション掲示板さん]

>>28695 匿名さん
スカイの南にできるという建物に直結するとその建物が資産価値上がると言っているのでは？

スカイの契約者って基本的にお金あると思うから、近くに入り口作る計画あるなら、一時金支払って敷地内までもってくる工事したりできないのかしら笑。

[28698: 匿名さん]

>>28697 マンション掲示板さん
スカイの南の一角にタワマン建てても眺望絶望的ですね。
オフィス、商業で上層階レジとかにしないと高値では売れないんじゃないかな。スカイ北側とスカイラウンジの眺望は暫く維持されそうですね

[28699: 匿名さん]

>>28698 匿名さん
スカイ北側は首都高、南麻布住宅街、麻布通りだから塞がれることはないと思います。

[28700: 匿名さん]

>>28698 匿名さん
眺望無くとも完売したタワマンが近隣にあるので、眺望無くても他に付加価値があれば事業としては成り立つ

[28701: 口コミ知りたいさん]

>>28697 マンション掲示板さん
住民から20万円集めれば1200戸で2.4億円。
5mx50mの通路を作れば80坪弱、坪単価300万円で作れば2.4億円です。
問題はスカイへの追加部分だけではなく、使用するのであれば駅からの追加部分の按分を求められることでしょうか

[28702: マンション検討中さん]

2、3千万上がったキャンセル住戸は皆さん買いですかなしですか？

[28703: 匿名さん]

>>28702 マンション検討中さん

2億以内の物件は大抽選のようです

[28704: 匿名さん]

>>28703 匿名さん

物件-》住戸

[28705: 匿名さん]

>>28702 マンション検討中さん

以前、散々言われていた絶対に買いというところからは修正せざるを得ないが、買いなのは変わらず。近隣の建物との距離が適度に取られている駅近物件は超希少。今のところ、ここくらいしかない。そして、再開発のトップバッターは鉄板中の鉄板。後発はもっと高いよ。

[28706: 匿名さん]

>>28702 マンション検討中さん
80m2以内の2L、3L需要はかなり強い、最終期は更に値上げとのこと。

[28707: 匿名さん]

>>28703 匿名さん
このあたり、2億が庶民の壁ですね

[28708: 匿名さん]

>>28706 匿名さん

最終期逃すと、いつ始まるか分からないブランズまで間空きますしね。更に値上げしても抽選になるでしょうな。

[28709: 匿名さん]

>>28707 匿名さん
庶民には坪850とか900が上限ですね。
値段はなかなか下がり辛いですが、部屋の数は確保したい家庭が多いので、住戸の狭小化(3Lで60平米台)が今後増えるかもしれないですね。70切ると間取りに無理が生じる気がしますが。

[28710: 匿名さん]

>>28707 匿名さん
庶民ではないだろ。アッパーミドルは

[28711: 匿名さん]

>>28709 匿名さん
80切ると、すでに間取りに無理がある。

[28712: マンション検討中さん]

>>28702 マンション検討中さん
絶対購入しない、もバブル

[28713: 匿名さん]

これから白金高輪エリアは不動産販売会社がアエルシティに2社、スカイに2社、プレミストタワーに1社と取引が活発になって将来が楽しみです。

[28714: 匿名さん]

これだけグローバルに財政出動して金融緩和しているんだから、これくらいの価格上昇は当然。そして、そんな状況は景気回復が一層鮮明になるかインフレが起こるまで続きそうなので、マンション価格暴落の前に暴騰が来るだろうね。

また、価格下落が怖いけど住むために買いたいなら、相対的に値保ちしやすい港区内陸・大規模・再開発物件にしておくのが賢い選択。他よりはマシ理論。

[28715: 匿名さん]

>>28714 匿名さん

下落「率」で言えば値保ちは良いかもしれないけど、下落「額」だと当然相対的には厳しいですよね
どちらを重視すべきかは、人それぞれの諸事情によって異なるでしょうが

[28716: 匿名さん]

>>28715 匿名さん

相対的にとはどこと比べてですか？

[28717: 匿名さん]

>>28716 匿名さん
湾岸？

[28718: 匿名さん]

>>28717 匿名さん

湾岸こそリスクの塊ですよ。湾岸だけが下落するシナリオは結構ある。

[28719: 匿名さん]

>>28718 匿名さん
そこは28715の答え待ちで。
正解だったら何かくれ

[28720: 匿名さん]

あれ、いままでみんなイケイケだったのに突然下落の話しで盛り上がり始めましたね。
ここまで早かったからそろそろ高所恐怖症でましょうか？
確かに超都心で坪1000、利回り2%が一つの目安だったから近づいて来ると天井感あるね。
森ビル系やミッドタウン周辺なんかは既にもっと上みたいだし、都心はどこまで上がるんだろう。

[28721: 匿名さん]

19日抽選のようです

[28722: 匿名さん]

プレミスト完成はやまるみたいですね
スカイも早まらないかな

[28723: 匿名さん]

>>28722 匿名さん
どこの情報ですか？

[28724: 匿名さん]

>>28723 匿名さん
契約者むけに書類送られてきたでしょ。

[28725: 匿名さん]

>>28722 匿名さん

その場合は、プレミスト購入者の方のご入居も早まるのでしょうか？

スカイも素人目に見た感じだと 完成早そうなのですが…どうかな。

[28726: 匿名さん]

>>28725 匿名さん
正直、他物件の入居時期の話はどうでもいい。
ただ、引越し業者の手配と駐車場落選者は早めに行動したほうがいいね

[28727: 匿名さん]

>>28726 匿名さん

別に他物件の入居時期を知りたい、という意味で書いたのではありません。
完成が早まることで入居もそれに合わせて早まる、早まることはないでしょう…の、議論を以前読んだ気がしたので、前例の一つとして素朴にどうなのかな？と買いたまでです。

[28728: 匿名さん]

首相辞職で株急上昇。
岸田氏は大規模経済対策、緩和策で、
都心部マンションもこれからもう一段上がるかもしれない。

[28729: 匿名さん]

ここが値上げしているから、白金高輪のマンションが売れていますね。

[28730: 匿名さん]

>>28729 匿名さん
スカイが値上げしたのは、中古相場の押し上げがあったからですね。もちろん、スカイの実力もありますが

[28731: 匿名さん]

>>28730 匿名さん

中古がスカイと同じくらいのチャレンジ価格で出して売れてしまったからね。当然スカイの方が高いはずなのでスカイも値上げと。

[28732: 匿名さん]

>>28731 匿名さん

はるみフラグの抽選がやばい。
ここ19日の抽選も油断できないかも。

[28733: 匿名さん]

>>28732 匿名さん
はるフラは興味ないけど、スカイは結構倍率つきそうな部屋もありそうとのこと。買い逃して次期また値上げされたら嫌だなぁ

[28734: 匿名さん]

>>28732 匿名さん
具体的にハルフラはどんくらいのお祭り騒ぎ？

[28735: 匿名さん]

日経とTOPIX爆騰で心にも余裕できてそうだし、ここ逃すと値上げされるし、80平米くらいまでの部屋はすごい倍率になりそう。

[28736: 匿名さん]

>>28734 匿名さん

[28737: 匿名さん]

ここって晴海の市況と関係ある物件なんですか？

[28738: 匿名]

>>28737 匿名さん
関係ない

[28739: 匿名さん]

東急の再開発の情報が出てきましたね。
令和10年竣工って、当初計画の2025年からかなり遅れましたね。東急待ってた人もいるので、スカイかいつになるか分からないけど高輪側の再開発狙う人もいそう

[28740: 匿名さん]

>>28739 匿名さん
その分では、高輪や三田の再開発も早期着工は望めない可能性大ですかね。
きっと、建築費の高騰による資金計画の調整や、地下鉄延伸に絡んだ調整の影響だと想像できるので。
割安だった駅前プレミストは完売、三菱高輪タワーは特殊な部屋しか残ってなさそう、となるとますますココしか選択肢がないですね。これだけ値上げしても、また大抽選会でしょうか…

[28741: 匿名さん]

>>28740 匿名さん
全て聞いたわけではないですが、抽選部屋が多くなりそうです。広めのファミリータイプが特に人気だと。

[28742: マンション掲示板さん]

>>28740 匿名さん
2028年度竣工ということであれば、着工自体がどんなに早くても白金ザスカイの竣工後ってことなんでしょうか？

遅れに遅れてる三田小山と同じタイミングでの販売、入居になりそうですが、人気はやはり麻布十番になるのか、それとも高輪1と三田の再開発内容次第では白金高輪にも分があるのか、楽しみですね。

ちなみに南北線の品川延伸の着工と供用開始って現時点ではいつごろの想定になるのでしょう？

[28743: 匿名さん]

広い部屋ほど次期でのグロスの値上がり幅大きいですからね。人気になるのもわかります。

[28744: 匿名さん]

東急待ってた人には痛いニュースですね

[28745: 匿名さん]

>>28742 マンション掲示板さん
品川地下鉄は環状4号の事業と同時に進めるので、完成は早くても令和14(2032年)だと思われます。

[28746: 匿名さん]

>>28742 マンション掲示板さん
東急は2025年度着工、2028年度竣工です。
高輪地区の再開発を含めてスカイ竣工後、少なくとも5年は大規模再開発は出てこないですね。
となるとここの残りの100戸が人気になるのも分かります。
麻布十番の方が今のところ高いですし、虎麻開発に近いので今後もそのような気がしますが、この地域や品川、高輪ゲートウェイ再開発次第ではその差が縮んでいく可能性はあるんじゃないですか。
外資系中心とした大規模オフィスが品川から高輪ゲートウェイ一体に出来るので、外人の賃貸や法人の購入需要はここの方が強そうです。

[28747: 匿名さん]

ここはポテンシャルがあるエリアで将来が楽しみですね。

[28748: 匿名さん]

>>28747 匿名さん

ここは三田線で大手町直通かつ将来的に品川直通にもなり、虎麻開発と品川・高ゲー開発の両方の恩恵も受ける、強固な地盤の港区の文教地区ですからね。伸び代は最高でしょう。

[28749: 名無しさん]

>>28748 匿名さん
強固な地盤なのでしょうか。古川沿いは液状化の可能性がある軟弱な地盤だと理解していたので、そうなら結構驚きです。

[28750: 40階以上]

これで最上階までいってるのかな。後は内外装ですね！楽しみです！