SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[28601: 匿名さん]

>>28600 マンション検討中さん

まあ、スカイは地域でも別格ですけどね。周辺も価格上昇すると思うのは間違いだが。

[28602: 匿名さん]

>>28601 匿名さん

スカイ購入者ですが、そういう下品な書き込みはやめてもらえませんかね？
良い地域あってのスカイですので。

[28603: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[28604: 匿名さん]

>>28602 匿名さん
スカイが人気で値上げ出来ているのは事実ですけど、プレミストや高輪タワー、アトラス、ガーデン、低層マンション等、皆それぞれ特徴があって良いマンションですよ。
再開発で生活の利便性が上がったり、人口が増えるので良い店を誘致したりして、地域で盛り上げていきたいですね

[28605: 匿名さん]

>>28599 匿名さん
そうなんですね。うちは1馬力です。

[28606: 匿名さん]

>>28605 匿名さん
そこは興味ない

[28607: マンション検討中さん]

すみません

ここ普通のサラリーマンで購入してる人いるのですか？

[28608: マンション検討中さん]

>>28607 マンション検討中さん
外資系金融は普通のサラリーマンになるならワンカウント。

[28609: 匿名さん]

>>28607 マンション検討中さん

港区の普通サラリーマンは別格

[28610: 匿名さん]

これから売り出す新築マンションは販売価格がドンドン値上がりして、条件が良い場所は少なくなっていくだろう。白金高輪のスカイはエリアナンバー1で、住んでよし，貸してよし、売って良しと三拍子そろった物件であることは間違いない。もうここ以上物件が出回ることはないかもしれない。

[28611: 匿名さん]

再登録物件
タワー18戸
レジ8戸

[28612: 匿名さん]

再登録含めた残戸数
タワー　45戸前後　
レジ　65戸前後

[28613: 匿名さん]

次期最終期
タワー　27
レジ　57

[28614: 匿名さん]

>>28613 匿名さん

次期の値上げ率気になる。
5%～10%あたりかなぁ

[28615: マンコミュファンさん]

スーパーが入るのか否かが非常に気になってます。

[28616: 匿名さん]

>>28614 匿名さん
今回の26戸が難なく売れたら(売れそうだとのことですが)、最後は更に1割くらい乗せてくるんじゃないでしょうか。部屋にもよると思いますが、角よりも中住戸、高層よりも低中層の方がグロス安めなので値上げし易いでしょうね。

[28617: 匿名さん]

>>28615 マンコミュファンさん
どこが入るかは分からないけど、スーパーは入る予定とMRでは聞いてる

[28618: マンション検討中さん]

>>28614 匿名さん
再登録で2LDKで2000万、3LDKで3000万ほどの値上げがされているのでおそらくそんな感じになるかと、、
抽選外れた組は再検討は心情的にきついと思われます、、、

[28619: マンション検討中さん]

これくらい値段上がっだら買わないな

[28620: 匿名さん]

>>28618 マンション検討中さん

次期やっと2021相場に矯正回帰

[28621: 匿名さん]

>>28620 匿名さん
ここは2019年度の価格のまま暫く売ってたからね。市場はこの2年で2割上がったのでそれに追いついた感じ。それでもまだ坪700台の部屋が多い。
今後このエリアのランドマークマンション買うなら、東急待って800で買うか、築古の白金タワー買うか。白金タワーの中古でも800近い部屋もあるから、スカイは割高じゃない気がする

[28622: 匿名さん]

ここの売り方は、相対的な割安感を出して売りたいブロックを売っていく手法
当初から、高層と中層の価格差を少なくして、低層は周辺相場と比較して相当割安で出してましたね。その結果、低層は高倍率で成約、中高層は高層から成約していきましたね。

今回の再登録価格は中層の値上げが強烈で高層・低層はそこまでじゃないですね。恐らく当初と同じく、高層低層を中心に売っていきたいんだろな、とおもいます

[28623: 匿名さん]

北東南西鬼門裏鬼門とか病院高速道路隣接風水上どうかとか気にする方はいらっしゃいますか？
気にしたくありませんがネットで色々見ると気になる気の弱さ…

[28624: 匿名さん]

>>28623 匿名さん

気にしていません。
が、気になるようなら 他を検討するほうが精神衛生上よいかもしれませんね。
この辺、というか港区 墓地、お寺や神社も多く、考え出したら色々と他にも気になってくるかも。

[28625: 匿名さん]

>>28623 匿名さん

風水上、隣の川は一番良いポイントです。

[28626: 匿名さん]

>>28625 匿名さん

うんのある川ですから、

[28627: 匿名さん]

スーパーの出店は決まっていますが、今、西棟の38坪のところがスーパー、クリニックが不可でテナント募集していますね。

[28630: 匿名さん]

[NO.28628～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[28631: 匿名さん]

28627ですけども、せっかく良い情報を流したのに、何か不都合な投稿をして削除されたのですか。前向きな投稿をお願いします。

[28632: 匿名さん]

>>28631 匿名さん
不都合な投稿をするから削除される。削除されたくなければ、不都合な投稿をしなければいい。

[28633: 匿名さん]

>>28632 匿名さん
何か不都合な事があるんでしょうか？

[28634: 口コミ知りたいさん]

ここ2023年入居だから住宅ローン減税は0.8%とかになるかな？
借金して家買った人が減税とキャピタルゲインで得する展開が10年続いたし、会計検査院はうるさいしそろそろ引き締められそう。

[28635: 匿名さん]

>>28634 口コミ知りたいさん

このクラスになると、資金に余裕があるか持ち家の売却益がかなりある人が多いと思うので、持ち家の売却益に対する税控除さえあれば住宅ローン減税なんてなくても構わない気がする。もちろん、住宅ローン減税があるに越したことはないが。

[28636: 匿名さん]

>>28635 匿名さん

年収3000万超えは住宅ローン適応されない

[28637: マンション検討中さん]

学区の小学校は遠いし通学路が不便な気がしますが、皆さんはどう思いますか？

[28638: 匿名さん]

>>28637 マンション検討中さん
実際歩きましたが丘小まで大人の足で10分弱。子供だと15分近くかかりますね。慣れれば十分歩ける距離。
ただ車通りが多いのでガードレールはもっと整備して欲しいですね

[28639: 匿名さん]

>>28638 匿名さん
こちらのマンションから丘小までは、
川沿いの道を行くのでしょうか？
アトラスタワー？が建設中の道でしょうか？
安全な通学路はあるのかな？？

[28640: 匿名さん]

>>28639 匿名さん

アトラスタワーのところの道でしょうね。スカイから通う人多そうだし、集団登下校できたらいいですよね。

[28641: 匿名さん]

>>28639 匿名さん
裏に通学路あるから。
北里通りを歩いていく子は少数ですね。

[28642: 匿名さん]

>>28640さん
28641さん

ありがとうございます。
あちらはガードレールがとぎれとぎれだった印象なので、少し心配ですが、確認してみたいと思います！

[28643: マンション掲示板さん]

>>28627 匿名さん
テナントにスーパー２つ入ってくれても、品揃えよくなる系列違うとこなら全然ウェルカムなのに。

[28644: 購入経験者]

>>28636 匿名さん
住宅ローン控除適応外になるのは収入ではなく所得で3,000万円超でした。

[28645: 購入経験者]

>>28635 匿名さん
持ち家の売却に掛かる税金は5年超所有物件であれば利益に対して20%ちょっとですが、保有期間が5年以内だと4割弱も税金が掛かるので、収益用であれば5年間賃貸で収益を得て(白金ザ・スカイの場合は多分値上がるので)その後に売却するのが税制面ではいいような気がします。

[28646: マンション検討中さん]

>>28644 購入経験者さん
3000万円は年収ベースでしょう

[28647: 匿名さん]

スカイを投資目的で購入した人は10年位賃貸で収益を得て、それから売却するパターンが多いような気がします。まあ、投資目的の人はローン使わずオールキャシュですね。

[28648: 匿名さん]

>>28647 匿名さん

引き渡し即売却すれば投資でもローン使えるかと。

[28649: 通りがかりさん]

通称、北里通りですかね、田町ー渋谷のバス通り、あそこは危ない。ガードレールくらいでは危ないですし、道路の拡張がなさそうなのでお子さんはもちろん、自転車も危険ですよ。とはいえ、いかにも危ないので車の方が気をつけて走っている印象です。これからこの付近で高級車を運転される皆さん、ぜひ、右左折時、横断歩道前の停止等の義務を果たされますよう。これ、削除？

[28650: 匿名さん]

投資用不動産は金利が安い住宅ローンが使えないのでキャシュでないと
収益率が悪い。スカイはまだ安かったが、これからの新築物件は高くなりすぎて、お勧めは出来ない。

[28651: マンション検討中さん]

>>28650 匿名さん

不動産投資って信用レバだから融資使わなきゃ意味ないじゃん。
キャッシュ入れるなら他に投資する。

[28652: 匿名さん]

>>28651 マンション検討中さん

仰る通りです。

[28653: マンコミュファンさん]

こちらのタワー棟はあとどんな部屋が残っているのでしょうか。

[28654: 匿名さん]

>>28653 マンコミュファンさん

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_67719351/rooms/?rnms=404

[28655: 匿名さん]

MRから周辺再開発の変更知らせがきましたね。
やはり、セブンイレブンの一角は早そう

[28656: 匿名さん]

>>28655 匿名さん

三田五丁目？

[28657: 匿名さん]

>>28656 匿名さん
高輪一丁目

[28658: マンション比較中さん]

プレミストの真北のところが再開発準備組合設立ってやつね。
商業の賑わいと良好な住環境、楽しみですね。

[28659: マンション検討中さん]

そこに駅直結の大型マンション作るみたい

[28660: 匿名さん]

>>28659 マンション検討中さん

確かにスミフと三菱地所ですね

[28661: 匿名さん]

もう何ヶ月も前から分かってた計画ですからね
特に目新しくはない
都心最大級のタワマン銀座になりますね

[28662: 匿名さん]

高輪1と三田5は高さが相当ありそうで駅直結のようです。別々の再開発ですが港区の指導で三菱とスミフで連携とってやるみたいです。現時点の計画で着工は5年後想定のようです。建物的には白金高輪のランドマークはあちらになりそうですが、分譲住宅戸数は少なめで、商業、オフィス、賃貸住宅がメインになるようです。

[28663: 匿名さん]

スカイの南、再開発研究会から協議会になりましたね。これは進展なんでしょうか？
スカイが組合出来てから竣工まで15年くらいかかってるので、このエリアは新築戸建もありますし、あと15?20年は時間かかるんですかね。
そもそも四方高層マンションに囲まれてて需要あるのかという気もしますが。

[28664: 匿名さん]

>>28663 匿名さん

つくれば売れる立地。

[28665: 匿名さん]

>>28663 匿名さん
もしかしたらナチュローあたりに地下鉄駅出入口ができる可能性ありますね。麻布通り挟んだ向かい側の魚籃坂下の再開発に合わせて駅拡張計画ありますから。

[28666: 匿名さん]

白金高輪の発展が本当に楽しみですね。

[28667: 匿名さん]

>>28662 匿名さん

ワクワクしますね

[28668: 匿名さん]

>>28667 匿名さん
南側の部屋は目の前に建物出来ますが、ここは十分セットバックしているので採光は確保出来そうです。西も東向きも再開発ありますが、むしろ地下鉄入り口や商業一帯の再開発で利便性が向上する方が住民としては嬉しいですね。街の再開発が楽しみです。

[28669: マンション検討中さん]

>>28664 匿名さん
売れないと思いますよ。
それよりは、大型ショッピング施設などを作った方が良いと思いますよ。

[28670: 匿名さん]

>>28669 マンション検討中さん
　
商業施設や公園でお願いします

[28671: 匿名さん]

>>28669 マンション検討中さん

後発の東急さんの坪単価が益々上がりそうな予感

[28672: 匿名さん]

>>28669 マンション検討中さん
で、そこに住んでる地権者はどうすんの？
言うのは勝手だけど

[28673: 匿名さん]

>>28672 匿名さん
金額補助で周りのマンション購入。
高輪1と三田5もそうですが。

[28674: 匿名さん]

>>28673 匿名さん
安い評価額でね。ひどい話だわ。

[28675: マンション掲示板さん]

>>28669 マンション検討中さん
今のままだとこのまま開発進んでも、駅前は人がただ多いだけのエリアになってしまって、逆に住みづらくなってしまいますからね。

行政も積極的に大型店舗の誘致をデベロッパーに指導してほしいですね。

[28676: マンション掲示板さん]

>>28665 匿名さん
あらそしたら高輪1だけでなく白金1にも白金タワー以外の直結マンションできたりしますかねー。

これはスカイにとっては良いことなのか、それとも。。。

[28677: 匿名さん]

>>28675 マンション掲示板さん

随分勝手ですね
だったら西棟を商業と公園にすれば良かったじゃないですか笑
なぜしなかった？カネでしょ
後発だってカネでしか考えませんよ
いくら金持ち港区でも計画にもない百億単位のカネなどありませんし、そもそも今の都市計画にないものは出来ません
巨大なオフィスとタワマンで決定です
公開空地は良いものだと思いますけどね

[28678: 匿名さん]

>>28677 匿名さん
自分勝手なひともいるけど、そこは妄想と思ってご容赦ください。

[28679: 匿名さん]

まぁ、あと施工完了までには15年はかかるでしょう。その頃には皆んな転売してますね。
地下鉄繋がったあたりで。

[28680: マンション検討中さん]

そのタイミングは材料出尽くし。

[28681: 匿名さん]

>>28676 マンション掲示板さん
スカイは駅直結ではないですが、白金高輪の物件の中で1番麻布十番に近いというのが素晴らしいポイントですよね。

[28682: 匿名さん]

>>28681 匿名さん

新しい入口で、駅1分になるかもしれません。
あまり意味ないですが。

[28683: 匿名さん]

>>28682 匿名さん
改札新設されるかもね

[28684: 匿名さん]

>>28683 匿名さん

スカイ側?
駅直結になるっことか:)

[28685: 匿名さん]

証明写真撮影機のあるあたりに新しい改札口作れそうなんですけどね。

[28686: 匿名さん]

>>28685 匿名さん
駅ホームって確か、古川橋方向に伸びてますよね。

[28687: マンション掲示板さん]

>>28678 匿名さん
気に触ったのなら、ごめんなさい。

ですが、今後もスカイの西側含め再開発山盛りで、武蔵小杉並みや湾岸エリアみたいに結構な数住民が増えそうですから、将来の新規移住検討者も懸念は持つと思いますよ。

むしろ大規模商業でもあった方が街の魅力も上がって分譲単価も賃料もあがるのでは？と将来にも住居の購入を検討する立場で素直に思ったのと、地権者さん方がより素敵な住まいに住めて、かつ再開発参加者となるディベロッパーが投下する資金を回収できる形は何もタワマンとオフィス(東京駅にも高輪ゲートウェイにも山盛りできる)が、ライフタイムの収益を最大化できる選択肢とは限らないのでは？とも勝手に妄想してました。

[28688: 匿名さん]

スカイ南側は今のままが一番いいんだけどなあ。広めの公園もあるし、保育園もあるし、道路幅員も建物もそんなに懸念するような状況ではないと思う。いくつか古い建物があるけれど、個別建替で解決できると思う。

[28689: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[28690: マンション検討中さん]

目の前にお金がぶら下がったら止まらないよ。
白金高輪は元々駅前に土地を持ってる鉄道会社の開発じゃないから商業施設は無理でしょ。
メトロは穴掘るだけ。
まあ、家の前に何もなくても十番も白金台も目黒も車か電車で直ぐだからいいんじゃない？そこが魅力でしょう。

[28691: 匿名さん]

>>28687 マンション掲示板さん

同感！
同じこと考えてます！

[28692: 匿名さん]

駅直結になると資産価値は上がりますので、期待してます。

[28693: マンション検討中さん]

ここの高層階契約者です。
はじめてのタワマンですが、携帯の電波とか届くのですかね。
それが不安

[28694: 匿名さん]

>>28693 マンション検討中さん
楽天は厳しいかもね

[28695: 匿名さん]

>>28692 匿名さん
スカイは直結にはならないでしょ。

[28696: 匿名さん]

白金高輪の再開発はまだまだ加速すると思いますよ。複数のデベが町会に再開発話を持ちかけて、水面下で複数の勉強会が動き出しています。
みなさんご存知の通り、白金高輪駅の周辺は2000年に地下鉄が開通するまでは陸の孤島で、古川の水害に悩まされる場所でもあり、町工場と老朽小規模住宅の密集地だったので、六本木や恵比寿などにもほど近い都心ににもかかわらず、港区内陸では最も不動産価格の安いエリアだった。
ところが2000年に南北線が開通し、2005年にアエルシティの再開発で街の顔が整い始め、2018年の古川地下調節池完成により水害の発生可能性は格段に低下、2021年に品川地下鉄が事実上決定。
そうなると、港区の真ん中にありながら2000年までは忘れ去られたような街が、今や可能性に満ちた溢れたエリアとして不動産デベロッパーのターゲットになっている。

[28697: マンション掲示板さん]

>>28695 匿名さん
スカイの南にできるという建物に直結するとその建物が資産価値上がると言っているのでは？

スカイの契約者って基本的にお金あると思うから、近くに入り口作る計画あるなら、一時金支払って敷地内までもってくる工事したりできないのかしら笑。

[28698: 匿名さん]

>>28697 マンション掲示板さん
スカイの南の一角にタワマン建てても眺望絶望的ですね。
オフィス、商業で上層階レジとかにしないと高値では売れないんじゃないかな。スカイ北側とスカイラウンジの眺望は暫く維持されそうですね

[28699: 匿名さん]

>>28698 匿名さん
スカイ北側は首都高、南麻布住宅街、麻布通りだから塞がれることはないと思います。

[28700: 匿名さん]

>>28698 匿名さん
眺望無くとも完売したタワマンが近隣にあるので、眺望無くても他に付加価値があれば事業としては成り立つ

[28701: 口コミ知りたいさん]

>>28697 マンション掲示板さん
住民から20万円集めれば1200戸で2.4億円。
5mx50mの通路を作れば80坪弱、坪単価300万円で作れば2.4億円です。
問題はスカイへの追加部分だけではなく、使用するのであれば駅からの追加部分の按分を求められることでしょうか

[28702: マンション検討中さん]

2、3千万上がったキャンセル住戸は皆さん買いですかなしですか？

[28703: 匿名さん]

>>28702 マンション検討中さん

2億以内の物件は大抽選のようです

[28704: 匿名さん]

>>28703 匿名さん

物件-》住戸

[28705: 匿名さん]

>>28702 マンション検討中さん

以前、散々言われていた絶対に買いというところからは修正せざるを得ないが、買いなのは変わらず。近隣の建物との距離が適度に取られている駅近物件は超希少。今のところ、ここくらいしかない。そして、再開発のトップバッターは鉄板中の鉄板。後発はもっと高いよ。

[28706: 匿名さん]

>>28702 マンション検討中さん
80m2以内の2L、3L需要はかなり強い、最終期は更に値上げとのこと。

[28707: 匿名さん]

>>28703 匿名さん
このあたり、2億が庶民の壁ですね

[28708: 匿名さん]

>>28706 匿名さん

最終期逃すと、いつ始まるか分からないブランズまで間空きますしね。更に値上げしても抽選になるでしょうな。

[28709: 匿名さん]

>>28707 匿名さん
庶民には坪850とか900が上限ですね。
値段はなかなか下がり辛いですが、部屋の数は確保したい家庭が多いので、住戸の狭小化(3Lで60平米台)が今後増えるかもしれないですね。70切ると間取りに無理が生じる気がしますが。

[28710: 匿名さん]

>>28707 匿名さん
庶民ではないだろ。アッパーミドルは

[28711: 匿名さん]

>>28709 匿名さん
80切ると、すでに間取りに無理がある。

[28712: マンション検討中さん]

>>28702 マンション検討中さん
絶対購入しない、もバブル

[28713: 匿名さん]

これから白金高輪エリアは不動産販売会社がアエルシティに2社、スカイに2社、プレミストタワーに1社と取引が活発になって将来が楽しみです。

[28714: 匿名さん]

これだけグローバルに財政出動して金融緩和しているんだから、これくらいの価格上昇は当然。そして、そんな状況は景気回復が一層鮮明になるかインフレが起こるまで続きそうなので、マンション価格暴落の前に暴騰が来るだろうね。

また、価格下落が怖いけど住むために買いたいなら、相対的に値保ちしやすい港区内陸・大規模・再開発物件にしておくのが賢い選択。他よりはマシ理論。

[28715: 匿名さん]

>>28714 匿名さん

下落「率」で言えば値保ちは良いかもしれないけど、下落「額」だと当然相対的には厳しいですよね
どちらを重視すべきかは、人それぞれの諸事情によって異なるでしょうが

[28716: 匿名さん]

>>28715 匿名さん

相対的にとはどこと比べてですか？

[28717: 匿名さん]

>>28716 匿名さん
湾岸？

[28718: 匿名さん]

>>28717 匿名さん

湾岸こそリスクの塊ですよ。湾岸だけが下落するシナリオは結構ある。

[28719: 匿名さん]

>>28718 匿名さん
そこは28715の答え待ちで。
正解だったら何かくれ

[28720: 匿名さん]

あれ、いままでみんなイケイケだったのに突然下落の話しで盛り上がり始めましたね。
ここまで早かったからそろそろ高所恐怖症でましょうか？
確かに超都心で坪1000、利回り2%が一つの目安だったから近づいて来ると天井感あるね。
森ビル系やミッドタウン周辺なんかは既にもっと上みたいだし、都心はどこまで上がるんだろう。

[28721: 匿名さん]

19日抽選のようです

[28722: 匿名さん]

プレミスト完成はやまるみたいですね
スカイも早まらないかな

[28723: 匿名さん]

>>28722 匿名さん
どこの情報ですか？

[28724: 匿名さん]

>>28723 匿名さん
契約者むけに書類送られてきたでしょ。

[28725: 匿名さん]

>>28722 匿名さん

その場合は、プレミスト購入者の方のご入居も早まるのでしょうか？

スカイも素人目に見た感じだと 完成早そうなのですが…どうかな。

[28726: 匿名さん]

>>28725 匿名さん
正直、他物件の入居時期の話はどうでもいい。
ただ、引越し業者の手配と駐車場落選者は早めに行動したほうがいいね

[28727: 匿名さん]

>>28726 匿名さん

別に他物件の入居時期を知りたい、という意味で書いたのではありません。
完成が早まることで入居もそれに合わせて早まる、早まることはないでしょう…の、議論を以前読んだ気がしたので、前例の一つとして素朴にどうなのかな？と買いたまでです。

[28728: 匿名さん]

首相辞職で株急上昇。
岸田氏は大規模経済対策、緩和策で、
都心部マンションもこれからもう一段上がるかもしれない。

[28729: 匿名さん]

ここが値上げしているから、白金高輪のマンションが売れていますね。

[28730: 匿名さん]

>>28729 匿名さん
スカイが値上げしたのは、中古相場の押し上げがあったからですね。もちろん、スカイの実力もありますが

[28731: 匿名さん]

>>28730 匿名さん

中古がスカイと同じくらいのチャレンジ価格で出して売れてしまったからね。当然スカイの方が高いはずなのでスカイも値上げと。

[28732: 匿名さん]

>>28731 匿名さん

はるみフラグの抽選がやばい。
ここ19日の抽選も油断できないかも。

[28733: 匿名さん]

>>28732 匿名さん
はるフラは興味ないけど、スカイは結構倍率つきそうな部屋もありそうとのこと。買い逃して次期また値上げされたら嫌だなぁ

[28734: 匿名さん]

>>28732 匿名さん
具体的にハルフラはどんくらいのお祭り騒ぎ？

[28735: 匿名さん]

日経とTOPIX爆騰で心にも余裕できてそうだし、ここ逃すと値上げされるし、80平米くらいまでの部屋はすごい倍率になりそう。

[28736: 匿名さん]

>>28734 匿名さん

[28737: 匿名さん]

ここって晴海の市況と関係ある物件なんですか？

[28738: 匿名]

>>28737 匿名さん
関係ない

[28739: 匿名さん]

東急の再開発の情報が出てきましたね。
令和10年竣工って、当初計画の2025年からかなり遅れましたね。東急待ってた人もいるので、スカイかいつになるか分からないけど高輪側の再開発狙う人もいそう

[28740: 匿名さん]

>>28739 匿名さん
その分では、高輪や三田の再開発も早期着工は望めない可能性大ですかね。
きっと、建築費の高騰による資金計画の調整や、地下鉄延伸に絡んだ調整の影響だと想像できるので。
割安だった駅前プレミストは完売、三菱高輪タワーは特殊な部屋しか残ってなさそう、となるとますますココしか選択肢がないですね。これだけ値上げしても、また大抽選会でしょうか…

[28741: 匿名さん]

>>28740 匿名さん
全て聞いたわけではないですが、抽選部屋が多くなりそうです。広めのファミリータイプが特に人気だと。

[28742: マンション掲示板さん]

>>28740 匿名さん
2028年度竣工ということであれば、着工自体がどんなに早くても白金ザスカイの竣工後ってことなんでしょうか？

遅れに遅れてる三田小山と同じタイミングでの販売、入居になりそうですが、人気はやはり麻布十番になるのか、それとも高輪1と三田の再開発内容次第では白金高輪にも分があるのか、楽しみですね。

ちなみに南北線の品川延伸の着工と供用開始って現時点ではいつごろの想定になるのでしょう？

[28743: 匿名さん]

広い部屋ほど次期でのグロスの値上がり幅大きいですからね。人気になるのもわかります。

[28744: 匿名さん]

東急待ってた人には痛いニュースですね

[28745: 匿名さん]

>>28742 マンション掲示板さん
品川地下鉄は環状4号の事業と同時に進めるので、完成は早くても令和14(2032年)だと思われます。

[28746: 匿名さん]

>>28742 マンション掲示板さん
東急は2025年度着工、2028年度竣工です。
高輪地区の再開発を含めてスカイ竣工後、少なくとも5年は大規模再開発は出てこないですね。
となるとここの残りの100戸が人気になるのも分かります。
麻布十番の方が今のところ高いですし、虎麻開発に近いので今後もそのような気がしますが、この地域や品川、高輪ゲートウェイ再開発次第ではその差が縮んでいく可能性はあるんじゃないですか。
外資系中心とした大規模オフィスが品川から高輪ゲートウェイ一体に出来るので、外人の賃貸や法人の購入需要はここの方が強そうです。

[28747: 匿名さん]

ここはポテンシャルがあるエリアで将来が楽しみですね。

[28748: 匿名さん]

>>28747 匿名さん

ここは三田線で大手町直通かつ将来的に品川直通にもなり、虎麻開発と品川・高ゲー開発の両方の恩恵も受ける、強固な地盤の港区の文教地区ですからね。伸び代は最高でしょう。

[28749: 名無しさん]

>>28748 匿名さん
強固な地盤なのでしょうか。古川沿いは液状化の可能性がある軟弱な地盤だと理解していたので、そうなら結構驚きです。

[28750: 40階以上]

これで最上階までいってるのかな。後は内外装ですね！楽しみです！

[28751: 匿名さん]

>>28749 名無しさん
谷底低地は、浅い強固な地盤が多いですね。
なぜかは、地盤の上に余計な地層がないから

[28752: 名無しさん]

>>28751 匿名さん
危険な埋立地や沖積低地よりまだましという理解なのですが、強固なのでしょうか？

[28753: 匿名さん]

>>28749 名無しさん

白金ザスカイのHPより。
現地は地下約8ｍ程度から頑強な地盤となっており、建物にはプレキャスト工法や高強度コンクリートなどを用いることで、永きにわたって安心をお届けする構造を実現しています。強固な地盤を生かし、広い底面で建物を支える直接基礎構造を採用。

直接基礎は安心感あります。

[28754: 匿名さん]

>>28752 名無しさん

直接基礎を採用しているので強固な地盤ということなんでしょうね。普通地盤なら杭基礎なので。

[28755: 名無しさん]

>>28753 匿名さん
その頑強な地盤の上8mが柔らかくて地震を増幅させたり液状化リスクがある層ということなのではないでしょうか。8m埋立てましたよりは、8m堆積物ですの方がましではあると思いますけど。

[28756: 匿名さん]

確かに、白金高輪駅周辺の地盤が強固ということではないですね。スカイが強固な地盤の上に建っているだけでした。

[28757: マンション比較中さん]

液状化リスクはマジで草。何も分かっていない人ってこんなもんだよね。

[28758: 匿名さん]

>>28754 匿名さん

違う。
そもそも直接基礎>杭基礎。
ここは強固な基盤尚且つ直接基礎、最強だよ

[28759: 匿名さん]

川のそばなのに強固な地盤なんて聞いたことないぞ

[28760: 匿名さん]

>>28759 匿名さん
それは無知なだけだろ

[28761: 匿名さん]

2丁目タワーも直接基礎だったね。この辺案外硬い地盤が浅い所にあるんだね。
地震は建物レベルではそれほど心配してないけど停電やエレベーター復旧までの時間がね。
別のタワーだったけど前回の地震では数日かかって、高層階住民はロビーで寝泊まりしてたし。
まあ、心配し過ぎても仕方ないけど。
ここも停電すると水出ないよね。トイレも使えないんじゃないかな。

[28762: マンション掲示板さん]

>>28761 匿名さん
コジェネレーションのないタワマンは災害を考えたら低層階がおすすめってことになるんですかね。。

[28763: 匿名さん]

>>28761 匿名さん

キチンと確認しましょう。72時間は上下水道や非常用エレベーター大丈夫ですよ。

[28764: 匿名さん]

>>28762 マンション掲示板さん

コジェネレーションにこだわるねwそれが活躍する確率はいくらなんでしょう？普通に考えたらテールリスクだけで判断しないけど。

[28765: 匿名さん]

>>28764 匿名さん

凡人はリスクシナリオを気にするあまり、確率とか考えずにリスクシナリオをメインシナリオのように扱ってしまうんですよね。

[28766: 匿名さん]

重要なのは、損害額×発生確率
ですからテールリスクであっても被害甚大なら合理的な人なら気にしますが。

[28767: 匿名さん]

人命や家財や建物への損害は被害甚大と言うと思うけど、
数日間、防災倉庫の非常水・食料・トイレで過ごすのは、普通、被害甚大とは言わない気がしますが。

[28768: マンション掲示板さん]

>>28767 匿名さん
72時間で復旧しないシナリオが何かと、それを気にするかってことですかね。

東の水害エリアとは違って古川関係は3日もあれば水は引きそうですが、地震や老朽化でダメになった時の工事はどうなんでしょうかね。。

[28769: 匿名さん]

ここ何年も売れ残ってますね。

[28770: 匿名さん]

そうなんだけどエレベーターは安全性を確認してから動かさないといかないんですが、安全確認ができる業者が来なかったんだよね。そこ確認しとかないとね。
前のタワーは発電機もしばらく動かせなかった。
まあ、訓練次第かもしれないですね。

[28771: 匿名さん]

>>28770 匿名さん

ではあまりマンションのスペックとは関係なさそうですね

[28772: 匿名さん]

>>28769 匿名さん

売り控えと言いますが。更に値上げを目指し最近発売延期も出て来たね

[28773: 匿名さん]

>>28772 匿名さん
先着順になってた部屋、販売予定から消えてたから売れてたと思ってたら、更なる値上げに備えて引っ込めて売り控えしてたんだね。パーコー北参道や番町、長者丸等どこも販売延期で値上げ販売方式ですね。
首相変わって財政拡張方針だから価格下がる要素がないですね。

[28774: 匿名さん]

マンション用地の確保が一層難しくなる中で、しかも値上がりが確定的な状況でもある中で、早期に完売させる方が寧ろ罪でしょう。

[28775: 匿名さん]

ここが開発できるんだから3丁目、5丁目含め広尾、三田、恵比寿と川と首都高に沿ってずっと開発出来そうな古い低層住宅街あるね。
まずはこの周辺でも4本以上は建つし。

[28776: 匿名さん]

>>28775 匿名さん

港区は高さ制限が厳しいですからね。スカイは奇跡的に制限ないところ。他の場所で高さ出そうとすると、その分広い土地が必要なので価格は跳ね上がりそう。

[28777: 匿名さん]

>>28775 匿名さん

三田ガーデンがあの安値であの程度の売れ行きなんだから、
立地と企画のバランスが重要と思われますね
タワマン建てればいいってものではない

[28778: マンション掲示板さん]

>>28776 匿名さん
これのことかと思いますが、行政の個別許可をとれるチャンスはそれぞれのエリアに残されてると思いますので、奇跡的という言い方だと言い過ぎかと。

でも、地域の不具合を改善したり、何かしらの策は必ず必要になるでしょう。
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/takasa_siteich...

[28779: 匿名さん]

>>28776 匿名さん
2号指定を受けて第1種市街地再開発になれば絶対高さ規制と容積率は特例的に緩和されます。魚籃坂下の三菱と住不はスカイとほぼ同じ高さで計画されています。

[28780: 匿名さん]

人気があれば、とっくに完売しててもよいのでは。

[28781: 匿名さん]

そういう考え方もあるのですね！

[28782: 匿名さん]

>>28780 匿名さん

売らない場合どうやって完売するの

[28783: 匿名さん]

>>28778 マンション掲示板さん

四の橋と五の橋の間には古い木造アパートや、かなり築年の古い低層があったりしますからね。
今回のSKYが成功したらやりそうですね。
街が栄えるのは良いですが、急激に人家増えるといろいろ問題が起きるからそこを区がどう考えるかだな。
しかし、首都高沿いはタワーが連なるね。壮観。

[28784: マンション比較中さん]

競争率下げ目的の若葉投稿は抽選前の恒例行事

[28785: 匿名さん]

>>28777 匿名さん
ガーデンは麻布十番近いのに、なんであんなに安いんだろうか！

[28786: 匿名さん]

>>28785 匿名さん
　　　
最寄り駅距離が資産価値のベースだな、

[28787: 匿名さん]

>28782

要望書を集めて売れる見込みの部屋を売ってる訳だから、売らないではなく売れないだけどね。

[28788: 匿名さん]

>28770

3・11の時、エレベーターの点検要員が出払って復旧に数日かかったところもある。あの時はまだ道路が機能していたのにもかかわらず。道路が寸断されたら…。

[28789: 匿名さん]

小杉の冠水の時、自家発電は地下にあったため機能しなかった。コジェネも盲点無いかチェックしないとね。

[28791: 匿名さん]

>>28787 匿名さん

値上げしなければとっくに完売していたのでは、という話かと。

あと、周辺で言うとプレミストなんかとは戸数も全然違うし、もしスカイのほとんどが地権者住戸で販売戸数は300だけだったとしたら瞬間蒸発だった。

[28792: 匿名さん]

>>28791 匿名さん

本当、まさにそうですね。
そんなに数少なかったら 無事に購入できていたかどうか、自信が持てないです。

[28793: 匿名さん]

>>28791 匿名さん
流石に、地権者900で分譲300だったら、絶対に買わないでしょ、みんな。

[28794: 匿名さん]

>>28793 匿名さん

買わないではなく、買えないかもしれないね

[28795: 匿名さん]

>>28793 匿名さん
地権者盛りだくさんの建て替え・再開発物件は「お買い得」ってのは都心マンションでは常識ですけどね。よく言われる「懸念」とは裏腹にね。
「組合ガー」「格差ガー」とかの「懸念」は買ったことない人の妄想でしかないってのは、投資目線の人たちの中では常識ですし。
スカイのところでそれだったら、瞬間蒸発ですね。「懸念」勢の一般人の参入が少なかったとしても、投資家が一気に参入しますからね。

[28796: 匿名さん]

>>28795 匿名さん
プレミストの契約者？

[28797: マンション掲示板さん]

>>28794 匿名さん
確かに、事業成立させるのやばそうです。

[28798: 匿名さん]

>>28796 匿名さん
あそこは投資用禁止でしたから買えませんでしたね。今後あの方式が広まらないよう願うしかないですね。
それなりに地権者盛りだくさんのこちら買って、結果オーライでしたが。

[28799: マンション比較中さん]

>>28791 匿名さん
値上げしなければ七月までには間違いなく完売してしまう勢いと四月にMRで聞きました

[28800: 匿名さん]

>>28777 匿名さん
この地域でありながら、とんでもなく安いのに全く売れないっていうのは、相当に劣悪な物件って事なんですか？　そういうのは建たない方が良いですね・・・