SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[28501: マンション検討中さん]

ここ検討したいのですが、1億だしても70米しか買えないって嘘ですよね？

[28502: 匿名さん]

>>28501 マンション検討中さん
1億だと55平米ですね。チーン・・・

[28503: 匿名さん]

1億70平米だと芝浦だな。

[28504: 匿名さん]

>>28501 マンション検討中さん

タイムカプセル乗っている人か？

[28505: 匿名さん]

あと何戸位残っているのかな？

[28506: 匿名さん]

>>28498 匿名さん
東日本大震災時の時のことが、こちらに書かれてますよ。
気にされなければ問題ないかと。

通常の補助電源
東日本大震災時、非常用電源でエレベーターを動かした超高層マンションはなかった。その切実な理由
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210311-00226587

コージェネの場合
大災害の停電でもエレベーターが動き続ける。超高層マンションに最新の仕組みが登場
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210322-00227478

[28507: 匿名さん]

コジェネレーションシステムの話は、今更設計変更は出来ないのだから、もうおしまいにしたら。

[28508: 匿名さん]

しつこくコジェネ書いてる人は今週新宿と文京でガス止まったの知らんのかな。

[28509: 匿名さん]

もしかしたら、中圧管と低圧管のことも知らない人？

[28510: 匿名さん]

コジェネは中圧管だよ

[28511: 口コミ知りたいさん]

>>28509 匿名さん

リアルの友達にもそんな話し方してます？

[28512: 匿名さん]

何かスカイには関係ない人の投稿が増えてきましたね。

[28513: 匿名さん]

>>28509 匿名さん
そう言う時思ったんだけど大ガスのHPに阪神大震災の時は中圧管も止まったって書いてあるんだよな。
普通に考えて遠くから燃料運んでくるシステムは災害時にリスクになると思わんのかな。

[28514: 名無しさん]

まあ、大規模だからなんとかなるでしょ！
そんな小さな事、杞憂だよ

[28515: 匿名さん]

固有名詞なので別にいいのですが、shirokane the skyってどういう意味になるのでしょうか？

[28516: 匿名さん]

>>28515 匿名さん
正確には、Shirokane The SKY
大文字をみれば、意味なんてないのはわかるだろ

[28517: 名無しさん]

>>28515 匿名さん

意味って何？どんな答を期待してる？

ジョンって名前の人にジョンってどういう意味ですか？と聞くのと同じ

[28518: 匿名さん]

物件概要更新されましたね。次はキャンセル住戸の抽選販売みたいです。

[28519: 匿名さん]

>>28518 匿名さん
26戸って結構多いですね。販売価格は上がってしまうんでしょうか？

[28520: 匿名さん]

>>28516 匿名さん

天空之城

[28521: 匿名さん]

>>28518 匿名さん

残り物件の販売再開です

[28522: 匿名さん]

>>28519 匿名さん

一番安い10,580百万の部屋が、W-54-Aだとすれば1割くらいのってますね

[28523: 匿名さん]

>>28522 匿名さん
タイポです。10,580万です。

[28524: 匿名さん]

>>28519 匿名さん
これは邪推なので確かなところはわかりませんが、キャンセル住戸としては戸数が多すぎな気がします。
在庫を少なくみせるために系列会社に契約だけさせ、市況が上がったのを確認して契約破棄からの再登録ってことも、できると思うんですけどね。
手付け放棄で26戸は多すぎじゃない？

[28525: 匿名さん]

＞系列会社に契約だけさせ

そんな手の込んだことしなくても売れ残りをあたかも一度売れたかのように装うなんて朝飯前。

[28526: 匿名さん]

>>28525 匿名さん
でもさ、それバレたらアウトなんじゃない？

[28527: 匿名さん]

低層とはいえ、まだ坪650から買えるんですね。アトラスタワーも見ましたが、あちらは間取り以外は微妙な感じで結局スカイに戻ってきてしまいました。なんだかんだで魅力ある物件ですよね。

[28528: マンション検討中さん]

>>28524 匿名さん
抽選で当たっても契約しなかったお部屋があったのでは？ずっと完売御礼ではなくて登録とか供給御礼とかって表現だったかと思うので。。。

[28529: 検討板ユーザーさん]

>>28526 匿名さん
どういった損失を被ったと立証しようとして提訴しますか？それができるならアウトになりえます。できないならアウトになりません。

[28530: 匿名さん]

>>28528 マンション検討中さん
それだと先着順扱いにならない？

[28531: 匿名さん]

>>28529 検討板ユーザーさん
既売り出し住戸を本来は先着順で値上げ前に買えたのに、隠してたことで値上げ後の価格で買わざるをえなかったとか

[28532: マンション検討中さん]

>>28530 匿名さん
契約して、コロナで融資本申し込みが通らなくてローンキャンセルになった人が多いのでは？

[28533: 匿名さん]

>>28532 マンション検討中さん

それは引き渡し直前になるよ。
BTTみたいに。
ここはまだまだ早い。
なのでキャンセル住戸はデマ

[28534: 匿名さん]

>>28524 匿名さん

法人が飛んだんじゃないか？最近勝どきで中国の法人が飛んで30戸差押えになったらしいよ。

[28535: 匿名さん]

部屋番号が知りたいですね

[28536: 匿名さん]

>>28534 匿名さん

それも中古になった勝どきざタワー。
わかばもう少し不動産のことを勉強すれば？

[28537: 匿名さん]

>>28536 匿名さん

わかばちゃうで。法人飛んだら手付けも放棄やろ？

[28538: 匿名さん]

>>28536 匿名さん

ていうかプロ振るなら答え書いたら？

[28539: 匿名さん]

>最近勝どきで中国の法人が飛んで30戸差押えになったらしいよ

すげえ話だな。
つっても他のビジネスならもっと酷い話も普通にあり得るか。

つってもやっぱすげえ話だな。

[28540: 名無しさん]

>>28531 匿名さん
それを立証するならして是非して下さい。業界が変わります。

[28541: 評判気になるさん]

>>28523 匿名さん
スーモに販売住戸の詳細出てますが、まだ結構良い間取り、中高層部屋も残してたんですね。
3LDKタイプで当初価格から1,500-3,000万円上がっているイメージです。もともと単価の乗っていた角部屋は1,500-2,000万円と相対的に少なく、もともと割安だった南中層は2,500-3,000万円くらい上がった感じかと。さすがスカイ、地域相場を牽引しますね

[28542: マンション検討中さん]

>>28531 匿名さん
不動産広告の規制に詳しくないのですが、供給済住戸として案内したものって、必ずしも先着順で販売しなくてはいけないものなのですか？

供給したけど契約に至らなかったもののうち限られた戸数だね先着順に回すって、ここに限らず普通にあるような気がしたもので。。。

それともあくまで広　道義的な意味でのご指摘なのでしょうか？

[28543: マンション検討中さん]

総体的にかなり値上げしてるなー。ほんと再登録？値上げする気満々で一部、、と勘繰ってしまうが。まぁすぐ売れそうだな。

[28544: 匿名さん]

>>28542 マンション検討中さん
ここは、最初供給ドンッとやって未契約住戸をステルスでチョロチョロと先着順として小出ししてた。
個人的には、再登録はその残りを盛って再売り出ししたと思ってる

[28545: 匿名さん]

>>28544 匿名さん
ここは販売戦略うまいですね、条件良い部屋を売り切らず小出しにして市況見ながら少しずつ値上げしていて。地下鉄延伸決定後近隣からの住み替えの問い合わせがかなり増えたようで、需要見ながらドーンと値上げしたんでしょうね、これが最後の値上げか分かりませんが。それでもまだ坪700ちょっとの部屋も多いので、東急の800考えたら割安だと思います

[28546: マンション検討中さん]

白金ザスカイのこのCG動画って正式ホームページにありましたっけ？

https://suumo.jp/free/BB/030/N003201/contents/51/67719351/img/movie01....

[28547: 匿名さん]

>>28545 匿名さん
確かに週末のMRも予約一杯だな。人気あるなー

[28548: 匿名さん]

>>28547 匿名さん
夏休み前MR行ってた検討者層には今回の再販情報あったからね。相応の値上げ言われてたけど、、すぐ完売じゃないかな。この後の販売期で更に値上げされると認識してる。

[28549: 匿名さん]

その動画はyoutubeにあがってますよ

[28550: マンション検討中さん]

売出住戸出た、めっちゃ値上げしたな

[28551: 匿名さん]

>>28548 匿名さん
今回の26戸の次は最終期かな。最後にまた値上げとかありそう、ここはJVで暫く上げなかったのに4期から急に住不式になったな。それだけ需要が強かったってことか。

[28552: マンション検討中さん]

タワマン濫造で景観がこわれる白金高輪周辺だな。その辺を何も考えてない不動産業者とマンション投資の銭ゲバの勝ち。

[28553: 匿名さん]

>>28552 マンション検討中さん
元々そんなこわれると表現するような景観を持ち合わせていないエリアだけどな

[28554: 匿名さん]

>>28552 マンション検討中さん
周り囲まれて景観こわされる側の可哀想な方？ご愁傷様。

[28555: 匿名さん]

以前も書き込みしましたが、まだ相当戸数残っているようで、販売戦略的に竣工までに時間をかけて売っていくスタンスらしいです。

実際スカイの初期は高価格帯の販売は苦戦していたみたいですが、相場の底上げとともに割安になり、再度値上げで割安ではなくなったかと。
付近に低層やタワーなどの新築物件も多いですし、大規模のメリットを取るか、眺望を取るか、部屋の仕様を取るか、低層の落ち着きを取るか、付近の環境を取るか、駅距離を取るか。選択肢が色々と増えてイイ感じかと。
街全体が盛り上がっていくのが一番良いですね。

契約者としてはすぐにでも完売御礼していただきたい所ですが、それはそれで値付けが間違っているということにもなりますし、間取りを重要視される方はおそらくスカイは真っ先に選択肢から外れるでしょうしね。
まったりと見守っていきましょう～。

[28556: 匿名さん]

>>28555 匿名さん
月10戸程度の販売目標は、以前からブレてないよね。

[28557: 匿名さん]

やや唐突かも。お気をつけください。

[28558: 匿名さん]

広い部屋ほど値上げ幅がキツいね。北中高層の3LDKは売り切れなのかな？

[28559: 匿名さん]

>>28558 匿名さん
あるよ

[28560: 匿名さん]

>>28558 匿名さん
3期までは割とまともな部屋が多く、4期以降は微妙な部屋中心に値上げして販売、それでも強い需要を確認して、温存してた南側中高層のまともな間取りをがっつり値上げしてきた感じかな。北は売れちゃったか、出し惜しみかも。
今回の値上げもある程度購入希望者の予算上許容可能な範囲か確認の上の値付けみたいですよ。チャレンジ価格ではないと。

[28561: 匿名さん]

>>28560 匿名さん

市況のbig dataを分析したとか。ある程度合理的価格見直し

[28562: 匿名さん]

結局、中層の値上がり幅が一番ってことでいいのかな。低層も結構上がったね。

[28563: 匿名さん]

このスレッドも見られていますに
築１５年のWCT住民スレが入ってる。

[28564: 通りがかりさん]

>>28560 匿名さん
嘘つき多いな。北中高層の70から80の間取りは完売、３L自体残り2部屋程度。そもそもタワーは残りわずか。値上げした再登録は購入希望者有りですぐ終わる。次の販売期から更に値上げ。昨日のMR情報。

[28565: 匿名さん]

>>28562 匿名さん
多分、中層が一番値上がり幅少ない

[28566: 匿名さん]

大分周辺中古との差が出てきたな。
さて、完成後どちらが寄せてくるか。
本当にここがまだ上がると思うなら追加で周辺中古を買っておくのがセオリー。
今持ってる周辺築浅物件はここが完成して大量に市場に出てくる前に売却予定。
おかげ様でかなりのプラス。みんなありがとう。

[28567: 匿名さん]

>>28566 匿名さん

こちらこそ！

[28568: 匿名さん]

W83-C北西角、坪730。この26戸の中一番の目玉になりそう

[28569: 匿名さん]

>>28568 匿名さん
どうだろね。レジの北西角は上の方でも将来眺望潰される可能性あるからね

[28570: 匿名さん]

>>28565 匿名さん

スーモに出ている部屋は中層が最も上がっているが、まあそんなに差が出ないのかな。

[28571: 匿名さん]

>>28564 通りがかりさん

そうなんですね。北中高層で坪750くらいがあれば買いたかったが。

[28572: 匿名さん]

>>28571 匿名さん
E90A‘どうぞ。坪880だけど。

[28573: 匿名さん]

>>28564 通りがかりさん

なるほど。この価格でも爆売れとはすごいですね。次期はいよいよ中層中住戸で坪800の世界ですかね。まあ、品川地下鉄まで織り込めばまだ買える価格ではありますが。

[28574: 匿名さん]

>>28572 匿名さん

ありがとうございます。ですが、予算オーバーです涙。北中高層3LDKは坪800以下なら買いかなと思いまして。

[28575: 口コミ知りたいさん]

>>28571 匿名さん
あるわけないじゃんww
北でそれはない。

[28576: 匿名さん]

>>28575 口コミ知りたいさん
南中層で750だから北は800下回らないよ。次期再値上げでどこまで上がるんだろう。ちなみに次期販売はいつですか？

[28577: 匿名さん]

>>28564 通りがかりさん
購入希望者ありということだけど、抽選には参戦出来ますか？

[28578: 匿名さん]

>>28570 匿名さん
中層南の70とか80台の3Lの部屋が市場値上げされてるね。
まぁもともと割安だったからね

[28579: eマンションさん]

>>28576 匿名さん
10月です

[28580: 匿名さん]

>>28579 eマンションさん

次回は最終回のようですね。

[28581: 匿名さん]

駅近ファミリータイプは貴重。ここは公園や保育施設や病院併設だし。3LDK以上狙っておいた方が良いだろうね。

[28582: 匿名さん]

>>28581 匿名さん
病院は桜十時リハビリテーション病院と書いてありますが、高齢者以外に一般の方も受診出来るんでしょうか？また内科、外科等何があるかお分かりの方がいれば教えてください。
熊本の同社のリハビリテーション病院は一般向け診療も内科整形外科とかもやってそうですね。

[28583: 匿名さん]

>>28582 匿名さん
規模をみれば、多分リハだけ。
ちなみにリハ病院をなぜ高齢者だけしか受け入れてないと思ったのか？

[28584: 匿名さん]

リハビリしかないならテナントにクリニック入るでしょうな。鉄板事業。私も入りたいくらい。

[28585: 匿名さん]

で、再登録販売ってなんなの？

[28586: 匿名さん]

このご時世、そんなに病院って必要か？容積率緩和のために致し方なしとは思うけど、病院入って嬉しいなんてこれっぽっちも思わんけどね。
小児の夜間救急ならば、日赤が近くにあるしね。

多くの人にとって大事なのは、敷地内に小規模中規模病院があることてはなく、地域に信頼のできる開業医があることね。

[28587: 匿名さん]

>多くの人にとって大事なのは、～～～地域に信頼のできる開業医があることね。

勝手に決めんなよ

[28588: 匿名さん]

>>28587 匿名さん
マイノリティですね

[28589: 匿名さん]

>>28587 匿名さん

敷地内に～だから、確かに敷地内には信頼できる開業医くらいで日常的には満足かも…！

それにしても、このマンション比較的近くには、大きい病院、立派な病院、多いですよね～。

[28590: 匿名さん]

コロナ中核病院とまでは言わないけど、敷地内に疾病者が集まるのを喜ぶ人は少ないでしょ。地域貢献として致し方なしと思う人は多いだろうけど

[28591: 匿名さん]

地域貢献する病院として一次救急病院でも良いと思います。

[28592: 匿名さん]

>>28591 匿名さん
救急は勘弁して。

[28593: 匿名さん]

本当に富裕層しか買えないマンションになってしまいましたね。前期までは2次取得者ならリーマンでも買える価格でしたが。

[28594: 匿名さん]

>>28593 匿名さん
別に2次取得者じゃなくたって買えるでしょ。今時パワカで世帯年収2,500?3,000万の人なんてゴロゴロいるし。
税金安いから単働き3,000万の家庭よりよっぽど手取りいいよ

[28595: 匿名さん]

>>28594 匿名さん

世帯年収3千万なんて40代のバリキャリくらいしかいかんでしょ。そして世帯年収が3千万でも1次取得なら1.5億くらいまでが節度ある中での限度かと。バリキャリ夫婦が何があっても絶対に仕事辞めないなら2億くらいまでいけるかもだが、リーマンなら転勤が付き物だし、綱渡りだろうね。

[28596: 匿名さん]

>>28595 匿名さん
確かに世帯年収3000超えは少ないかもだけど2500はエリサラパワカなら30前半でもザラにいるよ。借金は1.5億だとしても貯蓄もあるだろうから2億弱までは届くのでは。
実際この物件パワカの人多いと聞くよ

[28597: 匿名さん]

>>28596 匿名さん

確かにここは特に子ありパワカ向けの立地ではあるので、パワカ多いのは納得。そして1次取得で2億くらい出せるのは少数でしょうが、ここの販売数程度はいるでしょうね。

[28598: 匿名さん]

恥を忍んで質問しますが、パワカって何でしょうか。

[28599: 匿名さん]

>>28598 匿名さん
パワーカップルのことだと思います。定義は色々あるようですが、この板だと夫婦共に1000万以上稼ぐ人達を意味するのかと。

[28600: マンション検討中さん]

値上げで、新古物件の割高感が薄れてきましたね。検討できそうに見える。