SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[28501: マンション検討中さん]

ここ検討したいのですが、1億だしても70米しか買えないって嘘ですよね？

[28502: 匿名さん]

>>28501 マンション検討中さん
1億だと55平米ですね。チーン・・・

[28503: 匿名さん]

1億70平米だと芝浦だな。

[28504: 匿名さん]

>>28501 マンション検討中さん

タイムカプセル乗っている人か？

[28505: 匿名さん]

あと何戸位残っているのかな？

[28506: 匿名さん]

>>28498 匿名さん
東日本大震災時の時のことが、こちらに書かれてますよ。
気にされなければ問題ないかと。

通常の補助電源
東日本大震災時、非常用電源でエレベーターを動かした超高層マンションはなかった。その切実な理由
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210311-00226587

コージェネの場合
大災害の停電でもエレベーターが動き続ける。超高層マンションに最新の仕組みが登場
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210322-00227478

[28507: 匿名さん]

コジェネレーションシステムの話は、今更設計変更は出来ないのだから、もうおしまいにしたら。

[28508: 匿名さん]

しつこくコジェネ書いてる人は今週新宿と文京でガス止まったの知らんのかな。

[28509: 匿名さん]

もしかしたら、中圧管と低圧管のことも知らない人？

[28510: 匿名さん]

コジェネは中圧管だよ

[28511: 口コミ知りたいさん]

>>28509 匿名さん

リアルの友達にもそんな話し方してます？

[28512: 匿名さん]

何かスカイには関係ない人の投稿が増えてきましたね。

[28513: 匿名さん]

>>28509 匿名さん
そう言う時思ったんだけど大ガスのHPに阪神大震災の時は中圧管も止まったって書いてあるんだよな。
普通に考えて遠くから燃料運んでくるシステムは災害時にリスクになると思わんのかな。

[28514: 名無しさん]

まあ、大規模だからなんとかなるでしょ！
そんな小さな事、杞憂だよ

[28515: 匿名さん]

固有名詞なので別にいいのですが、shirokane the skyってどういう意味になるのでしょうか？

[28516: 匿名さん]

>>28515 匿名さん
正確には、Shirokane The SKY
大文字をみれば、意味なんてないのはわかるだろ

[28517: 名無しさん]

>>28515 匿名さん

意味って何？どんな答を期待してる？

ジョンって名前の人にジョンってどういう意味ですか？と聞くのと同じ

[28518: 匿名さん]

物件概要更新されましたね。次はキャンセル住戸の抽選販売みたいです。

[28519: 匿名さん]

>>28518 匿名さん
26戸って結構多いですね。販売価格は上がってしまうんでしょうか？

[28520: 匿名さん]

>>28516 匿名さん

天空之城

[28521: 匿名さん]

>>28518 匿名さん

残り物件の販売再開です

[28522: 匿名さん]

>>28519 匿名さん

一番安い10,580百万の部屋が、W-54-Aだとすれば1割くらいのってますね

[28523: 匿名さん]

>>28522 匿名さん
タイポです。10,580万です。

[28524: 匿名さん]

>>28519 匿名さん
これは邪推なので確かなところはわかりませんが、キャンセル住戸としては戸数が多すぎな気がします。
在庫を少なくみせるために系列会社に契約だけさせ、市況が上がったのを確認して契約破棄からの再登録ってことも、できると思うんですけどね。
手付け放棄で26戸は多すぎじゃない？

[28525: 匿名さん]

＞系列会社に契約だけさせ

そんな手の込んだことしなくても売れ残りをあたかも一度売れたかのように装うなんて朝飯前。

[28526: 匿名さん]

>>28525 匿名さん
でもさ、それバレたらアウトなんじゃない？

[28527: 匿名さん]

低層とはいえ、まだ坪650から買えるんですね。アトラスタワーも見ましたが、あちらは間取り以外は微妙な感じで結局スカイに戻ってきてしまいました。なんだかんだで魅力ある物件ですよね。

[28528: マンション検討中さん]

>>28524 匿名さん
抽選で当たっても契約しなかったお部屋があったのでは？ずっと完売御礼ではなくて登録とか供給御礼とかって表現だったかと思うので。。。

[28529: 検討板ユーザーさん]

>>28526 匿名さん
どういった損失を被ったと立証しようとして提訴しますか？それができるならアウトになりえます。できないならアウトになりません。

[28530: 匿名さん]

>>28528 マンション検討中さん
それだと先着順扱いにならない？

[28531: 匿名さん]

>>28529 検討板ユーザーさん
既売り出し住戸を本来は先着順で値上げ前に買えたのに、隠してたことで値上げ後の価格で買わざるをえなかったとか

[28532: マンション検討中さん]

>>28530 匿名さん
契約して、コロナで融資本申し込みが通らなくてローンキャンセルになった人が多いのでは？

[28533: 匿名さん]

>>28532 マンション検討中さん

それは引き渡し直前になるよ。
BTTみたいに。
ここはまだまだ早い。
なのでキャンセル住戸はデマ

[28534: 匿名さん]

>>28524 匿名さん

法人が飛んだんじゃないか？最近勝どきで中国の法人が飛んで30戸差押えになったらしいよ。

[28535: 匿名さん]

部屋番号が知りたいですね

[28536: 匿名さん]

>>28534 匿名さん

それも中古になった勝どきざタワー。
わかばもう少し不動産のことを勉強すれば？

[28537: 匿名さん]

>>28536 匿名さん

わかばちゃうで。法人飛んだら手付けも放棄やろ？

[28538: 匿名さん]

>>28536 匿名さん

ていうかプロ振るなら答え書いたら？

[28539: 匿名さん]

>最近勝どきで中国の法人が飛んで30戸差押えになったらしいよ

すげえ話だな。
つっても他のビジネスならもっと酷い話も普通にあり得るか。

つってもやっぱすげえ話だな。

[28540: 名無しさん]

>>28531 匿名さん
それを立証するならして是非して下さい。業界が変わります。

[28541: 評判気になるさん]

>>28523 匿名さん
スーモに販売住戸の詳細出てますが、まだ結構良い間取り、中高層部屋も残してたんですね。
3LDKタイプで当初価格から1,500-3,000万円上がっているイメージです。もともと単価の乗っていた角部屋は1,500-2,000万円と相対的に少なく、もともと割安だった南中層は2,500-3,000万円くらい上がった感じかと。さすがスカイ、地域相場を牽引しますね

[28542: マンション検討中さん]

>>28531 匿名さん
不動産広告の規制に詳しくないのですが、供給済住戸として案内したものって、必ずしも先着順で販売しなくてはいけないものなのですか？

供給したけど契約に至らなかったもののうち限られた戸数だね先着順に回すって、ここに限らず普通にあるような気がしたもので。。。

それともあくまで広　道義的な意味でのご指摘なのでしょうか？

[28543: マンション検討中さん]

総体的にかなり値上げしてるなー。ほんと再登録？値上げする気満々で一部、、と勘繰ってしまうが。まぁすぐ売れそうだな。

[28544: 匿名さん]

>>28542 マンション検討中さん
ここは、最初供給ドンッとやって未契約住戸をステルスでチョロチョロと先着順として小出ししてた。
個人的には、再登録はその残りを盛って再売り出ししたと思ってる

[28545: 匿名さん]

>>28544 匿名さん
ここは販売戦略うまいですね、条件良い部屋を売り切らず小出しにして市況見ながら少しずつ値上げしていて。地下鉄延伸決定後近隣からの住み替えの問い合わせがかなり増えたようで、需要見ながらドーンと値上げしたんでしょうね、これが最後の値上げか分かりませんが。それでもまだ坪700ちょっとの部屋も多いので、東急の800考えたら割安だと思います

[28546: マンション検討中さん]

白金ザスカイのこのCG動画って正式ホームページにありましたっけ？

https://suumo.jp/free/BB/030/N003201/contents/51/67719351/img/movie01....

[28547: 匿名さん]

>>28545 匿名さん
確かに週末のMRも予約一杯だな。人気あるなー

[28548: 匿名さん]

>>28547 匿名さん
夏休み前MR行ってた検討者層には今回の再販情報あったからね。相応の値上げ言われてたけど、、すぐ完売じゃないかな。この後の販売期で更に値上げされると認識してる。

[28549: 匿名さん]

その動画はyoutubeにあがってますよ

[28550: マンション検討中さん]

売出住戸出た、めっちゃ値上げしたな