SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[28401: 匿名さん]

白金高輪駅で通り魔？怖いですね。科学側の出口。

[28402: 評判気になるさん]

白金高輪のマンション暴落かな？

[28403: 通りがかりさん]

速攻捕まるし、1ミリも影響ないでしょ

[28404: 匿名さん]

この通り魔事件で煽る人の気がしれないが、硫酸を顔にかけられて男性の回復を祈ってます

[28405: マンション掲示板さん]

無意味に投稿してるバ○も荒らしでしょ
お疲れ様

[28406: マンション検討中さん]

>>28399 匿名さん
直結ですし、すぐに住み始められるし、今の金利で借りられるし、スカイより条件良い部分もたくさんあるので普通なのでは？

[28407: 匿名さん]

>>28399 匿名さん
スカイの最上階角部屋は5億だから

[28408: 匿名さん]

>>28404 匿名さん

本当にこれは許してはならない事件ですね。日本の治安が全体的に悪くなってきているのでしょうか。
本当に、被害に遭われた方の、１日も早い回復をお祈りします。

[28409: 匿名さん]

>>28402 評判気になるさん

不謹慎ですよ。
よく考えた方がよいですね。
被害に遭われた方がいるのですから。

[28410: マンション検討中さん]

>>28407 匿名さん
そうですよね。729万はバーゲンセールだと思うのですが。これが安くないのだとしたら、スカイの値付けが高すぎるということになってしまうように思います。

[28411: マンション検討中さん]

いや、白金タワーの方が俄然いいマンションですよ。事例でアップされてる最上階北東角部屋の間取りはかなりいいです。

スカイが中古市場に出たら、北向き部屋や南角部屋以外は白金タワーの足元にも及ばない。すなわち、リセール価格は購入者の期待どおりとはならないでしょ。

[28412: 匿名さん]

>>28411 マンション検討中さん
荒れたらいいね族ですね

[28413: 匿名さん]

>>28410 マンション検討中さん
私はここに書くのが恥ずかしくなるほどもっと安い単価で購入したので、驚いた次第です。最近の白金高輪のマンションを購入される皆様はリッチですね。今の相場では私には買えません。

[28414: マンション検討中さん]

>>28413 匿名さん

そのとおり。
しろかねたかなわのデフォルト相場は坪300ですね。金融緩和とともに再開発や品川延伸などのプラスされて坪500くらいまでは伸び代があるポテンシャルあるエリアです。今の市況から高値掴みの可能性が高いものの、市況が冷静になっても大幅な下落もしにくいかと思いますね。

[28415: 匿名さん]

>>28414 マンション検討中さん

次期の倍率下げ作戦開始。

[28416: マンション検討中さん]

>>28414 マンション検討中さん
テナントしょぼくて、共用部がCGほど煌びやかじゃなくて、金利が上がって、後発組が仕様とテナントが良い割に意外とお買い得なら、ここは水害公害リスクも相対的には高いように見えるし、白金高輪の再開発物件の中では不人気物件となるでしよう。

そして線状降水で古川溢れて、何かの間違いで南北線延伸がひっくり返されたら、坪300万円時代に戻ってしまうかな。

まぁ上記の１つか2つが現実になっても、1期のお買い得部屋の価格くらいは損は出ない価格が維持されるだろうとは踏んでますし、賃料考えたら実需長期保有なら実質的には損失とはならないでしょう。

[28417: 周辺住民さん]

>>28416 マンション検討中さん

白金高輪は治安が良くないですしね笑笑

[28418: マンション検討中さん]

再開発や南北線延伸はさておき、坪500を平均に見ておいていいかと。

港区内では三田駅経由ながら、品川駅や羽田空港へのアクセスもいい方ですし。

但し、治安も悪いし魅力的なところではないので、過度な期待は禁物ですね。

[28419: マンション検討中さん]

犯罪者が近くにいるなんて怖いですね

[28420: マンション検討中さん]

インテリア相談会で廊下をタイルにするのを見積もってもらおうと思っています。ちなみにデベ経由じゃないと、玄関と全く同じタイルにはできないのでしょうか？デベ経由だと高いと聞きまして…。

[28421: 匿名さん]

>>28420 マンション検討中さん
私も同様に変えたいと思っていますが、デベ経由は高いと言われました。タイル番号を聞けば同じタイルに出来ると思いますが、工事はもしおすすめの業者があれば教えて頂きたいです。

[28422: 匿名さん]

>>28416 マンション検討中さん
リーマンショックでもマンション価格は1割しか下がらなかったので、金融緩和が縮小されても1-2割の下落に留まるのでは。昔のバブルとは状況が異なりますし。
ここの1-3期に買った人は含み益がなくなる程度の話。

[28423: 匿名さん]

>>28420 マンション検討中さん
引き渡し時にタイルじゃなくていいならば、内装業者にたのんだほうがいいですよ。
うちは、引き渡し後業者いれます。
ちなみに、織り上げ工事デベだと300万ですが、業者が言うにはその価格でできたらどんなに楽かと。

[28424: マンション検討中さん]

>>28422 匿名さん

減価償却もされるし、

10年で1割down
20年で2割down

ぐらいならラッキーだったと思った方がいい。

今の上昇傾向がいつまでも続くと思わない方がいい。

米国や中国などはコロナ禍でも景気好況ですから。金利の反転でコロっとといくよ、コロっとね！

[28425: 匿名さん]

皆さん、市況のお話大好きですね。
でも、結局はディフェンシブにいきましょうという話でしかないですね。特に実需は。
巻き戻しがおきてもいいように本業頑張りましょう

[28426: 匿名さん]

金利が上がるほど日本も好況になるなら、仕事も好調で収入増だろうし、無問題ですね
ま、日本の場合は不況なのに緩和縮小したがる変な学者や官僚がまだ生きてますから、油断は出来ませんが…

[28427: 匿名さん]

昔の話をする人って本当にセンスないよね。そうやってずーっと買えてないんだろうあ。

[28428: 匿名さん]

>>28421 匿名さん
教えてあげようにも、連絡手段がないね

[28429: 匿名さん]

>>28427 匿名さん
温故知新は大事。
一方、清水から飛び降りる覚悟も必要。特に一次取得はね。
二次取得は、どちらかというと高みの見物

[28430: 口コミ知りたいさん]

>>28422 匿名さん

リーマン後は金利下がったでしょ。こんどは金利上がるんだよ。

[28431: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[28432: 匿名さん]

購入者は、何区の人が多いの？

[28433: 匿名さん]

>>28432 匿名さん
地元からの移民です

[28434: 匿名さん]

>>28432 匿名さん

南側の隣区

[28435: 匿名さん]

明治通りの向かい側からです。その前は目黒。

[28436: 匿名さん]

基本地元愛しかないから、資産価値がとか大街区がと熱弁されても、ヘェーとしか思わん

[28437: マンション検討中さん]

高いお金払って治安をこの土地で買うわけですからデベロッパー達は責任もって犯人探してください

[28438: 匿名さん]

ここは人通りが多い出入口ですよね。

[28439: 匿名さん]

>>28437 マンション検討中さん
デベが対応すべき犯人って、あなたを含むスレ荒らしの犯人探しですか？

[28440: デベにお勤めさん]

>>28437 マンション検討中さん

それは警察の仕事じゃろが笑笑

[28441: 口コミ知りたいさん]

エレベータの着床制限しないと言われたけどどう思ます？
これだけ大規模だと建物のエントランスは帯同し放題でセキュリティ甘々だし、せめてエレベータで非住居者と振るいにかけてほしい。知り合いのマンションが地域で一番高いマンションで、わざわざ転落事故するのに入ってきた人がいたらしい。基本的に他のフロアに用事ないから制限かけても住民はこまらないでしょう？

[28442: マンション検討中さん]

>>28441 口コミ知りたいさん

東建からすれば、森ビルやパークコートのようにセキュリティを重んじるクラスの方が買うマンションではないということでしょうね！

[28443: 匿名さん]

価格帯も似ていたプレミストタワーは確か着床制限ありますし、ここもつけるべきと思いますね。

[28444: マンション検討中さん]

>>28443 匿名さん

とっくに発注しちゃってるでしょうから、20から25年後のリニューアル時にEVメーカーと管理組合で協議されたらよろしいかと思います。

[28445: マンション検討中さん]

>>28441 口コミ知りたいさん
そんなの簡単に制限設定できるでしょう！
何の問題もなし

[28446: 匿名さん]

エレベーターはキーがないと動かせない仕様だからそれで十分な気がするけど。

[28447: デベにお勤めさん]

白金高輪は治安悪いから着床制限ないのは怖い
まあ所詮坪600だし要人は住まないだろうから必要ないかもね
普通の給与所得者でも十分買える範囲内だしね

[28448: 匿名さん]

>白金高輪は治安悪い

硫酸ぶっかけなんて起きてるしね。

[28449: 匿名さん]

ラクセスキーって後ろからついてきて共連れされたらアウトなんだよね。

[28450: マンコミュファンさん]

>>28448 匿名さん

被害者もいるのに、事件使って荒らし煽りなんてやめた方が良いですよ。
人として恥ずかしくないんですか？

[28451: マンション検討中さん]

怪我が１日も早く治ると良いですね。

[28452: 匿名さん]

ここの口コミには着床制限ありのように書かれているけどどっちが正しいんだろうね。
着床制限なしの人はエレベーターがキー無しで動かせないのも知らないぽかったし。
https://www.sumai-surfin.com/re/42936/

[28453: 匿名さん]

>>28452 匿名さん

モデルルームでもらった資料を見るには、キーを持っていないとエレベーター内のボタンが操作できないようだね。着床制限は書いていない。まあ、キーを持っていないとボタン操作できないなら、部外者への対策は着床制限ありと同等だね。

[28457: 匿名さん]

現地で見えている外壁は今のままで完成でしょうか？それとも今から塗装を加える感じでしょうか？

[28459: 匿名さん]

>>28457 匿名さん
このままでしょ。
そこはあまりこだわってない。ある程度エントランスがまあまあであれば良し。
超高級物件扱いしようとしてくれてるのかもしれないけど、ここはそうじゃないと契約者だから言えます

[28460: マンション検討中さん]

>>28457 匿名さん

ALCパネル(幅60cm)なら仕上げ済みだと思います。

[28463: 匿名さん]

>>28459 匿名さん
こだわった良さの部分は何でしょうか。

[28465: 匿名さん]

つまらんネガが張り付いているな。買えないやつの僻みは醜いよ。

[28466: 匿名さん]

面白い。久しぶりに低レベルなネガの連発だねー笑 治安悪化はピントずれでネガにもなってないが。。

[28468: 匿名さん]

早くも次期販売住戸のライバル蹴落とし作戦が始まってるね。ここは予算があれば買いの物件。値下がりリスクは地域最小でしょう。都心で空間的にこんなに贅沢な作りのマンションはそうそうない。デザインも良いし。そして眺望最高。予算がないなら諦めるしかないが。

[28470: 匿名さん]

歯抜けだっけ

[28472: 匿名さん]

>>28463 匿名さん
大規模・再開発・駅近、これだけだな。
あとは、値付けの歪みを見つけて購入するのみ。　
単純な話

[28473: 匿名さん]

デザインは少なくとも地域ナンバーワンではあるので、一旦、それで良いけどね。DW中心でガラス面多く、規模も大きいので変な小細工は不要。

[28474: 匿名さん]

[No.28454～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[28475: 通りがかりさん]

このスレ、他の板よりも負の感情を喜ぶ書き込みが散見されるのですが、本当に購入者または購入検討者なのであれば、もしかして白金ザスカイってヤバイですかね？？

せっかくの白金高輪、人の負の感情に鈍感なEQの低い方ばかりが集まるエリアにだけはならないでほしいな。

[28476: 匿名さん]

ここは何でチマチマ販売しているんだろう。

[28477: 匿名さん]

話題性がなくなると「つまらない」投稿をする人が増えてくる。

[28478: 匿名さん]

敷地内に児童公園ができるのは良いですね。都心の普通の公園並みの広さはありそう。

[28479: 匿名さん]

>>28475 通りがかりさん
負の感情を喜ぶっていう意味がわからないんだけど。
自分を含めた契約者が、ネガ投稿を喜んでいるということ？
それだったら、別に喜んではいないけと、古川とか高速とか間取りとかの件は事実だからね。別に気にしないから購入したというスタンスですが。
それより、資産価値維持しやす大規模駅近再開発案件だから、値付けの歪み見つけてそのまま買っただけですね。内装とか外装とかは正直どうでもいい。そういう物件じゃないから。それより、それなりのエントランス作ってくれればそれで十分

[28480: 匿名さん]

>>28476 匿名さん
早く完売させると株主に怒られるからじゃない。利益最大化してないとか
とくにスミフ

[28481: 口コミ知りたいさん]

契約者がクレバーなので、荒らしの低レベルが目立つな

[28482: 匿名さん]

相手にするだけ無駄なので

[28483: マンション検討中さん]

>>28479 匿名さん
ネガ投稿した人を蔑む攻撃的な文面だなと読める投稿コメントが散見されてるなーという意味です。

別にネガ投稿されても、良くないですか？
竣工したらどれくらいの価値があるマンションだってわかるのですから。

それとも自称購入者の方こそ、なりすましで人気がでなくなるように、攻撃的、差別的、人を見下すような表現でコメントして、評判を落とそうとしてるってこともありえますか？

[28484: 匿名さん]

>>28483 マンション検討中さん
>>28465とか>>28466の投稿の事ですね。
こういう投稿には同調して反応せず削除依頼ですよ。
実際、契約者かどうかもわからんし。

良質なポジネガ投稿を許容してこそのマンコミュです。

[28485: 匿名さん]

>>28472 匿名さん
ん？　価格の歪みで割高になってるのが、大規模・再開発・駅近では？

[28486: 匿名さん]

>>28485 匿名さん
ん？
同一条件内での価格の歪みの事だけど。
大規模・再開発・駅近の話は、このスレで語るのは不毛ですね。なぜなら、ここは大規模・再開発・駅近物件なので

[28487: 匿名さん]

マジレスするとここを選ぶ理由なんて人それぞれ。投資の観点もあれば、実需の観点で単純にカッコいいと思ったとか眺望が気に入ったとかスーパー直結が便利だと思ったとか。この物件の良いところは、そういった多様なチャネルへ訴求できるということ。中々ないよ、こういう物件は。

[28488: 匿名さん]

>>28487 匿名さん
エリアの再開発、大規模ということで私も良いと思うのですが、唯一、大規模の再開発エリアで何故コジェネを取り入れなかったのかが疑問です。

[28489: 検討者]

>>28488 匿名さん

コジェネって何ですか？
そんな大事？

[28490: 匿名さん]

コジェネは更新費用が掛かって採算取れないって聞くけどね。

[28491: マンション検討中さん]

販売価格は上がりましたか？

[28492: 匿名さん]

>>28489 検討者さん
コジェネは、高級物件、大病院、大型商業施設にはかなり前から導入されている。

停電時の補助電源が普通のマンションに備わっているが、各住宅に電源が供給されるのではなく、エレベータのみだったりする。
物件によるが、補助電源は半日～数日しかもたない。
特に高層住宅の場合、エレベータ、水供給、トイレ排水が出来なくなるのは死活問題。

森ビル等の高層物件はコジェネを取り入れており、停電しないマンションということで富裕層が居住。

原理はこちら
https://eee.tokyo-gas.co.jp/guide/industrial/bcp.html

[28493: 匿名さん]

>>28492 匿名さん
例えば、商業施設に隣接している亀戸の物件でもコジェネ取り入れている。
https://kameido-blog.com/?p=360

[28494: 匿名さん]

>>28492 匿名さん

非常時には活躍しそうですが、コスパは悪そうですね。大規模商業施設との共同利用なら平時のコストは商業施設に負担してもらえそうですが、マンションによっては月2千円とか住民が費用負担するところもあるようです。ここのように非常電源で72時間保てばその間に電力が復旧する可能性はかなり高いと思いますし、総合的な判断で不要となっても違和感ないですね。

[28495: 匿名さん]

いえ、別に非常電源でもいいですよ。
ただ、専有部には電源供給されないと思いますけど。
病院併設、再開発エリアの大規模マンションだったのに、惜しい感じです。

[28496: 匿名さん]

>>28495 匿名さん

コジェネでも専有部には電源供給されないようですね。また病院は電力必須ですので独自の非常電源を備えるんでしょうね。確かにせっかくのチャンスではあったとは思います。

[28497: 匿名さん]

>>28496 匿名さん
亀戸の場合はされませんけど、普通のコジェネは電源供給されますよ。

[28498: 匿名さん]

>>28497 匿名さん

専有部にも供給されるなら良いですね

[28499: マンション検討中さん]

すみません。素人ですが教えてください。

ここって停電時もコンセント差し込んで使えるやつ(今は黒いやつがリビングに一つあるのですが)が一つもお部屋にないってことですか？

[28500: 名無しさん]

>>28499 マンション検討中さん
いや、確かあったはず