SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[28351: 口コミ知りたいさん]

住友のほうがラトゥールだって聞きましたよ。
賃貸専用ですね。

[28352: 匿名さん]

>>28351 口コミ知りたいさん
まあ、その話は話半分で

[28353: 検討さん]

先着が1戸になった!!

[28354: 匿名さん]

いよいよ8/27より値上げ
??-
先着申込みのため販売済みの場合があります。予めご了承ください。
※広告有効期限　2021年8月27日

[28355: 匿名さん]

あと何戸残っているのかな？

[28356: マンション検討中さん]

>>28344 買い替え検討中さん
そうなったら、なかなかに利便性のよい街になってましたね。

[28357: 匿名さん]

>>28353 検討さん
レジ北東4階プレミア角部屋が売れたんですね。
@620
市況と比較しても割安でしたから

[28358: 匿名さん]

スカイの南側は商売的にうまく行ってる店が多いし、公園があったり災害危険性がそれほど高いわけではないので、再開発の合意形成は難しそうですね。

[28359: 匿名さん]

>>28358 匿名さん
特に戸建て多いからね。
戸建て派をマンションに押し込むのは非常に難しい

[28360: 匿名さん]

>>28359 匿名さん

今のままで都合がいい。。

[28361: 匿名さん]

まあ、タワマンだけが建ち並ぶ湾岸みたいな整然としているけど単調な街になるよりも、古くからある低層の路面店なんかもあったりするのは、それはそれで多様性のある街として面白いと思う。

[28362: 匿名さん]

建設が順調そうですが、入居時期が前倒しになることは絶対ないですか？

[28363: マンション検討中さん]

>>28362 匿名さん
引き渡しの前倒しはないことはないとおもうのですが、何せ世帯数が多いので、契約手続きのやり直しが面倒なのではないか？とも思うのですがどうなのでしょう。

2022年12月末の引き渡しとかも選択できるのであれば、結構嬉しいですよね。

[28364: 匿名さん]

>>28362 匿名さん
絶対無い

[28365: マンション検討中さん]

>>28364 匿名さんかと

そんなこともないですよ。元々余裕見ているので、良い天気が続くと前倒しになることは結構あります。私も2回経験あります。
その場合でも、別に早期入居を強制されるわけでもありませんし、悪いことじゃないです。

[28366: 匿名さん]

>>28365 マンション検討中さん
引き渡し前倒しにならないかな

[28367: 匿名さん]

購入者の住宅ローンの実行日や住宅の売却などに関わってくるので、引き渡しの前倒しはないでしょう。

[28368: 匿名さん]

今は45000万円の1戸しか販売していないのですか？

[28369: 匿名さん]

そんなお手頃価格のが残ってるのですか！何平米でしょうか。

[28370: マンション検討中さん]

こんな単純なマンションの上棟なんてあっという間にできますよ。唯のぶっとい箱なんで。内部工事も角部屋以外は単純であっという間、かつバルコニー廻りもACL吹き付けまくってホイ！ですね。

[28371: 匿名さん]

>>28368 匿名さん

8/27値上げ後はたくさん出るはずです

[28372: マンション検討中さん]

今はどれくらいの住戸が残ってますか？

[28373: 口コミ知りたいさん]

>>28372 マンション検討中さん

あと110くらいかな？
8/27は20ちょっとの売り出しだと思う。
4014欲しかったけど倍率どうなるかな？

[28374: 通りがかりさん]

>>28367 匿名さん

普通にあるし、むしろほとんど前倒し。購入経験があまりないのかな？

[28375: 匿名さん]

>>28373 口コミ知りたいさん

50いかないぐらい

[28376: 匿名さん]

>>28375 匿名さん

もう残すところ そんなに僅かになったのですね！？

テナントはまだ決まらないかな。

[28377: 匿名さん]

虎ノ門の坪2000万円とか見ると、この辺りは激安に見える。

[28378: 匿名さん]

>>28377 匿名さん

で？

[28379: 匿名さん]

スカイはここら辺では「大所帯」だから、テナント誘致には困らないと思うよ。まあ、何が来るかお楽しみだね。

[28380: 匿名さん]

スカイを購入した人は勝ち組で、買わなかった人は＊＊＊かな。

[28381: 匿名さん]

スカイ住民だけでも利用者数すごいのに、駅からの動線上、麻布方面の人はスカイで買い物して帰宅する流れになりそうですし、ここの商業施設はドル箱ですね。

[28382: 匿名さん]

まず駅直結の白金タワーで買い物をして、次にスカイで買い物をして南麻布に帰って行くというパターンかな。

[28383: 匿名さん]

>>28382 匿名さん

どんな妄想ですか笑
普通に広尾か十番で買い物して帰ります。
周りの住民はこのあたりの再開発にそんなに期待してないです。
白金高輪は白金高輪で閉じるよ。
武蔵小杉と一緒。
まあ、大きな商業施設ができれば別だけど。

[28384: 匿名さん]

28382さんは随分スカイと白金高輪に批判的だけど、何が目的なのかな。ここには出てこない方が良いかもよ。

[28385: 匿名さん]

間違った。28383だ。

[28386: マンション検討中さん]

>>28380 匿名さん

買わなかった人の伏せ字こそ、勝ち組になるかもしれない。

実需としての不動産なら、こんな行燈部屋だらけの団地マンションは選定すべきではない。転売ヤーの集う金欲組とでも名乗られたい。

[28387: 匿名さん]

どうでもいいが、南麻布ってどの駅からも遠いなあ。電車利用しないから問題ないのか。でもスカイに良いお店が入ったら利用価値はあるはずだが。

[28388: 匿名さん]

>>28386 マンション検討中さん

マンションってそういうもんじゃないんだよね。実需しかないマンションより、投資家もいるマンションの方が良いに決まっている。

間取りだってキレイではないが許容範囲だし。行灯やリビングインも、リビングと繋げて柔軟に使えるメリットもある。家族全員が独立した個室が欲しいなら、広い角部屋にすれば良いのでは？

[28389: マンション検討中さん]

ここからの虎ノ門麻布台や東京タワービューは森ビルのプレスリリースの通りの景色でしょうか。

北東角部屋がすでになかったため北西角部屋を提案していただきましたが、大街区並の価格と客層にギャップを感じた結果、大街区で購入することにしました。

虎麻ヒルズビューを眺めることはなくなりましたが、虎麻ヒルズを日常使いすることになりそうです。

[28390: マンション検討中さん]

>>28384 匿名さん
私は28383ではないですが、28383さんの意見って別に白金高輪にそこまで批判的ではなくて、客観的な意見の一つなんじゃないですか？

白金高輪はまだ敢えて下車すること駅にはなってないと思いますよ。同じ南北線で麻布十番は敢えて降りる駅カテゴリーなんだとは思いますが。

テナントが本当に優れてるなら敢えて降りる駅になるでしょうが、まだ不動産屋さんと医療機関しか公式には紹介されてないのだから。テナント大こけすることもゼロではないのでは？まだ大化けするかはわからない、でももちろん相対的には買いエリアだと思う人がそれなりにいるところってくらいかと。

[28391: 匿名さん]

>>28390 マンション検討中さん
まあ、みんな釣り針に引っかかりすぎというだけな。
そんなにムキに言い合うレベルの話ではない

[28392: マンション検討中さん]

>>28389 マンション検討中さん
虎朝ヒルズっていくらスタートの予定ですかー？

[28393: マンション検討中さん]

>>28392 マンション検討中さん
朝→麻

[28394: 匿名さん]

最近の成約

[28395: 匿名さん]

うちは南麻布2丁目で最寄駅は白金高輪駅なので、クイーンズ伊勢丹で買い物して帰ったりしますよ。やや高めなので近くのまいばすけっとや自転車でハナマサやサミットに買いにいくことも多いですけど。

[28396: 匿名さん]

>>28390 マンション検討中さん
私も同感です。
この辺り一帯が魅力的な街にならない限り大化けはないかな。個人的には使える施設が増えたらよいので頑張ってほしいとは思いますが

[28397: マンション検討中さん]

>>28394 匿名さん
安すぎませんか？相場ってこれくらいなんでしょうか。

[28398: 匿名さん]

>>28397 マンション検討中さん

売り出し価格設定がちょっと低めで、売り出し価格で短期間での成約

[28399: 匿名さん]

え？安いの？築15年で坪729万ってスカイより高い。

[28400: 匿名さん]

さっきニュースで見ましたが、白金高輪駅の２番出口で事件がありましたね。早く犯人捕まってほしいものです!!

[28401: 匿名さん]

白金高輪駅で通り魔？怖いですね。科学側の出口。

[28402: 評判気になるさん]

白金高輪のマンション暴落かな？

[28403: 通りがかりさん]

速攻捕まるし、1ミリも影響ないでしょ

[28404: 匿名さん]

この通り魔事件で煽る人の気がしれないが、硫酸を顔にかけられて男性の回復を祈ってます

[28405: マンション掲示板さん]

無意味に投稿してるバ○も荒らしでしょ
お疲れ様

[28406: マンション検討中さん]

>>28399 匿名さん
直結ですし、すぐに住み始められるし、今の金利で借りられるし、スカイより条件良い部分もたくさんあるので普通なのでは？

[28407: 匿名さん]

>>28399 匿名さん
スカイの最上階角部屋は5億だから

[28408: 匿名さん]

>>28404 匿名さん

本当にこれは許してはならない事件ですね。日本の治安が全体的に悪くなってきているのでしょうか。
本当に、被害に遭われた方の、１日も早い回復をお祈りします。

[28409: 匿名さん]

>>28402 評判気になるさん

不謹慎ですよ。
よく考えた方がよいですね。
被害に遭われた方がいるのですから。

[28410: マンション検討中さん]

>>28407 匿名さん
そうですよね。729万はバーゲンセールだと思うのですが。これが安くないのだとしたら、スカイの値付けが高すぎるということになってしまうように思います。

[28411: マンション検討中さん]

いや、白金タワーの方が俄然いいマンションですよ。事例でアップされてる最上階北東角部屋の間取りはかなりいいです。

スカイが中古市場に出たら、北向き部屋や南角部屋以外は白金タワーの足元にも及ばない。すなわち、リセール価格は購入者の期待どおりとはならないでしょ。

[28412: 匿名さん]

>>28411 マンション検討中さん
荒れたらいいね族ですね

[28413: 匿名さん]

>>28410 マンション検討中さん
私はここに書くのが恥ずかしくなるほどもっと安い単価で購入したので、驚いた次第です。最近の白金高輪のマンションを購入される皆様はリッチですね。今の相場では私には買えません。

[28414: マンション検討中さん]

>>28413 匿名さん

そのとおり。
しろかねたかなわのデフォルト相場は坪300ですね。金融緩和とともに再開発や品川延伸などのプラスされて坪500くらいまでは伸び代があるポテンシャルあるエリアです。今の市況から高値掴みの可能性が高いものの、市況が冷静になっても大幅な下落もしにくいかと思いますね。

[28415: 匿名さん]

>>28414 マンション検討中さん

次期の倍率下げ作戦開始。

[28416: マンション検討中さん]

>>28414 マンション検討中さん
テナントしょぼくて、共用部がCGほど煌びやかじゃなくて、金利が上がって、後発組が仕様とテナントが良い割に意外とお買い得なら、ここは水害公害リスクも相対的には高いように見えるし、白金高輪の再開発物件の中では不人気物件となるでしよう。

そして線状降水で古川溢れて、何かの間違いで南北線延伸がひっくり返されたら、坪300万円時代に戻ってしまうかな。

まぁ上記の１つか2つが現実になっても、1期のお買い得部屋の価格くらいは損は出ない価格が維持されるだろうとは踏んでますし、賃料考えたら実需長期保有なら実質的には損失とはならないでしょう。

[28417: 周辺住民さん]

>>28416 マンション検討中さん

白金高輪は治安が良くないですしね笑笑

[28418: マンション検討中さん]

再開発や南北線延伸はさておき、坪500を平均に見ておいていいかと。

港区内では三田駅経由ながら、品川駅や羽田空港へのアクセスもいい方ですし。

但し、治安も悪いし魅力的なところではないので、過度な期待は禁物ですね。

[28419: マンション検討中さん]

犯罪者が近くにいるなんて怖いですね

[28420: マンション検討中さん]

インテリア相談会で廊下をタイルにするのを見積もってもらおうと思っています。ちなみにデベ経由じゃないと、玄関と全く同じタイルにはできないのでしょうか？デベ経由だと高いと聞きまして…。

[28421: 匿名さん]

>>28420 マンション検討中さん
私も同様に変えたいと思っていますが、デベ経由は高いと言われました。タイル番号を聞けば同じタイルに出来ると思いますが、工事はもしおすすめの業者があれば教えて頂きたいです。

[28422: 匿名さん]

>>28416 マンション検討中さん
リーマンショックでもマンション価格は1割しか下がらなかったので、金融緩和が縮小されても1-2割の下落に留まるのでは。昔のバブルとは状況が異なりますし。
ここの1-3期に買った人は含み益がなくなる程度の話。

[28423: 匿名さん]

>>28420 マンション検討中さん
引き渡し時にタイルじゃなくていいならば、内装業者にたのんだほうがいいですよ。
うちは、引き渡し後業者いれます。
ちなみに、織り上げ工事デベだと300万ですが、業者が言うにはその価格でできたらどんなに楽かと。

[28424: マンション検討中さん]

>>28422 匿名さん

減価償却もされるし、

10年で1割down
20年で2割down

ぐらいならラッキーだったと思った方がいい。

今の上昇傾向がいつまでも続くと思わない方がいい。

米国や中国などはコロナ禍でも景気好況ですから。金利の反転でコロっとといくよ、コロっとね！

[28425: 匿名さん]

皆さん、市況のお話大好きですね。
でも、結局はディフェンシブにいきましょうという話でしかないですね。特に実需は。
巻き戻しがおきてもいいように本業頑張りましょう

[28426: 匿名さん]

金利が上がるほど日本も好況になるなら、仕事も好調で収入増だろうし、無問題ですね
ま、日本の場合は不況なのに緩和縮小したがる変な学者や官僚がまだ生きてますから、油断は出来ませんが…

[28427: 匿名さん]

昔の話をする人って本当にセンスないよね。そうやってずーっと買えてないんだろうあ。

[28428: 匿名さん]

>>28421 匿名さん
教えてあげようにも、連絡手段がないね

[28429: 匿名さん]

>>28427 匿名さん
温故知新は大事。
一方、清水から飛び降りる覚悟も必要。特に一次取得はね。
二次取得は、どちらかというと高みの見物

[28430: 口コミ知りたいさん]

>>28422 匿名さん

リーマン後は金利下がったでしょ。こんどは金利上がるんだよ。

[28431: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[28432: 匿名さん]

購入者は、何区の人が多いの？

[28433: 匿名さん]

>>28432 匿名さん
地元からの移民です

[28434: 匿名さん]

>>28432 匿名さん

南側の隣区

[28435: 匿名さん]

明治通りの向かい側からです。その前は目黒。

[28436: 匿名さん]

基本地元愛しかないから、資産価値がとか大街区がと熱弁されても、ヘェーとしか思わん

[28437: マンション検討中さん]

高いお金払って治安をこの土地で買うわけですからデベロッパー達は責任もって犯人探してください

[28438: 匿名さん]

ここは人通りが多い出入口ですよね。

[28439: 匿名さん]

>>28437 マンション検討中さん
デベが対応すべき犯人って、あなたを含むスレ荒らしの犯人探しですか？

[28440: デベにお勤めさん]

>>28437 マンション検討中さん

それは警察の仕事じゃろが笑笑

[28441: 口コミ知りたいさん]

エレベータの着床制限しないと言われたけどどう思ます？
これだけ大規模だと建物のエントランスは帯同し放題でセキュリティ甘々だし、せめてエレベータで非住居者と振るいにかけてほしい。知り合いのマンションが地域で一番高いマンションで、わざわざ転落事故するのに入ってきた人がいたらしい。基本的に他のフロアに用事ないから制限かけても住民はこまらないでしょう？

[28442: マンション検討中さん]

>>28441 口コミ知りたいさん

東建からすれば、森ビルやパークコートのようにセキュリティを重んじるクラスの方が買うマンションではないということでしょうね！

[28443: 匿名さん]

価格帯も似ていたプレミストタワーは確か着床制限ありますし、ここもつけるべきと思いますね。

[28444: マンション検討中さん]

>>28443 匿名さん

とっくに発注しちゃってるでしょうから、20から25年後のリニューアル時にEVメーカーと管理組合で協議されたらよろしいかと思います。

[28445: マンション検討中さん]

>>28441 口コミ知りたいさん
そんなの簡単に制限設定できるでしょう！
何の問題もなし

[28446: 匿名さん]

エレベーターはキーがないと動かせない仕様だからそれで十分な気がするけど。

[28447: デベにお勤めさん]

白金高輪は治安悪いから着床制限ないのは怖い
まあ所詮坪600だし要人は住まないだろうから必要ないかもね
普通の給与所得者でも十分買える範囲内だしね

[28448: 匿名さん]

>白金高輪は治安悪い

硫酸ぶっかけなんて起きてるしね。

[28449: 匿名さん]

ラクセスキーって後ろからついてきて共連れされたらアウトなんだよね。

[28450: マンコミュファンさん]

>>28448 匿名さん

被害者もいるのに、事件使って荒らし煽りなんてやめた方が良いですよ。
人として恥ずかしくないんですか？