SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[28251: 匿名さん]

>>28250 匿名さん
レジェイドに訂正

[28252: 匿名さん]

東棟も西棟もコンパクトルームは投資家と地権者によって買い占められた。自分は抽選に外れて買えなかった。竣工後一斉に賃貸物件が出て来るのでは。

[28253: 匿名さん]

検討者にとっては過去の価格なんて無意味ですよ。市況は変わるもの。完売したら、指名買いの待ち行列ができて、まともな価格では市場に出ないでしょうし。

[28254: 検討さん]

夏休み明け、土曜日より販売再開

[28255: 匿名さん]

もう富裕層しか買えない部屋しか残っていないから、ここも興味がなくなった。

[28256: 匿名さん]

>>28255 匿名さん
そんな事ないよ。
ここの販売は、ちゃんと隠し部屋用意してるから

[28257: 周辺住民さん]

1億以下の部屋、ありますか？

[28258: 匿名さん]

子供が独立して夫婦二人部屋はまだ残つていますかね。

[28259: 匿名さん]

東京タワービュー側って、日差しゼロですか？

[28260: 匿名さん]

>>28259 匿名さん
日差しはゼロ。採光は基本反射光。これが城南北側のメリット

[28261: マンション検討中さん]

>>28260 匿名さん

いや、日差しがないことにつき何をもってメリットなのか？

[28262: 名無しさん]

日差しゼロ？本当？

[28263: マンション検討中さん]

分かる方がいらっしゃれば、ぜひ教えてください！ここのネット環境はどうでしょうか？（どんな方式でしょうか）現在住友のタワーに住んでいますが、MAX100Mしか出なくて、辛いです。1.５億以上を出して、同じくスピード（100M）だったら、結構辛いです。。よろしくお願いいたします

[28264: 契約済みさん]

タワマン高層階の南側は暑すぎて死にます（現住居の感想）・・・こちらは東京タワービューもあるし高層北側を購入しました。

[28265: 匿名さん]

>>28261 マンション検討中さん
反射光だけでもかなり明るい。それだけで十分。

[28266: 匿名さん]

>>28263 マンション検討中さん
最低ギガビット

[28267: 匿名さん]

>>28261 マンション検討中さん

一般的にタワマン北側のメリットは、カーテン開けっ放しで一日中眺望を楽しめる、夏涼しい、反射光で安定した明るさがある、順光で眺望がキレイに見える。ここはDWなので、このメリットがもう一段レベルアップするね。

[28268: 検討さん]

>>28267 匿名さん

残念ながら北側は売り切れました。。。

[28269: 匿名さん]

>>28268 検討さん
そんな事はないです。

[28270: 匿名さん]

>>28260 匿名さん

ありがとうございます！

[28271: 匿名さん]

>>28267 匿名さん
北向きだと観葉植物も枯れます。生命にとって大切なものが欠落します。眺望のために北向き選ぶとか知性を感じません。日本に北向きの墓はありません。そういうことです、

[28272: 名無しさん]

北向きは資産価値高いから当然。

[28273: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[28274: 検討板ユーザーさん]

>>28271 匿名さん
ここの場合金あるなら北向き一択でしょ。南向きしかやだとか年配の方ですか？価値観古過ぎ。

[28275: 匿名さん]

>>28271 匿名さん

おっしゃりたいことは分かりますが、動けない且つ光合成の植物を人間と同様に扱うのはさすがに無理がありますね。実際、日中は北向きのオフィス、家にいるのは暗くなってからという生活をしていますが、気持ちの面でも全く問題ないですよ。

[28276: 匿名さん]

前のマンションとお見合いになるのが嫌で、高速道路とお見合いの北側を買いました。

[28277: 名無しさん]

マンションの値段が上がるのが全て。それ以外は無視。

[28278: 匿名さん]

スカイ周辺は高速道路側以外はタワマンだらけになるのですかね。

[28279: 口コミ知りたいさん]

>>28260 匿名さん
北側の反射光で、簡単な植物育つかどなたかご経験ございます。当方北側20階以上です。緑を癒しと思ってる一方で高層階は経験なくて。よろしくお願いします。

[28280: 匿名さん]

>>28279 口コミ知りたいさん
普通の植栽なら大丈夫でしょ
気になるなら、周辺物件の北側ベランダみてみたらどう？

[28281: 匿名さん]

北向きの植物はひょろひょろになります。

[28282: 匿名]

よく湾岸タワマンスレで方角マウントあるけど、端から見てて恥ずかしいよね

[28283: 口コミ知りたいさん]

この間見たら、北側、高速道路側の全面に当たっていましたので、遮光の必要があると感じました。ここ、真北ではなくやや西向きなんですね。
南の日当たり重視の価値観に対して、北の東京タワーやヒルズが見えないとやだという価値観もそんなに新しいとも思えませんが、タワービュー自慢って、ちょっとお芋さんぽいので私を含め気をつけたほうが良さそうですね。老婆心ながら、ごめんなさい。
ところで、東京タワーってこの先どのくらい存続するんですかね？　北側の夜景のためにも経営が大丈夫でないと話になりませんね。

[28284: 口コミ知りたいさん]

>>28283 口コミ知りたいさん
西日がです。

[28285: 匿名さん]

>>28283 口コミ知りたいさん
エッフェル塔は130年経ってる

[28286: 口コミ知りたいさん]

>>28285 匿名さん

エッフェル塔は世界遺産なので安泰っぽいですが、東京タワーって私企業だったかと思いますし、ライトアップをしての存続があと何年続きそうですか？　

[28287: 匿名さん]

>>28286 口コミ知りたいさん
老婆が顕在なうちは大丈夫でしょうね

[28288: 匿名さん]

>>28287 匿名さん
顕在→健在

[28289: 匿名さん]

東京タワーの耐用年数が問題になっても、東京の象徴なので建て替えられるでしょうね。万が一、何らかの理由で破壊されたとしても再建されるでしょうし。心配ご無用かと。

[28290: 匿名さん]

鉄塔が見たいんじゃー。って感じ？昼間見るときったねー鉄塔だけど。そこまでみたいのね。ならいいじゃん。

[28291: 匿名さん]

>>28290 匿名さん
東京のシンボルだからな。それはしょうがない。　　　
もし、江戸城天守閣が残ってライトアップされてたら、役割は変わったかもな。

[28292: 匿名さん]

>>28290 匿名さん

東京タワーを至近距離で見たいわけじゃないんだよなあ。東京タワーや六本木ヒルズも含めた都心ビューが最高なんだよ。しかも順光の北向きDWで。都心でしか見れないし、港区大規模で絞ると超高級マンションしか残らない。

[28293: 匿名さん]

>>28281 匿名さん
ベランダに子供が学校から持って帰ってきた朝顔をおいてたのですが、日光があたらす、育たず枯れてしまいました。。それはそれでいい子供の勉強にはなりましたが。。

[28294: 匿名さん]

>>28293 匿名さん
うちは南側ですが、日が強すぎて朝顔が枯れました。流石に親としてショックで、急いでかわりの朝顔を買ってきましたが、花が咲いて西洋朝顔だと気づいた時は後の祭り。そのまま提出しました

[28295: 匿名さん]

>>28292 匿名さん

北向きでお見合いがないとカーテン閉めなくて良いからね。これも地味に大きい。
値上がり幅は良くないかもしれないけど価格差ゼロにはならんからね。

[28296: 匿名さん]

>>28295 匿名さん
北は単価乗ってますからね。北の低層は高速の排気ガス懸念もある。南中層以上の単価安い部屋はお見合いにならないし資産価値維持出来るのでは。

[28297: 匿名さん]

ポジトークしてる投稿者みんなカッコ悪い

[28298: マンション検討中さん]

ここからは北向きの日中の景色もいいし、夜景もいいでしょうね。

それでも私なら六本木や虎ノ門(神谷町)に住みますけどね。

やっぱり超えられない壁があるんですね。

[28299: 匿名さん]

南と西の庇のない窓は遮熱フィルムを貼る事をお勧めします。タワーあるあるですが夏は大変です。少なくとも10年前に立ったタワーのガラス性能では熱が凄かったです。
お願いすればやってくれるのでは？
タワーは眺望が価値なので良い方角はみんな違うと思います。ここは北の東京タワーか、東の海か、西の富士山か。南は飛行機が羽田に降りてゆく姿が見えそうです。
好みでしょうね。個人的には北。

[28300: マンション検討中さん]

low-eガラスの場合、遮熱フィルムを貼れない場合もあります。
15年前などのタワマンでペアガラスなどであれば貼れるでしょう。

[28301: マンション検討中さん]

>>28296 匿名さん
2030年に東京都でガソリン車の販売なくなったら、2040年過ぎごろには排気ガス問題はなくなるのでは？

その時ここは築15-20年やで、今の白金タワーと同じくらいの築年数になるね。

[28302: 匿名さん]

>>28301 マンション検討中さん

その通り。既に排ガス問題は大きく改善しているが、今後は一段と良くなっていくだろうね。

北側はアップサイドしかないけど、南側は再開発で塞がるリスクもあってダウンサイドしかないしなあ。南北は好みの問題だけど、南の方が価格上昇余地があるというのはダウトと言わざるを得ない。

[28303: マンション検討中さん]

>>28302 匿名さん
品川駅西口に2027年を目処に整備される予定のMaaS基地もここのアップサイドシナリオに組み込めると、よりいいですね。

[28304: 匿名さん]

南側が塞がるまで20年くらい？住んでいないなw

[28305: 匿名さん]

>>28304 匿名さん
どんなに早くても20年はかかるでしょうね。
南北関係なくここは3期までに買えた人は勝ち組ですね。コロナもあったのに見事としか言いようがない。値上げ後でもまだ買う価値あると思うけどね

[28306: 購入者]

>>28299 匿名さん
>>28300 マンション検討中さん
オプションで3M製の遮熱フィルムを貼るのを選択できますね。low-e1ガラスですが。

[28307: 購入者]

↑e1はタイポです。low-eガラス

[28308: 検討さん]

>>28305 匿名さん

ブランズ豊洲キャンセル住戸の値上げに驚き。
1Lから3Lまで600～3500万上げてる。+10～25%ぐらい。
ここ次期は+10%ぐらいでまだお買い得かもしれない。

[28309: 匿名さん]

>>28308 検討さん
市況の参考程度にはなるが、検討層が異なるBTTの値上げ幅はあまり参考にならんな
参考になるのは、東急の価格のみ

[28310: 匿名さん]

ここはJVなだけあって値上げ幅はマイルド。1年後、キャンセル住戸の価格見て、値上げ直後に買えた人はラッキーでしたねって会話してそう。

[28311: 検討さん]

>>28309 匿名さん
BTTキャンセル住戸値上げ後430-575あたりです

[28312: 匿名さん]

>>28311 検討さん
えー　豊洲でそんな高いんですか？575じゃここの安めな部屋とほとんど変わらんな?。。

[28313: 匿名さん]

ここの真南は時間がかかりそうですけど、魚籃坂下の三菱と住友は想定していた以上に早そうです。地元説明会で提示されたスケジュールでは年明け早々にも都市計画決定の見通しです。数値は示されていませんでしたが、現計画段階でスカイよりも高い複合タワーがそれぞれに建ちそうです。地権者住戸以外の住宅は分譲になるか賃貸になるのか不明です。はっきりとそうは言っていませんでしたが、大幅な計画変更とスケジュール前倒しは品川地下鉄の影響が大きそうです。計画変更内容は港区が今年公表した白金高輪駅東部地区まちづくり構想と一致しています。

[28314: 検討さん]

>>28312 匿名さん
湾岸今平均500に近づいているよ

[28315: 匿名さん]

>>28313 匿名さん
何階建のタワマンになるんでしょうか？戸数もスカイを超えるんですかね？

[28316: 匿名さん]

商業施設入るといいですね

[28317: 匿名さん]

>>28315 匿名さん

床面積はスカイの半分くらい見えるので、細長くなって、戸数は1000もいかなそうに見えますね。コンパクト中心になればわかりませんが。

[28318: 検討さん]

>>28313 匿名さん

このあたり住環境は劇的に変わるんですね

[28319: 匿名さん]

タワマン増えて商業施設が増えるのに期待してます。

[28320: 匿名さん]

>>28319 匿名さん

なんか、思っていた以上に商業施設が増えそうだな。

[28321: マンション検討中さん]

三菱や住友の再開発マンションからも東京タワーは見えますか？
スカイの北西角を検討していたのですが、できましたら北東角部屋が欲しいです。

[28322: 名無しさん]

不勉強で恐縮なのですが、魚藍坂下の三菱の計画というのはどこに建つのでしょうか？どこかで計画の概要わかるものあればご教示いただけると嬉しいです。

[28323: 口コミ知りたいさん]

真南ってなんだっけ？なんかたつんだっけ？

[28324: 匿名さん]

>>28322 名無しさん
マツキヨの北側ブロックです。駅拡張直結の業務住宅複合タワーの計画です。資料は手元にありますがお出しできません。

[28325: 匿名さん]

>>28321 マンション検討中さん

東京タワーは最高レベルで見えるでしょうね。北東角は最高なので、今後の再開発でも地権者様に抑えられる可能性が高いと思いますが。

[28326: 匿名さん]

これだけ再開発がされると、白金高輪の重心がスカイとスミフ新築周辺になりそうですね

[28327: 匿名さん]

古川橋から魚籃坂下の区間が白金高輪の中心になりそうですね。

[28328: 匿名さん]

>>28327 匿名さん
どんなに周辺再開発が進んでも、白金高輪の中心はアエルシティですよ。そこを機軸に、東急～スカイ～スミフの大規模ベルトラインは壮観だけどね。

[28329: 匿名さん]

スミフも商業施設が入るのかな。
この辺り、素敵なマンションも沢山出来ていて、5年後10年後がとても楽しみ。

[28330: 匿名さん]

>>28329 匿名さん
5年後は早ければ、三菱エリアの既存物取り壊し工事。10年後は、三菱の新築工事とスミフエリアの既存物取り壊し工事。
ずっと工事車両とクレーンとお付き合いというのが現実かと

[28331: 検討さん]

>>28328 匿名さん

スカイが東急とスミフの真ん中ね

[28332: 匿名さん]

>>28331 検討さん
アエルシティを中心に取り囲むベルトラインという意味です

[28333: 匿名さん]

商業施設ができたらゲームチェンジになりそうですね。
ただ、資産価値という観点だと再開発エリアは実際に開発が完了しないと反映されにくいことが多いから10年後かな。ただ落ちる可能性はまた減った。

[28334: 匿名さん]

>>28333 匿名さん
ゲームチェンジとは？

[28335: 匿名さん]

>>28333 匿名さん

百合子ふう？

[28336: 匿名さん]

>>28323 口コミ知りたいさん
ケバブ、ナチュロー、パッションドローズ、ガスタ、エッグタルト、メゾンダーニ、ヒキショーのあるブロックで再開発勉強会が始まってます。

[28337: 匿名さん]

>>28336 匿名さん

楽しみしかないな、これからのこの街。

[28338: マンション検討中さん]

今までが何もなさすぎましたからね。
これでようやく10年後くらいには港区の中でも、それなりに利便性も賑わいもある町という認知には変わっていくのでは？

ちょっと田町駅前の賑わいと集積が羨ましかったので。分譲物件が全て駅から遠すぎて、住む選択肢には入らないのだけれど。

[28339: 匿名さん]

>>28338 マンション検討中さん
流石に田町駅前が羨ましいはネタだと思うけど、街がかわるのはいいね

[28340: 匿名さん]

従来よりこのエリアの良さは都心なのに落ち着きがあるところにあると思うんですけどね。プラチナ通りや広尾のようなキラキラ感や六本木や西麻布みたいなギラギラ感とは違った魅力というか。でま今後は白金高輪エリアも少し街の性格が変わっていくのでしょうね。それもまた楽しいですけど。

[28341: マンション検討中さん]

>>28336 匿名さん

南にアエルシティ、北にスカイですか。
どういう向きに建てるんでしょうかね。

[28342: 匿名さん]

再開発つってもタワマンと不動産仲介、チェーン飲食、コンビニが入るだけでしょ。面白み０

[28343: 匿名さん]

>>28342 匿名さん
それすら無かったからな。サイゼリヤしか

[28344: 買い替え検討中さん]

>> 28336

skyの南側ブロックは元々は白金一丁目北地区として、skyのブロックと一体で再開発を検討していたけど、南側ブロックの合意形成が難しく、北側だけが分離独立して白金ザスカイとして再開発されることになった、という経緯があります。白金一丁目東部北地区再開発組合のHPの「これまでの歩み」の箇所にも、北地区と南地区の分離が歴史として記載されています。アエルシティの再開発への反対も根強かったブロックですし、しばらく再開発の話がまとまることはないと思っています。skyと一体でツインタワーだったら、武蔵小杉のグランツリーくらいの商業施設も建っていたかもしれませんね。

[28345: 匿名さん]

>>28336 匿名さん
そこは癖が強いブロックだからな～。一筋縄ではいかない。一世代チェンジしないと無理じゃない

[28346: 口コミ知りたいさん]

魚藍坂下の三菱ってのはどんなんだっけ？

[28347: 匿名さん]

>>28346 口コミ知りたいさん
セブンイレブンの一角

[28348: 匿名さん]

そんなにクセがつえーんだ。

[28349: 匿名さん]

>>28321 マンション検討中さん
地権者住宅以外は賃貸になる可能性があります。

[28350: 検討さん]

>>28341 マンション検討中さん

西に東急、東にスミフ、三菱。
このブロックはもう無理かも