SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[28201: 匿名さん]

暴落が?とかウケるな
そんなこといちいち気にして買わねーよ

[28210: 匿名さん]

平均築年数が古いから価格は参考にならないけど順調に年10%伸びてるね。まだまだ行けそう。

https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/926

[28211: 匿名さん]

中身のない投稿が増えてきましたね。原点に戻って「ワクワク、ドキドキ」するスカイに関する投稿をお願いします。

[28213: 購入経験者さん]

>>28194 匿名さん
白金高輪、麻布超えているな！

[28214: 匿名さん]

[No.28202～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[28215: 通りがかりさん]

>>28213 購入経験者さん
三田1丁目と三田小山の分譲時期になれば、またすぐ抜かれるんじゃん？マーケ誌ですし。。

[28216: 名無しさん]

ここって、カーシェアのサービスついてましたでしょうか？どこかで見た記憶はあるのですが、サイト等でもみつけられず。

[28217: 検討さん]

>>28216 名無しさん

2台でしたっけ?

[28218: 匿名さん]

>>28211 匿名さん

どんな話が聞きたいの？

[28219: 匿名さん]

あとどの位残っているのかな？

[28220: 検討さん]

>>28219 匿名さん

35~50?

[28221: 名無しさん]

>>28217 検討さん
2台あるんですね！ただ1300戸で2台はほぼ借りられない感じになりますかね?

[28222: 匿名さん]

>>28221 名無しさん　
カーシェア、近隣に沢山あるから心配ないでしょ

[28223: 匿名さん]

駐車場って全部埋まりますかね？

[28224: 匿名さん]

20万台で港区賃貸借りてるひとは、この価格上昇で身動き取れなくなりそうね
同じレベルの分譲買おうと思ったらローンちょっと無理しないとキツい
ここの２期までに買った人はギリギリセーフ
コロナ禍でその判断できたかはセンスだわ

[28225: 匿名さん]

>>28224 匿名さん

こちらは、3期から値上げがあったのでしょうか？
4期から、と認識しておりましたが、
もしかして 何度も値上げを繰り返しているのでしょうかね？

[28226: マンション検討中さん]

>>28224 匿名さん
20万代で賃貸借り続けるのも全然わるくないでしょ。天災もあれば事故に遭うことだってあり得るし、いきなり離婚を切り出されたりリストラ対象になったり子供がポンコツ化するリスクだってある。2期までに買ったからギリギリセーフとか言ってるほうが絶望的にセンス悪いわ。

[28227: 匿名さん]

>>28223 匿名さん
かなりの確率で埋まると思います。あの辺駐車場空いて無いですし、高いです。

[28228: 匿名さん]

まあまあ、もう少しここは大人になって、気持ちの良い言葉で投稿できるとよいですね。
目に余るものがありますね。
ポンコツ化ってなんですか？
人に対して使う言葉ではありませんよ。

[28229: 匿名さん]

>>28226 マンション検討中さん

なんでここいるのー？

[28230: 匿名さん]

>>28226 マンション検討中さん

お待ちしてました。

[28231: 匿名さん]

何だか「くだらない」投稿になってきましたね。

[28232: 匿名さん]

>>28231 匿名さん

人の投稿をくだらないなどと言うあなたの投稿が問題

[28233: 匿名さん]

ここは坪800でも買いだよ。再開発目白押しだし品川地下鉄もあるし、白金高輪はまだまだ発展する。そしてマンション自体も山手線内側最大級で、周辺のビジネスもここ中心に栄えるだろうし。築年数が経つほど価格が上昇するだろうね。

[28234: 匿名さん]

ここは被害妄想の人が増えてきましたね。明るいネタの投稿をお願いします。

[28235: 匿名さん]

>>28225 匿名さん
4期から値上げですよ

[28236: 匿名さん]

>>28235 匿名さん
実質値上げというのならば、1期6次ーですね

[28238: 検討さん]

>>28235 匿名さん

8/27より10%値上げ予定

[28239: 匿名さん]

[No.28237と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[28240: 匿名さん]

>>28236 匿名さん
実質値上げとはどういうことでしょうか？
私も3期までは据え置きと聞きました

[28241: 匿名さん]

>>28240 匿名さん
1期6次はレジコンパクトの販売期。
タワー同等部屋と比較して、1割ほど乗せてた。それでも倍率ついて完売しましたが、倍率はタワーの43倍ほどにはいかなかったね。実質値上げ

[28242: 匿名さん]

あと、ずっと追っていると、早い期で売れた階層が上の部屋と同じ値段で下の部屋を売り出したりしている。これも実質値上げ

[28243: 購入者]

西棟と東棟をつなぐロビー（通路）も作り始めています

[28244: 通りがかりさん]

>>28243 購入者さん
いよいよドッキングですね、完成目指して頑張れ！

[28245: 匿名さん]

>>28242 匿名さん
タワーは部屋によりますね。3期まで価格据え置いている部屋の方が多いと思う。レジは確かに少し上げてた。
4期から3LDKの部屋で1000万前後上がって、8月27日から更に10%上がる感じかな

[28246: 検討さん]

>>28245 匿名さん

残り何戸が気になる

[28247: 匿名さん]

ここはちゃんとタワー棟の高層階の部屋残しながら売ってる
値上げしてるけど

[28248: 匿名さん]

>>28247 匿名さん
満遍なくと言った方がいいね。

[28249: 匿名さん]

手付金で全額受け取るデベははない。契約日までに全額支払い。

[28250: 匿名さん]

>>28249 匿名さん
ジェレイドと間違えて誤爆してますよ

[28251: 匿名さん]

>>28250 匿名さん
レジェイドに訂正

[28252: 匿名さん]

東棟も西棟もコンパクトルームは投資家と地権者によって買い占められた。自分は抽選に外れて買えなかった。竣工後一斉に賃貸物件が出て来るのでは。

[28253: 匿名さん]

検討者にとっては過去の価格なんて無意味ですよ。市況は変わるもの。完売したら、指名買いの待ち行列ができて、まともな価格では市場に出ないでしょうし。

[28254: 検討さん]

夏休み明け、土曜日より販売再開

[28255: 匿名さん]

もう富裕層しか買えない部屋しか残っていないから、ここも興味がなくなった。

[28256: 匿名さん]

>>28255 匿名さん
そんな事ないよ。
ここの販売は、ちゃんと隠し部屋用意してるから

[28257: 周辺住民さん]

1億以下の部屋、ありますか？

[28258: 匿名さん]

子供が独立して夫婦二人部屋はまだ残つていますかね。

[28259: 匿名さん]

東京タワービュー側って、日差しゼロですか？

[28260: 匿名さん]

>>28259 匿名さん
日差しはゼロ。採光は基本反射光。これが城南北側のメリット

[28261: マンション検討中さん]

>>28260 匿名さん

いや、日差しがないことにつき何をもってメリットなのか？

[28262: 名無しさん]

日差しゼロ？本当？

[28263: マンション検討中さん]

分かる方がいらっしゃれば、ぜひ教えてください！ここのネット環境はどうでしょうか？（どんな方式でしょうか）現在住友のタワーに住んでいますが、MAX100Mしか出なくて、辛いです。1.５億以上を出して、同じくスピード（100M）だったら、結構辛いです。。よろしくお願いいたします

[28264: 契約済みさん]

タワマン高層階の南側は暑すぎて死にます（現住居の感想）・・・こちらは東京タワービューもあるし高層北側を購入しました。

[28265: 匿名さん]

>>28261 マンション検討中さん
反射光だけでもかなり明るい。それだけで十分。

[28266: 匿名さん]

>>28263 マンション検討中さん
最低ギガビット

[28267: 匿名さん]

>>28261 マンション検討中さん

一般的にタワマン北側のメリットは、カーテン開けっ放しで一日中眺望を楽しめる、夏涼しい、反射光で安定した明るさがある、順光で眺望がキレイに見える。ここはDWなので、このメリットがもう一段レベルアップするね。

[28268: 検討さん]

>>28267 匿名さん

残念ながら北側は売り切れました。。。

[28269: 匿名さん]

>>28268 検討さん
そんな事はないです。

[28270: 匿名さん]

>>28260 匿名さん

ありがとうございます！

[28271: 匿名さん]

>>28267 匿名さん
北向きだと観葉植物も枯れます。生命にとって大切なものが欠落します。眺望のために北向き選ぶとか知性を感じません。日本に北向きの墓はありません。そういうことです、

[28272: 名無しさん]

北向きは資産価値高いから当然。

[28273: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[28274: 検討板ユーザーさん]

>>28271 匿名さん
ここの場合金あるなら北向き一択でしょ。南向きしかやだとか年配の方ですか？価値観古過ぎ。

[28275: 匿名さん]

>>28271 匿名さん

おっしゃりたいことは分かりますが、動けない且つ光合成の植物を人間と同様に扱うのはさすがに無理がありますね。実際、日中は北向きのオフィス、家にいるのは暗くなってからという生活をしていますが、気持ちの面でも全く問題ないですよ。

[28276: 匿名さん]

前のマンションとお見合いになるのが嫌で、高速道路とお見合いの北側を買いました。

[28277: 名無しさん]

マンションの値段が上がるのが全て。それ以外は無視。

[28278: 匿名さん]

スカイ周辺は高速道路側以外はタワマンだらけになるのですかね。

[28279: 口コミ知りたいさん]

>>28260 匿名さん
北側の反射光で、簡単な植物育つかどなたかご経験ございます。当方北側20階以上です。緑を癒しと思ってる一方で高層階は経験なくて。よろしくお願いします。

[28280: 匿名さん]

>>28279 口コミ知りたいさん
普通の植栽なら大丈夫でしょ
気になるなら、周辺物件の北側ベランダみてみたらどう？

[28281: 匿名さん]

北向きの植物はひょろひょろになります。

[28282: 匿名]

よく湾岸タワマンスレで方角マウントあるけど、端から見てて恥ずかしいよね

[28283: 口コミ知りたいさん]

この間見たら、北側、高速道路側の全面に当たっていましたので、遮光の必要があると感じました。ここ、真北ではなくやや西向きなんですね。
南の日当たり重視の価値観に対して、北の東京タワーやヒルズが見えないとやだという価値観もそんなに新しいとも思えませんが、タワービュー自慢って、ちょっとお芋さんぽいので私を含め気をつけたほうが良さそうですね。老婆心ながら、ごめんなさい。
ところで、東京タワーってこの先どのくらい存続するんですかね？　北側の夜景のためにも経営が大丈夫でないと話になりませんね。

[28284: 口コミ知りたいさん]

>>28283 口コミ知りたいさん
西日がです。

[28285: 匿名さん]

>>28283 口コミ知りたいさん
エッフェル塔は130年経ってる

[28286: 口コミ知りたいさん]

>>28285 匿名さん

エッフェル塔は世界遺産なので安泰っぽいですが、東京タワーって私企業だったかと思いますし、ライトアップをしての存続があと何年続きそうですか？　

[28287: 匿名さん]

>>28286 口コミ知りたいさん
老婆が顕在なうちは大丈夫でしょうね

[28288: 匿名さん]

>>28287 匿名さん
顕在→健在

[28289: 匿名さん]

東京タワーの耐用年数が問題になっても、東京の象徴なので建て替えられるでしょうね。万が一、何らかの理由で破壊されたとしても再建されるでしょうし。心配ご無用かと。

[28290: 匿名さん]

鉄塔が見たいんじゃー。って感じ？昼間見るときったねー鉄塔だけど。そこまでみたいのね。ならいいじゃん。

[28291: 匿名さん]

>>28290 匿名さん
東京のシンボルだからな。それはしょうがない。　　　
もし、江戸城天守閣が残ってライトアップされてたら、役割は変わったかもな。

[28292: 匿名さん]

>>28290 匿名さん

東京タワーを至近距離で見たいわけじゃないんだよなあ。東京タワーや六本木ヒルズも含めた都心ビューが最高なんだよ。しかも順光の北向きDWで。都心でしか見れないし、港区大規模で絞ると超高級マンションしか残らない。

[28293: 匿名さん]

>>28281 匿名さん
ベランダに子供が学校から持って帰ってきた朝顔をおいてたのですが、日光があたらす、育たず枯れてしまいました。。それはそれでいい子供の勉強にはなりましたが。。

[28294: 匿名さん]

>>28293 匿名さん
うちは南側ですが、日が強すぎて朝顔が枯れました。流石に親としてショックで、急いでかわりの朝顔を買ってきましたが、花が咲いて西洋朝顔だと気づいた時は後の祭り。そのまま提出しました

[28295: 匿名さん]

>>28292 匿名さん

北向きでお見合いがないとカーテン閉めなくて良いからね。これも地味に大きい。
値上がり幅は良くないかもしれないけど価格差ゼロにはならんからね。

[28296: 匿名さん]

>>28295 匿名さん
北は単価乗ってますからね。北の低層は高速の排気ガス懸念もある。南中層以上の単価安い部屋はお見合いにならないし資産価値維持出来るのでは。

[28297: 匿名さん]

ポジトークしてる投稿者みんなカッコ悪い

[28298: マンション検討中さん]

ここからは北向きの日中の景色もいいし、夜景もいいでしょうね。

それでも私なら六本木や虎ノ門(神谷町)に住みますけどね。

やっぱり超えられない壁があるんですね。

[28299: 匿名さん]

南と西の庇のない窓は遮熱フィルムを貼る事をお勧めします。タワーあるあるですが夏は大変です。少なくとも10年前に立ったタワーのガラス性能では熱が凄かったです。
お願いすればやってくれるのでは？
タワーは眺望が価値なので良い方角はみんな違うと思います。ここは北の東京タワーか、東の海か、西の富士山か。南は飛行機が羽田に降りてゆく姿が見えそうです。
好みでしょうね。個人的には北。

[28300: マンション検討中さん]

low-eガラスの場合、遮熱フィルムを貼れない場合もあります。
15年前などのタワマンでペアガラスなどであれば貼れるでしょう。