SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[28151: 匿名さん]

>>28136 匿名さん
今朝割と豪雨でしたけど、1時間20ミリの雨で地上マイナス3-4メートルなので、白金地域は恐らく問題ないのでは。
貯水池の効果が出ているのかもしれませんね。
より低地の麻布十番は港区な水位警戒情報が出て先程解除されてました。
http://navi.city.minato.tokyo.jp/suii_uryo/kyoku08.html

[28152: 匿名さん]

>>28150 匿名さん
販売から2-3割乗っけているイメージですね。すでに成約になった物件情報、価格はご存知でしょうか？

[28153: 匿名さん]

>>28152 匿名さん
ちゃんとした販売実績を知りたいのなら、駅前不動産にでも言って聞くのが一番。
無料のレインズでは、白金アドレス未竣工のワンルームが@650での成約結果あるけど、スカイかどうかはわからん。

[28154: 匿名さん]

スカイのワンルーム650で数ヵ月前出てましたがなくなりましたね

[28155: 匿名さん]

>>28150 匿名さん
坪600台ってあります？スーモにはないですが。
グロスの安い小さい部屋はキャンセル待ちが多いらしいので買いでは。

[28156: 匿名さん]

三井のリハウスに結構出てますよ

[28157: 匿名さん]

>>28155 匿名さん
地権者住戸の場合、スケルトンというパターンもあるからね。額面通りにいかないこともあります

[28158: 匿名さん]

>>28151 匿名さん
ありがとうございます。古川氾濫についてはしっかり対策されてそうで安心しました。
この時代スカイとかガーデンみたいに、テールリスクに備えて電源施設を上階に持ってきたり浸水防護壁設けるマンションの方が安心ですね。

[28159: 検討板ユーザーさん]

>>28151 匿名さん
今朝のは豪雨でもなんでもないと思いますよ。

10年近く前に過去20年振り返って立てられた東京都の対策って一応50mmくらいのは少なくとも対応できるようにしていきましょうだと思いますので。

http://www.tokyo-sougou-chisui.jp/river/gouutaisaku-houshin_1406.pdf

ちなみに煽る目的は一切なく、地下の貯留はどれくらいの記録的短時間大雨に対応できる前提なのか、文献とか見てもわからなかったので、どなたか専門的な知識のある方がいらっしゃれば、目安を投稿頂きたいなーと思ってコメントしてます。

例えば台風重なれば、線状降水帯と同じくらいの勢いにはなるかと思いますので、やっぱり100mmくらいの雨が一日中降り続くとかの想定ぐらいなら問題ないように設計されてますとか、そういうのがもしわかるようでしたら、そういった天気が見込まれるとき地下から車を避難させておく備えをするか否かの目安にもなるので、とても助かります。

4階以上の建物はまず何があっても大丈夫だと思ってますので。

[28160: 匿名さん]

>>28159 検討板ユーザーさん
ご心配であれば適当な回答が可能な匿名掲示板で聞くより都に聞いた方が確実だと思います。
上流地域の降雨量、川への流入量、貯水施設の稼働状況など変数が多すぎで難しい気がしますが…

[28161: 周辺住民さん]

私は、昨年のことですが、心配だったので、地下池について、都の担当者に色々聞きました。親切に色々説明してくださいました。また、現場にも行き、現場の方は自信ありそうでした。そして、あくまで個人的ですが、それならば問題ないと判断し、契約しました。

[28162: 匿名さん]

>>28161 周辺住民さん
いや、この古川の調節池の能力はすごいよ。
驕ってはいけないと思うけど、とにかく急に水量が増えた時の水の捌けるスピードが早い。

[28163: 匿名さん]

アトラスタワーは坪800前後らしいですね

[28164: 匿名さん]

>>28163 匿名さん
よそはよそですね。
特にあちらはこことは性格の異なる物件ですから。免震とか小規模とか

[28165: 匿名さん]

坪800とは随分と強気な商売ですね。北参道のパークも坪800だったと思いますけどね。

[28166: 匿名さん]

まあ、地域の価値が上がるようなマンションができるのは歓迎ですね。

[28167: 匿名さん]

>>28166 匿名さん
アトラスの売れ行きが東急にも影響してくるかもね

[28168: 匿名さん]

>>28164 匿名さん
こちらも8月下旬の値上げで平均で700後半まで上がりそうですけどね。部屋によっては800超えるんじゃないですか

[28169: 匿名さん]

>>28168 匿名さん
部屋によってはって、既に部屋によっては800越えてます

[28170: 匿名]

>>28169 匿名さん

そうですね、既に800越えています！

[28171: 検討さん]

着実に進んでいる

[28172: 匿名さん]

現ナンバーワンの白金タワーがスカイ同等の坪単価で売れているように
ブランズでもアトラスでも最高値を更新してくれればスカイもそこまで上がっていきますからね。
アトラスタワーの価格は楽しみ。

[28173: 匿名さん]

>>28171 検討さん
祝上棟ということでよろしい？

[28174: 匿名さん]

知り合いが78以上の部屋が坪580台で購入できたらしい。下の方の階ではあるらしいけど。ほんとですかね？

[28175: 匿名さん]

>>28174 匿名さん
坪520～あったよ。80平米以上の部屋でも

[28176: 匿名さん]

>>28174 匿名さん

南低層のお見合い部屋はそんなもんだったね。先着順で結構残ってたよ。

[28177: 検討さん]

>>28174 匿名さん

このあたりですね

[28178: 検討さん]

>>28176 匿名さん

さすがには残っていないと思う。
残りがあっても2割増しの売り出しか。

[28179: 職人さん]

タワマンなんて地震の時どうすんのだろう
階段かな？
一部屋2000万ぐらいならわかるけどマンションの高騰はすごいね
バブルだよね

[28180: 匿名さん]

>>28179 職人さん
え、同一フロアで火事発生しなければ、stay homeですが

[28181: 匿名さん]

>>28178 検討さん
実はそこ、4戸ほど残ってるね。旧価格では出さないだろうけど

[28182: 職人さん]

タワマンなんて少子高齢化で暴落は見え見えだよ

[28183: 匿名さん]

>>28182 職人さん

少子高齢化で暴落しないのはどういう住宅ですか？何の特徴もない郊外の駅遠のマンションや戸建てから下落していく気がしますが。

[28184: 匿名さん]

>>28177 検討さん

プラス1千万出して抜け感あってそこそこの高さがある16階が価格と環境のバランスが良さそう

[28185: 匿名さん]

スカイが免震構造ではなく、制震構造で不安な人いますか？

[28186: 匿名さん]

>>28185 匿名さん
自分はあまり気にしない

[28187: 匿名さん]

>>28185 匿名さん
地下8メートルに強固な基盤があるし、直接基礎なので問題ないと思ってます

[28188: 匿名さん]

RCタワー構造のまとめ（大きい、高い順）
揺れ（通常周期）：耐震＞制震＞免震　言うまでもなく免震有利
揺れ（長周期）：免震＞耐震＞制震　★長周期対応の制震有利
建築コスト：制震＞耐震＞免震　★免震は躯体でコスト大幅削減できる
修繕維持コスト（通常）：免震＞制震＞耐震　★免震は積層ゴム交換費積立が発生
修繕維持コスト（被災時）：耐震＞免震＞制震　★とにかく耐震が不利

地盤が強固な場所は制震がバランス取れていて良い？

[28189: 匿名さん]

制振で全く問題ないですね。超高層マンションの場合は長周期への対応が最重要と個人的に思いますので、実績豊富な制振は安心感ありますね。また、免震の場合は震度3くらいまで機能しないというのも高層住まいにとってはつらい。

[28190: 匿名さん]

これ、今見ると坪単価、グロス共にかなり目に優しいですね。東棟大通り沿いに近い部屋のようなので、お見合いですが、斜め魚藍坂方面はそれなりに視界が抜けてるかもしれませんし。北低層は高速見合いとは言え、更に安い訳で、今更ですが、これらはもはや旧価格で、今後この価格帯で購入できることは、後続物件含め期待出来ませんよね。

[28191: 匿名さん]

スカイには全熱交換器がついている階もあるんですかね。

[28192: 匿名さん]

>>28177 検討さん
2019年の記事でしたか？
今年値上がり前に中層600前半で買えたのはラッキーだったな

[28193: 匿名さん]

>>28191 匿名さん
ありますよ

[28194: 匿名さん]

最新版　山手線エリアの価格マップ

麻布十番が安いよ

[28195: 匿名さん]

>>28194 匿名さん
これ、参考にしてる人いるの？
あ、ここにいたわ

[28196: 匿名さん]

スカイはランドマーク的存在で人気があるから売れているのか、それとも安いから売れいるのか、どっちだろう。

[28197: 検討さん]

>>28196 匿名さん

両方

[28200: 匿名さん]

アトラス700くらいとか。
スカイを上回る坪単価の提示はやはりブランズを待つしかないな。
大規模しか勝たん。