SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[2801: 匿名さん]

>>2793 匿名さん

パークコート青山ザタワー坪650ってほんと？平米200未満だよ。スーモには、そんな激安はないけどな～
売出価格を考慮しても、そんなに安く買えるなら買いたい。青山ザタワーの間違いでは？

[2802: 職人さん]

いま、羽田新航路の試験飛行を、小型ジェットでやってる。
近所の人、音はどうですか？

[2803: 購入経験者さん]

パークコート青山ザタワーの650万の部屋は事業協力者（転売ヤー）住戸だった。
北側低層階のお見合いかつ超細長い住戸で長い間売れなかった。
噂では新築坪600万程度で購入したらしい。

[2804: 匿名]

ＰＣ青山ザ・タワーの６５０万円の間取り知ってるけど、坪５００万円がいいところ。
マジ、鰻のような間取り、見たらビックリ仰天。

[2805: 匿名さん]

小型ジェットが新航路の線と外れて飛んでますが、リビング側を飛ぶと爆音でアウト（窓はあけられない）ですね。ここは新航路側がどちらになりますでしょうか？

[2806: イケハヤ]

「通勤に便利だから会社の近くに35年ローンで家を建てる」という社畜マインドに震える。

サラリーマンが35年ローンで、会社の近くに家を買う。
いやー………なんかもう、これはさすがに前時代的でしょう。

・転勤したらどうすんの？あなたの会社、転勤拒否するとクビでしょ？
・そんなウサギ小屋、35年ローン組んで買う価値あるの？
・そこ、ほんとに生活環境いいの？子育てできるん？
・ずっと同じ会社で働くの？転職しないの？
・ローン終わるまで引っ越さないの？
・自動運転とかリモートワークが普及したらどうするの？

いや、めっちゃ金もってるならいいですけどね。
年収3,000万だとか、資産数億円あるとか、不労所得で毎年1,000万入ってくるとか。
でも、そんな人はごくわずかですよね？
労働所得しかないサラリーマンが、35年ローンで会社の近くに家を買うとか……大丈夫？って感じ。

「家賃を払いつづけるくらいなら家を買う」というのは、ほんとうに正しい意思決定なんですか？

もっと広い選択肢を見ればいいのに……と思っちゃいますね。
というわけで、東京で消耗しているみなさんに届け！田舎はいいですよ?。

[2807: 匿名さん]

せっかく東京から高知に引っ越ししても
「東京東京東京東京」ってやってるようじゃ限界を晒してるわねｗ

金だけはあるからってシンガポール辺りに移住して
「日本は～日本人は～日本日本日本」って日本人だけにアピってる元社長とかも同じで素直に日本にいりゃいいじゃんって思うわ

[2808: 匿名さん]

ＰＣ青山ザタワーで今16900万の部屋は分譲当時より1000万安くなってる。
他にも85平米19400万の部屋は分譲価格より2400万安いけど成約したのか。
売り出し事例のサイト見てると転売屋も去年より弱気になってきてるのがわかる。
スカイの北東角根こそぎ持ってったのも転売屋だろうけど苦労しそう。

[2809: 匿名さん]

そうすると、同じパークコートなら赤坂檜町のタワーの方が800万円→1300万円に値上がりして一人勝ちってことですな。

[2810: 匿名さん]

>>2808 匿名さん
そうなんですか。
青山は買いたかったが、資金に無理があったので止めました。
買った人には悪いが、買えなくて正解だったかな。

[2811: 匿名]

檜町の低層階2億以上の部屋も内々の話だが、原価割れでも買い手がいない。
ここ1年、青山や檜町のみならず、中古タワーの低層階高額物件は販売絶不調。
低層階買うなら9000万以内が原則。お見合い部屋も同様。

ここも気をつけようね。
低層階＋お見合いなら、8000万程度、坪520万以下。

[2812: 匿名さん]

>>2811
どこのどなたか存じませんがそんな事は自分で決めるから心配しなさんな
アホブロガーみたいなことは言わんでよろし

[2813: 匿名さん]

半数以上がお見合いか幹線道路脇のマンションもあるぐらいだし、へーきへーき

[2814: 匿名さん]

同じパークコートでも、赤坂檜町は管理費・修繕積立金が普通だったのに、青山は異常に高かったのは、なぜ？

[2815: 匿名さん]

>>2814 匿名さん
水物

[2816: 匿名さん]

ということは、高層階ならリセールも完璧ってことだね。

[2817: マンション検討中さん]

>>2811 匿名さん
なるほど！1LDKで坪単価もグロスも低い50㎡前後の部屋が値下がりリスクが1番低いのね。
それにしても同じ方角と階で坪単価は1LDKは安いのに同じエグゼクティブの2LDKは高い。
1LDKしかお買い得感が得られない。

[2818: 匿名さん]

>>2817 マンション検討中さん
言ってる意味がさっぱりわからんけど、誰か解説してくれ

[2819: マンション検討中さん]

>>2818 匿名さん
価格表しっかり見たら

[2820: マンション検討中さん]

もちつき名人の論評は的を得てる。
北向きの東京タワービュー51㎡がリセールバリュー高い。
独身かDINKSに選ばれやすい部屋

[2821: 匿名さん]

騙されないように、真剣に検討している人は自分でもほかの物件を見てみるといいかと思います。
中古だけでなく、新築売れ残りの在庫が大量に発生しており、特に一億を超えると全くというほど買い手がいません。
ここの物件も、今はともかく、2023年には売れ残り部屋が大量発生して、モデルルーム使用という理由などで大幅値引きになるかと思います。
みなさん、気をつけてくださいね。

[2822: 匿名さん]

1億を超えない物件なんて、ほとんどないと思うよ。

[2823: 匿名さん]

>>2822 匿名さん

それ。

[2824: 匿名さん]

小石川は高値掴みがロジカルに証明されたようだね。
逆に白金のように高級マンションがあるエリアは安心だ。

[2825: マンション検討中さん]

売れ残り大量発生するなら買いたいなぁ。
2023、どうなってるか楽しみ。

[2826: 匿名さん]

>>2821 匿名さん
それは、ただ単にあなたが億越え物件買えないだけの話なのでは。

[2827: 匿名さん]

>>2824 匿名さん
まだ引き渡しすらされてなく、中古市場に本格参戦してない段階で、そういうレッテル貼りは卑怯だね。
まあ、荒らしなんだろうけど

[2828: 匿名さん]

小石川さん、、
ここ、白金のスレですよ、、、

[2829: 2827]

>>2828 匿名さん

検討エリアが港区なので小石川検討すらしてないけど、卑怯だと思ったので書き込みしました。

[2830: 匿名さん]

1億2億出せる皆さん
新築と中古どちらを買いたいですか？
それが答え

[2831: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2832: 匿名さん]

>>2830 匿名さん
どっちでも。
いい物件であれば

中古だって内装はリフォームすればいいし。
問題は、共用部分や駆体の劣化

[2833: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2834: 匿名さん]

山手線内側中央線南側の、千代田区港区渋谷区の再開発タワマンに住みたいね。

[2835: 匿名さん]

2821さんの意見はともかく、プライシングに失敗している可能性は高い気がします。
おそらく、第一期でほとんどさばけないでしょう。
とすると、どこかで値下げに踏み切るしかなく、でも第一期で買った人から相当文句が出るでしょうから、裏で少しずつ売るしかないんでしょうけど、300戸も残った日には、結局表でも値下げした価格を出すしかありませんからね。
まあ、第一期でどれくらい売れるのか見てみましょう。

[2836: 匿名さん]

>>2835 匿名さん
まあ、そこら辺は蓋を開けてみないと。
もし自分だったら、東棟は下げずに西棟下げて売るけどね。そうすれば、値下げしたと思われなくて済むわ

[2837: 匿名さん]

モデルルームの5億のスカイプレミア角部屋、水面下では既にいくつか要望入ってるからね。
それに漏れた層も一定数いると思うよ。
そもそも、今回の価格決定推移を見てると、スカイプレミア・プレミア部屋は値下げせずともある程度捌けるとデベはふんでるでしょ。
問題は、中途半端な上層階南側中住戸。飛行機側で80平米19000万とか出す層の絶対数が少ないんだと思う。

[2838: 匿名さん]

>>2836 匿名さん

西棟は来年9月販売開始予定だが、東棟の販売状況次第。
西はタワマンじゃないし、立地条件も劣るだけに下げやすいよね。
2LDK1億未満の部屋がたくさんあるだけにパワカ世帯1500万の出番有り。

[2839: 匿名さん]

ひとんちの年収云々の話はやめよう

[2840: 匿名さん]

うちは1馬力でここの近所の南麻布賃貸住まいだけど、ザ・スカイの西棟が坪単価400台なら間違いなく買う。でも500台なら麻布の中古のほうが資産保全的にはましな選択。

[2841: 匿名さん]

>>2840 匿名さん
ここ数年の不動産インフレに乗り遅れた賃貸組は、今から不動産購入はどのエリアでもやめた方がいいでしょ

[2842: 匿名さん]

>>2840 匿名さん
こういう後出しジャンケンみたいな事言う人は、絶対不動産は買えない。
今の市況で西棟@400で出てくるわけないだろ。
でもし市況が崩れたら、@350台でもここは買わないとか言い出すんでしょ。
そういう考えの人はずっと賃貸の方が良いし、現にそうなってるんだろうね。

[2843: 匿名さん]

>>2842 匿名さん

400万台と書いてるよ
499万でも400万台
東棟の最安が504万なんだから有り得る話

[2844: 匿名さん]

>>2843
>坪単価400台なら間違いなく買う
↓
>499万でも400万台、東棟の最安が504万なんだから有り得る話

理屈ではそうでも

>ここの近所の南麻布賃貸住まいだけど、ザ・スカイの西棟が坪単価400台なら間違いなく買う。


>>2843が>>2840さん本人なのか別の人で助け舟出してるつもりなのか知らんが
>>2840がその差504万では買わず499、498なら買うとは思わんねｗ
そういう意味で>>2842に同意。

[2845: 匿名さん]

>>2840
>うちは1馬力でここの近所の南麻布賃貸住まいだけど、ザ・スカイの西棟が坪単価400台なら間違いなく買う。でも500台なら麻布の中古のほうが資産保全的にはましな選択。


いや、あなたはどこも買わない。一年後も買えない。二年後も三年後も買えてない。

買うより田舎に戻る確率の方が高いんじゃないか？

もしどこか買えたならその時は教えてくれ。

[2846: 通りがかりさん]

>>2844 匿名さん
誰の役に立たない、無価値な予想。自己満足が目的かな？

[2847: 匿名さん]

>>2840
南麻布に賃貸で住む事が出来てもここを買うことが出来るかどうかは別の次元だからな。別にここや港区だから難しいという話だけじゃない。

1馬力ってのが嫁（子供）がいて自分だけ働いてる1馬力なのか
実は1馬力は1馬力でも中年チョンガーなのか分からんが
資産価値が～資産価値が～で嫁子供がホイホイ移住に同意するかどうか別の話。

[2848: 匿名さん]

買わなくてもここに住めるし、買うより借りた方が総支払額で得な場合がある。ここの家賃相場なら500前後がその分水嶺。

[2849: 匿名さん]

仮に南麻布でここのローン相当額以上の高い家賃を払っててもここを買えるかどうかは別だからな。

504万台が490万台になれば買うぞ、と言っても
ローンが通るかどうか
家族が同意するかどうか
キャッシュで買える余力があってもホントに買っていいのか
賃貸のままで何も問題なくきてて今更必要あるのか
買うのはホントにここでいいのか
どうせ買うなら嫁の実家、自分の実家の事も考えて買わなくていいのか
嫁は嫁で好きなエリアがあるんじゃないのか
よく考えたら会社の上司同僚、取引先が近所にいて鬱陶しくないのか

とかいろいろあるからね。

[2850: 匿名さん]

>買わなくてもここに住めるし、

確かに東京のほとんどの分譲マンションは買わなくても住めるからな。
むしろホントに買わなきゃ住めないマンション探す方が難しいからな。

>買うより借りた方が総支払額で得な場合がある。

確かにそうだ。買わずに借りて身軽にしててよかったということもある。
同時に賃貸・購入の差額以上の満足を得られる事もあるから家族ごとの判断だわな。

[2851: 匿名さん]

嫁なんかいらね
子供なんかいらね
家なんかいらね
車なんかいらね
時計なんかいらね
ブランド品なんかいらね

こう言ってても持ったら真逆の事を言い出すのもあるある中のあるあるで
本人が自分で考えて判断してる事もあればそのつもりでも実はそうでないこともよくある

[2852: 匿名さん]

>>2843 匿名さん

普通は、おおよそ坪単価100くらい下がれば買う、と解釈するけどね。

[2853: 匿名さん]

>>2840 匿名さん

朝起きたら2840がフルボッコでウケる。
でもまあ、元麻布ならまだしも、ここより駅遠な南麻布の方が資産性高いと言ってる時点で、不動産買わない方がいい人なのがわかる

[2854: 匿名さん]

東棟の西向きお見合いはともかく、西棟の東向きは陽が当たらないでしょうか？

[2855: 通りがかり]

>>2840はなんというか、うん、養分にもならないやつ。

[2856: 匿名さん]

>>2854 匿名さん

一日中日陰だけにその分だけ安くなる。
坪単価500万割れはそこかな。

[2857: 匿名さん]

>>2856 匿名さん
流石に正午頃には陽は入るんじやない

[2858: 匿名さん]

入る入らないで言えば入るとは思うけど実際にどんなもんかこればっかりは分かんないんだよなあ。

２１世紀だから大丈夫だろ、大手だからそれ位配慮してるだろ
そうとは言い切れないから分かんないんだよねえ。

[2859: 匿名さん]

半地下でも灯りは考慮されてるだろ
半地下でも湿気対策されてるだろ
ダイレクトウインドウでも暑さ対策大丈夫だろ
２重窓だから大丈夫だろ
断熱加工だから大丈夫だろ

これが実際は分かんねえんだよなあ
えー、いまどきそんなんあるのー？ってのがあるから分かんねえんだよなあ。
いまどきイマドキ今時っていうほど進まないんだよなあ。

[2860: 匿名さん]

>>2853
まあね。買わないだろうね。
マンション買うってのは金のあるなし、ローン組める組めないだけじゃなくて
いろんなものがあるからまた別だからね。

Ｔシャツみたいに着ないかもしれないけど安そうだから買っとくわって訳にいかないからね。

[2861: 匿名さん]

>>2860 匿名さん
じゃあ、賃貸でいいんじゃない。
賃貸か購入かどっちが得かなんぞ、誰もわからんし。

ただ、ここの購入者希望者を貶めるような書き込みはやめた方がいいんじゃない

[2862: 匿名さん]

>>2861
>じゃあ、賃貸でいいんじゃない。

それは人気者の>>2840に言うべきだろｗ

[2863: 匿名さん]

>>2861
>ただ、ここの購入者希望者を貶めるような書き込みはやめた方がいいんじゃない


これも人気者の>>2840に言うべきだろ

[2864: 匿名さん]

一人で必死な方がいらっしゃいますね

[2865: 匿名さん]

>>2861 匿名さん

>>2860の「まあね。買わないだろうね。」は「私は買いません」ではなく
>>2840の「400台なら買う。でも500台なら麻布の中古のほうが資産保全的にはましな選択。」と言ってる人がそんな事いいつつ「買わないだろうね」

って意味です。

[2866: 匿名さん]

>>2865 匿名さん
OK!google

[2867: 匿名さん]

アレクサ　儲かるマンション教えて

[2868: 通りがかりさん]

たった一人の買う買わないの勘繰りに時間かけ過ぎ。

[2869: 匿名さん]

>>2867 匿名さん
安く買って高く売れるマンションです。

[2870: 匿名さん]

>>2868 通りがかりさん
2840の後ろには、この10年のマンション値上がりに躊躇して買えてない層がたくさんいると思う。
持たざるリスク

[2871: 匿名さん]

まあでも今だにマンションが値上がってるのって港区だけだしなあ。
年収 4000万程度の庶民だし損はしたくないからほかの場所は買えないんだよね。

[2872: 匿名さん]

>>2871 匿名さん
ウォン安は大変ですね

[2873: 匿名さん]

>>2868
>たった一人の買う買わないの勘繰りに時間かけ過ぎ。

いや、一人だけ400万台には499万も含まれるから可能性あるからどうだとか言ってるだけで

他は全員書き込み見た瞬間から「こいつは買うわけねえ」って見切ってるって話。
勘ぐってもいない。

[2874: 匿名さん]

坪単価490万だったら有りって人はいるかい？
私は坪単価490万になれば登録するわ。
登録と書いたのは抽選を想定したから。

[2875: 通りがかりさん]

>>2870 匿名さん
過去5年でも8年でも、都内マンションのパフォーマンスは相対的に低かったのは事実。預金には勝ったけど、それ以外にはだいたい負けている。つまり持ってない方が儲かっている。視野の狭い人が、マンション買って儲かったと勘違いしている

>>2873 匿名さん
見切ってるんじゃなくて、決めつけの自己陶酔に見えるけど。いずれにしろ他人が将来買うかどうかの講釈は無駄。なぜ基準が500前後にあるかか分かってないんだから南麻布の人にまずは教えてもらったら？

[2876: 匿名さん]

>>2875 通りがかりさん

勝ち負けって、誰と戦ってんの？

[2877: 匿名さん]

もうこれ以上の高値相場は望みにくい。
再開発地権者に養分取られタワマンを買えば住み替えすごろくの終着駅に。

[2878: 匿名さん]

>>2877 匿名さん

「再開発地権者の養分」って言葉、最近よく目にするけど、再開発の仕組みがよく分からない人が使うんだよな。
地権者は、所有している土地の潜在的な価値の一部を新しい建物に置き換えている代わりに、土地の持ち分を減らしているだけなんだよね。
再開発でこっそり得をしているのは、固定資産税収入が増える地公体。
でも、住み替えすごろくの終着駅な物件がそろそろ出てきているとの見方は同意。

[2879: 匿名さん]

>>2877 匿名さん
これ以上の高値相場うんちゃらという話は3年前にもあったけど、そこから2割上昇してるからね。まだわからんよ
とはいえ、昨年夏をピークに5％前後落ちてはいるから、このまま緩やかな下降曲線を描くかもしれないけど

[2880: マンション検討中さん]

>>2871 匿名さん

年収4000万ウォンの庶民には流石にキツイのでは？

[2881: 匿名さん]

>>2875

>>2840の本人さんかと思える程一人だけちょっとズレてるねえ

[2882: 匿名さん]

>>2875 通りがかりさん

過去数年の新築マンションのパフォーマンスはとてもいいですよ。
新築マンションは、10%の頭金だけで買えるから、レバリッジが効いて、とても儲かりました。勿論、現金買いできる人も、普通はそうします。手元資産はそれまで通り、株や投資信託で継続運用してます。

[2883: 匿名さん]

問題は売れ残り物件の数ではないでしょうか？
隠れ在庫というか、近郊の完成済み新築マンションでも相当あります。
ここは、数が多いだけに、それこそ100以上売れ残っちゃうと、相当厳しい気がします。

[2884: 匿名さん]

>>2882
そんだけあれだとマンション分自体は正直刺激なくてつまらんよな。
刺激がないけど安定してるから分散してるとも言えるけどさ。

[2885: マンション検討中さん]

地権者がゴネ得してるのは見えにくいが
共用施設の利用が有料って、、、管理費抑えたい地権者の影響力を感じる。

[2886: 通りがかり]

まあでも、10年以上前は竣工後分譲で値引きなんて当たり前だったし、今値上がりしてる物件でもそうだったやつはあった。麻布十番の二本とか、ミッドタウン前のタワーとかね。そう考えたら、この10年くらいの上昇相場では何を買っても儲かったというだけ。

何も買えなかった>>2875は自分を納得させたくて、マンション買った人は損してると言いたいみたいだけど、それは余程変な物件を買った人だけ。儲かってない人探す方が難しいよ。

さておき、これからはどうかというと、上でエクレールの話出てたけど、バブルのピークで買った人はその後の15年、大凡2002年に底打ちするまでは、市況は下がり続けた訳で、逆の様相だった。それがこれから到来する可能性は勿論ある。

ただ、東京は今後も人口が流入するし、東京の中でも港区内陸は人気だし、このエリアや、銀座表参道番長みたいなエリアがダメなら、そもそも日本で居住用不動産なんて買えない。だから今日本でマンション買うならこのエリアという結論は変わらない。

という私は白金高輪ムサコ化を嫌気して引っ越しますが、ここ買うのはそんな変な選択肢じゃないと思いますけどね。賃貸で散財してるより良いと思いますよ。

[2887: 匿名さん]

>>2886 通りがかりさん
けど利回り3%未満がこの地域だから、リスクや余命を考えても賃貸という選択肢はあり。

[2888: 匿名さん]

>>2887 匿名さん
そういう風に考えてくれるグループが今の相場を下支えしてるという現実

[2889: マンション検討中さん]

会社から家賃補助が厚いと現役時代に現金増やして、老後に現金買いする。
なんて家庭もあるよ。

[2890: 匿名さん]

そりゃいろんな家庭があるわなｗ

[2891: 匿名さん]

>>2889
>会社から家賃補助が厚いと現役時代に現金増やして、老後に現金買いする。
なんて家庭もあるよ。

現金増やすとかそんな前向きなシャレ乙な理由じゃなくて
大手企業だと定年まで全国転勤、出向等があったりして買うタイミングを
逃すのはあるわな。

せめて転居を伴う転勤も40歳位までで抑えられればもうちょい選択できるだろうにな。

[2892: 匿名さん]

>>2889 マンション検討中さん
インフレリスクもあるからね。現金を後生大事に持ってて、紙屑とは言わないまでも
やはり資産は分散しとくのが正解者

[2893: 匿名さん]

>>2892
小市民に出来る防衛策はそういう事だよね

[2894: 匿名さん]

>>2886
>だから今日本でマンション買うならこのエリアという結論は変わらない

白金高輪に住んでらっしゃるのに、引っ越す方から言われても。

[2895: 匿名さん]

坪単価350万で買って坪単価500万で売れる白金タワー

坪単価700万で買って坪単価650万でも将来売れないタワーもある

[2896: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2897: 通りがかりさん]

>>2881 匿名さん
ズレてるのはそっち。しかも本人じゃないし。ひやかしなら書き込むのやめろよ

[2898: 匿名さん]

ズレてるのはそっちと言われましてもただ読んだ感想なんで。

[2900: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2901: 匿名さん]

ここから値上がりはないと思うよ
ここの上の価格を行く新規マンションが分譲されることがないと考えるからだけど
買える人がいなくなるよ

[2902: 匿名さん]

>>2901 匿名さん
そう言われ続けて、結果的にはグロスを下げるというデベの戦略にまんまと流されちゃってますね。今の世の中

[2903: 2902]

グロスを下げるじゃなくて、グロスを変えずに占有面接を少なくする戦略
に修正

[2904: 匿名さん]

みんな坪単価で見ているから、騙されないよ

[2905: 匿名さん]

>>2904 匿名さん

自分も坪単価は必ず確認するけど、世の中そんなに確認なんかしてないと思う。

[2906: 匿名さん]

>>2901
>ここから値上がりはないと思うよ

ここから日本中で値上がりはないと思うよ
ここから都市部で値上がりはないと思うよ
ここから関東圏で値上がりはないと思うよ
ここかろ都内で値上がりはないと思うよ
ここから23区で値上がりはないと思うよ
ここから超都心で値上がりはないと思うよ
各地駅近5分圏にタワマン出来ても値上がりはないと思うよ
各地駅近3分圏にタワマン出来ても値上がりはないと思うよ
各地駅直結のタワマン出来ても値上がりはないと思うよ

[2907: 匿名さん]

>>2906 匿名さん
お薬出しますね

[2908: 匿名さん]

>>2902>>2903
>グロスを下げるじゃなくて、グロスを変えずに占有面接を少なくする戦略

どの業種でも客単問題はあるから当然一つ売り手の戦略でもあるけど

一方で、今の日本、更に都心は世帯人数2.0前後のエリアが多いから
客の要望でもあり、デべがついていかなきゃいけないポイントでもあるんだよね。

4人家族で親戚も集まるからリビング20畳欲しい、15畳じゃ狭いって時代は終わり
二人暮らしで友達も来ない家にそんな広いリビング要らなくね？って気付いたり
我慢出来ちゃう層もいるからね。

[2909: 匿名さん]

7050問題もそうだし親一人子一人世代もマンション買うし
今更そんな広い家要らねえよなって世帯は増えてくるわな。

戸建ては広すぎて掃除しきれない、面倒見切れないからマンションにするのに
マンションが広すぎちゃ結局意味ないじゃんって。
で、車も諦めなきゃいけない、不便にならなきゃいけないなら狭くても
最低でも車はキープしなきゃダメだって考える人たちも増えても不思議じゃないし。

[2910: 匿名さん]

>>2909 匿名さん

口癖「…わな」な人

[2911: 匿名さん]

>>2910
書く内容によって敢えてそうしてるんですけどね

[2912: 匿名さん]

>>2908 匿名さん
タワマンが人気なのは、占有部を必要最小限にして、その不足を共有部で補えるからというのもあるんでしょうね。その分、管理費高いけど

15年物の広い部屋を見ると、今では絶対そんな設計しないような贅沢なことしてる。それを贅沢と取るのか、ただ無駄が多いととるのか、それは人それぞれですね。ちなみに、私は後者です。

[2913: 匿名さん]

>>2906 匿名さん

君理解できていないよ
数年で2割上昇とかないという意味だよ
買値より高く売るなんてできないでしょう

ここだけ上がる特殊要因があれば別だけど

[2914: 匿名さん]

再開発は初期が狙い？

過去の事例は当てはまらない
後発が坪単価700万より高い値付けを白金高輪では付けられない
撤退組が増えて歩留まりは低いよ

[2915: 匿名さん]

>ここから値上がりはないと思うよ
↓
>数年で2割上昇とかないという意味だよ

[2916: 所詮ただの箱さん]

どんな超高級マンションも ただの箱 。
後は本人次第で買うか買わないか。
時には勇気ある見送りも必要。

[2917: マンション検討中さん]

白金の高級マンションが欲しいという欲求
ステータスや他者からの羨望を欲しがる欲求
買えるのだから買ってしまえばと短絡的に欲求を満たそうとする堕落した思考
誘惑は果てしなく強いが理性的に考えなくてはね。

[2918: マンション検討中さん]

1期は見送り、来年秋発売の西棟まで待ちます。

[2919: 匿名さん]

最高値マンションを無理に買う必要ないと思うけどな
これからもマンションは発売されるからね
今どうしても必要なら買えばいい

[2920: マンション検討中さん]

>>2919 匿名さん

今契約しても入居は3年後

[2921: 検討板ユーザーさん]

>>2917 マンション検討中さん
そんなこと言ってもここは買いではないでしょうか

[2922: 匿名さん]

そんな未来のことは、誰もわからない。
自己責任ね

[2923: 評判気になるさん]

ここの@700万円は45階建だからでしょ？
何故全体の坪単価で語るのか疑問なのですが。

[2924: 匿名さん]

>>2923 評判気になるさん
一般的にその期で売り出す住戸だったり、売り出し住戸全部の平均でその物件を評価するから

実際、購入する際は個別でみるけど、そんなん人それぞれ希望住戸が違う訳なので、便宜上全体の坪単価で比較評価します

[2925: 匿名さん]

物価上昇分ぐらいは、新規マンションも値上がりするよ

[2926: 匿名さん]

物価上昇率2％に向けて、鋭意努力中です。by黒田
（但し、いつかはだけど）

[2927: 匿名さん]

ここはめっちゃ良い物件だと思う、でも今は新築買うタイミングじゃないような…。

[2928: 匿名さん]

港区白金の駅近豪華タワマン。
だとしても坪単価700は高すぎるように思う。いまの相場ではこれが妥当だと言われるのはわかっているが、いま現在売りに出されているパークコート南麻布と比べても高すぎる。

[2929: 匿名さん]

>>2928 匿名さん
昨日からグランドオープン
モデルルームは大盛況です。
ここでいくら高いと言っても売れてしまうんだろうね。
3年もあるし

[2930: 匿名さん]

私が今週末行ったときのモデルルームはガラガラでした。大盛況ってほんとですか？
初回の事前案内会の時は人が多くてびっくりしましたが、グランドオープン最初の週末がこんなんでは売れないんだろうなぁーと思いました。
まあ、買いたい部屋があるので個人的には気にしませんが。

[2931: 匿名さん]

>>2930 匿名さん
今日は激混み。

[2932: 匿名さん]

今日？時間帯によるのかな。
まあ、抽選は嫌だけど、人気が出るのは嬉しいです。

[2933: 匿名さん]

坪単価500万円台の1LDKはセカンドハウスに良さそう。やや都心から離れた駅近タワマンに今は住んでいるが、子供のために一部屋買おうかと思案中。独身時代に港区内のタワマンに10年住んでいるから、港区の良さはよく分かっているつもり。

[2934: 匿名さん]

>>2933
パパ、僕にもお願い

[2935: 匿名さん]

>>2933 匿名さん
パパ、1LDKとかケチくさい事言わないで、娘のためにポーンと5億いっちゃいなさいよ

[2936: 匿名さん]

ここってデザインは光井純アソシエーツなんだね！森ビルの虎ノ門麻布台のレジデンスと同じ。西棟の低層階北向きでも坪単価600までの部屋があるなら買いたい。

[2937: マンション検討中さん]

>>2933 匿名さん

ここは1LDKだけ坪単価安くてシングルや子供用に向いてる

[2938: 匿名]

>>2928 匿名さん
パークコート南麻布は今思うと確かにお得物件ではあったと思いますが、こちらはタワーかつ大規模再開発物件で、駅距離も近いので比較対象にするのは難しいですよね。
勿論、昨今の相場を考えるとパークコート南麻布自体は悪くないと思いますが。

[2939: 匿名さん]

>>2938
タワーの高層階に一度も住んだことないならせっかくだからこっちに住んでもいいと思うよ。
内装とか広さとかよりも他人より高層階にいるってだけでいい気分になれるのもあるし
皆が一ヶ月で飽きたと言っても全然飽きないかも知れないし
毎回眺める度に「俺もここまで上り詰めた」って余韻に浸れるかも。
旦那はすぐに飽きても嫁は友達が来るたび景色見せて鼻ひくひくさせて喜んで
旦那に感謝するかも知れないよ。

でもタワー経験者とか会社も高層階にあるとかで知ってるとそこまで魅力に感じないかも。

どっちの可能性もあるので一度は経験してみるのも面白いと思うよ。

[2940: 匿名さん]

>>2939 匿名さん

僻み根性満載の性格でウケるね

[2941: 匿名さん]

おはようございます。
週末に行ってきました。
行くたびに人が少なくなっているのですが、大丈夫でしょうか？？？
売れ残りが多くて、値下げされたら嫌だな。
一期で買うか迷う。

ちなみに私の雑感です。
高層階は価格が大＊＊ち着いてきました。ほぼ確定かと思います。
中層階が中途半端な気がしますね。
低層階は、一億未満の部屋は人気があるようです。
個人的には天井高2.65mがねらい目だと思いました。
が完売するのかなぁー。売れ残って値下げされたら嫌だなぁー。
迷う。

[2942: 匿名さん]

>>2940
マンコミュらしく敢えてそうそういう書き方したのでそう受け取って貰って構わないんだけど
内容はよくある感情そのもので嘘偽りないんで、人間臭さで刺激強かったか？

現実には人間の良さも醜さも傲慢さも妬み僻み嫉み喜び自慢含まれるからな。
港区に住んでも嫉妬もするし億ション住んでも満足出来ないとかいろいろあるから。

[2943: 匿名さん]

>>2942 匿名さん
なんか可哀想になってきたよ。
良い人生を歩まれる事を祈ってます

[2944: 匿名さん]

>>2943
キレイなものだけ見ててください。

[2945: 匿名さん]

人間どっか綺麗ごとで納めてたい事はあるからね。
ホントは知っててもあまり生々しく現実を突きつけられると
目を閉じ耳を塞ぎたくなる気持ち自体は分かる。
俺にもそういう部分はあるので分かるのは分かるし>>2943に様にピュアな人には
刺激が強すぎたようで申し訳ない気持ちもちょっとあるんで
万人に差し障りのない話にしようか。

[2946: 匿名さん]

>>2945 匿名さん
どんな生活してんのよ。荒んでんな。
人間全てがマウンティングする生き物ではないよ。

[2947: 匿名さん]

んなことは当たり前

[2948: マンション検討中さん]

今日は平日ですが、結構混んでましたよ。
ところで南の高層階3LDKは600万円台で結構有りますね。眺望はアエルが視界に入りますが30階以上は新築物件があまり無いですし、スケールメリットを考えたら有りかなと思いました。

[2949: 匿名さん]

三年半も前に購入するメリットって何かありますか？
調べてみたら二年でさえこんな記事が。。。

https://www.sumu-log.com/archives/17399/

[2950: 通りがかりさん]

晴海見てると大規模タワーのスケールデメリットも感じるわ

1000戸もあれば数百人に一人レベルのヤバい奴と一つ屋根の下で一緒に過ごす事になる
晴海より遙かに単価高いからマシかもしれんがな

[2951: 匿名さん]

1期販売の好調目安は300出せるかどうか？

[2952: 匿名さん]

>>2949 匿名さん
未来の話はできないので、過去の話から
もし今分譲物件を3年半前に購入してたら、その間10～20％は上がってたはず。新築入居時に価値が20％上がってたらウハウハだよね。一応、これメリット
市況が右肩上がりの状況下では、青田買いが早ければ早いほどキャピタルゲインが大きくなる。

ただ、今は昨年の高値圏から若干下がってる世の中だし、3年半後どうなってるかよくわからんね。
個人的には、このまま高値圏を維持してるとは思うけど

3年半の期間をリスクと考えるならば、その間の資産運用でヘッジをかけておけばいい。

[2953: 匿名さん]

>>2952 匿名さん

どのような資産運用がヘッジになるか言わないとw 因みに、株と不動産は、連動します。アメリカ株ですかね～

[2954: 匿名さん]

>>2953 匿名さん
なぜ買い目線・・・
株価が下がるなら、空売りやインバース系の投資すりゃいいじゃん

[2955: マンション検討中さん]

>>2941 匿名さん
自分も先週末に再訪して、
人の少なさに驚いた。
これだけあちこち巻き込んで宣伝した、１ヶ月後に販売開始予定の、大規模タワー物件、でなかった？
ここ数年あちこち見てきたけど、初めて。
ま、本当の金持ちは白金の格が如何程か、よくご存知だからね。
買うなら一期で、選べるうちに買ってしまった方が良いと思うな。
後続もあるし、売れ残って下げるに下げられないのに頭悩ますの、時間と労力の無駄。

[2956: 匿名さん]

>>2955 マンション検討中さん
事前案内会での強気価格設定からの経緯を見てれば、デベのメンタルが弱気に傾いてるのがわかるわ。
@700を主張してた御仁、事前案内会の価格ではあってたけど、市場がそれを拒否して結局@600前後に落ち着いたね

[2957: 匿名さん]

一期の販売は300どころか150も危ういのでは。
まあ、かりに150でも、「大好評完売！」と喧伝するんでしょうけど。

[2958: 匿名さん]

>>2957 匿名さん
要望入ったところしか売り出さないと豪語してるんだから、そういう販売手法はありじゃない

[2959: 匿名さん]

>>2954
>株価が下がるなら、空売りやインバース系の投資すりゃいいじゃん

確かにそうなんだけどやってる人なら分かると思うけど
投資投資って簡単に言うけど実際は皆好き嫌いもあれば得意不得意あるんだよね

マンションで儲ける～♪っていう奴が
他でも資産運用する～♪って言って
あれも得意、これも出来る、日本株外国株ＦＸ先物
現物も空売りもなんでも出来ちゃう～♪って事はないのよ

[2960: 匿名さん]

>>2955 マンション検討中さん
そりゃパワカが買えないグロスなんだから歩留まりは低く、リピート率が下がるわ。
中層だけ値下げされても、、低層2LDK下げないと。

[2961: 匿名さん]

>>2959 匿名さん
現物も空売りもFXも先物もやってるし、マンション投資でも儲かってるけど

[2962: 匿名さん]

港区内側のマンションなんて誰でも儲かるだろ

[2963: 匿名さん]

>>2961
それはお兄さんが特別に天才なだけｗ

自分が天才だからって他人も同じだと思うのは天才が陥るダメなところだか気を付けないと

天才なのに馬鹿にされることになるよん♪

[2964: 匿名さん]

>現物も空売りもFXも先物もやってるし、マンション投資でも儲かってるけど

世の中にそういう人がいるのは分かるけどそれが常勝を意味してるなら
そんな人にとっちゃマンション投資なんてママゴトとか息抜きレベルだわな

[2965: 匿名さん]

>>2961
1031現る！

[2966: 匿名さん]

>> 2958 匿名さん
個人的に気にしているのは、売れ残って裏で値引きされる点です。
「表でも裏でも値引きはしません！」と豪語してくれるなら、一期で買いたいのです。

が、売れ残りが多い場合、自分は一期の定価で買ったけど(勤めている企業やらで多少の割引はあったとしても)、実際は周りはみんな安く買っているという状況になりそうで怖いのです。

[2967: 匿名さん]

>>2966 匿名さん
現状、1期で売り出した住戸や先着順住戸を裏で値引きなんてしないよ。
なぜデベが売り出しを前倒しにしてきたのか考えれば、デベが長期戦を想定してるから。
デベの主幹は東建で、軒並み大手デベが名を連ねてるけど、この時期に裏で値引きするほどこれらの大手が体力ないとは考えられないね。むしろ、内部留保たっぷりです。昨年までのアゲアゲ相場のお陰で

1期から値引き交渉してくるような属性の悪い客はデベとしてもお断りだと思います。
分譲間際になって残り10戸とかにならないと、実際値引きはないと思って間違いないと思います。

気になるのは、ほとんど売り出していない西棟が今後いくらで出してくるか。それだけだね

あと、余計なお世話かもしれんが、隣はうちより安く買ったなんて考え捨てた方がいいよ。

[2968: 匿名さん]

>>2964 匿名さん
常勝というより、ヘッジに使えばという話なのでは？

[2969: 匿名さん]

>>2967さん
「分譲間際になって残り10戸」であれば気にしません。
「分譲間際になって残り100戸」だと、気になります。

一期での値引きはもちろんないはずです。こちらも値引き交渉をするつもりはありません。
が、ですよ、もちろん、多少なら構いませんが、「隣はうちより安く買った」どころか「うちだけ高くかわされた」となりそうで怖いのです。

[2970: 匿名さん]

>>2969 匿名さん
じゃあ、やめれば

ただそれだけの話だろ

[2971: 匿名さん]

そうそう、撤退すればいいだけの話。
100どころか300残るかもよ(笑)

[2972: マンコミュファンさん]

>>2950 通りがかりさん
だいたい300-400で1人くらいかな。まぁそこそこヤバイのとかはもっといるだろけど

[2973: 匿名さん]

今契約しても、手付金を除く実際の支払いは引き渡しの時。一期から値引きするメリットって売る側にはない。

大手デベの場合、竣工するまで基本的に値引きすることはないよ。一期で大こけして二期から値下げしたケースが過去にはあるけど、めったにないことでそのことがニュースになるくらい。

[2974: 匿名さん]

>2957

モデルルーム来場者から要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売するんで、完売はお約束。そして以降の販売で即日完売と宣伝する。まあ、最近はマンション販売落ち込んでるんで完売しないケースも少なからずあるけど。


人気かどうかのバロメーターは、モデルルームオープンから販売開始までの期間と一期の販売戸数の総戸数に対する割合。時間をかけて小出しだと、その後苦戦するケースが多い。

[2975: 匿名さん]

>>2969
>多少なら構いませんが、「隣はうちより安く買った」どころか「うちだけ高くかわされた」となりそうで怖いのです。

>>2969は関西の方でしょうか？
その「多少」ってのがどれ位を想定してるのか分からんけど
マンションに限らず買い物する時はそういうリスクは常にあるので
どこかで踏ん切りをつけるしかないわね。

東京のマンションなんてどこでも新築でも入居前転売物件あるし
分譲でも賃貸部屋必ず出るし、半年以内に必ず売り物出るし
心配なら無理して買う必要ないよ。

俺は普段家買うのなんか勢いないと買えないよって言ってるんだけど
それでも周りの購入価格でそこまでショック受けるなら止めておくのが一番だよ。

一回夫婦・家族に相談してみな。

[2976: マンコミュファンさん]

>>2974 匿名さん
1期はスカイプレミアだけちゃうの？
庶民部屋は2期。東京建物最近そんなや。

[2977: 匿名さん]

>2969

購入経験あるのにそういうの調べなかったんだ。いくつかの物件の販売状況ウォッチしてればわかると思うけど。値下げ始めると今まで売れてなかったのが突然動き始めたりするからね。

[2978: 匿名さん]

あ、最後つい「相談してみな」になっちまった。
「相談してみたらいいよ」

[2979: 匿名さん]

>>2974 匿名さん
それはスミフをディスってるの？

[2980: 匿名さん]

>>2976 マンコミュファンさん
11月15日がスカイプレミア専用の登録日
11月16日～25日が他の要望入った部屋の登録日

[2981: 通りがかりさん]

ここの正式価格は5社JVの思惑がどっちに転ぶか見もの。
東建と三井だけだったら高値追求に慣れてないからこれだけ掲示板で叩かれてるとビビって値下げする可能性がある笑
嘘のようなホントの話。

[2982: 匿名さん]

のような●●な話。

[2983: 匿名さん]

JV物件ってデベごとに分担を決めてるはず。販売をどこが主幹してるか次第だろうね。

まあ、どこが何を分担しているかくらいは確認しないと。デベごとに得手不得手がある。そこをうまく割り振っているかどうかで成否が決まる。

[2984: 匿名さん]

>>2983 匿名さん
主幹は東建だろ。
分担って何の分担？

[2985: 匿名さん]

デベの仕事って販売だけだと思ってるの。設計や施工の管理とかもろもろ。ゼネコンに丸投げだとアウト。杭不足のケースなんてそうだよね。

[2986: 匿名さん]

三井の物件って施工トラブルが他の大手と比べて突出して多い。施工会社にかかわらずね。

[2987: 匿名さん]

>2974　に対して　>2979　のような反応見せてるところからしてネット対策はすみふかな。2974って特定のデベに対してではないのに。

[2988: 匿名さん]

>>2985 匿名さん
じゃあちゃんとそう書いてよ。
ここって長谷工が主幹事だと思ってたけどね。蓋をあけてみると東建がかっさらってたイメージ

[2989: 匿名さん]

施工が長谷工主体だとアフターサービスが心配。コストダウンにてした会社で、内覧会やアフターサービスの円圏で不具合を指摘してものらりくらりとかわして対応しない。対応したらコストかかるものね。

[2990: 通りがかりさん]

販売は東建が主幹だから、今より下がると予想。

[2991: 匿名さん]

>>2990 通りがかりさん
全く根拠ない予想

[2992: 匿名さん]

>>2986 匿名さん

どこのデータ？そんなデータあるの？
まさか、マスコミ報道からの個人的印象 とか言わないでね。

[2993: マンション検討中さん]

具体的な話が全くないなあ。本当に検討している人はここにはいないなあ。

[2994: 匿名さん]

東建って値付けが下手でバーゲンセール価格にしちゃって高倍率、超早期完売する物件がある一方、価格設定ミスって大こけして値下げなんてこともする。ここはどうなるか。

[2995: 匿名さん]

>2992

ニュースになるような大きなトラブルを連発。

[2996: 匿名さん]

>>2995 匿名さん

ああ、印象ね。

[2997: マンコミュファンさん]

>>2989 匿名さん
長谷工だとプレミアムアフターがあるから、より安全なんじゃないの？他のゼネコンより長いって話。
そもそも施工JV時はプレミアムアフターなのかどうかも知らないけど。

[2998: マンコミュファンさん]

そういや管理会社は決まったのかな？

[2999: 匿名さん]

ざっとあげても横浜の杭不足、新川崎、大船、赤坂、市川。これと対抗できるデベはあるかな。

[3000: 匿名さん]

>2997

長期保証を謳っていても、対応してくれなければ意味はないというか詐欺まがい。