SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[2801: 匿名さん]

>>2793 匿名さん

パークコート青山ザタワー坪650ってほんと？平米200未満だよ。スーモには、そんな激安はないけどな～
売出価格を考慮しても、そんなに安く買えるなら買いたい。青山ザタワーの間違いでは？

[2802: 職人さん]

いま、羽田新航路の試験飛行を、小型ジェットでやってる。
近所の人、音はどうですか？

[2803: 購入経験者さん]

パークコート青山ザタワーの650万の部屋は事業協力者（転売ヤー）住戸だった。
北側低層階のお見合いかつ超細長い住戸で長い間売れなかった。
噂では新築坪600万程度で購入したらしい。

[2804: 匿名]

ＰＣ青山ザ・タワーの６５０万円の間取り知ってるけど、坪５００万円がいいところ。
マジ、鰻のような間取り、見たらビックリ仰天。

[2805: 匿名さん]

小型ジェットが新航路の線と外れて飛んでますが、リビング側を飛ぶと爆音でアウト（窓はあけられない）ですね。ここは新航路側がどちらになりますでしょうか？

[2806: イケハヤ]

「通勤に便利だから会社の近くに35年ローンで家を建てる」という社畜マインドに震える。

サラリーマンが35年ローンで、会社の近くに家を買う。
いやー………なんかもう、これはさすがに前時代的でしょう。

・転勤したらどうすんの？あなたの会社、転勤拒否するとクビでしょ？
・そんなウサギ小屋、35年ローン組んで買う価値あるの？
・そこ、ほんとに生活環境いいの？子育てできるん？
・ずっと同じ会社で働くの？転職しないの？
・ローン終わるまで引っ越さないの？
・自動運転とかリモートワークが普及したらどうするの？

いや、めっちゃ金もってるならいいですけどね。
年収3,000万だとか、資産数億円あるとか、不労所得で毎年1,000万入ってくるとか。
でも、そんな人はごくわずかですよね？
労働所得しかないサラリーマンが、35年ローンで会社の近くに家を買うとか……大丈夫？って感じ。

「家賃を払いつづけるくらいなら家を買う」というのは、ほんとうに正しい意思決定なんですか？

もっと広い選択肢を見ればいいのに……と思っちゃいますね。
というわけで、東京で消耗しているみなさんに届け！田舎はいいですよ?。

[2807: 匿名さん]

せっかく東京から高知に引っ越ししても
「東京東京東京東京」ってやってるようじゃ限界を晒してるわねｗ

金だけはあるからってシンガポール辺りに移住して
「日本は～日本人は～日本日本日本」って日本人だけにアピってる元社長とかも同じで素直に日本にいりゃいいじゃんって思うわ

[2808: 匿名さん]

ＰＣ青山ザタワーで今16900万の部屋は分譲当時より1000万安くなってる。
他にも85平米19400万の部屋は分譲価格より2400万安いけど成約したのか。
売り出し事例のサイト見てると転売屋も去年より弱気になってきてるのがわかる。
スカイの北東角根こそぎ持ってったのも転売屋だろうけど苦労しそう。

[2809: 匿名さん]

そうすると、同じパークコートなら赤坂檜町のタワーの方が800万円→1300万円に値上がりして一人勝ちってことですな。

[2810: 匿名さん]

>>2808 匿名さん
そうなんですか。
青山は買いたかったが、資金に無理があったので止めました。
買った人には悪いが、買えなくて正解だったかな。

[2811: 匿名]

檜町の低層階2億以上の部屋も内々の話だが、原価割れでも買い手がいない。
ここ1年、青山や檜町のみならず、中古タワーの低層階高額物件は販売絶不調。
低層階買うなら9000万以内が原則。お見合い部屋も同様。

ここも気をつけようね。
低層階＋お見合いなら、8000万程度、坪520万以下。

[2812: 匿名さん]

>>2811
どこのどなたか存じませんがそんな事は自分で決めるから心配しなさんな
アホブロガーみたいなことは言わんでよろし

[2813: 匿名さん]

半数以上がお見合いか幹線道路脇のマンションもあるぐらいだし、へーきへーき

[2814: 匿名さん]

同じパークコートでも、赤坂檜町は管理費・修繕積立金が普通だったのに、青山は異常に高かったのは、なぜ？

[2815: 匿名さん]

>>2814 匿名さん
水物

[2816: 匿名さん]

ということは、高層階ならリセールも完璧ってことだね。

[2817: マンション検討中さん]

>>2811 匿名さん
なるほど！1LDKで坪単価もグロスも低い50㎡前後の部屋が値下がりリスクが1番低いのね。
それにしても同じ方角と階で坪単価は1LDKは安いのに同じエグゼクティブの2LDKは高い。
1LDKしかお買い得感が得られない。

[2818: 匿名さん]

>>2817 マンション検討中さん
言ってる意味がさっぱりわからんけど、誰か解説してくれ

[2819: マンション検討中さん]

>>2818 匿名さん
価格表しっかり見たら

[2820: マンション検討中さん]

もちつき名人の論評は的を得てる。
北向きの東京タワービュー51㎡がリセールバリュー高い。
独身かDINKSに選ばれやすい部屋

[2821: 匿名さん]

騙されないように、真剣に検討している人は自分でもほかの物件を見てみるといいかと思います。
中古だけでなく、新築売れ残りの在庫が大量に発生しており、特に一億を超えると全くというほど買い手がいません。
ここの物件も、今はともかく、2023年には売れ残り部屋が大量発生して、モデルルーム使用という理由などで大幅値引きになるかと思います。
みなさん、気をつけてくださいね。

[2822: 匿名さん]

1億を超えない物件なんて、ほとんどないと思うよ。

[2823: 匿名さん]

>>2822 匿名さん

それ。

[2824: 匿名さん]

小石川は高値掴みがロジカルに証明されたようだね。
逆に白金のように高級マンションがあるエリアは安心だ。

[2825: マンション検討中さん]

売れ残り大量発生するなら買いたいなぁ。
2023、どうなってるか楽しみ。

[2826: 匿名さん]

>>2821 匿名さん
それは、ただ単にあなたが億越え物件買えないだけの話なのでは。

[2827: 匿名さん]

>>2824 匿名さん
まだ引き渡しすらされてなく、中古市場に本格参戦してない段階で、そういうレッテル貼りは卑怯だね。
まあ、荒らしなんだろうけど

[2828: 匿名さん]

小石川さん、、
ここ、白金のスレですよ、、、

[2829: 2827]

>>2828 匿名さん

検討エリアが港区なので小石川検討すらしてないけど、卑怯だと思ったので書き込みしました。

[2830: 匿名さん]

1億2億出せる皆さん
新築と中古どちらを買いたいですか？
それが答え

[2831: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2832: 匿名さん]

>>2830 匿名さん
どっちでも。
いい物件であれば

中古だって内装はリフォームすればいいし。
問題は、共用部分や駆体の劣化

[2833: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2834: 匿名さん]

山手線内側中央線南側の、千代田区港区渋谷区の再開発タワマンに住みたいね。

[2835: 匿名さん]

2821さんの意見はともかく、プライシングに失敗している可能性は高い気がします。
おそらく、第一期でほとんどさばけないでしょう。
とすると、どこかで値下げに踏み切るしかなく、でも第一期で買った人から相当文句が出るでしょうから、裏で少しずつ売るしかないんでしょうけど、300戸も残った日には、結局表でも値下げした価格を出すしかありませんからね。
まあ、第一期でどれくらい売れるのか見てみましょう。

[2836: 匿名さん]

>>2835 匿名さん
まあ、そこら辺は蓋を開けてみないと。
もし自分だったら、東棟は下げずに西棟下げて売るけどね。そうすれば、値下げしたと思われなくて済むわ

[2837: 匿名さん]

モデルルームの5億のスカイプレミア角部屋、水面下では既にいくつか要望入ってるからね。
それに漏れた層も一定数いると思うよ。
そもそも、今回の価格決定推移を見てると、スカイプレミア・プレミア部屋は値下げせずともある程度捌けるとデベはふんでるでしょ。
問題は、中途半端な上層階南側中住戸。飛行機側で80平米19000万とか出す層の絶対数が少ないんだと思う。

[2838: 匿名さん]

>>2836 匿名さん

西棟は来年9月販売開始予定だが、東棟の販売状況次第。
西はタワマンじゃないし、立地条件も劣るだけに下げやすいよね。
2LDK1億未満の部屋がたくさんあるだけにパワカ世帯1500万の出番有り。

[2839: 匿名さん]

ひとんちの年収云々の話はやめよう

[2840: 匿名さん]

うちは1馬力でここの近所の南麻布賃貸住まいだけど、ザ・スカイの西棟が坪単価400台なら間違いなく買う。でも500台なら麻布の中古のほうが資産保全的にはましな選択。

[2841: 匿名さん]

>>2840 匿名さん
ここ数年の不動産インフレに乗り遅れた賃貸組は、今から不動産購入はどのエリアでもやめた方がいいでしょ

[2842: 匿名さん]

>>2840 匿名さん
こういう後出しジャンケンみたいな事言う人は、絶対不動産は買えない。
今の市況で西棟@400で出てくるわけないだろ。
でもし市況が崩れたら、@350台でもここは買わないとか言い出すんでしょ。
そういう考えの人はずっと賃貸の方が良いし、現にそうなってるんだろうね。

[2843: 匿名さん]

>>2842 匿名さん

400万台と書いてるよ
499万でも400万台
東棟の最安が504万なんだから有り得る話

[2844: 匿名さん]

>>2843
>坪単価400台なら間違いなく買う
↓
>499万でも400万台、東棟の最安が504万なんだから有り得る話

理屈ではそうでも

>ここの近所の南麻布賃貸住まいだけど、ザ・スカイの西棟が坪単価400台なら間違いなく買う。


>>2843が>>2840さん本人なのか別の人で助け舟出してるつもりなのか知らんが
>>2840がその差504万では買わず499、498なら買うとは思わんねｗ
そういう意味で>>2842に同意。

[2845: 匿名さん]

>>2840
>うちは1馬力でここの近所の南麻布賃貸住まいだけど、ザ・スカイの西棟が坪単価400台なら間違いなく買う。でも500台なら麻布の中古のほうが資産保全的にはましな選択。


いや、あなたはどこも買わない。一年後も買えない。二年後も三年後も買えてない。

買うより田舎に戻る確率の方が高いんじゃないか？

もしどこか買えたならその時は教えてくれ。

[2846: 通りがかりさん]

>>2844 匿名さん
誰の役に立たない、無価値な予想。自己満足が目的かな？

[2847: 匿名さん]

>>2840
南麻布に賃貸で住む事が出来てもここを買うことが出来るかどうかは別の次元だからな。別にここや港区だから難しいという話だけじゃない。

1馬力ってのが嫁（子供）がいて自分だけ働いてる1馬力なのか
実は1馬力は1馬力でも中年チョンガーなのか分からんが
資産価値が～資産価値が～で嫁子供がホイホイ移住に同意するかどうか別の話。

[2848: 匿名さん]

買わなくてもここに住めるし、買うより借りた方が総支払額で得な場合がある。ここの家賃相場なら500前後がその分水嶺。

[2849: 匿名さん]

仮に南麻布でここのローン相当額以上の高い家賃を払っててもここを買えるかどうかは別だからな。

504万台が490万台になれば買うぞ、と言っても
ローンが通るかどうか
家族が同意するかどうか
キャッシュで買える余力があってもホントに買っていいのか
賃貸のままで何も問題なくきてて今更必要あるのか
買うのはホントにここでいいのか
どうせ買うなら嫁の実家、自分の実家の事も考えて買わなくていいのか
嫁は嫁で好きなエリアがあるんじゃないのか
よく考えたら会社の上司同僚、取引先が近所にいて鬱陶しくないのか

とかいろいろあるからね。

[2850: 匿名さん]

>買わなくてもここに住めるし、

確かに東京のほとんどの分譲マンションは買わなくても住めるからな。
むしろホントに買わなきゃ住めないマンション探す方が難しいからな。

>買うより借りた方が総支払額で得な場合がある。

確かにそうだ。買わずに借りて身軽にしててよかったということもある。
同時に賃貸・購入の差額以上の満足を得られる事もあるから家族ごとの判断だわな。