SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[28001: マンション検討中さん]

すみません。
こんど、岡山から引っ越してきてここを検討していますが、都会ってこんなに高いのですか、、
一般サラリーマンでここ買う人いますか？
当方年収400万です。

[28002: 匿名さん]

>>28001 マンション検討中さん
頭金に依るけど、あまり無いなら築古検討してもいいかと。無理してもいいことないですよ。不動産は。

[28003: 匿名さん]

白金なんかより岡山の方が便利で住み心地良いですよ。

[28004: 匿名さん]

武蔵小山に遊びに行ったんだけど
駅前の三井タワー、坪600くらいで成約していて驚いたよ。

[28005: 匿名さん]

地方から引っ越してくる一般のサラリーマンの方には、ここは物価が高く、日々の生活には大変だと思いますので、先ずは中野区や豊島区辺りに住んでから、港区の物件にチャレンジしたらどうですかね？

[28006: 匿名さん]

>>28004 匿名さん

そんなもんでしょう。分譲時から2割ちょいの価格上昇。当時販売していた物件の中では普通の値上がり幅だと思います。当たり物件の北仲の値上がり幅はエグいですよ。

[28007: 匿名さん]

岡山から南北線沿線に引っ越すのなら、まずは東急目黒線の大岡山を検討されてはいかがでしょうか。目黒区も高いですけどね。

[28008: 匿名さん]

岡山の話は置いといて、白金高輪から随分虎麻タワーがしっかり見えるようになってきましたね。
大規模同士、お互い素敵なお向かいさんになりそうだね

[28009: 匿名さん]

じゅん散歩でも赤坂、六本木、虎ノ門、麻布台を取材してますから、次に今話題の白金高輪のスカイを取り上げると思います。

[28010: 評判気になるさん]

ガチ不動産クラスタの人も結構買っていそうですよね

https://twitter.com/LitchiRealty/status/1424501593995505668?s=20

[28011: 匿名さん]

>>28009 匿名さん
一年前くらいにやってましたよ、じゅん散歩で

[28012: マンション掲示板さん]

>>28004 匿名さん

武蔵小山は街として人気あるし、パークシティ武蔵小山はハイスペックの良いタワマンだからそれくらいでも納得。まだ上昇余地あるよね。

[28013: 口コミ知りたいさん]

>>28011 匿名さん
https://www.caetlaltd.co.jp/news/1910/

[28014: 匿名さん]

>>28012 マンション掲示板さん
市況につられて上がってきただけで、山手線内に移住双六ができるような独自のポテンシャルはないでしょ。

[28015: 匿名さん]

>>28014 匿名さん

まあ、スカイ買うような人たちにとっては全く興味ない街ですしね。

[28016: 匿名]

>>28015 匿名さん

そうかな？
人によるし、その時の家族の状況等にもよる。

[28017: マンション検討中さん]

>>28016 匿名さん
独身時代から結婚して子供が小学校入るまでは港区が何かと都合が良くて住みやすいと感じているものですが、価値観に変化が訪れて、品川区の武蔵小山の方が好きになってくるのってどういった家族構成や年齢くらいの時、要素として大きくなってくることってどんなものでしょうか？（私自身、昔は北向眺望派好きでしたが、最近日差しがバルコニーに入る部屋が好きでDWでない南東がいいなと思うようになっていまして、変化あると自覚してます)

子供の受験タイミング？それとも子供が巣立ったあとととかでしょうか？ライフプランと間取り選択選びの参考とさせて頂きたく、ご教授頂ければ嬉しいです。

[28018: 周辺住民さん]

>>28017 マンション検討中さん
港区が嫌になるパターンあるでしょ、普通に。ヘンテコリンな連中、いっぱいいるでしょ。おそらくこのマンションにも。ああーもうこんな連中と一緒にされたくない、って俺はこの２０年思ってるよ。

[28019: 周辺住民さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[28020: マンション検討中さん]

>>28017 マンション検討中さん
私も以前独身時代北向きに住んでいましたが、不便さなど特に無かったのですが、結婚して子供が出来てから、東南向きに引っ越し、朝入る日差しが嬉しいです。
眺望とかより、日差しを感じるほうが私は価値を感じています。他人の意見はどうでもいいです。

[28021: 匿名さん]

ここって北側も日差しが当たる時間があるように思えるのですが、勘違いですかね？

[28022: 購入経験者さん]

>>28018 周辺住民さん
このマンションスレ見ていても、そんな不安を抱く

[28023: 匿名さん]

>>28022 購入経験者さん

正直、不安だ。

[28024: 匿名さん]

私は港区、白金高輪との相対評価ではなく、絶対評価で武蔵小山はいいなと思った次第。
山手線に出やすいし、大きな商店街があって結構楽しそうだなと。商店街好きの意見です。勿論麻布十番も大好き。
でも港区に迫る勢いで値上がりしすぎたので検討対象外です。資産価値は重要。

[28025: 匿名さん]

>>28024 匿名さん
迫ってはいないでしょ。その分港区も上がってるし。
武蔵小山のライバルは、大崎

[28026: 匿名さん]

私も武蔵小山や戸越銀座は庶民的で物価安くて住みやすい街だと思います。しかし資産価値はイマイチだと思います。スカイがある白金高輪は物価は高いが資産価値は麻布十番と肩を並べる位に上昇するでしょうから、“買いです”

[28027: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[28028: 匿名さん]

>>28024 匿名さん

港区を購入してしまいましたが…武蔵小山にはひかれていました！
商店街楽しいですよね！公園もあって、子育てしやすそうでいいな、と今でも思っています！

[28029: 匿名さん]

白金高輪は富裕層が住むところで、武蔵小山は子育てに良いところですね。

[28030: 匿名さん]

そういえば白金高輪にも商店街は一応ありましたね…

[28031: 匿名さん]

>>28030 匿名さん

商店街で流れているメロディー、いつも和みます。
ほっとするというか。

[28032: 評判気になるさん]

新旧うまく共存して、ますます街の魅力が深まっていくといいね。

[28033: 匿名さん]

本日発表された東京メトロの第2四半期決算開示資料の事業等のリスクの項にて、白金高輪?品川間について事業化に取り組みます、と明言されています。既にほぼ確定でしたが、メトロ側からの事業化明言は初めてかと。
https://disclosure.edinet-fsa.go.jp/E01EW/BLMainController.jsp?uji.ver...
>８号線の延伸（豊洲～住吉間）及び都心部・品川地下鉄構想（白金高輪～品川間）については、当社の経営に悪影響を及ぼさないよう、交通政策審議会答申第371号及び国と東京都の合意に基づき、十分な公的支援及び当社株式の売却が確実に実施されることを前提に、事業化に向けて取り組みます。

[28034: ご近所さん]

>>28033 匿名さん
メトロは事業化をこれまで渋っていたのでこれで決まりですね。

[28035: 匿名さん]

>>28029 匿名さん
子育て、特に小学生までは港区一択ですよ。特に、アッパーミドル層にとって

[28036: 匿名さん]

購入者ですが、
子育てしやすい所は、都内には様々あると思っておりますよ。
住めば都とはよく言ったもので、住んで初めて知るらその土地ならではの良さもありますね。

[28037: 匿名さん]

>>28036 匿名さん
そういう話ではないです。区による福祉サービスの話ね。

[28038: 匿名さん]

例えば、私立幼稚園の助成金一つとっても、武蔵小山の品川区はアッパーミドルは所得制限で切られるけど、港区は助成されます。
出産費用の上限だったり、認可保育園の環境だって違います。

[28039: 匿名さん]

このコロナ禍で1億円以上のマンションをポンと買ってしまう層がいるんですね。東京は富裕層が増えているんですね。都心はますます庶民には手が届かないエリアになってしまった。

[28040: 匿名さん]

>>28039 匿名さん
億ションが富裕層の証ではなくなってるんですよ。
貨幣価値の毀損も一因でしょう。悲しい事です

[28041: 匿名さん]

>>28037 匿名さん

なるほど。確かにそれは恵まれていますね！

[28042: 匿名さん]

>>28041 匿名さん
恵まれているんじゃないんです。それだけ皆が税金払っているんです。

[28043: 匿名さん]

>>28042 匿名さん

税金をそれだけ払えるということも、充分恵まれていると思います。
はい、もちろんそれだけみなさん責任のあるお立場で、ご立派に働かれているからということも理解しております。

[28044: 匿名さん]

>>28043 匿名さん
港区の企業に感謝です

[28045: 口コミ知りたいさん]

>>28039 匿名さん

海外ではそもそも都心部には買えないのがあたり前で、今まで安過ぎたかもしれません

[28046: 口コミ知りたいさん]

モリモトによる「（仮称）港区白金台3丁目プロジェクト」建築看板情報。白金台3-2、敷地600㎡、地上6階地下1階建、全32戸で延床面積2300㎡弱とファミリー向け間取り中心？
kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail…

[28047: 匿名]

>>28046 口コミ知りたいさん

駅から近そうで、低層もまた素敵ですね！

[28048: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[28049: 通りがかりさん]

>>28040 匿名さん
東京は買えるだけまし。ロンドン、ニューヨークみてみな。

[28050: 口コミ知りたいさん]

>>28049 通りがかりさん

ソウル、上海、台北、香港みてみな

[28051: 匿名さん]

プレミストタワーの掲示板に古川治水工事の件で悪口が目立ってきたので、「余計なお世話の投稿はしないでくれ」と投稿しておきました。

[28052: 匿名さん]

>>28051 匿名さん
流石にネタだろ。
関わらないのが吉なので、そこんとこよろしく

[28053: 匿名さん]

>>28049 通りがかりさん
たしかに

[28054: 匿名さん]

>>28052 匿名さん
yazawaふう？

[28055: 匿名さん]

早く完売するよりも、余裕があるから、ダラダラと販売した方が目立って話題性があっていいですね。

[28056: 匿名さん]

>>28055 匿名さん

値上げしながら、というのが重要ですね。実物に自信がある物件でしかできない業

[28057: 匿名さん]

そうですね。値上げしながらチビチビと販売してますね。大きくなるにつれて目立っていますから、買いたい人は日に日に増えていますね。

[28058: 匿名さん]

麻虎もじわじわ立ち上がってきましたね。竣工が同じ時期だから当然インパクトありそうです。

https://skyskysky.net/construction/202214.html

[28059: 匿名さん]

虎ノ門・麻布台プロジェクトは森ビルが社運をかけていますから、こことはスケールが違う。ここは白金高輪エリアでの大規模再開発では銀メダルかな。

[28060: 匿名さん]

>>28049 通りがかりさん
マンション価格÷購入者の平均年収では、残念ながら東京はロンドン、ニューョークよりはるかに割高です。

[28061: 匿名さん]

>>28059 匿名さん

こことは比較にならないくらいすごい開発だとは思うが、このwithコロナの時代にそんなに需要があるのか疑問。東京駅周辺も含めてバンバン新しいビル建っているし。当然、栄えて欲しいけど。

[28062: 匿名さん]

>>28056 匿名さん
数ヶ月前に契約した方々が既に20%、数千万円の含み益は草

[28063: 匿名さん]

>>28060 匿名さん

ソース出してみ。年収倍率でみても東京とニューヨークが同程度。ロンドンの方が割高。

[28064: 匿名さん]

そもそも港区内陸物件に安い日本の平均年収を持ってきても意味ないと思うが。

[28065: 口コミ知りたいさん]

>>28060 匿名さん

平均年収出しても全然意味ない。
Top5の人の年収と人数が重要だと。

[28066: 匿名さん]

スカイの1階事務所36,94坪で賃料は1422200円で募集していますね。

[28067: 匿名さん]

日本は20年前から年収が上がっていない。食料品、日用品も上がっていない。マンションだけ上がっている。何かがおかしい日本。いつまで続かないミニバブル。

[28068: 検討さん]

>>28067 匿名さん　　

海外の上昇率と比べるとこれぐらいは誤差範囲。

[28069: 検討さん]

>>28066 匿名さん

なんか賃貸より安く感じる

[28070: 匿名さん]

>>28067 匿名さん

何かがおかしいのは確かですね。バブルはいつか必ず弾けますが、リーマン時でもマンション価格は3割の調整で済んだのも事実。

まあ、資産価格が上昇している1番の理由は、中央銀行がグローバルにバランスシートを急拡大しているからでしょうね。これも縮小に向かうまでは数年単位で時間がかかるでしょうし、まだまだマンション価格の上昇が続くのは既定路線だとは思います。

[28071: 匿名さん]

建築コストも用地仕入れの原価も上がってますからねぇ　今後安くなる未来が見えないです

[28072: 匿名さん]

一般のサラリーマンには買える価格ではなくなった。

[28073: 評判気になるさん]

>>28066 匿名さん
不動産屋は一階二階どちらなんですかね。二階だったら嬉しいのですが。

[28074: 評判気になるさん]

西棟ですね。スーパーとクリニックは不可。
スーパーは東に入れるから？

https://aozora-estate.com/post-23012/

[28075: 匿名さん]

>>28074 評判気になるさん

スーパーは東に入るからですね。モデルルームで説明受けました。クリニック不可は、隣に病院があって1階路面店だからなんでしょうかね？

[28076: 匿名さん]

>>28063 匿名さん

その通り。28060さんは、日本全体の平均年収のことを言ってる。日本は低賃金労働が多い分失業率の低い国だからそうなる。

ニューヨークもロンドンも東京も、ホワイトカラーの年収だったらそこまで差はない。
敷いて言うならニューヨーク>東京>ロンドン

ロンドンは割高すぎて中心部で不動産買える若者なんてほぼいない

[28077: 匿名さん]

>>28076 匿名さん
市況の話はもういいよ。飽きた。
専用スレがあるからそっちでやって

[28078: 検討さん]

>>28077 匿名さん

私は飽きていない。スカイは市況直接関係あるから続けてください

[28079: 通りすがりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[28080: 匿名さん]

>>28077 匿名さん

私も全く飽きません。
逆に教えて頂き、感謝です。
28076さんありがとうございます。

私はまだまだ勉強不足です！

[28081: 匿名さん]

>>28080 匿名さん
そういうスレがあるからね。
そちらで勉強したらいかがでしょうか？

[28082: 評判気になるさん]

喧嘩はやめよう！
先着順2戸になっていますね。

[28083: 匿名さん]

>>28081 匿名さん

勉強は別でおこなっております。
しかし、こちらの板でも参考になることがございます。
ご丁寧にありがとうございます。

[28084: 検討さん]

>>28082 評判気になるさん

値上げ前の最後のチャンスですね。
買えた人はラッキーっ感じ。

[28085: 購入者]

勝どきから建築中のマンションが見えるようになりましたが位置的にどちらかが白金ザスカイでしょうか？

[28086: 匿名さん]

どちらか分かりませんが、虎ノ門麻布台プロジェクトと見分けがつきませんので、解答を教えてください。

[28087: 匿名さん]

>>28086 匿名さん

意図としては左が三田、右がスカイ
というのが答えでしょ
三田の再開発も大きいです

[28088: 評判気になるさん]

>>28087 匿名さん
スカイ、毎日お天気番組で見られる高さになりましたね
早く引っ越したいです
楽しみ

[28089: 購入者]

>>28088 評判気になるさん
写真付きでありがとうございます。
早く引越したいですね！

[28090: マンション検討中さん]

明日からの大雨、天気予報的には東京は問題なさそうですね。

[28097: eマンションさん]

1期取得者はすごいな