SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[27951: 匿名希望]

>>27937 匿名さん
まだ2021年夏ですが、相場は既に白金高輪駅東部地区まちづくり構想が実現する前提での坪単価になってきているということでしょうか。。。

https://www.city.minato.tokyo.jp/matizukurikeikakutan/sirokanetakanawa...

[27952: 匿名さん]

再開発で是非核になる大型複合商業施設を作って欲しい。それで大分街が変わるのに。今は散歩の行き先が一駅向こうしかない。これだけ人口増えれば儲かるんじゃないかな。核になる事業者がいないから難しいか。

[27953: 匿名さん]

>>27947 匿名さん
そっちで勝手にやってくれ。こちらは荒らしには粛々と削除依頼するから。そういうスレチな書き込みも荒らしだから

[27954: 匿名さん]

>>27951 匿名希望さん
まだ

[27955: 匿名さん]

仮にアトラスが坪800で出てきたら、ここも同じくらいの価格になるでしょうね。こんな異常な相場だからこそ、快適な生活と共に資産性も重要視すべきだと思います。

投資家が多いのは資産性が高い証拠。ここは既に値上がりしていて将来性も抜群なので、投げ売りもなければ購入者の雰囲気も明るい。賃貸や転売なんて気にもならないでしょうね。

それに建物や敷地のスペースを考えたらアトラスの方が窮屈に感じるでしょうし、アトラスだって賃貸や転売もあるでしょうし、落ち着きを求めるならそもそもタワマンじゃないって気もしますしね。

[27956: 匿名さん]

>>27951 匿名希望さん
どんな街並みになるか分からないからまだ織り込みようがないのでは。織り込もうとしてるのは品川地下鉄かな。地下鉄決まってここも更なる値上げを決めたし。
リニアや品川再開発による外資系企業誘致で外人の居住需要が増えるともう一段上がるかもしれないですね。

[27957: マンション検討中さん]

検討スレなんだから、他物件との比較とか別にいいじゃんね。ここもプレも自分とこ擁護が必死すぎ爆笑

[27958: 匿名さん]

>>27955 匿名さん
アトラスだろうがブランズだろうが、周辺高値を更新したらスカイも並ぶと思いますよ。

[27959: 口コミ知りたいさん]

>>27955 匿名さん

ここはアトラスより坪単価50ぐらい低いと見ている。

[27960: 口コミ知りたいさん]

白金台三菱物件

パンダ部屋で坪670(60A)、南向良部屋で坪865(130B)、プレミア最上階は坪1000、全戸平均で坪750-800

[27961: 通りがかりさん]

>>27957 マンション検討中さん
比較検討ならいいと思うが、比較検討してるわけではなく、比較して片方を落とすってのがたち悪いんだろ。読解力

[27962: 匿名]

>>27960 口コミ知りたいさん

すごいことになっていますね。
白金高輪も…

[27963: 匿名さん]

>>27957 マンション検討中さん
あっちのスレと一緒にしないでくれや。
真面目なネガを受け入れる度量くらいはある

[27964: 匿名さん]

>>27960 口コミ知りたいさん
白金台、白金エリアに三菱沢山できすぎて、聖心マンションの事でOK？

[27965: 匿名さん]

ここは第一京浜の品川駅付近からでもハッキリ見えますね。すごく目立ちます

[27966: 匿名さん]

>>27965 匿名さん
第一京浜というか、芝浦浄水場公園からもハッキリ見えるね。

[27967: 匿名さん]

エリアランドマーク物件というのは、そういうもの

[27968: 口コミ知りたいさん]

>>27964 匿名さん

はい。そうです

[27969: 口コミ知りたいさん]

>>27965 匿名さん
写真ください

[27970: 匿名さん]

>>27968 口コミ知りたいさん
あそこは概要に白金高輪までの徒歩分数は書いてあるけど、場所柄所謂白金台物件だからね。
個人的には、その割には安く出してきたなという印象ですが、26962のようなそれで白金高輪相場を語るには違和感があります。

[27971: 匿名]

>>27970 匿名さん

26962ですが、
私が書いたのは、その、前の投稿を受けて
白金台三菱物件の坪単価もすごくあがっていますね。
白金高輪のスカイなども再開発等から上がっていますね。

と書きました。
もちろん、白金台のほうとは一緒になんて考えておりません。おそれ多いことです。

[27972: 匿名]

>>27970 匿名さん

27962でしたね、何度もごめんなさい。
あの辺りは親戚が住んでおりので、よく存じているつもりです。
失礼いたしました。

[27973: 匿名さん]

>>27971 匿名さん
それは失礼

[27974: マンション検討中さん]

https://www.nomu.com/detail/index/id/2115723/
転売ヤー頑張れ　お見合い部屋だけど　坪100乗せかな？

[27975: 匿名さん]

>>27974 マンション検討中さん
地権者住戸？

[27976: 匿名さん]

>>27975 匿名さん

そんな気がしますね。違和感ない価格なので、サクッと売れそうですね。

[27977: 匿名さん]

>>27974 マンション検討中さん
南向き中階層はお見合い部屋ではないのでは？坪100でも今の市況なら違和感なく売れそう

[27978: 匿名さん]

というか、次期値上げしたらそれより明らかに安い

[27979: 匿名さん]

>>27978 匿名さん
確かに。次期値上げの詳細が出たら瞬間蒸発するでしょうね

[27980: 匿名さん]

>>27979 匿名さん
地権者住戸は+3％手数料かかるからね

[27981: 口コミ知りたいさん]

>>27980 匿名さん

売却側の手数料かからない仲介屋たくさんあるのに。

[27982: 匿名さん]

>>27981 口コミ知りたいさん
そんなケチってると、囲い込みされるぜ。結局損するという

[27983: 匿名さん]

>>27982 匿名さん
おっしゃるとおりです。あと、手数料無料、割引してるところは、大手ではないので集客力に難ありで、高く売れないんですよね。きちんと手数料払って、大手でサクッと売った方が結局お得。

[27984: 匿名さん]

ここは大規模マンションだから、賃貸、転売、永住と何でもアリのマンションですね。また、活気があるマンションだから将来が楽しみです。

[27985: 40階以上]

レジ棟と医療棟は連結されてるんですね

[27986: 匿名さん]

スカイはここに一つの街が出来るわけですから、人気が高いのも納得できる。

[27987: 匿名]

>>27985 40階以上さん

あれ？
自由に行き来はできないとうかがった気がしますが、どういう構造なのでしょうか。

[27988: 匿名さん]

>>27986 匿名さん

そうですね、街のビジネスにインパクトを与えられる規模ですからね。一体開発による商業施設だけでなく、自然と周辺が栄えていくでしょうね。

[27989: 匿名さん]

>>27985 40階以上さん

行き来はできないですが、くっついているんですよね。レジデンス棟の間取りを見たことがあります。

[27990: 匿名]

>>27989 匿名さん

そう説明されたような気もしますが、
でもやはり写真で見ると不思議です。
敷地の関係かな？

[27991: 口コミ知りたいさん]

>>27960 口コミ知りたいさん

この金額より3割値上げするようです

[27992: 通りがかりさん]

27991
ホントですか！？
直接MR行きましたが3割アップなんて全く話出てませんが…(^^;
どちらの情報でしょうか？

[27993: マンション検討中さん]

>>27974 マンション検討中さん
外観の写真、もっと良いのなかったのかな
古川と高速道路をアピールされても。。。

[27994: 匿名さん]

>>27993 マンション検討中さん
それは思った。部屋も南向きなのに

[27995: 名無しさん]

>>27993 マンション検討中さん
正直でいいじゃない。恥部を必死で隠すアングルよりいい。

[27996: 匿名さん]

お天気もどんより曇り空の写真、もうちょっと良い写真にすればよいのに。

[27997: 匿名さん]

>>27996 匿名さん
こちらもね、suumoとか見てちゃんと仕事できそうな所を見定めてから、現居の売却依頼お願いするからね。いくら今売り手市場だからといっても、そういう所手を抜いて欲しくないね。とりあえず、野村の麻布は選択肢から外します

[27998: 匿名]

>>27997 匿名さん

そうですね。
例えば、オンラインショッピングでも、同じ洋服なのに 照明やアングルによって購買意欲失いますからね。
この写真は曇天の中、新築に見えない、微妙な写真ですね。

[27999: 検討板ユーザーさん]

>>27993 マンション検討中さん

悪意を感じるくらいの写真だな

[28000: 匿名さん]

トップにあの写真を持ってくるって、担当者の営業センスに疑問を抱く。

[28001: マンション検討中さん]

すみません。
こんど、岡山から引っ越してきてここを検討していますが、都会ってこんなに高いのですか、、
一般サラリーマンでここ買う人いますか？
当方年収400万です。

[28002: 匿名さん]

>>28001 マンション検討中さん
頭金に依るけど、あまり無いなら築古検討してもいいかと。無理してもいいことないですよ。不動産は。

[28003: 匿名さん]

白金なんかより岡山の方が便利で住み心地良いですよ。

[28004: 匿名さん]

武蔵小山に遊びに行ったんだけど
駅前の三井タワー、坪600くらいで成約していて驚いたよ。

[28005: 匿名さん]

地方から引っ越してくる一般のサラリーマンの方には、ここは物価が高く、日々の生活には大変だと思いますので、先ずは中野区や豊島区辺りに住んでから、港区の物件にチャレンジしたらどうですかね？

[28006: 匿名さん]

>>28004 匿名さん

そんなもんでしょう。分譲時から2割ちょいの価格上昇。当時販売していた物件の中では普通の値上がり幅だと思います。当たり物件の北仲の値上がり幅はエグいですよ。

[28007: 匿名さん]

岡山から南北線沿線に引っ越すのなら、まずは東急目黒線の大岡山を検討されてはいかがでしょうか。目黒区も高いですけどね。

[28008: 匿名さん]

岡山の話は置いといて、白金高輪から随分虎麻タワーがしっかり見えるようになってきましたね。
大規模同士、お互い素敵なお向かいさんになりそうだね

[28009: 匿名さん]

じゅん散歩でも赤坂、六本木、虎ノ門、麻布台を取材してますから、次に今話題の白金高輪のスカイを取り上げると思います。

[28010: 評判気になるさん]

ガチ不動産クラスタの人も結構買っていそうですよね

https://twitter.com/LitchiRealty/status/1424501593995505668?s=20

[28011: 匿名さん]

>>28009 匿名さん
一年前くらいにやってましたよ、じゅん散歩で

[28012: マンション掲示板さん]

>>28004 匿名さん

武蔵小山は街として人気あるし、パークシティ武蔵小山はハイスペックの良いタワマンだからそれくらいでも納得。まだ上昇余地あるよね。

[28013: 口コミ知りたいさん]

>>28011 匿名さん
https://www.caetlaltd.co.jp/news/1910/

[28014: 匿名さん]

>>28012 マンション掲示板さん
市況につられて上がってきただけで、山手線内に移住双六ができるような独自のポテンシャルはないでしょ。

[28015: 匿名さん]

>>28014 匿名さん

まあ、スカイ買うような人たちにとっては全く興味ない街ですしね。

[28016: 匿名]

>>28015 匿名さん

そうかな？
人によるし、その時の家族の状況等にもよる。

[28017: マンション検討中さん]

>>28016 匿名さん
独身時代から結婚して子供が小学校入るまでは港区が何かと都合が良くて住みやすいと感じているものですが、価値観に変化が訪れて、品川区の武蔵小山の方が好きになってくるのってどういった家族構成や年齢くらいの時、要素として大きくなってくることってどんなものでしょうか？（私自身、昔は北向眺望派好きでしたが、最近日差しがバルコニーに入る部屋が好きでDWでない南東がいいなと思うようになっていまして、変化あると自覚してます)

子供の受験タイミング？それとも子供が巣立ったあとととかでしょうか？ライフプランと間取り選択選びの参考とさせて頂きたく、ご教授頂ければ嬉しいです。

[28018: 周辺住民さん]

>>28017 マンション検討中さん
港区が嫌になるパターンあるでしょ、普通に。ヘンテコリンな連中、いっぱいいるでしょ。おそらくこのマンションにも。ああーもうこんな連中と一緒にされたくない、って俺はこの２０年思ってるよ。

[28019: 周辺住民さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[28020: マンション検討中さん]

>>28017 マンション検討中さん
私も以前独身時代北向きに住んでいましたが、不便さなど特に無かったのですが、結婚して子供が出来てから、東南向きに引っ越し、朝入る日差しが嬉しいです。
眺望とかより、日差しを感じるほうが私は価値を感じています。他人の意見はどうでもいいです。

[28021: 匿名さん]

ここって北側も日差しが当たる時間があるように思えるのですが、勘違いですかね？

[28022: 購入経験者さん]

>>28018 周辺住民さん
このマンションスレ見ていても、そんな不安を抱く

[28023: 匿名さん]

>>28022 購入経験者さん

正直、不安だ。

[28024: 匿名さん]

私は港区、白金高輪との相対評価ではなく、絶対評価で武蔵小山はいいなと思った次第。
山手線に出やすいし、大きな商店街があって結構楽しそうだなと。商店街好きの意見です。勿論麻布十番も大好き。
でも港区に迫る勢いで値上がりしすぎたので検討対象外です。資産価値は重要。

[28025: 匿名さん]

>>28024 匿名さん
迫ってはいないでしょ。その分港区も上がってるし。
武蔵小山のライバルは、大崎

[28026: 匿名さん]

私も武蔵小山や戸越銀座は庶民的で物価安くて住みやすい街だと思います。しかし資産価値はイマイチだと思います。スカイがある白金高輪は物価は高いが資産価値は麻布十番と肩を並べる位に上昇するでしょうから、“買いです”

[28027: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[28028: 匿名さん]

>>28024 匿名さん

港区を購入してしまいましたが…武蔵小山にはひかれていました！
商店街楽しいですよね！公園もあって、子育てしやすそうでいいな、と今でも思っています！

[28029: 匿名さん]

白金高輪は富裕層が住むところで、武蔵小山は子育てに良いところですね。

[28030: 匿名さん]

そういえば白金高輪にも商店街は一応ありましたね…

[28031: 匿名さん]

>>28030 匿名さん

商店街で流れているメロディー、いつも和みます。
ほっとするというか。

[28032: 評判気になるさん]

新旧うまく共存して、ますます街の魅力が深まっていくといいね。

[28033: 匿名さん]

本日発表された東京メトロの第2四半期決算開示資料の事業等のリスクの項にて、白金高輪?品川間について事業化に取り組みます、と明言されています。既にほぼ確定でしたが、メトロ側からの事業化明言は初めてかと。
https://disclosure.edinet-fsa.go.jp/E01EW/BLMainController.jsp?uji.ver...
>８号線の延伸（豊洲～住吉間）及び都心部・品川地下鉄構想（白金高輪～品川間）については、当社の経営に悪影響を及ぼさないよう、交通政策審議会答申第371号及び国と東京都の合意に基づき、十分な公的支援及び当社株式の売却が確実に実施されることを前提に、事業化に向けて取り組みます。

[28034: ご近所さん]

>>28033 匿名さん
メトロは事業化をこれまで渋っていたのでこれで決まりですね。

[28035: 匿名さん]

>>28029 匿名さん
子育て、特に小学生までは港区一択ですよ。特に、アッパーミドル層にとって

[28036: 匿名さん]

購入者ですが、
子育てしやすい所は、都内には様々あると思っておりますよ。
住めば都とはよく言ったもので、住んで初めて知るらその土地ならではの良さもありますね。

[28037: 匿名さん]

>>28036 匿名さん
そういう話ではないです。区による福祉サービスの話ね。

[28038: 匿名さん]

例えば、私立幼稚園の助成金一つとっても、武蔵小山の品川区はアッパーミドルは所得制限で切られるけど、港区は助成されます。
出産費用の上限だったり、認可保育園の環境だって違います。

[28039: 匿名さん]

このコロナ禍で1億円以上のマンションをポンと買ってしまう層がいるんですね。東京は富裕層が増えているんですね。都心はますます庶民には手が届かないエリアになってしまった。

[28040: 匿名さん]

>>28039 匿名さん
億ションが富裕層の証ではなくなってるんですよ。
貨幣価値の毀損も一因でしょう。悲しい事です

[28041: 匿名さん]

>>28037 匿名さん

なるほど。確かにそれは恵まれていますね！

[28042: 匿名さん]

>>28041 匿名さん
恵まれているんじゃないんです。それだけ皆が税金払っているんです。

[28043: 匿名さん]

>>28042 匿名さん

税金をそれだけ払えるということも、充分恵まれていると思います。
はい、もちろんそれだけみなさん責任のあるお立場で、ご立派に働かれているからということも理解しております。

[28044: 匿名さん]

>>28043 匿名さん
港区の企業に感謝です

[28045: 口コミ知りたいさん]

>>28039 匿名さん

海外ではそもそも都心部には買えないのがあたり前で、今まで安過ぎたかもしれません

[28046: 口コミ知りたいさん]

モリモトによる「（仮称）港区白金台3丁目プロジェクト」建築看板情報。白金台3-2、敷地600㎡、地上6階地下1階建、全32戸で延床面積2300㎡弱とファミリー向け間取り中心？
kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail…

[28047: 匿名]

>>28046 口コミ知りたいさん

駅から近そうで、低層もまた素敵ですね！

[28048: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[28049: 通りがかりさん]

>>28040 匿名さん
東京は買えるだけまし。ロンドン、ニューヨークみてみな。

[28050: 口コミ知りたいさん]

>>28049 通りがかりさん

ソウル、上海、台北、香港みてみな