SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[27901: 匿名さん]

眺望気にしないなら4階がいいよ　住居フロアで唯一東西移動できるしラウンジもあるから
東西両方のEV使えるのはメリットでしょ

[27902: 購入経験者さん]

>>27901 匿名さん

高速真横の北側以外ならね

[27903: 匿名さん]

4階北でも西棟の一部住戸は六本木ヒルズとか見えますよ
南は今後再開発で圧迫感でる可能性ありますし、正直どっちもどっちですね

[27904: 匿名さん]

ここの西向き高層階ってどうですかね？
ランドマークになるものはないけど抜けてはいそうですが。向かいに東建の別のタワーができるとは聞いてます。

[27905: 匿名希望]

>>27903 匿名さん
4階北側ってこんな感じなのですが、ありですかね？

[27906: 匿名さん]

ありでしょう。ここなら賃貸で十分。

[27907: 購入経験者さん]

>>27905 匿名希望さん
無理でしょ爆笑
うるさい、臭い

[27908: 購入経験者さん]

>>27906 匿名さん
学生くらいしか借りないだろ　やっす～くしてね

[27909: 匿名さん]

タワーマンションの眺望は飽きるから低層階をとりあえず安く借りたいって人多いですよ
当然高層階とは賃料単価劣りますが、そもそもの物件価格も安いので資産運用としては十分ですね

[27910: 匿名さん]

こういった部屋が賃貸に最高なのがわからないとは。

[27911: 匿名希望]

>>27909 匿名さん
40㎡1LDK20万円とかですかね。
安すぎるかしら？？

[27912: 匿名さん]

車好きには最高。

[27913: 匿名さん]

40㎡低層階なら23～25万くらいでしょうか

[27914: 匿名さん]

賃貸で人気出るでしょう。間違いなし。

[27915: 購入経験者さん]

>>27912 匿名さん
もう少し上から眺めたい

[27916: 匿名さん]

>>27904 匿名さん

西日きついのは言わずもがなですが、抜け感はありそうですね。
景色として飛行機が見えそうですね。窓あけるとうるさいとは思いますが。。。

[27917: 匿名さん]

>>27909 匿名さん　
しかもここはスカイラウンジと屋上ガーデンあるからね。
あえて割高な高層より広さを優先する場合もあるね。

[27918: 通りがかりさん]

やはり、ここは荒し？煽り？に対して冷静にスルーしたり対処していて、流石な人が多いです。

[27919: 匿名さん]

ここの屋上ガーデン思ってより広そうですね　楽しみです

[27920: 匿名さん]

>>27917 匿名さん

広くてもお見合いや壁ドンはキツいですね。確かに眺望が抜けていれば高層である必要はないのは同意です。

[27921: 匿名さん]

>>27919 匿名さん
屋上ガーデンて座れたりくつろげるスペースはあるんでしょうか。写真見ると見当たらず。

[27922: 匿名さん]

>>27921 匿名さん

ベンチなどがあるはずですよ！モデルルームのミニチュアに再現されていました。涼しい季節は重宝しそうですね。

[27923: 匿名さん]

>>27920 匿名さん

共有スペースが充実しているので、逆に部屋自体は最小限にするという発想もありますし、いい具合にニーズが分散していそう。

[27924: 匿名さん]

東棟と西棟の低層階はほとんど地権者で占めていて、一般の人に販売した部屋数は少なく、投資家が多く参戦したために抽選になったと思います。購入出来た人はラッキーですね。

[27925: 匿名さん]

まあ、北向き中高層だって買った価格の2-3割高で売れそうだし、充実した生活を送りながらも資産性も高いという理想形ではある。自分では一切住まないなら低層一択だろうね。

[27926: 匿名さん]

賃貸で住むならレジデンス棟の低層階の部屋がいいですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[27927: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[27928: 匿名]

>>27923 匿名さん

なるほど、色んな考え方がありますよね。
階数をおさえて少し広いお部屋、とかもきっとありますよね。
タワーで部屋数多いと、それだけ人の選択肢も多様に広がってますね。

[27929: 匿名さん]

マンマニ先生も、ミーレとか内装のスペックでごまかすんじゃなくて、部屋の広さをよこせと言ってましたしね。

[27930: 匿名さん]

アトラスが800ってどこ情報なんだろ。
まあ相場を上げてくれるならブランズでもアトラスでもいいんだが。

[27931: 匿名さん]

>>27929 匿名さん

広さと内装のスペックは価値が全然違うと思いますが（広さの方が圧倒的に価値が高い）、内装なんて数百万程度しか上乗せにならないから、変にケチらず良いものにして欲しいとは思います。

[27932: 匿名さん]

>>27931 匿名さん

ほんとにそうですよね。
広さの方が圧倒的に価値が高いですね。
世の中そんなに甘くはないですね…。

[27933: 匿名さん]

タワマンの場合は眺望も広さ並みに価値がありますね。

[27934: 匿名さん]

2億1800万円
3LDK
専有面積 84.66平米

SUUMOに白金スカイの
30階売り出し出てました。
角部屋

[27935: 通りがかりさん]

>>27934 匿名さん
2割ほど、確実に上乗せしてるねー

[27936: 匿名さん]

>>27935 通りがかりさん

30階、角部屋はいいポイントですね～！

[27937: 匿名さん]

坪850きてんね

[27938: 通りがかりさん]

>>27937 匿名さん

あ、そういうことか。
なかなか手が出ない域に入ってきました。

[27939: 匿名希望]

>>27938 通りがかりさん
なんで今売り出すんでしょうね。
資金需要あるのかな？それともそろそろ天井なんでしょうか？

[27940: 匿名さん]

天井なんて誰にも予想できないけど、売主はそう思っているのかもね。
ところで、引渡し前に売却って出来るもんなの？

[27941: 匿名さん]

乃木坂にある会社が売主さんなんですね。

弊社売主（所有者）直販物件、と書いてありますね。

確かに、引き渡し前にこういうの出来るのですかね？

他にも1LDK
51平米
1億1800
も出ていましたが…

[27942: 匿名希望]

>>27941 匿名さん
他人物売買の禁止の例外に当てはまるケースも多々あるため、合法取引になるのではないでしょうか？

[27943: 匿名さん]

>>27942 匿名希望さん

そうなのですね。
その辺、ちょっと私のような素人にはわからないです。

[27944: 周辺住民さん]

>>27942 匿名希望さん
なんか嫌な感じですけどね

[27945: 検討板ユーザーさん]

賃貸やら、転売やらで、
年がら年中、人の入れ替わりばかりのマンション

全然落ち着いて住めないマンションになりそうだな、ここは。

長期的に住むならアトラスの方が100倍いいわ
立地もいいしな

[27946: 匿名さん]

笑
ブランズ前にアトラスには頑張って相場を上げておいて欲しいですね。

[27947: 匿名さん]

プレミスト購入者ですが、失礼します。

やはり、プレミストの板で図星を言い当てられた荒しが今度はスカイさんの方を荒し始めてますね。

プレミスト板で、
プレミスト対スカイの対立構造を勝手に作り上げ、煽り、何役もこなしながらコメントを重ね、最後には「そんなに喧嘩するなって。白金高輪選手権してるのは、他で勝てないかなからだろ。」と宣い、散々荒らして行かれた、あの方ですか？

だから、こんなところで、人の足を引っ張るようなことはやめなさいって。

[27948: 匿名さん]

>>27945 検討板ユーザーさん

アトラスへどうぞ～。
ここはスカイの掲示板だよ！

[27949: 匿名さん]

>>27946 匿名さん

ブランズをお待ちください。
ここは、スカイの掲示板です。

他のマンションとの対立構造を勝手に作って、煽る作戦、ごめん、正直 面白くないよ。

[27950: 通りがかりさん]

>>27945 検討板ユーザーさん

いつもおつかれさん。
また一人でがんばってんの？

[27951: 匿名希望]

>>27937 匿名さん
まだ2021年夏ですが、相場は既に白金高輪駅東部地区まちづくり構想が実現する前提での坪単価になってきているということでしょうか。。。

https://www.city.minato.tokyo.jp/matizukurikeikakutan/sirokanetakanawa...

[27952: 匿名さん]

再開発で是非核になる大型複合商業施設を作って欲しい。それで大分街が変わるのに。今は散歩の行き先が一駅向こうしかない。これだけ人口増えれば儲かるんじゃないかな。核になる事業者がいないから難しいか。

[27953: 匿名さん]

>>27947 匿名さん
そっちで勝手にやってくれ。こちらは荒らしには粛々と削除依頼するから。そういうスレチな書き込みも荒らしだから

[27954: 匿名さん]

>>27951 匿名希望さん
まだ

[27955: 匿名さん]

仮にアトラスが坪800で出てきたら、ここも同じくらいの価格になるでしょうね。こんな異常な相場だからこそ、快適な生活と共に資産性も重要視すべきだと思います。

投資家が多いのは資産性が高い証拠。ここは既に値上がりしていて将来性も抜群なので、投げ売りもなければ購入者の雰囲気も明るい。賃貸や転売なんて気にもならないでしょうね。

それに建物や敷地のスペースを考えたらアトラスの方が窮屈に感じるでしょうし、アトラスだって賃貸や転売もあるでしょうし、落ち着きを求めるならそもそもタワマンじゃないって気もしますしね。

[27956: 匿名さん]

>>27951 匿名希望さん
どんな街並みになるか分からないからまだ織り込みようがないのでは。織り込もうとしてるのは品川地下鉄かな。地下鉄決まってここも更なる値上げを決めたし。
リニアや品川再開発による外資系企業誘致で外人の居住需要が増えるともう一段上がるかもしれないですね。

[27957: マンション検討中さん]

検討スレなんだから、他物件との比較とか別にいいじゃんね。ここもプレも自分とこ擁護が必死すぎ爆笑

[27958: 匿名さん]

>>27955 匿名さん
アトラスだろうがブランズだろうが、周辺高値を更新したらスカイも並ぶと思いますよ。

[27959: 口コミ知りたいさん]

>>27955 匿名さん

ここはアトラスより坪単価50ぐらい低いと見ている。

[27960: 口コミ知りたいさん]

白金台三菱物件

パンダ部屋で坪670(60A)、南向良部屋で坪865(130B)、プレミア最上階は坪1000、全戸平均で坪750-800

[27961: 通りがかりさん]

>>27957 マンション検討中さん
比較検討ならいいと思うが、比較検討してるわけではなく、比較して片方を落とすってのがたち悪いんだろ。読解力

[27962: 匿名]

>>27960 口コミ知りたいさん

すごいことになっていますね。
白金高輪も…

[27963: 匿名さん]

>>27957 マンション検討中さん
あっちのスレと一緒にしないでくれや。
真面目なネガを受け入れる度量くらいはある

[27964: 匿名さん]

>>27960 口コミ知りたいさん
白金台、白金エリアに三菱沢山できすぎて、聖心マンションの事でOK？

[27965: 匿名さん]

ここは第一京浜の品川駅付近からでもハッキリ見えますね。すごく目立ちます

[27966: 匿名さん]

>>27965 匿名さん
第一京浜というか、芝浦浄水場公園からもハッキリ見えるね。

[27967: 匿名さん]

エリアランドマーク物件というのは、そういうもの

[27968: 口コミ知りたいさん]

>>27964 匿名さん

はい。そうです

[27969: 口コミ知りたいさん]

>>27965 匿名さん
写真ください

[27970: 匿名さん]

>>27968 口コミ知りたいさん
あそこは概要に白金高輪までの徒歩分数は書いてあるけど、場所柄所謂白金台物件だからね。
個人的には、その割には安く出してきたなという印象ですが、26962のようなそれで白金高輪相場を語るには違和感があります。

[27971: 匿名]

>>27970 匿名さん

26962ですが、
私が書いたのは、その、前の投稿を受けて
白金台三菱物件の坪単価もすごくあがっていますね。
白金高輪のスカイなども再開発等から上がっていますね。

と書きました。
もちろん、白金台のほうとは一緒になんて考えておりません。おそれ多いことです。

[27972: 匿名]

>>27970 匿名さん

27962でしたね、何度もごめんなさい。
あの辺りは親戚が住んでおりので、よく存じているつもりです。
失礼いたしました。

[27973: 匿名さん]

>>27971 匿名さん
それは失礼

[27974: マンション検討中さん]

https://www.nomu.com/detail/index/id/2115723/
転売ヤー頑張れ　お見合い部屋だけど　坪100乗せかな？

[27975: 匿名さん]

>>27974 マンション検討中さん
地権者住戸？

[27976: 匿名さん]

>>27975 匿名さん

そんな気がしますね。違和感ない価格なので、サクッと売れそうですね。

[27977: 匿名さん]

>>27974 マンション検討中さん
南向き中階層はお見合い部屋ではないのでは？坪100でも今の市況なら違和感なく売れそう

[27978: 匿名さん]

というか、次期値上げしたらそれより明らかに安い

[27979: 匿名さん]

>>27978 匿名さん
確かに。次期値上げの詳細が出たら瞬間蒸発するでしょうね

[27980: 匿名さん]

>>27979 匿名さん
地権者住戸は+3％手数料かかるからね

[27981: 口コミ知りたいさん]

>>27980 匿名さん

売却側の手数料かからない仲介屋たくさんあるのに。

[27982: 匿名さん]

>>27981 口コミ知りたいさん
そんなケチってると、囲い込みされるぜ。結局損するという

[27983: 匿名さん]

>>27982 匿名さん
おっしゃるとおりです。あと、手数料無料、割引してるところは、大手ではないので集客力に難ありで、高く売れないんですよね。きちんと手数料払って、大手でサクッと売った方が結局お得。

[27984: 匿名さん]

ここは大規模マンションだから、賃貸、転売、永住と何でもアリのマンションですね。また、活気があるマンションだから将来が楽しみです。

[27985: 40階以上]

レジ棟と医療棟は連結されてるんですね

[27986: 匿名さん]

スカイはここに一つの街が出来るわけですから、人気が高いのも納得できる。

[27987: 匿名]

>>27985 40階以上さん

あれ？
自由に行き来はできないとうかがった気がしますが、どういう構造なのでしょうか。

[27988: 匿名さん]

>>27986 匿名さん

そうですね、街のビジネスにインパクトを与えられる規模ですからね。一体開発による商業施設だけでなく、自然と周辺が栄えていくでしょうね。

[27989: 匿名さん]

>>27985 40階以上さん

行き来はできないですが、くっついているんですよね。レジデンス棟の間取りを見たことがあります。

[27990: 匿名]

>>27989 匿名さん

そう説明されたような気もしますが、
でもやはり写真で見ると不思議です。
敷地の関係かな？

[27991: 口コミ知りたいさん]

>>27960 口コミ知りたいさん

この金額より3割値上げするようです

[27992: 通りがかりさん]

27991
ホントですか！？
直接MR行きましたが3割アップなんて全く話出てませんが…(^^;
どちらの情報でしょうか？

[27993: マンション検討中さん]

>>27974 マンション検討中さん
外観の写真、もっと良いのなかったのかな
古川と高速道路をアピールされても。。。

[27994: 匿名さん]

>>27993 マンション検討中さん
それは思った。部屋も南向きなのに

[27995: 名無しさん]

>>27993 マンション検討中さん
正直でいいじゃない。恥部を必死で隠すアングルよりいい。

[27996: 匿名さん]

お天気もどんより曇り空の写真、もうちょっと良い写真にすればよいのに。

[27997: 匿名さん]

>>27996 匿名さん
こちらもね、suumoとか見てちゃんと仕事できそうな所を見定めてから、現居の売却依頼お願いするからね。いくら今売り手市場だからといっても、そういう所手を抜いて欲しくないね。とりあえず、野村の麻布は選択肢から外します

[27998: 匿名]

>>27997 匿名さん

そうですね。
例えば、オンラインショッピングでも、同じ洋服なのに 照明やアングルによって購買意欲失いますからね。
この写真は曇天の中、新築に見えない、微妙な写真ですね。

[27999: 検討板ユーザーさん]

>>27993 マンション検討中さん

悪意を感じるくらいの写真だな

[28000: 匿名さん]

トップにあの写真を持ってくるって、担当者の営業センスに疑問を抱く。