SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[27651: 匿名さん]

>>27648 匿名さん
東急が800超で出てきてもここを600台で買えていれば、最新のハイスペマンションをコロナ前の価格で買えますね。
三菱の再開発も高層になりそうなので、高輪アドレスでも良ければそちらもありかも。
リニアと品川地下鉄、道路整備の3つが揃う10年後くらいまで白金高輪の価値は高まりそう

[27652: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[27653: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[27654: 匿名さん]

>>27644 匿名さん

さすがに全戸高仕様にしたら売れないでしょ。ここみたいに混在させるのでは？そもそも、高仕様が良ければここのスカイプレミアにすれば良いというだけだし。

[27655: 匿名さん]

>>27642 口コミ知りたいさん

完売と聞きました。何かあったのですか

[27656: 匿名さん]

>>27651 匿名さん

このエリアでは4桁は難しいですか

[27657: 匿名さん]

>>27652 マンション掲示板さん

スカイと比べて東急の方が敷地にゆとりがありそうですが、戸数が少ない分、分譲価格はとんでもない高値になりそうですね。低層でも坪800近くなるかも。

[27663: 匿名さん]

[No.27658～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[27664: 評判気になるさん]

スカイのどこが良いのか分からん。

[27665: 匿名さん]

>>27664 評判気になるさん
いらっしゃいませ。
大規模嫌いでなければナンバーワンを選ぶのは自然かと。

[27666: 匿名さん]

どこが良いかわからないマンションの掲示板に、日曜の夜にわざわざ来て書き込んじゃうあたりがカワイイ

[27667: 匿名さん]

>>27664 評判気になるさん

スカイにも微妙な点があると言うのならわかるけど、良いところが全く分からないと言うんじゃあお話になりませんね。申し訳ありませんが、見る目がないとしか言えません。

[27668: 通りがかりさん]

かわいい、確かに。悪い人ではなさそう。

[27669: 通りがかりさん]

>>27664 評判気になるさん

なぜ、それをこの掲示板に 書きにくるのか分からん。

[27670: 匿名さん]

>>27669 通りがかりさん
ほっとけ。ただの荒らし

[27671: 匿名さん]

スカイの良さが分からない？
それでいいと思いますよ。あなたはあなたでよいと思います。

私はスカイに惹かれて、決めました。
良いと思えば決める、ただそれだけのこと。

[27672: マンション検討中さん]

黒田日銀総裁の任期もあと2年、もう都心でなかなかマンションを買える時代ではなくなるかも

[27673: マンション検討中さん]

>>27664 評判気になるさん
どこが良いかわからない、
なら、こんな所に出てくるな。
批判、中傷、検討してないなら書き込むな。

[27674: 匿名さん]

>>27673 マンション検討中さん
相手にしなくていいよ。無駄に相手にするとスレが荒れるので、スルーでいきましょう

[27675: 匿名さん]

それだけスカイの注目度が高いということの裏返しなのかもしれませんね。

さて、先日近くを通りましたが、存在感、インパクトがものすごいですね。
当初、古川や高速の存在を気にしていたのですが、マンションの際に高速があることをすっかり忘れさせるほどのマンションの大きさ。
遠くから見ても、マンションに目を奪われました。青空にも映えますね。

[27676: 匿名さん]

>>27675 匿名さん
まあ、再開発はそうでなくっちゃ

[27677: 匿名さん]

ここは都心の中でもキングオブマンションですね。将来的には資産価値が高くなることを楽しみにしています。

[27678: マンション検討中さん]

>>27672 マンション検討中さん

いやいや、
米国はじめ金融引き締めに舵を切ったら、価格上昇率の高い都心部ほど下落率も高いよ。特に港区や中央区ね。但し、稀少性の高い物件や角部屋、良質な間取りなどは下落率も緩やかか横這い。

よって、当マンションでもタワーの高層階や北側角部屋などはグロスは張るものの、稀少性から資産価値をキープするかもしれない。

[27679: 匿名さん]

港区内陸で25-30万くらいの賃貸住んでるひとは、今後同じレベルの部屋買おうと思ってもろくな部屋買えないな。部屋小さくするか湾岸に向かうか。ここのコロナ前が滑り込みセーフだったか

[27680: 匿名さん]

>>27678 マンション検討中さん
ただのポジショントークだな。
どう考えても、分譲価格に盛られてる部屋の方が下落率高いにきまってんじゃん

[27681: 匿名さん]

>>27678 マンション検討中さん
なぜ投資家がこぞって低層買ってるのか考えてごらん。
リスクを最小限にして、利益を最大限狙えるからでしょ。
資産価値にだけ考慮すればそういう選択になる。
ただ不動産は資産価値だけではないので、グロス張っても下落大きくても住みたい部屋に住めばいいよ

[27682: 匿名さん]

低層階はほとんど地権者が占めていて、投資家は抽選でなかなか買えなかった聞いております。買えた人はラッキーだと思います。2023年の春には一斉に賃貸物件情報出て賑やかになることでしょう。

[27683: 匿名さん]

ヨーカドーが入るって本当ですか？

[27684: 匿名さん]

何かそれでプレミストタワーのスレッドで盛り上がっていますね。

[27685: 匿名さん]

>>27683 匿名さん
ネタかもしれんが、大井町のヨーカドーの食品フロアは良いよね

[27686: 匿名さん]

>>27684 匿名さん
あそこのスレはなんであんな荒れてんの？

[27687: 匿名さん]

>>27686 匿名さん
ラスワンだから

[27688: 匿名さん]

>>27687 匿名さん
イミフ

[27689: 匿名さん]

ここは大規模マンションだから、イトーヨーカドーやジャスコも出店したいんだろうな。

[27690: 匿名さん]

>>27689 匿名さん
ジャスコはもう無い。byジャスコ林
イオンな。ピーコックはイオン

[27691: 匿名さん]

まあ噂なんて意味ないわ

[27692: 匿名さん]

地元の人情報、とのことですが、ヨーカドーだったら高級スーパーのガーデンですかね。
とにもかくにも、胸が躍るスーパーに入って欲しいです。

[27693: 匿名さん]

>>27692 匿名さん
シェルガーデン白金台店、懐かしい

[27694: 匿名さん]

南の低層が売れたのは今年の春に入ってからですけどね

[27695: 匿名さん]

確かに

[27696: 匿名さん]

>>27695 匿名さん

タワー棟の南低層ですが、もともと売出し戸数は少なかったとは思いますが、昨年の春頃、MRに行った時には既に残ってなかったような気がします。

[27697: 匿名さん]

>>27696 匿名さん
412号室だけ残ってた気が

[27698: 匿名さん]

>>27696 匿名さん

私が今年の春に見たのは、低層といっても10?15階くらいです

[27699: 匿名さん]

>>27698 匿名さん
春残ってた南側は、
1211、1402、1411、1608、1609、1709、1804、1808、1908
@610前後の部屋ですね

[27700: 匿名さん]

>>27699 匿名さん
600ちょっとでタワー南買えた人はラッキーでしたね。次期売り出しは700超えていると思いますよ。
まぁ南は広い部屋が多いからファミリーとか実需も結構いそうですね