SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[27601: 匿名さん]

東急やスミフや三菱が後発で出てくるので、どこがランドマークになってもここの価値は上がるのみですね

[27602: マンション検討中さん]

三大マンションですかねー。
他のエリアで三つが拮抗してるようなところってありますかね？

だいたいNo. 1だけが一人勝ち、とかになる印象だなと。

[27603: 匿名さん]

>>27602 マンション検討中さん

販売当初とは街の雰囲気が一変して、後発がナンバーワンになっても先発組の資産価値も鰻登りな印象も

[27604: 匿名さん]

本日、六本木芋洗坂を降りて六本木ヒルズけやき坂下交差点から麻布十番商店街に向かう時、白金ザスカイが空に頭を出していました。まさにここが白金高輪のランドマークだと印象的でした。

[27605: 匿名さん]

>>27602 マンション検討中さん
ここが今のところ1番有力というのは売れ行きや強気な値上げ販売戦略が示していますね。

[27606: 匿名さん]

駅直結よりも、白金で最も麻布寄りということの方が自分には魅力です。住居表示施行前まで白金の古川沿いは麻布でしたが。

[27607: 匿名さん]

>>27606 匿名さん

完全に同意です。駅近且つ麻布寄りは最高ですよね。

[27608: 匿名さん]

勝ち組のスレは盛り上がってますね。
高輪タワー静かです。
プレミスト荒れてます。

[27609: 匿名さん]

>>27608 匿名さん

プレミストはポジがぶっ飛んでいるので荒れるのも分かります

[27610: 匿名さん]

>>27606 匿名さん

同意！最高ですよね！

[27611: 匿名さん]

>>27609 匿名さん
あのスレ、だんだんポジの言葉遣いが荒くなってきてるね。

[27612: 匿名さん]

ここは平和にいきましょう

[27613: 匿名さん]

>>27612 匿名さん
こちらはあんなに必死になる理由がない

[27614: 匿名さん]

プレミストって完売したんじゃなかった？まだやってるんだ（見ていない

[27615: 匿名さん]

プレミストは売れてもらわないと困る。高輪タワーも。ここはより高値を追求していきましょう。

[27616: 匿名さん]

>>27607 匿名さん
すごく分かります。麻布十番に徒歩10分程度で気軽に行けるのはいいですよね！六本木、虎麻も自転車で行けますし。休日のQOLが高まります

[27617: 匿名さん]

他が売れないと困るってことはなくて、ナンバーワンが値上がりすれば周辺物件も自然に売れていきますよ。三月頃の契約率はスカイとその他で9:1くらいのイメージでしたけど、値上げ後はプレミストを筆頭に順調に売れました。スカイには手が届かないけど、白金高輪物件で品川地下鉄効果を享受したい層がその他に流れています。

[27618: マンション検討中さん]

品川延伸１０年後ですよね。待ちきれない。
早くならないかな

[27619: 匿名さん]

ここは中見たらぶっちぎりのナンバーワンでしょうし、値上げしても無問題ですね

[27620: 匿名さん]

低層のパークハウスは坪700超えてますね。ここはそれ以上確定では。

[27621: 匿名さん]

白金でも今まではプラチナ通りの方がセレブ感で人気だったけど、これからはより都心寄りの明治通り麻布通り沿道の白金の方が伸び代があると思っています。

[27622: 匿名さん]

>>27618 マンション検討中さん
環状4号と同時整備前提ので令和14開業です。11年後。リニアに合わせてもっと早いかもという話もありますけど。

[27623: マンション掲示板さん]

ランドマークってトキメキ感ですかね？存在感ですかね？それとも売り出し価格になるのでしょうか？

全部持っていける可能性があるのって東急か三菱ですかね？？

[27624: 匿名さん]

>>27623 マンション掲示板さん
高輪1の三菱は半分オフィスと商業なので、スカイと比べてややテイストが違うかも。

[27625: 匿名さん]

>>27624 匿名さん
三菱の情報って住宅棟は何階建てになるとか情報あるのでしょうか。住不はラトゥールではないかという噂を聞きました

[27626: eマンションさん]

最近テナントリストを頂いたのですが、
スーパー入っておらず。。（不動産会社が2つも入っていたのですが、、）今後スーパーなどのテナントは入らないということですかね？

[27627: マンション検討中さん]

それもう既にたくさん投稿ありましたよ。過去投稿見ましょう。スーパーは入ります。

[27628: 匿名さん]

>>27625 匿名さん
高輪1魚籃坂下の三菱は複合一棟で、地下部駅施設、低層部商業、中層部事務所、高層部住宅からなるエリア最高層クラスの超高層ビルとの話です。

[27629: 匿名さん]

>>27628 匿名さん

では、スカイの南側は高層マンションビューになるのですね。

[27630: 匿名さん]

>>27629 匿名さん
少し距離離れてるから、そこまで気にならんだろ。むしろ被害甚大なのはダイワのタワマン

[27631: 匿名さん]

タワマンラッシュになってるから、今後を少し予測しながら眺望などは考えて部屋の選択が必要ですね。
ムサコみたいなことにだけはならないで欲しい。

[27632: 匿名さん]

コスギ、ですね。

[27633: 匿名さん]

>>27629 匿名さん
南東角住戸は気になるかもしれないけど、南側は覗き込まない限り見えないのでは。
プレミストは東京タワービュー完全に塞がれますね。
スカイにも便利な地下鉄入り口が出来て欲しいです

[27634: 匿名さん]

>>27633 匿名さん

ですよね。
人数分多いから地下鉄入り口出来てもおかしくない。

[27635: 匿名さん]

>>27634 匿名さん
タイミングとしては、改札新設でしょうかね。

[27636: 匿名さん]

長い目で見るとどこもどこかしら眺望は塞がれてきますね。
スカイは南も西もまだまだ開発開始まで時間がかかるでしょうから全方向でマシな方かと。
プレミストは北側の三菱、住友竣工で近距離壁ドンリスクが高い。西だけは永久眺望かも。
高輪タワーは南側中層以上以外は初めから囲まれですね。

[27637: 匿名さん]

>>27636 匿名さん
スカイは、北東スカイラウンジが永久眺望になりそうだから、それだけでも御の字。
高輪タワーは南側中高層は永久眺望。
プレミストは、眺望厳しい

スカイの場合、お見合いといっても建物とは距離ができるから、そんなに気にならないレベルになりますの。大規模物件のメリットです

[27638: マンション掲示板さん]

>>27628 匿名さん
白金ザスカイが竣工した時は、既にランドマーク候補が２つ都市計画決定されており、かつ片方(東急)は工事が着工している段階であることは間違いなさそうですね。

東急の分譲価格と相対的な仕様の良し悪しがスカイ契約者の命運を分けそうですね。

[27639: 匿名さん]

>>27628 匿名さん

ここもともとマンションもあるし、相当高さないと元とれないよね。エリア最高層てスカイよりも高いのかよ

[27640: マンション掲示板さん]

>>27637 匿名さん
白金タワー方面からの東京タワービューですが、白金ザスカイの高層階西低層棟上が抜けているので、20階以上の階の方々って東京タワーをスカイ越しに見えるように思えますが、間違ってますか？

また東急からも白金ザスカイ西が再開発されたとしても、同じように被らず東京タワーを眺められる角度な気がします。

[27641: 口コミ知りたいさん]

北参道第一期1次155+26戸売れた。
800-850でも問題無さそう

[27642: 口コミ知りたいさん]

大規模な割に、ダイワマンションのように荒れてなくて住民の質に安心したわ

[27643: 匿名さん]

>>27638 マンション掲示板さん
規模的にブランズとのナンバーワン争いになりそうだけど、既に含み益十分なスカイ購入者はどちらに転んでも勝確ですよ

[27644: 匿名さん]

>>27638 マンション掲示板さん
東急は40階、900戸、高さ140mの予定。港区内陸ではかなりの大規模だけど、スカイには規模や高さでは及ばないかな。あと沖さんの言う通り2025年まで今の相場が続いたら坪800は最低でも目指してくるでしょうね。

[27645: 匿名さん]

>>27638 マンション掲示板さん
東急は恐らくスカイより仕様は上げてくる。当然分譲価格も
東急はそういう企業

[27646: マンション検討中さん]

東急、全部屋天カセ、全熱交換とかしてくるんだろなー。そしたらスカイから買い替えるかなー。

[27647: 匿名さん]

同じように買い換え検討する人多いかな。
だとしたら、東急の出現でスカイは下がるかな。

[27648: 匿名さん]

>>27646 マンション検討中さん

わが家もそのように考えてます！

[27649: 匿名さん]

>>27647 匿名さん
仕様で資産価値は下がらん。白金タワーの仕様なんてひどいもん

[27650: 匿名さん]

>>27640 マンション掲示板さん

白金タワーからは東京タワーはもう見えないと思います。東急はレジデンス棟の上、タワー棟の左側に見えると思います。スカイの西に東建の計画があり、東急の北、北西はそれ次第かと思います。東急は35階以上の北東角にラウンジ作っておけばよい

[27651: 匿名さん]

>>27648 匿名さん
東急が800超で出てきてもここを600台で買えていれば、最新のハイスペマンションをコロナ前の価格で買えますね。
三菱の再開発も高層になりそうなので、高輪アドレスでも良ければそちらもありかも。
リニアと品川地下鉄、道路整備の3つが揃う10年後くらいまで白金高輪の価値は高まりそう

[27652: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[27653: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[27654: 匿名さん]

>>27644 匿名さん

さすがに全戸高仕様にしたら売れないでしょ。ここみたいに混在させるのでは？そもそも、高仕様が良ければここのスカイプレミアにすれば良いというだけだし。

[27655: 匿名さん]

>>27642 口コミ知りたいさん

完売と聞きました。何かあったのですか

[27656: 匿名さん]

>>27651 匿名さん

このエリアでは4桁は難しいですか

[27657: 匿名さん]

>>27652 マンション掲示板さん

スカイと比べて東急の方が敷地にゆとりがありそうですが、戸数が少ない分、分譲価格はとんでもない高値になりそうですね。低層でも坪800近くなるかも。

[27663: 匿名さん]

[No.27658～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[27664: 評判気になるさん]

スカイのどこが良いのか分からん。

[27665: 匿名さん]

>>27664 評判気になるさん
いらっしゃいませ。
大規模嫌いでなければナンバーワンを選ぶのは自然かと。

[27666: 匿名さん]

どこが良いかわからないマンションの掲示板に、日曜の夜にわざわざ来て書き込んじゃうあたりがカワイイ

[27667: 匿名さん]

>>27664 評判気になるさん

スカイにも微妙な点があると言うのならわかるけど、良いところが全く分からないと言うんじゃあお話になりませんね。申し訳ありませんが、見る目がないとしか言えません。

[27668: 通りがかりさん]

かわいい、確かに。悪い人ではなさそう。

[27669: 通りがかりさん]

>>27664 評判気になるさん

なぜ、それをこの掲示板に 書きにくるのか分からん。

[27670: 匿名さん]

>>27669 通りがかりさん
ほっとけ。ただの荒らし

[27671: 匿名さん]

スカイの良さが分からない？
それでいいと思いますよ。あなたはあなたでよいと思います。

私はスカイに惹かれて、決めました。
良いと思えば決める、ただそれだけのこと。

[27672: マンション検討中さん]

黒田日銀総裁の任期もあと2年、もう都心でなかなかマンションを買える時代ではなくなるかも

[27673: マンション検討中さん]

>>27664 評判気になるさん
どこが良いかわからない、
なら、こんな所に出てくるな。
批判、中傷、検討してないなら書き込むな。

[27674: 匿名さん]

>>27673 マンション検討中さん
相手にしなくていいよ。無駄に相手にするとスレが荒れるので、スルーでいきましょう

[27675: 匿名さん]

それだけスカイの注目度が高いということの裏返しなのかもしれませんね。

さて、先日近くを通りましたが、存在感、インパクトがものすごいですね。
当初、古川や高速の存在を気にしていたのですが、マンションの際に高速があることをすっかり忘れさせるほどのマンションの大きさ。
遠くから見ても、マンションに目を奪われました。青空にも映えますね。

[27676: 匿名さん]

>>27675 匿名さん
まあ、再開発はそうでなくっちゃ

[27677: 匿名さん]

ここは都心の中でもキングオブマンションですね。将来的には資産価値が高くなることを楽しみにしています。

[27678: マンション検討中さん]

>>27672 マンション検討中さん

いやいや、
米国はじめ金融引き締めに舵を切ったら、価格上昇率の高い都心部ほど下落率も高いよ。特に港区や中央区ね。但し、稀少性の高い物件や角部屋、良質な間取りなどは下落率も緩やかか横這い。

よって、当マンションでもタワーの高層階や北側角部屋などはグロスは張るものの、稀少性から資産価値をキープするかもしれない。

[27679: 匿名さん]

港区内陸で25-30万くらいの賃貸住んでるひとは、今後同じレベルの部屋買おうと思ってもろくな部屋買えないな。部屋小さくするか湾岸に向かうか。ここのコロナ前が滑り込みセーフだったか

[27680: 匿名さん]

>>27678 マンション検討中さん
ただのポジショントークだな。
どう考えても、分譲価格に盛られてる部屋の方が下落率高いにきまってんじゃん

[27681: 匿名さん]

>>27678 マンション検討中さん
なぜ投資家がこぞって低層買ってるのか考えてごらん。
リスクを最小限にして、利益を最大限狙えるからでしょ。
資産価値にだけ考慮すればそういう選択になる。
ただ不動産は資産価値だけではないので、グロス張っても下落大きくても住みたい部屋に住めばいいよ

[27682: 匿名さん]

低層階はほとんど地権者が占めていて、投資家は抽選でなかなか買えなかった聞いております。買えた人はラッキーだと思います。2023年の春には一斉に賃貸物件情報出て賑やかになることでしょう。

[27683: 匿名さん]

ヨーカドーが入るって本当ですか？

[27684: 匿名さん]

何かそれでプレミストタワーのスレッドで盛り上がっていますね。

[27685: 匿名さん]

>>27683 匿名さん
ネタかもしれんが、大井町のヨーカドーの食品フロアは良いよね

[27686: 匿名さん]

>>27684 匿名さん
あそこのスレはなんであんな荒れてんの？

[27687: 匿名さん]

>>27686 匿名さん
ラスワンだから

[27688: 匿名さん]

>>27687 匿名さん
イミフ

[27689: 匿名さん]

ここは大規模マンションだから、イトーヨーカドーやジャスコも出店したいんだろうな。

[27690: 匿名さん]

>>27689 匿名さん
ジャスコはもう無い。byジャスコ林
イオンな。ピーコックはイオン

[27691: 匿名さん]

まあ噂なんて意味ないわ

[27692: 匿名さん]

地元の人情報、とのことですが、ヨーカドーだったら高級スーパーのガーデンですかね。
とにもかくにも、胸が躍るスーパーに入って欲しいです。

[27693: 匿名さん]

>>27692 匿名さん
シェルガーデン白金台店、懐かしい

[27694: 匿名さん]

南の低層が売れたのは今年の春に入ってからですけどね

[27695: 匿名さん]

確かに

[27696: 匿名さん]

>>27695 匿名さん

タワー棟の南低層ですが、もともと売出し戸数は少なかったとは思いますが、昨年の春頃、MRに行った時には既に残ってなかったような気がします。

[27697: 匿名さん]

>>27696 匿名さん
412号室だけ残ってた気が

[27698: 匿名さん]

>>27696 匿名さん

私が今年の春に見たのは、低層といっても10?15階くらいです

[27699: 匿名さん]

>>27698 匿名さん
春残ってた南側は、
1211、1402、1411、1608、1609、1709、1804、1808、1908
@610前後の部屋ですね

[27700: 匿名さん]

>>27699 匿名さん
600ちょっとでタワー南買えた人はラッキーでしたね。次期売り出しは700超えていると思いますよ。
まぁ南は広い部屋が多いからファミリーとか実需も結構いそうですね