SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[27551: 匿名さん]

60平米ちょいで14000万円。
グロスの関係でほぼ完売の1-2LDKあたりを欲しがって来場、諦めて帰るorキャンセル待ちする人がチラホラいるらしいけど、坪740なら相場って感じがするわ。

[27552: 匿名さん]

>>27550 匿名さん

13階の北向きって確か一億しなかったよね。2000くらいのせてるな

[27553: 口コミ知りたいさん]

>>27550 匿名さん

750-850あたりの売り出しね

[27554: 評判気になるさん]

新古物件の成約事例ありますか？？

[27555: 匿名さん]

>>27550 匿名さん
北30階51平米は一期価格10800万円だっけ。眺望的には一番良い所だけど12800万円で成約するかなあ。

[27556: 匿名さん]

>>27555 匿名さん
そんな狭い部屋で眺望云々で割高ならば、スカイラウンドで十分となりそう

[27557: 匿名さん]

一期より10-20%値上がりしていますからね。
グロスで相対的に安い部屋だし、竣工までには余裕で売れるかと。

[27558: マンション検討中さん]

>>27556 匿名さん
2LDkの狭い部屋とか行灯部屋に比べたら、この1LDkの部屋はスッキリしてて良いと思いますよ。

[27559: 匿名さん]

高い部屋でも角以外間口は同じくらいなんだよね
そこがちょっと残念だけど、いい物件です

[27560: 匿名さん]

>>27559 匿名さん
ここは間取りとか行灯とかあまりよろしくないけど、そんなもん資産価値には全く影響しないからね。
そこは割り切っていくしかないし、実際自分はそうしました

[27561: 匿名さん]

6畳以上の広い部屋が行灯だとキツイけど、4から5畳の狭い部屋ならあまり影響ない。壁をフルに使えて良い面もあるし。それよりもDWのリビングの開口部を大きめに取れているメリットの方が大きい。タワマンといえば豊富な共用施設と絶景の眺望。

[27562: 匿名さん]

行灯だと子供部屋にはむかないからなー。使いにくい。

[27563: 匿名さん]

>>27560 匿名さん
リセール重視なら完全に正しいっす

[27564: 口コミ知りたいさん]

>>27560 匿名さん

私もそうしました。
何せよすでに+3000万の市況

[27565: 匿名さん]

金　最優先　　ってか。

[27566: 匿名さん]

明らかに下がるよりは、まあそっちをとるよね。総合的に判断するよね。

[27567: 匿名さん]

所得が数倍あったら別かもだけど、僕も普通のサラリーマンだからマンションはリセールが最重要かな。
ここでは間取りも向きも希望の部屋が取れたので妥協なしですが。

[27568: 口コミ知りたいさん]

>>27565 匿名さん

お金って　何か悪い：）

[27569: 匿名さん]

>>27565 匿名さん
150平米のパーマン買うために頑張るよ

[27570: マンション検討中さん]

スカイ出身者がパーマンなんて、あと50年インフレ継続が前提だろ。

せめて、港区千代田区のパークコート角部屋がパーマン購入前提条件です。

[27571: 匿名さん]

スカイ出身者なんて言葉があるのですね。
知らなかった。

[27572: 匿名さん]

>>27570 マンション検討中さん

いくら目の前に相手がいないからといって、そんなこと、平気で書くようになったら、あなた残念な人になってしまうと思います。
みんな、がんばって生きてます。

[27573: 検討板ユーザーさん]

未だに白金タワーが坪800とかで売れてるのが本当に謎なんですが、どういう理由なんでしょう？
それならスカイ買うと思うんですが、とはいえ駅直結は強いんですかね？

[27574: 匿名さん]

>>27573 検討板ユーザーさん
強いか強くないかといえば、最強ではある。駅直結はね。
駅直結ではない駅近とは明確な違いです。

[27575: 口コミ知りたいさん]

>>27573 検討板ユーザーさん

今すぐ入居できるのが強みかな

[27576: 匿名さん]

唯一無二の特徴があると築古でも強いですね。駅直結、超大規模、眺望など。

[27577: 匿名さん]

南以外囲まれる運命なので今がピークかもしれませんよね。大規模修繕もまだですし

[27578: マンション検討中さん]

下がる前に売り抜けようという方多そうですね。東京タワービューがこちらのせいでなくなってしまった方もいるようです。

[27579: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[27580: 匿名さん]

白金タワーの住民は結構高齢者多いから、そろそろ売って有料老人ホーム検討してる人も多いと思いますよ

[27581: 匿名さん]

>>27577 匿名さん
結局、眺望なんかより立地なんですよ、不動産は

[27582: 匿名さん]

>>27580 匿名さん

もう新しいローンの借り換えも出来ないし、固定資産税払えなくなる前に利確
てとこか

[27583: 匿名さん]

>>27581 匿名さん

立地は大事だが、眺望も大事。同じマンション内でも東京タワービューがそうでない部屋より価格が2割高いという統計データもある。

[27584: 匿名さん]

>>27583 匿名さん
東京タワービューが無くなる白金タワーのリセールが堅調という話をしてるのに、突然何を言ってるの？

[27585: 匿名さん]

>>27584 匿名さん

東京タワービューならもっと高値で売れたということでは

[27586: 匿名さん]

>>27585 匿名さん
今まで東京タワービューでしたが、それが無くなった今の方が高値で売れてる。資産価値というのは眺望と大事ですが、結局市況と立地に依存してる

[27587: 匿名さん]

ここの賃料は平均㎡単価いくらくらいだと思います？白金タワーより高いですかね？

[27588: 匿名さん]

>>27586 匿名さん

それはマンション市況がかなり良好であることが多分に影響してそうですね。そのお話だけでは東京タワービューの価値がいくらなのか判断つかないかと。東京タワービューの白金タワーの今の価格が分からない以上タラレバで語るしかないので。

[27589: 匿名さん]

>>27588 匿名さん
ええ、ですので資産価値は眺望よりも市況の影響のほうが遥かに大きいという話しをしてるんです

[27590: 匿名さん]

>>27586 匿名さん

スカイが後数メートルどっちかにずれて東京タワーが見えてたら最強No.1でしたね。今見えないけどw

[27591: 匿名さん]

>>27589 匿名さん

そういうことでしたらその通りですね

[27592: 匿名さん]

>>27590 匿名さん
そんなチョロッと見える東京タワーに2000万の価値ないわ

[27593: 匿名さん]

同じ広さ、同じ価格だった場合、どっちに住みたい？
と、考えてみたら 自分の中の判断基準が分かるかも、とふと思いました。
私ならスカイに住みたいなぁ。
もちろん、白金タワーのほうが便利という方もいると思います。

[27594: 匿名さん]

築年数が全然違うから殆どスカイでは

[27595: 匿名さん]

>>27594 匿名さん

白金タワーは平置きがたくさんあるので、意外とそこに心掴まれてる人多い。港区でも珍しい

[27596: 匿名さん]

>>27595 匿名さん

確かに、それは心掴まれますね。
…でも、やはり それを諦めてもスカイだな。

[27597: マンション検討中さん]

なるほどー。平置きかー。それは車好きには魅力かもですね。
ただ同じ金額だったらさすがに99%スカイなのでは。
でもその1%が買ってくれればいいんですもんね。

[27598: 匿名さん]

>>27597 マンション検討中さん
確かに。別に10人から買付入る必要ないからな。優良な１人だけでいい

[27599: 匿名さん]

>>27598 匿名さん
白金タワーは年数経ってますけど管理組合もしっかりしてるし、駅直結でまだ需要あると思いますよ。スカイ、ブランズと並ぶか築年数で少し劣るくらいの位置付で、白金高輪の3大マンションの一つになるかと。あとは三菱の再開発がどれくらいの規模かにもよりますね

[27600: 匿名さん]

>>27599 匿名さん
ビンテージ化するといいね。

[27601: 匿名さん]

東急やスミフや三菱が後発で出てくるので、どこがランドマークになってもここの価値は上がるのみですね

[27602: マンション検討中さん]

三大マンションですかねー。
他のエリアで三つが拮抗してるようなところってありますかね？

だいたいNo. 1だけが一人勝ち、とかになる印象だなと。

[27603: 匿名さん]

>>27602 マンション検討中さん

販売当初とは街の雰囲気が一変して、後発がナンバーワンになっても先発組の資産価値も鰻登りな印象も

[27604: 匿名さん]

本日、六本木芋洗坂を降りて六本木ヒルズけやき坂下交差点から麻布十番商店街に向かう時、白金ザスカイが空に頭を出していました。まさにここが白金高輪のランドマークだと印象的でした。

[27605: 匿名さん]

>>27602 マンション検討中さん
ここが今のところ1番有力というのは売れ行きや強気な値上げ販売戦略が示していますね。

[27606: 匿名さん]

駅直結よりも、白金で最も麻布寄りということの方が自分には魅力です。住居表示施行前まで白金の古川沿いは麻布でしたが。

[27607: 匿名さん]

>>27606 匿名さん

完全に同意です。駅近且つ麻布寄りは最高ですよね。

[27608: 匿名さん]

勝ち組のスレは盛り上がってますね。
高輪タワー静かです。
プレミスト荒れてます。

[27609: 匿名さん]

>>27608 匿名さん

プレミストはポジがぶっ飛んでいるので荒れるのも分かります

[27610: 匿名さん]

>>27606 匿名さん

同意！最高ですよね！

[27611: 匿名さん]

>>27609 匿名さん
あのスレ、だんだんポジの言葉遣いが荒くなってきてるね。

[27612: 匿名さん]

ここは平和にいきましょう

[27613: 匿名さん]

>>27612 匿名さん
こちらはあんなに必死になる理由がない

[27614: 匿名さん]

プレミストって完売したんじゃなかった？まだやってるんだ（見ていない

[27615: 匿名さん]

プレミストは売れてもらわないと困る。高輪タワーも。ここはより高値を追求していきましょう。

[27616: 匿名さん]

>>27607 匿名さん
すごく分かります。麻布十番に徒歩10分程度で気軽に行けるのはいいですよね！六本木、虎麻も自転車で行けますし。休日のQOLが高まります

[27617: 匿名さん]

他が売れないと困るってことはなくて、ナンバーワンが値上がりすれば周辺物件も自然に売れていきますよ。三月頃の契約率はスカイとその他で9:1くらいのイメージでしたけど、値上げ後はプレミストを筆頭に順調に売れました。スカイには手が届かないけど、白金高輪物件で品川地下鉄効果を享受したい層がその他に流れています。

[27618: マンション検討中さん]

品川延伸１０年後ですよね。待ちきれない。
早くならないかな

[27619: 匿名さん]

ここは中見たらぶっちぎりのナンバーワンでしょうし、値上げしても無問題ですね

[27620: 匿名さん]

低層のパークハウスは坪700超えてますね。ここはそれ以上確定では。

[27621: 匿名さん]

白金でも今まではプラチナ通りの方がセレブ感で人気だったけど、これからはより都心寄りの明治通り麻布通り沿道の白金の方が伸び代があると思っています。

[27622: 匿名さん]

>>27618 マンション検討中さん
環状4号と同時整備前提ので令和14開業です。11年後。リニアに合わせてもっと早いかもという話もありますけど。

[27623: マンション掲示板さん]

ランドマークってトキメキ感ですかね？存在感ですかね？それとも売り出し価格になるのでしょうか？

全部持っていける可能性があるのって東急か三菱ですかね？？

[27624: 匿名さん]

>>27623 マンション掲示板さん
高輪1の三菱は半分オフィスと商業なので、スカイと比べてややテイストが違うかも。

[27625: 匿名さん]

>>27624 匿名さん
三菱の情報って住宅棟は何階建てになるとか情報あるのでしょうか。住不はラトゥールではないかという噂を聞きました

[27626: eマンションさん]

最近テナントリストを頂いたのですが、
スーパー入っておらず。。（不動産会社が2つも入っていたのですが、、）今後スーパーなどのテナントは入らないということですかね？

[27627: マンション検討中さん]

それもう既にたくさん投稿ありましたよ。過去投稿見ましょう。スーパーは入ります。

[27628: 匿名さん]

>>27625 匿名さん
高輪1魚籃坂下の三菱は複合一棟で、地下部駅施設、低層部商業、中層部事務所、高層部住宅からなるエリア最高層クラスの超高層ビルとの話です。

[27629: 匿名さん]

>>27628 匿名さん

では、スカイの南側は高層マンションビューになるのですね。

[27630: 匿名さん]

>>27629 匿名さん
少し距離離れてるから、そこまで気にならんだろ。むしろ被害甚大なのはダイワのタワマン

[27631: 匿名さん]

タワマンラッシュになってるから、今後を少し予測しながら眺望などは考えて部屋の選択が必要ですね。
ムサコみたいなことにだけはならないで欲しい。

[27632: 匿名さん]

コスギ、ですね。

[27633: 匿名さん]

>>27629 匿名さん
南東角住戸は気になるかもしれないけど、南側は覗き込まない限り見えないのでは。
プレミストは東京タワービュー完全に塞がれますね。
スカイにも便利な地下鉄入り口が出来て欲しいです

[27634: 匿名さん]

>>27633 匿名さん

ですよね。
人数分多いから地下鉄入り口出来てもおかしくない。

[27635: 匿名さん]

>>27634 匿名さん
タイミングとしては、改札新設でしょうかね。

[27636: 匿名さん]

長い目で見るとどこもどこかしら眺望は塞がれてきますね。
スカイは南も西もまだまだ開発開始まで時間がかかるでしょうから全方向でマシな方かと。
プレミストは北側の三菱、住友竣工で近距離壁ドンリスクが高い。西だけは永久眺望かも。
高輪タワーは南側中層以上以外は初めから囲まれですね。

[27637: 匿名さん]

>>27636 匿名さん
スカイは、北東スカイラウンジが永久眺望になりそうだから、それだけでも御の字。
高輪タワーは南側中高層は永久眺望。
プレミストは、眺望厳しい

スカイの場合、お見合いといっても建物とは距離ができるから、そんなに気にならないレベルになりますの。大規模物件のメリットです

[27638: マンション掲示板さん]

>>27628 匿名さん
白金ザスカイが竣工した時は、既にランドマーク候補が２つ都市計画決定されており、かつ片方(東急)は工事が着工している段階であることは間違いなさそうですね。

東急の分譲価格と相対的な仕様の良し悪しがスカイ契約者の命運を分けそうですね。

[27639: 匿名さん]

>>27628 匿名さん

ここもともとマンションもあるし、相当高さないと元とれないよね。エリア最高層てスカイよりも高いのかよ

[27640: マンション掲示板さん]

>>27637 匿名さん
白金タワー方面からの東京タワービューですが、白金ザスカイの高層階西低層棟上が抜けているので、20階以上の階の方々って東京タワーをスカイ越しに見えるように思えますが、間違ってますか？

また東急からも白金ザスカイ西が再開発されたとしても、同じように被らず東京タワーを眺められる角度な気がします。

[27641: 口コミ知りたいさん]

北参道第一期1次155+26戸売れた。
800-850でも問題無さそう

[27642: 口コミ知りたいさん]

大規模な割に、ダイワマンションのように荒れてなくて住民の質に安心したわ

[27643: 匿名さん]

>>27638 マンション掲示板さん
規模的にブランズとのナンバーワン争いになりそうだけど、既に含み益十分なスカイ購入者はどちらに転んでも勝確ですよ

[27644: 匿名さん]

>>27638 マンション掲示板さん
東急は40階、900戸、高さ140mの予定。港区内陸ではかなりの大規模だけど、スカイには規模や高さでは及ばないかな。あと沖さんの言う通り2025年まで今の相場が続いたら坪800は最低でも目指してくるでしょうね。

[27645: 匿名さん]

>>27638 マンション掲示板さん
東急は恐らくスカイより仕様は上げてくる。当然分譲価格も
東急はそういう企業

[27646: マンション検討中さん]

東急、全部屋天カセ、全熱交換とかしてくるんだろなー。そしたらスカイから買い替えるかなー。

[27647: 匿名さん]

同じように買い換え検討する人多いかな。
だとしたら、東急の出現でスカイは下がるかな。

[27648: 匿名さん]

>>27646 マンション検討中さん

わが家もそのように考えてます！

[27649: 匿名さん]

>>27647 匿名さん
仕様で資産価値は下がらん。白金タワーの仕様なんてひどいもん

[27650: 匿名さん]

>>27640 マンション掲示板さん

白金タワーからは東京タワーはもう見えないと思います。東急はレジデンス棟の上、タワー棟の左側に見えると思います。スカイの西に東建の計画があり、東急の北、北西はそれ次第かと思います。東急は35階以上の北東角にラウンジ作っておけばよい