SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[27501: 匿名さん]

>>27500 匿名さん
コロナショックのお陰でしょ。

[27502: 匿名さん]

>>27499 匿名さん

もともと白金白金台エリアに住んでると、麻布十番とか三田はちょっとエリア外なんだよね。転校とか必要になる人もいるだろうし。1番の注目は東急がいつ始まるか売り出すか

[27503: 匿名]

スカイ買えた方羨ましいです。
出遅れて、値上げと聞いてプレミストタワーにしました。
あの圧倒的な存在感あっぱれです。
スカイなければプレミストも存在感あったと思いますが、ご近所同士宜しくお願いします。

[27504: 匿名さん]

買えた方？

えっと
まだこちらは売ってますよ

[27505: 匿名]

>>27504 匿名さん
はい。
値上げにより私の予算不足です。

[27506: 匿名さん]

プレミストタワー、間に合わているということは充分ラッキーだと思われます！

[27507: 匿名さん]

三田ガーデン、高輪タワーも販売開始時よりお値段据え置きですから売れていきそうですね。
後発のアトラスとグランドメゾンは値上げ後のスカイと同等以上になりそうだからどうかな。

[27508: 通りがかりさん]

>>27502 匿名さん
麻布、慶應、普連土、インターとか良い学校多いと思いますが…

[27509: 匿名さん]

>>27508 通りがかりさん
小学校の話でしょ。

[27510: マンション検討中さん]

>>27505 匿名さん
ほんと、値上げはしんどいですね。もっと早く買っておけば…

[27511: マンション検討中さん]

駅めっちゃ混まない？大丈夫？

[27512: 匿名さん]

>>27511 マンション検討中さん
車移動中心だから、全く気にならない

[27513: 匿名さん]

>>27508 通りがかりさん

若葉

[27514: 名無しさん]

>>27511 マンション検討中さん

駅を利用することもあるので、少し心配ですね。
改善されるかしら？

[27515: 匿名さん]

>>27514 名無しさん

心配してないで車買おう

[27516: 匿名さん]

東急が出来れば、ここら辺も賑やかになっていきますね。白金タワーと併存してスカイも資産価値が上がりますね。将来が楽しみです。

[27517: 匿名さん]

>>27516 匿名さん

東急は当初10月工事開始の予定でしたけど、少なくとも半年は遅れてそう。豊洲は成功してるけど、芝浦は苦戦してるから、ここはアンパイの案できそう。豊洲のブランズのように若い建築家の案でお願いします。

[27518: 名無しさん]

>>27515 匿名さん

所有してましたが、一台は手放し、乗りたいときにはタクシーを利用してます。

電車は車だと時間が読めない時利用することありそうです。

[27519: 匿名さん]

車中心の生活ができてしまうすごい方もいらっしゃると思いますが、大半は、実生活において通勤などで結構電車ニーズも高いと思うんです。それを車を保有したからって解決にはならないと思うんですが、単なる荒らしですか？

[27520: 買い替え検討中さん]

この掲示板には、僕は車しか乗りませんからアピール強い方が時々現れますね。
そういう生活でずっと安定されてる方は、ここにあえてそんなこと書かないでしょう。

[27521: 匿名さん]

ここの購入者には、そういった人が多いんですかね。車しか乗らねーよ。的な。

[27522: 匿名さん]

>>27521 匿名さん
ええ、車しか乗らねーよ、です。
ここ最近、電車もバスも乗らないですね

[27523: 匿名さん]

話の流れとして、白金高輪駅の朝のラッシュ時は大丈夫なのかという事だと思います。
８時台は大丈夫じゃないでしょうね。８両編成のなるけど、混雑は回避できないでしょう。となるとホームの拡幅もしくは新しい改札の設置等々課題は出てくるでしょう。
そういうのが嫌な電車通勤者は、白金高輪物件をパスしたらいいと思いますね。

自分は車通勤ですし、小学生の子供たちはコロナ対応で車通学してますので、正直朝の混雑とは無縁な生活を想定しています。

[27527: 匿名さん]

[No.27524～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[27528: 匿名さん]

購入者ですが…確かにこちらのマンションに入居される方の書き込みだとしたら、イヤになりますね。
今のご近所さんのほうが、よほど感じがよいように思えて、心配になります。

[27529: 匿名さん]

>>27521 匿名さん

この辺住んでる人みんな車持ってるよ、自慢とか煽りとかじゃなく、うん、そのように聞こえたらまじすまん

[27530: 匿名さん]

車通勤、通学がイヤな感じって、どういうこと？

[27531: 匿名さん]

「私は電車もバスはも乗らず、車しか使わない］などを言っている人が多いが、ここは見栄を張る人が多いのかな。車は田舎では必需品だけど、都心では交通アクセスが良いから必要がないと思いますよ。

[27532: 匿名さん]

>>27531 匿名さん
コロナに限らず、インフルエンザ等の感染対策、痴漢の冤罪等考えたら、電車通勤はリスクです。
交通アクセスだけの理由で、車移動を選択しているわけではないのです。

[27533: 匿名さん]

>>27530 匿名さん
それは意味が違うと思いますよ。
車を持っていたり、通勤・通学が車と言うことがイヤな感じではなくて、周辺住民が一気に増えて駅の混雑平気かな（車を持っていようと）という話題で、車にすれば電車乗らなくて済むから問題ないじゃんとか、自分は車中心だからそんなこと気にしないなんて事を、マウンティング的に持ち出してるような人が散見されるからそう感じるんだと思います。

[27534: 匿名さん]

>>27533 匿名さん
マウンティングはされたという方の意識の問題じゃない？別に車通勤通学することがそんなにすごいこと？

[27535: 匿名さん]

>>27534 匿名さん

私もそう思う
別にそれが贅沢とか自慢だとか全然思わないし、ましてやマウンティング？なんてしてるつもりない

[27536: 口コミ知りたいさん]

こちらの値上げのおかげで、プレミスタータワーついに完売。高輪タワーは残り19戸

[27537: 匿名さん]

>>27536 口コミ知りたいさん

おめで豚

[27538: 匿名さん]

駐車場が381台しかないし近所に大規模月極もないので必然電車民が多数派になると思われるので、駅の混雑の話になるのは当然ですよね。
まぁ心配しても対策仕様が無いんですけど。都策としてテレワークと時差通信を大規模推進してくれたらややましになるかも。
そういえば現都知事の公約で満員電車ゼロっていうのが・・・・

[27539: 匿名さん]

>>27535 匿名さん

？なぜマウンティング？なんて言葉が出てくるの？話の展開についていけない。

[27540: 匿名さん]

>>27533 匿名さん

そうそう、
車しか使わないんで、とまるでマウンティング？的に持ち出してくる人が一定数いるようですね、こちらは。
車利用中心ですが、時と場合によっては例えばコロナが落ち着けば、こどもたちの通学などでバスや電車を以前のように利用することもあるかも…というのが、大抵の方の現実では。

[27541: 匿名さん]

相変わらずしょうもない若葉が、ここの契約者に絡んでんのな。

[27542: 口コミ知りたいさん]

こちらの値上げにより、プレミスタータワーついに完売。高輪タワーは残り19戸！

[27543: 匿名さん]

>>27542 口コミ知りたいさん
小規模案件はどうでもいいが、とりあえずおめでとうだけは言っておく

[27544: 匿名さん]

当方車非保有者、ここの居住者で電車なんか使う方いるの？っつー書き込みが前からチラホラあったけど、全然気にならないけどな。色んな人がいるな。

[27545: 匿名さん]

>>27544 匿名さん
電車なんか使う方いるの？っつー書き込み
↑
多分、そこまでは言われてない。

[27546: 匿名さん]

>>27545 匿名さん
いや、以前そんな書き込みがあったのよ。あれはマウンティングなんだろうけど、そんなんでも僕は全然気にならなかったな。

[27547: 匿名さん]

>>27546 匿名さん
気になってんじゃん（笑

[27548: 匿名さん]

>>27547 匿名さん
いや、嫌な気持ちは起こらないってことよ

[27549: 匿名さん]

随分売り出し出てきたね。竣工したら大量売り出しで値崩れしないだろうな。頼むよ。

[27550: 匿名さん]

地権者住戸のこと？全然変わっていない気がするけど新参？

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

[27551: 匿名さん]

60平米ちょいで14000万円。
グロスの関係でほぼ完売の1-2LDKあたりを欲しがって来場、諦めて帰るorキャンセル待ちする人がチラホラいるらしいけど、坪740なら相場って感じがするわ。

[27552: 匿名さん]

>>27550 匿名さん

13階の北向きって確か一億しなかったよね。2000くらいのせてるな

[27553: 口コミ知りたいさん]

>>27550 匿名さん

750-850あたりの売り出しね

[27554: 評判気になるさん]

新古物件の成約事例ありますか？？

[27555: 匿名さん]

>>27550 匿名さん
北30階51平米は一期価格10800万円だっけ。眺望的には一番良い所だけど12800万円で成約するかなあ。

[27556: 匿名さん]

>>27555 匿名さん
そんな狭い部屋で眺望云々で割高ならば、スカイラウンドで十分となりそう

[27557: 匿名さん]

一期より10-20%値上がりしていますからね。
グロスで相対的に安い部屋だし、竣工までには余裕で売れるかと。

[27558: マンション検討中さん]

>>27556 匿名さん
2LDkの狭い部屋とか行灯部屋に比べたら、この1LDkの部屋はスッキリしてて良いと思いますよ。

[27559: 匿名さん]

高い部屋でも角以外間口は同じくらいなんだよね
そこがちょっと残念だけど、いい物件です

[27560: 匿名さん]

>>27559 匿名さん
ここは間取りとか行灯とかあまりよろしくないけど、そんなもん資産価値には全く影響しないからね。
そこは割り切っていくしかないし、実際自分はそうしました

[27561: 匿名さん]

6畳以上の広い部屋が行灯だとキツイけど、4から5畳の狭い部屋ならあまり影響ない。壁をフルに使えて良い面もあるし。それよりもDWのリビングの開口部を大きめに取れているメリットの方が大きい。タワマンといえば豊富な共用施設と絶景の眺望。

[27562: 匿名さん]

行灯だと子供部屋にはむかないからなー。使いにくい。

[27563: 匿名さん]

>>27560 匿名さん
リセール重視なら完全に正しいっす

[27564: 口コミ知りたいさん]

>>27560 匿名さん

私もそうしました。
何せよすでに+3000万の市況

[27565: 匿名さん]

金　最優先　　ってか。

[27566: 匿名さん]

明らかに下がるよりは、まあそっちをとるよね。総合的に判断するよね。

[27567: 匿名さん]

所得が数倍あったら別かもだけど、僕も普通のサラリーマンだからマンションはリセールが最重要かな。
ここでは間取りも向きも希望の部屋が取れたので妥協なしですが。

[27568: 口コミ知りたいさん]

>>27565 匿名さん

お金って　何か悪い：）

[27569: 匿名さん]

>>27565 匿名さん
150平米のパーマン買うために頑張るよ

[27570: マンション検討中さん]

スカイ出身者がパーマンなんて、あと50年インフレ継続が前提だろ。

せめて、港区千代田区のパークコート角部屋がパーマン購入前提条件です。

[27571: 匿名さん]

スカイ出身者なんて言葉があるのですね。
知らなかった。

[27572: 匿名さん]

>>27570 マンション検討中さん

いくら目の前に相手がいないからといって、そんなこと、平気で書くようになったら、あなた残念な人になってしまうと思います。
みんな、がんばって生きてます。

[27573: 検討板ユーザーさん]

未だに白金タワーが坪800とかで売れてるのが本当に謎なんですが、どういう理由なんでしょう？
それならスカイ買うと思うんですが、とはいえ駅直結は強いんですかね？

[27574: 匿名さん]

>>27573 検討板ユーザーさん
強いか強くないかといえば、最強ではある。駅直結はね。
駅直結ではない駅近とは明確な違いです。

[27575: 口コミ知りたいさん]

>>27573 検討板ユーザーさん

今すぐ入居できるのが強みかな

[27576: 匿名さん]

唯一無二の特徴があると築古でも強いですね。駅直結、超大規模、眺望など。

[27577: 匿名さん]

南以外囲まれる運命なので今がピークかもしれませんよね。大規模修繕もまだですし

[27578: マンション検討中さん]

下がる前に売り抜けようという方多そうですね。東京タワービューがこちらのせいでなくなってしまった方もいるようです。

[27579: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[27580: 匿名さん]

白金タワーの住民は結構高齢者多いから、そろそろ売って有料老人ホーム検討してる人も多いと思いますよ

[27581: 匿名さん]

>>27577 匿名さん
結局、眺望なんかより立地なんですよ、不動産は

[27582: 匿名さん]

>>27580 匿名さん

もう新しいローンの借り換えも出来ないし、固定資産税払えなくなる前に利確
てとこか

[27583: 匿名さん]

>>27581 匿名さん

立地は大事だが、眺望も大事。同じマンション内でも東京タワービューがそうでない部屋より価格が2割高いという統計データもある。

[27584: 匿名さん]

>>27583 匿名さん
東京タワービューが無くなる白金タワーのリセールが堅調という話をしてるのに、突然何を言ってるの？

[27585: 匿名さん]

>>27584 匿名さん

東京タワービューならもっと高値で売れたということでは

[27586: 匿名さん]

>>27585 匿名さん
今まで東京タワービューでしたが、それが無くなった今の方が高値で売れてる。資産価値というのは眺望と大事ですが、結局市況と立地に依存してる

[27587: 匿名さん]

ここの賃料は平均㎡単価いくらくらいだと思います？白金タワーより高いですかね？

[27588: 匿名さん]

>>27586 匿名さん

それはマンション市況がかなり良好であることが多分に影響してそうですね。そのお話だけでは東京タワービューの価値がいくらなのか判断つかないかと。東京タワービューの白金タワーの今の価格が分からない以上タラレバで語るしかないので。

[27589: 匿名さん]

>>27588 匿名さん
ええ、ですので資産価値は眺望よりも市況の影響のほうが遥かに大きいという話しをしてるんです

[27590: 匿名さん]

>>27586 匿名さん

スカイが後数メートルどっちかにずれて東京タワーが見えてたら最強No.1でしたね。今見えないけどw

[27591: 匿名さん]

>>27589 匿名さん

そういうことでしたらその通りですね

[27592: 匿名さん]

>>27590 匿名さん
そんなチョロッと見える東京タワーに2000万の価値ないわ

[27593: 匿名さん]

同じ広さ、同じ価格だった場合、どっちに住みたい？
と、考えてみたら 自分の中の判断基準が分かるかも、とふと思いました。
私ならスカイに住みたいなぁ。
もちろん、白金タワーのほうが便利という方もいると思います。

[27594: 匿名さん]

築年数が全然違うから殆どスカイでは

[27595: 匿名さん]

>>27594 匿名さん

白金タワーは平置きがたくさんあるので、意外とそこに心掴まれてる人多い。港区でも珍しい

[27596: 匿名さん]

>>27595 匿名さん

確かに、それは心掴まれますね。
…でも、やはり それを諦めてもスカイだな。

[27597: マンション検討中さん]

なるほどー。平置きかー。それは車好きには魅力かもですね。
ただ同じ金額だったらさすがに99%スカイなのでは。
でもその1%が買ってくれればいいんですもんね。

[27598: 匿名さん]

>>27597 マンション検討中さん
確かに。別に10人から買付入る必要ないからな。優良な１人だけでいい

[27599: 匿名さん]

>>27598 匿名さん
白金タワーは年数経ってますけど管理組合もしっかりしてるし、駅直結でまだ需要あると思いますよ。スカイ、ブランズと並ぶか築年数で少し劣るくらいの位置付で、白金高輪の3大マンションの一つになるかと。あとは三菱の再開発がどれくらいの規模かにもよりますね

[27600: 匿名さん]

>>27599 匿名さん
ビンテージ化するといいね。