SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[27401: 匿名さん]

手紙来てました。
ショックです。

[27402: 匿名さん]

不動産2店舗なんて、酷すぎませんか？
騙された気持ちでいっぱいです。かなりショック…

[27403: 匿名さん]

>>27402 匿名さん

12店舗あるから、まだ希望を持って待ちましょう。
でも、確かにショック

[27404: 匿名さん]

どこか別の地域でテナントが一つしか入らないのに子育て施設が決まったみたいなのを見た気がする。ここはスペースが沢山あるから期待して待ちましょう！

[27405: 匿名さん]

>>27403 匿名さん
安定した賃料は入りそうですけどね。
ここは店舗の入居状況次第で、管理費変わったりするんでしょうか？

[27406: 匿名さん]

>>27405 匿名さん

確かに、安定した賃料…これ以上ないですね。

管理費どうなのでしょうね？

[27407: eマンションさん]

>>27371 匿名さん

購入者には、封書で確定しているテナントについて
通知が届いています。

[27408: 匿名さん]

>>27403 匿名さん
12店舗が入居というのはどこに書いてあるんでしょうか？

[27409: 名無しさん]

>>27408 匿名さん

マンションの図面から、そのように理解していましたが…違いましたかね？？

[27410: 匿名さん]

図面見ると全部で16区画で今回の４つ埋まると残りは１２ですね

[27411: 匿名さん]

スーパーも決まってますよ

[27412: 名無しさん]

>>27410 匿名さん

ありがとうございます、そのように理解していました。あと、12店舗ですね！

[27413: 匿名さん]

白金デスカイさんのツイート写真みると、スカイは色んなところから見えるから、まさにランドマークですね

[27414: 名無しさん]

>>27411 匿名さん

スーパーについては、書面には何も記載なかったです。

[27415: 匿名さん]

>>27399 検討板ユーザーさん
私もドラッグストアが入ったら良いなと期待してます！

[27416: 匿名さん]

スーパー、カフェ、を希望しています。
楽しみですね！

数年後の東急にもテナントが入ると聞いていますが、そちらも楽しみ。

[27417: 匿名さん]

今すんでいるところの一階は半スーパー半コンビニなのですが、やはり下に生鮮食品が売っているマンションは最高に便利ですね。どこが入るか本当に楽しみです。

[27418: 匿名さん]

>>27417 匿名さん

それはとても便利ですね！！
楽しみに待ちたいと思います。

[27419: 匿名さん]

>>27417 匿名さん

私が今住んでいるマンションも24hスーパー入ってます。スーパーが入っているマンションを下駄ばきだの誹謗する輩もいるけど、天気の悪い時やちょっとした買い忘れでも全く慌てないで済む棟内スーパーはポイント高いですし、中古になったときの人気にも確実に影響すると思います。

[27420: マンション検討中さん]

>>27414 名無しさん
スーパー決まってるっていう人たちは、願望でしょうか？

逆に搬入経路に課題があると言っている方々は図面見ての指摘だとは思いますが。。。

私は塾やアパレルよりドラッグストアやスーパーなど日用品を購入できるところかいいなとは思うので、できれば願望ではないとありがたいですが、あとでぬか喜びは落ち込むだけなのでやめてほしいですよね。

あとウエストシティタワーズみたく、セブンイレブンが同じ敷地の隣同士で２店舗入るとかも、やめてほしいかな。せめてコンビニ2店舗、3店舗入ることがあっても違うコンビニが入って欲しい。

[27421: 匿名さん]

代官山のタワマン下みたいに、セリア来ないかな…

[27422: 検討板ユーザーさん]

いやスーパー確定だよ。MRで聞かなかった？
どこがはいるかが決まってないだけ。

[27423: 匿名さん]

私もMRでスーパーが入ると、確かに聞きました。どちらのスーパーが入るか、決まっていないだけ、と。

願望は…成城石井、スタバ(これは営業さんは無理っぽいことを仰っていた気がします)、TSUTAYA的な本屋さんとカフェが合体したようなもの、美味しいお惣菜のRF1など、気楽に入れるご飯やさん笑、UNIQLO…

って、欲張りすぎました。

東急フードショーの小さいものでもよいので、東急さんの方にもできてくれないかな。

欲張りすぎですね。反省。

[27424: 匿名さん]

>>27423 匿名さん
欲張りすぎですね。
自分の経験上、商業施設はあまり期待しないでいるのが精神衛生上いいかと。

[27425: 頼みます]

自分だけはうまいことやって儲けたい金目当てと(寄付とかボランティアとか地域貢献もちゃんとしてね。)、憧れの港区でちょっと華やかに暮らしたいというふたつの目的で価値観が異なるので意見も様々あるようですが、とにかく、開発で住人が変わって民度が下がるなど、ガッカリの街にならないよう頼みます。

[27426: 匿名さん]

>>27425 頼みますさん
掲示板にそういう書き込みをする人に民度と言われてもね。ただの荒らしだろうけど

[27427: 頼みます]

民度以外に求めるのは？

[27428: 匿名さん]

>>27427 頼みますさん
酔っ払ってるの？

[27429: 頼みます]

誤字？

[27430: 匿名さん]

頼みます若葉さん
時代は令和だよ

[27431: 匿名さん]

>>27424 匿名さん

はい、分かってます。
今住んでるところが、全て揃っているもので…つい。

[27432: 匿名さん]

>>27431 匿名さん

分かります、うちも歩いていける距離にデパート複数あり。引っ越しで随分不便になりそうですが、仕事と教育でメリットあり、と考えました。

[27433: 匿名さん]

白金高輪の良さの一つは、
大きな商業施設がないので、ごみごみせず、
落ち着いた街、ということかと理解しています。

お買い物するときは、みなさん、どちらへ行かれる感じでしょう？
丸の内？銀座？

[27434: 匿名さん]

>>27431 匿名さん
二子玉からの引っ越しか

[27435: 匿名さん]

>>27434 匿名さん

銀座だろ。

[27436: 匿名さん]

>>27435 匿名さん
銀座にFood show は無い

[27437: 匿名さん]

>>27425 頼みますさん

まさか　ここの購入者ではないですよね。

[27438: 匿名さん]

いや、豊洲でしよ。
何でも、揃ってるの。

[27439: 匿名さん]

>>27437 匿名さん
ずっとまとわりついてる若葉だろ

[27440: 匿名さん]

>>27437 匿名さん

ここの購入者さんが、民度がどうのこうのと、言わない気がします！
購入者だったら、ショックだわ。

[27441: 匿名さん]

近隣の区からの転居予定だけど、
特に区なんて意識してなかったな。
港区の民度ってなんだ？よく分からん

[27442: 匿名さん]

>>27434 匿名さん

渋谷～代官山 界隈です。
全て揃っている、と書いたのは言い過ぎでしたかね。すぐにごみごみした街に出るわかいころよかったが、少し疲れますね。年ですかね。

[27443: 通りがかりさん]

田町駅前にもTSUTAYAカフェならありますね。白金高輪からはちょっと距離あるかも？

[27444: 匿名さん]

>>27442 匿名さん
代官山、猿楽町界隈と白金高輪は全く街の成熟度が異なるからね。白金高輪に関しては、10年後15年後を見据えて、街と共に発展していくのを楽しまないと。それには、当然ながら不便を強いられるでしょ。それが嫌なら、成熟した街に居続けた方が、生活の質は高いよ

[27445: 通りがかりさん]

>>27444 匿名さん

仰るとおりですね。

[27446: 匿名さん]

こちらは、都心部から都心部(スカイ)へのお引っ越しの方が多いのかな。

[27447: 匿名さん]

スカイが出来て東急がくれば、ここら辺も賑やかになって個人経営の商店も活気が出て来て、5年後、10年後は大化けするエリアになるのは間違いない。

[27448: 匿名さん]

白金高輪エリアが全面的に再開発されるよりも、古い街が少し残ったほうが多様性があって楽しいと思う。再開発で人口が増えるので、大久保通り、四の橋通り、五の橋通り、北里通りの商店街と再開発エリアはうまく共存できると思う。

[27449: 匿名さん]

>>27448 匿名さん
固定資産税と相続税払えんだろ。

[27450: 匿名さん]

>>27448 匿名さん

購入者、近隣の区からの転居ですが、
私もそのように、と願っています。
現実は厳しいのでしょうか？
古い街は是非共存していきたい。その方が、面白いと思う。

[27451: 匿名さん]

古い街区に良さげな飲食店が点在しているのが白金高輪の良いところ

[27452: 匿名さん]

>>27450 匿名さん
コロナで飲食関連壊滅的だからな。なかなか難しいよね。
白金台にも商店街があったけど、道路拡張と世代交代うまくできず、目黒通り沿いはほとんどマンションになっちまったよ。

[27453: 検討板ユーザーさん]

私は広尾からです。
広尾もそうですが、古い街並み、お店と新しい街が融合してくのは楽しいですよね。

[27454: 匿名さん]

私は白金台からお引越しです。白金高輪はほんと便利。

[27455: 匿名さん]

私は目白5丁目から引っ越しです。ここは物価が高いのが心配です。昔からある商店街が残ってほしいです。

[27456: 匿名さん]

>>27452 匿名さん

白金台そうでしたか。
白金台も本当に素敵な街ですよね。でも、色々変化もあるのですね。住む方々によい変化だとよいですが、商店街がなくなるのは少しさみしい。仕方がないのでしょうかね。

白金高輪の数年後の東急再開発では、商店街との共存というスタンスで広場など検討されていると聞きましたが、個人的にはうまく行って欲しい、と願っています。

[27457: 匿名さん]

皆さん、さすが素敵な所にお住まいですね。

物価、確かに色んなお店があるので、時と場合によってお店の使い分けもできそうな場所だと思っています。
近隣にも商店街があって、びっくりするくらいアットホーム、フレンドリーなお店もありますよね。
まだ、自分の知らないお気に入りになりそうなお店が沢山ありそう。少しずつ、そんなお店に出会っていきたいです。

[27458: 口コミ知りたいさん]

スーパー決まったてのは、ガセ？

[27459: 匿名さん]

>>27456 匿名さん
とはいえ、そんなに素敵な店があったわけではなく
寿司屋・酒屋・薬屋・本屋・床屋・小スーパー・米屋・ペットショップ・豆腐屋・金物屋・八百屋・・・

[27460: 匿名さん]

昔、白金台はシロガネーゼと言われて、セレブの人が住んで買い物をする所でしたが、これからは白金高輪がセレブタウン化していくのでしょうか。

[27461: 匿名さん]

>>27460 匿名さん
シロガネーゼはマスコミが作り出した虚像です。

[27462: 口コミ知りたいさん]

>>27459 匿名さん

そういう感じの商店街…続いて欲しいと思ってしまうんですよね。

[27463: 匿名さん]

>>27462 口コミ知りたいさん
都心では無理。ムサコか戸越ですら危うい

[27464: 口コミ知りたいさん]

>>27463 匿名さん

ムサコ、戸越も危ういの？
あちらも再開発で盛り上がりそうと思っていますが…

[27465: 匿名さん]

>>27464 口コミ知りたいさん
ムサコの商店街、ジワジワとチェーン店化してるでしょ。
戸越銀座は、少しずつ虫食い

[27466: 口コミ知りたいさん]

アトラスタワー白金平均単価850出た!!
手が震える。。
ps:プレミスターラスタ1戸。

[27467: 匿名さん]

>>27466 口コミ知りたいさん

600代はバーゲンか

[27468: 匿名さん]

小規模といえど、850って本当？？

[27469: 匿名さん]

>>27468 匿名さん

中規模だから管理費も多分高いよね

[27470: 通りがかりさん]

だから言わんこっちゃない
春くらいまでに滑り込んだひとはセーフでしたね

[27471: 回り]

>>27466 口コミ知りたいさん
850って、あくまでもアトラスタワーのレスの一投稿者の推測でしょう。

[27472: 口コミ知りたいさん]

>>27471 回りさん

今は噂だけど、そちら待ちの方心の準備をしたほうがよろしいかと。

[27473: 回り]

>>27472 口コミ知りたいさん

なら、誤解をあたえないように、噂であることを、コメントに書かれた方がいいよ。

[27474: 匿名さん]

>>27472 口コミ知りたいさん
悪質な書き込みだわ

[27475: 匿名さん]

どう考えてもアトラスタワーが坪850はあり得ない。坪650~750が妥当なところではないでしょうか。正確な情報をインフォメーションしてください。

[27476: マンション検討中さん]

ここの次期販売はかなり値上げする予定です。。（泣く）

[27477: 通りがかりさん]

>>27476 マンション検討中さん

まだ普通のマンション一棟分くらいは残ってますもんね。ゆっくりいきましょう

[27478: 匿名さん]

仕方がないでしょう。人気と需要があるマンションだから強気な商売が出来るのでしょう。

[27479: 匿名さん]

残り30-40戸くらいでしょ？値上げ幅が気になりますね。

[27480: 匿名さん]

>>27478 匿名さん

値上げ遅いよ
東建は反省会

[27481: 匿名さん]

>>27480 匿名さん
保守的な社風だからしょうがない

[27482: マンション検討中さん]

>>27479 匿名さん
詳細言えないですが、値上げは１０％以上です

[27483: 匿名さん]

>>27482 マンション検討中さん
もう坪700超えってところですかね。ブランズは800で出してくるでしょこれは。

[27484: 回り]

>>27482 マンション検討中さん

じゃ、せめて残戸数は教えてください。
30-40よりは、はるかに多いでしょう？

[27485: 匿名さん]

直近5期?+先着順入れ替え数カウントで残り50くらいじゃなかったっけ？
はるかに多いって何を根拠に？

[27486: 回り]

>>27485 匿名さん
知らないから、聞いた。

単なる残戸数が30ぐらいだった、値上げせず、さっさと捌いた方が合理的な経営判断だろうと思った次第

[27487: 匿名さん]

竣工後販売になってもいいわけだしガンガン値上げした方が良いと思うけどな。
白金高輪はまだ大分割安感がある。

[27488: 匿名さん]

スカイは売れ行きが良く、残り50戸だから、最後の追い込みでガンガン値上げして売って行く作戦ですね。

[27489: 匿名さん]

仮に残り50戸、平均1500万/戸値上げでトータル7.5億？
5社JVだから一社当たり1.5億程度か。その程度であれば大幅な値上げしてダラダラ売りながら販促費や人件費垂れ流すより、リーズナブルな値上げでサクッと完売させた方が確かに合理的やね。

[27490: 匿名さん]

合理的って言葉がお好きですね笑
当然販売長期化によるコスト増見合いでの判断でしょ。
それと平均値上げ幅はもっと大きいと思うし、なんなら残っていれば年末にかけて更に一段あるかと。
購入者にとっては嬉しいですわ。

[27491: 匿名さん]

>>27489 匿名さん
まだオプション云々あるから、MR閉鎖させるわけにもいかず。だったら、営業の数整理して少人数で捌けるようダラダラ値上げ販売する、というのも合理的です。

[27492: 匿名さん]

他のタワマンが値上げ出来ない分、ここにはマーケットを牽引して欲しい。それ見て東急が800超で出してくるなら麻布の高速沿いは1,000超えで出てくるかも

[27493: 匿名さん]

>>27492 匿名さん　
70平米で21000万、こんなん1300戸もさばけないでしょ

[27494: 匿名さん]

三田一丁目、小山町で計2500戸ですね。
個人的には非タワマン大規模の小山町は非常に興味がある。

[27495: 匿名さん]

↑非タワマン大規模は一丁目でした

[27496: 匿名さん]

急いで安売りするよりも、値上げしてダラダラと販売した方がメリットがある。何せ都心のマンションは供給不足。良いマンションがあればドンドン売れていく。都心だけバブル。

[27497: 匿名さん]

>>27496 匿名さん

転売ヤー対策として売り残りが数部屋あってもいいと思うけど、売れ残る訳がない

[27498: 匿名さん]

小石川みたいに、そこでその坪単価かって物件がバンバン出て来ていますからね。
東建の保守的な値上げスピードじゃ売れ行きに殆ど影響ない気がします。

[27499: 匿名さん]

投資家はここが引き渡しされれば次は麻布十番の再開発に目が向きますね。

[27500: 匿名さん]

周りのタワーマンション売れていますね。残り後わずかですね。これもスカイが盛り上げたお蔭かな。