SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[27351: 通りがかりさん]

バブルがいつ弾けるか心配。

[27352: マンション検討中さん]

すみふ物件だったら竣工後数年販売は当然なので値上げ幅は10-20パーじゃ済まなかったろうな。

[27353: 匿名さん]

>>27352 マンション検討中さん

スミフ完売の頃に満を辞して売ろう

[27354: マンション検討中さん]

こちらは、投資目線の方が多い物件なんですね… 含み益どんどん出るのは羨ましいです
住人の方々はどんな方が多いんでしょうか？

[27355: 匿名さん]

>>27354 マンション検討中さん

投資目線というより、資産性も意識している人が多いということだと思います。今は住宅価格が高過ぎますからね。

部長さんの「大規模複合再開発ならではの利便性を享受しながら快適に住めて、さらに中長期で資産価値も維持できるならばいいお買い物な気がします。」という表現がしっくりきます。眺望も最高ですし。

住民は、士業や経営者や大企業パワカが多いのでは。

[27356: 3つの新築]

白金高輪駅周辺の交通の利便性は、クルマ派、メトロ派、そして品川?新幹線や羽田空港へのアクセスについてもよいはず。気になる週末夕方の羽田の新ルートはややうるさいかも。

ミシュラン店やレベルの高いケーキ屋さんもそこそこあるものの、飲食店の充実度はあまり感じず、残念ながら、普段わざわざ行きたい店があまりない。おしゃれなカフェもないし、小さなスタバやタリーズは常に満席。パチンコ屋がないのは多分風紀の面でよい。牛丼チェーン店かないのもよい気がする。飲食店は隣の麻布十番駅に任せて、ここは観光地にならず、静かな街をキープがよいのでは。飲食店が増えてゴミあさりのカラスやドブネズミが走りまわるのは最悪。

周辺スーパーは、クイーンズ伊勢丹が野菜の鮮度や肉、鮮魚の品揃えなどで抜きん出ている。ほかの周辺スーパーは、安くもなく鮮度もよくないうえ、いわゆる港区価格。

川のほとりで首都高速道路沿い、国道?都道に挟まれた三角地帯、崖の下、そんなふうに形容されそうな場所ですが、華やかに暮らしたい方にはよいかもしれない。

[27357: 匿名さん]

>>27356 3つの新築さん

もともと下町
六本木や赤坂みたいにザ港区みたいなとこは苦手
静かで学区のよい、静かなエリアでした

ここ数年注目されすぎてて違和感です
でもこの街の変化も受け入れられるようになってきました
宜しく

[27358: 匿名さん]

>>27346 匿名さん

スカイの悪い影響力って何でしょうか？
教えて頂けますと幸いです。

[27359: 匿名さん]

商業施設以外のテナントが決まりましたね。子育て支援センター、不動産会社2社、歯科医院、医療施設。

[27360: 匿名さん]

>>27357 匿名さん

ほんと、白金高輪駅周辺って、大通りから一歩入ると、歴史を感じさせるお寺や坂、庶民的な部分、北里通りのような古い建物を利用したカフェなど…大変落ち着いた素敵な街だなぁ、と思います。

[27361: 匿名]

>>27359 匿名さん

どこに書いてありますか？

[27362: 匿名]

>>27359 匿名さん

不動産会社2社？
ほんとですか？

住む人の日常生活に役立つ商業施設ができるのかと思っていたのに…

[27363: 匿名さん]

今日通知が来ていますよ。東京建物不動産販売と長谷工です。スーパーと飲食店はこれからですね。

[27364: 匿名]

>>27363 匿名さん

ありがとうございます！
見てみます！

[27365: 匿名さん]

再開発における典型的なダメテナント群になりそうですね。最低限カフェ&スーパー&コンビニは入って欲しい。

[27366: 匿名]

>>27365 匿名さん

ダメテナント群？
購入者さんですか？

[27367: マンション検討中さん]

ネガでしょw
通知ってメールですか？

[27368: 匿名さん]

>>27365 匿名さん

白金タワーみたいに、地元のなんとも言えないほんわかしたテナントにしてほしい。地元の夏祭りとかやるような。白金っぽくてよい

[27369: 周辺]

テナントの件、スーパーやコンビニ、飲食店などができたら路駐が横行するだけ。路駐枠作るように嘆願するしかない。めの前の細道、路駐枠できる？　店舗が入るということは、周辺が乱れるだけですよ。多分ですが。

[27370: 匿名さん]

>>27359 匿名さん

クリニックや歯医者が入るのはしょうもない飲食店が入るよりよほど良いね。
具合が悪いからこそ遠くまで歩いていくのは億劫になるもの。GOOD!

[27371: 匿名さん]

通知ってなんやねん

[27372: マンション検討中さん]

路駐だの荒れるだのは想像の域だね。
まあスーパーは確定だとして、レジ一階にカフェとコンビニは欲しいかな。

[27373: 匿名さん]

白金タワーのスタバの路駐は本当にじゃまで事故・トラブルの原因になって腹立つからちゃんと三井の地下駐車場使ってね

[27374: どうする？]

住人だとしても。目の前の道に一時的にでも車を駐められないのは、かなり不便ですよ。乗って待ってるしかないものの、左側は戸建て住居、右側放置駐車は完全違法。どうする？

[27375: マンション検討中さん]

>>27365 匿名さん
スーパーは高速道路と幹線道路の分断を考えたら、西部中部地区と駅東部地区、そして三田小山地区は誘致がしやすいと思うので、それらが10年以内にある前提で考えると、ここは入ってもコンビニの立地なんじゃないかと勝手に想像してます。

スーパー入るなら、販売の時にスーパーって謳うと思うんですよね。あと保育園も入らないですよね。育児支援施設ってことなので、保育園なら恐らくそう謳っているはずなので。。。

[27376: 匿名さん]

>>27375 マンション検討中さん
・スーパーと謳ってます。
・子育て支援施設が保育園でも児童館でも、何か問題でもある？容積率緩和の為に設置しないといけない施設なだけ。保育園だとしても優先入園とか無いから、あんまり関係ないよね

[27377: マンション検討中さん]

スーパーですね。
しかしテナントスペース沢山あるから楽しみ。

[27378: 匿名さん]

にしても中古ろくなのがないね
いいのあっても割高

[27379: 匿名さん]

>>27374 どうする？さん

無理無理
車止め使ってよ
その一時停車が邪魔なのよ

[27380: 匿名さん]

>>27375 マンション検討中さん

お惣菜コーナー充実は、キッチンの汚さと抱き合わせ
白金タワーのクイーンズ伊勢丹の裏はすんごく汚い

プチマルエツとか成城石井とかで私はいいよ

[27381: 匿名さん]

>>27370 匿名さん

歯医者て行きつけのところあるだろ。。まさか月1のメンテすらしてなくて歯石まみれだったりしないよな？

[27382: 匿名さん]

で、通知ってなんですか？またデマ？

[27383: 責任]

白金タワーの駐車場は20?30台台程度、周辺のコインパーキングも僅か。スーパーをテナントとして入れるなら社会的、交通安全的責任として来店者用駐車場を設けるよう港区に嘆願すべきだね。不動産屋およびスーパー、どうする？　

[27384: 匿名さん]

>>27381 匿名さん

歯医者ってタワマンにごとにあってもいいくらい需要はあるはずなのにね。クリーニングなんて3ヶ月に一回は必要

[27385: マンション検討中さん]

>>27376 匿名さん
スーパーを誘致するって謳ってるんですね。そしたら白金高輪スーパーむっちゃ増えそうですね！！

探し方が悪いのか、ホームページにはそのような記載を見つけられなかったのですが、販売資料などどこかに記載ありましたでしょうか？

たしかに、誘致スペース的比較的大きめなので、スーパーが入るとしたら、アエルよりも大きなものになりそうな気もします。

[27386: 匿名さん]

>>27383 責任さん

搬入口がないので大型は無理ー

[27387: 匿名さん]

ネガが喚こうがスーパーは既定路線ですので他のテナントの希望でも書き込みましょう

[27388: 匿名さん]

大規模タワマンのクリニックと歯医者はドル箱だろうし、入るのは当然ですよね。

[27389: マンション検討中さん]

>>27376 匿名さん

ちなみに保育園か児童館って結構違わない？どちらがいいかは、このスカイを実需、投資で気にいる層のマジョリティがより好む方でいいんだけど。

近くの三光保育室は令和4年(2022)、南麻布3保育室は令和6-8年(2024-2026)に閉園すると計画になっていたかと思うので、港区的には児童以上の世帯が増えるって想定なのかな？

テナントが学習塾とかやったら斜め過ぎますかね？

[27390: 匿名さん]

テナントの通知、来てないようです。

テナント決定は、ガセネタ？

[27391: 匿名さん]

>>27389

学習塾、考えていなかったけど、
いいですね～

[27392: 匿名さん]

>>27390 匿名さん
です。

[27393: 匿名さん]

学習塾開くほどのスペースはないわ

[27394: 匿名さん]

テナント通知来ました。
購入者に送ってきます。

[27395: マンション比較中さん]

>>27394 匿名さん

購入者ですが、これからかな。

[27396: 匿名さん]

>>27394 匿名さん
手紙ですか？決まる都度送ってくるってことですかね。

[27397: 購入経験者さん]

>>27374 どうする？さん
絶対に、スカイに住んでいない周辺の人たちが敷地内商業施設とか使うので殺到して、ぐちゃぐちゃにされそう。ほんと、それは不安。変な話、迷惑なのでやめてほしいです

[27398: 匿名さん]

いつもの手紙です。

[27399: 検討板ユーザーさん]

コンビニとドラッグストアとスーパーが入ってくれればQOL爆上がりなので期待してます。
スーパーは確定のようですね。

駅近くに大きめのドラッグストアないから、できないかな？（魚藍坂下にマツキヨ？はありますが少し遠いですよね）

[27400: 匿名さん]

子育て支援施設のヒューマンスターチャイルドは、認可保育園予定ですね。

歯科医院のSDCは、《オーラルビューティークリニック白金》と《白金こどものはいしゃさん》の法人ですね。地元民の中でこの法人の評判は色々聞こえてきますが、ここでは控えておきます。ただ、Googleのクチコミの★5の投稿者は、ほとんど1件のレビュー投稿者ですね。業者使ってますね