SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[27201: 匿名さん]

今は田舎暮らしはブームですけど、都心のマンション暮らしに慣れ親しんだ人は田舎暮らしは難しいです。馴染めずまた戻って来ます。

[27202: 坪単価比較中さん]

>>27196 匿名さん
なぜレジデンスの方が割高だったのでしょうか、もしも知っていたら教えていただけますか。ありがとうございます。

[27203: 購入経験者さん]

>>27201 匿名さん

ありがとうございます。
早く今の状況が落ち着いてくれますように。

[27204: 匿名さん]

とにかく田舎は不便です。クルマがないとどこにも行けない。人間関係も煩わしい。何でも自分でやらなければならない。自治会にも加入しないとゴミも出せない。外食も買い物も閉店が早くて困る。

[27205: マンション検討中さん]

3期は値上げしてないですよ。適当なこと言う人多すぎ。レジデンス棟は実質値上げじゃないかとは言われていましたが。

[27206: 匿名さん]

一期東棟を販売したところ安かった為に不動産投資家が集まり過ぎて、抽選倍率が４３倍になりまして、一般の方々が買えなくなってしまいました。そんなこともあってレジデンスは投資家に遠慮してもらうために、一般の方々が買いやすいように値上げをしたとのことです。

[27208: 匿名さん]

数十倍はパンダだけだよ。当時はここは全体的に売上は良くなかった。それでレジが値上げってのはよく分からない。

[27209: 匿名さん]

>>27208 匿名さん

市況ですね

[27210: 口コミ知りたいさん]

今残り何戸?
タワー:10前後レジ:30前後 のところでしょうか。

[27211: 匿名さん]

ここもプレミストもそろそろ完売ですね。

[27213: 口コミ知りたいさん]

>>27211 匿名さん

高輪タワーも後数戸で完売

[27214: 匿名さん]

ここは今後10年は地域ナンバーワン物件確定なので、東急も控えていることだし、高値チャレンジしてもらいたいねえ。完成後は坪800は余裕でしょう。

[27216: 墓]

50-60m2が1億とは、香港、マンハッタン並みの高値？狭さに苦笑いしかないかも。

[27217: 口コミ知りたいさん]

>>27216 墓さん

少なくとも香港は平均でもこの倍以上。
上海、ソウルもこれより高い。

[27218: 口コミ知りたいさん]

テナント一つ決定?
転売屋に便利な施設だ

[27219: 匿名さん]

>>27218 口コミ知りたいさん
笑った。マジですか？

[27220: 匿名さん]

二階の奥にあるならいいけど、一階のスペースだったらちょっと嫌かも

[27221: マンション検討中さん]

東京建物不動産販売白金高輪支店のガラス面には、当物件の転売ヤー部屋の販売チラシが無数に貼付されるんでしょう。

おかしれー

[27222: 匿名さん]

転売合戦になるかな

[27223: 匿名さん]

>>27220 匿名さん
コロナの影響で出店に二の足を踏む傾向な上に、立地の良い場所が空き始めてるタイミングなので、仕方ないのかなー。。

ここは駅4分の高速脇ということで商圏が半分なくなるのと、立地の良い大型の建物が数年から10年後に少なくとも2棟以上できる予定ですし、店舗運営的には将来の競争も考えなくてはならないのかもとは思ってはいましたが。。。

白金高輪駅周辺全体ではおそらく人口増えるとは思いますが、ここの所有者、結構な割合でセカンドか転売だと思われてるのだとしたら残念だし、テナント悪いと転売屋さんだろうが、長期保有者だろうが、利回り落ちそうですし、自己居住者の方々と共に管理組合で差別化できるここらしい施設の誘致頑張ってほしいですね。

[27224: 匿名さん]

>>27218 口コミ知りたいさん
ブリリアタワー目黒の商業棟にも入っているからな。別に珍しいわけでもなく
販売会社系列が入りたい立地ということでしょ。
ちなみに自分は転売するなら、ここは使わない

[27225: 匿名さん]

朝からネガが湧いてきて笑った。
大規模物件の下駄履きスペースの一角に不動産屋が入っていることは珍しくないよ。
マンションとしても安定した賃料が見込めるしテナントとして○。
ちっぽけな物件の下駄はこのご時勢埋めるの相当苦労するだろうけど、
ここは十分需要があるからスーパーやカフェなんかは諸手を挙げて入ってくるよ。

[27226: 匿名さん]

>>27225 匿名さん
外食は厳しいけど、スーパー、カフェ、テイクアウト対応の店舗のニーズは、コロナ前より強いからね。
住宅街の強みだな。オフィスメインのエリアは全部駄目だけど

[27230: 匿名さん]

あまり気にしてなかったけど、レジデンス棟の屋上想像してるよりかなり広いかも
夜は高速も車少ないから、ゆっくり東京タワー眺められるといいな

[27231: 匿名さん]

[No.27207～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[27232: マンション掲示板さん]

レジデンスの屋上、仰る通り結構すごいですよね。あまり言及されてませんが。東京タワー眺められる屋上は地味に貴重。お酒とかは飲めないでしょうけど。

[27233: 匿名さん]

レジの屋上良いですよね。
パラソルとか展開できないかしら？

[27234: 匿名さん]

>>27233 匿名さん

しちゃってください。

[27235: 匿名さん]

>>27233 匿名さん
風で無理です。危ないので止めてください。

[27236: 匿名さん]

>>27233 匿名さん

やっちゃてください。ぜひぜひ。

[27237: 匿名さん]

>>27233 匿名さん
賛成！

[27238: 匿名さん]

いや、個人ではやりませんよ笑
殆ど風のない日限定でかつかなりの重しをつけた上で管理組合として運営できないかなって思ったのです。

[27239: マンション掲示板さん]

屋上の活用方法、色々ありそうですよね。無理だとは思いますが、BBQもできるようになったら最高だなーと思っています。入居後に理事会に提案ですな。無理だろうけど。

[27240: 匿名さん]

>>27239 マンション掲示板さん
周辺住戸の反対で瞬殺

[27243: マンション検討中さん]

>>27240 匿名さん
竣工後のパラソル設置やBBQ設備を整える時にも、再開発案件だと周辺住民への事前周知とか必要なのでしょうか？

区分所有者で臭気とか騒音とかで反対する方がいらっしゃるだろうというのは想像できますが、森ビルのガーデンみたくBBQとかの運用できたら資産価値上がりませんかね？

[27244: 匿名さん]

[No.27241から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため削除しました。管理担当]

[27245: 通りがかりさん]

BBQ最高　火がもえうつったりしてー

[27246: 匿名さん]

バーべキューはパーティルームでやればよくね
屋上は眺望を楽しむところ

[27247: マンション掲示板さん]

BBQの匂い、アルコールによる設備破損、大声で騒ぐ、火災など河川で勝手にやって欲しい。

[27248: 匿名さん]

レジ屋上BBQ案が持ち上がるくらい、みんな楽しみにしているということですね。
レジ屋上も、ほんとに凄そうだ。

[27249: 匿名さん]

ここはBBQをするとではありません。広い庭か河原でやってください。消防法違反になります。ここは静かに都心の景色でも見てればいいとこです。まあ、ここに屋上庭園があることはこれからが楽しみですね、そしてスカイの竣工が楽しみです。

[27250: 匿名さん]

屋上はラウンジとはまた違った良さがある　特に春秋の夜風は最高

[27251: 匿名さん]

>>27250 匿名さん

そうですねぇ。
夜風にあたれるの、贅沢ですね。

さて、最初はゲストルームなど、暫く予約が混み合いますかね？

[27252: 匿名さん]

>>27249 匿名さん

平河町の森タワーレジデンスでは屋上でBBQできたけどな。消防法違反にはならないんじゃないか？

[27253: 匿名さん]

レジデンスのパーティールームいいですよね

[27254: 匿名さん]

マンションでのBBQは消防法は関係ないですよ。ただ、規約を改定するのはハードル高いとは思いますが。

火のリスクというより、片付けや騒音のほうがハードル高そうですね。

ただ個人的にはスカイ屋上でBBQできたら嬉しいです。

[27255: 口コミ知りたいさん]

残戸数
高輪タワー：20
プレミスター：6
スカイ： 30-40
かな

[27256: 口コミ知りたいさん]

小石川二丁目プロジェクト,最多価格帯でも、坪１０００以上だね、やっぱりここほ値上げしないといけないか。

三井の小石川二丁目計画、正式名称「パークホームズ文京小石川ヒルテラス」に決定。予定価格も載ってるが、言葉が出ないほど高い！
「南向き×74㎡超×15,000万円台～　
※1,000万円単位
最低価格12,000万円台
最高価格60,000万円台
最多価格14,000万円台」

[27257: 口コミ知りたいさん]

>>27256 口コミ知りたいさん
ここより1～2割高いか。。

[27258: 口コミ知りたいさん]

>>27257 口コミ知りたいさん

駅直結のパコ小石川が坪560くらいだったのでここが坪650とは。。

[27259: マンション検討中さん]

ブランズタワー白金高輪最多坪800余裕じゃね？

[27260: マンション検討中さん]

>>27254 匿名さん
私もできたら嬉しいです！！

[27261: 口コミ知りたいさん]

>>27258 口コミ知りたいさん

ここ=パーク小石川

[27262: 匿名さん]

ブランズ高そう
からのスミフ

[27263: マンション掲示板さん]

>>27260 マンション検討中さん
場所柄　輩が集まりがちなBBQは河川か台場でお願いね

[27264: 匿名さん]

>>27263 マンション掲示板さん

バーベキューしたけりゃ北参道買おう

[27265: 周辺住民さん]

BBQを屋上でしたいって言ってるありえない感覚の人は、けいやくしゃでないから、無視しましょう。

[27266: 匿名さん]

無視しないでちょ。

[27267: 匿名さん]

契約者だけど屋上でBBQしたい。なんでそんなだめって言われるんだろう。できないよりできたほうがいいじゃない。

[27268: 匿名さん]

>>27267 匿名さん

タワー西向きの20階台の人から苦情くるよ

[27269: 匿名さん]

入居後にご提案、ですね。
一蹴されるかもしれませんし、意外と同じご希望の方がいるかもしれませんし、行動あるのみですね！

この掲示板でその件ああだこうだ言っても、何も状況変わりそうにないですね。

[27270: 匿名さん]

屋上の広さとか実際に確認しないと分からないことも多いですからね

[27271: 匿名さん]

そうですね。地権者多いマンションだし厳しいかもしれませんが。住みやすいマンションになっていくと嬉しいですね

[27272: 匿名さん]

そうですね、ここを選んでよかった！と思えるマンションにしていきたいですね。

[27273: 匿名さん]

>>27269 匿名さん
100％無理

[27274: 匿名さん]

とにかくここは集合住宅で大勢の人が暮らす所だから、ルールを守って静かに暮らしてくれ。

[27275: 匿名さん]

ブルーインパルス&ザスカイ

[27276: マンション検討中さん]

>>27275 匿名さん

休日にもかかわらず、現場でので工事お疲れ様でございます。

[27277: 匿名さん]

>>27274 匿名さん
カラオケとかもうるさいし排除ですね！

[27278: 匿名さん]

この掲示板、面倒くさそうな人うようよ。

[27279: 匿名さん]

カラオケとシアタールームはすごくいいよ。今自分が住んでるマンションでも大活躍。BBQと違ってルールの範囲内だし。

[27280: 匿名さん]

>>27267 匿名さん

屋上でBBQしたいならワールドシティタワーズの屋上にBBQコーナーありますよ。

[27281: 匿名さん]

>>27277 匿名さん
購入時の既存設備に対して、何言ってんの？
語ってる次元が違うんだけど

[27282: マンション掲示板さん]

>>27281 匿名さん
高齢者の昼カラがコロナ蔓延の諸悪の根源で根深いのも事実
既存設備かもしれんが見直しも必要

[27283: 匿名さん]

カラオケてありましたっけ？
ダンスホールは子供は喜ぶと思いました

[27284: 匿名さん]

>>27283 匿名さん
シアタールームでカラオケできる

[27285: 匿名さん]

>>27282 マンション掲示板さん
運用時間改善等であれば、そんなにハードルは高くないが、廃止・撤去等々についてはかなりハードル高い。
例えば、修繕必要になって入れ替え費用発生するなら、割と廃止はしやすい。
現実的には、せいぜい部屋の使用制限程度になるが、フィットネスや他の施設との整合性も必要。見直しはなかなか難しいよ。こういう大規模は

[27286: 匿名さん]

カラオケ?最高!マンションには不可欠。

[27287: 通りがかりさん]

業者です。書き込みしてるのは、業者と買えない君です。

[27288: 匿名さん]

ここは共用施設盛りだくさんでもランニングコストが普通のマンション並みというのが最高

[27289: 匿名さん]

>>27288 匿名さん
受益者負担だからね。本来そうあるべき

[27290: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[27291: 匿名さん]

秋ごろにはここも完売ですね。白金高輪では人気ナンバー1の物件は売れ行きが早い。

[27292: マンション検討中さん]

値上げしなければ7月には完売見込みだったようです。
もう一段値上げ来ますからもう少し後ろ倒しになりそうですね。
また、スカイが値上がりすれば自然と周辺物件に目が向きますので
相対的に魅力が劣る周辺他物件の売れ行きにも繋がるでしょう。
スカイだけ売れても仕方がないですから喜ばしいことです。

[27293: 匿名さん]

>>27291 匿名さん

そうですね。ダントツでしたね。なんせ、周辺新築物件をまとめた戸数以上に売れていますから。

[27294: 匿名さん]

売れ残っているのは、高速真横の排気ガスや間取りの悪さのせいでしょう！

[27295: マンション検討中さん]

売れ残りとは？周辺はショボい物件ばかりでここより売れているところは他にはないけど。

[27296: 匿名さん]

スカイも強気の商売をしてますね。

[27297: マンション検討中さん]

白金ザスカイは競合が存在しないという意味で白金高輪のナンバーワンというかオンリーワンだと思っているよ。
未だ着工を見ないブランズタワー白金高輪が竣工してから順位争いが初めて顕在化する。

[27298: 匿名さん]

東急のブランズタワーがまだ着工してませんが計画が頓挫することはないでしょうか?

[27299: 匿名さん]

ここかブランズがナンバーワンでしょうな。いずれにせよ、ブランズの販売までは時間があり、ブランズの方が良さそうということであれば、こちらを利食って乗り換えれば良いだけの話。

[27300: 匿名さん]

とりあえずアトラスは待ちきれずうずうずしてるだろうね。まだまだ需要あるので完売は必須。しかも隠し良部屋残してあるのがにくいとこ

[27301: 匿名さん]

>>27297 マンション検討中さん
プレミストのスレで自分がNo.1マンションと言ってますが、はっきり言ってここが圧倒的No.1。東急が出てきても40階、900戸レベルでここには及ばないかと。
ちょっと古いけどライバルになり得るとしたら駅直結の白金タワーかな

[27302: 匿名さん]

ブランズへの乗り換えは状況に応じて、検討したいです。

[27303: 匿名さん]

「完売は今年ではなく来年いっぱいかけてゆっくりと」というスタンスと知人から聞きましたが本当ですか？
4期からさらに値上げするのでそれでも買いたい人だけどうぞ的な感じですかね。

[27304: マンション検討中さん]

>>27302 匿名さん
マンション知識皆無でプレミスト買っちゃったのが悔しくて毎日連投しているのが一人いるだけだから笑
購入者の太宗は理解している

[27305: 評判気になるさん]

>>27303 匿名さん
そうみたいですね。残りの住戸は９月に1000万?値上げし、来年1月に値上げて少しずつ販売すると営業の方が言っていたので、竣工まて少しずつ値上げしながら売っていく方針だと思いますよ。

[27306: マンション検討中さん]

JVなのに値上げしていくとは色んなところから結構な圧力かかっているんだろうね。購入者としては勝手に含み益が増えていって嬉しい限りだけど。

[27307: マンション検討中さん]

ブランズは相場の更なる上昇を見込んで、わざと着工遅らせている可能性ない？

[27308: 匿名さん]

>>27305 評判気になるさん
4期で1,000万値上げしてたので、9月の値上げで3期までに買った人は含み2,000万ですか。うらやま。
坪800近くまであげて、その後は東急が更に引っ張っていく感じですかね。そう考えると今の価格でも割安かも

[27309: 匿名さん]

>>27308 匿名さん

それでも割安でしょうね。白金高輪は文教地区であり、度重なる再開発を経て住む場所として大いにレベルアップしつつ、高輪ゲートウェイの恩恵も受けながら、品川地下鉄等の将来性もあり、アップサイド最高レベルですよね。

[27310: 匿名さん]

>>27309 匿名さん

もともと選んで住んでる人が多いエリアで、そろそろ引っ越したいなぁと思っている人が、潜在的にまだまだまだまだいると思います。港区ながら落ち着いているのが住み良いところ。

[27311: 口コミ知りたいさん]

>>27308 匿名さん

来年1月さらに1000万？
引き渡し時は含み益は3000万になりそう

[27312: 購入経験者さん]

>>27311 口コミ知りたいさん
勝手な意見なので気にしないでください。投資対効果なんて常に変動するので、UPもあればDOWNもある。絶対なんてありません。それより、物件に住む生活を楽しむ夢を見る方が幸せではありませんか。差益で勝ち誇ってみても、何かむなしいと思いませんか。買う前に売る時のことばかり気にしても、楽しい日々は送れないと思うなあ。つぶやきでした。気にしないでください。

[27313: 匿名さん]

>>27312 購入経験者さん

おっしゃる通りです。当然、ここは楽しむ意味においても最高の物件だと思います。その上で含み益もあるという状況かと。部長さんのコメントの通りですね。

[27314: マンション検討中さん]

駅近でスーパーなどの便利な商業施設付設、大規模物件ならではの豪華なエントランスや共用施設（個人的にはラウンジがお気に入り）が備わっており、生活を楽しむという観点でも地域ナンバーワンかと。結局、そこが評価されての圧倒的な人気＝資産価値の高さに繋がっているのだと思います。
入居が待ち遠しい！

[27315: マンション検討中さん]

そもそも、将来の中古マンションがいくらで売れるかなんて、世界の誰にもわからないのでは？来週月曜の為替が世界の誰にもわからないのと同様に。

[27316: 匿名さん]

>>27314 マンション検討中さん

その通りですね。シンプルには、ここと同程度の規模のマンションは山手線内側にはないということで表現できると思います。規模の大きさとマンションの価値が比例するのは常識として、ここは港区内陸。まさにトップオブトップ。

[27317: 匿名さん]

>>27315 マンション検討中さん

ここはアップサイドがあるというよりもダウンサイドが小さいことが最大の美点。セミプロの評論をご覧なさい。その上で、全体の相場が上がれば当然ここの価値も上昇するという流れ。

[27318: 購入経験者さん]

>>27316 匿名さん
初心者なので教えてください。マンションの場合、規模の大きさと価格は比例するのですか？　マンションの規模が大きい＝経済価値が高い＝住み心地が良い＝幸せ＝勝者ということなのですか？

[27319: マンション検討中さん]

規模の大きさと周辺物件との相対的な価格は比例します。
資産価値が高いということはそうではない物件を購入した人よりも
その後の人生の自由度が高まるという点で幸せに繋がるかと。

[27320: 匿名さん]

その方程式、他の大規模でも成立してます？他にも大規模物件たくさんありますが、他の駅では必ずしも価格に比例してなさそうですが？

[27321: マンション検討中さん]

駅近の大規模物件は例外なくどの地域でもナンバーワン物件であり、リセールバリューは規模に劣る周辺他物件を大きく凌駕しています。資産価値の点だけ見れば大規模以外を選択する理由は残念ながらないですね。値上げが出来ているのがスカイだけという点だけを見てもご理解いただけるかと。

[27322: マンション検討中さん]

次期値上げも確定のようですから竣工時の時価は他の物件比で30%以上差がついているんじゃないですかね。まあしかし住居に求めるのは資産価値だけじゃないですから。

[27323: 匿名さん]

>>27322 マンション検討中さん

スカイは眺望最高でスーパーと公園と病院直結なので、住み心地も抜群。学区も良いし。

[27324: 名無しさん]

調べてみたら、勝どき駅は晴海フラッグがかなりの大規模でした。月島駅はパークタワー晴海が大きそうです。どちらも共用施設も多そうです。素晴らしい物件です。やはり規模ですかね？

[27325: 匿名さん]

>>27324 名無しさん

間違いなく規模ですね。駅近で大規模が最高ですが、規模さえあれば駅遠でも大人気になるという不思議。

[27326: 名無しさん]

規模と価格は比例するのでしょうか？

[27327: 名無しさん]

近隣住民としてはどんなお店が入るか気になります！

[27328: マンション検討中さん]

大規模は商業施設付設、共用施設豊富で利便性が高いことに加え、
そのスケールから得られる満足度が非常に高いのです。
巨大な外観で見る者全てに凄いと思わせ、中に入っては豪華なエントランスなどで絶対ここに住みたいと思わせてくれるのが大規模物件の魅力です。
結果としてその他周辺物件と比較してリセールバリューに大きく差がつきます。

[27329: 匿名さん]

>>27301 匿名さん
高輪1の白金高輪駅東地区再開発も駅直結になる予定。規模はわかりませんが。

[27330: 購入経験者さん]

>>27328 マンション検討中さん
ありがとうございます。決して嘲笑ではありません。
「巨大な外観で見る者全てに凄いと思わせ、中に入っては豪華なエントランスなどで絶対ここに住みたいと思わせてくれる」
このような価値観の方に人気がある物件であり、この価値観を持った人は結構多い、がすべてではない。と思いました。人それぞれですね。でも、そのような価値観で、スカイを買えた方は幸運でしょう。おめでとうございます。

[27331: マンション検討中さん]

値がつくものの資産価値は結局人気投票ですからね。

[27332: 周辺住民さん]

これっていったいどういうこと？

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_96663065/

[27333: マンション検討中さん]

>>27332 周辺住民さん
地権者が今すぐお金が欲しいってことかな？
こんなやり方あるんですね。面白い。

[27334: 匿名さん]

>>27332 周辺住民さん

面白いですね、こんなことがあるのですね。
立地は最高ですよね。

[27335: 匿名さん]

>>27333 マンション検討中さん
阪急の買取価格より高いのは間違いないですね

[27336: 口コミ知りたいさん]

>>27335 匿名さん

そうなの？

[27337: 購入経験者さん]

スカイがこの地域での有力物件であることは十分承知していますので、繰り返しそこを強調・誇示されると「本当かな？」と少し不安になります。ご自分は何階の何平米の部屋（あるいは方角）を選んだが、その決め手となったポイントは何か、などご教授いただけると参考になります。

[27338: 匿名さん]

>>27337 購入経験者さん
繰り返しそこを強調・誇示されると「本当かな？」と少し不安になります。

↑
そういうのはダイワのスレですればいいかと。ここはあっちと違って誰も強調・誇示してないから。

[27339: 匿名さん]

それな

[27340: マンション検討中さん]

ここ、一応竣工後売りも想定しているのでしょうか？竣工後売りを想定していない大規模物件は意外と材質やらデザインやらがしょぼくなるというのをよく聞きますので。。。竣工後売りも想定してるなら、売主も自信がある=リセール価値も上がる、という法則は成り立つ気がします。

個人的な感想ですが、東建さんのものって三井や住友ものよりちよっと見窄らしく見えることはあるかなって。。。

[27341: 匿名さん]

>>27321 マンション検討中さん
今はそうかもしれませんが、その価値観が将来にわたって変わらないと考えるのは不合理でしょう。

[27342: 匿名さん]

>>27341 匿名さん
将来の話は誰にもわからんから、異なる未来をえがいているのならその通りに行動すればいいだけ。不合理とか笑う

[27343: マンション検討中さん]

ど素人が淡い願望を持つのは自由ですが自スレに書き込むのがよろしいかと

[27344: マンション検討中さん]

>>27340 マンション検討中さん
周辺物件を掴んじゃった方？それ規模関係あるの？笑笑
すみふの上層部はここは竣工後に売るべきと主張していたようだけどね

[27345: 匿名さん]

白金ザスカイでググったらShirokane The SKY Tower ResistanceからResidenceに変えてほしい。。レジスタンスって笑っちゃう

[27346: 匿名さん]

スカイは白金高輪では良くも悪くも影響力がある物件だから、ズルズルと販売していって、話題性を持続していってほしい。

[27347: 匿名さん]

>ここはあっちと違って誰も強調・誇示してないから。

いや、買ってない奴がしまくってるｗ

[27348: 匿名さん]

30代でここを買って仕事頑張って40代でちゃんとしたところを買えばいいのよ

[27349: あお]

4期一次で購入しました。まだ売り出してない2LDKがあり、時期で値上げして販売するそう。

[27350: マンション掲示板さん]

悩むなら買わないのが良いよ

[27351: 通りがかりさん]

バブルがいつ弾けるか心配。

[27352: マンション検討中さん]

すみふ物件だったら竣工後数年販売は当然なので値上げ幅は10-20パーじゃ済まなかったろうな。

[27353: 匿名さん]

>>27352 マンション検討中さん

スミフ完売の頃に満を辞して売ろう

[27354: マンション検討中さん]

こちらは、投資目線の方が多い物件なんですね… 含み益どんどん出るのは羨ましいです
住人の方々はどんな方が多いんでしょうか？

[27355: 匿名さん]

>>27354 マンション検討中さん

投資目線というより、資産性も意識している人が多いということだと思います。今は住宅価格が高過ぎますからね。

部長さんの「大規模複合再開発ならではの利便性を享受しながら快適に住めて、さらに中長期で資産価値も維持できるならばいいお買い物な気がします。」という表現がしっくりきます。眺望も最高ですし。

住民は、士業や経営者や大企業パワカが多いのでは。

[27356: 3つの新築]

白金高輪駅周辺の交通の利便性は、クルマ派、メトロ派、そして品川?新幹線や羽田空港へのアクセスについてもよいはず。気になる週末夕方の羽田の新ルートはややうるさいかも。

ミシュラン店やレベルの高いケーキ屋さんもそこそこあるものの、飲食店の充実度はあまり感じず、残念ながら、普段わざわざ行きたい店があまりない。おしゃれなカフェもないし、小さなスタバやタリーズは常に満席。パチンコ屋がないのは多分風紀の面でよい。牛丼チェーン店かないのもよい気がする。飲食店は隣の麻布十番駅に任せて、ここは観光地にならず、静かな街をキープがよいのでは。飲食店が増えてゴミあさりのカラスやドブネズミが走りまわるのは最悪。

周辺スーパーは、クイーンズ伊勢丹が野菜の鮮度や肉、鮮魚の品揃えなどで抜きん出ている。ほかの周辺スーパーは、安くもなく鮮度もよくないうえ、いわゆる港区価格。

川のほとりで首都高速道路沿い、国道?都道に挟まれた三角地帯、崖の下、そんなふうに形容されそうな場所ですが、華やかに暮らしたい方にはよいかもしれない。

[27357: 匿名さん]

>>27356 3つの新築さん

もともと下町
六本木や赤坂みたいにザ港区みたいなとこは苦手
静かで学区のよい、静かなエリアでした

ここ数年注目されすぎてて違和感です
でもこの街の変化も受け入れられるようになってきました
宜しく

[27358: 匿名さん]

>>27346 匿名さん

スカイの悪い影響力って何でしょうか？
教えて頂けますと幸いです。

[27359: 匿名さん]

商業施設以外のテナントが決まりましたね。子育て支援センター、不動産会社2社、歯科医院、医療施設。

[27360: 匿名さん]

>>27357 匿名さん

ほんと、白金高輪駅周辺って、大通りから一歩入ると、歴史を感じさせるお寺や坂、庶民的な部分、北里通りのような古い建物を利用したカフェなど…大変落ち着いた素敵な街だなぁ、と思います。

[27361: 匿名]

>>27359 匿名さん

どこに書いてありますか？

[27362: 匿名]

>>27359 匿名さん

不動産会社2社？
ほんとですか？

住む人の日常生活に役立つ商業施設ができるのかと思っていたのに…

[27363: 匿名さん]

今日通知が来ていますよ。東京建物不動産販売と長谷工です。スーパーと飲食店はこれからですね。

[27364: 匿名]

>>27363 匿名さん

ありがとうございます！
見てみます！

[27365: 匿名さん]

再開発における典型的なダメテナント群になりそうですね。最低限カフェ&スーパー&コンビニは入って欲しい。

[27366: 匿名]

>>27365 匿名さん

ダメテナント群？
購入者さんですか？

[27367: マンション検討中さん]

ネガでしょw
通知ってメールですか？

[27368: 匿名さん]

>>27365 匿名さん

白金タワーみたいに、地元のなんとも言えないほんわかしたテナントにしてほしい。地元の夏祭りとかやるような。白金っぽくてよい

[27369: 周辺]

テナントの件、スーパーやコンビニ、飲食店などができたら路駐が横行するだけ。路駐枠作るように嘆願するしかない。めの前の細道、路駐枠できる？　店舗が入るということは、周辺が乱れるだけですよ。多分ですが。

[27370: 匿名さん]

>>27359 匿名さん

クリニックや歯医者が入るのはしょうもない飲食店が入るよりよほど良いね。
具合が悪いからこそ遠くまで歩いていくのは億劫になるもの。GOOD!

[27371: 匿名さん]

通知ってなんやねん

[27372: マンション検討中さん]

路駐だの荒れるだのは想像の域だね。
まあスーパーは確定だとして、レジ一階にカフェとコンビニは欲しいかな。

[27373: 匿名さん]

白金タワーのスタバの路駐は本当にじゃまで事故・トラブルの原因になって腹立つからちゃんと三井の地下駐車場使ってね

[27374: どうする？]

住人だとしても。目の前の道に一時的にでも車を駐められないのは、かなり不便ですよ。乗って待ってるしかないものの、左側は戸建て住居、右側放置駐車は完全違法。どうする？

[27375: マンション検討中さん]

>>27365 匿名さん
スーパーは高速道路と幹線道路の分断を考えたら、西部中部地区と駅東部地区、そして三田小山地区は誘致がしやすいと思うので、それらが10年以内にある前提で考えると、ここは入ってもコンビニの立地なんじゃないかと勝手に想像してます。

スーパー入るなら、販売の時にスーパーって謳うと思うんですよね。あと保育園も入らないですよね。育児支援施設ってことなので、保育園なら恐らくそう謳っているはずなので。。。

[27376: 匿名さん]

>>27375 マンション検討中さん
・スーパーと謳ってます。
・子育て支援施設が保育園でも児童館でも、何か問題でもある？容積率緩和の為に設置しないといけない施設なだけ。保育園だとしても優先入園とか無いから、あんまり関係ないよね

[27377: マンション検討中さん]

スーパーですね。
しかしテナントスペース沢山あるから楽しみ。

[27378: 匿名さん]

にしても中古ろくなのがないね
いいのあっても割高

[27379: 匿名さん]

>>27374 どうする？さん

無理無理
車止め使ってよ
その一時停車が邪魔なのよ

[27380: 匿名さん]

>>27375 マンション検討中さん

お惣菜コーナー充実は、キッチンの汚さと抱き合わせ
白金タワーのクイーンズ伊勢丹の裏はすんごく汚い

プチマルエツとか成城石井とかで私はいいよ

[27381: 匿名さん]

>>27370 匿名さん

歯医者て行きつけのところあるだろ。。まさか月1のメンテすらしてなくて歯石まみれだったりしないよな？

[27382: 匿名さん]

で、通知ってなんですか？またデマ？

[27383: 責任]

白金タワーの駐車場は20?30台台程度、周辺のコインパーキングも僅か。スーパーをテナントとして入れるなら社会的、交通安全的責任として来店者用駐車場を設けるよう港区に嘆願すべきだね。不動産屋およびスーパー、どうする？　

[27384: 匿名さん]

>>27381 匿名さん

歯医者ってタワマンにごとにあってもいいくらい需要はあるはずなのにね。クリーニングなんて3ヶ月に一回は必要

[27385: マンション検討中さん]

>>27376 匿名さん
スーパーを誘致するって謳ってるんですね。そしたら白金高輪スーパーむっちゃ増えそうですね！！

探し方が悪いのか、ホームページにはそのような記載を見つけられなかったのですが、販売資料などどこかに記載ありましたでしょうか？

たしかに、誘致スペース的比較的大きめなので、スーパーが入るとしたら、アエルよりも大きなものになりそうな気もします。

[27386: 匿名さん]

>>27383 責任さん

搬入口がないので大型は無理ー

[27387: 匿名さん]

ネガが喚こうがスーパーは既定路線ですので他のテナントの希望でも書き込みましょう

[27388: 匿名さん]

大規模タワマンのクリニックと歯医者はドル箱だろうし、入るのは当然ですよね。

[27389: マンション検討中さん]

>>27376 匿名さん

ちなみに保育園か児童館って結構違わない？どちらがいいかは、このスカイを実需、投資で気にいる層のマジョリティがより好む方でいいんだけど。

近くの三光保育室は令和4年(2022)、南麻布3保育室は令和6-8年(2024-2026)に閉園すると計画になっていたかと思うので、港区的には児童以上の世帯が増えるって想定なのかな？

テナントが学習塾とかやったら斜め過ぎますかね？

[27390: 匿名さん]

テナントの通知、来てないようです。

テナント決定は、ガセネタ？

[27391: 匿名さん]

>>27389

学習塾、考えていなかったけど、
いいですね～

[27392: 匿名さん]

>>27390 匿名さん
です。

[27393: 匿名さん]

学習塾開くほどのスペースはないわ

[27394: 匿名さん]

テナント通知来ました。
購入者に送ってきます。

[27395: マンション比較中さん]

>>27394 匿名さん

購入者ですが、これからかな。

[27396: 匿名さん]

>>27394 匿名さん
手紙ですか？決まる都度送ってくるってことですかね。

[27397: 購入経験者さん]

>>27374 どうする？さん
絶対に、スカイに住んでいない周辺の人たちが敷地内商業施設とか使うので殺到して、ぐちゃぐちゃにされそう。ほんと、それは不安。変な話、迷惑なのでやめてほしいです

[27398: 匿名さん]

いつもの手紙です。

[27399: 検討板ユーザーさん]

コンビニとドラッグストアとスーパーが入ってくれればQOL爆上がりなので期待してます。
スーパーは確定のようですね。

駅近くに大きめのドラッグストアないから、できないかな？（魚藍坂下にマツキヨ？はありますが少し遠いですよね）

[27400: 匿名さん]

子育て支援施設のヒューマンスターチャイルドは、認可保育園予定ですね。

歯科医院のSDCは、《オーラルビューティークリニック白金》と《白金こどものはいしゃさん》の法人ですね。地元民の中でこの法人の評判は色々聞こえてきますが、ここでは控えておきます。ただ、Googleのクチコミの★5の投稿者は、ほとんど1件のレビュー投稿者ですね。業者使ってますね