SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[27201: 匿名さん]

今は田舎暮らしはブームですけど、都心のマンション暮らしに慣れ親しんだ人は田舎暮らしは難しいです。馴染めずまた戻って来ます。

[27202: 坪単価比較中さん]

>>27196 匿名さん
なぜレジデンスの方が割高だったのでしょうか、もしも知っていたら教えていただけますか。ありがとうございます。

[27203: 購入経験者さん]

>>27201 匿名さん

ありがとうございます。
早く今の状況が落ち着いてくれますように。

[27204: 匿名さん]

とにかく田舎は不便です。クルマがないとどこにも行けない。人間関係も煩わしい。何でも自分でやらなければならない。自治会にも加入しないとゴミも出せない。外食も買い物も閉店が早くて困る。

[27205: マンション検討中さん]

3期は値上げしてないですよ。適当なこと言う人多すぎ。レジデンス棟は実質値上げじゃないかとは言われていましたが。

[27206: 匿名さん]

一期東棟を販売したところ安かった為に不動産投資家が集まり過ぎて、抽選倍率が４３倍になりまして、一般の方々が買えなくなってしまいました。そんなこともあってレジデンスは投資家に遠慮してもらうために、一般の方々が買いやすいように値上げをしたとのことです。

[27208: 匿名さん]

数十倍はパンダだけだよ。当時はここは全体的に売上は良くなかった。それでレジが値上げってのはよく分からない。

[27209: 匿名さん]

>>27208 匿名さん

市況ですね

[27210: 口コミ知りたいさん]

今残り何戸?
タワー:10前後レジ:30前後 のところでしょうか。

[27211: 匿名さん]

ここもプレミストもそろそろ完売ですね。

[27213: 口コミ知りたいさん]

>>27211 匿名さん

高輪タワーも後数戸で完売

[27214: 匿名さん]

ここは今後10年は地域ナンバーワン物件確定なので、東急も控えていることだし、高値チャレンジしてもらいたいねえ。完成後は坪800は余裕でしょう。

[27216: 墓]

50-60m2が1億とは、香港、マンハッタン並みの高値？狭さに苦笑いしかないかも。

[27217: 口コミ知りたいさん]

>>27216 墓さん

少なくとも香港は平均でもこの倍以上。
上海、ソウルもこれより高い。

[27218: 口コミ知りたいさん]

テナント一つ決定?
転売屋に便利な施設だ

[27219: 匿名さん]

>>27218 口コミ知りたいさん
笑った。マジですか？

[27220: 匿名さん]

二階の奥にあるならいいけど、一階のスペースだったらちょっと嫌かも

[27221: マンション検討中さん]

東京建物不動産販売白金高輪支店のガラス面には、当物件の転売ヤー部屋の販売チラシが無数に貼付されるんでしょう。

おかしれー

[27222: 匿名さん]

転売合戦になるかな

[27223: 匿名さん]

>>27220 匿名さん
コロナの影響で出店に二の足を踏む傾向な上に、立地の良い場所が空き始めてるタイミングなので、仕方ないのかなー。。

ここは駅4分の高速脇ということで商圏が半分なくなるのと、立地の良い大型の建物が数年から10年後に少なくとも2棟以上できる予定ですし、店舗運営的には将来の競争も考えなくてはならないのかもとは思ってはいましたが。。。

白金高輪駅周辺全体ではおそらく人口増えるとは思いますが、ここの所有者、結構な割合でセカンドか転売だと思われてるのだとしたら残念だし、テナント悪いと転売屋さんだろうが、長期保有者だろうが、利回り落ちそうですし、自己居住者の方々と共に管理組合で差別化できるここらしい施設の誘致頑張ってほしいですね。

[27224: 匿名さん]

>>27218 口コミ知りたいさん
ブリリアタワー目黒の商業棟にも入っているからな。別に珍しいわけでもなく
販売会社系列が入りたい立地ということでしょ。
ちなみに自分は転売するなら、ここは使わない

[27225: 匿名さん]

朝からネガが湧いてきて笑った。
大規模物件の下駄履きスペースの一角に不動産屋が入っていることは珍しくないよ。
マンションとしても安定した賃料が見込めるしテナントとして○。
ちっぽけな物件の下駄はこのご時勢埋めるの相当苦労するだろうけど、
ここは十分需要があるからスーパーやカフェなんかは諸手を挙げて入ってくるよ。

[27226: 匿名さん]

>>27225 匿名さん
外食は厳しいけど、スーパー、カフェ、テイクアウト対応の店舗のニーズは、コロナ前より強いからね。
住宅街の強みだな。オフィスメインのエリアは全部駄目だけど

[27230: 匿名さん]

あまり気にしてなかったけど、レジデンス棟の屋上想像してるよりかなり広いかも
夜は高速も車少ないから、ゆっくり東京タワー眺められるといいな

[27231: 匿名さん]

[No.27207～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[27232: マンション掲示板さん]

レジデンスの屋上、仰る通り結構すごいですよね。あまり言及されてませんが。東京タワー眺められる屋上は地味に貴重。お酒とかは飲めないでしょうけど。

[27233: 匿名さん]

レジの屋上良いですよね。
パラソルとか展開できないかしら？

[27234: 匿名さん]

>>27233 匿名さん

しちゃってください。

[27235: 匿名さん]

>>27233 匿名さん
風で無理です。危ないので止めてください。

[27236: 匿名さん]

>>27233 匿名さん

やっちゃてください。ぜひぜひ。

[27237: 匿名さん]

>>27233 匿名さん
賛成！

[27238: 匿名さん]

いや、個人ではやりませんよ笑
殆ど風のない日限定でかつかなりの重しをつけた上で管理組合として運営できないかなって思ったのです。

[27239: マンション掲示板さん]

屋上の活用方法、色々ありそうですよね。無理だとは思いますが、BBQもできるようになったら最高だなーと思っています。入居後に理事会に提案ですな。無理だろうけど。

[27240: 匿名さん]

>>27239 マンション掲示板さん
周辺住戸の反対で瞬殺

[27243: マンション検討中さん]

>>27240 匿名さん
竣工後のパラソル設置やBBQ設備を整える時にも、再開発案件だと周辺住民への事前周知とか必要なのでしょうか？

区分所有者で臭気とか騒音とかで反対する方がいらっしゃるだろうというのは想像できますが、森ビルのガーデンみたくBBQとかの運用できたら資産価値上がりませんかね？

[27244: 匿名さん]

[No.27241から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため削除しました。管理担当]

[27245: 通りがかりさん]

BBQ最高　火がもえうつったりしてー

[27246: 匿名さん]

バーべキューはパーティルームでやればよくね
屋上は眺望を楽しむところ

[27247: マンション掲示板さん]

BBQの匂い、アルコールによる設備破損、大声で騒ぐ、火災など河川で勝手にやって欲しい。

[27248: 匿名さん]

レジ屋上BBQ案が持ち上がるくらい、みんな楽しみにしているということですね。
レジ屋上も、ほんとに凄そうだ。

[27249: 匿名さん]

ここはBBQをするとではありません。広い庭か河原でやってください。消防法違反になります。ここは静かに都心の景色でも見てればいいとこです。まあ、ここに屋上庭園があることはこれからが楽しみですね、そしてスカイの竣工が楽しみです。

[27250: 匿名さん]

屋上はラウンジとはまた違った良さがある　特に春秋の夜風は最高

[27251: 匿名さん]

>>27250 匿名さん

そうですねぇ。
夜風にあたれるの、贅沢ですね。

さて、最初はゲストルームなど、暫く予約が混み合いますかね？

[27252: 匿名さん]

>>27249 匿名さん

平河町の森タワーレジデンスでは屋上でBBQできたけどな。消防法違反にはならないんじゃないか？

[27253: 匿名さん]

レジデンスのパーティールームいいですよね

[27254: 匿名さん]

マンションでのBBQは消防法は関係ないですよ。ただ、規約を改定するのはハードル高いとは思いますが。

火のリスクというより、片付けや騒音のほうがハードル高そうですね。

ただ個人的にはスカイ屋上でBBQできたら嬉しいです。

[27255: 口コミ知りたいさん]

残戸数
高輪タワー：20
プレミスター：6
スカイ： 30-40
かな

[27256: 口コミ知りたいさん]

小石川二丁目プロジェクト,最多価格帯でも、坪１０００以上だね、やっぱりここほ値上げしないといけないか。

三井の小石川二丁目計画、正式名称「パークホームズ文京小石川ヒルテラス」に決定。予定価格も載ってるが、言葉が出ないほど高い！
「南向き×74㎡超×15,000万円台～　
※1,000万円単位
最低価格12,000万円台
最高価格60,000万円台
最多価格14,000万円台」

[27257: 口コミ知りたいさん]

>>27256 口コミ知りたいさん
ここより1～2割高いか。。

[27258: 口コミ知りたいさん]

>>27257 口コミ知りたいさん

駅直結のパコ小石川が坪560くらいだったのでここが坪650とは。。

[27259: マンション検討中さん]

ブランズタワー白金高輪最多坪800余裕じゃね？

[27260: マンション検討中さん]

>>27254 匿名さん
私もできたら嬉しいです！！

[27261: 口コミ知りたいさん]

>>27258 口コミ知りたいさん

ここ=パーク小石川

[27262: 匿名さん]

ブランズ高そう
からのスミフ

[27263: マンション掲示板さん]

>>27260 マンション検討中さん
場所柄　輩が集まりがちなBBQは河川か台場でお願いね

[27264: 匿名さん]

>>27263 マンション掲示板さん

バーベキューしたけりゃ北参道買おう

[27265: 周辺住民さん]

BBQを屋上でしたいって言ってるありえない感覚の人は、けいやくしゃでないから、無視しましょう。

[27266: 匿名さん]

無視しないでちょ。

[27267: 匿名さん]

契約者だけど屋上でBBQしたい。なんでそんなだめって言われるんだろう。できないよりできたほうがいいじゃない。

[27268: 匿名さん]

>>27267 匿名さん

タワー西向きの20階台の人から苦情くるよ

[27269: 匿名さん]

入居後にご提案、ですね。
一蹴されるかもしれませんし、意外と同じご希望の方がいるかもしれませんし、行動あるのみですね！

この掲示板でその件ああだこうだ言っても、何も状況変わりそうにないですね。

[27270: 匿名さん]

屋上の広さとか実際に確認しないと分からないことも多いですからね

[27271: 匿名さん]

そうですね。地権者多いマンションだし厳しいかもしれませんが。住みやすいマンションになっていくと嬉しいですね

[27272: 匿名さん]

そうですね、ここを選んでよかった！と思えるマンションにしていきたいですね。

[27273: 匿名さん]

>>27269 匿名さん
100％無理

[27274: 匿名さん]

とにかくここは集合住宅で大勢の人が暮らす所だから、ルールを守って静かに暮らしてくれ。

[27275: 匿名さん]

ブルーインパルス&ザスカイ

[27276: マンション検討中さん]

>>27275 匿名さん

休日にもかかわらず、現場でので工事お疲れ様でございます。

[27277: 匿名さん]

>>27274 匿名さん
カラオケとかもうるさいし排除ですね！

[27278: 匿名さん]

この掲示板、面倒くさそうな人うようよ。

[27279: 匿名さん]

カラオケとシアタールームはすごくいいよ。今自分が住んでるマンションでも大活躍。BBQと違ってルールの範囲内だし。

[27280: 匿名さん]

>>27267 匿名さん

屋上でBBQしたいならワールドシティタワーズの屋上にBBQコーナーありますよ。

[27281: 匿名さん]

>>27277 匿名さん
購入時の既存設備に対して、何言ってんの？
語ってる次元が違うんだけど

[27282: マンション掲示板さん]

>>27281 匿名さん
高齢者の昼カラがコロナ蔓延の諸悪の根源で根深いのも事実
既存設備かもしれんが見直しも必要

[27283: 匿名さん]

カラオケてありましたっけ？
ダンスホールは子供は喜ぶと思いました

[27284: 匿名さん]

>>27283 匿名さん
シアタールームでカラオケできる

[27285: 匿名さん]

>>27282 マンション掲示板さん
運用時間改善等であれば、そんなにハードルは高くないが、廃止・撤去等々についてはかなりハードル高い。
例えば、修繕必要になって入れ替え費用発生するなら、割と廃止はしやすい。
現実的には、せいぜい部屋の使用制限程度になるが、フィットネスや他の施設との整合性も必要。見直しはなかなか難しいよ。こういう大規模は

[27286: 匿名さん]

カラオケ?最高!マンションには不可欠。

[27287: 通りがかりさん]

業者です。書き込みしてるのは、業者と買えない君です。

[27288: 匿名さん]

ここは共用施設盛りだくさんでもランニングコストが普通のマンション並みというのが最高

[27289: 匿名さん]

>>27288 匿名さん
受益者負担だからね。本来そうあるべき

[27290: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[27291: 匿名さん]

秋ごろにはここも完売ですね。白金高輪では人気ナンバー1の物件は売れ行きが早い。

[27292: マンション検討中さん]

値上げしなければ7月には完売見込みだったようです。
もう一段値上げ来ますからもう少し後ろ倒しになりそうですね。
また、スカイが値上がりすれば自然と周辺物件に目が向きますので
相対的に魅力が劣る周辺他物件の売れ行きにも繋がるでしょう。
スカイだけ売れても仕方がないですから喜ばしいことです。

[27293: 匿名さん]

>>27291 匿名さん

そうですね。ダントツでしたね。なんせ、周辺新築物件をまとめた戸数以上に売れていますから。

[27294: 匿名さん]

売れ残っているのは、高速真横の排気ガスや間取りの悪さのせいでしょう！

[27295: マンション検討中さん]

売れ残りとは？周辺はショボい物件ばかりでここより売れているところは他にはないけど。

[27296: 匿名さん]

スカイも強気の商売をしてますね。

[27297: マンション検討中さん]

白金ザスカイは競合が存在しないという意味で白金高輪のナンバーワンというかオンリーワンだと思っているよ。
未だ着工を見ないブランズタワー白金高輪が竣工してから順位争いが初めて顕在化する。

[27298: 匿名さん]

東急のブランズタワーがまだ着工してませんが計画が頓挫することはないでしょうか?

[27299: 匿名さん]

ここかブランズがナンバーワンでしょうな。いずれにせよ、ブランズの販売までは時間があり、ブランズの方が良さそうということであれば、こちらを利食って乗り換えれば良いだけの話。

[27300: 匿名さん]

とりあえずアトラスは待ちきれずうずうずしてるだろうね。まだまだ需要あるので完売は必須。しかも隠し良部屋残してあるのがにくいとこ