SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[27101: 匿名さん]

>>27099 匿名さん
中層北向き７０㎡で1.6億弱だよね。
それじゃ全然含み益無いじゃん

[27102: 匿名さん]

>>27101 匿名さん

そんなに値上がりしてましたっけ？北向き中層中住戸73平米は1.5億かと思っていました

[27103: 口コミ知りたいさん]

>>27097 通りがかりさん

新築発売価格:12950
中古成約:15980で即成約:
新たな売り出し18400….

[27104: 名無しさん]

駅直結でしたよね？
さすがですね。

でも、スカイに住みたい！

[27105: 匿名さん]

>>27103 口コミ知りたいさん

なるほど。もうここは坪800で行けそうですね。

[27106: 匿名さん]

3次で契約したんですが、1次はもっと安かったんでしょうか…？

[27107: 匿名さん]

>>27106 匿名さん
3期、1期の間違いです

[27108: 匿名さん]

パンダ以外はそう変わらんですよ。
今年5月までと次期では最低10-20%は違うと思いますが。

[27109: 通りすがりさん]

クイーンズ伊勢丹の近く住むともう離れられない
そういうスーパーよね

[27110: 匿名さん]

>>27106 匿名さん
JVなのでずっと値段据え置きで5月から値上げですよ。
坪単価＋50万円前後なので70m2換算で＋1000万円。
次期更に1-2割上げるなら＋1000?2000万円上げるということですかね。

[27111: 匿名さん]

次期の値上げは地下鉄織り込んだ価格に設定してくるかもですね

[27112: 口コミ知りたいさん]

>>27111 匿名さん

市況に合わせ調整+地下鉄ファクター

[27113: 口コミ知りたいさん]

>>27112 口コミ知りたいさん

値段の高い、上げにくい4戸を先着順で販売、残り全部上げる予定

[27114: 匿名さん]

北側はお墓が見えるのでキャンセルします。

[27115: 匿名さん]

>>27114 匿名さん

ありがとうございます

[27116: 口コミ知りたいさん]

>>27114 匿名さん

どの間取り，何階?可能であれば買いたいです。

[27117: 匿名さん]

>>27114 匿名さん
それ本当ですか？

[27118: 名無しさん]

>>27114
北側の何階でしょうか？
お墓が気になる？？

[27119: 名無しさん]

>>27114

申し込んだ後に、お墓が見えることに気づいたのかな？お墓って北側から見えましたっけ？

[27120: 匿名さん]

ネタにマジレスせんでも。
ちな、残りの間取りかなり少ないから普通にキャンセル待ち結構いるってさ。

[27121: 匿名さん]

お墓　見える？　見えない？　ほんとはどっち？？

[27122: 匿名さん]

>>27121 匿名さん

南麻布にあるけど、目立たないよ

[27123: 名無しさん]

>>27120 匿名さん

マジレスなわけないだろ。
空気読も。

[27124: 購入者]

青空に映える

[27125: 匿名さん]

>>27124 購入者さん
JR品川と田町間でよく見えますね！

[27126: 匿名さん]

>>27124 購入者さん

今何階くらいでしょうか？
来年には入居できそうに見えてしまいます。

[27127: 匿名さん]

都内のマンションの中では圧倒的なスケールを誇るスカイだから、話題性や注目度で売れ行きが加速することは間違いない。早く買わないと売れ切れてしまいますよ。

[27128: 墓]

見えるといえば見えると思う。北側南麻布の小さいお墓が。

[27129: 匿名さん]

高級時計とか高級不動産とか、自分じゃ到底買えないようなものを扱う営業職の人って不徳な人が多い。そういう輩が建物内を無許可に撮影して迷惑、防犯対策が無駄になります。竣工後動画のアップロードは禁止にしたい。某YouTuberみてそう思いました。

[27130: 匿名さん]

リストーリーで会社はあっちこっち撮影しすぎ
住民を逆撫でする
あれは迷惑でしかない

[27131: 匿名さん]

共用空間は撮影禁止にした方がいいかもですね

[27132: 匿名さん]

>>27129 匿名さん
ラトゥールとかパーマンとかって確か撮影禁止の所多くない？

[27133: 匿名さん]

>>27132 匿名さん

YouTubeにバンバンあげてますよね
本当規制した方がいい

[27134: 匿名さん]

>>27133 匿名さん
とはいえ、ああいう輩は契約してなんぼだから、必要以上に持ち上げてくれると思うけどね。
ここは大規模なので、小規模超高級物件とは対応が異なるでしょう。
もちろんセキュリティは大事

[27135: 匿名さん]

営業マンの悪口を言ってはダメですよ。営業マンは営業成績が命、すべて結果とギリギリのところで勝負しています。体と頭をフルに使い24時間働いています。営業成績が悪ければ収入は即ダウン。会社には居づらくなります。厳しく耐え抜いた人はどこの会社もウェルカムです。

[27136: 匿名さん]

セキュリティー上よくないのは確かでしょ

[27137: マンション比較中さん]

>>27084 匿名さん
アングル的に目黒方面からかと思います。

[27138: 匿名さん]

スカイtheシロカネ

[27139: 匿名さん]

>>27135 匿名さん

YouTubeで防犯妨害してる輩の成績なんて知らないよ
許可した住民は規約違反で共用施設利用制限、とかでいいと思う

[27140: 匿名さん]

>>27134 匿名さん

そもそもあの動画見てる人に家賃200払える人がどのくらいいるのかという話。会員登録制にして検討者のみに公開すればいい。一般公開しても見てるのは検討もできない一般人だけ

[27141: 匿名さん]

>>27135 匿名さん

営業の成績なんてどうでもいい

[27142: 購入者]

>>27138

みなさん、お写真お上手ですね。
空の蒼と本当に馴染みがいいですね。

[27143: 匿名さん]

ここの営業マンも一生懸命売り込みをして、収入を得て、生活をしているのだから、２７１４１匿名さん「営業の成績なんてどうでもいい」なんて失礼なことを言ってはダメですよ。

[27144: 口コミ知りたいさん]

8/11-8/20 MR長い夏休みですね。
やっぱり余裕でしょうか。

[27145: 購入経験者さん]

>>27130 匿名さん

高額物件で再生回数を稼ぎ、収益を得るのは本当に腐りきってますね
百害あって一利なし
リストーリーの運営者のサイグサさんはTwitter、TikTokでもお構いなく上げてます
占有部は百歩譲っても共用部は本当にやめてほしい

[27146: 口コミ知りたいさん]

坪1000万円超の物件見たあとなら、躊躇なく申し込みできる気がする（できない

https://www.31sumai.com/mfr/X1709/...

[27147: 口コミ知りたいさん]

>>27146 口コミ知りたいさん

https://www.31sumai.com/mfr/x1709/juko.html?saletime=1&reception=0...

[27148: 匿名さん]

>>27143 匿名さん

リストーリーの営業な

[27149: 匿名さん]

>>27145 購入経験者さん

本当そう思います。超高級物件を扱う会社として不相応と思います。ワンルーム向きの会社

[27150: マンション検討中さん]

>>27131 匿名さん
全部がよいとは思いませんが、賃貸でも購入でも初期検討者が業者伴って多数内見されるよりは、ある意味いいという考え方もありませんか？

物件パンフレットのCGと出来上がりの写真が違う物件が多かったり、共用廊下はCG自体もなかったりするところも多く、それでいて物件によって違いますから。白金ザスカイも20万円前後のワンルームだってありますし、一般サラリーマンも十分検討の候補になるマンションかと思いますし、私も見て行きづらいとことか比較してます。

とはいえ、誰が見てたかあとでログがわかるように、管理組合や分譲会社がオリジナル作って、登録制で公開するような仕組みとかもありなのでしょうが、それこそ撮影編集コストを誰が負担するんだって管理費とかあがっちゃいますかね。

でもそれで変な不動産業者さんの訪問が減るなら私は管理費1000円払ってもいいですけどね。1000戸単位マンションなら100万円になりますし、撮影動画編集含めて業務委託できそうです。

[27151: 匿名さん]

>>27144

営業しなくてもこのマンションは決まっていくので、言葉は悪いですが営業にとってこれほど何もしなくていい楽なマンションもない、と営業さんが仰っていました。
比較的高額物件を販売する営業さんなのに、とても強気だなと思いました。同時に、スカイの注目度の高さも感じました。

あ、同じフレーズを聞いた、という方もいらっしゃるかもしれませんね。

[27152: 匿名さん]

そうそう　ここ営業に頼んだら喜んで引き受けてくれるよ

[27153: マンション掲示板さん]

>>27150 マンション検討中さん
言い訳無いだろ
泥棒＆強盗にセキュリティバラしてどうすんの？
金持ちばかりのマンションで

[27154: マンション検討中さん]

>>27153 マンション掲示板さん
とは言っても、ワンルームもある1000戸越えた大規模マンションですからね。それこそ泥棒検討してる一見さんでもわからないから、不動産業者さんは内見対応しちゃうでしょうし、毎日内見入られたら、それこそ込み込みしますよ。

パークマンションやラトゥールとは規模も世帯のバラエティも違うので、セカンダリーの流通考えたら、検討者が十分に検討できてかつ単なる見学者が入ってこない方がいいという考え方もあると思います。

もちろん防犯も大切なので、認証ソフト組み込んだカメラ設置とかすれば、コスト抑えつつ実質的に強固なセキュリティもあると思うので、デジタルも駆使した資産価値の向上方法を管理組合で考えてもらいたいですね。

[27155: 評判気になるさん]

>>27140 匿名さん

限定公開にすれば再生数(金)が稼げないよ
本来高額帯は決まりやすいから動画にする必要ないから余計にタチが悪い

[27156: 口コミ知りたいさん]

>>27155 評判気になるさん

何の話？リンクありますか

[27157: 口コミ知りたいさん]

>>27150 マンション検討中さん

完全にそう思いません
内部が大衆にさらされてうれしいひとはいない
プライバシーの侵害です

[27158: 匿名さん]

変な業者がこびりついてるな
転売するにしてもリストーリーは除外

[27159: マンション検討中さん]

モデルルームに行けば、購買層は分かります。

ここは、三井グランディオーゾクラブに出入りする方々とはやはり違います。

何というか、身の程知らずのイケイケ感があるんですね。

[27160: 匿名さん]

唐突に何言ってんだろ?
たまにアスペが湧くよねここ

[27161: 匿名さん]

>>27155 評判気になるさん

わかりやすく言えば、不動産会社の宣伝に高級物件が利用されてる

内部に入れることを悪用している

ということ

[27162: 匿名さん]

最近まで出てた4億6000万の部屋って売れちゃったんですか？

[27163: 匿名さん]

>>27132 匿名さん

禁止と注意されたことをネタにラトゥールの写真あげてますよね。腐ってる会社

[27164: 匿名さん]

>>27162 匿名さん
少し遅かったですね。

[27165: 匿名さん]

>>27134 匿名さん

物件を探すためであって、持ち上げてもらうために内見するわけじゃない

YouTubeに内部施設を勝手にアップロードすることを容認する理由には全くならない

[27166: 匿名さん]

えっ？

皆さん、ここって高級物件という認識ですか？

[27167: 購入者]

>>27166 匿名さん

格安物件なの？ここ？

[27168: 口コミ知りたいさん]

>>27166 匿名さん

いいえ。
庶民が購入できる港区内陸最後の物件という位置付け

[27169: 名無しさん]

>>27168

不動産初心者なので、教えてください。
なぜ、最後なのですか？

[27170: 匿名さん]

>>27168

では、ここに住むことは、少し恥ずかしいということなの？？

[27171: 匿名さん]

>>27170 匿名さん
一人漫才のつもり？つまらんけど。

[27172: 匿名さん]

>>27171 匿名さん

複数いるんじゃないか。

[27173: 口コミ知りたいさん]

>>27170 匿名さん

庶民としては堂々と生きているので、何か恥ずかしいかわからん

[27174: デベにお勤めさん]

>>27166 匿名さん

ここは高級物件ですよ。
給与所得偏差値70以上が主な購入者層ですよ。

[27175: 匿名さん]

>>27173 口コミ知りたいさん

27166の煽りを受けて、じゃないですか？


個人的には、素敵なマンション、楽しみな再開発だと思っています。

[27176: 口コミ知りたいさん]

横やり、失礼します。

この辺り、カフェなど少なめに感じるのですが、これからマンションができて人が増えることで、カフェやレストランなどお店も増えると思われますか？

[27177: 匿名さん]

>>27170 匿名さん

リストーリーの営業さん
ちょっとやりすぎかもね

[27178: 購入経験者さん]

>>27176 口コミ知りたいさん

そんなに増えない気がします。
カフェやレストランは麻布十番行ってねっていうような感じなんですよね。

[27179: 通りがかりさん]

今日近く通ったから見てきたけど、結構立ち上がってきたね。
でもやっぱり立地がね。ちょっと。
端にある小さい建物はほぼ出来上がってるみたいだけど、リハビリ病院みたいな名前がデカデカと書いてあったんだけど。
なんかここって介護施設でも併設されてんの？

[27180: 匿名さん]

>>27179 通りがかりさん

ググれば

[27181: 口コミ知りたいさん]

>>27179 通りがかりさん

立地がちょっと、というわりには気になるのね。

[27182: 匿名さん]

ここの掲示板に来る人は基本気になってる人です

本当に興味無い方はここにすら来ません

[27183: 匿名さん]

湾岸エリアは庶民でも手が届くが、ここは金持ちしか買えなくなった。どんな人が購入するのか非常に興味がある。

[27184: 通りがかりさん]

>>27181 口コミ知りたいさん
気になってるよ。
あのちょっとねーな地区に建てて、どう見せていくのかなとか
やっぱりちょっとな場所あたりはどうしてんのかな？って思ってたら病院の建物でワンクッション置くんだーと感心した。
病院完全に独立してるみたいだけど、マンションとは関係ないんですか？
テナントってわけじゃ無さそうですね

[27185: 匿名さん]

普通のサラリーマン夫婦が港区でファミリータイプの新築買うことはほぼ不可能な時代になったね

[27186: 匿名さん]

ここは、2次取得者なら普通の大企業リーマンでもギリギリ買えたよ。これ以上値上げされると、値上がり前提で買うしかなくなる。

[27187: 匿名さん]

人口の増加に伴って増えていくと思いますよ！

[27188: 坪単価比較中さん]

>>27186 匿名さん

2次ってだけでだいぶ勝ち組なのでねえ。。。
大規模金融緩和前に都心部買ってたら余裕だっただろね

[27189: 口コミ知りたいさん]

>>27183 匿名さん

こういう人たち。
東京では12万人いるのね。
+パワーカップル

[27190: 匿名]

>>27184 通りがかりさん

マンションとは繋がっていないようです。

同じ敷地内にあるものの、特にマンションとは関係はないと思われます。

[27191: 匿名]

>>27186 匿名さん

10年前に、この辺の不動産を取得できていたら…と思いますが、いまさら…ですよね。

[27192: 匿名さん]

>>27191 匿名さん
10年後にこのマンションを買っておけば、と思ってると思いますよ

[27193: 匿名さん]

>>27192 匿名さん

値上がり前の1期2期はすでに含み益
さすがです

[27194: 匿名]

>>27193 匿名さん

3期前に値上がりしたのですか？ここ。
4期値上がりと聞いていましたが。

[27195: 匿名さん]

>>27194 匿名さん
4期から値上げですね

[27196: 匿名さん]

東棟を１期で購入した人は安くてラッキーだったですね。西棟を販売した時はすでに値上げをしてましたので、最後の追い込みですので結構な値上げをしているのでしょう。

[27197: 匿名さん]

言い忘れました。同じ平米数でタワーよりもレジデンス棟の方が価格が高いです。今はタワーも値上がりしましたので価格は変わらなくなりました。

[27198: 匿名]

>>27196 匿名さん

1期～3期は値上げしていないのかと勘違いしてました。

[27199: 匿名さん]

販売当初からマンション全体の価格がかなり上がっているので、値上がり後の価格で買っても相対的な割高感はない印象

[27200: 通りがかりさん]

コロナで郊外や地方へ引っ越す人もいる中、都心を選ばれることに躊躇などはなかったですか？
不動産のこと初心者なので、ご意見うかがいたいです。