SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[27051: 匿名さん]

>>27049 匿名さん
横からだが実需なんだから家賃対比プラスぐらいの感覚で問題ないでしょ。なぜディスるのか理解不能。

[27052: 匿名さん]

投資家は1年前の１期6次で、東棟と西棟の低層階の部屋をサッサと買っているから、地権者との部屋と合わせて結構な数が賃貸になるのではないかと思います。

[27053: 匿名さん]

>>27049 匿名さん

新築マンション購入なんて所詮そんなもんでは。ここのような、文教地区であり港区内陸にある超大規模の商業施設併設の駅近タワマンを買っておけば良いのさ。細かい分析は不要。簡単簡単。

[27054: 匿名さん]

>>27053 匿名さん

割高物件ならスタートで論外だよ
それを越えてもまだ障害がある

[27055: 匿名さん]

>>27051 匿名さん
別にディスってるつもりはないが、そのぐらいの感覚で、先見の明とか資産形成が上手いとかありえないかなと。
そういうたまたまなのに、自分は投資が上手いとかいうのが増えてくると相場が崩れるから、やめてほしい

[27056: 匿名さん]

ここの桜十字は病院なのか介護付き有料老人ホームなのか分かりますか。

[27057: 通りすがりさん]

>>27055 匿名さん

そういう上から目線
嫌われますよ

みんな同じ屋根の下

[27058: 匿名さん]

眺望ゼロの部屋に高い家賃出す人なんているのかしら。素人からすると、パンダ部屋買った人が一番皮算用のように見える。

[27059: 匿名さん]

なんだかんだと、
ここの掲示板を見に来るあたり、
私含め、みんなスカイが気になるんですよね。
近い将来の白金高輪周辺の進化が
とても楽しみです。

[27060: 匿名さん]

>>27058 匿名さん
素人だからな

[27061: 匿名さん]

>>27056 匿名さん
リハ病院なんだろ

[27062: 匿名さん]

先着順が10→4

になってるね。

[27063: 匿名さん]

住宅ローン組んで、いまから住まない考えですか。これは一報入れたほうがよさそうですね。

[27064: 名無しさん]

>>27062 匿名さん
しかもこの4は新たな先着供給住戸やで。出てた10は全部売れてた。本日確認。

[27065: 匿名さん]

スカイの人気はすごいな。残りはあとどの位ですか?

[27066: 匿名さん]

スカイの人気、正直ここまでとは思わなかった…

[27067: 匿名さん]

>>27064 名無しさん
ふむふむ。

1期408戸

2期83戸

3期156戸

4期1次40戸 （うち3戸が先着順へ）

4期2次6戸

4期3次1戸

※6月25日時点で先着順12戸から5戸減り、新たに5戸追加

※6月28日時点で先着順12戸→10戸へ

※7月16日時点で出てた先着順10戸は完売、新たに4戸追加


現在までに708戸成約（先着含め残り62戸）

先着除いて未供給残りが58戸

↑こんな感じかな？

[27068: 匿名さん]

湾岸エリアは埋立地と工場の跡地、ここは町工場の跡地利用。内陸部にあるかから津波の心配はありません。再開発事業は時間がかかり、頓挫するケースが多いから、ここは貴重な物件。早く買わないと売り切れてしまいますよ。すぐにでもモデルルームに行ってください。

[27069: 口コミ知りたいさん]

>>27067 匿名さん

毎度ありがとうございます

[27070: 匿名さん]

4億overの部屋売れたんだね

[27071: 匿名さん]

>>27064 名無しさん

すごいですね

[27072: 匿名さん]

>>27056 匿名さん
購入者で毎日付近を散歩している者です。
27050さんの写真の「桜十字白金」の文字の下には、「リハビリテーション病院」と看板に書かれてます。

[27073: 名無しさん]

白金のリハビリテーション病院とは別ですが、桜十字八代リハビリテーション病院の内容見ると

診療科目:
内科／外科／胃腸内科／整形外科／リハビリテーション科／脳神経外科／循環器内科／泌尿器科

と書いてあるから総合病院なんですかね。

https://www.sj-yatsushiro-reha.jp/outpatient/

[27074: マンコミュファンさん]

くだらないことですみません。ここのモデルルーム(商談スペース)で流れている音楽が大変気に入っているのですが、どなたか詳細をご存知の方はいませんでしょうか？

[27075: 匿名さん]

>>27073 名無しさん
規模を考えれば、入院設備とリハビリ設備だけで終わってしまうと思います。
というかそんなに病院必要か？古川橋病院行きなよ

[27076: 匿名さん]

見っけ！

[27077: 口コミ知りたいさん]

さらに値上げ確定！

[27078: 匿名さん]

>>27076 匿名さん

映えますねえ

[27079: 匿名さん]

ここは新築で買うチャンスがあるだけで幸運なマンション

[27080: 口コミ知りたいさん]

>>27076 匿名さん

いい写真

[27081: 匿名さん]

桜十字白金リハビリテーション病院は一般外来診療と都内にある介護付き有料老人ホームの入居者を対象とした経営をすると思います。そうすと介護保険と医療保険から収入を得られます。白金3丁目に来月介護付き有料老人ホームがオープンするみたいです。

[27082: ぽん]

買いました?。水商売系や常識ない人が住まないことを祈ります。

[27083: 口コミ知りたいさん]

パークコート文京小石川ザ・タワーの中古は800越えでも即成約ですね。やばい相場だな

[27084: 匿名さん]

良く撮れた写真ですね。どこから撮った写真ですか?

[27085: 匿名さん]

>>27083 口コミ知りたいさん

それが事実ならここは1000万近く行ってしまう？

[27086: 匿名さん]

目黒のプラウドタワーの方がよくない、か？
失敗したな、買えるかどうかは知らんが
あとパークコートタワーの事なめすぎ
ここより高くて当たり前

[27087: 匿名さん]

プレミストタワー白金高輪もあと8戸で完売。ここも秋から冬頃までには完売出来ますか?

[27088: 匿名さん]

>>27086 匿名さん

まあ、そんなむきになるなって。

[27089: 匿名さん]

>>27086

わざわざそれを伝えにここへ来てくださった？

[27090: 口コミ知りたいさん]

twitterより

[27091: 匿名さん]

小石川は便利だと思うけどパコパコタワーは割と普通のマンションだからな。文京区だし。

[27092: 口コミ知りたいさん]

>>27091 匿名さん

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0017531640/?u...

[27093: 匿名さん]

>>27090 口コミ知りたいさん

単にチャレンジ価格なだけですね。買う人いるのかな？

[27094: 匿名さん]

中古が最安650くらいだから、800は流石に暫く残るね。
でも一次取得者は大勝利でしょ。周辺他物件とは坪単価20-30パーは違うのでは。
駅前大規模ナンバーワンの早期取得は間違いないね。

[27095: 匿名さん]

>>27086 匿名さん

パークコートは良いとして、小石川は中途半端過ぎだからなあ。交通利便性だけかな。

一方で港区内陸はあらゆる年齢層への訴求力が段違い。ここの購入者は港区限定で探していた人が大半だと思われる。

[27096: 口コミ知りたいさん]

>>27093 匿名さん

同じ間取りで1.6億で即成約だったので、少しチャレンジかも

[27097: 通りがかりさん]

スレ開いて目を疑った、、小石川とかいう残念立地のネタいらんよ、文京区とか笑えるわ

[27098: マンション検討中さん]

パークコート文京小石川の私にとって残念だったところは、バルコニーの立ち上がりが南北角部屋を除いてほとんどコンクリ立ち上がりだったこと。

リビングからの眺めはやっぱり足元から透明パネルになっている方がいいと思います。

パークコート文京小石川の南東角部屋なら、白金ザスカイ希望者でも絶対港区じゃなきゃ嫌たって人以外は、いいなってなると思います。

[27099: 匿名さん]

>>27096 口コミ知りたいさん

では、ここの北向き73平米は1.6億は堅そうですね。更なる値上げ後の販売価格はそれ以下なので、買いですね。

[27100: 匿名さん]

電車使わない自分からすると文京小石川は湾岸以下の利便性だけどな。