SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[27001: 匿名さん]

服部ハウスの再開発の情報誰かしりませんかあ？

[27002: 匿名さん]

湾岸の中古と同じような値段の部屋あるもんな
つか湾岸その値段で買う人いないだろ、言いたくなるけど、そういう市況なんすかね
いろいろわからない時代だ
何か起きても下がりにくい土地に買うのが安心だよ
白金高輪近辺はまだ安い

[27003: 匿名さん]

スカイをピークで売ってブリリアを買いたい
白金タワーは今後囲まれていくので、今がピークかもね

[27004: 名無しさん]

>>27001 匿名さん

服部ハウスの再開発のお話があるのでしょうか？

[27005: 匿名さん]

抜けてる北向きは坪800くらいまで行きそうだな。例え値上げして売れ残ったとしても、内覧すれば蒸発するでしょう。

[27006: 匿名さん]

>>27005 匿名さん
そりゃ、分譲が＠７００前後の北向き中高層は、＠８００いかないとリセール割にあわないでしょ。それで１５％のキャピタル。この市況では２０％は欲しいところ。低層の割安部屋は３０％のキャピタル狙える。北向き中高層は、眺望分が分譲価格に盛られてるいるわけだから、パフォーマンスが落ちるのは致し方ないが

[27007: 匿名さん]

>>27006 匿名さん
レインズの直近6月中古マンション市況レポートを見ると、都心3区の成約単価が前年比+30.7%,前月比+10%の145万円/㎡と凄いことになってますね。ここも向きや階数により違いがあるにせよ、基本的にはどんどん含み益が増えているはずですよね。

[27008: 匿名さん]

高層の濃いブルーの部分は少しせりだしてますね
真下の階の窓は雨が滴って汚れやすいかも

[27009: 匿名さん]

>>27007 匿名さん
ここの1期で買った者ですが、契約時にはこんなアフターコロナみたいな状況想像できなかったですからね。１期の周辺市況は相場は天井みたいな雰囲気ありましたからね。結果的には踊り場に過ぎなかったと。

で、レインズの中古マンション市況レポートですが、とても参考になる資料ですが、まず昨年比との比較はあまり意味ないかと。また、前月比もこれだけ中古物件が枯渇しているなかデータのばらつきが出やすいかと思います。3か月平均位が資料としては役にたつかと。
またこの物件に関しては、前年比よりも２０１９年下半期の市況比で見るとまた違った視点になると思います。

[27012: 匿名さん]

[No.27010～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[27013: マンション検討中さん]

西棟南向きの2LDK狙いです。
50平米2LDKの部屋が9,000万円台で過去に出てることがあったかと思いますが、この価格帯では出ることは今後ないのでしょうか？

[27014: 口コミ知りたいさん]

>>27013 マンション検討中さん

MRへGO

[27015: 匿名さん]

南向きDWって、昼間はずーっとカーテン閉め切ってる感じでしょうかね？この時期灼熱なんじゃないかなと。

[27016: 匿名さん]

>>27015 匿名さん

太陽ないと元気出ないよ
北向きも夏なら朝7時くらいに太陽はいるよ

[27017: マンション検討中さん]

>>27013 マンション検討中さん
残っている部屋の最低価格が1.1億円な気がする

[27018: 匿名さん]

間をとって北向きの角部屋にしました。
眺望も楽しめるし、ほどほどに日照も得られるし。デメリットは割高だったことで、資産性は劣るよね。

[27019: 匿名さん]

書き込みも少なくなって、そろそろラストスパートなんでしょか?

[27020: 口コミ知りたいさん]

先着順の情報は入れ替えましたね。

[27021: 匿名さん]

これから販売して行く部屋は高額物件ばかりだから、完売までに時間がかかりますね。

[27022: 匿名さん]

>>27007 匿名さん
利回り1％台ですね笑

[27023: 口コミ知りたいさん]

>>27021 匿名さん
値上げしながら販売していくので、完成までにかかるかもしれないか。

[27024: 匿名さん]

今までが安すぎたから、これから時間をかけて、値上げをしながら少しずつ販売して行く方針ですね。

[27025: 口コミ知りたいさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/7b4ce600831462239aef3228b7dd135acc08...
日本も上がる余地ありそう。。

[27026: 匿名さん]

まずは竣工時価格が楽しみですね。
白金高輪ナンバーワンなら長い目で見て坪900くらいいけるか？

[27027: 匿名さん]

>>27006 匿名さん

値下がりだよ
値上がり前提なの笑う
お金持ちのくせに

[27028: 匿名さん]

タワマンが建ちまくるだけで街の価値が上がって値上がりか？
そんな単純なら、湾岸が凄いことになるな
重要なポイントは、街ですよ
逆に貴重性もなく魅力がなくなることもないのかな
過程も何もなく頭がお花畑すぎるわ

[27029: 匿名さん]

>>27028 匿名さん
値上がりする、資産性があると言い続けないと魔法が解けちゃうから。
東京建物は売り逃げします。

[27030: 匿名さん]

マスコミが早漏れさせましたが、一応地下鉄の正式な答申
https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001414998.pdf
https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001414999.pdf

[27031: 匿名さん]

>>27029 匿名さん

しばらくマンション価格は下がらないよ
一生社宅か賃貸で頑張りな

[27032: 匿名さん]

そもそも不動産なんて５０年かけて減価償却していくものだからね。土地の配分の少ないタワマンなんて価値が下がっていくのが当たり前。という心持ちで購入してます。

ただ、Ｓ氏に代表される悲観派がいる限りは、相場は崩れない。崩れたとしても一時的ですね。彼ら悲観派が転換したときが相場のてっぺん。なので、永遠と悲観しててほしいですね

[27033: 匿名さん]

ここは港区の内陸で文教地区なので、需要は永遠になくならないでしょうな。それに加えて、湾岸タワマン並みの規模と都内有数の眺望。資産価値は抜群な上、住んで良し。

[27034: 匿名さん]

品川ー白金高輪間の地下鉄延伸

正式決定「GO」が出ました。

https://news.yahoo.co.jp/articles/80e65a5537b623e0c083ebb67074dd8de916...

[27035: 匿名さん]

>>27034 匿名さん
sil***** | 38分前
上場するのは良いけどメトロが完全民間になった場合、都営との合併は完全になくなると思う。南北線品川延伸との声もあるが建設コストが大変では。一民間でそこまで収益上げられるか？目黒～品川はJRと競合になるわけだが、そこまで利用者が見込まれるか。目黒線からの利用者はメトロでなく今までどおりJRを使うのでは。南北線利用者で品川までの利用者がどこまで得られるか。建設コストペイ出来るまでの収益性があるのか。疑問が山積みです。それよりは、何とか都営との経営統合に力を入れるべきでは。
外資のチカラや旧村上ファンドのような目先の利益しか考えない者に対して公共交通機関としての経営が出来るか疑問です。


相変わらずヤフコメ民は、ピントがずれてる。

[27036: ご近所さん]

>>27035 匿名さん
都心にお住まいの方ですか？
目黒～品川の利便性のために延伸するわけないでしょう。

[27037: 匿名さん]

>>27036 ご近所さん
というのをsil*****とかいうヤフーコメントに投稿しているお方に言ってあげてください。

私は、相変わらずヤフコメはピント外れの投稿が多い、と述べたまで

[27038: 匿名さん]

今、都バスで新宿発古川橋経由品川駅を使っていますので、白金高輪から品川までの地下鉄が延伸すれば助かります。そしてスカイの資産価値も上がること間違いなし。

[27039: 匿名さん]

マンション知識あまりなくて近隣物件と結構迷ったけど、スカイを選んで本当に良かったわ。
SNSでよく圧勝と言われるけど、資産価値の将来性は販売中の本邦新築マンションナンバーワンでは（言い過ぎ？

[27040: 匿名さん]

>>27039 匿名さん
圧勝かどうかは、何に対して勝負してるのかよくわかりませんが、SNS等で白金高輪新築物件として名前が出てくるほとんどが白金ザスカイ（白金座）というワードで、多くが買っとけばよかったという内容です。

[27041: 匿名さん]

美容外科の人が狙ってる。
やめて。。、

[27042: 匿名さん]

湾岸エリアにあるタワーマンションをそのまま白金高輪に移したようなマンションだから、資産価値はうなぎのぼりだね。将来性が楽しだね。

[27043: 匿名さん]

ここ買えば住まいもそうだけど、コロナ禍での先見の明や資産運用力なんかも評価されそうね。
ただあまりに高速沿いやお見合い部屋買ったひとはイメージ違ってすぐ貸す人もいそう

[27044: 匿名さん]

そういう部屋はそもそも投資目的で買ってる人が大半だと思いますよ

[27045: 匿名さん]

>>27043 匿名さん
むしろイメージ通りだろ。あえてそういう部屋買ってんだから。

[27046: 匿名さん]

>>27043 匿名さん
先見の明とか資産運用力とか漠然としすぎて何が言いたいのかわからんけど、半投半住目線の人は１期で価格の歪みを見つけて割安な部屋を抽選をかいくぐって買ってるし、投資メインの人はその高速沿いやお見合いをこぞって買ってます。彼らが一番含み益ある

[27047: 匿名さん]

>>27046 匿名さん

一番と言っても金額で見れば大差ないでしょ。それに、住んで得られる価値もあるんだし。良い部屋に住んで10年後も値下がりしていないだけで十分。3LDKの家賃は月50万は超えそうだから、10年間で6千万以上の家賃が浮くと考えれば良い買い物。

[27048: 匿名さん]

まあまあ、程度はあれど今から買っても余裕で勝ち確定のマンションですから

[27049: 匿名さん]

>>27047 匿名さん
先見の明や資産形成力のある人とは思えないスゴイ皮算用。
将来もしキャピタルゲインあっても、それはただのたまたまです

[27050: マンション掲示板さん]

購入者です。昨日近くでの所用の帰りがけに撮りました。病院の看板がありました。