SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[26951: 名無しさん]

>>26950 #dj_minaninさん
ここってシロガネーゼとか言われるエリアから大分遠いよね。恥ずかしいから、勘違いして颯爽とマンションから出てきたりしないでね
前のどぶ川とか町工場とか昭和初期アパート辺りで気まずいから

[26952: 匿名さん]

>>26951 名無しさん

暇かよ

[26953: 匿名さん]

>>26951 名無しさん

ご忠告ありがとう。

ただ、こちら購入にあたり、シロガネーゼ？なんてワード、少しも考えていませんでした。
都心の利便性、品川羽田へのアクセス、教育面から検討して、こちらを選びました。

シロガネーゼ？颯爽と？
…なんて考えている方はいるのかな？？
いないと思うなぁ。

そうやって自ら投稿されているあたなが、
一番イメージに振り回されているのでは？

[26954: 麻布通り]

>>26951 名無しさん
いまはプラチナ通りのセレブ的なイメージの白金よりも、北里通りや再開発エリアの人気に注目が集まり始めています。

東京・港区 セレブの街「白金」の新たな顔
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/4530.html

白金高輪が「買って住みたい街」19位から2位に急上昇！再開発進み新たなタワマン街へ!?
https://www.cyzo.com/2021/07/post_284531_entry.html/amp

[26955: 名無しさん]

>>26953 匿名さん
↑
いるみたいよ？笑

[26956: 名無しさん]

>>26954 麻布通りさん
残念ながら、同じ白金高輪でも
白金1丁目　笑
方面じゃないと思うよー

[26957: 匿名さん]

>>26955 名無しさん


購入者のことをよくご存知で。
何にでもお詳しいのね。

[26958: 匿名さん]

今日散歩して来たら、敷地内の病院には「桜十字白金」と書かれた看板が出来上がってました。前から既に、介護施設という話はあがってましたが、念の為。

[26959: 匿名さん]

>>26958 匿名さん
介護リハビリ病院とのことですが、内科や小児科は入らないのでしょうか？

[26960: 匿名さん]

>>26959 匿名さん

桜十字グループのHPにて事業概要を見ると、高齢者事業以外にも通常のクリニック等の事業も行っているようです。実際に、都内でもいくつか高齢者でなくとも通える外来診療を行うクリニックがあるようです。
ただし、看板を見ただけなので、内科や小児科も一緒に入るかは不明です。

[26961: マンション検討中さん]

圧倒的売れ行きのオンリーワン勝確マンションなのでなんと言われようとも余裕だけどな。
意外と反応しちゃう人っているのね。

[26962: 匿名さん]

>>26961

余裕でいていいのか…不安な人もいるのかも。

[26963: 匿名さん]

>>26959 匿名さん
内科、小児科は地域のかかりつけ開業医を見つけるべきですね。カピバラとか

[26964: 投稿者]

>>26961 マンション検討中さん

残り50-60ぐらい余裕過ぎる

[26965: 駅のホームが朝混むのヤダ子より。]

不安だ。以前にも書かれていた(かもしれない)ことだけれど、古川沿いのと、国道1号沿いの高層マンションができて人がいっぱい住むようになったら、駅ホームは混むんですかね？　武蔵小杉が発展して以降、路線自体が劇的に混むようになったらしいので、さらに不安だ。例えば、朝、改札に入るまでに並ぶとかになるのか、ならないのか。不動産会社の人、予想とか想定とかしてますか？　わかりません、かな。

[26966: 投稿者]

>>26965 駅のホームが朝混むのヤダ子より。 さん

こちら住民大多数は電車乗らないから大丈夫だよ。

[26967: 匿名さん]

>>26965 駅のホームが朝混むのヤダ子より。 さん

同じくそれは心配しています。
購入者の多くは電車の利用はされないの？ほんとですか？

[26968: 匿名さん]

ここは勤務先までタクシーか車が多そうですね

典型的なリーマンはあまりいなさそう

[26969: 匿名さん]

>>26967 匿名さん
私は、基本車移動。ここ最近電車にもタクシーにも乗ってないですね。コロナもありますので
妻子のために、駅遠という選択肢は無かったのですが、子供たちの小学校も自家用車通学認められるようになりましたので、通勤通学ラッシュとは無縁に生活になりそうです

[26970: 匿名さん]

>>26969 匿名さん

同じく、コロナで通学ラッシュとは無縁な生活になりつつありますが、帰りはこどもたちみんな、電車で帰ってきています。
ですから、なかなか電車利用なし、とまではいかない我が家です。なんだかんだと、利用しています。

[26971: 匿名さん]

典型的なリーマンなので混雑を心配しています。始発の本数も昔より減りましたね。他の路線よりはすいてるほうですがこんなにマンション増えたらどうなるのか。コロナ後が気になります。

[26972: 匿名さん]

2022年度に東急目黒線・東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道・都営三田線では現在6両編成で運行されている列車を8両編成に増結する予定となっています。

http://mirai-report.com/blog-entry-1500.html

https://hiyosi.net/2020/11/02/tokyu_line2020-11/

[26973: 匿名さん]

>>26971 匿名さん

お気持ち分かります。
気がかりですね。
でも、急にマンションが増えるので、
それなりの改善等あるかもしれないですね。
期待しすぎでしょうか。

[26974: 匿名さん]

昨日のゲリラ豪雨で注意報出たの古川だけだな

[26975: 匿名さん]

>>26974 匿名さん
古川も全域で護岸工事・調整池工事終わってるわけじゃないからな。下流の方はまだまだこれくらいのゲリラは気を付けないとな。
ただ、この辺りは昨日くらいの雨では何の心配もいらないことは、知ってる人は知ってる。知らないと騒ぎたくなるよね。無知故だからしょうがないけど

[26976: 匿名さん]

購入者さんがまた値上げとツイート。
東京建物さん、余裕すぎますね。

[26977: 購入経験者さん]

>>26975 匿名さん
昨日は溢れそうでしたよ。

[26978: 匿名さん]

おいおいまた金持ちアピールしているのか
なら、もっと良いマンション買えよ
ギャグなのか？

[26979: 職人さん]

2019年の台風19号でもなんともなかったのに昨日溢れそうだったの？笑う

[26980: 職人さん]

あ、白金高輪ではなく麻布十番の話ね。

[26981: 匿名さん]

コロナ対策もそうだが、情報発信の工夫が少ないという人に限ってロクに自ら調べたりしないんだよんね

https://www.kasen-suibo.metro.tokyo.lg.jp/im/uryosuii/tsim0106g_2A02.h...

https://www.kasen-suibo.metro.tokyo.lg.jp/im/other/tsim0110g.html

[26982: 口コミ知りたいさん]

>>26976 匿名さん

やっぱり売り控えだね

[26983: 匿名さん]

>>26982 口コミ知りたいさん
地下鉄決まったからな。
いくら保守的な社風でも上げない選択はないだろ

[26984: 匿名さん]

スカイみたいな大規模でエントランスなんかも豪華な物件は竣工後の方が高く売れる（だから売り急がなくて良い）って住友が主張していたらしいから、一応それを取り入れたのかな？まあ遅すぎた値上げよね。

[26985: 匿名さん]

>>26984 匿名さん
竣工後販売に関してはJVだからね。流石に無理だったかと。
竣工前完売を目指す既定路線は変わらないだろうけど、地下鉄延伸をテコに値上げしても売れるとやっと判断したんでしょ

[26986: 匿名さん]

これは想像でしかないけど、各社社内の稟議を通す時に値上げに対する口実が必要でしょ。周りが上がってるから自分達もあげましょうでは、ただ単に予見性が無かったとしか評価されないでしょうし

[26987: 匿名さん]

とにかくでかいね

[26988: 匿名さん]

>>26976 匿名さん
どれくらい上がるんでしょうか？

[26989: 名無しさん]

下がる理由ないから上がるでしょう。
どのくらい？
それは日々
勉強すべし、です。

[26994: 匿名さん]

[No.26990～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[26995: 匿名さん]

私も値上げと聞きました。ゆっくりと売っていく方針みたいですね。

[26996: 匿名さん]

26989は無意味でアホな書き込みと思ったけど、唐突な文系脳という煽りとズレた回答にコミュニケーション難の方なんだろうという感想です（火油

[26997: 購入経験者さん]

>>26995 匿名さん
どの程度値上げですか？

[26998: 匿名さん]

＞＞26997
具体的な数値はわからないですが、値上げするとは聞きました。
匿名掲示板の一書き込みなので信憑性に欠けるとは思いますが、聞いたことは間違いないです。
ただでさえ高額な部屋ばかり残っていますし、購入できる層も限られると思うので完売はかなり先になる気がしました。

[27000: 匿名さん]

お部屋によっては今の先着順より下の階の同プランで1000万近く値上げするかもみたいなこと聞きました。本当であれば完全に長期戦のスミフ式値上げ路線に舵を切るつもりなんでしょうかね。

[27001: 匿名さん]

服部ハウスの再開発の情報誰かしりませんかあ？

[27002: 匿名さん]

湾岸の中古と同じような値段の部屋あるもんな
つか湾岸その値段で買う人いないだろ、言いたくなるけど、そういう市況なんすかね
いろいろわからない時代だ
何か起きても下がりにくい土地に買うのが安心だよ
白金高輪近辺はまだ安い

[27003: 匿名さん]

スカイをピークで売ってブリリアを買いたい
白金タワーは今後囲まれていくので、今がピークかもね

[27004: 名無しさん]

>>27001 匿名さん

服部ハウスの再開発のお話があるのでしょうか？

[27005: 匿名さん]

抜けてる北向きは坪800くらいまで行きそうだな。例え値上げして売れ残ったとしても、内覧すれば蒸発するでしょう。

[27006: 匿名さん]

>>27005 匿名さん
そりゃ、分譲が＠７００前後の北向き中高層は、＠８００いかないとリセール割にあわないでしょ。それで１５％のキャピタル。この市況では２０％は欲しいところ。低層の割安部屋は３０％のキャピタル狙える。北向き中高層は、眺望分が分譲価格に盛られてるいるわけだから、パフォーマンスが落ちるのは致し方ないが

[27007: 匿名さん]

>>27006 匿名さん
レインズの直近6月中古マンション市況レポートを見ると、都心3区の成約単価が前年比+30.7%,前月比+10%の145万円/㎡と凄いことになってますね。ここも向きや階数により違いがあるにせよ、基本的にはどんどん含み益が増えているはずですよね。

[27008: 匿名さん]

高層の濃いブルーの部分は少しせりだしてますね
真下の階の窓は雨が滴って汚れやすいかも

[27009: 匿名さん]

>>27007 匿名さん
ここの1期で買った者ですが、契約時にはこんなアフターコロナみたいな状況想像できなかったですからね。１期の周辺市況は相場は天井みたいな雰囲気ありましたからね。結果的には踊り場に過ぎなかったと。

で、レインズの中古マンション市況レポートですが、とても参考になる資料ですが、まず昨年比との比較はあまり意味ないかと。また、前月比もこれだけ中古物件が枯渇しているなかデータのばらつきが出やすいかと思います。3か月平均位が資料としては役にたつかと。
またこの物件に関しては、前年比よりも２０１９年下半期の市況比で見るとまた違った視点になると思います。

[27012: 匿名さん]

[No.27010～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[27013: マンション検討中さん]

西棟南向きの2LDK狙いです。
50平米2LDKの部屋が9,000万円台で過去に出てることがあったかと思いますが、この価格帯では出ることは今後ないのでしょうか？

[27014: 口コミ知りたいさん]

>>27013 マンション検討中さん

MRへGO

[27015: 匿名さん]

南向きDWって、昼間はずーっとカーテン閉め切ってる感じでしょうかね？この時期灼熱なんじゃないかなと。

[27016: 匿名さん]

>>27015 匿名さん

太陽ないと元気出ないよ
北向きも夏なら朝7時くらいに太陽はいるよ

[27017: マンション検討中さん]

>>27013 マンション検討中さん
残っている部屋の最低価格が1.1億円な気がする

[27018: 匿名さん]

間をとって北向きの角部屋にしました。
眺望も楽しめるし、ほどほどに日照も得られるし。デメリットは割高だったことで、資産性は劣るよね。

[27019: 匿名さん]

書き込みも少なくなって、そろそろラストスパートなんでしょか?

[27020: 口コミ知りたいさん]

先着順の情報は入れ替えましたね。

[27021: 匿名さん]

これから販売して行く部屋は高額物件ばかりだから、完売までに時間がかかりますね。

[27022: 匿名さん]

>>27007 匿名さん
利回り1％台ですね笑

[27023: 口コミ知りたいさん]

>>27021 匿名さん
値上げしながら販売していくので、完成までにかかるかもしれないか。

[27024: 匿名さん]

今までが安すぎたから、これから時間をかけて、値上げをしながら少しずつ販売して行く方針ですね。

[27025: 口コミ知りたいさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/7b4ce600831462239aef3228b7dd135acc08...
日本も上がる余地ありそう。。

[27026: 匿名さん]

まずは竣工時価格が楽しみですね。
白金高輪ナンバーワンなら長い目で見て坪900くらいいけるか？

[27027: 匿名さん]

>>27006 匿名さん

値下がりだよ
値上がり前提なの笑う
お金持ちのくせに

[27028: 匿名さん]

タワマンが建ちまくるだけで街の価値が上がって値上がりか？
そんな単純なら、湾岸が凄いことになるな
重要なポイントは、街ですよ
逆に貴重性もなく魅力がなくなることもないのかな
過程も何もなく頭がお花畑すぎるわ

[27029: 匿名さん]

>>27028 匿名さん
値上がりする、資産性があると言い続けないと魔法が解けちゃうから。
東京建物は売り逃げします。

[27030: 匿名さん]

マスコミが早漏れさせましたが、一応地下鉄の正式な答申
https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001414998.pdf
https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001414999.pdf

[27031: 匿名さん]

>>27029 匿名さん

しばらくマンション価格は下がらないよ
一生社宅か賃貸で頑張りな

[27032: 匿名さん]

そもそも不動産なんて５０年かけて減価償却していくものだからね。土地の配分の少ないタワマンなんて価値が下がっていくのが当たり前。という心持ちで購入してます。

ただ、Ｓ氏に代表される悲観派がいる限りは、相場は崩れない。崩れたとしても一時的ですね。彼ら悲観派が転換したときが相場のてっぺん。なので、永遠と悲観しててほしいですね

[27033: 匿名さん]

ここは港区の内陸で文教地区なので、需要は永遠になくならないでしょうな。それに加えて、湾岸タワマン並みの規模と都内有数の眺望。資産価値は抜群な上、住んで良し。

[27034: 匿名さん]

品川ー白金高輪間の地下鉄延伸

正式決定「GO」が出ました。

https://news.yahoo.co.jp/articles/80e65a5537b623e0c083ebb67074dd8de916...

[27035: 匿名さん]

>>27034 匿名さん
sil***** | 38分前
上場するのは良いけどメトロが完全民間になった場合、都営との合併は完全になくなると思う。南北線品川延伸との声もあるが建設コストが大変では。一民間でそこまで収益上げられるか？目黒～品川はJRと競合になるわけだが、そこまで利用者が見込まれるか。目黒線からの利用者はメトロでなく今までどおりJRを使うのでは。南北線利用者で品川までの利用者がどこまで得られるか。建設コストペイ出来るまでの収益性があるのか。疑問が山積みです。それよりは、何とか都営との経営統合に力を入れるべきでは。
外資のチカラや旧村上ファンドのような目先の利益しか考えない者に対して公共交通機関としての経営が出来るか疑問です。


相変わらずヤフコメ民は、ピントがずれてる。

[27036: ご近所さん]

>>27035 匿名さん
都心にお住まいの方ですか？
目黒～品川の利便性のために延伸するわけないでしょう。

[27037: 匿名さん]

>>27036 ご近所さん
というのをsil*****とかいうヤフーコメントに投稿しているお方に言ってあげてください。

私は、相変わらずヤフコメはピント外れの投稿が多い、と述べたまで

[27038: 匿名さん]

今、都バスで新宿発古川橋経由品川駅を使っていますので、白金高輪から品川までの地下鉄が延伸すれば助かります。そしてスカイの資産価値も上がること間違いなし。

[27039: 匿名さん]

マンション知識あまりなくて近隣物件と結構迷ったけど、スカイを選んで本当に良かったわ。
SNSでよく圧勝と言われるけど、資産価値の将来性は販売中の本邦新築マンションナンバーワンでは（言い過ぎ？

[27040: 匿名さん]

>>27039 匿名さん
圧勝かどうかは、何に対して勝負してるのかよくわかりませんが、SNS等で白金高輪新築物件として名前が出てくるほとんどが白金ザスカイ（白金座）というワードで、多くが買っとけばよかったという内容です。

[27041: 匿名さん]

美容外科の人が狙ってる。
やめて。。、

[27042: 匿名さん]

湾岸エリアにあるタワーマンションをそのまま白金高輪に移したようなマンションだから、資産価値はうなぎのぼりだね。将来性が楽しだね。

[27043: 匿名さん]

ここ買えば住まいもそうだけど、コロナ禍での先見の明や資産運用力なんかも評価されそうね。
ただあまりに高速沿いやお見合い部屋買ったひとはイメージ違ってすぐ貸す人もいそう

[27044: 匿名さん]

そういう部屋はそもそも投資目的で買ってる人が大半だと思いますよ

[27045: 匿名さん]

>>27043 匿名さん
むしろイメージ通りだろ。あえてそういう部屋買ってんだから。

[27046: 匿名さん]

>>27043 匿名さん
先見の明とか資産運用力とか漠然としすぎて何が言いたいのかわからんけど、半投半住目線の人は１期で価格の歪みを見つけて割安な部屋を抽選をかいくぐって買ってるし、投資メインの人はその高速沿いやお見合いをこぞって買ってます。彼らが一番含み益ある

[27047: 匿名さん]

>>27046 匿名さん

一番と言っても金額で見れば大差ないでしょ。それに、住んで得られる価値もあるんだし。良い部屋に住んで10年後も値下がりしていないだけで十分。3LDKの家賃は月50万は超えそうだから、10年間で6千万以上の家賃が浮くと考えれば良い買い物。

[27048: 匿名さん]

まあまあ、程度はあれど今から買っても余裕で勝ち確定のマンションですから

[27049: 匿名さん]

>>27047 匿名さん
先見の明や資産形成力のある人とは思えないスゴイ皮算用。
将来もしキャピタルゲインあっても、それはただのたまたまです

[27050: マンション掲示板さん]

購入者です。昨日近くでの所用の帰りがけに撮りました。病院の看板がありました。