SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[26901: 匿名さん]

写真あると嬉しいです！

[26902: 匿名さん]

もうそろそろ完売ですかね?

[26903: 麻布通り]

>>26901 匿名さん

[26904: 匿名さん]

ありがとうございます！かっこいいです！

[26905: 投稿者]

横浜駅西口再開発プロジェクトでは600-700のようです。

[26906: 匿名さん]

>>26905 投稿者さん
その情報いるか？

[26907: 匿名さん]

>>26906 匿名さん

相場が上がってるね

[26908: 匿名さん]

ここのマンションは湾岸エリアのマンションみたいに馬鹿でかいね。

[26909: 匿名さん]

>>26908 匿名さん

内陸最大なのかな？

[26910: 匿名さん]

>>26907 匿名さん
富士直結マンションの相場が市況をはかる材料になるとは思えん。あそこは特殊物件

[26911: 匿名さん]

遠くから見るとマンションに見えない。超大手の本社ビルみたいです。

[26912: 匿名さん]

ここは資産価値はトップクラスだね。住んでよし、貸してよし、売ってよし。将来が楽しみです。

[26913: 匿名さん]

>>26912 匿名さん
本当そう思います。将来のことなので不確実性はありますが、それでも資産性は保たれるでしょうし住んでも快適なので、半投半住くらいの感覚でいれば良いかと。
10年後には街並みも大きく変わってそうですね

[26914: 麻布通り]

明日、ついに地下鉄審議会の答申案が決定されますね。ほぼ内定していると思いますが、確定すると白金高輪エリアの拠点性、利便性の向上に加えて、話題性という意味でも注目度が上がりそうです。

[26915: 匿名さん]

スーパー決まりましたね

[26916: マンション検討中さん]

嘘でしょ？

[26917: 職人さん]

1億住戸にかけるなら　北赤羽マークス　Mrタイプのほうが価値があるように思えてしまう、、ここバルコニー狭すぎて、、

[26918: マンション検討中さん]

北赤羽？？なんだか分からんが、色んな人がいるんですな

[26919: 匿名さん]

>>26917 職人さん
湾岸民はよく現れるがまさかの赤羽ウォッチ民が発生するとは。。苦笑。

[26920: 匿名さん]

北区と比較検討されてる方は少ないと思うけど、そう言う方がいると言うことで一応みてみたら、確かに間取りよし、開放感のある素敵なマンションでした。バザードがちょっと心配

スカイの話に戻しましょう

[26921: 匿名さん]

時を戻そう

[26922: 口コミ知りたいさん]

>>26915 匿名さん

どこのスーパーですか？

[26923: 匿名さん]

>>26922 口コミ知りたいさん
リンコスのようです

[26924: 匿名さん]

ソースは？ないならデマと思われても仕方がないよ

[26925: 匿名さん]

リンコス話、前も出てましたね

[26926: 匿名さん]

ここは家賃が高そうだから、「まいばすけっと」は出店しないでしょね。

[26927: 匿名さん]

ピアース赤坂のセブンイレブンは売り場面積が広く、高級車で乗り付けて、よく売れてますね。

[26928: 匿名さん]

成城石井がいいな

[26929: 匿名さん]

okは？

[26930: 匿名さん]

こういう掲示板に名前が出てきた商業施設は、必ず店舗として入らない

というのはマンコミュあるあるです

[26931: マンション検討中さん]

魚らん坂から トラックとか結構なスピードで麻布通りに入ってくるけど、SKY南側の拡幅した道路へは、そのまま青信号で入ってこれてしまうんですかね？

[26932: 買い替え検討中さん]

東急の下にはプレッセかな？てか東急は新しい情報ないのかね？

[26933: 匿名さん]

>>26931 マンション検討中さん
構造上は入ってこれると思いますが、そこが明治通りへのショートカットになるわけでもなく、北里通りやアエルシティに行くなら魚籃坂を左折するだろうから、そんなに入ってこないと思います

[26934: 匿名さん]

OKはOKです。

[26935: 匿名さん]

白金タワーみたい客用の駐車場ないから、小さなスーパーしか無理でしょ

[26936: 匿名さん]

>>26935 匿名さん

なるほど。
では、リンコスやokみたいなのは難しいのかな？

お店が入る箇所の広さは結構ありそう、と思ってみていますが…どうなるか。楽しみに待つしかないかな。

[26937: 匿名さん]

>>26936 匿名さん

何が入るにせよ搬入口がない
中央広場のところ手すりなしでよい

[26938: 匿名さん]

>>26937 匿名さん
だいぶ前に営業さんがリンコスって言ってましたよ

[26939: 匿名さん]

確かに、そうですね。
その辺り、変更点もありかな？

[26940: 匿名さん]

確かに、そうですね。
その辺り、変更もありかな？

[26941: マンション検討中さん]

小さいスーパーじゃスカイの需要賄えなくない？コンビニも併設して欲しい。

[26942: 匿名さん]

>>26941 マンション検討中さん

そうですね。
でも、周りに色々スーパーあるから、
どうなるか。
コンビニも確かにあると便利！

[26943: 匿名さん]

品川-白金高輪地下鉄、国や都の補助も出るし、日経でも報じられたので実現性大ですね。また資産価値上がりそう。

[26944: 匿名さん]

>>26943 匿名さん
2019年３月に話が出て、新航路が運用開始して、品川駅西口再開発・４号線着工開始等、様々な外的要因考えればこの結末は必然でしたね。事前案内会で営業にその話をしてもポカーンとしてましたが・・・
まずは国交省は着々と仕事をしてますね

[26945: 匿名さん]

ここはランドマークなマンションなのに、駅近1分ここがランドマークだと言い張っている。そことはスケール感が違うので無視している。

[26946: 匿名さん]

そう言えば、泉岳寺駅とかスカイの建設現場でチラシを配っていたな。努力しているんだな。偉いよ。ここは何もしないで売れるからいいよな。

[26947: 匿名さん]

>>26945 匿名さん
無視できてないじゃんと突っ込んでみる。
別に他の物件のスレで暴れてるわけでもないし、どこがランドマークとか低レベルな争いしなくていいんでないの？

[26948: 匿名さん]

>>26947 匿名さん

みんなちがって みんないい。

[26949: マンション検討中さん]

スカイだけ売れても仕方がないですからね。
皆ランドマークとうたって売れれば良い。

[26950: #dj_minanin]

シロガネーゼ　パーティー
誘ってー

[26951: 名無しさん]

>>26950 #dj_minaninさん
ここってシロガネーゼとか言われるエリアから大分遠いよね。恥ずかしいから、勘違いして颯爽とマンションから出てきたりしないでね
前のどぶ川とか町工場とか昭和初期アパート辺りで気まずいから

[26952: 匿名さん]

>>26951 名無しさん

暇かよ

[26953: 匿名さん]

>>26951 名無しさん

ご忠告ありがとう。

ただ、こちら購入にあたり、シロガネーゼ？なんてワード、少しも考えていませんでした。
都心の利便性、品川羽田へのアクセス、教育面から検討して、こちらを選びました。

シロガネーゼ？颯爽と？
…なんて考えている方はいるのかな？？
いないと思うなぁ。

そうやって自ら投稿されているあたなが、
一番イメージに振り回されているのでは？

[26954: 麻布通り]

>>26951 名無しさん
いまはプラチナ通りのセレブ的なイメージの白金よりも、北里通りや再開発エリアの人気に注目が集まり始めています。

東京・港区 セレブの街「白金」の新たな顔
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/4530.html

白金高輪が「買って住みたい街」19位から2位に急上昇！再開発進み新たなタワマン街へ!?
https://www.cyzo.com/2021/07/post_284531_entry.html/amp

[26955: 名無しさん]

>>26953 匿名さん
↑
いるみたいよ？笑

[26956: 名無しさん]

>>26954 麻布通りさん
残念ながら、同じ白金高輪でも
白金1丁目　笑
方面じゃないと思うよー

[26957: 匿名さん]

>>26955 名無しさん


購入者のことをよくご存知で。
何にでもお詳しいのね。

[26958: 匿名さん]

今日散歩して来たら、敷地内の病院には「桜十字白金」と書かれた看板が出来上がってました。前から既に、介護施設という話はあがってましたが、念の為。

[26959: 匿名さん]

>>26958 匿名さん
介護リハビリ病院とのことですが、内科や小児科は入らないのでしょうか？

[26960: 匿名さん]

>>26959 匿名さん

桜十字グループのHPにて事業概要を見ると、高齢者事業以外にも通常のクリニック等の事業も行っているようです。実際に、都内でもいくつか高齢者でなくとも通える外来診療を行うクリニックがあるようです。
ただし、看板を見ただけなので、内科や小児科も一緒に入るかは不明です。

[26961: マンション検討中さん]

圧倒的売れ行きのオンリーワン勝確マンションなのでなんと言われようとも余裕だけどな。
意外と反応しちゃう人っているのね。

[26962: 匿名さん]

>>26961

余裕でいていいのか…不安な人もいるのかも。

[26963: 匿名さん]

>>26959 匿名さん
内科、小児科は地域のかかりつけ開業医を見つけるべきですね。カピバラとか

[26964: 投稿者]

>>26961 マンション検討中さん

残り50-60ぐらい余裕過ぎる

[26965: 駅のホームが朝混むのヤダ子より。]

不安だ。以前にも書かれていた(かもしれない)ことだけれど、古川沿いのと、国道1号沿いの高層マンションができて人がいっぱい住むようになったら、駅ホームは混むんですかね？　武蔵小杉が発展して以降、路線自体が劇的に混むようになったらしいので、さらに不安だ。例えば、朝、改札に入るまでに並ぶとかになるのか、ならないのか。不動産会社の人、予想とか想定とかしてますか？　わかりません、かな。

[26966: 投稿者]

>>26965 駅のホームが朝混むのヤダ子より。 さん

こちら住民大多数は電車乗らないから大丈夫だよ。

[26967: 匿名さん]

>>26965 駅のホームが朝混むのヤダ子より。 さん

同じくそれは心配しています。
購入者の多くは電車の利用はされないの？ほんとですか？

[26968: 匿名さん]

ここは勤務先までタクシーか車が多そうですね

典型的なリーマンはあまりいなさそう

[26969: 匿名さん]

>>26967 匿名さん
私は、基本車移動。ここ最近電車にもタクシーにも乗ってないですね。コロナもありますので
妻子のために、駅遠という選択肢は無かったのですが、子供たちの小学校も自家用車通学認められるようになりましたので、通勤通学ラッシュとは無縁に生活になりそうです

[26970: 匿名さん]

>>26969 匿名さん

同じく、コロナで通学ラッシュとは無縁な生活になりつつありますが、帰りはこどもたちみんな、電車で帰ってきています。
ですから、なかなか電車利用なし、とまではいかない我が家です。なんだかんだと、利用しています。

[26971: 匿名さん]

典型的なリーマンなので混雑を心配しています。始発の本数も昔より減りましたね。他の路線よりはすいてるほうですがこんなにマンション増えたらどうなるのか。コロナ後が気になります。

[26972: 匿名さん]

2022年度に東急目黒線・東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道・都営三田線では現在6両編成で運行されている列車を8両編成に増結する予定となっています。

http://mirai-report.com/blog-entry-1500.html

https://hiyosi.net/2020/11/02/tokyu_line2020-11/

[26973: 匿名さん]

>>26971 匿名さん

お気持ち分かります。
気がかりですね。
でも、急にマンションが増えるので、
それなりの改善等あるかもしれないですね。
期待しすぎでしょうか。

[26974: 匿名さん]

昨日のゲリラ豪雨で注意報出たの古川だけだな

[26975: 匿名さん]

>>26974 匿名さん
古川も全域で護岸工事・調整池工事終わってるわけじゃないからな。下流の方はまだまだこれくらいのゲリラは気を付けないとな。
ただ、この辺りは昨日くらいの雨では何の心配もいらないことは、知ってる人は知ってる。知らないと騒ぎたくなるよね。無知故だからしょうがないけど

[26976: 匿名さん]

購入者さんがまた値上げとツイート。
東京建物さん、余裕すぎますね。

[26977: 購入経験者さん]

>>26975 匿名さん
昨日は溢れそうでしたよ。

[26978: 匿名さん]

おいおいまた金持ちアピールしているのか
なら、もっと良いマンション買えよ
ギャグなのか？

[26979: 職人さん]

2019年の台風19号でもなんともなかったのに昨日溢れそうだったの？笑う

[26980: 職人さん]

あ、白金高輪ではなく麻布十番の話ね。

[26981: 匿名さん]

コロナ対策もそうだが、情報発信の工夫が少ないという人に限ってロクに自ら調べたりしないんだよんね

https://www.kasen-suibo.metro.tokyo.lg.jp/im/uryosuii/tsim0106g_2A02.h...

https://www.kasen-suibo.metro.tokyo.lg.jp/im/other/tsim0110g.html

[26982: 口コミ知りたいさん]

>>26976 匿名さん

やっぱり売り控えだね

[26983: 匿名さん]

>>26982 口コミ知りたいさん
地下鉄決まったからな。
いくら保守的な社風でも上げない選択はないだろ

[26984: 匿名さん]

スカイみたいな大規模でエントランスなんかも豪華な物件は竣工後の方が高く売れる（だから売り急がなくて良い）って住友が主張していたらしいから、一応それを取り入れたのかな？まあ遅すぎた値上げよね。

[26985: 匿名さん]

>>26984 匿名さん
竣工後販売に関してはJVだからね。流石に無理だったかと。
竣工前完売を目指す既定路線は変わらないだろうけど、地下鉄延伸をテコに値上げしても売れるとやっと判断したんでしょ

[26986: 匿名さん]

これは想像でしかないけど、各社社内の稟議を通す時に値上げに対する口実が必要でしょ。周りが上がってるから自分達もあげましょうでは、ただ単に予見性が無かったとしか評価されないでしょうし

[26987: 匿名さん]

とにかくでかいね

[26988: 匿名さん]

>>26976 匿名さん
どれくらい上がるんでしょうか？

[26989: 名無しさん]

下がる理由ないから上がるでしょう。
どのくらい？
それは日々
勉強すべし、です。

[26994: 匿名さん]

[No.26990～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[26995: 匿名さん]

私も値上げと聞きました。ゆっくりと売っていく方針みたいですね。

[26996: 匿名さん]

26989は無意味でアホな書き込みと思ったけど、唐突な文系脳という煽りとズレた回答にコミュニケーション難の方なんだろうという感想です（火油

[26997: 購入経験者さん]

>>26995 匿名さん
どの程度値上げですか？

[26998: 匿名さん]

＞＞26997
具体的な数値はわからないですが、値上げするとは聞きました。
匿名掲示板の一書き込みなので信憑性に欠けるとは思いますが、聞いたことは間違いないです。
ただでさえ高額な部屋ばかり残っていますし、購入できる層も限られると思うので完売はかなり先になる気がしました。

[27000: 匿名さん]

お部屋によっては今の先着順より下の階の同プランで1000万近く値上げするかもみたいなこと聞きました。本当であれば完全に長期戦のスミフ式値上げ路線に舵を切るつもりなんでしょうかね。