SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[26851: 匿名さん]

>>26850 マンション検討中さん

竣工と同時に売ろうかな

[26852: マンション検討中さん]

地下鉄開通は早くて2030年頃？
これからガンガン再開発も進むし、地域ナンバーワンは暫くホールドで良いような気が

[26853: ブランズシティ調布はとんでも価格で売り出そうとしたところ総スカン状態となり販売前に大幅値下げした伝説]

なるほと

[26854: eマンションさん]

>>26840 匿名さん
リハビリ病院は完全に高齢者向けの病院でしょうか？個人的には普通に内科や小児科が入っていて欲しかったです…

[26855: 匿名さん]

他の桜十字のリハビリ病院内科とか入ってるような所もあるので分かりませんね

[26856: 匿名さん]

>>26854 eマンションさん
高齢者が多いけど、リハビリはそれだけではない
希望の科じゃなくて残念かもしれんが、再開発なんてそんなもんだよ。あまり過剰な期待せずに発表を待つのが吉

[26857: 匿名さん]

ここは内科＋リハビリテーションの病院ではないですか？

[26858: 匿名さん]

>>26857 匿名さん

まだ不明ですが、既存の病院はそんな感じですよね。まあ、期待せずに詳細を待ちましょう。元々病院併設がストロングポイントではなかったし、アップサイドしかないんで。

[26859: 住みたくない街ランキング]

閑静な場所なだけに、街が老けたかどうか分かりにくいのかも。

https://chintaibest.com/sumitakunai_rank/
【2021】東京住みたくない街ランキング
住みたくない街1位は竹ノ塚
住みたくない街2位は蒲田
住みたくない街3位は豊洲

[26860: 匿名さん]

>>26852 マンション検討中さん

東急乗り換え

[26861: 匿名さん]

>>26857 匿名さん

一階に内科や小児科がはいるといいねですね。
リハビリ病院だと、じゃあそのまま2階に入院しましょう、てのができない。

[26862: 麻布通り]

>>26852 マンション検討中さん
環状4号と同時整備が前提なので2032だと思います。

[26863: 匿名さん]

白金高輪って、普段素通りしてるけど、人から聞いてあの店有名なんだ！？て思うことがよくあるよね

[26864: 匿名さん]

ここは静かですね。今、プレミストタワーマンションが盛り上がっていますよ。

[26865: 投稿者]

確定！

[26866: 匿名さん]

>>26865 投稿者さん

すごいですね、また白金高輪エリアが盛り上がります。いつ頃開通なんでしょうか。

[26867: 匿名さん]

>>26866 匿名さん
早くて10年後

[26868: 匿名さん]

>>26867 匿名さん
だとすると、2026年引き渡し予定の東急が1番恩恵ありそうね。

[26869: 匿名さん]

>>26868 匿名さん
恩恵の意味がよくわからんが、地下鉄決定してたら当然分譲価格には盛られてくるよ。

[26870: マンション検討中さん]

分譲する東急にはかなりの恩恵でしょうねw

[26871: 匿名さん]

>>26870 マンション検討中さん
東急の坪単は800超えてもおかしくないですね。
それでも売れそう

[26872: 匿名さん]

>>26871 匿名さん

日本人の所得追いついているの？

[26873: 匿名さん]

今坪800の物件は900超えか？
1000超え？
今頃買うから値上がりしないと生きていけないんだよ

[26874: 投稿者]

>>26872 匿名さん

>>26872 匿名さん
東京は日本人のみの東京ではないから、心配要らず。

[26875: 匿名さん]

>>26872 匿名さん
なぜ日本人全体の所得ベースで考えないといけないの？
ターゲットの人数がどれほどいるかが大事なのでは。
もしそれであなたが追い付けないと思ってしまったのならば、それはただ単にあなたの実力不足というだけのこと。

[26876: マンション検討中さん]

三菱地所のところ、大規模でなくて良いから商業施設併設をお願いしたい！

[26877: 匿名さん]

新線開業で大幅値上がりと考えてる人は頭悪いと思う。元から高い場所に追加投資しても価格はそれほど上がらないことを理解できない。頭の良い人は普段のビジネスでそれを当然に経験して知っている。

[26878: 投稿者]

>>26877 匿名さん

買う人増える人ことは間違いない。

[26879: マンション検討中さん]

>>26877 匿名さん
頭の良い投資神来た。ここは大丸有のリーマンが多いと思う。不動産ファンドの人もいるだろうし、俺もアセマネ勤務。投資センスのある26877に今後の不動産マーケットの見通しと期待できるエリアについてご教授いただきたいね。

自分は白金高輪の新築は都内の取引事例から見ても明らかに割安と考えている派。発射台が低いという意味でもアップポテンシャルは結構大きいと思うね。

[26880: 匿名さん]

>>26877 匿名さん
まず、頭の良い人はマンコミュで張り付いてネガ投稿はしない。頭の良い人はそれがいかに不毛か当然知っている。

その上でレスしますが、まず元から高い（割高という意味？）という前提条件から異なるでしょ。割高であれば、これだけ白金高輪物件が売れるわけない。ただ瞬間蒸発するわけでもないから割安というわけでもないだろうが。

また、投資勢にはそれぞれの思惑があるので人それぞれとしか言いようがないが、実需勢にとって不動産選択で大事なのは他と比較して負けないこと。地下鉄延伸はその一助になるでしょ

[26881: 匿名さん]

>>26877 匿名さん
ちなみに新規開業じゃないからな。延伸

[26882: 匿名さん]

投資家は白金高輪のスカイを最後にして次は三田小山西地区再開発をターゲットにしているのかな？

[26883: 麻布通り]

>>26876 マンション検討中さん
白金高輪駅前東地区の再開発のことでしたら、駅直結のオフィス商業住宅の複合開発の予定です。

[26884: 匿名さん]

>>26883 麻布通りさん
東地区の再開発どこまで含まれるんだろ
その区域の中にあるマンションに住んでいる同僚が管理会社に問い合わせたら取り壊し等決定している事実はないと言われたと。
地図で見ると、プレミストやマツキヨも範囲に入ってるように見えたしどこまで範囲なのだろう

[26885: 麻布通り]

>>26884 匿名さん
プレミストとマツキヨのブロックは入りません。それらのブロックよりも北側です。

[26886: 投稿者]

今自宅-品川区の中古マンション在庫と価格見たところ、とんでもないことになってるなあ。在庫はほぼなし、まともな間取りはこの2年で+3000万以上になってる。
こちらの値段はすごく割安に見える人は私だけでしょうか

[26887: 匿名さん]

>>26885 麻布通りさん
ありがとうございます！26884です
知人のマンションはこの黄色い枠の中に入っているのですが、
それでも取り壊しの予定はないと言われたとのことでした
計画が決まってからになるからですかね

[26888: 匿名さん]

>>26886 投稿者さん

二期までに買った人はすでに1000万はのってますね
そ

[26889: マンション検討中さん]

安いなぁ。どんなに値上げしても安いなぁ。再開発の１発目みたいなものだからなぁ。

[26890: 匿名さん]

>>26886 投稿者さん
大崎・五反田エリアのタワマンが＠５５０、大井町が＠５００で取引されていると考えると、スカイが＠５２０～というのはバーゲン価格でしたね。
しかもまだ竣工まで２年あるという。このまま相場が↑・地下鉄延伸決定したら、さらに割安に。ま、相場がクラッシュするリスクもあるので慎重姿勢に変わりはないのですが

[26891: 口コミ知りたいさん]

>>26885 麻布通りさん

こちらの資料の出所をご教示頂けないでしょうか？
三田5丁目再開発に関する情報を知りたくて。

[26892: 匿名さん]

白金高輪再開発についての説明会の内容だろ。
ネットで探しても見つからんよ。

[26893: 匿名さん]

誰か内部事情に詳しい人が情報を漏洩してるんだな。

[26894: 麻布通り]

>>26891 口コミ知りたいさん
私も頂き物の資料なのですが、三田五丁目西地区再開発準備組合の勉強会資料のようです。
地下鉄品川延伸の話が構想から現実的な検討となったことで、三田五丁目西地区再開発と白金高輪駅前東地区再開発は白金高輪駅機能拡張と合わせて行う方針になったようですので、当初計画から内容が変わっている可能性があります。

[26895: 口コミ知りたいさん]

>>26894 麻布通りさん
ご説明いただき大変ありがとうございました。

なるほどですね。確かに、線路延伸の話になると三田5丁目西地区は、地下の南北線に近いため、場所的に影響してきますね。

差し支えない範囲内で、他の共有できる情報があればぜひお願い致します。^_^

[26896: 匿名さん]

地下鉄延伸となると、改札や出口の新設ってあるんでしょうかね？
スカイだけの話をすれば、ケバブの所に出口新設されたらいいね。ケバブをとるか、出口をとるか

[26897: 大通りに面したマンションうるさいからヤダ子より。]

多分、大通り沿いと高速沿いは窓を開けてると、通りの音がうるさいよー。上層階でもだよー。
真冬と真夏以外の、窓を開けたい季節や、空気の入れ替えで窓を開けるとき、テレビの音聞こえないと思われます。住んでみて初めて知ることになるので、一度住んでみて、どうだったか報告してねー。

[26898: 匿名さん]

>>26897

暇かよ

[26899: 匿名さん]

>>26896 匿名さん

ケバブ

[26900: 麻布通り]

一の橋交差点付近からもこのマンションの姿が見えるようになりましたね。まさしくランドマークです。

[26901: 匿名さん]

写真あると嬉しいです！

[26902: 匿名さん]

もうそろそろ完売ですかね?

[26903: 麻布通り]

>>26901 匿名さん

[26904: 匿名さん]

ありがとうございます！かっこいいです！

[26905: 投稿者]

横浜駅西口再開発プロジェクトでは600-700のようです。

[26906: 匿名さん]

>>26905 投稿者さん
その情報いるか？

[26907: 匿名さん]

>>26906 匿名さん

相場が上がってるね

[26908: 匿名さん]

ここのマンションは湾岸エリアのマンションみたいに馬鹿でかいね。

[26909: 匿名さん]

>>26908 匿名さん

内陸最大なのかな？

[26910: 匿名さん]

>>26907 匿名さん
富士直結マンションの相場が市況をはかる材料になるとは思えん。あそこは特殊物件

[26911: 匿名さん]

遠くから見るとマンションに見えない。超大手の本社ビルみたいです。

[26912: 匿名さん]

ここは資産価値はトップクラスだね。住んでよし、貸してよし、売ってよし。将来が楽しみです。

[26913: 匿名さん]

>>26912 匿名さん
本当そう思います。将来のことなので不確実性はありますが、それでも資産性は保たれるでしょうし住んでも快適なので、半投半住くらいの感覚でいれば良いかと。
10年後には街並みも大きく変わってそうですね

[26914: 麻布通り]

明日、ついに地下鉄審議会の答申案が決定されますね。ほぼ内定していると思いますが、確定すると白金高輪エリアの拠点性、利便性の向上に加えて、話題性という意味でも注目度が上がりそうです。

[26915: 匿名さん]

スーパー決まりましたね

[26916: マンション検討中さん]

嘘でしょ？

[26917: 職人さん]

1億住戸にかけるなら　北赤羽マークス　Mrタイプのほうが価値があるように思えてしまう、、ここバルコニー狭すぎて、、

[26918: マンション検討中さん]

北赤羽？？なんだか分からんが、色んな人がいるんですな

[26919: 匿名さん]

>>26917 職人さん
湾岸民はよく現れるがまさかの赤羽ウォッチ民が発生するとは。。苦笑。

[26920: 匿名さん]

北区と比較検討されてる方は少ないと思うけど、そう言う方がいると言うことで一応みてみたら、確かに間取りよし、開放感のある素敵なマンションでした。バザードがちょっと心配

スカイの話に戻しましょう

[26921: 匿名さん]

時を戻そう

[26922: 口コミ知りたいさん]

>>26915 匿名さん

どこのスーパーですか？

[26923: 匿名さん]

>>26922 口コミ知りたいさん
リンコスのようです

[26924: 匿名さん]

ソースは？ないならデマと思われても仕方がないよ

[26925: 匿名さん]

リンコス話、前も出てましたね

[26926: 匿名さん]

ここは家賃が高そうだから、「まいばすけっと」は出店しないでしょね。

[26927: 匿名さん]

ピアース赤坂のセブンイレブンは売り場面積が広く、高級車で乗り付けて、よく売れてますね。

[26928: 匿名さん]

成城石井がいいな

[26929: 匿名さん]

okは？

[26930: 匿名さん]

こういう掲示板に名前が出てきた商業施設は、必ず店舗として入らない

というのはマンコミュあるあるです

[26931: マンション検討中さん]

魚らん坂から トラックとか結構なスピードで麻布通りに入ってくるけど、SKY南側の拡幅した道路へは、そのまま青信号で入ってこれてしまうんですかね？

[26932: 買い替え検討中さん]

東急の下にはプレッセかな？てか東急は新しい情報ないのかね？

[26933: 匿名さん]

>>26931 マンション検討中さん
構造上は入ってこれると思いますが、そこが明治通りへのショートカットになるわけでもなく、北里通りやアエルシティに行くなら魚籃坂を左折するだろうから、そんなに入ってこないと思います

[26934: 匿名さん]

OKはOKです。

[26935: 匿名さん]

白金タワーみたい客用の駐車場ないから、小さなスーパーしか無理でしょ

[26936: 匿名さん]

>>26935 匿名さん

なるほど。
では、リンコスやokみたいなのは難しいのかな？

お店が入る箇所の広さは結構ありそう、と思ってみていますが…どうなるか。楽しみに待つしかないかな。

[26937: 匿名さん]

>>26936 匿名さん

何が入るにせよ搬入口がない
中央広場のところ手すりなしでよい

[26938: 匿名さん]

>>26937 匿名さん
だいぶ前に営業さんがリンコスって言ってましたよ

[26939: 匿名さん]

確かに、そうですね。
その辺り、変更点もありかな？

[26940: 匿名さん]

確かに、そうですね。
その辺り、変更もありかな？

[26941: マンション検討中さん]

小さいスーパーじゃスカイの需要賄えなくない？コンビニも併設して欲しい。

[26942: 匿名さん]

>>26941 マンション検討中さん

そうですね。
でも、周りに色々スーパーあるから、
どうなるか。
コンビニも確かにあると便利！

[26943: 匿名さん]

品川-白金高輪地下鉄、国や都の補助も出るし、日経でも報じられたので実現性大ですね。また資産価値上がりそう。

[26944: 匿名さん]

>>26943 匿名さん
2019年３月に話が出て、新航路が運用開始して、品川駅西口再開発・４号線着工開始等、様々な外的要因考えればこの結末は必然でしたね。事前案内会で営業にその話をしてもポカーンとしてましたが・・・
まずは国交省は着々と仕事をしてますね

[26945: 匿名さん]

ここはランドマークなマンションなのに、駅近1分ここがランドマークだと言い張っている。そことはスケール感が違うので無視している。

[26946: 匿名さん]

そう言えば、泉岳寺駅とかスカイの建設現場でチラシを配っていたな。努力しているんだな。偉いよ。ここは何もしないで売れるからいいよな。

[26947: 匿名さん]

>>26945 匿名さん
無視できてないじゃんと突っ込んでみる。
別に他の物件のスレで暴れてるわけでもないし、どこがランドマークとか低レベルな争いしなくていいんでないの？

[26948: 匿名さん]

>>26947 匿名さん

みんなちがって みんないい。

[26949: マンション検討中さん]

スカイだけ売れても仕方がないですからね。
皆ランドマークとうたって売れれば良い。

[26950: #dj_minanin]

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