SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[26701: 匿名さん]

今年のハザードマップは、雨量の想定値が上がっているので厳しいマップになっている。
ただ、古川調節池は50mm対応なので、ハザードマップもあまり改善されていない感じ。

[26702: 匿名さん]

まあ最近は人智を遥かに越える災害も各地で起こってますからね。想定外だった場所でもって事も今後は充分有りえる。過去の記録よりもこれからが大事。

私は古川調節池を信じてますよ！

[26703: 匿名さん]

飛行機がエリアのランドマークである此処に突っ込んでこないかとても不安。

みんなで新航路計画の反対デモでも行ったらどうかね？

[26704: 匿名さん]

>>26703 匿名さん
飛行機が突っ込むリスクより、スカイ憎しの若葉が竣工後に襲撃してこないか、そちらの方が心配。
そちらの方が圧倒的にリスク高いよね

[26705: 匿名さん]

若葉やネガは販売が終わると他の物件へ移るだけです。

それを繰り返すのが彼らの仕事。

[26706: 匿名さん]

最大のリスクは地権者の多さ。

理事会牛耳られるよ。

後で泣いて縋ってもしらんぞ。

[26707: 匿名さん]

>>26706 匿名さん
違います。

最大のリスクは貴方の様な方が買う事。

購入する意思は無さそうだから安心してますよ。

[26708: 匿名さん]

>>26706 匿名さん
それ、プレミストでやれや。
ちなみに城南で一番地権者率多いタワマンどこだか知ってる？

[26709: 匿名さん]

>>26683 匿名さん

心情を察するとね。

[26710: 匿名さん]

実需買いの少なさが、一番リスク高いと思うわ
なんでパークコート買わないかね

[26711: 匿名さん]

まだネガや若葉は勝確マンションのスレで暴れてるのか。しょーもないな。

[26712: 匿名さん]

>>26710 匿名さん
北参道？

[26713: 匿名さん]

>>26710 匿名さん
南麻布？

[26714: 匿名さん]

小石川だろ。

[26715: 匿名さん]

そりゃあ欲しいとこないからでないかい？

欲しいとこありゃあ買うさ。

[26716: 匿名さん]

>>26713 匿名さん

どこでも良いですよ

[26717: 匿名さん]

>>26710 匿名さん
そーなんですか？
自分は実需ですよ！

[26718: 匿名さん]

まぁこれだけの大規模だから投資目当てで買う人が一定数いるのは当然。

ましてここは今の新築高値市況で見ると安過ぎだからね。

実需だろうが投資目的だろうが、高値市況でも間違いない物件を選びたいと思うのは、誰しもが思うところでしょう。それだけ選択肢の幅が狭まってる。

[26719: 匿名さん]

>>26716 匿名さん
虎ノ門

[26720: 通りがかりさん]

>>26717 匿名さん
数値データ知り得るわけ無いのに適当なこと言ってるだけ。個々知らないけどパークコート言っておけば良いと学習したのでしょう笑

[26721: 匿名さん]

>>26719 匿名さん
虎ノ門は買った。

[26722: 匿名さん]

>>26721 匿名さん

間取りは？

[26723: 匿名さん]

データで見たわけではないけどね

ここの自称契約者がちょくちょく他スレに出てくるから
ここも買っているとか自慢そうに言うのよ

そんな凄くないからって見ていて思うのだが、ドヤり感がヤバそうなの多いなと
そんな安心していて大丈夫か？
皆投げる時は投げるぞ

[26724: 匿名さん]

>>26723 匿名さん
良く分からんけど、貴方のドヤリたい気持ちだけは伝わった。

[26725: 匿名さん]

>>26722 匿名さん
87A

[26726: 匿名さん]

>>26723 匿名さん
色んな掲示板見てるみたいですが、精神衛生上あまりノメリ過ぎない方が良いと思います。

たかが掲示板の書き込みですから。

[26727: 匿名さん]

>>26725 匿名さん
PC虎の87程度で自信持って語れるメンタルに脱帽した。ドヤったら恥ずかしいからやめなさい。

[26728: 匿名さん]

かまってちゃんを相手にしても仕方ない

[26729: 匿名さん]

>>26727 匿名さん
ドヤってはいないけどね。

やたらパークコート推してる人とは無関係ですから私。

ちなみにここもちゃんと買ってますよ。

[26730: 通りがかりさん]

恥ずかしいやつっているもんだな。井の中の蛙か。何を言い出すかと思ったら、自称パコ虎の小部屋で、他のスレ来て同じことしてるじゃん笑

[26731: 匿名さん]

>>26730 通りがかりさん
いやいや、ここもちゃんと買ってますよ。

気に障ったのならすみませんね。

[26732: 匿名さん]

>>26731 匿名さん
単なる煽りたいだけど若葉くん。

真面目に相手にするだけ無駄っすよ。

[26733: 匿名さん]

>>26731 匿名さん
いや、パー子虎ノ門の87って25000万弱でしょ。
スカイと合わせて買うってなかなかのお金持ち。胸はっていいと思うよ

[26734: 匿名さん]

ここ買う人は他の注目物件も買ってる人多いっしょ。そんなに驚く事でもないよ。

[26735: 匿名さん]

>>26734 匿名さん
そう？自分も麻布十番や千代田富士見などいくつか持ってるけど、そんなにポンポン2億越え買う余力はないかな。

[26736: 匿名さん]

ちなみに若葉は、パークコートという言葉を使ってみたかっただけでしょ。最近パークコートとパークハウスが違うデベだって知ったって言ってたし

[26738: 匿名さん]

北参道のスレじゃあるまいしやめなさい。

[26740: 匿名さん]

>>26713 匿名さん
南麻布はパークコートの括りでいいのか？
若葉は、パークコートというワードを使いたいんだろうけど、最近のパークコートは同ブランド内でも差がありすぎて、パークコートの無駄遣い

[26741: 匿名さん]

今ならパークコート勝鬨買ったとかじゃないとドヤられないぞ。

[26742: 匿名さん]

>>26741 匿名さん
そんな物件ある事すら知らなかった

[26743: 匿名さん]

湾岸にパークコートは建たないよ。

この先も。

[26744: 匿名さん]

暇なスレになったな

[26745: 匿名さん]

ここに検討者は居ませんからね。

[26746: 匿名さん]

>>26741 匿名さん
ドヤられない、ってドヤるの未然形なんだけど、この文脈内での使い方ってあってるの？

[26747: 匿名さん]

>>26744 匿名さん
いま海岸と芝浦と晴海がアツイ。

何を言いたいか分かるであろう。

[26748: 匿名さん]

>>26747 匿名さん
SUUMOの広告収入の大部分を占めているということ！

[26749: 匿名さん]

>>26747 匿名さん
ごめん分からん

[26750: 匿名さん]

プレミストのスレでもしやスカイより完売が早いのでは？と話題になってるけど、もしそうなったら悔しいだろう？

どうだ？敗者になる気持ちは。

[26751: 匿名さん]

>>26750 匿名さん
で、若葉はどういう立場なの？

プレミスト関係者なら、そちらも素敵なマンションだから他のスレを荒らすような下品な事はやめた方がいいよ。
プレミスト関係者でないなら、ただただ哀れすぎて悲しくなる

[26752: 匿名さん]

寂しがり屋さん。

湾岸や近隣物件とアレコレ話題を出して、何とか皆んなにかまってもらおうと必死。

[26753: 匿名さん]

>>26752 匿名さん
今日は気が向いたから逐一相手にしてるけど、前々からだが、書いてる内容が小学生レベル。ホントに小学生相手にしてるんじゃないかと思えてかた

[26754: 匿名さん]

自分もスカイ買わずに他買ってたとしたら、気になってずっと掲示板覗いてしまうかも。

[26755: 匿名さん]

プレミストタワー１７階の独身者限定の1L??5780万円を購入出来ず、こちらの1???を購入しました。

[26756: 匿名さん]

>>26750 匿名さん

そんなことでは敗者の気分は全く味わえないよ。

本当の敗者ってなんだと思ってる？

何かに負けた人でも、何かに失敗した人でもない。

何かに負けたり、失敗した人を嘲笑う人。

[26757: 匿名さん]

プレミスト、管理費もったいない

[26758: 匿名さん]

>>26757 匿名さん
管理費？

[26759: 匿名さん]

相変わらずここは変な人らに絡まれてるね。

[26760: 匿名さん]

やたらと近隣物件や湾岸物件と対立させたがる変な人ね。

[26761: 匿名さん]

>>26760 匿名さん
まぁそれぞれ盛り上げてくれたら良いんじゃないかな。この辺もスカイだけが売れてもしょうがない訳だし、白金・高輪・三田などエリア全体が発展するのが望ましい事。

湾岸は知らん。

[26762: 匿名さん]

4期3次が1戸

先着順に回しても良かったと思うのだが。

[26763: 匿名さん]

>>26762 匿名さん
いっ、1戸？！？！

失速っぷりが半端ない。。

[26764: 匿名さん]

6月の進捗

4期1次40戸（うち3戸が先着順へ）

2次6戸

3次1戸

加えて先着順が7戸減

合計51戸

[26765: 匿名さん]

>>26764 匿名さん
言うほど超売れてるってほどでもないのね。了解。

[26767: 匿名さん]

>>26765 匿名さん
進捗率90％は白金高輪物件では抜けてるけどね。
まあ、完売するにはあと1年かかるだろうけど、営業からしてみれば予定通り

[26768: 匿名さん]

>>26767 匿名さん
秋には完売してるよ。

[26769: 匿名さん]

ふむふむ。

1期408戸

2期83戸

3期156戸

4期1次40戸 （うち3戸が先着順へ）

4期2次6戸

4期3次1戸

※6月25日時点で先着順12戸から5戸減り、新たに5戸追加

※6月28日時点で先着順12戸→10戸へ


4期3次終わって698戸成約（先着含め残り72戸）

3次以降で先着除いて未供給残りが62戸

↑こんな感じかな？

[26770: 匿名さん]

グロス高い部屋が重くなるんじゃない？

[26774: 匿名さん]

坪300、400とかのマンションの1期売り出しじゃあるまいし、4期の1ヶ月で50戸売れればまぁ御の字でしょう。その前の3期で250戸売ってるなら尚更。

ここまで来たらあんま売れ行き云々って関係ないけどさ。

[26775: 匿名さん]

>>26774 匿名さん
その前の期でいくつ売ったとか関係ないの。

俺が気にしてるのは今売れてるかだよ。なう

[26777: マンション検討中さん]

700戸も売れたんだ。感慨深い。

[26778: 匿名さん]

>>26775 匿名さん
ここの売り方を知らないでそれを書いているのなら、恥ずかしいし、今からでもどういう売り方をしてるかモデルルームの営業に聞いてみたらいい。
とりあえず今どのくらい売れているかを真剣に知りたいのなら、○次単位ではなく、期単位で数字を追うといいね。
各期単位で見ると○次が後にいくにつれて販売戸数が減少、で期が変わるとドカンと売り出す。そういう規則性に気付いてなぜなのか少し頭を捻れば、自ずと答えがでてくるはずだね。

進捗具合を言えば、売り出しから竣工までこの物件は丸3年。平均して月20戸売れればいい。で残り18ヶ月あるのに残戸数は360戸なければいけないのにすでに70戸しかない。これは営業としてみれば、由々しき事態なんですよ。

[26779: 匿名さん]

>>26774 匿名さん
@650の1期の売り出し数としては、凄まじい数だけどね。

[26780: 匿名さん]

俺が気にしてるのは今売れてるかだよ。なう

そして俺には買う予算は無いけどな。うざ

[26781: 名無しさん]

>>26780 匿名さん
買えるように頭使ってね。がんばれ。

[26782: 匿名さん]

これから高額物件を売って行くので進捗状況は悪くなります。完売するのは晩秋から年末ごろだね。

[26783: 匿名さん]

>>26782 匿名さん
完売は来年春だと思うよ。
営業もそんなに売り急いでないし

[26784: 匿名さん]

年内完売なら月10戸程度

10月頃完売なら月18戸程度

タワーは残り20無いから、9月頃には終わってるでしょう。

[26785: 匿名さん]

東急は2025年（4年後）竣工予定なんですね。

今のペースで間に合うのかな？

[26786: 匿名さん]

JVなのに値上げしてペース調整している時点で超人気物件ってことが分かるね

[26787: 匿名さん]

>>26784 匿名さん
そんな見通し書くと、完売しなかった場合また若葉が喜んじゃうよ。
残り数戸からってホントに難しい。サクッと売れちゃう事もあれば、ずっと残る事もある。

[26788: 匿名さん]

>>26787 匿名さん
かまってちゃんの若葉と遊んでるんだと思う。

[26789: 匿名さん]

もうね、なんと言うかね、GODZILLAなの。

[26790: 匿名さん]

7月にリノベ完了予定のこれとか良さそう。

共有部は20年近く経ってるし経年劣化はあるだろうけど、占有部はリノベされて新築同様。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_95639353/

[26791: マンション比較中さん]

今で何階ぐらい？

[26792: 匿名さん]

>>26791 マンション比較中さん
37階とか38階です

[26793: 口コミ知りたいさん]

3次の部屋って93㎡の2LDKなんですね。

そんな間取りありましたっけ？

[26794: 匿名さん]

>>26793 口コミ知りたいさん
タワー高層のプレミアム

[26795: 匿名さん]

>>26789 匿名さん
道路の電柱目立ちますね。

[26796: 匿名さん]

頭金は入れたが、これから融資が受けられない人が出てくればキャンセル待ちもアリかな。

[26797: 匿名さん]

大規模マンションの営業マンは取り扱い人数が多すぎて、問い合わせても時間がかかり過ぎる。

[26798: 匿名さん]

>>26797 匿名さん

邪険にされたんですか？

けしからんですな。

一体どこのデベだろ。

[26799: 匿名さん]

住友です。

[26800: 匿名さん]

>>26793 口コミ知りたいさん
ここ