SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[26651: 匿名さん]

昨年の秋にレジデンスの低層階４６５０万円～を売り出したがあっという間に売り切れてしまった。私は買いそびれました。さすが投資家は早い。

[26652: 匿名さん]

正直、買ったら他物件の事はあまり興味はないよね。そもそも自分の場合はこの周辺ならスカイ一択だったんだけどさ。

今後の地域発展の為に一緒に盛り上げよう！ってぐらい。

まぁ今この辺は新築供給も重なり、その中でもスカイは分かりやすい立場の物件だから、他買った人や見送った後も色々と気になる人も多いのでしょう。

有名税。

[26653: 匿名さん]

ずっと居る若葉は単なる暇人

[26654: 検討板ユーザーさん]

駐車場の空きまだあります？

[26655: 周辺住民さん]

７月はMRは開けてはいるが積極的には売らず、８月はほぼ休館。秋以降本格的にまた売り出すと聞きました。（おそらく再値上げ）
まだ未販売の自分の希望の部屋は人気になりそうな部屋らしく、最後の最後まで販売しないと思うとのことでした。

[26656: 匿名さん]

>>26655 周辺住民さん

おやおや、夏から秋にかけて完売ってこのスレで散々書かれてましたが、ボロが出始めでますねぇw

[26657: 匿名さん]

>>26654 検討板ユーザーさん
まだまだ先の話しです。
入居6ヶ月程前からじゃないでしょうか。

[26658: 匿名さん]

>>26655 周辺住民さん
何故8月休館？長期夏休み？

[26659: 匿名さん]

五輪絡みで出勤抑制

[26660: 匿名さん]

>>26656 匿名さん
私は、営業は年内完売目指してないとずっと書き込んでますが。
確かに、在庫厨の夏まで完売書き込みはあったけど、営業と密にやりとりしてる人からしたみれば、何言ってんのということです。
営業の予定を大幅に上回るペースで売れている事は事実なので、そこは低レベルな若葉に心配される話でもない

[26661: 匿名さん]

>>26654 検討板ユーザーさん
優先権付住戸はまだあるよ

[26662: 匿名さん]

7月終わる頃には50戸あるかないか。

今インテリアの打ち合わせが始まってる。

[26663: 匿名さん]

まぁまだ2年近くもある訳だからマッタリいきましょう。

[26664: 匿名さん]

>>26663 匿名さん
いやー長いなぁ…

[26665: 匿名さん]

>>26663 匿名さん
地権者への引渡は、1年半後。その頃には内覧会の日程も決まってくるね。駐車場や引越枠の抽選など来年下半期はバタバタするので、実際マッタリと楽しめるのはあと1年です

[26666: 匿名さん]

商業施設のテナントとか何も公表されてないが、買った人・検討してる人らは不安で仕方ないだろう。望んでたテナントと全く違う店舗が入ったら取り返しがつかない。

そうこれが青田買いのリスク。

[26667: 匿名さん]

当初計画から頓挫なんて話は日時茶飯事。

リニア然り、虎麻開発、品川駅前再開発、そこからの地下鉄延伸計画、麻布十番再開発、三田3丁目再開発、恵比寿・渋谷周辺の再開発、ここ白金高輪再開発など頓挫する可能性を挙げたらキリがない。

[26668: 口コミ知りたいさん]

2Lを1Lにするからその準備してる

[26669: 匿名さん]

若葉くんはまさにTHEネガティブ思考

[26670: 匿名さん]

>>26666 匿名さん
テナント、別に何も望んでない。
今でも充実してるので
ちなみに所謂嫌悪施設は入らないから。

[26671: 匿名さん]

>>26667 匿名さん
万が一、全て頓挫しても何も影響ない。
なぜなら、今でも充実してるから。

[26672: 匿名さん]

>>26667 匿名さん
改めて書き起こしたのを見ると周辺含めて凄い開発だね。書かれてないの含めるともっとあるだろうけど。

ま、そんな卑屈になりなさんな。

[26673: 匿名さん]

>>26672 匿名さん
タワマンに親を殺されたという噂のS氏
低レベルな投稿が続く若葉の思考回路が彼とそっくり。新たな逆神様誕生なのかも。

[26674: 匿名さん]

そー言えばアンチタワマンであるサカキ氏は白金タワー推しだからな。

[26675: 匿名さん]

推してるというより、値上がりの率と買っても良いタワマンの1例の一つとして白金タワーを挙げたってだけ。

[26676: 匿名さん]

正直白金タワーはいいよ
落ち着く
ただおじいちゃん率高め

[26677: 匿名さん]

>>26675 匿名さん
推してるじゃん。

[26678: 匿名さん]

サカーキーとは逆張れ！が、湾岸界隈ではセオリーみたいよ。

ここは逆？サカーキー万歳？

[26679: 匿名さん]

>>26678 匿名さん
湾岸も似非不動産評論家も正直どーでも良いのが本音。

[26680: 匿名さん]

>>26679 匿名さん
そのどーでも良い湾岸（海岸・芝浦・勝どき・晴海・豊洲）に客取られてるのが実情よ。

[26681: 匿名さん]

>>26680 匿名さん
それは初耳だ。

若葉くんは再開発の頓挫計画といい、何でも知ってるのね！

[26682: 匿名さん]

>>26680 匿名さん
そこはせめて港南も仲間に入れてあげて

[26683: 匿名さん]

買えずに妬み投稿をひたすら繰り返すだけの寂しがり屋若葉くんに優しすぎでしょ皆さんw

[26684: 匿名さん]

>>26665 匿名さん

あと一年かぁ。
長いようで、きっとあっという間ですね。
まったりするのも、今のうちですね。

[26685: 匿名さん]

>>26683 匿名さん
まあまあ、そこは優しくすべきでしょ。

[26686: 匿名さん]

港区の新しい浸水ハザードマップ

[26687: 匿名さん]

>>26686 匿名さん
変わりないねえ。

[26688: 匿名さん]

若葉の人、実は他の誰よりもこの物件を気に掛けてる事を私は知ってる。

[26689: 匿名さん]

>>26686 匿名さん
記憶間違いだったら申し訳ないけど、浸水予想深度が浅くなってない？

[26690: 匿名さん]

>>26689 匿名さん
1～2mの浸水　古川ギリギリエリアは2～3m浸水

[26691: 匿名さん]

>>26689 匿名さん
まぁあくまで予測ですからね。

もしもの際には、これが本領発揮してくれる事を信じましょう。

https://dailyportalz.jp/kiji/120712156405

[26692: 匿名さん]

浸水実績地図

[26693: 匿名さん]

あんなに長期間穴掘って工事してたんだから、古川調節池の能力を信じましょう。

[26694: 匿名さん]

近隣の再開発も全て頓挫、ハザードリスクもあって、新航路への影響懸念もある。下の商業施設もまだ未確定。

購入者や検討者は不安でしかなかろう。

これで改めて青田買いのリスクが分かったのではないか？

[26695: 匿名さん]

>>26694 匿名さん
いつも気に掛けてくれてありがとね。

[26696: 匿名さん]

2017年の浸水ハザードマップ

[26697: 匿名さん]

>>26692 匿名さん
実績はあまり重要な情報じゃない。

[26698: eマンションさん]

今って先着順の販売のみですか？

[26699: 匿名さん]

>>26698 eマンションさん
モデルルームはまだ未訪問？

[26700: 匿名さん]

>>26694 匿名さん
若葉に教えてあげるけど、自分は3年の青田買いというところはポジ要素として捉えて購入してるよ。
これは相場が右肩上がりならばだけど、3年後の市況と分譲価格の乖離を期待して。
そこで手付け以上相場が下がれば契約破棄すればいいからね。なので、手付け金も半額にしてリスクを最小限にしてる。
ハザードマップについては周知の事。
全てを考慮して買ってんだよ。

[26701: 匿名さん]

今年のハザードマップは、雨量の想定値が上がっているので厳しいマップになっている。
ただ、古川調節池は50mm対応なので、ハザードマップもあまり改善されていない感じ。

[26702: 匿名さん]

まあ最近は人智を遥かに越える災害も各地で起こってますからね。想定外だった場所でもって事も今後は充分有りえる。過去の記録よりもこれからが大事。

私は古川調節池を信じてますよ！

[26703: 匿名さん]

飛行機がエリアのランドマークである此処に突っ込んでこないかとても不安。

みんなで新航路計画の反対デモでも行ったらどうかね？

[26704: 匿名さん]

>>26703 匿名さん
飛行機が突っ込むリスクより、スカイ憎しの若葉が竣工後に襲撃してこないか、そちらの方が心配。
そちらの方が圧倒的にリスク高いよね

[26705: 匿名さん]

若葉やネガは販売が終わると他の物件へ移るだけです。

それを繰り返すのが彼らの仕事。

[26706: 匿名さん]

最大のリスクは地権者の多さ。

理事会牛耳られるよ。

後で泣いて縋ってもしらんぞ。

[26707: 匿名さん]

>>26706 匿名さん
違います。

最大のリスクは貴方の様な方が買う事。

購入する意思は無さそうだから安心してますよ。

[26708: 匿名さん]

>>26706 匿名さん
それ、プレミストでやれや。
ちなみに城南で一番地権者率多いタワマンどこだか知ってる？

[26709: 匿名さん]

>>26683 匿名さん

心情を察するとね。

[26710: 匿名さん]

実需買いの少なさが、一番リスク高いと思うわ
なんでパークコート買わないかね

[26711: 匿名さん]

まだネガや若葉は勝確マンションのスレで暴れてるのか。しょーもないな。

[26712: 匿名さん]

>>26710 匿名さん
北参道？

[26713: 匿名さん]

>>26710 匿名さん
南麻布？

[26714: 匿名さん]

小石川だろ。

[26715: 匿名さん]

そりゃあ欲しいとこないからでないかい？

欲しいとこありゃあ買うさ。

[26716: 匿名さん]

>>26713 匿名さん

どこでも良いですよ

[26717: 匿名さん]

>>26710 匿名さん
そーなんですか？
自分は実需ですよ！

[26718: 匿名さん]

まぁこれだけの大規模だから投資目当てで買う人が一定数いるのは当然。

ましてここは今の新築高値市況で見ると安過ぎだからね。

実需だろうが投資目的だろうが、高値市況でも間違いない物件を選びたいと思うのは、誰しもが思うところでしょう。それだけ選択肢の幅が狭まってる。

[26719: 匿名さん]

>>26716 匿名さん
虎ノ門

[26720: 通りがかりさん]

>>26717 匿名さん
数値データ知り得るわけ無いのに適当なこと言ってるだけ。個々知らないけどパークコート言っておけば良いと学習したのでしょう笑

[26721: 匿名さん]

>>26719 匿名さん
虎ノ門は買った。

[26722: 匿名さん]

>>26721 匿名さん

間取りは？

[26723: 匿名さん]

データで見たわけではないけどね

ここの自称契約者がちょくちょく他スレに出てくるから
ここも買っているとか自慢そうに言うのよ

そんな凄くないからって見ていて思うのだが、ドヤり感がヤバそうなの多いなと
そんな安心していて大丈夫か？
皆投げる時は投げるぞ

[26724: 匿名さん]

>>26723 匿名さん
良く分からんけど、貴方のドヤリたい気持ちだけは伝わった。

[26725: 匿名さん]

>>26722 匿名さん
87A

[26726: 匿名さん]

>>26723 匿名さん
色んな掲示板見てるみたいですが、精神衛生上あまりノメリ過ぎない方が良いと思います。

たかが掲示板の書き込みですから。

[26727: 匿名さん]

>>26725 匿名さん
PC虎の87程度で自信持って語れるメンタルに脱帽した。ドヤったら恥ずかしいからやめなさい。

[26728: 匿名さん]

かまってちゃんを相手にしても仕方ない

[26729: 匿名さん]

>>26727 匿名さん
ドヤってはいないけどね。

やたらパークコート推してる人とは無関係ですから私。

ちなみにここもちゃんと買ってますよ。

[26730: 通りがかりさん]

恥ずかしいやつっているもんだな。井の中の蛙か。何を言い出すかと思ったら、自称パコ虎の小部屋で、他のスレ来て同じことしてるじゃん笑

[26731: 匿名さん]

>>26730 通りがかりさん
いやいや、ここもちゃんと買ってますよ。

気に障ったのならすみませんね。

[26732: 匿名さん]

>>26731 匿名さん
単なる煽りたいだけど若葉くん。

真面目に相手にするだけ無駄っすよ。

[26733: 匿名さん]

>>26731 匿名さん
いや、パー子虎ノ門の87って25000万弱でしょ。
スカイと合わせて買うってなかなかのお金持ち。胸はっていいと思うよ

[26734: 匿名さん]

ここ買う人は他の注目物件も買ってる人多いっしょ。そんなに驚く事でもないよ。

[26735: 匿名さん]

>>26734 匿名さん
そう？自分も麻布十番や千代田富士見などいくつか持ってるけど、そんなにポンポン2億越え買う余力はないかな。

[26736: 匿名さん]

ちなみに若葉は、パークコートという言葉を使ってみたかっただけでしょ。最近パークコートとパークハウスが違うデベだって知ったって言ってたし

[26738: 匿名さん]

北参道のスレじゃあるまいしやめなさい。

[26740: 匿名さん]

>>26713 匿名さん
南麻布はパークコートの括りでいいのか？
若葉は、パークコートというワードを使いたいんだろうけど、最近のパークコートは同ブランド内でも差がありすぎて、パークコートの無駄遣い

[26741: 匿名さん]

今ならパークコート勝鬨買ったとかじゃないとドヤられないぞ。

[26742: 匿名さん]

>>26741 匿名さん
そんな物件ある事すら知らなかった

[26743: 匿名さん]

湾岸にパークコートは建たないよ。

この先も。

[26744: 匿名さん]

暇なスレになったな

[26745: 匿名さん]

ここに検討者は居ませんからね。

[26746: 匿名さん]

>>26741 匿名さん
ドヤられない、ってドヤるの未然形なんだけど、この文脈内での使い方ってあってるの？

[26747: 匿名さん]

>>26744 匿名さん
いま海岸と芝浦と晴海がアツイ。

何を言いたいか分かるであろう。

[26748: 匿名さん]

>>26747 匿名さん
SUUMOの広告収入の大部分を占めているということ！

[26749: 匿名さん]

>>26747 匿名さん
ごめん分からん

[26750: 匿名さん]

プレミストのスレでもしやスカイより完売が早いのでは？と話題になってるけど、もしそうなったら悔しいだろう？

どうだ？敗者になる気持ちは。